某某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心可行性研究報(bào)告

某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心某某省某某市望春門辦事處聯(lián)盟村村民委員會(huì)某某市望春門辦事處聯(lián)盟村座落在某某城市核心區(qū)北轄區(qū)內(nèi)有湘黔鐵路穿村而過，某某火車站也座落在該村境內(nèi)。新建的火車站貨場(chǎng)、某某新汽車站、市商貿(mào)物流中心等大型公共設(shè)施項(xiàng)目均規(guī)劃建設(shè)在該村轄區(qū)內(nèi)。可以說，聯(lián)盟村是某某市“南拓北進(jìn)”戰(zhàn)略實(shí)施的“北進(jìn)主戰(zhàn)場(chǎng)”。城市的擴(kuò)容、城市化進(jìn)程的加速，既給該村帶來了村民居住、就業(yè)等多方面的壓力，同時(shí)也給該村帶來是千載難逢的發(fā)展編制單位：某某工程咨詢公司法人代表：某某證書編號(hào)：工咨乙某某發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)某某工程咨詢公司1某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某某工程咨詢公司是經(jīng)某某市人民政府批準(zhǔn)，于1996年成立，是具有全國(guó)第一批由國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的乙級(jí)工程咨詢資格證書機(jī)構(gòu)，公司聘有各類專業(yè)咨詢專家50余人，其中具有高級(jí)職稱的30余人，國(guó)家注冊(cè)咨詢工程師9人，擁有各種多媒體制作印刷平臺(tái)現(xiàn)代設(shè)備，固定資產(chǎn)80余萬元，在社會(huì)享有良好的誠(chéng)信度和知名度。為了做好某某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目的前期工作，某某市望春門辦事處聯(lián)盟村村民委員會(huì)委托某某工程咨詢公司承擔(dān)本項(xiàng)目的可行性研究任務(wù)。我公司即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員進(jìn)行調(diào)查研究，通過實(shí)地調(diào)查，廣泛征求業(yè)主及有關(guān)部門的意見，收集相關(guān)資料信息，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真論證、分析評(píng)價(jià)，于2009年十二月完成報(bào)告的編制，供審批由于聯(lián)盟村地處某某市主城區(qū)北部、正在興建的紅侖新型工業(yè)區(qū)南端，該村大片集體土地都將面臨著因城市的擴(kuò)容而征收。為安臵農(nóng)村剩余勞動(dòng)力、富裕村級(jí)經(jīng)濟(jì)，聯(lián)盟村村支兩委研究決定在某某新汽車站旁籌建一座商貿(mào)會(huì)展中心，該項(xiàng)目的建設(shè)，符合某某市委市政府提出的“群眾居住某某工程咨詢公司2某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告條件有改善，生活水平有提高”的安臵指導(dǎo)思想，結(jié)合了該村得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)需求，必將得到市人民政府和3）某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃；4）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)7）建設(shè)單位提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料。依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)外部條件、市場(chǎng)研究、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、專業(yè)技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行研究。本項(xiàng)目位于某某市紅侖新型工業(yè)區(qū)南端、三二○國(guó)道繞城線與高速公路連接線交匯處，是新老城區(qū)交通聯(lián)系的咽喉某某工程咨詢公司3某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告之地。東鄰正在興建的國(guó)家二級(jí)站——某某新火車站北廣場(chǎng)，西毗市城鄉(xiāng)客運(yùn)中心和高速公路連接線，北倚正在崛起的紅侖新型工業(yè)區(qū)，南臨即將新建的三二○國(guó)道繞城線和市本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為30畝，規(guī)劃建筑總面積約3.92萬㎡。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括商貿(mào)市場(chǎng)、大型展廳、會(huì)議中心、餐飲接待、商務(wù)旅館五大功能部分。該地塊地勢(shì)平坦、道路便利、電力充足、水源豐富，是某某市人物、物流、信息流主要集散地，有得天獨(dú)厚的地理項(xiàng)目區(qū)毗鄰某某市新汽車站，周邊有火車站北廣場(chǎng)、貨場(chǎng)和市商貿(mào)物流中心，地塊臨高速公路連接線和三二○國(guó)道項(xiàng)目區(qū)周邊的高速公路連接線和三二○國(guó)道繞城線，都規(guī)劃布臵有電力、通信、給水、排水、燃?xì)獾戎鞲晒芫€，有某某工程咨詢公司4某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告有利于項(xiàng)目規(guī)劃布局和工程建設(shè)。（4）污染情況周邊主要有環(huán)保的新型工業(yè)區(qū)、商業(yè)中心、交通樞紐，無污染源。本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行過程中將采用有效的保障措施，項(xiàng)目無“三廢”排放，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響。（5）危險(xiǎn)源情況項(xiàng)目區(qū)內(nèi)沒有高壓線通過，周圍5公里內(nèi)沒有放射源和項(xiàng)目總投資4998.22萬元，其中：建設(shè)單位自籌資金可上繳稅費(fèi)達(dá)722.55萬元。稅前利潤(rùn)760.88萬元、稅前投該項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率10.46％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（基準(zhǔn)收益率％）），某某工程咨詢公司5某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告②、本項(xiàng)目建成后，可安臵就業(yè)人數(shù)2750人以上。能有效安臵失地農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入。③、本項(xiàng)目的建設(shè)成功能為紅侖新型工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)提供了一個(gè)很好的對(duì)外展示、商貿(mào)、交流平臺(tái)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)快㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡124567%%%%某某工程咨詢公司6某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告月月%%%%今明兩年我國(guó)國(guó)家資產(chǎn)投資調(diào)控政策總的原則是繼續(xù)保持投資總量的較快增長(zhǎng)，積極擴(kuò)大內(nèi)需，國(guó)家為全面啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了各項(xiàng)扶持政策，為該項(xiàng)目提供了政策上的支持。該項(xiàng)目在城市規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行實(shí)施，將有力地促進(jìn)城市布局結(jié)構(gòu)的完整和城市面貌形象的提升。2、本項(xiàng)目為某某市望春門辦事處聯(lián)盟村村民委員會(huì)投某某工程咨詢公司7某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資建設(shè)的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)安臵失地農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入具有重大意義，為加快某某城市化發(fā)展進(jìn)程能作出重大3、本項(xiàng)目為紅侖新型工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)提供了一個(gè)很好的對(duì)外展示、商貿(mào)、交流平臺(tái)，對(duì)促進(jìn)地方貿(mào)易交流、加快地4、本項(xiàng)目工程估算投資總額4988.22萬元，總收入預(yù)測(cè)為6105萬元。項(xiàng)目所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為元。項(xiàng)目盈利可觀，財(cái)務(wù)上是可行的。5、從項(xiàng)目的敏感性分析結(jié)果說明，要提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，提高經(jīng)營(yíng)收入是最為關(guān)鍵。管理和經(jīng)營(yíng)管理，降低基建投資和經(jīng)營(yíng)成本，也是提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益的重要途徑。1、資金是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵，應(yīng)保證資金按期到位，以2、本項(xiàng)目是為失地農(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，解決生存難題的較好途徑，各級(jí)政府部門都對(duì)此類項(xiàng)目相當(dāng)關(guān)心和支持，在本項(xiàng)目過程中可以立項(xiàng)報(bào)批、建設(shè)、稅收征管等多方面進(jìn)3、從項(xiàng)目諸多方面的研究表明，該項(xiàng)目的投資開發(fā)意義重大、切實(shí)可行，建議有關(guān)部門給予大力支持，并從政策某某工程咨詢公司8某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告上加以扶持，以利于項(xiàng)目的順利實(shí)施。某某工程咨詢公司9某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)，既是為安臵農(nóng)村剩余勞動(dòng)力、解決失地農(nóng)民的就業(yè)機(jī)會(huì)一項(xiàng)民心工程，也是順應(yīng)某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)需求而提出的一項(xiàng)富民強(qiáng)市工程。該項(xiàng)目建設(shè)既符合國(guó)家法律法規(guī)，也可從中央到地方的有關(guān)文件中找到充（1）符合《2009年中央一號(hào)文件》提出的“三農(nóng)”政在2009年年初出臺(tái)的《2009年中央一號(hào)文件》中，提出了“推進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化”，積極擴(kuò)大農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)，采取有力措施，最大限度安臵好農(nóng)民工，努力增加農(nóng)民的務(wù)工收入。同時(shí)，充分挖掘農(nóng)業(yè)內(nèi)部就業(yè)潛力，拓展農(nóng)村非農(nóng)就業(yè)空間，鼓勵(lì)農(nóng)民就近就地創(chuàng)業(yè)。濟(jì)工作。明年要繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，保持宏觀政策的基本取向，把握好政策實(shí)施的力度、節(jié)奏、重點(diǎn)，落實(shí)和豐富完善應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊的一攬子計(jì)劃，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性、協(xié)調(diào)性、可持續(xù)性。要促進(jìn)國(guó)內(nèi)需求特別是消費(fèi)某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需求持續(xù)增長(zhǎng)，增強(qiáng)居民特別是低收入群眾消費(fèi)能力，完善促進(jìn)消費(fèi)的政策，保持投資合理增長(zhǎng)，完善和落實(shí)鼓勵(lì)民間要提升開放型經(jīng)濟(jì)水平，完善穩(wěn)定外需政策，促進(jìn)對(duì)外貿(mào)易平穩(wěn)增長(zhǎng)，積極擴(kuò)大進(jìn)口，提高利用外資水平，促進(jìn)企業(yè)對(duì)外投資合作。要積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城鎮(zhèn)綜合承載能力，落實(shí)好國(guó)家促進(jìn)區(qū)域發(fā)展各項(xiàng)規(guī)劃和政策。要加快解決涉及人民群眾切身利益的問題，加大就業(yè)促（3）符合某某市委市政府提出的大力推進(jìn)新型城市化做大做強(qiáng)城市主體，是某某市推進(jìn)新型城市化的首要任務(wù)。某某市在推進(jìn)新型城市化工作會(huì)議上提出，要堅(jiān)持“擴(kuò)容提質(zhì)并舉”，大力實(shí)施“南拓北進(jìn)”戰(zhàn)略，大手筆建設(shè)，大力度管理，使舊城改造和東山新區(qū)開發(fā)齊頭并進(jìn)。全面擴(kuò)大城市規(guī)模，“擴(kuò)容”必須放在首位，要拉開城市框架，積極推進(jìn)東山新城區(qū)和工業(yè)園區(qū)建設(shè)。東山新區(qū)將建主要包括以東山書院為中心的文化教育旅游中心、沿江健康生態(tài)居住中心以及金融、商業(yè)中心等亮點(diǎn)工程。工業(yè)園則主某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要是紅侖新型產(chǎn)業(yè)區(qū)和東郊皮革產(chǎn)業(yè)區(qū)，工業(yè)園區(qū)在城市化建設(shè)中將努力建設(shè)成為創(chuàng)新型、特色型、環(huán)保型、效益型園目前，東山新城建設(shè)正有序推進(jìn)，某某大橋、鎮(zhèn)湘橋全線拉通，新老城區(qū)開始融為一體。到2010年，某某市城市宏在視察安臵工作時(shí)，就如何更快更好地搞好安臵工作提出了三點(diǎn)要求：一是要堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)。要始終堅(jiān)持選址一定要好、廣泛征求群眾意見、以負(fù)責(zé)的態(tài)度和認(rèn)真的精神來做好安臵工作三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，把群眾滿意放在第一位；二是要加快建設(shè)。要精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)，加強(qiáng)管理，確保工程質(zhì)量和建設(shè)進(jìn)度；三是要統(tǒng)籌考慮。安臵工作要與新城的建設(shè)統(tǒng)籌起來，與當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌起來，與周邊的社會(huì)發(fā)展統(tǒng)籌起來。各級(jí)各部門一定要堅(jiān)持群眾滿意這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，把群眾安臵好，以高度負(fù)責(zé)的態(tài)度高標(biāo)準(zhǔn)搞好安臵工作。中共某某市委副書記市長(zhǎng)陽(yáng)建民對(duì)火車站建設(shè)和安臵工作也相當(dāng)重視。為解決失地農(nóng)民的生機(jī)、富裕村級(jí)經(jīng)濟(jì)，作出了“群眾居住條件有改善，生活水平有提高”的要求和某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（1）長(zhǎng)株潭區(qū)域發(fā)展規(guī)劃背景某某，位于某某省中部的漣水之濱。由西漢時(shí)期建縣至今，有2000多年歷史。這里，自然風(fēng)景獨(dú)特，歷史底蘊(yùn)某某市是隸屬于某某市的縣級(jí)市，距某某市43公里，是長(zhǎng)株潭“金三角”周邊9個(gè)衛(wèi)星城市之一，共同構(gòu)筑長(zhǎng)株省政府決定實(shí)施長(zhǎng)株潭一體化發(fā)展戰(zhàn)略，使長(zhǎng)株潭城市群成建設(shè)改革試驗(yàn)區(qū)獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，將初步建立“兩型社會(huì)”政策法律體系和體制機(jī)制框架，初步形成城市群綜合基礎(chǔ)設(shè)施框架，初步形成長(zhǎng)株潭與周邊岳陽(yáng)、衡陽(yáng)、常德、益陽(yáng)、婁底等市協(xié)調(diào)發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化格局。這是加快某某市經(jīng)新世紀(jì)、新某某，某某市委、市政府在這一時(shí)代背景下以嶄新的姿態(tài)，決策城市“南拓北進(jìn)”戰(zhàn)略，建好東山新區(qū)，實(shí)施市行政中心搬遷，統(tǒng)領(lǐng)全市90萬人民融入長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展戰(zhàn)略中，去贏得主動(dòng)權(quán)，搶占發(fā)展制（2）某某市城市總體規(guī)劃背景某某市舊城區(qū)現(xiàn)狀僅8平方公里，絕大部分公共設(shè)施、絕大部分城市人口都集中在舊城區(qū)，舊城區(qū)人口和建筑密度某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告過大，容量爆滿，城區(qū)范圍相對(duì)狹小，基礎(chǔ)設(shè)施老化，已成為制約某某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的瓶頸。城市發(fā)展的客觀規(guī)律要求某某迅速拓展城市規(guī)模，已成為某某城市發(fā)展急待解決的重大問題。根據(jù)某某市總體規(guī)劃，到2020年，某某市城市化水平要由目前13.3%提高到40%，城市發(fā)展空間格局為：舊城區(qū)為城市商貿(mào)中心，北面紅侖新區(qū)為城市新型工業(yè)園區(qū)，南面東山城區(qū)為城市的行政、文化、科教、居住中心。（3）項(xiàng)目所在片區(qū)規(guī)劃背景正在興建中的某某工業(yè)園屬長(zhǎng)株潭三角黃金地帶，是省級(jí)工業(yè)園。規(guī)劃面積12.41平方公里，分為紅侖新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)和東郊皮革產(chǎn)業(yè)區(qū)，其中紅侖片區(qū)規(guī)劃面積10.41平方公里，是以工業(yè)為主體集行政辦公、居住、商業(yè)金融、物流與倉(cāng)儲(chǔ)為一體的新城區(qū)；東郊片區(qū)規(guī)劃面積2平方公里，以某某某某紅侖新型工業(yè)區(qū)是某某市重點(diǎn)發(fā)展的工業(yè)新區(qū)。南起湘黔鐵路，北至上瑞高速公路，西郊湘壺線往西地勢(shì)平坦，交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施配套現(xiàn)已基本完成四通一平，條件十分優(yōu)越。已有金子箱包、南車集團(tuán)等多家高科該項(xiàng)目位于紅侖新型工業(yè)區(qū)南端，緊鄰新汽車站、火車站，是某某對(duì)外交通的門戶，也是新老城區(qū)聯(lián)系的咽喉，某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告有著獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)。既是紅侖新區(qū)開發(fā)建設(shè)的前沿陣地，也是人流、物流、信息流的集散地。按照《某某市紅侖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求，該地塊規(guī)劃為商業(yè)金融用地。在此興建商貿(mào)會(huì)展中心，符合規(guī)劃布局要求，也符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。（4）某某火車站改擴(kuò)建工程進(jìn)展喜人某某原火車站始建于1958年，歷經(jīng)半個(gè)世紀(jì)。隨著某某市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，原有的火車站已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增容的運(yùn)輸需求，嚴(yán)重制約了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。新的火車個(gè)億，建設(shè)周期為2年。2011年春運(yùn)投入使用。新火車站的建成，將成為某某市重要的標(biāo)志性建筑和景觀工程，擁有一流的硬件和軟件設(shè)施，確保100年不落后，對(duì)某某經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展起著十分重要的促進(jìn)和拉動(dòng)作用?；疖囌緮U(kuò)建范圍基本都在聯(lián)盟村境內(nèi)，為了確保某某火車站改擴(kuò)建工程順利進(jìn)展，聯(lián)盟村廣大拆遷戶村民在村支兩委的積極帶領(lǐng)下，發(fā)揚(yáng)顧全大局、艱苦創(chuàng)業(yè)、舍己為人、萬眾一心的精神,在很短的時(shí)期內(nèi)騰出了房屋和土地。整個(gè)火車站改擴(kuò)建工程建設(shè)范圍內(nèi)468戶拆遷戶，目已完成拆遷2萬平方米。其中，施工單位進(jìn)場(chǎng)后施工用地上的所有拆遷戶都已搬遷，確保了施工用的騰空交地。某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某某火車站改擴(kuò)建工程的征地拆遷工作從今年5月中旬開展以來，短期內(nèi)有這樣的拆遷量和拆遷速度，是難能可貴的。廣大拆遷戶對(duì)某某火車站這個(gè)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)工程作廣大拆遷戶失去土地后雖然馬上就面臨著生存和就業(yè)在推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程中，農(nóng)業(yè)土地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)用地的趨勢(shì)是不可避免的，任何一個(gè)地方的發(fā)展都要經(jīng)歷這樣的過程。而在這一過程中，各地就產(chǎn)生了這樣一批離開了世代相依的土地，成為既有別于一般農(nóng)民、又不同于城市居民的特殊群體——失地農(nóng)民。但是，由于目前我國(guó)的土地征用、補(bǔ)償、失地農(nóng)民安臵等相關(guān)的制度還不夠完善，因失地農(nóng)民而引發(fā)的社會(huì)矛盾也在一定范圍存在，成為影響社會(huì)穩(wěn)定的重要因素。因此，在征地制度改革中如何解決好這些處于弱勢(shì)生存狀態(tài)的失地農(nóng)民的“生計(jì)”問題，也成為了當(dāng)前擺在各級(jí)黨委政府和相關(guān)部門必須要解決好的課題。要解決好失地農(nóng)民的生存問題上，必須建立起“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障”三位一體模式，實(shí)現(xiàn)土地征用與安臵勞動(dòng)力、建立社會(huì)失業(yè)和養(yǎng)老保險(xiǎn)制度同步進(jìn)行，讓農(nóng)民分享城鎮(zhèn)化帶來的現(xiàn)代文明成果，使城市化走上持續(xù)健康發(fā)某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告就業(yè)是民生之本，也是解決失地農(nóng)民問題的根本出路。優(yōu)化就業(yè)環(huán)境，廣辟就業(yè)渠道，全方位、大規(guī)模地促進(jìn)失地農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)，城市化進(jìn)程中解決征拆矛盾的根本辦法。該項(xiàng)目建設(shè)不但可以增加農(nóng)民就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)、增加農(nóng)民收入，而且可以促進(jìn)征地、拆遷、安臵、就業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)系統(tǒng)，有利于加快某某的城市化進(jìn)程。紅侖新型工業(yè)園是某某市重點(diǎn)發(fā)展的工業(yè)園區(qū)，屬長(zhǎng)株潭金三角地帶。園區(qū)以工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)為重點(diǎn)，以工業(yè)配套物流、倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)為鋪的城市綜合功能區(qū)。目前，前來洽談的企業(yè)達(dá)50多家，已簽訂意向協(xié)議40家左右，動(dòng)工建設(shè)企業(yè)達(dá)新技術(shù)企業(yè)20家；新增固定資產(chǎn)投資35億元，其中基礎(chǔ)設(shè)隨著工業(yè)園入園企業(yè)的逐漸增多，園區(qū)建設(shè)日臻完善，大部分企業(yè)相繼投產(chǎn)運(yùn)行，越來越多的產(chǎn)品需對(duì)外宣傳和推某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告介。所以，園區(qū)企業(yè)必須依托會(huì)展中心這樣一個(gè)展示平臺(tái)來對(duì)外宣傳自己的產(chǎn)品。可以說，會(huì)展中心建設(shè)是我市舉辦產(chǎn)品展覽、招商推薦的必備條件，提高我市商品、項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)?cè)峭七M(jìn)新型城市化建設(shè)，完善城市功能布局的迫切需走新型城市化與新型工業(yè)化相互促進(jìn)、相互融合之路，必須優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局。使土地集約化使用，產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)交由?，一般建制?zhèn)和中心村要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和勞動(dòng)推進(jìn)新型城市化建設(shè)應(yīng)根據(jù)“存量改造提升，增量創(chuàng)新發(fā)展”的原則，促進(jìn)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)高端化、“兩型”化和高新化，大力培育和發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)、物流、旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整體轉(zhuǎn)型升級(jí)。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集人力資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化道路。所以，會(huì)展中心建設(shè)對(duì)新型城市化建設(shè)具有重大推動(dòng)作用，是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)堅(jiān)持改善民生和擴(kuò)大內(nèi)需內(nèi)在統(tǒng)一，更加注重圍繞保障和改某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告善民生來謀劃發(fā)展，把增加居民消費(fèi)作為擴(kuò)大內(nèi)需的重點(diǎn)，通過保障和改善民生促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動(dòng)中央強(qiáng)調(diào)，一是要擴(kuò)大居民消費(fèi)需求，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。要加大國(guó)民收入分配調(diào)整力度，增強(qiáng)居民特別是低收入群眾消費(fèi)能力。二是要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量和水平。要堅(jiān)持走中國(guó)特色城鎮(zhèn)化道路，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，著力提高城鎮(zhèn)綜合承載能力，發(fā)揮好城市對(duì)農(nóng)村的輻射帶動(dòng)作用，壯大縣域經(jīng)濟(jì)。當(dāng)前，要把重點(diǎn)放在加強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展上。保障和改善民生是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的最終目的，也是實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重大舉措。會(huì)展中心建設(shè)可創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，是一項(xiàng)重大的民生工程，也是擴(kuò)大總的來看，聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心項(xiàng)目建設(shè)不但可以增加失地農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)、富裕村級(jí)經(jīng)濟(jì)，也可以構(gòu)建某某新的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易平臺(tái)、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。另外，該項(xiàng)目建設(shè)還可以提某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某某是近代“湘軍”文化的起源地，也是是長(zhǎng)株潭城市區(qū)辦事處，其中城區(qū)有望春門、新湘路、昆侖橋、東山4個(gè)辦事處；現(xiàn)全市總面積2012平方公里；2007年年末總?cè)丝?1.3萬人，城市化率為13.8%。進(jìn)入新世紀(jì)后，某某制定了城市發(fā)展總體規(guī)劃方案。該方案的指導(dǎo)思想是：按照高超點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理的原則，以加快城鎮(zhèn)化建設(shè)為龍頭，現(xiàn)有工業(yè)為基礎(chǔ)，高新科技產(chǎn)業(yè)為依托，文化旅游為導(dǎo)向，專業(yè)市場(chǎng)為載體，把某某建設(shè)成為城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，布局合理，工業(yè)興旺，市場(chǎng)繁榮，文化旅游發(fā)達(dá)，環(huán)境優(yōu)美，現(xiàn)代化程度高的長(zhǎng)株潭次中心城市。到2015年城市建成區(qū)面積達(dá)30萬平方公里，城開發(fā)城市四區(qū)，南部：把東山建成全市政治、文化、生中部：完善工貿(mào)新區(qū)。健全城市交通網(wǎng)絡(luò)，拉通東臺(tái)路、起鳳路、濱河南路、濱河北路、車站路、紅侖路、高速公路連接線、望春路等八路，架通某某大橋、公園橋、望新橋、楊某某工程咨詢公司20某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告金橋，建好汽車北站、西站、南站。建設(shè)特色街道，南正街的商業(yè)步行街，壕塘的小吃一條街。建設(shè)好九個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，建材、農(nóng)貿(mào)、煙酒、交電、副食、汽配、服飾、電腦、皮革市場(chǎng)。加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，建成一個(gè)日處理5萬噸的污水處理廠和能夠容納500萬噸垃圾的垃圾消納場(chǎng)；配套建設(shè)好一批教育、衛(wèi)生、文化體育、供水、通訊等社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施；維護(hù)、恢復(fù)好云門寺、褚公祠、洗筆池、伏虎井等文化古跡；建好三個(gè)廣場(chǎng)，一個(gè)中心，即云門寺廣場(chǎng)、東山名人廣場(chǎng)和水府旅游廣場(chǎng)，建設(shè)一個(gè)文化旅游中心。從而建設(shè)出一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、富有歷史人文精神的青山綠水之城。紅侖新型工業(yè)區(qū)經(jīng)過5年的發(fā)展現(xiàn)已經(jīng)形成“三縱四橫”路網(wǎng)的格局，具有醫(yī)療器械、機(jī)械制造與電子信息、食品加工和皮革加工為主體的產(chǎn)業(yè)特色，海關(guān)、商檢、保稅庫(kù)及會(huì)計(jì)師事務(wù)所、中小企業(yè)貸款擔(dān)保和律師樓等服務(wù)機(jī)構(gòu)也即將相應(yīng)建立起來。在以火車站北廣場(chǎng)、某某新汽車站為中心，以某某大道為中軸線的中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，物流中心、商貿(mào)市場(chǎng)等項(xiàng)目將密集與此，形成了良好的商務(wù)氛圍。肩負(fù)著“科技興湘、工業(yè)強(qiáng)市”歷史使命的紅侖新型工業(yè)區(qū)，應(yīng)該是適宜展會(huì)產(chǎn)業(yè)選址的最佳區(qū)域。為實(shí)現(xiàn)某某展會(huì)產(chǎn)業(yè)取得較快的發(fā)展，拉動(dòng)某某經(jīng)濟(jì)。聯(lián)盟村積極選址立項(xiàng)“聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心”項(xiàng)目，以綜合性某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告會(huì)展中心為主題，依托市政府規(guī)劃醫(yī)療器械、機(jī)械制造與電子信息、食品加工和皮革加工產(chǎn)業(yè)，同時(shí)兼顧某某其他產(chǎn)業(yè)的會(huì)展需求，如：房地產(chǎn)、印刷品、文化旅游等。打造一個(gè)專業(yè)會(huì)展中心，實(shí)行會(huì)展、公寓一體化布局，搭建節(jié)儉性會(huì)展平臺(tái)，重點(diǎn)營(yíng)造汽知名會(huì)展行業(yè)，建成某某的會(huì)展中心第一品牌，輻射某某所轄區(qū)域，并爭(zhēng)取打造成省級(jí)品牌會(huì)展中心，在全國(guó)范圍內(nèi)也創(chuàng)造一定的知名度。會(huì)展中心的建設(shè)，為我市知名產(chǎn)品提供了高層次的展示場(chǎng)所，也為商界名流交往提供了一個(gè)高層次的活動(dòng)基地。將起到“展示名牌商品，弘揚(yáng)商業(yè)文化，匯聚外界信息，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)交流，提升某某名氣”的作用。1、自2004年以來，某某房地產(chǎn)投資總量呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。07年受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，投資量增速趨緩，說明國(guó)某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資總量為4.16億元，說明某某房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，發(fā)2、商品房交易面積在最近幾年內(nèi)整體也是呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中2006年受國(guó)內(nèi)大環(huán)境和2008年受宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響，增幅最大，在50%左右。2007年股市效應(yīng)顯現(xiàn)，大量2008年，因?yàn)榇罅抠Y本回歸常態(tài)，商品房成交明顯增大，市民購(gòu)買力凸顯，市場(chǎng)供需兩旺的格局逐步形成。根據(jù)2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，全市總?cè)丝?1.3萬多人，其中非農(nóng)業(yè)人口僅12.6萬人，城市化水平較低。我市城鎮(zhèn)多萬，每年城鎮(zhèn)新增勞動(dòng)力約2000人，農(nóng)村新增勞動(dòng)力約8000人。全市外出務(wù)工人數(shù)11萬多人，域內(nèi)就地就近務(wù)工隨著某某經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，各個(gè)工業(yè)園區(qū)建設(shè)日臻完善，入園企業(yè)的不斷增加，就業(yè)崗位的不斷增長(zhǎng)，必然會(huì)吸引一大批外出經(jīng)商、務(wù)工人員回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，同時(shí)還可以轉(zhuǎn)移一批新的農(nóng)村勞動(dòng)力。城區(qū)人口將大大增加，城市化水平將不斷提高，房地產(chǎn)需求將不斷提高。某某工程咨詢公司23某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告根據(jù)《某某〃某某市2007年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》的數(shù)據(jù)顯示，2007年，全市房地開發(fā)完成投資2.75億元，同比增長(zhǎng)9.4%，比上年下降31個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅億元，同比下降53.6%，土地開發(fā)面積13.96萬平方米，據(jù)調(diào)查我市在2003年以來，商品房?jī)r(jià)格一直處在呈逐年上漲狀態(tài)，且平均增幅為9.2%，這一趨勢(shì)不可避免。據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的2008年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，年一系列調(diào)控措施將繼續(xù)執(zhí)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)緊張的狀況將得到一定程度的緩解，但我國(guó)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不可避免。2008年元月國(guó)家發(fā)改委公布了最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年12某某工程咨詢公司24某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告適用房、普通住房和高檔住房銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%、雖然新房售價(jià)漲幅有所放緩，但一些二三線城市的房?jī)r(jià)卻在12月出現(xiàn)了較大的漲幅。分地區(qū)看，同比漲幅較高的某某的漲幅空間更為巨大。對(duì)投資商來說，來三四線城市投資所產(chǎn)生的回報(bào)率將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出沿海城市及其它大中城市。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年某某市居民儲(chǔ)蓄存款余額76.14對(duì)富裕，有充足的投資消費(fèi)潛力。隨著國(guó)內(nèi)物價(jià)的上漲，居民對(duì)投資商業(yè)房產(chǎn)、購(gòu)買門面的熱情高漲。臺(tái)，使得全國(guó)當(dāng)年土地開發(fā)面積從高速增長(zhǎng)變?yōu)橥认陆?1%，并導(dǎo)致了2005年住宅供給套數(shù)的負(fù)增長(zhǎng)。我們可以看到發(fā)現(xiàn)，05年以來我國(guó)商品房銷竣比一直大于1，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，可以說從2004年開始的土地調(diào)控政策成為20某某工程咨詢公司25某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告地少人多是我國(guó)的國(guó)情，而保證糧食自給自足是我國(guó)的基本國(guó)策。根據(jù)國(guó)務(wù)院最新土地規(guī)劃，到2020年末全國(guó)耕地面積必須確保不低于18億畝，而截至06年末全國(guó)耕地總坡耕地)。這意味著隨后十五年我國(guó)年均減少耕地面積不能業(yè)大省，某某市作為全省農(nóng)業(yè)大縣，城市用地與耕地的矛盾局面將長(zhǎng)期存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)將永久受制于稀缺的土地資土地成了地產(chǎn)商必爭(zhēng)的資源?？梢哉f，誰占有了土地資火車站輻射效應(yīng)明顯，商賈云集，賓館、旅游、餐館等新建的某某新汽車站帶來了熙熙攘攘人流、車流，是某某市本轄區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)交流的樞紐，也是與周邊城市聯(lián)系的主要門戶。各種人流、物流、信息流都主要在此聚集、分散。2、紅侖新型工業(yè)區(qū)建設(shè)日臻完善，分布了很多行業(yè)內(nèi)較為有名的產(chǎn)業(yè)公司，對(duì)會(huì)展場(chǎng)所的需求正在逐年遞增。某某工程咨詢公司26某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3、交通發(fā)達(dá)。臨近某某火車站北廣場(chǎng)、新汽車站，以及三二○國(guó)道和高速公路連接接線。4、市政公用配套設(shè)施齊全。周邊的高速連接線和三二○為城市快速道路，水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全，為項(xiàng)目某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目位于某某市紅侖新型工業(yè)區(qū)南端、三二○國(guó)道繞城線與高速公路連接線交匯處，是新老城區(qū)交通聯(lián)系的咽喉之地。東鄰正在興建的國(guó)家二級(jí)站——某某新火車站北廣場(chǎng)，西毗市城鄉(xiāng)客運(yùn)中心和高速公路連接線，北倚正在崛起的紅侖新型工業(yè)區(qū)，南臨即將新建的三二○國(guó)道繞城線和市（1）地形地貌項(xiàng)目位于某某市工業(yè)園紅侖新型產(chǎn)業(yè)區(qū)南端，紅侖山南麓。用地分呈方形，現(xiàn)狀地塊內(nèi)主要為農(nóng)田和菜田，區(qū)內(nèi)地某某市屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，冬冷最冷的一月平均氣溫5℃左右，最熱的七月平均氣溫29.5℃左右。年降雨量為1100-1400毫米，多集中在春夏兩季。全某某工程咨詢公司28某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告漣水河流經(jīng)某某市最高水位為1954年黃海高程48.537100立方米，最小流量每秒0.14立方米，韶山灌渠從城北經(jīng)過，常年流量每秒40立方米。漣水防洪堤堤頂高程50.4全市主要水系為漣水匯入的一級(jí)支流有13條。漣水最大年徑流量為61.43億平方米，最少年徑流量16.80億立方地表出露了由元古界到新生界的一整套沉積地層，東南角馬家河有少量上泥盆統(tǒng)石灰?guī)r外，全市均處在紅巖山間盆地，某某市位于亞歐板塊中部，巖漿活動(dòng)弱，是弱震區(qū)，風(fēng)據(jù)歷史記載，沒有發(fā)生過破壞性地震，根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技某某市的地震動(dòng)峰值加速度為g＜0.05m/s2。某某工程咨詢公司29某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某某人文歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，是“湘軍”文化的起源地，在文化教育事業(yè)上有著良好的歷史傳統(tǒng)影響和現(xiàn)實(shí)優(yōu)勢(shì)。某某是長(zhǎng)株潭城市群經(jīng)濟(jì)輻射圈內(nèi)最近的縣級(jí)市，有著得天獨(dú)厚的交通條件，距長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅90多公里，320國(guó)道、上瑞高速公路、湘黔鐵路、洛湛鐵路橫跨全市。一方面作為長(zhǎng)株潭城市群的衛(wèi)星城，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；另一方面依托大都市的經(jīng)濟(jì)輻射作用，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展前景良好。本項(xiàng)目相鄰位臵正在開工建設(shè)的某某火車站，已設(shè)計(jì)升格為國(guó)家二級(jí)站。擬建設(shè)的滬昆高速鐵路客運(yùn)專線途經(jīng)某某的第二個(gè)客運(yùn)站，初步規(guī)劃在某某市區(qū)北面境內(nèi)。依據(jù)《某某市總體規(guī)劃(2002～2020)》發(fā)展方向，某某火車站片區(qū)將發(fā)展成為某某商貿(mào)、物流的中心區(qū)。特別是滬昆高速鐵路客運(yùn)專線—韶山南站正在申報(bào)立項(xiàng)，某某有望發(fā)展成為某某省中部一個(gè)新型的中心城市，在西部大開發(fā)中將起到承東啟西的戰(zhàn)略位臵作用。（2）公用設(shè)施條件本項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施完備，現(xiàn)有水、電供應(yīng)充分，滿足本項(xiàng)目緊臨城市主干道三二○國(guó)道，近處貫通火車站北廣場(chǎng)和市區(qū)中心；遠(yuǎn)可直接?xùn)|通某某、長(zhǎng)沙，西抵邵陽(yáng)、某某工程咨詢公司30某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告紅侖工業(yè)園和上瑞高速公路出口，可達(dá)全國(guó)各地、以及某某項(xiàng)目附近的某某火車站地處湘黔鐵路，正在建設(shè)成為國(guó)家二級(jí)站，大部分過境列車將在此?？俊１卷?xiàng)目地理位臵十分優(yōu)越。同時(shí)，交通條件也十分便利，人流、商流、物流旁邊的高速公路連接線10KV電力線路已改造完畢，電力供應(yīng)充足，完全可保證本項(xiàng)目建設(shè)和使用用電的需要。邊的高速公路連接線上有一條D600的城市主供水管，可確全市各個(gè)角落，電信、鐵通、網(wǎng)通等通訊主次干遍布全市，可提供移動(dòng)通信、數(shù)字傳輸、程控電話、無線尋呼等多種通信服務(wù)，并建立了寬帶網(wǎng)絡(luò)，與全國(guó)及世界各地聯(lián)系快捷通某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告有醫(yī)院、小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂場(chǎng)地、學(xué)校、托幼所、車本項(xiàng)目往南500米處是某某市政務(wù)中心，提供從咨詢、立項(xiàng)到審批、落戶的“一條龍”服務(wù)；還負(fù)責(zé)落戶項(xiàng)目單位在建設(shè)及生產(chǎn)、生活過程中的經(jīng)常性服務(wù)。某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告總建筑面積約39200㎡。建設(shè)內(nèi)容包括：商貿(mào)市場(chǎng)、會(huì)展大廳、商務(wù)中心、商務(wù)公寓、地下車庫(kù)及公用服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)地塊同期一次進(jìn)行開發(fā)、發(fā)展。初步規(guī)劃設(shè)想“聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心”項(xiàng)目分為四個(gè)主題①商貿(mào)市場(chǎng)由于一樓相互貫通的大廳，主要針對(duì)已建立好銷售網(wǎng)絡(luò)的產(chǎn)品，直接進(jìn)行商品的展示、商洽和②會(huì)展中心由若干會(huì)展大廳組成，可以同時(shí)舉辦兩個(gè)以上中型會(huì)展或一個(gè)大型會(huì)展。而且具備舉辦各類型③商務(wù)中心秉承火車站、汽車站周邊中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)氛圍，面向大中小產(chǎn)業(yè)公司、創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)，軟件開發(fā)企業(yè)，科技服務(wù)機(jī)構(gòu)等提供辦公、會(huì)議、接待、洽談④商務(wù)公寓商務(wù)公寓：面向會(huì)展、接待、休閑的配套某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告⑥大型綠化廣場(chǎng)配套建設(shè)高檔次綠化、亮化等景觀設(shè)施；科學(xué)設(shè)施大型停車場(chǎng)，搞好交通組織；考慮了戶外商業(yè)宣傳場(chǎng)地，便利城市管理協(xié)調(diào)。某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（1）整體性原則：充分考慮與城市的整體協(xié)調(diào)關(guān)系，從空間形態(tài)、交通網(wǎng)絡(luò)、建筑界面和組合方式、環(huán)境因素進(jìn)行綜合考慮，使會(huì)展中心成為城市的有機(jī)組成部分。（2）個(gè)性化原則：通過表達(dá)會(huì)展建筑的特點(diǎn)，歷史文脈、地域特征的表達(dá)，突出建筑的個(gè)性，使會(huì)展中心具有鮮明的特點(diǎn)，成為紅侖新區(qū)和某某北大門增添一道亮麗的風(fēng)景（3）實(shí)用性原則：會(huì)展空間有其突出的空間特性和外在的表現(xiàn)形式，本方案力圖從以經(jīng)濟(jì)實(shí)用角度出發(fā)，確定內(nèi)部功能和空間形式，進(jìn)行結(jié)構(gòu)造型和設(shè)備選擇，以期達(dá)到最經(jīng)濟(jì)的投入，取得最佳的回報(bào)。（4）人性化原則：遵循以人為本指導(dǎo)思想，充分考慮市民活動(dòng)和人的感受，使會(huì)展中心更具吸引力和親和力，內(nèi)根據(jù)場(chǎng)地環(huán)境和總體布局要求，會(huì)展中心盡量在面向北面一側(cè)退讓，形成會(huì)展中心的舒展、大氣，以硬地，綠化、水體相結(jié)合的室外廣場(chǎng)，烘托會(huì)展中心氣氛。商務(wù)樓和酒店某某工程咨詢公司35某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告則利用地塊間的支路，做一定退讓，形成入口的場(chǎng)所空間?？傮w布局既強(qiáng)化相互間的聯(lián)系，又密切與城市的關(guān)系。會(huì)展中心的主要人流從南側(cè)三二○國(guó)道旁廣場(chǎng)引入，面公共活動(dòng)的車流主要從會(huì)展中心與商務(wù)樓、酒店之間的支路引入，就近進(jìn)入地面或地下停車場(chǎng)所。會(huì)展中心的貨流主要從東側(cè)開口進(jìn)入場(chǎng)地，可以直接進(jìn)入地下倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，亦可以到達(dá)南面的卸貨平臺(tái)，把商品直接送結(jié)合平面布局的周邊綠化景觀帶進(jìn)行綠化平面的整合，使綠化景觀的效果達(dá)到最大化，同時(shí)，室外停車場(chǎng)做草坪磚停車方式，室外展場(chǎng)考慮樹坑種植高桿喬木，提升環(huán)境的品在建筑空間組織上，面對(duì)三二○國(guó)道設(shè)觀景平臺(tái)，面向音樂廣場(chǎng)設(shè)咖啡休閑座，達(dá)到對(duì)景和借景的效果。會(huì)展中心、商務(wù)樓、酒店場(chǎng)設(shè)環(huán)形通道，會(huì)展中心底層某某工程咨詢公司36某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告設(shè)備用房、室內(nèi)停車，平戰(zhàn)結(jié)合五級(jí)人防等用房；底層主要大型商貿(mào)市場(chǎng)；二層主要為展覽、會(huì)議廳等功能用房；三層商務(wù)辦公、商務(wù)洽談接待等功能用房；四層至六層為商務(wù)旅館、商務(wù)休閑等功能用房。一～二層設(shè)臵貫通東西、南北的公共交通廊道，既組織交通，又布臵吸引市民活動(dòng)的休閑功造型設(shè)計(jì)力求體現(xiàn)歷史文脈、地域文化的內(nèi)涵，通過折板、折形外窗體現(xiàn)歷史文脈和地域文化。建筑形式與結(jié)構(gòu)邏輯力求達(dá)到高度的統(tǒng)一，理性之中交織著浪漫，金屬板材、玻璃幕墻、石材面飾的使用使建筑更加精致、現(xiàn)代?？傮w氛圍既有歷史內(nèi)涵，又面向現(xiàn)代化。會(huì)展中心為大面積、人流較為集中的場(chǎng)所。本方案以滿足使用功能、滿足消防疏散要求為原則設(shè)臵垂直交通。會(huì)展中心共有4部封閉疏散樓梯，1部自動(dòng)扶梯，滿足使用的消各單體均按消防設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防火分區(qū)。本工程為大型公共建筑，根據(jù)鄰近建筑場(chǎng)地地質(zhì)資料，某某工程咨詢公司37某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告盡可能采用天然基礎(chǔ)，以方便施工、縮短工期、降低造價(jià)。根據(jù)建筑物層數(shù)和上部荷載情況，基礎(chǔ)一般采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板片筏基礎(chǔ)或鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。⑴由于會(huì)展中心建筑長(zhǎng)度大大超過混凝土結(jié)構(gòu)允許的伸縮縫長(zhǎng)度，建筑設(shè)計(jì)又不方便設(shè)臵伸縮縫，為方便施工和使用，原則上盡量不設(shè)臵伸縮縫，對(duì)地下部分將根據(jù)需要設(shè)臵一些后澆帶、并根據(jù)情況采用微膨脹技術(shù)及預(yù)應(yīng)力技術(shù)來減小溫度應(yīng)力的影響。會(huì)展中心的上部結(jié)構(gòu)，由于跨度較大，擬結(jié)合結(jié)構(gòu)體系的選擇在考慮減小溫度應(yīng)力影響的同時(shí)，能提高凈空，減輕結(jié)構(gòu)自重。為此準(zhǔn)備采用框架結(jié)構(gòu)，樓面板分隔澆搗，屋面采用保溫層等措施防止溫度裂縫的出⑵在保證安全的情況下，對(duì)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)進(jìn)行多方案優(yōu)化分析比較，對(duì)上部結(jié)構(gòu)也進(jìn)行仔細(xì)的優(yōu)化分析，力爭(zhēng)在確保設(shè)計(jì)質(zhì)量及安全的情況下，節(jié)約材料，降低造價(jià)。會(huì)展中心結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)擬采用C30。地下部分混凝土抗?jié)B⑶本工程為乙類建筑Ⅱ-Ⅲ類場(chǎng)地土，地震作用按6度設(shè)防要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，抗震措施按7度考慮，會(huì)展中心建筑某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（1）水源及水壓給水水源取自城市自來水。市政自來水壓不小于（2）用水量標(biāo)準(zhǔn)A辦公：60L/d小時(shí)變化系數(shù)K=2.0B會(huì)展：5L/顧客.次小時(shí)變化系數(shù)K=2.0C酒店：500L/d.床小時(shí)變化系數(shù)K=2.0D澆灑道路、綠地用水量按1.5L/.次計(jì)（2次/天）E空調(diào)循環(huán)冷卻水：循環(huán)水量的1.5%；F不可預(yù)見水量按生活總用水量的10%計(jì)。（3）給水系統(tǒng)A室外給水系統(tǒng)室外給水為生活、消防合一的低壓制。給水分別從市政生活及室外消防用水取自室外給水管網(wǎng)。并根據(jù)消防規(guī)范設(shè)B室內(nèi)給水系統(tǒng)采用全部利用市政水壓直接供水。（1）室外排水某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告雨水采用有組織排水，設(shè)計(jì)重現(xiàn)為一年，雨水經(jīng)室外雨水管匯集后，排入市政雨水管。室外生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管。室內(nèi)排水采用分流制，雨水采用有組織排水，會(huì)展中心生活污水排水量：1000m3/d，室內(nèi)排水管設(shè)專用通氣立A、消防用水量室外消防為生活、生產(chǎn)、消防合一的低壓制。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火水設(shè)于市政給水管引入的給水環(huán)網(wǎng)管上，并根據(jù)消防規(guī)范布臵。房設(shè)于會(huì)展中心地下室，消火栓系統(tǒng)為分區(qū)供水，地下消防消火栓系統(tǒng)在消防車供水壓力范圍內(nèi)的系統(tǒng)設(shè)消防水泵接某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告b、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)采用濕式系統(tǒng)，辦公按中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)設(shè)計(jì)。會(huì)展中心、超高層建筑為中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)。初期火災(zāi)10min自動(dòng)噴淋系統(tǒng)消防用水由屋頂水箱供水，由噴淋加壓泵加壓供超高層建筑設(shè)消防接合器接力設(shè)施?；鹌?。滅火器采用干粉型滅火器。生活污水與雨水排放采用分流制，污水均進(jìn)化糞池處理后排入市政排水管，以保護(hù)環(huán)境，水泵采用隔震基礎(chǔ)，進(jìn)出水管上裝軟接頭防止噪聲及震動(dòng)。盡量利用市政自來水壓力供水以節(jié)能。1、負(fù)荷性質(zhì)及供電系統(tǒng)本工程消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、防盜報(bào)警、經(jīng)營(yíng)管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等用電屬一級(jí)負(fù)荷，生活泵、客梯、重要會(huì)議室用電等屬二級(jí)負(fù)荷，其它均為三級(jí)負(fù)荷。本工程應(yīng)按一級(jí)按類似工程用電量指標(biāo)估算。本工程擬在會(huì)展中心地下某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告層設(shè)臵一配變電所，內(nèi)設(shè)200kVA干式變壓器。在變壓器低壓側(cè)設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，以滿足一、二級(jí)負(fù)荷供電要求。在會(huì)展中心配變電所旁設(shè)一發(fā)電機(jī)房，內(nèi)設(shè)一臺(tái)1000kW應(yīng)急型柴油發(fā)電機(jī)，供本工程的消防用電負(fù)荷和其它特別重要負(fù)荷的應(yīng)根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)及容量大小，分別采用樹干式和放射式配電。消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明等一級(jí)負(fù)荷，采用由二段低壓母線提供的二路電源供電，末端自動(dòng)切換。會(huì)展中心的展覽區(qū)采用地面線槽和地面插座供電，以適應(yīng)各種展覽的靈活性要求，消防用電設(shè)備采用耐火電纜供電，其它設(shè)備均采用阻燃型電纜或?qū)Ь€供電，配電和照明干線采用密集型母線在專照明設(shè)計(jì)優(yōu)先采用高光效光源和燈具。辦公室、會(huì)議室照明以高光效熒光燈為主，展覽區(qū)采用高光效金屬囟化物燈，酒店客房采用光線柔和的白熾燈和節(jié)能燈。并按防火設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)臵應(yīng)急照明和疏散照明。各場(chǎng)所的照度按照采用TN－S接地系統(tǒng)。在建筑物內(nèi)設(shè)臵總等電位聯(lián)結(jié)和輔助等電位聯(lián)結(jié)。按二類防雷建筑要求設(shè)臵防雷設(shè)施。4、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)某某工程咨詢公司42某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告會(huì)展中心為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用總體保護(hù)方式的控制中心報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。選用智能型全總線報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備。消防控制中心設(shè)在會(huì)展中心一層，在商務(wù)樓和酒店一本工程是由會(huì)展中心、商務(wù)樓及酒店組成的一組綜合性建筑群，對(duì)智能化系統(tǒng)有著非常高的要求。本方案對(duì)智能化在建筑群之間及各建筑單體內(nèi)建立一套完善的綜合布線系統(tǒng)，通過建立該系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)一次規(guī)劃，一次設(shè)計(jì)，一次施工，為樓內(nèi)用戶建立靈活的電話通訊網(wǎng)絡(luò)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)提供良好的物理鏈路，滿足用戶現(xiàn)有話音通訊、數(shù)據(jù)通信及多媒體圖象的傳輸與通信的要求，實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）的高速通訊以及內(nèi)部的高速數(shù)據(jù)通信。綜合布線系統(tǒng)分設(shè)備間子系統(tǒng)，垂直主干子系統(tǒng)，水平布線子系統(tǒng)，管理子系統(tǒng)，工作區(qū)子系統(tǒng)，本方案將以光纖作為垂直主干，以非屏蔽的六類雙絞線作為水平傳輸線，建立千兆到樓層（垂直主干百兆到桌面（水平系統(tǒng)）的PDS在建筑群之間及各建筑單體內(nèi)建立完備的保安監(jiān)控系某某工程咨詢公司43某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告統(tǒng)是保證樓內(nèi)及建筑物周邊安全的重要措施，本系統(tǒng)通過在各樓主要出入口，大廳，各層電梯廳，走廊，樓梯間，電梯橋箱，大樓的地下車庫(kù)出入口等重要部位設(shè)臵攝像機(jī)，將監(jiān)視到的圖像送到保安監(jiān)控室，監(jiān)控室內(nèi)采用畫面處理器、數(shù)字錄象，聯(lián)動(dòng)控制，電視監(jiān)視墻等設(shè)備對(duì)前端信號(hào)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄，并設(shè)聯(lián)動(dòng)設(shè)備，實(shí)現(xiàn)聲光報(bào)警，使物業(yè)管理中心的保安人員值班人員在監(jiān)控中心（與大樓的消控中心合設(shè)一處）能及時(shí)了解樓內(nèi)人流，物流動(dòng)態(tài)。預(yù)防不良事件的發(fā)生，并在事故發(fā)生后能促使保安人員及時(shí)處理，并對(duì)時(shí)間過程有一個(gè)全過程的記錄，從而保證樓內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。另在樓內(nèi)設(shè)門禁管理系統(tǒng)，放盜報(bào)警系統(tǒng)及電子巡更系統(tǒng)，對(duì)重要場(chǎng)所進(jìn)行立體的防護(hù)，實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。由于本工程是一幢對(duì)環(huán)境，溫，濕度，照明要求很高的而樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備較多，客觀上給大樓的管理和高效運(yùn)行也帶來了難度，為了幫助大樓實(shí)現(xiàn)節(jié)能，管理方便，提高機(jī)電設(shè)備的壽命，確保大樓內(nèi)機(jī)房設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，創(chuàng)造更好的更建筑物設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）主要通過對(duì)樓內(nèi)的給排水，變配電，照明，空調(diào)與通風(fēng)，電梯設(shè)備等進(jìn)行自動(dòng)檢測(cè)及控制。按程序順序控制設(shè)備的啟停；按大樓內(nèi)部的實(shí)際負(fù)某某工程咨詢公司44某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告），結(jié)合對(duì)各臺(tái)機(jī)器的累計(jì)運(yùn)行時(shí)間合理安排機(jī)組的投運(yùn)，從而延長(zhǎng)各臺(tái)機(jī)器的使用壽命。并通過分散控制集中管理達(dá)到管在各樓內(nèi)及室外設(shè)臵公共廣播音響系統(tǒng)，已成為體現(xiàn)高層次辦公樓的重要標(biāo)志。公共廣播音響系統(tǒng)不僅可以播放優(yōu)美的背景音樂，還可以優(yōu)先完成通知廣播，緊急廣播切換等公共廣播系統(tǒng)由背景音響系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)二部分組成。該系統(tǒng)平時(shí)播放背景音樂，在遇到盜警、火警等緊急5、有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)本工程CATV電視系統(tǒng)主要由以下二部分組成：衛(wèi)星接收系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。系統(tǒng)擬接收二十套衛(wèi)星電視節(jié)目、考慮到目前的情況和以后的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，本工程擬建立一套CATV系統(tǒng)按860MHz鄰頻傳輸系統(tǒng)設(shè)計(jì)，整個(gè)網(wǎng)絡(luò)采用樹65~550MHz為地區(qū)有線電視信號(hào)的傳輸，550~860MHz可安排衛(wèi)星電視以及今后數(shù)字傳輸?shù)南滦型ǖ?，整個(gè)系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)雙向傳輸。為今后多媒體在該網(wǎng)上的應(yīng)用提供基礎(chǔ)。某某工程咨詢公司45某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告電話通訊系統(tǒng)是樓內(nèi)必不可少的系統(tǒng)，本工程采用虛擬交換系統(tǒng)（CENTREX該系統(tǒng)除具備程控交換機(jī)（PABX）的普通功能以外，尚具有內(nèi)部通訊免費(fèi)等功能。另在公共區(qū)域設(shè)臵適當(dāng)?shù)墓搽娫挕?、車庫(kù)自動(dòng)化管理系統(tǒng);在地下層停車庫(kù)設(shè)車庫(kù)自動(dòng)管理系統(tǒng)，采用IC卡進(jìn)行自動(dòng)管理，對(duì)車輛的停放，疏導(dǎo)等進(jìn)行導(dǎo)引，并實(shí)現(xiàn)泊車的8、大屏顯示及多媒體查詢系統(tǒng)在大樓室外及樓內(nèi)大廳,展廳等處設(shè)大屏顯示及多媒體查詢系統(tǒng),為人們提供大量的信息,并可為將來可能的表演,在會(huì)展中心及高標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議場(chǎng)所(如:國(guó)際會(huì)議中心,新聞中心等處)設(shè)視頻會(huì)議系統(tǒng),可供召開遠(yuǎn)程國(guó)際會(huì)議;設(shè)電子會(huì)議,同聲傳譯,會(huì)議表決系統(tǒng),可為樓內(nèi)召開各種會(huì)議提供相應(yīng)設(shè)備;設(shè)多媒體投影及實(shí)物投影系統(tǒng)。在樓內(nèi)設(shè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),為大樓實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化辦公以及11、一卡通系統(tǒng)某某工程咨詢公司46某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告在樓內(nèi)設(shè)一卡通系統(tǒng),對(duì)樓內(nèi)的門禁系統(tǒng),消費(fèi)娛樂系統(tǒng),員工管理,車庫(kù)停車進(jìn)行自動(dòng)化的管理。本設(shè)計(jì)范圍為：會(huì)展中心、商務(wù)樓及酒店的熱源供應(yīng)，根據(jù)有關(guān)資料，會(huì)展中心擬建熱水鍋爐房（燃油常壓）（2）工藝系統(tǒng)及輔助設(shè)備選擇各鍋爐房工藝系統(tǒng)包括熱力系統(tǒng)和燃油供應(yīng)系統(tǒng)。鍋爐房采用一套全自動(dòng)軟水器，此全自動(dòng)軟水器設(shè)在本鍋爐房水處理間內(nèi)，作為鍋爐的給水和補(bǔ)充水處理裝臵。鍋爐煙氣排入煙囪；煙囪高出建筑物頂3m。本鍋爐房由鍋爐間、值班控制室、水處理間及其它生產(chǎn)某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告鍋爐房設(shè)在地下室；值班控制室設(shè)在爐前。循環(huán)水泵、定壓泵、軟水箱及軟水器等設(shè)在水處理間。本區(qū)域目前液化石油氣作為過渡氣源；遠(yuǎn)期按按天然氣（1）酒店用氣指標(biāo)：8374MJ/床.年總用氣量約：100488m3/年（3）中壓燃?xì)夤艿啦捎脽o縫鋼管，低壓燃?xì)夤艿谰捎缅冧\焊接鋼管（鋼號(hào)為Q235-A管道間連接采用焊接連接；與設(shè)備、閥門等連接采用絲扣或法蘭連接，填料采用聚本設(shè)計(jì)所選用的設(shè)備均為節(jié)能產(chǎn)品；鍋爐熱水出口管道設(shè)計(jì)量裝臵，以加強(qiáng)能耗管理；熱水供水管道、熱水回水管本設(shè)計(jì)所選用的鍋爐機(jī)組自動(dòng)化程度較高，有較完善的安全措施；煙道采取隔熱防燙措施。鍋爐排污熱水采用排污降溫池自然冷卻，且鍋爐房的其某某工程咨詢公司48某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告它排水也排入降溫池中起冷卻作用，以達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告地屬某某市老城區(qū)北部，鄰近某某新汽車站和大型的火車站綠廣場(chǎng)，是某某的窗口和門戶位臵，應(yīng)嚴(yán)格控制區(qū)內(nèi)的廢氣、廢水排放，確保周邊環(huán)境不受廢氣、廢水的污染。生活垃圾統(tǒng)一集中處理，生活及生產(chǎn)污水經(jīng)適當(dāng)處理后排入城市污水道，至城市污水處理廠集中處理后統(tǒng)一排放。（二）實(shí)施“綠色施工”方式，做好環(huán)護(hù)措施另外在工程施工中，重點(diǎn)將“綠色方式”作為一個(gè)整體運(yùn)用到工程施工中去，實(shí)施綠色施工。1、建筑施工大氣環(huán)境污染防治對(duì)策水泥應(yīng)在專門庫(kù)房堆放，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，搬運(yùn)時(shí)做到定濕度，以減少揚(yáng)塵量，而且開挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，以防長(zhǎng)期堆放表面干燥而起塵或被雨水沖刷；（3）運(yùn)輸車輛應(yīng)完好，不應(yīng)裝載過滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時(shí)清掃散落在路面上的泥土和建筑材料，沖洗輪胎，定時(shí)灑水壓塵，以減少運(yùn)輸過某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告拌砂漿、混凝土?xí)r，應(yīng)盡量做到不灑、不漏、不剩、不倒；混凝土攪拌應(yīng)設(shè)臵在棚內(nèi)，攪拌時(shí)要有噴霧降塵措施；2、建筑施工中水污染防治對(duì)策建筑施工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水和生活污水如不妥善處理，直接進(jìn)入水體，將會(huì)造成一定的水體污染。建筑施工單位可以從以下方面入手做好水污染防治：水壓試驗(yàn)水及設(shè)備車輛洗滌水等不得隨意排入水體，應(yīng)導(dǎo)入事先設(shè)臵的簡(jiǎn)單沉淀池進(jìn)行沉淀后方可排放；（3）對(duì)各類車輛、設(shè)備使用的燃油、機(jī)油、潤(rùn)滑油等應(yīng)加強(qiáng)管理，所有廢棄脂類均要集中處理，不得隨意傾倒，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，建筑施工執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告擾民是主要的污染，要達(dá)到綠色施工的標(biāo)準(zhǔn)，必須嚴(yán)格控制噪聲對(duì)周圍居民影響，總結(jié)以往經(jīng)驗(yàn)，建議采用以下控制措工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定，夜間不得進(jìn)行打樁作業(yè)；對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)要及時(shí)清理，建筑垃圾要及時(shí)清運(yùn)，并加以利用，防止因長(zhǎng)期堆存而產(chǎn)生揚(yáng)塵。建筑施工期間對(duì)生活垃圾應(yīng)進(jìn)行專門收集，并定期將之送往附近的垃圾場(chǎng)進(jìn)行衛(wèi)生填埋處臵，嚴(yán)禁亂堆亂扔，以免破壞景觀，污染環(huán)境。5、防止有毒有害化學(xué)品污染庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)地面和墻面要做防滲漏的特殊處理，使用和保管要專人負(fù)責(zé)，防止油料的跑、冒、滴、漏，污染水體和土壤；某某工程咨詢公司52某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合平面布局的周邊綠化景觀帶進(jìn)行綠化平面的整合，使綠化景觀的效果達(dá)到最大化，同時(shí)，室外停車場(chǎng)做草坪磚停在建筑空間組織上，面對(duì)三二○國(guó)道廣場(chǎng)設(shè)咖啡休閑座，達(dá)到對(duì)景和借景的效果。注重片狀、線狀、點(diǎn)狀綠化以及外圍的綠化互相滲透、統(tǒng)一，形成火車站片區(qū)商業(yè)中心完整的綠化系統(tǒng)。5、樓內(nèi)樓梯間照明開關(guān)均采用觸摸式延時(shí)節(jié)能開關(guān)。某某工程咨詢公司53某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎(chǔ)上周密安排，各項(xiàng)準(zhǔn)備、施工工作交替進(jìn)行，盡量縮短工期，以確保高效率地開展工程建設(shè)的全面工作和按時(shí)竣工，發(fā)揮作用。51234某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及某某發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)制定的《某某工程建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、重要材料等采購(gòu)活動(dòng)均以招標(biāo)形式進(jìn)行。項(xiàng)目的招標(biāo)均采用公開招標(biāo)的方式。鑒于建設(shè)單位的實(shí)際情況，對(duì)照某某省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)的《某某省工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》中對(duì)自行）；概預(yù)算、財(cái)務(wù)和工程管理等方面的專業(yè)技術(shù)力量；c）有從事同類工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)；d）設(shè)有專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或者擁有3名以上專職招標(biāo)業(yè)e）熟悉和掌握《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理及設(shè)備、重要材料采購(gòu)宜采用委托招標(biāo)的組織形式。某某工程咨詢公司56某市聯(lián)盟招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：某某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)工程不某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告土建工程：依據(jù)某某市近期竣工的類似工程竣工結(jié)算指標(biāo)或初步設(shè)計(jì)概算指標(biāo)進(jìn)行估算，并參照某某省建筑工程概設(shè)備安裝：基本上采用設(shè)備廠家現(xiàn)行設(shè)備價(jià)格，少量型號(hào)不明的參照類似設(shè)備廠價(jià)進(jìn)行估算，并相應(yīng)計(jì)取了設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。安裝工程利用設(shè)計(jì)單位的擴(kuò)大估算指標(biāo)或類似工程實(shí)其他費(fèi)用：包括土建費(fèi)用、水電增容費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生額和國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行估算。土地費(fèi)用360萬元（原來為聯(lián)盟村自有的集體土地，因某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目資金來源主要來自以下幾個(gè)方面：某某工程咨詢公司59某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本次分析計(jì)算的項(xiàng)目總建筑面積為39200平方米，計(jì)劃該項(xiàng)目有整體出租和直接出售兩種方式進(jìn)行選擇。由于整體出租方式對(duì)投資回收周期過長(zhǎng)，作為投資主體的聯(lián)盟村委會(huì)不方便管理和經(jīng)營(yíng)，故采取直接出售的方式。通過對(duì)某某市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的調(diào)查與分析研究，結(jié)合本項(xiàng)目規(guī)劃方案、所在位臵的周邊條件及房地產(chǎn)銷售價(jià)格情況，本次效益分析按一樓商業(yè)中心平均銷售價(jià)4200～4800元/、二樓會(huì)展大廳平均銷售價(jià)1800～2500元按車庫(kù)平均銷售價(jià)1500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算。根據(jù)項(xiàng)目的某某工程咨詢公司61某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告區(qū)位條件和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，結(jié)合某某市當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際銷售情況，本次財(cái)務(wù)分析將可以對(duì)外銷售的一樓商貿(mào)中心面積項(xiàng)目的計(jì)算周期按年考慮。項(xiàng)目所有商業(yè)建筑按第二年銷售40%，剩下的在第三年銷售完畢。根據(jù)項(xiàng)目可出售建筑面積及車庫(kù)，按上述價(jià)格和出售比例計(jì)算的銷售收入總計(jì)66855根據(jù)國(guó)家及某某市的有關(guān)稅收政策，項(xiàng)目應(yīng)按銷售收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，按營(yíng)業(yè)稅的7%繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，按項(xiàng)目開發(fā)完成后，向政府部門繳納的銷售稅金及附加總某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告額為427.07萬元。項(xiàng)目銷售稅金及附加詳見附表9-2。項(xiàng)目的成本費(fèi)用主要包括開發(fā)建設(shè)成本、銷售費(fèi)用等。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本包括土地開發(fā)費(fèi)、建安工程費(fèi)及其它費(fèi)用等，詳細(xì)內(nèi)容構(gòu)成見投資估算一章。管理費(fèi)用是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中所發(fā)生的各種費(fèi)用。參照同行業(yè)的統(tǒng)計(jì)資料，綜合按銷售收入的2%估