2024年福州二手房買賣合同（含原業(yè)主債務(wù)清理?xiàng)l款）6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手房買賣合同（含原業(yè)主債務(wù)清理?xiàng)l款）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3交付條件5.原業(yè)主債務(wù)清理5.1債務(wù)情況5.2債務(wù)清理方式5.3債務(wù)承擔(dān)6.房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶稅費(fèi)6.3過戶時(shí)間7.房產(chǎn)瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1房產(chǎn)瑕疵7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置（1）地址：____________________（2）所在區(qū)域：____________________2.2房產(chǎn)面積（1）建筑面積：____________________平方米（2）使用面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)用途（1）用途性質(zhì)：____________________（2）規(guī)劃用途：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬（1）產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________（2）產(chǎn)權(quán)來源：____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格（1）總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式（1）首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日支付（2）尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：____________________（2）尾款支付時(shí)間：____________________第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間（1）交付時(shí)間：____________________4.2交付地點(diǎn)（1）交付地點(diǎn)：____________________4.3交付條件（1）房產(chǎn)證過戶至買受人名下（2）無任何債權(quán)債務(wù)糾紛第五條原業(yè)主債務(wù)清理5.1債務(wù)情況（1）原業(yè)主債務(wù)總額：人民幣_(tái)___________________元整（2）債務(wù)明細(xì)：____________________5.2債務(wù)清理方式（1）原業(yè)主承擔(dān)所有債務(wù)（2）買受人無需承擔(dān)原業(yè)主債務(wù)5.3債務(wù)承擔(dān)（1）原業(yè)主在合同簽訂前清理完畢所有債務(wù)（2）買受人不得因原業(yè)主債務(wù)而追究出賣人責(zé)任第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)（1）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（2）繳納相關(guān)稅費(fèi)6.2過戶稅費(fèi)（1）契稅：人民幣_(tái)___________________元整（2）其他稅費(fèi)：人民幣_(tái)___________________元整6.3過戶時(shí)間（1）過戶手續(xù)辦理時(shí)間：____________________第七條房產(chǎn)瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1房產(chǎn)瑕疵（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________（2）已知瑕疵：____________________7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）買受人自愿承擔(dān)房產(chǎn)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（2）出賣人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）買受人未按時(shí)支付房款（2）出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)（3）買受人或出賣人違反合同約定的其他條款8.2違約責(zé)任（1）買受人未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。（2）出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按交易價(jià)格的千分之五計(jì)算。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)：房產(chǎn)所在地人民法院。第十條合同生效10.1生效條件（1）本合同雙方簽字蓋章后生效。（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同正式生效。10.2生效時(shí)間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，本合同正式生效。第十一條合同解除11.1解除條件（1）一方違約嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除程序（1）違約方提出解除合同，守約方同意。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。（3）協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同變更12.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致。12.2變更程序（1）雙方簽署書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿。（2）合同解除。13.2終止程序（1）合同履行完畢。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（4）本合同自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，正式生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。15.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、中立的服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。（3）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和要求完成服務(wù)。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，不參與甲乙雙方之間的合同主體權(quán)利義務(wù)。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，不代替甲乙雙方進(jìn)行決策。（3）第三方在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議，應(yīng)保持中立，協(xié)助雙方協(xié)商解決。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不泄露甲方商業(yè)秘密。（2）甲方應(yīng)提供第三方所需的相關(guān)資料和信息，并確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房產(chǎn)評估、過戶等手續(xù)。（2）乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不泄露乙方個(gè)人信息。（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任（1）第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，以合同約定為準(zhǔn)。（2）如合同未約定責(zé)任限額，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.3責(zé)任承擔(dān)（1）第三方責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不得向?qū)Ψ阶穬?。?）如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方可向第三方追究賠償。17.4爭議解決（1）第三方責(zé)任爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等。說明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性和完整性。2.身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，包括正面和背面。說明：用于證明甲乙雙方的合法身份。3.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估房產(chǎn)的市場價(jià)值。說明：用于確定交易價(jià)格，作為雙方協(xié)商的依據(jù)。4.房產(chǎn)過戶申請表要求：填寫完整，包括房產(chǎn)信息、甲乙雙方信息等。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納的憑證。說明：證明稅費(fèi)已繳納，符合國家規(guī)定。6.房產(chǎn)交接清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)所有物品清單，包括家具、電器等。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交接過程中的物品狀況。7.原業(yè)主債務(wù)清理協(xié)議要求：由甲乙雙方與原業(yè)主共同簽署，明確債務(wù)清理方式。說明：用于確保原業(yè)主債務(wù)得到妥善處理。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買受人未按時(shí)支付房款（2）出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)（3）一方泄露對方商業(yè)秘密（4）第三方服務(wù)不到位（5）一方違反合同約定的其他條款2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）買受人未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。（2）出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按交易價(jià)格的千分之五計(jì)算。（3）泄露對方商業(yè)秘密的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）第三方服務(wù)不到位的，根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（5）違反合同約定的其他條款的，根據(jù)違約情節(jié)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）買受人未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣1000元。（2）出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣5000元。（3）一方泄露對方商業(yè)秘密，承擔(dān)人民幣10萬元的賠償責(zé)任。（4）第三方服務(wù)不到位，根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，由第三方退還部分服務(wù)費(fèi)用。（5）一方違反合同約定的其他條款，根據(jù)違約情節(jié)，承擔(dān)人民幣1萬元的違約責(zé)任。全文完。2024年福州二手房買賣合同（含原業(yè)主債務(wù)清理?xiàng)l款）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式4.原業(yè)主債務(wù)清理?xiàng)l款4.1原業(yè)主債務(wù)概述4.2債務(wù)清理責(zé)任及方式4.3債務(wù)清理期限5.房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用及承擔(dān)5.3辦理過戶手續(xù)所需材料6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2合同附件11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________1.2買方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋地址：____________________房屋面積：____________________平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.3房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)房屋附屬設(shè)施包括：____________________附屬設(shè)施權(quán)利義務(wù)詳見附件一。3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣：____________________元。3.2付款時(shí)間及方式首付款：人民幣_(tái)___________________元，于合同簽訂之日支付；尾款：人民幣_(tái)___________________元，于房屋交付后支付。4.原業(yè)主債務(wù)清理?xiàng)l款4.1原業(yè)主債務(wù)概述原業(yè)主債務(wù)包括：____________________4.2債務(wù)清理責(zé)任及方式賣方負(fù)責(zé)清理原業(yè)主債務(wù)，具體清理方式如下：（1）賣方需在合同簽訂前，與債權(quán)人協(xié)商債務(wù)清償事宜；（2）賣方需提供相關(guān)債務(wù)清償證明文件；（3）賣方需承擔(dān)因債務(wù)清理而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.3債務(wù)清理期限債務(wù)清理期限為合同簽訂之日起____________________日內(nèi)。5.房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間房屋過戶手續(xù)辦理時(shí)間為合同簽訂之日起____________________日內(nèi)。5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用及承擔(dān)過戶手續(xù)辦理費(fèi)用為人民幣_(tái)___________________元，由買方承擔(dān)。5.3辦理過戶手續(xù)所需材料辦理過戶手續(xù)所需材料詳見附件二。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同簽訂之日起____________________日內(nèi)。6.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，買方需按照合同約定支付尾款，并完成房屋驗(yàn)收。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在驗(yàn)收后____________________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)；（2）福州市仲裁委員會(huì)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋交付并驗(yàn)收合格；（2）買方按合同約定支付全部款項(xiàng)；（3）合同約定的其他終止條件。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力事件包括：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2合同附件本合同附件包括：附件一：房屋附屬設(shè)施權(quán)利義務(wù)明細(xì)表；附件二：房屋過戶手續(xù)辦理所需材料清單；附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。11.合同簽署日期本合同簽署日期為：____________________。12.合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：____________________。13.合同份數(shù)及效力本合同一式______份，賣方持______份，買方持______份，各份具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一：房屋附屬設(shè)施權(quán)利義務(wù)明細(xì)表14.2附件二：房屋過戶手續(xù)辦理所需材料清單14.3附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高交易效率，保障交易安全，并可能涉及提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方合作協(xié)議中約定的具體數(shù)額確定；（2）如合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議，第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）甲乙雙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，由各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)按本合同約定執(zhí)行；（2）第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方僅協(xié)助甲乙雙方履行合同，不享有合同約定的權(quán)利。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成協(xié)議約定的全部工作；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。20.2終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（3）終止介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理后續(xù)事宜。21.第三方介入的特殊條款21.1中介方責(zé)任如為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其責(zé)任如下：（1）中介方應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易手續(xù)；（3）中介方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，收取中介服務(wù)費(fèi)用。21.2律師事務(wù)所責(zé)任如為律師事務(wù)所，其責(zé)任如下：（1）律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢和服務(wù)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、過戶等法律手續(xù)；（3）律師事務(wù)所應(yīng)在法律范圍內(nèi)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。21.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任如為評估機(jī)構(gòu)，其責(zé)任如下：（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋價(jià)值評估報(bào)告；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報(bào)告的真實(shí)性和客觀性；（3）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估過程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。21.4鑒定機(jī)構(gòu)責(zé)任如為鑒定機(jī)構(gòu)，其責(zé)任如下：（1）鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告；（2）鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)保證鑒定報(bào)告的真實(shí)性和客觀性；（3）鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在鑒定過程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋附屬設(shè)施權(quán)利義務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：（1）列出房屋附屬設(shè)施的具體名稱和數(shù)量；（2）明確每項(xiàng)附屬設(shè)施的使用權(quán)、維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)；（3）說明附屬設(shè)施的維修和更新責(zé)任。附件說明：本附件作為合同的一部分，對房屋附屬設(shè)施的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)說明，以明確甲乙雙方在房屋使用過程中的責(zé)任和權(quán)利。2.附件二：房屋過戶手續(xù)辦理所需材料清單詳細(xì)要求：（1）列出辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有材料；（2）明確每項(xiàng)材料的提供主體和提供方式；（3）說明材料提交的時(shí)間和地點(diǎn)。附件說明：本附件作為合同的一部分，為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)提供明確的材料清單，以確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：（1）列出房屋驗(yàn)收的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；（2）明確驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題的處理方式；（3）說明驗(yàn)收不合格時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。附件說明：本附件作為合同的一部分，對房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，以保障甲乙雙方在房屋交付后的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按照合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的______%；（2）若違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。示例說明：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償實(shí)際損失。2.違約行為：甲乙任何一方未按照合同約定的時(shí)間交付或接收房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋價(jià)值每日______元；（2）若違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。示例說明：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償實(shí)際損失。3.違約行為：甲乙任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋價(jià)值______%；（2）若違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失；（3）違約方還應(yīng)承擔(dān)因虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致的全部責(zé)任。示例說明：甲方在合同簽訂過程中提供虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證明，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償實(shí)際損失。4.違約行為：甲乙任何一方未按照合同約定履行合同解除或終止手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋價(jià)值______%；（2）若違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。示例說明：雙方在合同履行過程中因故需要解除合同，但甲方未按照合同約定履行解除手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償實(shí)際損失。全文完。2024年福州二手房買賣合同（含原業(yè)主債務(wù)清理?xiàng)l款）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間5.原業(yè)主債務(wù)清理?xiàng)l款5.1債務(wù)概述5.2債務(wù)清理責(zé)任5.3債務(wù)清理期限5.4債務(wù)清理方式6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房產(chǎn)驗(yàn)收流程7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請7.2登記費(fèi)用7.3登記時(shí)間8.交房前的房屋維護(hù)責(zé)任8.1維護(hù)責(zé)任劃分8.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)8.3維護(hù)時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決期限11.3爭議解決費(fèi)用12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息買方名稱：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________1.2賣方基本信息賣方名稱：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱房產(chǎn)名稱：________2.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：________2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：________平方米2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：________2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：________（如：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整。3.2支付方式支付方式：________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3付款時(shí)間付款時(shí)間：________（如：簽訂合同后________個(gè)工作日內(nèi)）3.4付款方式付款方式：________（如：分批支付、一次性支付等）第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)：________（如：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用：人民幣_(tái)_______元整。4.3過戶時(shí)間過戶時(shí)間：________（如：簽訂合同后________個(gè)工作日內(nèi)）第五條原業(yè)主債務(wù)清理?xiàng)l款5.1債務(wù)概述債務(wù)概述：________（如：原業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）5.2債務(wù)清理責(zé)任債務(wù)清理責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)清理原業(yè)主欠繳的債務(wù)。5.3債務(wù)清理期限債務(wù)清理期限：________（如：簽訂合同后________個(gè)工作日內(nèi)）5.4債務(wù)清理方式債務(wù)清理方式：________（如：直接支付、委托中介等）第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：________（如：簽訂合同后________個(gè)工作日內(nèi)）6.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付條件：________（如：房屋無任何權(quán)利瑕疵、無租賃等情況）6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________（如：按照國家有關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）6.4房產(chǎn)驗(yàn)收流程房產(chǎn)驗(yàn)收流程：________（如：買方自行驗(yàn)收、委托第三方驗(yàn)收等）第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請登記申請：買方負(fù)責(zé)在房產(chǎn)過戶后________個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用：人民幣_(tái)_______元整。7.3登記時(shí)間登記時(shí)間：________（如：登記申請后________個(gè)工作日內(nèi)）第八條交房前的房屋維護(hù)責(zé)任8.1維護(hù)責(zé)任劃分8.1.1賣方責(zé)任：在交房前，賣方負(fù)責(zé)保持房屋處于良好狀態(tài)，包括但不限于維修、保養(yǎng)和清潔。8.1.2買方責(zé)任：買方在交房前應(yīng)自行檢查房屋，如有必要，可要求賣方進(jìn)行修復(fù)。8.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)8.2.1賣方承擔(dān)：因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.2.2買方承擔(dān)：因買方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.3維護(hù)時(shí)間8.3.1賣方應(yīng)在合同約定的交房日前完成所有必要的維修工作。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；9.1.2買方未按約定時(shí)間支付房款；9.1.3賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符；9.1.4任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1違約金：按合同約定金額支付；9.3.2損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況，賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；10.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；10.2.2合同約定的其他終止條件。10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜；10.3.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1協(xié)商解決；11.1.2仲裁；11.1.3向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期限11.2.1協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起________個(gè)工作日內(nèi)；11.2.2仲裁：自爭議發(fā)生之日起________個(gè)工作日內(nèi)；11.2.3訴訟：自爭議發(fā)生之日起________個(gè)工作日內(nèi)。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1協(xié)商解決：雙方自行承擔(dān)；11.3.2仲裁：由敗訴方承擔(dān)；11.3.3訴訟：按照法律規(guī)定承擔(dān)。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2通知方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.2.2通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)之日。12.3合同附件合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、交易稅費(fèi)清單等。第十三條合同生效及解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同；13.1.2合同已按約定支付定金。13.2合同解除條件13.2.1合同約定的解除條件；13.2.2出現(xiàn)不可抗力事件。13.3合同解除程序13.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；13.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜；13.3.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期合同簽署日期：________14.2合同生效日期合同生效日期：自雙方簽署之日起，或按照合同約定的其他生效條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易或履行合同義務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的范疇2.1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)；2.1.2法律咨詢及代理；2.1.3房產(chǎn)評估；2.1.4房產(chǎn)測繪；2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1誤工費(fèi)；3.2.2直接經(jīng)濟(jì)損失；3.2.3合同約定的其他賠償。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合，包括但不限于提供資料、協(xié)助調(diào)查等。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的交易過程，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入時(shí)的額外條款7.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行，不得無故阻撓或干擾第三方的正常工作。第八條第三方介入時(shí)的合同變更8.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對合同進(jìn)行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。8.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第九條第三方介入時(shí)的爭議解決9.1第三方介入時(shí)，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式解決。第十條第三方介入時(shí)的合同解除10.1第三方介入時(shí)，如發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙雙方可解除合同。10.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并處理與第三方相關(guān)的遺留問題。第十一條第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)11.1第三方介入時(shí)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。11.2如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由請求第三方介入的一方承擔(dān)。第十二條第三方介入時(shí)的保密條款12.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。12.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證要求：清晰、完整、有效的房產(chǎn)證復(fù)印件。說明：用于證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。2.土地使用權(quán)證要求：清晰、完整、有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說明：用于證明房產(chǎn)占用土地的合法使用權(quán)。3.交易稅費(fèi)清單要求：清晰、完整、有效的交易稅費(fèi)清單。說明：用于記錄交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)、有效的評估報(bào)告。說明：用于確定房產(chǎn)的交易價(jià)格。5.房產(chǎn)測繪報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)、準(zhǔn)確的測繪報(bào)告。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的面積和位置。6.房屋維修記錄要求：清晰、完整、有效的房屋維修記錄。說明：用于證明房屋在交房前的維修情況。7.買賣雙方身份證明要求：清晰、完整、有效的身份證、戶口本等身份證明復(fù)印件。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。8.合同簽訂證明要求：清晰、完整、有效的合同簽訂證明。說明：用于證明合同已簽訂。9.付款憑證要求：清晰、完整、有效的付款憑證。說明：用于證明已支付房款。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供相關(guān)文件。說明：包括但不限于購房合同、貸款合同、擔(dān)保合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買方未按約定時(shí)間支付房款；1.3賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符；1.4第三方服務(wù)不符合約定；1.5任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為________元/天。2.2買方未按約定時(shí)間支付房款：買方應(yīng)支付違約金，違約金為________元/天。2.3賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符：賣方應(yīng)退還已支付的房款，并支付違約金，違約金為________元。2.4第三方服務(wù)不符合約定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.5任何一方違反合同約定的其他條款：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.示例說明：3.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃入住，賣方應(yīng)支付違約金________元/天，直至交付房屋。全文完。2024年福州二手房買賣合同（含原業(yè)主債務(wù)清理?xiàng)l款）3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4首付款比例3.5尾款支付條件4.原業(yè)主債務(wù)清理?xiàng)l款4.1債務(wù)概述4.2債務(wù)清理方式4.3債務(wù)承擔(dān)4.4債務(wù)清償時(shí)間4.5債務(wù)清償責(zé)任5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間5.4過戶責(zé)任6.合同履行期限6.1履行期限6.2履行地點(diǎn)6.3履行方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3終止條件10.4終止程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2附件二：原業(yè)主債務(wù)清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更內(nèi)容13.合同解除及終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2通知地址14.3合同份數(shù)14.4合同語言14.5合同解釋14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息買方名稱：________買方地址：________聯(lián)系電話：________身份證號(hào)碼：________1.2賣方信息賣方名稱：________賣方地址：________聯(lián)系電話：________身份證號(hào)碼：________1.3代理信息（如有）代理人姓名：________代理人地址：________聯(lián)系電話：________身份證號(hào)碼：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：________房產(chǎn)所在區(qū)域：________房產(chǎn)具體地址：________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：________平方米使用面積：________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：________樓層：________層2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)所有權(quán)證：________土地使用權(quán)證：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.2付款方式付款方式：________（一次性付款/分期付款）3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：________尾款支付時(shí)間：________3.4首付款比例首付款比例：________%3.5尾款支付條件尾款支付條件：________4.原業(yè)主債務(wù)清理?xiàng)l款4.1債務(wù)概述原業(yè)主現(xiàn)有債務(wù)總額：人民幣_(tái)_______元整4.2債務(wù)清理方式債務(wù)清理方式：________（由賣方承擔(dān)/由買方承擔(dān)/部分承擔(dān)）4.3債務(wù)承擔(dān)賣方承擔(dān)債務(wù)金額：人民幣_(tái)_______元整買方承擔(dān)債務(wù)金額：人民幣_(tái)_______元整4.4債務(wù)清償時(shí)間債務(wù)清償時(shí)間：________4.5債務(wù)清償責(zé)任債務(wù)清償責(zé)任：________（賣方/買方/雙方共同）5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)：________5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用：人民幣_(tái)_______元整5.3過戶時(shí)間過戶時(shí)間：________5.4過戶責(zé)任過戶責(zé)任：________（買方/賣方/雙方共同）6.合同履行期限6.1履行期限合同履行期限：自合同生效之日起________日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)：________6.3履行方式履行方式：________（按合同約定/協(xié)商一致）8.爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會(huì)8.3爭議解決程序爭議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同解除9.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)之日起生效。9.3解除后果解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.合同生效及終止10.1生效條件生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間生效時(shí)間：________年________月________日10.3終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。10.4終止程序終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)之日起終止。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明文件。11.2附件二：原業(yè)主債務(wù)清單附件二詳細(xì)列明原業(yè)主現(xiàn)有債務(wù)的詳細(xì)信息，包括但不限于債務(wù)金額、債務(wù)類型、債務(wù)期限等。11.3附件三：其他相關(guān)文件（1）付款憑證；（2）過戶手續(xù)相關(guān)文件；（3）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。12.合同變更12.1變更條件變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。12.2變更程序變更程序：變更合同應(yīng)簽署書面文件，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容：包括但不限于合同條款的修改、補(bǔ)充或刪除。13.合同解除及終止13.1解除條件解除條件：同第九條。13.2解除程序解除程序：同第九條。13.3終止條件終止條件：同第十條。13.4終止程序終止程序：同第十條。14.其他約定14.1通知方式通知方式：以書面形式通過雙方約定的地址或電子郵箱發(fā)送。14.2通知地址通知地址：買方：________賣方：________14.3合同份數(shù)合同份數(shù)：一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.4合同語言合同語言：本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.5合同解釋合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)無過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)以及其他為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的第三方。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易、過戶、債務(wù)清理等相關(guān)事宜，確保交易順利進(jìn)行。16.第三方介入條件（1）甲乙雙方一致同意引入第三方；（2）第三方具備完成相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲乙雙方簽訂書面合作協(xié)議。17.第三方職責(zé)17.1第三方職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)評估、測繪、交易咨詢等工作；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行債務(wù)清理；（4）按照合作協(xié)議的規(guī)定，提供其他相關(guān)服務(wù)。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和查閱權(quán)。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)包括但不限于：（1）嚴(yán)格按照合作協(xié)議的規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）確保服務(wù)過程中的信息保密；（3）對因自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤或遺漏承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額：第三方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以合作協(xié)議約定的金額為限。如無約定，第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的________%。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。21.2第三方與中介方的關(guān)系：如第三方為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，則其與甲乙雙方之間為委托代理關(guān)系；如第三方為其他中介方，則其與甲乙雙方之間為委托服務(wù)關(guān)系。21.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方之間，根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定，各自履行職責(zé)，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。22.第三方介入后的合同變更22.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后，方可變更。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按第8條爭議解決方式處理。24.第三方介入后的合同終止24.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照第10.4條終止程序辦理。25.第三方介入后的其他約定25.1本合同第15條至第24條關(guān)于第三方介入的約定，為本合同不可分割的部分，與本合同其他條款具有同等法律效力。25.2本合同關(guān)于第三方介入的約定，如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證說明：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的原件或復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證說明：提供土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件，以證明房產(chǎn)所占用土地的使用權(quán)歸屬。3.房產(chǎn)評估報(bào)告說明：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的交易價(jià)格。4.房產(chǎn)測繪報(bào)告說明：由第三方測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。5.原業(yè)主債務(wù)清單說明：列明原業(yè)主現(xiàn)有債務(wù)的詳細(xì)信息，包括債務(wù)金額、債務(wù)類型、債務(wù)期限等。6.付款憑證說明：提供首付款和尾款的支付憑證，證明已按照合同約定支付款項(xiàng)。7.過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：包括房產(chǎn)過戶申請書、契稅繳納證明、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。8.其他相關(guān)文件說明：包括但不限于購房合同、貸款合同、維修基金繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)。如未按時(shí)支付，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期付款金額的________%計(jì)算。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的首付款支付日期前支付首付款人民幣10萬元，如買方逾期支付，則應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)_______元。2.違約行為：賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如未按時(shí)辦理，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按合同交易價(jià)格的________‰計(jì)算。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的過戶日期前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如賣方逾期辦理，則應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)_______元。3.違約行為：第三方未按時(shí)完成評估、測繪等職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)完成評估、測繪等工作。如未按時(shí)完成，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按合同約定的金額計(jì)算。示例說明：第三方應(yīng)在合同約定的評估時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)評估，如第三方逾期完成，則應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣_(tái)_______元。4.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。示例說明：賣方在合同簽訂前隱瞞了房產(chǎn)存在抵押的情況，買方因此遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方人民幣_(tái)_______元。5.違約行為：一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按照合同約定履行其他義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。示例說明：買方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付尾款，賣方因此遭受損失，買方應(yīng)賠償賣方人民幣_(tái)_______元。全文完。2024年福州二手房買賣合同（含原業(yè)主債務(wù)清理?xiàng)l款）4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰證明2.2房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況2.3房產(chǎn)是否存在共有權(quán)人3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款方式變更條款4.原業(yè)主債務(wù)清理4.1原業(yè)主債務(wù)概述4.2債務(wù)清理方式4.3債務(wù)清理責(zé)任4.4債務(wù)清理期限5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及金額6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間7.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用7.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償8.3違約金的計(jì)算9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知及送達(dá)11.3合同附件12.合同附件清單12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：原業(yè)主債務(wù)清單12.3附件三：房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件簽署及生效日期14.1附件一簽署及生效日期14.2附件二簽署及生效日期14.3附件三簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方住所：1.1.3買方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.1.4買方聯(lián)系電話：1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方住所：1.2.3賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.2.4賣方聯(lián)系電話：1.3房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)坐落地址：1.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.3.3房產(chǎn)建筑面積：1.3.4房產(chǎn)用途：1.3.5房產(chǎn)規(guī)劃用途：1.3.6房產(chǎn)建成年代：2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰證明2.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：2.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)：2.2房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況2.2.1房產(chǎn)是否存在抵押：2.2.2抵押權(quán)人及抵押債權(quán)金額：2.2.3房產(chǎn)是否存在查封：2.2.4查封機(jī)關(guān)及查封期限：2.3房產(chǎn)是否存在共有權(quán)人2.3.1房產(chǎn)是否存在共有權(quán)人：2.3.2共有權(quán)人姓名及份額：3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.1.1房產(chǎn)成交價(jià)格總額：3.1.2成交價(jià)格支付貨幣種類：3.2付款方式及時(shí)間3.2.1首付款支付比例及金額：3.2.2首付款支付時(shí)間：3.2.3余款支付比例及金額：3.2.4余款支付時(shí)間：3.3付款方式變更條款3.3.1付款方式變更條件：3.3.2付款方式變更程序：4.原業(yè)主債務(wù)清理4.1原業(yè)主債務(wù)概述4.1.1原業(yè)主債務(wù)總額：4.1.2債務(wù)明細(xì)：4.2債務(wù)清理方式4.2.1債務(wù)清償方式：4.2.2債務(wù)清償責(zé)任：4.3債務(wù)清理責(zé)任4.3.1債務(wù)清理期限：4.3.2債務(wù)清理責(zé)任承擔(dān)：4.4債務(wù)清理期限4.4.1債務(wù)清理完成時(shí)間：5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付具體日期：5.2房產(chǎn)交付條件5.2.1房產(chǎn)交付時(shí)需具備的條件：5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：5.4驗(yàn)收不合格的處理5.4.1驗(yàn)收不合格的處理方式：5.4.2驗(yàn)收不合格的修復(fù)責(zé)任：6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及金額6.1.1稅費(fèi)種類：6.1.2稅費(fèi)金額：6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1稅費(fèi)承擔(dān)主體：6.2.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1稅費(fèi)繳納具體時(shí)間：8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方解除合同條件：8.1.2賣方解除合同條件：8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1買方違約責(zé)任：8.2.2賣方違約責(zé)任：8.2.3違約金計(jì)算方式：8.3違約金的計(jì)算8.3.1違約金基準(zhǔn)：8.3.2違約金比例：8.4違約金的支付8.4.1違約金支付時(shí)間：8.4.2違約金支付方式：9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.1.1爭議解決方式：9.2爭議解決程序9.2.1爭議解決程序步驟：9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1費(fèi)用承擔(dān)主體：9.3.2費(fèi)用承擔(dān)比例：10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同生效日期：10.1.2合同生效條件：10.2合同終止條件10.2.1合同終止情形：10.2.2合同終止程序：10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還：10.3.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算：11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力事件定義：11.1.2不可抗力事件處理：11.2通知及送達(dá)11.2.1通知方式：11.2.2送達(dá)地址：11.3合同附件11.3.1合同附件清單：12.合同附件清單12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：原業(yè)主債務(wù)清單12.3附件三：房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件簽署及生效日期14.1附件一簽署及生效日期14.2附件二簽署及生效日期14.3附件三簽署及生效日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同時(shí)，為促成交易而介入的任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，對買賣雙方負(fù)有忠實(shí)、勤勉、保密等義務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方因違反本合同約定或因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其介入服務(wù)費(fèi)用的三倍。15.4第三方介入程序15.4.1買賣雙方同意，在必要時(shí)，可邀請第三方介入本合同事項(xiàng)的協(xié)商、調(diào)解或解決。15.5第三方介入費(fèi)用15.5.1第三方介入費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.甲乙雙方增加條款16.1第三方介入時(shí)的甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方了解本合同的全部內(nèi)容，并在必要時(shí)提供相關(guān)文件和資料。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，及時(shí)回復(fù)第三方提出的問題。16.2第三方介入時(shí)的乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的全部內(nèi)容，并在必要時(shí)提供相關(guān)文件和資料。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，及時(shí)回復(fù)第三方提出的問題。16.3第三方介入時(shí)的權(quán)利16.3.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料。16.3.2第三方有權(quán)參與買賣雙方的協(xié)商和調(diào)解過程。16.3.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，提出解決爭議的建議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買賣雙方的關(guān)系17.1.1第三方與買賣雙方之間是獨(dú)立的第三方關(guān)系，第三方不參與買賣雙方的權(quán)益分配。17.1.2第三方在介入本合同時(shí)，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。17.2第三方與中介方的劃分17.2.1如果第三方是中介方，則其與買賣雙方的關(guān)系應(yīng)遵守中介服務(wù)合同的相關(guān)約定。17.2.2中介方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與評估機(jī)構(gòu)的劃分17.3.1如果第三方是評估機(jī)構(gòu)，則其提供的評估報(bào)告應(yīng)客觀、公正，并符合相關(guān)評估規(guī)范。17.3.2評估機(jī)構(gòu)在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的終止18.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲娜蝿?wù)完成后，買賣雙方應(yīng)終止第三方的介入。18.2第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。18.3第三方介入的終止，第三方應(yīng)向買賣雙方提供書面報(bào)告，說明介入期間的工作情況和結(jié)果。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方證明文件，證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：此附件用于證明賣方對房產(chǎn)擁有完全的、無爭議的產(chǎn)權(quán)。2.原業(yè)主債務(wù)清單詳細(xì)要求：列出原業(yè)主的所有債務(wù)，包括但不限于銀行貸款、民間借貸、信用卡債務(wù)等。說明：此附件用于明確原業(yè)主債務(wù)情況，以便買方在購買房產(chǎn)時(shí)知曉。3.房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)或第三方對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并提供詳細(xì)的驗(yàn)收報(bào)告。說明：此附件用于記錄房產(chǎn)的驗(yàn)收結(jié)果，包括房產(chǎn)的完好程度、設(shè)施設(shè)備情況等。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：此附件用于證明買方已按照合同約定支付了款項(xiàng)。5.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)繳納憑證。說明：此附件用于證明買方已按照合同約定承擔(dān)了稅費(fèi)。6.合同簽訂證明詳細(xì)要求：提供合同簽訂的日期、地點(diǎn)、參與人員等證明文件。說明：此附件用于證明合同的有效性和合法性。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如有爭議，提供雙方達(dá)成的爭議解決協(xié)議。說明：此附件用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：如有不可抗力事件發(fā)生，提供相關(guān)證明文件。說明：此附件用于證明不可抗力事件的存在，以及其對合同履行的影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的5%。示例：買方應(yīng)于合同約定的付款日期支付房款，但未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)的1%。示例：賣方應(yīng)于合同約定的交付日期交付房產(chǎn)，但未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供中介服務(wù)或評估服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的10%。示例：第三方應(yīng)于合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成中介或評估工作，但未按時(shí)完成，則構(gòu)成違約。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：買賣雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同終止或部分條款失效。示例：因地震導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，買賣雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年福州二手房買賣合同（含原業(yè)主債務(wù)清理?xiàng)l款）5本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點(diǎn)2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介信息（如有）3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.原業(yè)主債務(wù)清理?xiàng)l款5.1債務(wù)清理范圍5.2債務(wù)清理方式5.3債務(wù)清理責(zé)任5.4債務(wù)清理期限6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.4過戶手續(xù)辦理責(zé)任7.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)交付條件7.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序8.附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單8.2設(shè)備清單8.3附屬設(shè)施與設(shè)備驗(yàn)收9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：過戶手續(xù)辦理清單12.4附件四：附屬設(shè)施與設(shè)備清單13.合同生效期限14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于2024年1月1日簽訂。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同在福州市區(qū)街道號(hào)簽訂。第二條雙方基本信息2.1買方信息：姓名：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系方式：X。2.2賣方信息：姓名：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系方式：X。2.3中介信息（如有）：中介機(jī)構(gòu)名稱：X，中介人員姓名：X，聯(lián)系方式：X。第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：福州市區(qū)街道號(hào)。3.2房產(chǎn)面積：平方米。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房產(chǎn)證登記日期：X。3.4房產(chǎn)用途：住宅。3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置，無租賃合同。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣萬元整。4.2付款方式：買方分兩次支付，首付款萬元于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，尾款萬元于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間：首付款支付時(shí)間為2024年1月X日，尾款支付時(shí)間為2024年X月X日。4.4付款地點(diǎn)：付款地點(diǎn)為賣方指定銀行賬戶。第五條原業(yè)主債務(wù)清理?xiàng)l款5.1債務(wù)清理范圍：賣方應(yīng)將其名下與該房產(chǎn)相關(guān)的所有債務(wù)清理完畢，包括但不限于貸款、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。5.2債務(wù)清理方式：賣方應(yīng)自行與債權(quán)人協(xié)商解決債務(wù)問題，確保債務(wù)清理完畢。5.3債務(wù)清理責(zé)任：如因賣方未履行債務(wù)清理責(zé)任導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4債務(wù)清理期限：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)完成債務(wù)清理。第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：買方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：福州市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)交易中心。6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：過戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以房產(chǎn)交易中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.4過戶手續(xù)辦理責(zé)任：買方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方提供必要的文件和協(xié)助。第七條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。7.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)無任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。7.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方在收到房產(chǎn)后X日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)現(xiàn)狀。7.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序：買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合交付條件，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在X日內(nèi)予以修復(fù)或整改。第八條附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單：水電表燃?xì)獗黼娨曁炀€互聯(lián)網(wǎng)接入端口熱水器空調(diào)廚房櫥柜衛(wèi)生間潔具窗簾門鎖8.2設(shè)備清單：烹飪設(shè)備：燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)