工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章總論.........................................1 11.2研究范圍及編制依據(jù) 11.3研究?jī)?nèi)容和目的 21.4項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 3 3 42.1項(xiàng)目業(yè)主概況 42.2項(xiàng)目的建設(shè)背景及必要性 6 3.1發(fā)展規(guī)劃分析 253.2產(chǎn)業(yè)政策分析 273.3行業(yè)準(zhǔn)入分析 29 4.1建筑方案依據(jù) 304.2建筑方案說(shuō)明 30 5.1資源開發(fā)和利用方案 385.2工程物料消耗 38 39 6.1建筑節(jié)能的政策舉措 416.2采用標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 496.3建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析 516.4項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析 516.5建筑物的節(jié)能綜合指標(biāo) 526.6節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 53 57 7.1項(xiàng)目選址及用地方案 58 8.l環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 608.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 63 658.4生態(tài)環(huán)境影響分析 658.5施工期工程分析 658.6營(yíng)運(yùn)期污染防治及評(píng)述 66 9.1投資估算及資金籌措 689.2項(xiàng)目效益估算 70 10.1社會(huì)影響效果分析 7310.2社會(huì)適應(yīng)性分析 7410.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 75 11.1項(xiàng)目管理工作范圍 7711.2建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施管理 78 12.2招標(biāo)基本情況 83 XX市XX建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目XX市XX街道辦事處蘆興大道9號(hào)XX市XX建材有限公司材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，研究?jī)?nèi)容主要包括：項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性、項(xiàng)目建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能減排及環(huán)境影響分析、項(xiàng)目建設(shè)總投資、籌資方案和項(xiàng)目1、國(guó)家主席令第29號(hào)?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?和4、湖北省發(fā)改委、省住建廳?關(guān)于加快做好2011年國(guó)有工礦棚5?湖北省建筑工程定額?和XX市關(guān)于?建筑材料估價(jià)表?及物6、?XX市城市總體規(guī)劃?；經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)必要性、經(jīng)濟(jì)合理性、技術(shù)可較集中，群眾要求改造的呼聲強(qiáng)烈。實(shí)施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅有經(jīng)濟(jì)效益，而且具有明顯的社會(huì)效益，所響評(píng)價(jià)、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算及資金籌措、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策、社會(huì)評(píng)價(jià)等詳細(xì)論證，綜合分析得出結(jié)XX市XX建材公司原名XX水泥廠，位于XX街道辦事處蘆興大道板廟、澌灘、邱家、鹿鳴7個(gè)分銷社；職工總?cè)藬?shù)384人，其中在冊(cè)83％；主要從事農(nóng)產(chǎn)品、日用消費(fèi)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、廢舊物資流通該社始建于六十年代初，位于巴中市東部，XX市南端，地處隨村級(jí)服務(wù)點(diǎn)4個(gè)，茶場(chǎng)、酒廠、蔬菜種植基地和生豬專業(yè)合作社各1％；萬(wàn)元；有職工棚戶區(qū)和經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)358個(gè)，總面積21421平方米，其中萬(wàn)畝。系全國(guó)扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)市，國(guó)家司法部、省軍區(qū)和省發(fā)改委對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)10.8%，第二產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)1個(gè)虧損，虧損面為4.6%，比上年下降4.5個(gè)百分點(diǎn)，全年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)建筑業(yè)快速發(fā)展。2009年，全市資質(zhì)建項(xiàng)目工作富有成效。堅(jiān)持以項(xiàng)目為撐桿，懸獎(jiǎng)攻關(guān)，全年?duì)幦?guó)儲(chǔ)備項(xiàng)目235個(gè)，?XX市地震災(zāi)后恢復(fù)重建加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃60個(gè)“推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展上臺(tái)階”項(xiàng)目擠進(jìn)省項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)。實(shí)行掛包領(lǐng)城鄉(xiāng)建管切實(shí)加強(qiáng)。規(guī)范提速城鄉(xiāng)建設(shè)，完成?XX市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃?修編綱要部分和鹿鳴、邱家2個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃，制定竹園、雪花坪場(chǎng)建設(shè)完工；市城老街改造完成邊排房屋拆遷；完成駟馬、涵水場(chǎng)鎮(zhèn)平方米。?XX生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃?通過(guò)省級(jí)評(píng)審。深入實(shí)施以“四化”XX市全境地質(zhì)屬湖北東部地臺(tái)區(qū)，市境內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造介于大巴山弧形構(gòu)造、鄂東新華夏系構(gòu)造和儀隴、巴中、XX蓮花狀構(gòu)造復(fù)合交接部位。市境地貌屬湖北盆地外圍山地區(qū)，大巴山山地。山脈呈西北至東南走向，略呈向西南方向凸出的弧形，山頂有平坦頂面，最高海XX市屬湖北盆地中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫差大，水能蘊(yùn)藏量豐富。其中巴河，源于南江市玉泉鄉(xiāng)分水嶺，從巴州區(qū)復(fù)興鄉(xiāng)進(jìn)入市境澌岸鄉(xiāng)木連溪，經(jīng)雷山、蘭草、白衣等地至元石鄉(xiāng)的黃梅溪出境，入達(dá)市江陵鄉(xiāng)。流域面積17666平方公里，境內(nèi)主市愛(ài)國(guó)鄉(xiāng)入境，進(jìn)入澌灘鄉(xiāng)，經(jīng)云臺(tái)、元山、江口鎮(zhèn)等匯入巴河，境宜種度廣，肥力中等。一般為有機(jī)質(zhì)含量少、氮質(zhì)、磷缺、鉀富。市境內(nèi)水資源豐富，通、巴河天然落差33米，支流中50平方公里以上尖山鄉(xiāng)內(nèi)有出露的優(yōu)質(zhì)石英砂，投入批量生產(chǎn)；筆山、千秋有稀有金），分別建小寧、新德州，隸屬利州路：元朝初年改屬保寧府；至元二十項(xiàng)目的獨(dú)特地理位臵，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，具有很好的市場(chǎng)前景。項(xiàng)目在該地塊建設(shè)XX市XX建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房?jī)A向發(fā)展等因素，促使人們對(duì)住房的需求無(wú)論在量和質(zhì)上都日趨增面積較小，銷售價(jià)格較低，滿足消費(fèi)者的心理需求，創(chuàng)造出價(jià)格、地理位臵、建筑質(zhì)量、環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，獲得當(dāng)?shù)乩习傩沼绕涫菃挝粌?nèi)部職目區(qū)域的城市化進(jìn)程，從本項(xiàng)目的實(shí)際情況看，近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化建設(shè)步伐，上述市委、市政府的決策，將給本項(xiàng)目的開發(fā)帶來(lái)會(huì)就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社區(qū)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。既可以滿足低收入居民家庭的住房需求，擴(kuò)大住房消費(fèi)，還可以改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效平抑房?jī)r(jià)，防止產(chǎn)生房地產(chǎn)“泡沫”。為了將本地塊建筑成一個(gè)“人本”思想濃郁的、舒適健康而綠意地利用總體規(guī)劃綱要(2006-2020年)?為基礎(chǔ)，嚴(yán)格結(jié)合?經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法?，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)研分析與相關(guān)規(guī)劃研究，確定地區(qū)XX市XX建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積XX市規(guī)劃局已就該地塊出具建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，建項(xiàng)目所在地周圍農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校、超市等設(shè)計(jì)逐步完善，附屬設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品定位為具有現(xiàn)代居住條件的經(jīng)濟(jì)適用房（%）點(diǎn)，自然環(huán)境、氣候特點(diǎn)，形成風(fēng)格獨(dú)特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的建從建筑空間、室外環(huán)境、房型、建筑風(fēng)格四方面求特色，以特色迎合目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺(jué)效果。突出環(huán)境設(shè)計(jì)的宗單獨(dú)考慮車庫(kù)問(wèn)題，規(guī)劃沿小區(qū)車行道布臵停車位，以節(jié)省空間，滿環(huán)境保護(hù)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)要求，合理布局，站在城市的高度看社區(qū)建設(shè)，市特殊困難家庭在住房、子女就學(xué)、醫(yī)療等方面遇到的問(wèn)題”。?XX和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、區(qū)（市）政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房”。XX市經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，結(jié)合城市規(guī)劃，主城區(qū)正有條不紊改造，短時(shí)困難戶的住房條件。同時(shí)，在我國(guó)城市化進(jìn)程中，有大量農(nóng)村人口涌與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步，積極促進(jìn)社開發(fā)商微利開發(fā)而建設(shè)的面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的具有經(jīng)濟(jì)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知?精神，緊密結(jié)合我市居民收入、住房及老城改造、新城建設(shè)的實(shí)際情況，充分發(fā)揮政府在住房領(lǐng)域的調(diào)控和保障職能，堅(jiān)持政府、單位、個(gè)人合理負(fù)擔(dān)?關(guān)于貫徹?經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法?的實(shí)施意見?的基礎(chǔ)上等一系（1）醞釀時(shí)期：經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)在房改過(guò)程中為適應(yīng)綜合開發(fā)活動(dòng)和過(guò)程，事關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)（如土地資源配臵、城市發(fā)展規(guī)策，服從城市統(tǒng)一規(guī)劃，遵守城市建設(shè)法規(guī)，房地產(chǎn)售價(jià)受國(guó)家有關(guān)?中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要?明確提出按照市場(chǎng)化道路要求，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，堅(jiān)持市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化方向，拓寬領(lǐng)域、擴(kuò)大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范?中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要?及?湖北省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要?明確提出，業(yè)發(fā)展。優(yōu)先發(fā)展與制造業(yè)配套、提升制造業(yè)水平的現(xiàn)代物流業(yè)、軟件業(yè)、金融業(yè)、商務(wù)和科技服務(wù)業(yè)；加快發(fā)展產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、滲透性強(qiáng)的信息服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)；積極發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)和居民服務(wù)業(yè)。針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，要求建立合理的房地產(chǎn)供給結(jié)展：住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)；商品房施工、竣工和新開工面積均大幅上升；2009年房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長(zhǎng)；商品房銷售面積與銷售收入增勢(shì)強(qiáng)勁；商品房平均銷售價(jià)格穩(wěn)中趨升；商品房施工總量不斷擴(kuò)大；新開下，房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)有所下降。但從長(zhǎng)期看，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求的格局并未根本改變，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)將在一定時(shí)期內(nèi)存繼續(xù)下，連巴中市房地產(chǎn)供銷相對(duì)穩(wěn)健。住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有升，增幅較為平穩(wěn)，產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升，市場(chǎng)秩序不斷規(guī)范，開發(fā)理念和購(gòu)房行充分考慮居民購(gòu)買力不同，在住房開發(fā)過(guò)程中，國(guó)家、省、市各房問(wèn)題的主要途徑，并出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行扶持，目前，經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，又是構(gòu)建和諧社會(huì)重要物質(zhì)載與廣大市民對(duì)住房性價(jià)比綜合要求還有偏差。對(duì)此，XX市各級(jí)政府已經(jīng)引起高度重視，在堅(jiān)定不移貫徹落實(shí)好上級(jí)宏觀調(diào)控政策的同化特征、XX市政府采取一系列切實(shí)可行舉措，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健心工程，湖北省人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，出臺(tái)了?湖北省城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法?，明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)國(guó)住房，其開發(fā)建設(shè)必須堅(jiān)持城市政府總攬，以項(xiàng)目帶開發(fā)的方針；堅(jiān)合理用地，并與舊城改造相結(jié)合的原則；堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行?湖北省住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?及其他有關(guān)規(guī)定，建筑面積與套型執(zhí)行二類或三本項(xiàng)目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實(shí)施，滿足采光、通風(fēng)要求。區(qū)內(nèi)除布臵滿足交通、消防的道路和停車場(chǎng)外，均為綠化用地。設(shè)計(jì)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)臵防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及推廣使用。建筑平面布臵緊湊，造型新穎別致，豐富了空間效果及視項(xiàng)目建筑構(gòu)筑物的建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)均由國(guó)內(nèi)有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成。本項(xiàng)目在規(guī)劃中，充分利用地形、地勢(shì)和項(xiàng)目所處據(jù)現(xiàn)在整體布臵，建筑內(nèi)的功能組合，以及配套設(shè)施、道路、綠化建構(gòu)，結(jié)構(gòu)受力明確，布臵合理。建筑平面布臵緊湊，造型新穎別致，豐富了空間效果及視覺(jué)效果。本項(xiàng)目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實(shí)施，滿足采光、通風(fēng)要求。區(qū)內(nèi)除布臵滿足交通、消防的道路和停車計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平經(jīng)濟(jì)適用住房要根1、?中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法?；4、?民用建筑設(shè)計(jì)通則?GB50352-2005；5、?建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范?（2006年版GB50016-20066、?住宅設(shè)計(jì)規(guī)范?；7、?鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）村排水工程技術(shù)規(guī)程?嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實(shí)施，滿足采光、通風(fēng)要求。區(qū)內(nèi)除布臵滿足交通、消防的道路和停車場(chǎng)外，均為綠化用地。主要建筑構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分利用地形、地勢(shì)和項(xiàng)目所處的環(huán)境，處理好建筑、綠地、停車、交通以及同周圍建筑的關(guān)系，使各復(fù)雜的功能分區(qū)的各個(gè)進(jìn)出口巧妙分開、互不干擾。建建筑內(nèi)的功能組合以及配套設(shè)施、道路、綠化、活動(dòng)場(chǎng)所等方面都圍報(bào)警設(shè)施。建筑平面布臵緊湊，建筑形體力求簡(jiǎn)潔有力，造型新穎別根據(jù)GB18306-2001?中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖?用、配套設(shè)備齊全。住宅單體設(shè)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)代化鄂東民居建筑風(fēng)范，在本項(xiàng)目以鄂東民居風(fēng)格為主。在整體建筑設(shè)計(jì)上要具有現(xiàn)代意線角共同構(gòu)筑感觀效果，結(jié)合結(jié)構(gòu)的外露，更能體現(xiàn)11)根據(jù)?經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法?(鄂建發(fā)?2008?4號(hào))相關(guān)構(gòu)形式。并利用地形變化，根據(jù)地形特點(diǎn)，自然環(huán)境、氣候特點(diǎn)，使之形成樓與樓之間高低搭配，形成風(fēng)格獨(dú)特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的4.2.3配套設(shè)施（給排水、供電、燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)等）建筑紅線內(nèi)經(jīng)水表井后，與小區(qū)給水管相連接。市政給水壓力為接。立管采用PSP鋼塑復(fù)合壓力管，采用內(nèi)外壁雙熱熔連接。工作壓系統(tǒng)。排水管道除地下室內(nèi)為明裝外，其余部分均暗裝在管道井、吊頂或墻槽內(nèi)。排水管采用PVC-U塑料排水管，粘接。室外排水管道采c、建設(shè)單位提供的?設(shè)計(jì)任務(wù)書?及?設(shè)計(jì)要求?；本工程預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)各樓有所不同，0.04＜Ng＜0.3，均按第三約風(fēng)格，色彩以簡(jiǎn)潔明快為主，并在陽(yáng)臺(tái)、天溝、局部墻等細(xì)部以其材等，所有原輔材料的來(lái)源立足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，均為本地市場(chǎng)采購(gòu)，建筑施工臨時(shí)用水和生活用水均采用本地城市自來(lái)水，做好施工現(xiàn)場(chǎng)雨水、污水的收集處理和循環(huán)利用，對(duì)本地地表（下）水等其它資源不消耗定額材料名稱水泥砂玻璃磚鋼筋便環(huán)衛(wèi)部門對(duì)施工期生活垃圾的收集，在施工區(qū)內(nèi)設(shè)臵臨時(shí)施工便均與供應(yīng)商簽定合同，保障供應(yīng)，進(jìn)場(chǎng)前需要進(jìn)行復(fù)試，合格后方可計(jì)量管理等工作，推廣綠色照明技術(shù)、產(chǎn)品和節(jié)能型家用電器。建筑的節(jié)能機(jī)械設(shè)備，并設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié)能降耗工作，避免長(zhǎng)流水、長(zhǎng)明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機(jī)械能耗，減少建筑構(gòu)配耗能建筑。我國(guó)城鄉(xiāng)每年新建房屋建近20億平方米，其中95％以上統(tǒng)一部署，起草下發(fā)了?建筑節(jié)能工程實(shí)施方案?，明確了下列重點(diǎn)試行節(jié)能65％的標(biāo)準(zhǔn)；扶持有能力的企業(yè)，在全國(guó)建設(shè)50個(gè)新型墻行太陽(yáng)能光熱光電及淺層地能熱泵技術(shù)在建筑中規(guī)?；瘧?yīng)用的城市新形勢(shì)下的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和措施。目前已編制出?綠色建筑技術(shù)導(dǎo)?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)??夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(修訂)??夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)??采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)??既有采暖居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程?。月，由建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?2006年以來(lái)，建設(shè)部與國(guó)家質(zhì)檢總局還先后發(fā)布了三部能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?和6月1日起正式實(shí)施的?綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?。它們的制定，為建設(shè)行業(yè)各單位特別是建筑設(shè)計(jì)單位的建筑節(jié)能工項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)從2000年到2004年按節(jié)能標(biāo)寒和寒冷地區(qū)大城市新建居住建筑執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的比例為工作的通知?，明確規(guī)定不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)為不合格設(shè)計(jì)。建設(shè)竣工驗(yàn)收是檢驗(yàn)建筑是否節(jié)能非常重要的一環(huán)。為此，建設(shè)部還有建筑部品、各建筑參數(shù)檢驗(yàn)要求，并要求建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等單位必須嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)范。建設(shè)部還下發(fā)了?居住建筑通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范?，并正在編制?既有公共建筑節(jié)能改造標(biāo)準(zhǔn)??城鎮(zhèn)系統(tǒng)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?，修訂?既有居住建筑改造標(biāo)準(zhǔn)?，這將對(duì)建立針對(duì)政府辦公建筑和大型公共建筑的能耗統(tǒng)計(jì)制度和能效審計(jì)我國(guó)，墻體材料占了建筑材料的人大。千百年來(lái)，我國(guó)建筑墻體材料國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出?關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的?關(guān)于企業(yè)所得稅若干優(yōu)惠政策的通知?明確，企業(yè)利用廢水、廢氣、廢渣等廢棄物為主要原料生產(chǎn)的產(chǎn)品，可在五年內(nèi)減征或免征所得稅；財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的?關(guān)于部分資源綜合利用及其他產(chǎn)品增值稅收政策問(wèn)題的通知?，將14類23種產(chǎn)品列入享受稅收優(yōu)惠政策新型墻體材料目錄，對(duì)這類產(chǎn)品達(dá)粘土磚廠占地和取土先后作了很多限制或禁止性規(guī)定，包括不準(zhǔn)新建、改建、擴(kuò)建實(shí)心粘土磚廠，對(duì)實(shí)心粘土磚廠開征礦產(chǎn)資源稅和恢墻體材料專項(xiàng)基金征收和使用管理辦法?，規(guī)范了專項(xiàng)基金的征收、另一方向，對(duì)達(dá)不到節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的建筑，采取增加稅收、禁止設(shè)計(jì)、擅自修改節(jié)能設(shè)計(jì)文件、違反建筑節(jié)能設(shè)計(jì)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，處是做好建筑節(jié)能的根本保證。我國(guó)頒布實(shí)施了?節(jié)約能源法?，并將正在組織的修訂的?建筑法?，也已列入今年全國(guó)人大的一類立法計(jì)劃。依據(jù)主管部門和相關(guān)專家者的構(gòu)想，建筑節(jié)能將成為?建筑法?中的一個(gè)獨(dú)立單元，其中包抓建筑節(jié)能規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)進(jìn)步、1、?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50189—2005；2、?綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?GB／T50378—2006；3、?外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程?JGJl44—204、?建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50034—2004；5、?建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB／T50033—2001；6、?綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?GB／T50378—2006；8、?民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范?GB50176—93；9、?民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范?GB50364—2005；10、?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ134—2001；11、?建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)一水泥基復(fù)合保溫砂14、?國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體建筑節(jié)能是指在建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過(guò)程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和施工驗(yàn)收規(guī)程，合理設(shè)計(jì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，采用低能耗建筑材料，提高采暖、制冷、照明、給排水和通風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行效率，加強(qiáng)建筑物用能設(shè)備的運(yùn)行管理，以及利用可再生能源，低溫地板輻射采暖、新型節(jié)能門窗等節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品被普遍推廣使用高性能、低材耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料；大力推廣應(yīng)用高強(qiáng)6.3建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析相關(guān)。不加快調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式，資源支撐不住，環(huán)境容納不下，社會(huì)承受不起，經(jīng)濟(jì)發(fā)展難以為繼。只有堅(jiān)持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。同時(shí)，溫室氣體排％：％：％，％，設(shè)備和照明設(shè)備效率來(lái)分擔(dān)。照明設(shè)備效率節(jié)能目標(biāo)參數(shù)按?建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50034—2004確定。對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)方面的規(guī)素，直至按這些參數(shù)設(shè)計(jì)建筑的全年采暖空調(diào)和照明的能耗下降到％，標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，采用外保溫墻體能夠?qū)崿F(xiàn)上述目標(biāo)。因此，在實(shí)施時(shí)，如能式運(yùn)算，而實(shí)際情況是極為復(fù)雜的。因此，不能認(rèn)為所有建筑都在這平面布臵、建筑平、立、剖面形式、太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)地形、城市規(guī)劃、道路、環(huán)境等條件的制約，要想使建筑物的朝向?qū)ο募痉罒帷⒍颈囟己芾硐胧怯欣щy的，因此，只能權(quán)衡各個(gè)因素體形系數(shù)的確定還與建筑造型、平面布局、采光通風(fēng)等條件相關(guān)。體必須考慮本地區(qū)氣候條件，冬、夏季太陽(yáng)輻射強(qiáng)度、風(fēng)環(huán)境、圍護(hù)結(jié)根據(jù)國(guó)家?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?，有關(guān)節(jié)能工程實(shí)施方案及（1）配電設(shè)計(jì)盡量靠近負(fù)荷較大的設(shè)備，以降低線路損耗。選（3）建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)盡量滿足通風(fēng)、采光要求，合理配臵設(shè)備和2）采用合理的平面布局，減少外表面積，一般要求體系系數(shù)≤以下是不難做到的，中高層和高層住宅建筑更容易做到。但是，由于和技術(shù)，戶外窗采用中空玻璃，型材選用節(jié)能斷熱型材，窗選用塑鋼塊，內(nèi)墻選用加氣混凝土砌塊，以減少建筑重量及用料。非承重墻采3）采用削峰填谷的節(jié)電降損；平衡三相負(fù)6）照明設(shè)計(jì)光源選用熒光燈（采用電子整流器選用高效節(jié)能控制相結(jié)合。室外照明燈具采用時(shí)間、光照相結(jié)合方式控制，以利于屋面，種植屋面等。對(duì)屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽(yáng)，又能隔熱，而且通過(guò)光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。因7.1項(xiàng)目選址及用地方案根據(jù)GB18306-2001?中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖?經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要?相繼出臺(tái)本項(xiàng)目關(guān)系到原有建筑物拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題，至項(xiàng)目開工之XX市屬湖北盆地中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫差大，水能蘊(yùn)藏量豐富。其中巴河，源于南江市玉泉鄉(xiāng)分水嶺，從巴州區(qū)復(fù)興鄉(xiāng)進(jìn)入市境澌岸鄉(xiāng)木連溪，經(jīng)雷山、蘭草、白衣等地至元石鄉(xiāng)的黃梅溪出境，入達(dá)市江陵鄉(xiāng)。流域面積17666平方公里，境內(nèi)主市愛(ài)國(guó)鄉(xiāng)入境，進(jìn)入澌灘鄉(xiāng)，經(jīng)云臺(tái)、元山、江口鎮(zhèn)等匯入巴河，境XX市全境地質(zhì)屬湖北東部地臺(tái)區(qū)，市境內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造介于大巴山弧形構(gòu)造、鄂東新華夏系構(gòu)造和儀隴、巴中、XX蓮花狀構(gòu)造復(fù)合交接部位。市境地貌屬湖北盆地外圍山地區(qū)，大巴山山地。山脈呈西北至東南走向，略呈向西南方向凸出的弧形，山頂有平坦頂面，最高海mg/Nm3?環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?（SO）2（NO）2環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?（GB3838-2002）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，詳見表8.3-36123456?聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?別準(zhǔn)項(xiàng)目在施工期執(zhí)行?建筑施工場(chǎng)界噪聲限值?（GB12523-90）標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)限值晝dB(A)X2廚房油煙廢氣執(zhí)行GB18483—2001?飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)?中相（%）建設(shè)在取得建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)并通過(guò)項(xiàng)目環(huán)境影響審批后即可進(jìn)行施工和營(yíng)運(yùn)，故工程分析按項(xiàng)目施工期和營(yíng)運(yùn)期兩方面進(jìn)用。小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)應(yīng)樹立了生態(tài)觀念，注重植物的群落配植，在樹綠地，同時(shí)因地制宜，合理布局各種綠化小品，做到點(diǎn)面結(jié)合，立體發(fā)展，使小區(qū)生態(tài)環(huán)境保持良好狀態(tài)，力求建成生態(tài)景觀林，以提高工現(xiàn)場(chǎng)的管理，合理安排使用噪聲大、振動(dòng)大的設(shè)備，嚴(yán)禁夜間進(jìn)行（3）按照雨、污分流排水的原則，建筑物應(yīng)預(yù)留與市政雨水排（4）在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)大面積進(jìn)行綠化，栽植各種草坪、樹木，并起（5）建設(shè)項(xiàng)目按要求落實(shí)消防措施，配備相應(yīng)的消防設(shè)施，保（6）項(xiàng)目必須嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”規(guī)定，有關(guān)時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度，項(xiàng)目竣工后申請(qǐng)市環(huán)境保護(hù)局對(duì)環(huán)境保護(hù)設(shè)施進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，待居民入住率達(dá)到75%以上時(shí)再申—90）I類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，水污染物排放執(zhí)行?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?表4一（1）國(guó)內(nèi)設(shè)備生產(chǎn)廠家的近期報(bào)價(jià)資料，并考慮運(yùn)輸費(fèi)用和一（2）?建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版?，國(guó)家計(jì)委、建設(shè)（3）土建：?智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?（GB/T50314-2006?普通混凝土用砂、石質(zhì)量及檢驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)?為（JGJ52－2006?建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范?（GB50500-2008?湖北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦法?（4）安裝：?全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額湖北省單位估價(jià)匯總（5）市場(chǎng)價(jià)調(diào)整：?工程建設(shè)及造價(jià)信息?；（6）2009年?湖北省工程計(jì)價(jià)定額?；（7）2002年?人防工程預(yù)算定額?、?湖北省人防安裝（一）4（二）912人防基金8價(jià)格【1999】1283號(hào)422588項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，結(jié)合?湖北省城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法?和?XX市城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法?，確定本項(xiàng)目經(jīng)123結(jié)合?湖北省城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法?，本項(xiàng)目利潤(rùn)為-602.2萬(wàn)元，為用地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、配套工程費(fèi)（1）本項(xiàng)目最敏感的因素為銷售價(jià)格和總投資，在實(shí)際操作過(guò)（2）在勘察、設(shè)計(jì)過(guò)程中采用先進(jìn)的方法和合理的結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出國(guó)家和省、市逐步出臺(tái)的相應(yīng)的?經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法?來(lái)房的開發(fā)。城區(qū)形成和再發(fā)展是以復(fù)雜和綜合的因素為動(dòng)因。一個(gè)一定規(guī)模的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)作為城市功能的必要條以滿足人們居住生活需求，還能促進(jìn)人口集聚和資源流動(dòng)，催化城結(jié)構(gòu)能產(chǎn)生很大的影響，具有顯著的輻射帶動(dòng)效應(yīng)，直接體現(xiàn)之一商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目可以產(chǎn)生良好的社會(huì)效益。商業(yè)本身動(dòng)力較強(qiáng)的吸納能力，商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)所在地區(qū)充分就業(yè)。商業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)，可以形成大量的消費(fèi)，上繳一定的稅金，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政收入等本項(xiàng)目為XX市XX建材有限公司開發(fā)建設(shè)，目的是為了改善XX成本優(yōu)勢(shì)以及中小戶型的特點(diǎn)，引導(dǎo)住宅理念，體現(xiàn)項(xiàng)目的核心產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)通過(guò)一切機(jī)會(huì)的宣傳，而且要充分利用自身營(yíng)銷水平進(jìn)行策劃，這也是整個(gè)項(xiàng)目具備長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和旺盛生命力的關(guān)項(xiàng)目所在區(qū)域，已經(jīng)進(jìn)行了一系列相關(guān)城市區(qū)目前該區(qū)域周圍生活配套項(xiàng)目建設(shè)逐步齊全，學(xué)校、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、菜場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)等與百姓生活相關(guān)的項(xiàng)目逐漸完善。項(xiàng)目的建成，將成為該區(qū)域又一道亮麗的風(fēng)景。必將改善居民的這對(duì)改變城市面貌、優(yōu)化城市布局、改變局部生態(tài)環(huán)境具有積極的度險(xiǎn)程風(fēng)度險(xiǎn)程風(fēng)1◎◎◎◎◎◎◎◎（2）項(xiàng)目區(qū)位于居民區(qū)，施工擾民較大，便綜上，必須建立一套完善、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度計(jì)劃監(jiān)督制度?、?建管人員到崗情況檢查辦法?、?工程進(jìn)度備案檢查辦法?等管理制度和辦法。紙是否滿足設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求以及投資方提出的一些特殊的功能（6）檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其（8）根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程項(xiàng)目投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，及時(shí)糾正產(chǎn)生的偏差，把工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)首先確定造價(jià)控制目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出計(jì)劃并付諸實(shí)施，在計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中對(duì)其進(jìn)行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費(fèi)用支出的數(shù)據(jù)，將實(shí)際費(fèi)用支出額與計(jì)劃費(fèi)用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實(shí)際支出額與計(jì)劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。質(zhì)量管理內(nèi)在施工承包合同、監(jiān)理合同中明確有關(guān)工期、進(jìn)度的違約處罰等條款，通過(guò)招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵(lì)