2024年物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)項目安全管理的合同標(biāo)的、屬性及服務(wù)內(nèi)容協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)項目安全管理的合同標(biāo)的、屬性及服務(wù)內(nèi)容協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體與標(biāo)的1.1甲方（物業(yè)公司）名稱及資質(zhì)1.2乙方（物業(yè)項目）名稱及屬性1.3合同標(biāo)的概述第二條安全管理目標(biāo)與原則2.1安全管理目標(biāo)2.2安全管理原則第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域安全管理3.2設(shè)施設(shè)備安全管理3.3人員管理3.4應(yīng)急預(yù)案與演練3.5消防安全管理第四條物業(yè)公司職責(zé)與權(quán)利4.1物業(yè)公司職責(zé)4.2物業(yè)公司權(quán)利第五條物業(yè)項目義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)項目義務(wù)5.2物業(yè)項目責(zé)任第六條安全管理措施與執(zhí)行6.1安全管理制度建設(shè)6.2安全風(fēng)險評估與控制6.3安全培訓(xùn)與教育6.4安全檢查與整改第七條技術(shù)支持與保障7.1技術(shù)支持內(nèi)容7.2技術(shù)保障措施第八條服務(wù)費用與支付方式8.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)8.2支付方式與時間第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件與流程第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)與責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款說明第一部分：合同如下：第一條合同主體與標(biāo)的1.1甲方（物業(yè)公司）名稱及資質(zhì)甲方全稱為“物業(yè)管理有限公司”，統(tǒng)一社會信用代碼為“”，成立于年月日，注冊地為省市區(qū)路號，具備物業(yè)管理國家一級資質(zhì)，持有相關(guān)行業(yè)管理部門頒發(fā)的經(jīng)營許可證。1.2乙方（物業(yè)項目）名稱及屬性乙方名稱為“小區(qū)物業(yè)管理項目”，位于省市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑總面積平方米，包含住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等物業(yè)類型，乙方為本物業(yè)項目的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。1.3合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)項目的公共區(qū)域安全管理、設(shè)施設(shè)備安全管理、人員管理、應(yīng)急預(yù)案與演練、消防安全管理等。第二條安全管理目標(biāo)與原則2.1安全管理目標(biāo)甲乙雙方共同確立的物業(yè)管理安全目標(biāo)是：確保物業(yè)項目內(nèi)的業(yè)主（居民）生命財產(chǎn)安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生，創(chuàng)建安全、文明、和諧的居住環(huán)境。2.2安全管理原則安全管理遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則，甲方應(yīng)制定和完善安全管理制度，采取有效措施，確保物業(yè)項目安全。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域安全管理甲方負(fù)責(zé)維護物業(yè)項目公共區(qū)域的安全，包括但不限于門禁系統(tǒng)管理、監(jiān)控系統(tǒng)運行、公共秩序維護、外來人員登記等。3.2設(shè)施設(shè)備安全管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)項目內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全管理，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等，保證設(shè)施設(shè)備安全運行。3.3人員管理甲方應(yīng)加強對物業(yè)項目內(nèi)從業(yè)人員的安全培訓(xùn)和管理，確保從業(yè)人員具備必要的安全知識和技能。3.4應(yīng)急預(yù)案與演練甲方應(yīng)制定物業(yè)項目突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。3.5消防安全管理甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī)，負(fù)責(zé)物業(yè)項目的消防安全工作，包括但不限于消防安全宣傳教育、消防設(shè)施檢查維護、消防安全演練等。第四條物業(yè)公司職責(zé)與權(quán)利4.1物業(yè)公司職責(zé)甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)，保障物業(yè)項目的安全。4.2物業(yè)公司權(quán)利甲方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條物業(yè)項目義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)項目義務(wù)乙方應(yīng)遵守國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方做好物業(yè)項目的安全管理。5.2物業(yè)項目責(zé)任乙方應(yīng)對其所有或使用的物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全負(fù)責(zé)，確保不影響物業(yè)項目整體安全。第六條安全管理措施與執(zhí)行6.1安全管理制度建設(shè)甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于安全巡查制度、安全培訓(xùn)制度、應(yīng)急預(yù)案制度等。6.2安全風(fēng)險評估與控制甲方應(yīng)定期對物業(yè)項目進行安全風(fēng)險評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。6.3安全培訓(xùn)與教育甲方應(yīng)定期對物業(yè)項目從業(yè)人員進行安全知識和技能培訓(xùn)，提高從業(yè)人員的安全意識。6.4安全檢查與整改甲方應(yīng)定期組織安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全問題及時整改，確保物業(yè)項目安全。第八條服務(wù)費用與支付方式8.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護費、保險費、物料費等。8.2支付方式與時間乙方應(yīng)按照合同約定的付款周期和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付服務(wù)費用。支付時間為每季度第一個月內(nèi)支付上一個季度的服務(wù)費用。第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。9.2續(xù)約條件與流程合同到期前【】個月，甲乙雙方可就續(xù)約事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂新的合同。續(xù)約時，雙方可就服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容等進行重新協(xié)商。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的直接損失。10.2爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等，應(yīng)予以保密。12.2保密義務(wù)與責(zé)任甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的直接損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方可以在合同附件中約定其他事項。14.2附加條款說明附件中的附加條款為本合同不可分割的一部分，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第二部分：第三方介入后的修正14.3第三方介入定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個人或?qū)嶓w。第三方介入可能包括但不限于中介機構(gòu)、檢測機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、政府監(jiān)管部門等。14.4第三方介入的條件和程序14.4.1甲方應(yīng)在與第三方進行合同簽訂、履行的過程中，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，滿足合同要求。14.4.2甲方應(yīng)在第三方介入前，將第三方相關(guān)信息告知乙方，并征得乙方同意。14.4.3甲方應(yīng)確保第三方按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，不得違反合同約定。14.5第三方責(zé)任14.5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。14.5.2第三方在履行合同過程中造成乙方的損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償。14.5.3第三方應(yīng)對其提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)、質(zhì)量問題等承擔(dān)責(zé)任。14.6第三方責(zé)任限額14.6.1甲方對乙方的賠償責(zé)任限額為甲方向第三方支付的金額。14.6.2甲方對第三方的賠償責(zé)任限額為本合同約定的服務(wù)費用。14.7第三方與甲乙方的關(guān)系14.7.1第三方與甲方、乙方之間均為獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系和法律責(zé)任獨立。14.7.2甲方、乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。14.8第三方介入的終止14.8.1第三方完成其合同義務(wù)后，其介入本合同的權(quán)利和義務(wù)自行終止。14.8.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方的介入。14.9第三方違約處理14.9.1第三方違約的，甲方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。14.9.2甲方因第三方違約造成損失的，有權(quán)向第三方追償，并按照本合同約定向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。14.10額外條款及說明14.10.1本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并由甲乙雙方及第三方共同簽署。14.10.2本合同及附件中的附加條款為本合同不可分割的一部分，甲乙雙方及第三方均應(yīng)予以遵守。14.10.3本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。14.10.4甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。14.10.5本合同的第三方介入條款，按照中華人民共和國法律解釋。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件附件二：物業(yè)項目詳細(xì)信息附件三：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表附件四：安全管理制度樣本附件五：應(yīng)急預(yù)案樣本附件六：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件七：人員培訓(xùn)計劃附件八：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)附件九：物業(yè)項目維修基金使用管理辦法附件十：物業(yè)項目消防安全管理制度附件十一：物業(yè)項目綠化養(yǎng)護管理制度附件十二：物業(yè)項目清潔衛(wèi)生管理制度附件十三：物業(yè)項目公共秩序維護管理制度附件十四：合同續(xù)約協(xié)議范本附件詳細(xì)要求和說明：附件一：應(yīng)提交甲方營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等復(fù)印件。附件二：應(yīng)包括物業(yè)項目的建筑設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)備安裝圖紙等。附件三：應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)費用的構(gòu)成，包括人員工資、能源費用、維修費用等。附件四：應(yīng)包括安全管理制度的名稱、內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：應(yīng)包括應(yīng)急預(yù)案的名稱、內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃的名稱、內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：應(yīng)包括人員培訓(xùn)計劃的名稱、內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：應(yīng)包括第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、地址、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。附件九：應(yīng)詳細(xì)列明維修基金的使用范圍、使用流程、審批程序等。附件十：應(yīng)包括消防安全管理制度的名稱、內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等。附件十一：應(yīng)包括綠化養(yǎng)護管理制度的名稱、內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等。附件十二：應(yīng)包括清潔衛(wèi)生管理制度的名稱、內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等。附件十三：應(yīng)包括公共秩序維護管理制度的名稱、內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等。附件十四：應(yīng)包括合同續(xù)約協(xié)議的名稱、內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行安全管理制度。3.甲方未按照合同約定及時整改安全隱患。4.乙方未按照合同約定支付服務(wù)費用。5.乙方未按照合同約定配合甲方進行安全管理。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。7.第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中造成乙方的損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約的，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約的，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方、乙方、第三方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同服務(wù)費用總額的