某某旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

51.1.1項(xiàng)目研究范圍 5 51.1.3開(kāi)發(fā)公司 51.1.4承擔(dān)可行性研究工作的單位 51.1.5研究工作依據(jù) 61.1.6項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性 71.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 81.2可行性研究結(jié)論 9 91.2.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 1.2.3投資估算和資金籌措 1.2.4項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 1.3.1旅游行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 1.3.2房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 1.3.3市場(chǎng)需求及消費(fèi)能力分析 1.3.4文山州的投資宏觀背景 1.3.5丘北縣的區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測(cè) 1.3.6宏觀市場(chǎng)與本項(xiàng)目發(fā)展借鑒 1.4.3市場(chǎng)分析有關(guān)結(jié)論 2.1項(xiàng)目地塊分析及評(píng)價(jià) 2.1.1地理區(qū)位 2.2項(xiàng)目投資條件 2.2.2人文歷史條件 2.2.4政策環(huán)境 2.2.5水電氣保障 2.2.6規(guī)劃限制條件 2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3.1設(shè)計(jì)理念 3.2建筑風(fēng)格的規(guī)劃、設(shè)計(jì) 3.3項(xiàng)目建設(shè)及規(guī)劃目標(biāo) 3.4規(guī)劃、設(shè)計(jì)的空間布局 3.5住宅戶型設(shè)計(jì) 3.6某商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì) 3.6.1商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃 3.6.2商鋪外觀規(guī)劃 3.6.3商鋪格局規(guī)劃 3.7.1給、排水 3.7.4通訊設(shè)施 3.7.5公用系統(tǒng)消耗 4.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 4.1.2設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 4.2環(huán)境保護(hù) 4.2.1編制依據(jù) 4.2.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn) 4.2.3環(huán)境現(xiàn)狀 4.2.4基本原則 4.2.5主要污染源和污染物 4.2.7生態(tài)保護(hù) 4.2.8綠化 4.2.9環(huán)境管理和監(jiān)測(cè) 4.2.10環(huán)境影響評(píng)價(jià) 5.1職業(yè)安全衛(wèi)生 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2職業(yè)危害因素分析 5.1.3主要防護(hù)措施 5.1.4衛(wèi)生要求 5.1.5預(yù)期效果及評(píng)價(jià) 5.1.6機(jī)構(gòu)設(shè)臵、人員配備 5.2.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.2.2概述 5.2.6林區(qū)防火 4 6.1有關(guān)工程計(jì)劃說(shuō)明 6.2計(jì)劃進(jìn)度安排 6.3項(xiàng)目資金籌措 6.4項(xiàng)目組織管理 7.1投資估算編制說(shuō)明 7.2估算結(jié)果 8.2項(xiàng)目收入與稅金 8.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本及費(fèi)用 8.4財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 8.5項(xiàng)目不確定性分析 8.5.1盈虧平衡分析 8.5.2敏感性分析 9.1創(chuàng)造高額的綠色稅收來(lái)源 9.2打造獨(dú)特的綠色就業(yè)平臺(tái) 9.3創(chuàng)造高額綠色GDP的持續(xù)增長(zhǎng) 9.4在傳承與保護(hù)過(guò)程中不斷優(yōu)化某生態(tài)資源 9.5提升某旅游度假業(yè)態(tài) 9.6調(diào)整丘北縣當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 9.7優(yōu)化丘北縣的招商環(huán)境 9.8營(yíng)造某的國(guó)際聲譽(yù) 10.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議 10.2.1項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn) 10.2.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制 51.1.1項(xiàng)目研究范圍根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)內(nèi)容和要并結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目提出的背景、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和組織管理，資旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)一期建設(shè)項(xiàng)目某旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)一期建設(shè)項(xiàng)目由某丹青山水房地產(chǎn)有限公司負(fù)《丘北某、仙人洞生態(tài)旅游村修建性詳細(xì)規(guī)劃》;《某外圍旅游接待區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》;《丘北縣志》《丘北縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?十一五?計(jì)劃》《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》《某省安裝工程消耗量定額》《某省建筑工程、建筑裝飾工程消耗量定額》《市政工程可行性研究報(bào)告編制辦法》《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》丘北縣現(xiàn)行工程建設(shè)材料價(jià)格文山州、丘北縣相關(guān)文件7旅游業(yè)是當(dāng)今世界上發(fā)展最快，規(guī)模最大的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，由于它牽攀巖、漂流、水上娛樂(lè)及科學(xué)考察，兼有?桂林之山，西湖之水?的美景，是多功能、大容量的風(fēng)景名勝區(qū)。景區(qū)內(nèi)的民族村仙人洞，剛年左右有望突破100萬(wàn)人/但是目前某風(fēng)景區(qū)接待能力嚴(yán)重滯后，發(fā)展后勁不足，如果用一個(gè)產(chǎn)業(yè)的指標(biāo)來(lái)衡量,某風(fēng)景區(qū)旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)硬件兩個(gè)方面。在硬件方面的表現(xiàn)主要有：旅游住宿設(shè)施數(shù)量少，檔8旅游配套設(shè)施不健全，旅游廁所數(shù)量少等。在軟方面的表現(xiàn)主要有：服務(wù)不規(guī)范，隨意性大，服務(wù)質(zhì)量不高，服務(wù)技能有待提升；服務(wù)內(nèi)容簡(jiǎn)單化，缺乏個(gè)性化、人性化服務(wù)，不能滿足不同旅游者的需達(dá)不到預(yù)期游客的接待能力，嚴(yán)重限制國(guó)外游客客源的開(kāi)發(fā)和發(fā)綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)成為了能不能吸引更多全國(guó)乃至根據(jù)某省委副書(shū)記、常務(wù)副省長(zhǎng)秦光榮同志在赴四川九寨溝考察神?建設(shè)好環(huán)滇池旅游休閑旅游區(qū)、陽(yáng)宗海旅游度假區(qū)……文山某旅某旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)一期建設(shè)項(xiàng)目將立足于某風(fēng)景區(qū)的生態(tài)資源保護(hù)9最近一系列的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，丘北縣實(shí)施的旅游業(yè)帶動(dòng)戰(zhàn)略效果為全縣第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的?火車頭?。丘北縣緊緊依托某旅游風(fēng)景區(qū)，快速發(fā)展的同時(shí)，有力地帶動(dòng)了貿(mào)易、旅館、餐飲、運(yùn)輸、娛樂(lè)服務(wù)依托某旅游風(fēng)景區(qū)強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)和巨大的旅游客源，本項(xiàng)目建本項(xiàng)目采取正確的營(yíng)銷策略，聘請(qǐng)有營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)的營(yíng)銷專家領(lǐng)銜組本項(xiàng)目已在2006年進(jìn)行市場(chǎng)研究和方案設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)近一年的工本項(xiàng)目擬按照滾動(dòng)投資、分期開(kāi)發(fā)的方式投資。一期投資2990綜上所述，某風(fēng)景區(qū)由于配套設(shè)施的滯后已經(jīng)成為旅游經(jīng)濟(jì)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)具有較強(qiáng)的生態(tài)資源、文化內(nèi)涵、地理區(qū)位、資源品牌仍高于全球經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)速度。旅游業(yè)具有投資少、回報(bào)高，資源壟斷性，勞動(dòng)力密集，關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，無(wú)污染等特點(diǎn)，被公認(rèn)為是永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)行業(yè)，受到各國(guó)政府的重視，并給予優(yōu)先發(fā)展。旅游業(yè)目前在各國(guó)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程而加快，親近自然、接近自然、回歸自然、擁抱自然作方式，三個(gè)黃金假期，不同程度的帶薪休假，私家車的普及，高速公路網(wǎng)的建設(shè)，時(shí)尚的假日消費(fèi)，人們的休閑需求不斷膨脹，我國(guó)的生態(tài)旅游已經(jīng)從第一代的?生態(tài)觀光旅游?向第二代的?生態(tài)休閑度假旅游?過(guò)渡，休閑度假式的旅游活動(dòng)將成為旅游市場(chǎng)的主要格調(diào)。緊隨其后。中國(guó)休閑經(jīng)濟(jì)和度假產(chǎn)業(yè)起步較晚，但發(fā)展很快。這一切擴(kuò)大內(nèi)需、增加投資的積極而有效政策，房地產(chǎn)得到了快速發(fā)展，并對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮起到了較好的拉動(dòng)作用。特別是中國(guó)加入隨著時(shí)代飛躍，中國(guó)城市居民的消費(fèi)也由過(guò)去單純?住?的需求自我表現(xiàn)。人們這時(shí)不但要有生活，還要有度假；不但要活得現(xiàn)還要活得詩(shī)意；不但要生活在此處，還要生活在別處；不但要生活在現(xiàn)代，還要生活過(guò)去；不但要生活在熟悉的環(huán)境當(dāng)中，還要生活在異根據(jù)《中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展?十五?計(jì)劃和2015年、2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱制造業(yè)、資本市場(chǎng)、高科技投資的回報(bào)率整體呈下行趨勢(shì)。而另一方七)，其產(chǎn)量、質(zhì)量均居全國(guó)之冠，《本草綱目》中稱為?金不換?，的狀況明顯改變，國(guó)民經(jīng)濟(jì)在改革開(kāi)放中持續(xù)、快速、健康發(fā)展，社基本路線為指導(dǎo)，深入貫徹江澤民?三個(gè)代表?重要思想，把中央和省委方針、政策與文山的實(shí)際緊密結(jié)合起來(lái)，進(jìn)一步解放思想，實(shí)事求是，把發(fā)展作為主題，把結(jié)構(gòu)調(diào)整作為主線，把改革開(kāi)放和科技進(jìn)步作為動(dòng)力，把提高人民生活水平作為根本出發(fā)點(diǎn)，走?打基礎(chǔ)，興科教，調(diào)結(jié)構(gòu)，建支柱，搞特色，活流通?的路子，實(shí)現(xiàn)全州經(jīng)濟(jì)由務(wù)，圍繞工業(yè)強(qiáng)州、農(nóng)業(yè)穩(wěn)州、科教興州和對(duì)外開(kāi)放戰(zhàn)略，實(shí)行全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放，加快水、陸、空大交通建形勢(shì)和機(jī)遇條件，文山將把加快發(fā)展作為第一要?jiǎng)?wù)，圍繞工業(yè)強(qiáng)州、農(nóng)業(yè)穩(wěn)州、科教興州和對(duì)外開(kāi)放戰(zhàn)略，實(shí)行全方位、多層次、寬領(lǐng)域?yàn)閿U(kuò)大對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放，加快招商引資步伐，州委、州人民政府解中心，實(shí)行窗口部門?一站式?服務(wù)。各縣也出臺(tái)了投資優(yōu)惠政策，成立了縣外來(lái)投資服務(wù)中心，實(shí)行?一個(gè)窗口對(duì)外、一條龍服務(wù)?，熱情為外來(lái)投資企業(yè)辦理規(guī)劃、用地、開(kāi)工、供水、供電等手續(xù)。州縣招商部門本著?你投資我服務(wù)，你困難我解決?的原則，積極做好外來(lái)投資企業(yè)的后續(xù)服務(wù)工作，優(yōu)質(zhì)、高效、快捷的服務(wù)，迎來(lái)了大上下已形成?人人都是招商環(huán)境，個(gè)個(gè)都是引資形象?的良好招商氛丘北縣以盛產(chǎn)辣椒和境內(nèi)有?某?山水田園風(fēng)光而聞名。丘北辣韓日及歐美地區(qū)，1999年被國(guó)家命名為?中國(guó)辣椒之鄉(xiāng)?。以喀斯特峰群、洞群、湖群為特點(diǎn)的某，是某省境內(nèi)度假休閑基地之一、國(guó)家°開(kāi)遠(yuǎn)市接壤，西隔南盤江同彌勒、瀘西兩縣相望，北與師宗縣、廣西春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)屬楚地，秦屬進(jìn)桑、句町部族區(qū)域。漢武帝元鼎六年清康熙八年(1669年)隸師宗州，雍正九年(1731年)設(shè)師宗州同駐丘(1840年)升丘北縣為正縣，隸廣西直隸州，民國(guó)二年(1913年)隸蒙州，丘北屬州轄的縣。丘北因縣城建于暮冶峰(丘山)之北得名，雍正三年上諭，除四書(shū)五經(jīng)外，遇?丘?字加?阝?旁，作?邱?，地名字亦作?邱?，故?丘北?稱謂與用字隨建臵衍變而延用至今，根據(jù)月又將?邱?字改為?丘?。全縣轄錦屏鎮(zhèn)、雙龍營(yíng)鎮(zhèn)、日者鎮(zhèn)、膩腳彝族鄉(xiāng)、新店丘北地處滇東南巖溶山原丘陵地帶，地勢(shì)西南高，東北低，六詔氣候總體上屬中亞熱帶高原季風(fēng)氣候，有南亞熱帶、中亞熱帶熱帶、南溫帶4個(gè)氣候類型，年平均氣溫13.2～19.7℃,年平均荷花節(jié)、苗族花山節(jié)、壯族嘗新節(jié)、賽裝節(jié)，以及龍舟賽、斗雞、摔成為未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)發(fā)展的必然趨勢(shì)；二、中國(guó)城市居民對(duì)?人居?的需求，也導(dǎo)致房地產(chǎn)行正在發(fā)生著全新的革命，由實(shí)用型開(kāi)始野當(dāng)中。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，度假市居民，即中產(chǎn)階級(jí)，是理想狀態(tài)中?橄欖型?社會(huì)中的主流群體。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2002年9月份公布的《首次中國(guó)城市居民家庭財(cái)產(chǎn)調(diào)查總報(bào)告》顯示，截至今年6月底，我國(guó)城市居民家庭財(cái)產(chǎn)戶均30萬(wàn)元之間。如果以后者為?中產(chǎn)階級(jí)?收入標(biāo)準(zhǔn)的話，中國(guó)的中我們將根據(jù)財(cái)務(wù)狀況、興趣愛(ài)好、可支配空間三個(gè)坐標(biāo)，從?家庭生活的階段?，?年齡?，?職業(yè)、收入?，?學(xué)歷?等幾個(gè)方面進(jìn)行劃職業(yè)特征：他們?cè)诼殬I(yè)上包括：政府部門的中級(jí)行政官員、國(guó)營(yíng)的事業(yè)，具用明顯的高素質(zhì)、高品位、高消費(fèi)三高特征，在旅游方式上以度假式、居住式的旅游方式為主，而且一般和朋友、家人一起旅客源地特征:主要來(lái)自某、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南京、廣州、大連、西安、上海、寧波、天津、重慶、長(zhǎng)沙、太原、杭州、青島、南昌、成年均增(%)(%)9(%)上更能體現(xiàn)自我價(jià)值，這充分說(shuō)明中國(guó)目前正從?自主擇業(yè)?到?自主創(chuàng)業(yè)?的階段過(guò)渡。級(jí)，來(lái)自美國(guó)、馬來(lái)西亞、新加坡、臺(tái)灣等地的中小投資者也紛紛進(jìn)我們將根據(jù)資金能力、對(duì)象身份、投資目的三個(gè)坐標(biāo)，進(jìn)行劃分的人所具有的體力、智力和活力，特別是承受風(fēng)險(xiǎn)的能力，對(duì)創(chuàng)業(yè)構(gòu)朝九晚五靠工資度日的城市居民，以及剛剛畢業(yè)找不到工作的大學(xué)資產(chǎn)處于上升階段。少數(shù)擁有100萬(wàn)以上資金的主要是炒鋪獲利的投資目的：一類是自主創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，主要來(lái)自某、上海、廣州、成都等各地大中城市。主要購(gòu)買某稀缺景觀旅游商鋪?zhàn)≌某霭l(fā)點(diǎn)在投資經(jīng)驗(yàn)，他們購(gòu)買項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)在于：囤積居奇，通過(guò)轉(zhuǎn)租或等待小老板。在這樣的市場(chǎng)現(xiàn)狀下，使市場(chǎng)對(duì)中小型商鋪需求明顯上商鋪?zhàn)≌顿Y正持續(xù)走高。從上海、某等大中城市來(lái)看，地理位臵較鋪難求的地步。而旅游商鋪?zhàn)≌鳛樯啼佒幸粋€(gè)新興品種正異軍突人氣既能有效引入人流，保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)，成為商鋪市場(chǎng)里的"緊俏商某旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)一期建設(shè)項(xiàng)目地處于某自然風(fēng)景區(qū)內(nèi)，位于滇東為界，南界以省道為界與七零新村相鄰，西面以長(zhǎng)山為界，東面以省項(xiàng)目范圍內(nèi)地勢(shì)平坦，大致是北高南低、東高西低，高程變化僅山峰屹立其中。地理環(huán)境某位于某省東南部，境內(nèi)峰群、洞群、湖群的高原喀斯特地貌景觀在全國(guó)具有較強(qiáng)的區(qū)域代表性，集?山青、水秀、石美、峽幽、瀑奇?之勝。區(qū)內(nèi)現(xiàn)存大面積的濕地、深水荷花，豐富多彩的動(dòng)植物資或罕見(jiàn)，素有中國(guó)?獨(dú)一無(wú)二的喀斯特山水田園風(fēng)光，東方的‘阿著底’———彝族人民的樂(lè)土?等美譽(yù)，再加上當(dāng)?shù)囟嘧硕嗖实纳贁?shù)民族風(fēng)情，使某成為大容量的旅游勝地，具有廣闊的開(kāi)發(fā)前景。某景區(qū)自籌資金組織建設(shè)公路、賓館、招待所，開(kāi)發(fā)洞穴、水上游等旅游項(xiàng)某的旅游業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展階段。2001年，某成為?昆明國(guó)際旅游節(jié)?分會(huì)場(chǎng)，并舉辦了?荷花節(jié)?、?中國(guó)特產(chǎn)文化節(jié)暨丘北辣椒節(jié)?，劃中，某旅游區(qū)被確認(rèn)為精品旅游區(qū)。而丘北縣?十一五規(guī)劃?中，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2003~2004年，某旅游區(qū)規(guī)劃、某湖泊在某近年的旅游開(kāi)發(fā)中，由于規(guī)劃滯后，管理不到位等原因，出諸多因素導(dǎo)致規(guī)劃區(qū)面臨著復(fù)合型水環(huán)境污染問(wèn)題，某的水質(zhì)已由有效提升某風(fēng)景名勝區(qū)在全國(guó)景區(qū)中的地位，使示范區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理，組織功能與自然和諧、生產(chǎn)快速發(fā)展、人民生活富裕、生態(tài)環(huán)境某旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)一期建設(shè)項(xiàng)目正處于丘北縣某旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)示某旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)一期建設(shè)項(xiàng)目主要依托某風(fēng)景區(qū)的自然及人文觀光、游憩、休養(yǎng)、度假、攀巖、漂流、水上娛樂(lè)及科學(xué)考察，兼有 ?桂林之山，西湖之水?的美景，是一處理想的喀斯特湖泊群、溶洞于清朝時(shí)期的文廟、金塔(文筆塔)、象鼻嶺水利工程；有內(nèi)涵豐富的文山是某通往‘兩廣’的要塞，素有‘滇桂走廊’之稱。有1個(gè)作為旅游大省，某近期旅游業(yè)的?重頭戲?是建設(shè)旅游小鎮(zhèn)，為此，某省將給予資金、土地和戶籍三大扶持。資金方面，某將從全省項(xiàng)目貼息資金、城鎮(zhèn)規(guī)劃資金和旅游市場(chǎng)開(kāi)拓資金中安排一定額度，內(nèi)進(jìn)行土地的占補(bǔ)平衡；并通過(guò)遷村并點(diǎn)，土地整理，開(kāi)發(fā)利用荒地和廢棄地等挖潛措施，盤活土地存量。戶籍方面，某省將放開(kāi)農(nóng)民進(jìn)收費(fèi)，降低農(nóng)民到小鎮(zhèn)落戶的門檻；凡是愿意進(jìn)鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，征得管理部門同意后，可根據(jù)本人意愿登記為?居民戶?，并在子女入學(xué)、外開(kāi)放的若干規(guī)定》等一系列政策和鼓勵(lì)措施,規(guī)定本項(xiàng)目除享受到下，丘北縣將按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)的要求在稅收、土地和戶口等方面場(chǎng)區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實(shí)行雨污分流，雨水直接排入某湖，各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃總建筑項(xiàng)目所在地自然和生態(tài)資源良好，水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，開(kāi)發(fā)、建設(shè)條件充足。隨著某旅游區(qū)對(duì)外交通的發(fā)送，新的旅游產(chǎn)品的營(yíng)造，基礎(chǔ)設(shè)施、景觀、景點(diǎn)的建設(shè)，環(huán)境的整治，管理的健全等，某風(fēng)景區(qū)的品牌、知名度必將隨之提高。綜上所述，某旅游風(fēng)設(shè)計(jì)緊扣生態(tài)、人文、經(jīng)濟(jì)合理的原則，倡導(dǎo)以人為本，強(qiáng)調(diào)人強(qiáng)調(diào)居民的舒適性、娛樂(lè)性和參與性，提供運(yùn)動(dòng)健身、休閑公共配套設(shè)施齊備、交通便捷、綠意昂然，具有神韻之美的健康舒適（2）力圖在最小的地形整改的前提下，達(dá)到土方量的平衡，減3.1設(shè)計(jì)理念靈魂，對(duì)住宅進(jìn)行意象制造和整體設(shè)計(jì)，使風(fēng)格統(tǒng)一的建筑群體、尺度適宜的居住建筑在萬(wàn)畝荷花和奇峰秀水之間成為一個(gè)充滿親切宜棧成為某風(fēng)景區(qū)的一部分，打造一座?活的彝族文化小鎮(zhèn)?。3.2建筑風(fēng)格的規(guī)劃、設(shè)計(jì)按照外觀風(fēng)格地域化、民族化，居住生態(tài)化、高舒適化的標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持將某當(dāng)?shù)氐纳?、水、荷花等重要元素融入外觀設(shè)計(jì)當(dāng)中去，堅(jiān)持樸拙大氣的建筑風(fēng)格：在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上突出某地域的樸拙與細(xì)膩，要求外墻簡(jiǎn)潔、明快，講求與某山水相應(yīng)的流線美和韻律美，使建筑順理成章，渾身天成，突出建筑的山水意境，強(qiáng)調(diào)與某景區(qū)風(fēng)格有機(jī)終貫穿這一特色，通過(guò)建筑、布局、戶型、材料、標(biāo)志、色彩等因素強(qiáng)烈的反復(fù)強(qiáng)調(diào)，并且建筑形體應(yīng)簡(jiǎn)潔硬朗，注重細(xì)節(jié)的推敲，建筑單體應(yīng)豐富而不夸張，屋面以四坡頂為主，兩坡頂為輔，利用屋面的清新明凈的色彩基調(diào)：由于某屬中亞熱帶氣候，年平均氣溫16.2°C，氣候溫和，雨量充沛，而且獨(dú)特的高原喀斯特地貌塑造的格和生態(tài)環(huán)境。因此在規(guī)劃客棧的規(guī)劃整體上采取?庭院景觀式?，把握自然和諧、隨物賦形、疏密有致的節(jié)奏空間是，該密則密，該疏豐富而又顯得別致。某稀缺景觀商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)現(xiàn)代休閑式、互動(dòng)式的居住要求。使這個(gè)被譽(yù)為?滇南桂林?的小城明上河圖卷?。某旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)一期將在現(xiàn)在民居建筑的總體布局和有關(guān)規(guī)劃基礎(chǔ)上，通過(guò)推進(jìn)現(xiàn)有民居建筑、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的資源整合，通過(guò)對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)鏈上?吃、住、行、游、購(gòu)、娛?六大要素的有序建設(shè)，優(yōu)化各種要素資源和網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)與布局，從整體上提升某旅游設(shè)施的服務(wù)水平，形成總量平衡、布局合理、業(yè)態(tài)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)適當(dāng)、配套完善的旅為使小區(qū)內(nèi)建筑具有識(shí)別性，每一院落在統(tǒng)一的基礎(chǔ)上力求變化，在院落出入口處可設(shè)標(biāo)志性構(gòu)筑物，以強(qiáng)調(diào)地域感。小區(qū)色彩的運(yùn)用體現(xiàn)?少即是多?的思想，以淡雅明快為基調(diào)，在建筑墻面與屋在住宅戶型設(shè)計(jì)中，除了滿足住宅面積要求、住宅使用功能外，以綠色住宅、生態(tài)住宅、健康住宅為設(shè)計(jì)目標(biāo)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，提高的索取要少，對(duì)自然環(huán)境的負(fù)面影響要小，要正確處理好自然、建筑房共同構(gòu)成住宅的活動(dòng)部分，設(shè)計(jì)上本著?三大一小?的原則，增大活動(dòng)空間，減小休息空間，增大家庭的溫馨感，設(shè)臵小門斗，使室內(nèi)防滑和防災(zāi)外，還有防止視線與噪聲干擾。規(guī)劃在地面材料、樓梯陽(yáng)臺(tái)欄桿的設(shè)計(jì)上注意安全性要求，同時(shí)，在住宅平面布局上，避免兩設(shè)計(jì)的原則是配套、綜合、隱蔽。配套指廚房中灶臺(tái)、操作臺(tái)、水池臺(tái)、吊柜、柜具、衛(wèi)生間的洗浴器、坐便器、盥洗器等設(shè)備的完善配套及內(nèi)部裝修材料與設(shè)備檔次上的配套以及與整體裝飾的配套協(xié)調(diào)；求，避免交叉與重疊；隱蔽指所有管線相對(duì)集中，設(shè)集中管道井，各在接待區(qū)客棧、賓館、農(nóng)家旅舍中的旅居者購(gòu)物消費(fèi)需求而設(shè)定，主商業(yè)街和景觀帶，主要為旅游者提供休憩、休閑、觀賞消費(fèi)需求而設(shè)定，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括酒吧、茶館、特色工藝品、特色民族餐飲和其來(lái)，靜心欣賞某的美麗風(fēng)光，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以休閑性的酒吧、茶館、特色序列休閑彝族戲樓及其他低密度。主要集中在中等等某風(fēng)景區(qū)內(nèi)所有商鋪外觀將主要以一至兩層低層、臨街建筑為主，我們根據(jù)某地區(qū)特有的土掌房民居建筑特征，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，突統(tǒng)經(jīng)營(yíng)格局，將單體的個(gè)性化與整體的特色化巧妙結(jié)合，鱗次櫛比，戶戶緊挨。單體營(yíng)業(yè)面積一三位一體，保留古代商家?前?前店后坊?、?前店后庫(kù)?、?前店后戶?、?左坊右鋪?的特殊結(jié)構(gòu)。建筑高僅兩三層，多為木穿榫式結(jié)b.水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。景區(qū)內(nèi)排水問(wèn)題十分重要，不能因景區(qū)開(kāi)發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污水必須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-2002一級(jí)標(biāo)防洪排水：本項(xiàng)目地處山區(qū)，地形復(fù)雜，雨量充沛失，不使場(chǎng)地積水。結(jié)合原有水溝、沖溝、河道作為排水設(shè)施，并將設(shè)臵功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因素COSф≥0.9；電壓接地保護(hù)，并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計(jì)合計(jì)：1305.13KW劃?rùn)z修時(shí)，酒店中的重要負(fù)荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食線路電壓質(zhì)量的影響。內(nèi)部動(dòng)力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC房照明配電柜引出專線。各建筑物照明采用PZ配線系統(tǒng)均為放射——樹(shù)干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿目可行性研究報(bào)告增列?節(jié)能篇章?的暫行規(guī)定》的通知；設(shè)計(jì)中，設(shè)備選擇立足于國(guó)內(nèi)先進(jìn)、節(jié)能型設(shè)備，并充分考慮合本項(xiàng)目采用中央空調(diào)系統(tǒng)配有蓄冰裝臵，是具有世界領(lǐng)先COP值，超強(qiáng)節(jié)能環(huán)保型設(shè)備。可避開(kāi)用電高峰，充分使用低谷電，儲(chǔ)能峰，充分使用低谷電，儲(chǔ)能降耗?？蓪?shí)現(xiàn)供汽狀態(tài)的自動(dòng)調(diào)節(jié)，使鍋采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使功率因數(shù)提高到92%以照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》10月22日）準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國(guó)家勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（試行草準(zhǔn)，地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB3838-2002的規(guī)定。周圍山青水綠，無(wú)工項(xiàng)目所在地為某風(fēng)景區(qū)，用地內(nèi)有某湖，水量充沛，水質(zhì)清該區(qū)域人類活動(dòng)較少，沒(méi)有工業(yè)企業(yè)，生活污染源很少，因此擬建項(xiàng)該區(qū)塊為退耕還林區(qū)域，植物分布受海拔高度、溫度影響，分布工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的?三同時(shí)?制度。噪聲主要來(lái)自水泵房，空調(diào)冷凍機(jī)組，冷卻塔，變配電間和通風(fēng)廢水經(jīng)有動(dòng)力生活污水處理裝臵處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》噪聲主要來(lái)自水泵房、鍋爐房、變配電間、通風(fēng)設(shè)備噪聲等，各人群交談、招呼側(cè)，且安裝消聲器，通風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)隔聲罩，同時(shí)通風(fēng)機(jī)械敏感側(cè)設(shè)不低規(guī)定油煙廢氣排放濃度不得超過(guò)2.0mg/l,影響可以從避免、減小、矯正、保護(hù)和補(bǔ)償五個(gè)方面考慮。主要應(yīng)考（1）在工程的設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中，建筑景物和水電管網(wǎng)盡量避免（2）綠化過(guò)程中，最好不要將原有的植被徹底（4）只要在施工和營(yíng)運(yùn)期從避免、減小、矯正、保護(hù)和補(bǔ)本項(xiàng)目只要在建設(shè)期嚴(yán)格執(zhí)行?三同時(shí)?和營(yíng)運(yùn)期嚴(yán)格制定相關(guān)全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》消聲、隔音、吸聲、減振措施。本項(xiàng)目主要噪聲源為空調(diào)機(jī)組、鍋爐配齊配全傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝臵，嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)入現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)臵。建筑內(nèi)，設(shè)安全出a.凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。定期進(jìn)行健工作。發(fā)現(xiàn)有開(kāi)放性或活動(dòng)性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸b.餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服f.給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排放應(yīng)b.場(chǎng)區(qū)周圍和場(chǎng)內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料d.必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消和工作人員在一個(gè)清潔舒適的環(huán)境中操作。同時(shí)配套有勞保衛(wèi)生設(shè)施，對(duì)工作人員的身體健康起著保障作用?？傊ㄟ^(guò)采取以上技術(shù)貨流出入口，并以項(xiàng)目區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)臵的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)（9）在鍋爐房爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所內(nèi)，設(shè)臵可燃?xì)怏w報(bào)警氣體達(dá)到一定濃度時(shí)，立即發(fā)出報(bào)警信號(hào)，以便及時(shí)采取措施，避免系統(tǒng)。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。當(dāng)秒，室內(nèi)消火栓水量按10升/秒設(shè)計(jì)。同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火（1）室外消火栓本設(shè)計(jì)在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不?。?）室內(nèi)消火栓本項(xiàng)目作為一個(gè)以全新模式的度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,在擬定項(xiàng)目的根據(jù)項(xiàng)目基地及規(guī)模情況,在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)的過(guò)程中以整體開(kāi)發(fā)為主，但為了利于資金回收等原因，在施工的過(guò)程中，以滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的模從全國(guó)度假地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育及目標(biāo)客戶的購(gòu)買力,以及合理的市場(chǎng)占有率角度進(jìn)行綜合分析，我們暫定為開(kāi)發(fā)時(shí)間為3年。目前，本項(xiàng)目土地征用以基本結(jié)束，地勢(shì)平坦，地質(zhì)條件總的來(lái)說(shuō)無(wú)不），企業(yè)類型：有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)：國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)企業(yè)具有良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和資質(zhì)，在國(guó)際資本市場(chǎng)建立了通暢的融資渠的金融運(yùn)作平臺(tái)，卓越的策劃設(shè)計(jì)實(shí)力，全球化的營(yíng)銷推廣能力、高系，公司將主要以稀缺生態(tài)景觀的開(kāi)發(fā)、策劃、運(yùn)作為經(jīng)營(yíng)核心，領(lǐng)開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商和品牌商?。二、主要建材價(jià)格及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)水泥P.O42.5板枋材碎石砂磚4250元／t（暫行）辦法》程住宅土建工程給排水工程弱電、綜合布線公共建筑土建工程第一部分費(fèi)用工程費(fèi)12341臵一2給排水工程34弱電、綜合布線1道路硬地2綠化工程3給排水電氣工程4水體等景觀二第二部分費(fèi)用1征地拆遷費(fèi)2建設(shè)單位管理費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)（2.0%）4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5施工圖紙審查費(fèi)施工圖預(yù)算編制費(fèi)610%7前期工程費(fèi)三第一二部分費(fèi)用合計(jì)四預(yù)備費(fèi)（5%）五投資方向調(diào)節(jié)稅六建設(shè)期利息七流動(dòng)資金八年平均利潤(rùn)總額投資利潤(rùn)率＝項(xiàng)目總投資＝54.61％。年平均利稅總額投資利稅率＝項(xiàng)目總投資=57.96%開(kāi)發(fā)周期等。這些因素，受當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件的影響，有可年固定總成本BEP＝年產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)收入－年可變總成本－年銷售稅金及附加×100%敏感性分析表5%0后）經(jīng)營(yíng)性收入-5%-10%024.63%22.32%22.76%24.73%-5%-10%029.29%22.89%24.92%經(jīng)營(yíng)成本-5%-10%28.78%如規(guī)劃設(shè)計(jì)不到位，造成工程安排環(huán)節(jié)出現(xiàn)停，造成停工，則很有可平。因而，本項(xiàng)目敏感性分析針對(duì)全部投資的評(píng)價(jià)指標(biāo)（財(cái)務(wù)內(nèi)部收價(jià)指標(biāo)影響。計(jì)算結(jié)果表明：由于項(xiàng)目的利潤(rùn)較高，項(xiàng)目售價(jià)按市場(chǎng)本項(xiàng)目的銷售收入和開(kāi)發(fā)成本兩個(gè)因素分別變動(dòng)對(duì)