2024年度按揭中帶物業(yè)管理服務(wù)的二手房買賣合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度按揭中帶物業(yè)管理服務(wù)的二手房買賣合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3物業(yè)管理方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.5房屋用途3.按揭貸款事宜3.1貸款銀行及金額3.2貸款期限3.3還款方式3.4貸款利率4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間5.交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)辦理7.按揭貸款辦理7.1貸款申請(qǐng)7.2貸款審批7.3貸款發(fā)放8.付款方式及時(shí)間8.1首付款支付8.2按揭款支付8.3逾期付款處理9.合同違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任9.3物業(yè)管理方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除條件11.1合同解除事由11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同附件13.3合同簽署14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方信息姓名：_________身份證號(hào)碼：_________聯(lián)系方式：_________1.2買受方信息姓名：_________身份證號(hào)碼：_________聯(lián)系方式：_________1.3物業(yè)管理方信息物業(yè)管理公司名稱：_________聯(lián)系方式：_________第二條房屋基本情況2.1房屋位置詳細(xì)地址：_________所在區(qū)域：_________2.2房屋面積建筑面積：_________平方米使用面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：_________2.4房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________2.5房屋用途用途類型：_________第三條按揭貸款事宜3.1貸款銀行及金額貸款銀行：_________貸款金額：_________元3.2貸款期限貸款期限：_________年3.3還款方式還款方式：_________3.4貸款利率貸款利率：_________第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍：_________4.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用：_________元/月4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_________4.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間物業(yè)服務(wù)時(shí)間：_________第五條交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：_________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________5.3驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程：_________第六條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間過戶時(shí)間：_________6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用：_________元6.3過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理：_________第七條按揭貸款辦理7.1貸款申請(qǐng)買受方應(yīng)在房屋交付前向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。7.2貸款審批貸款銀行應(yīng)在收到買受方申請(qǐng)后_________日內(nèi)完成審批。7.3貸款發(fā)放貸款銀行應(yīng)在審批通過后_________日內(nèi)將貸款發(fā)放至買受方賬戶。第八條付款方式及時(shí)間8.1首付款支付買受方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付首付款，首付款金額為_________元。8.2按揭款支付買受方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_________日內(nèi)與貸款銀行簽訂貸款合同，并按貸款合同約定支付按揭款。8.3逾期付款處理如買受方逾期支付首付款或按揭款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付_________%的逾期付款違約金。第九條合同違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任出賣方未能按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付_________元的違約金。出賣方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況的，應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。9.2買受方違約責(zé)任買受方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付_________元的違約金。買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。9.3物業(yè)管理方違約責(zé)任物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向買受方支付_________元的違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同解除條件11.1合同解除事由1.出賣方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；2.買受方未按合同約定支付房款；3.出賣方未按合同約定交付房屋；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方，并說明解除事由。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同，并按照合同約定處理已付款項(xiàng)、房屋交付及物業(yè)管理事宜。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或因本合同約定的解除條件成就而終止。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付及物業(yè)管理事宜。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同附件合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。13.3合同簽署本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第十四條合同附件清單1.房屋買賣合同2.貸款合同3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)等而介入本合同的獨(dú)立主體。2.第三方介入范圍1.中介服務(wù)：提供信息、聯(lián)系買賣雙方、協(xié)助簽訂合同等；2.評(píng)估服務(wù)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.擔(dān)保服務(wù)：提供擔(dān)?；虮ＷC合同履行；4.法律服務(wù)：提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為_________元，超過該限額部分，由甲方和乙方按照各自過錯(cuò)承擔(dān)。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.享有合同約定的權(quán)利；3.在履行服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。4.2第三方義務(wù)：1.嚴(yán)格履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；2.保證服務(wù)的質(zhì)量和真實(shí)性；3.遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.對(duì)甲方和乙方提供的信息保密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方和乙方是合同的直接當(dāng)事人。5.2第三方在履行服務(wù)過程中，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得利用服務(wù)機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。6.第三方介入后的額外條款及說明1.甲方和乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)明確第三方介入的方式、范圍和費(fèi)用；2.甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；3.甲方和乙方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除。1.甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋信息、產(chǎn)權(quán)證明等；2.甲方和乙方應(yīng)配合第三方履行服務(wù)，不得無故阻撓；3.甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。1.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕責(zé)任；2.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失；3.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。1.如合同因第三方介入而終止，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)、房屋交付及物業(yè)管理事宜；2.如合同終止，甲方和乙方應(yīng)將終止原因及處理結(jié)果通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：此附件為雙方簽訂的正式合同，包含房屋買賣的基本信息、雙方的權(quán)利義務(wù)、付款方式、違約責(zé)任等條款。2.貸款合同詳細(xì)要求和說明：此附件為買受方與貸款銀行簽訂的貸款合同，包含貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：此附件為買受方與物業(yè)管理方簽訂的協(xié)議，包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等條款。4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：此附件為房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：此附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的公允價(jià)值。6.房屋買賣合同簽訂見證詳細(xì)要求和說明：此附件為第三方見證人出具的見證證明，證明合同簽訂的真實(shí)性和合法性。7.付款憑證詳細(xì)要求和說明：此附件為買受方支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。8.房屋交付驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求和說明：此附件為房屋交付驗(yàn)收的記錄，包括房屋狀況、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人等。9.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說明：此附件為房屋交付后維修保養(yǎng)的記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：此附件為雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)簽訂的協(xié)議，包含爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付_________元的違約金，并承擔(dān)因未交付房屋給買受方造成的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付_________元的違約金，并承擔(dān)因未支付房款給出賣方造成的損失。3.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)向買受方支付_________元的違約金，并承擔(dān)因未提供服務(wù)給買受方造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議約定履行服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方