2024年二手住宅買賣定金支付規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣定金支付規(guī)范本合同目錄一覽1.1雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價格及支付方式1.4定金支付條款1.5定金退還條件1.6交易流程及時間安排1.7房屋權(quán)屬及瑕疵1.8交易稅費承擔1.9房屋交付及驗收1.10違約責任1.11爭議解決方式1.12合同生效及解除1.13其他約定事項1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條雙方基本信息1.1甲方（出賣方）名稱：1.2甲方（出賣方）地址：1.3甲方（出賣方）聯(lián)系方式：1.4乙方（買受方）名稱：1.5乙方（買受方）地址：1.6乙方（買受方）聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.3房屋面積：2.4房屋用途：2.5房屋建成年份：2.6房屋現(xiàn)狀描述：第三條交易價格及支付方式3.1交易總價：3.2付款方式：3.3首付款金額及支付時間：3.4剩余房款支付方式及時間：3.5銀行貸款事宜：第四條定金支付條款4.1定金金額：4.2定金支付時間：4.3定金支付方式：4.4定金退還條件及方式：第五條定金退還條件5.1甲方原因?qū)е潞贤獬?，定金無息退還乙方；5.2乙方原因?qū)е潞贤獬ń鸩挥柰诉€；5.3因不可抗力導致合同解除，定金退還乙方；5.4其他約定退還定金的情況：第六條交易流程及時間安排6.1甲方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料；6.2乙方支付首付款及定金；6.3雙方簽訂正式合同；6.4甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；6.5乙方支付剩余房款；6.6雙方辦理房屋交付手續(xù)。第七條房屋權(quán)屬及瑕疵7.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；7.2甲方保證房屋不存在任何未披露的瑕疵；7.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件；7.4甲方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定。第八條交易稅費承擔8.1交易稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋登記費等；8.2甲方負責繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費；8.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策及規(guī)定繳納個人應(yīng)承擔的稅費；8.4雙方在合同簽訂前應(yīng)明確稅費承擔比例及具體金額；8.5如遇國家政策調(diào)整導致稅費增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決，按調(diào)整后的稅費比例分擔。第九條房屋交付及驗收9.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方；9.2乙方在房屋交付時應(yīng)到場驗收，如因特殊情況無法到場，可委托他人代為驗收；9.3驗收標準：房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量要求，無結(jié)構(gòu)性安全隱患，設(shè)備設(shè)施齊全；9.4驗收不合格的處理：如驗收不合格，甲方應(yīng)在乙方提出后15日內(nèi)進行整改，直至驗收合格；9.5驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗收合格證明。第十條違約責任10.1甲方違約責任：10.1.1甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付日萬分之二的違約金；10.1.2甲方隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任；10.1.3甲方未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付日萬分之二的違約金。10.2乙方違約責任：10.2.1乙方未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付日萬分之二的違約金；10.2.2乙方未按時完成房屋交付，應(yīng)向甲方支付日萬分之二的違約金；10.2.3乙方在合同簽訂后要求解除合同，應(yīng)向甲方支付定金及已付房款的20%作為違約金。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2除本合同另有約定外，任何一方不得擅自解除合同；12.3合同解除應(yīng)當書面通知對方，并按照約定承擔相應(yīng)的責任。第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；13.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件；14.1.2房屋測繪報告復印件；14.1.3交易稅費繳納憑證；14.1.4雙方身份證復印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)、銀行等參與交易過程中的服務(wù)提供者。第二條第三方介入條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；2.3第三方介入的具體事項和范圍應(yīng)在合同中明確。第三條第三方責任限額3.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定；3.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確，并作為合同的一部分；3.3如第三方責任限額未在合同中約定，則其責任限額由法律規(guī)定。第四條第三方責任承擔4.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身過錯導致的損失，由第三方承擔；4.2第三方因執(zhí)行本合同過程中的過錯導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償；4.3第三方賠償后，甲乙雙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的費用。第五條第三方權(quán)利5.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理手續(xù)等；5.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)嚴格按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；6.3第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，履行自身職責。第七條第三方介入的具體事項7.1第三方介入事項包括但不限于：7.1.1提供房屋評估服務(wù)；7.1.2協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；7.1.3提供法律咨詢和見證服務(wù)；7.1.4提供銀行貸款服務(wù)；7.1.5提供其他與交易相關(guān)的服務(wù)。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的交易過程，其職責僅限于提供專業(yè)服務(wù)；8.2第三方與甲乙雙方之間不存在利益沖突，其服務(wù)應(yīng)客觀、公正；8.3第三方在執(zhí)行本合同過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；8.4第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理。第九條第三方介入的合同變更9.1如第三方介入事項發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并修改合同相應(yīng)條款；9.2合同變更后，第三方應(yīng)按照新約定履行職責。第十條第三方介入的合同解除10.1如第三方在執(zhí)行本合同過程中出現(xiàn)重大違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔違約責任；10.2第三方介入的合同解除，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方與其他各方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件詳細要求：提供最新的房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件，確保信息完整、清晰，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋測繪報告復印件詳細要求：提供最新的房屋測繪報告復印件，確保測繪數(shù)據(jù)準確，并加蓋測繪機構(gòu)公章。附件說明：用于確認房屋面積和現(xiàn)狀，是交易價格確定的重要依據(jù)。3.交易稅費繳納憑證詳細要求：提供交易過程中產(chǎn)生的所有稅費繳納憑證，確保稅費已繳納完畢。附件說明：作為稅費支付證明，是合同履行的重要憑證。4.雙方身份證復印件詳細要求：提供雙方身份證的正反面復印件，確保信息完整、清晰。附件說明：作為雙方身份證明，是合同簽訂和履行的重要依據(jù)。5.房屋維修基金繳納憑證詳細要求：提供房屋維修基金繳納憑證，確保維修基金已繳納。附件說明：作為房屋維修基金支付證明，是合同履行的重要憑證。6.房屋租賃合同（如有）詳細要求：如有房屋租賃情況，提供租賃合同復印件，確保信息完整、清晰。7.其他相關(guān)文件詳細要求：提供其他可能涉及的相關(guān)文件，如物業(yè)管理協(xié)議、房屋使用證明等。附件說明：根據(jù)具體交易情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件，作為合同履行的輔助依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付日萬分之二的違約金，并賠償乙方因延遲交付造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付房款責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付日萬分之二的違約金，并賠償甲方因延遲收款造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：提供虛假信息或服務(wù)不到位責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲乙雙方因第三方違約造成的損失。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未在規(guī)定時間內(nèi)解決爭議責任認定：爭議雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)解決爭議，否則承擔相應(yīng)的違約責任。5.合同解除違約行為及責任認定違約行為：擅自解除合同責任認定：擅自解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因解除合同造成的損失。示例說明：甲方未按時交付房屋，導致乙方無法按計劃裝修入住，乙方因此遭受了裝修費用增加的損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付日萬分之二的違約金，并賠償乙方因延遲交付造成的裝修費用增加損失。全文完。2024年二手住宅買賣定金支付規(guī)范1本合同目錄一覽1.定金支付條款1.1定金金額1.2定金支付方式1.3定金支付時間2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.定金退還條款4.1退還條件4.2退還時間4.3退還方式5.交易款項5.1交易總價5.2款項支付方式5.3款項支付時間6.交房時間及條件6.1交房時間6.2交房條件7.房屋交接手續(xù)7.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.2房屋物業(yè)交割8.買賣雙方權(quán)利義務(wù)8.1買方權(quán)利義務(wù)8.2賣方權(quán)利義務(wù)9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效條件12.1合同生效時間12.2合同生效條件13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定金支付條款1.1定金金額本合同中，買方應(yīng)向賣方支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）作為定金。1.2定金支付方式定金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，買方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)，將定金匯入賣方指定的銀行賬戶。1.3定金支付時間定金支付時間為簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)。2.買賣雙方信息2.1買方信息買方名稱：________________買方地址：________________買方聯(lián)系人：________________買方聯(lián)系電話：________________2.2賣方信息賣方名稱：________________賣方地址：________________賣方聯(lián)系人：________________賣方聯(lián)系電話：________________3.房屋信息3.1房屋坐落房屋坐落：________________房屋詳細地址：________________3.2房屋面積房屋總面積：________________平方米房屋使用面積：________________平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________4.定金退還條款4.1退還條件（1）賣方未按約定時間、地點將房屋交付買方；（2）賣方提供的房屋信息與實際情況不符；（3）因賣方原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行。4.2退還時間定金退還時間為合同解除或無法履行之日起七個工作日內(nèi)。4.3退還方式定金退還采用原支付方式，即銀行轉(zhuǎn)賬，退還至買方原支付定金的銀行賬戶。5.交易款項5.1交易總價房屋交易總價為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。5.2款項支付方式交易款項支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，買方應(yīng)在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)，將交易款項匯入賣方指定的銀行賬戶。5.3款項支付時間交易款項支付時間為簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)。6.交房時間及條件6.1交房時間賣方應(yīng)在交易款項全部支付完畢之日起七個工作日內(nèi)，將房屋交付買方。6.2交房條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證已過戶至買方名下；（2）房屋內(nèi)所有物品按約定清單移交；（3）房屋內(nèi)無任何未清償?shù)膫鶆?wù)或租賃關(guān)系。7.房屋交接手續(xù)7.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的所有費用。7.2房屋物業(yè)交割賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品按約定清單移交買方，并確保房屋內(nèi)無任何未清償?shù)膫鶆?wù)或租賃關(guān)系。8.買賣雙方權(quán)利義務(wù)8.1買方權(quán)利義務(wù)（1）買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋；（2）買方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行查驗；（3）買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付交易款項；（4）買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋；（5）買方在房屋交付后，應(yīng)及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2賣方權(quán)利義務(wù)（1）賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房屋；（2）賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（3）賣方應(yīng)將房屋內(nèi)所有物品按約定清單移交買方；（4）賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）賣方在合同約定的期限內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)售或抵押給第三方。9.違約責任9.1違約情形（1）賣方未按約定時間、地點交付房屋；（2）賣方提供的房屋信息與實際情況不符；（3）買方未按約定時間、金額支付交易款項；（4）任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責任承擔（1）賣方違約，應(yīng)向買方支付合同總價款的10%作為違約金；（2）買方違約，應(yīng)向賣方支付合同總價款的10%作為違約金；（3）因違約導致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同解除條件11.1合同解除情形（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未收到違約方采取的補救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方在收到通知之日起七個工作日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交付、款項結(jié)算等相關(guān)事宜。12.合同生效條件12.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同本合同附件一為房屋買賣合同，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件本合同附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋交付完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等，以及任何根據(jù)本合同授權(quán)或邀請參與本合同履行的其他第三方。15.2第三方職責15.2.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)負責協(xié)助買賣雙方進行交易過程中的溝通、協(xié)調(diào)和促成交易，包括但不限于房屋信息的核實、交易條件的洽談、合同的起草等。15.2.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)負責對房屋的價值進行評估，并向買賣雙方提供評估報告。15.2.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所負責提供法律咨詢，協(xié)助買賣雙方處理合同相關(guān)的法律事務(wù)。15.2.4公證機構(gòu)公證機構(gòu)負責對合同進行公證，確保合同的合法性和有效性。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介機構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費，具體費用由雙方在合同中約定。15.3.2評估機構(gòu)有權(quán)收取評估服務(wù)費，具體費用由雙方在合同中約定。15.3.3律師事務(wù)所有權(quán)收取法律服務(wù)費，具體費用由雙方在合同中約定。15.3.4公證機構(gòu)有權(quán)收取公證費，具體費用由雙方在合同中約定。15.4第三方義務(wù)15.4.1中介機構(gòu)應(yīng)確保提供的信息真實、準確，并對因提供虛假信息而導致的后果承擔責任。15.4.2評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地進行評估，并對評估報告的真實性和準確性承擔責任。15.4.3律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，并對因提供不恰當法律意見而導致的后果承擔責任。15.4.4公證機構(gòu)應(yīng)按照法定程序進行公證，并對公證行為的合法性承擔責任。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔的最高賠償金額。16.2責任限額約定（1）中介機構(gòu)的責任限額為中介服務(wù)費的百分之五十；（2）評估機構(gòu)的責任限額為評估服務(wù)費的百分之五十；（3）律師事務(wù)所的責任限額為法律服務(wù)費的百分之五十；（4）公證機構(gòu)的責任限額為公證費的百分之五十。16.3責任限額賠償（1）若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)按照本合同約定的責任限額進行賠償；（2）若第三方責任超過約定的責任限額，超出部分由第三方自行承擔；（3）若第三方責任未達到責任限額，超出部分由買賣雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方第三方作為買方的代理人，其行為后果由買方承擔，但第三方因自身原因?qū)е沦I方損失的，買方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的責任限額進行賠償。17.2第三方與賣方第三方作為賣方的代理人，其行為后果由賣方承擔，但第三方因自身原因?qū)е沦u方損失的，賣方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的責任限額進行賠償。17.3第三方與買賣雙方第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е沦I賣雙方均遭受損失，應(yīng)按照本合同約定的責任限額對雙方分別進行賠償。18.第三方介入時的額外條款18.1第三方介入前的協(xié)商買賣雙方應(yīng)在第三方介入前進行充分協(xié)商，明確第三方介入的具體職責和責任。18.2第三方介入后的通知第三方介入后，買賣雙方應(yīng)及時通知對方，并確保對方知曉第三方的介入。18.3第三方介入的終止若第三方因故無法繼續(xù)履行職責，買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或終止第三方的介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包括買賣雙方基本信息、房屋信息、交易條款、定金支付、款項支付、交房時間及條件、房屋交接手續(xù)、買賣雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任、爭議解決方式、合同解除條件、合同生效條件等內(nèi)容。說明：本合同附件一為房屋買賣合同，與本合同具有同等法律效力。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。說明：本合同附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，與本合同具有同等法律效力。3.定金收據(jù)詳細要求：包括定金金額、支付時間、支付方式、收款人信息等。說明：定金收據(jù)作為支付定金的憑證，由賣方出具。4.交易款項支付憑證詳細要求：包括交易款項金額、支付時間、支付方式、收款人信息等。說明：交易款項支付憑證作為支付交易款項的憑證，由賣方出具。5.房屋交接清單詳細要求：包括房屋內(nèi)所有物品清單、使用狀態(tài)、損壞情況等。說明：房屋交接清單作為房屋交接的憑證，由買賣雙方共同確認。6.房屋評估報告詳細要求：包括房屋評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。7.法律意見書詳細要求：包括合同合法性、買賣雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任等法律問題。說明：法律意見書由律師事務(wù)所出具，為買賣雙方提供法律保障。8.公證文件詳細要求：包括合同公證、房屋產(chǎn)權(quán)公證等。說明：公證文件由公證機構(gòu)出具，確保合同的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間、地點交付房屋。責任認定標準：賣方應(yīng)向買方支付合同總價款的10%作為違約金。示例說明：若賣方未在約定的時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。2.違約行為：賣方提供的房屋信息與實際情況不符。責任認定標準：賣方應(yīng)向買方支付合同總價款的10%作為違約金，并賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若賣方提供的房屋面積與實際面積不符，賣方應(yīng)支付違約金并賠償買方因此遭受的經(jīng)濟損失。3.違約行為：買方未按約定時間、金額支付交易款項。責任認定標準：買方應(yīng)向賣方支付合同總價款的10%作為違約金。示例說明：若買方未在約定的時間內(nèi)支付交易款項，買方有權(quán)要求買方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款。責任認定標準：違約方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若任何一方違反合同約定的其他條款，違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，承擔相應(yīng)的違約責任。5.違約行為：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失。責任認定標準：第三方應(yīng)按照本合同約定的責任限額進行賠償。示例說明：若評估機構(gòu)因評估錯誤導致合同無法履行，評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定的責任限額對損失進行賠償。全文完。2024年二手住宅買賣定金支付規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理信息（如有）2.住宅基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況2.6房屋裝修情況3.定金支付條款3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付時間3.4定金退還條件3.5定金違約責任4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.交易稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費承擔方式5.3稅費繳納時間6.交房時間及條件6.1交房時間6.2交房條件6.3逾期交房責任7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時間7.2過戶手續(xù)辦理責任7.3過戶手續(xù)費用8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金支付方式8.3保證金退還條件8.4保證金違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除條件10.1合同解除事由10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同期限12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署地點13.2簽署日期13.3合同生效日期14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同變更14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：________1.1.2買方法定代表人：________1.1.3買方身份證號碼：________1.1.4買方聯(lián)系方式：________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：________1.2.2賣方法定代表人：________1.2.3賣方身份證號碼：________1.2.4賣方聯(lián)系方式：________1.3代理信息（如有）1.3.1代理人全稱：________1.3.2代理人身份證號碼：________1.3.3代理人聯(lián)系方式：________2.住宅基本信息2.1房屋位置2.1.1省份：________2.1.2城市：________2.1.3區(qū)域：________2.1.4街道：________2.1.5小區(qū)名稱：________2.1.6樓棟號：________2.1.7房號：________2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1結(jié)構(gòu)類型：________2.2.2建筑面積：________2.2.3使用面積：________2.3房屋面積2.3.1總建筑面積：________2.3.2實際使用面積：________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：________2.5房屋權(quán)屬情況2.5.1房屋權(quán)屬：________2.5.2是否存在共有權(quán)人：________2.5.3是否存在抵押權(quán)人：________2.6房屋裝修情況2.6.1精裝修：________2.6.2毛坯房：________2.6.3裝修風格：________3.定金支付條款3.1定金金額3.1.1定金總額：________3.1.2分期支付金額及時間：________3.2定金支付方式3.2.1銀行轉(zhuǎn)賬：________3.2.2現(xiàn)金支付：________3.3定金支付時間3.3.1第一次支付時間：________3.3.2第二次支付時間：________3.4定金退還條件3.4.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同；3.4.2買方因故無法支付尾款；3.4.3賣方未按約定時間交付房屋；3.5定金違約責任3.5.1買方違約：定金不予退還；3.5.2賣方違約：雙倍返還定金。4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1享有房屋所有權(quán)；4.1.2享有合同約定的其他權(quán)利；4.2買方義務(wù)4.2.1按時支付定金及尾款；4.2.2按時辦理房屋過戶手續(xù)；4.2.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；4.3賣方權(quán)利4.3.1享有房屋所有權(quán)；4.3.2享有合同約定的其他權(quán)利；4.4賣方義務(wù)4.4.1按時交付房屋；4.4.2協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；4.4.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。5.交易稅費承擔5.1稅費種類5.1.1契稅5.1.2土地增值稅5.1.3個人所得稅5.1.4其他相關(guān)稅費5.2稅費承擔方式5.2.1買方承擔：________5.2.2賣方承擔：________5.3稅費繳納時間5.3.1繳納時間：________5.3.2繳納地點：________6.交房時間及條件6.1交房時間6.1.1交房時間：________6.2交房條件6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰；6.2.2房屋設(shè)施齊全；6.2.3無任何債務(wù)；6.3逾期交房責任6.3.1逾期交房責任：________8.履約保證金8.1保證金金額8.1.1保證金總額：________8.2保證金支付方式8.2.1銀行轉(zhuǎn)賬：________8.2.2現(xiàn)金支付：________8.3保證金退還條件8.3.1買賣雙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)；8.3.2買賣雙方協(xié)商一致解除合同，且無違約行為；8.4保證金違約責任8.4.1買方違約：無權(quán)要求退還保證金；8.4.2賣方違約：雙倍返還保證金。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1協(xié)商解決：________9.1.2調(diào)解解決：________9.1.3仲裁解決：________9.1.4訴訟解決：________9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會：________9.2.2法院：________9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔；9.3.2雙方協(xié)商解決或調(diào)解解決的費用由雙方各自承擔。10.合同解除條件10.1合同解除事由10.1.1買方違約；10.1.2賣方違約；10.1.3因不可抗力導致合同無法履行；10.2合同解除程序10.2.1書面通知對方；10.2.2等待對方回復；10.2.3若對方無異議，合同自通知之日起解除；10.3合同解除后果10.3.1買方有權(quán)要求返還已支付的定金；10.3.2賣方應(yīng)退還買方已支付的尾款；10.3.3雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3合同期限11.3.1合同期限為________年；11.3.2合同期滿后，如買賣雙方無異議，可自動續(xù)簽。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他相關(guān)文件12.3.1房屋買賣合同12.3.2交易稅費繳納憑證12.3.3其他證明文件13.合同簽署及生效13.1簽署地點13.1.1簽署地點：________13.2簽署日期13.2.1簽署日期：________13.3合同生效日期13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.1.1買賣雙方應(yīng)本著誠實守信、公平公正的原則，就未盡事宜進行協(xié)商解決；14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；14.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸賣方所有；14.3.2如有爭議，按本合同約定解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同中，除買賣雙方以外的任何參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、鑒定服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)咨詢等。15.2.2買賣雙方在合同中明確約定是否需要第三方介入及其具體介入方式。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在本合同中的責任，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)進行界定。16.1.2第三方的責任限額由買賣雙方在合同中約定，或由第三方提供的服務(wù)合同中約定。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的服務(wù)費用。17.1.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提供真實、準確、及時的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系18.1.1第三方與買賣雙方之間是委托代理關(guān)系，第三方的行為視為買賣雙方的行為。18.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守買賣雙方的指示。18.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系18.2.1如第三方為中介機構(gòu)，其與買賣雙方的關(guān)系應(yīng)參照第18.1條。18.2.2中介機構(gòu)在合同中的責任和權(quán)利，應(yīng)參照第17條。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)19.1.1中介機構(gòu)應(yīng)在買賣雙方簽訂本合同時介入，并協(xié)助雙方完成交易。19.1.2中介機構(gòu)應(yīng)保證交易的真實性和合法性，并對交易過程中產(chǎn)生的風險承擔責任。19.2評估服務(wù)19.2.1評估機構(gòu)應(yīng)在買賣雙方簽訂本合同前介入，對房屋進行評估。19.2.2評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果出具評估報告，買賣雙方應(yīng)以此作為交易依據(jù)。19.3鑒定服務(wù)19.3.1鑒定機構(gòu)應(yīng)在買賣雙方簽訂本合同前介入，對房屋質(zhì)量進行鑒定。19.3.2鑒定機構(gòu)應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果出具鑒定報告，買賣雙方應(yīng)以此作為交易依據(jù)。19.4法律咨詢19.4.1律師事務(wù)所應(yīng)在買賣雙方簽