2024版幼兒園房地產(chǎn)項目合作開發(fā)及后期運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版幼兒園房地產(chǎn)項目合作開發(fā)及后期運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)方式3.3開發(fā)進(jìn)度3.4開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.投資與融資4.1投資額4.2融資方式4.3資金使用5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)費(fèi)用6.建設(shè)工程6.1工程設(shè)計6.2工程施工6.3工程監(jiān)理6.4工程驗收7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.運(yùn)營管理8.1運(yùn)營目標(biāo)8.2運(yùn)營模式8.3運(yùn)營費(fèi)用8.4運(yùn)營效果評估9.產(chǎn)權(quán)歸屬9.1土地使用權(quán)歸屬9.2建筑物所有權(quán)歸屬9.3裝修所有權(quán)歸屬10.合作期限10.1合作起始日期10.2合作終止日期11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同簽署日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：幼兒園乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱幼兒園房地產(chǎn)項目2.2項目地點(diǎn)市區(qū)街道路號2.3項目規(guī)模占地面積：10000平方米建筑面積：50000平方米2.4項目性質(zhì)教育設(shè)施配套住宅項目3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍包括幼兒園、住宅、商業(yè)配套等設(shè)施3.2開發(fā)方式甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)3.3開發(fā)進(jìn)度項目分三期建設(shè)，每期建設(shè)周期為2年3.4開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保工程質(zhì)量4.投資與融資4.1投資額甲方投資土地費(fèi)用：人民幣5000萬元乙方投資建設(shè)費(fèi)用：人民幣8000萬元4.2融資方式甲方自籌資金，乙方通過銀行貸款解決4.3資金使用資金使用需經(jīng)雙方共同審批，專款專用5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過出讓方式取得土地使用權(quán)5.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為50年5.3土地使用權(quán)費(fèi)用甲方支付土地使用權(quán)出讓金人民幣5000萬元6.建設(shè)工程6.1工程設(shè)計乙方負(fù)責(zé)工程設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范6.2工程施工乙方負(fù)責(zé)工程施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度6.3工程監(jiān)理雙方共同委托第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程監(jiān)理6.4工程驗收工程完工后，雙方共同組織驗收，驗收合格后方可交付使用8.運(yùn)營管理8.1運(yùn)營目標(biāo)確保幼兒園的招生率、入住率和滿意度達(dá)到預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)8.2運(yùn)營模式采用甲方主導(dǎo)，乙方協(xié)助的運(yùn)營模式8.3運(yùn)營費(fèi)用運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)施維護(hù)、運(yùn)營管理等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定8.4運(yùn)營效果評估每年進(jìn)行一次運(yùn)營效果評估，評估內(nèi)容包括招生情況、入住率、家長滿意度等9.產(chǎn)權(quán)歸屬9.1土地使用權(quán)歸屬土地使用權(quán)歸甲方所有，乙方在合作期限內(nèi)享有使用權(quán)9.2建筑物所有權(quán)歸屬建筑物所有權(quán)歸乙方所有，甲方在合作期限內(nèi)享有使用權(quán)9.3裝修所有權(quán)歸屬裝修所有權(quán)歸乙方所有，甲方在合作期限內(nèi)享有使用權(quán)10.合作期限10.1合作起始日期合作起始日期為合同簽訂之日起10.2合作終止日期合作期限為10年，自合作起始日期起計算11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交至市仲裁委員會仲裁12.違約責(zé)任12.1違約情形包括但不限于未按時支付款項、未按約定完成開發(fā)建設(shè)、未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理等12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.合同解除13.1合同解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等原因13.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同附件合同附件包括但不限于土地出讓合同、工程設(shè)計圖紙、施工合同等14.3合同簽署日期本合同于2024年4月1日簽署14.4合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方，指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方選擇15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.2.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和資質(zhì)，以確保其能夠勝任相關(guān)工作。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。15.3.2第三方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險程度，由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中約定。16.2責(zé)任限額的具體規(guī)定16.2.1對于設(shè)計單位，其責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于設(shè)計錯誤、設(shè)計缺陷導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。16.2.2對于施工單位，其責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于施工質(zhì)量不合格、施工安全事故導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。16.2.3對于監(jiān)理單位，其責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于監(jiān)理失職、監(jiān)理錯誤導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系是基于服務(wù)合同建立的，甲方對第三方的行為負(fù)責(zé)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系是基于服務(wù)合同建立的，乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度負(fù)責(zé)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。17.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立履行各自的服務(wù)合同，除非在特定情況下，經(jīng)甲乙雙方同意，第三方之間可進(jìn)行必要的信息交流和協(xié)作。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的獨(dú)立性，不得因第三方介入而影響甲乙雙方的權(quán)益。18.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的透明度，任何與第三方服務(wù)相關(guān)的信息應(yīng)及時向?qū)Ψ脚丁?8.3第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的連續(xù)性，不得因第三方介入而影響項目的整體進(jìn)度。18.4第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的安全性，采取必要措施保障項目安全。18.5第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的合理性，避免不必要的成本增加。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確土地使用權(quán)的出讓方式、期限、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件為甲方取得土地使用權(quán)的基礎(chǔ)文件。2.工程設(shè)計圖紙詳細(xì)要求：圖紙應(yīng)包括項目總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，并符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范。說明：此附件為項目施工的重要依據(jù)。3.施工合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件為乙方施工的依據(jù)。4.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件為第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程監(jiān)理的依據(jù)。5.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件為項目交付使用后物業(yè)管理的依據(jù)。6.運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：方案中應(yīng)包括運(yùn)營目標(biāo)、運(yùn)營模式、運(yùn)營費(fèi)用及運(yùn)營效果評估方法。說明：此附件為項目運(yùn)營管理的指導(dǎo)文件。7.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件為第三方介入項目服務(wù)的依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：此附件為解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付土地使用權(quán)出讓金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日千分之五計算。2.違約行為：乙方未按約定完成開發(fā)建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計算，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按每日千分之五計算，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日千分之五計算，并賠償乙方因此遭受的損失。5.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計算，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若甲方應(yīng)在2024年1月1日支付土地使用權(quán)出讓金人民幣5000萬元，但至2024年2月1日仍未支付，則甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，計算公式為：5000萬元×0.05%×30天=75萬元。全文完。2024版幼兒園房地產(chǎn)項目合作開發(fā)及后期運(yùn)營管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同目的和依據(jù)1.3合同期限1.4合同生效條件2.項目概況2.1項目名稱及位置2.2項目用地性質(zhì)及面積2.3項目規(guī)劃及設(shè)計要求2.4項目投資估算及資金來源3.合作方式及分工3.1合作方式3.2合作期限3.3雙方權(quán)利義務(wù)3.4技術(shù)支持與合作3.5項目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)4.土地使用權(quán)及建設(shè)手續(xù)4.1土地使用權(quán)取得及過戶4.2建設(shè)手續(xù)辦理4.3土地使用權(quán)及建設(shè)手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)5.項目建設(shè)及投資5.1項目建設(shè)進(jìn)度安排5.2投資比例及資金投入5.3工程進(jìn)度款支付方式5.4工程驗收及保修6.項目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理模式6.2運(yùn)營管理團(tuán)隊6.3運(yùn)營管理費(fèi)用及承擔(dān)6.4運(yùn)營管理效果評估7.收益分配及費(fèi)用結(jié)算7.1收益分配原則7.2收益分配比例及方式7.3費(fèi)用結(jié)算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任原則10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約金及賠償范圍11.合同生效、變更及解除11.1合同生效條件11.2合同變更及解除程序11.3合同變更及解除后的處理12.保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密信息的范圍12.3保密期限13.其他約定13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同解釋14.合同簽署及生效14.1合同簽署程序14.2合同生效時間14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同目的和依據(jù)本合同旨在明確甲方與乙方在2024版幼兒園房地產(chǎn)項目中的合作開發(fā)及后期運(yùn)營管理事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]，自合同生效之日起至[合同終止日期]止。1.4合同生效條件（1）雙方已完成合同簽訂手續(xù)；（2）甲方已取得項目用地土地使用權(quán)；（3）雙方已按照合同約定繳納了相關(guān)稅費(fèi)。第二條項目概況2.1項目名稱及位置項目名稱：[項目名稱]項目位置：[項目具體地址]2.2項目用地性質(zhì)及面積項目用地性質(zhì)：[用地性質(zhì)，如：教育用地]項目用地面積：[用地面積，如：10000平方米]2.3項目規(guī)劃及設(shè)計要求項目規(guī)劃應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，設(shè)計要求包括但不限于：（1）建筑風(fēng)格及外觀；（2）內(nèi)部空間布局；（3）綠化及景觀設(shè)計；（4）無障礙設(shè)施。2.4項目投資估算及資金來源項目總投資估算為[投資估算金額]，資金來源包括但不限于：（1）甲方自籌資金；（2）乙方自籌資金；（3）銀行貸款。第三條合作方式及分工3.1合作方式甲方負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)和運(yùn)營管理，乙方負(fù)責(zé)項目的市場推廣和招生工作。3.2合作期限合作期限為[合作期限]，自合同生效之日起至[合作終止日期]止。3.3雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)和運(yùn)營管理；（2）承擔(dān)項目相關(guān)稅費(fèi)；（3）保障項目質(zhì)量、安全及環(huán)保。乙方權(quán)利義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項目的市場推廣和招生工作；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行項目運(yùn)營管理；（3）確保招生工作的順利進(jìn)行。3.4技術(shù)支持與合作甲方提供項目所需的技術(shù)支持，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同推進(jìn)項目進(jìn)展。3.5項目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)項目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)如下：（1）[開發(fā)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)1]：[具體時間及內(nèi)容]；（2）[開發(fā)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)2]：[具體時間及內(nèi)容]；（3）[開發(fā)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)3]：[具體時間及內(nèi)容]；（4）[開發(fā)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)4]：[具體時間及內(nèi)容]。第四條土地使用權(quán)及建設(shè)手續(xù)4.1土地使用權(quán)取得及過戶甲方負(fù)責(zé)取得項目用地土地使用權(quán)，并將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。4.2建設(shè)手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理項目所需的建設(shè)手續(xù)，包括但不限于：（1）項目用地規(guī)劃許可證；（2）建筑工程施工許可證；（3）建筑工程竣工驗收報告。4.3土地使用權(quán)及建設(shè)手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)土地使用權(quán)及建設(shè)手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條項目建設(shè)及投資5.1項目建設(shè)進(jìn)度安排項目建設(shè)進(jìn)度安排如下：（1）[建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)1]：[具體時間及內(nèi)容]；（2）[建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)2]：[具體時間及內(nèi)容]；（3）[建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)3]：[具體時間及內(nèi)容]；（4）[建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)4]：[具體時間及內(nèi)容]。5.2投資比例及資金投入甲方與乙方投資比例為[投資比例]，甲方投入資金為[甲方投入金額]，乙方投入資金為[乙方投入金額]。5.3工程進(jìn)度款支付方式工程進(jìn)度款支付方式如下：（1）在項目開工建設(shè)前，甲方支付[比例]的工程進(jìn)度款；（2）在項目主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方支付[比例]的工程進(jìn)度款；（3）在項目竣工驗收合格后，甲方支付[比例]的工程進(jìn)度款。5.4工程驗收及保修項目竣工后，由甲方組織驗收，驗收合格后由乙方負(fù)責(zé)保修，保修期為[保修期限]。第六條項目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理模式項目運(yùn)營管理采用甲方負(fù)責(zé)制，乙方協(xié)助甲方進(jìn)行運(yùn)營管理。6.2運(yùn)營管理團(tuán)隊運(yùn)營管理團(tuán)隊由甲方負(fù)責(zé)組建，乙方應(yīng)積極配合。6.3運(yùn)營管理費(fèi)用及承擔(dān)運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、市場推廣費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。6.4運(yùn)營管理效果評估甲方定期對運(yùn)營管理效果進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為雙方后續(xù)合作的重要依據(jù)。第七條收益分配及費(fèi)用結(jié)算7.1收益分配原則收益分配原則為：按投資比例分配，甲方與乙方按[投資比例]分配項目收益。7.2收益分配比例及方式收益分配比例及方式如下：（1）每年[具體時間]，甲方與乙方按投資比例分配項目收益；（2）收益分配方式為現(xiàn)金支付。7.3費(fèi)用結(jié)算及支付項目相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)算，支付方式為現(xiàn)金支付。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁機(jī)構(gòu)將按照其當(dāng)時的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違反本合同約定，經(jīng)對方催告后仍未糾正；（2）一方破產(chǎn)、清算、解散或無能力履行合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，且該事件持續(xù)超過[具體時間]，影響合同履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除及終止后的處理（1）尚未履行的義務(wù)應(yīng)立即停止；（2）已履行的義務(wù)按實際履行情況進(jìn)行結(jié)算；（3）合同解除或終止的，應(yīng)退還對方已支付的款項；（4）合同解除或終止后，任何一方不得追究對方的違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任原則任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）采取補(bǔ)救措施；（4）解除合同。10.3違約金及賠償范圍違約金的具體數(shù)額和賠償范圍將在合同附件中詳細(xì)規(guī)定。第十一條合同生效、變更及解除11.1合同生效條件（1）雙方已完成合同簽訂手續(xù)；（2）合同內(nèi)容完整、合法；（3）雙方已履行合同約定的生效條件。11.2合同變更及解除程序合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3合同變更及解除后的處理（1）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充；（2）解除合同后的處理參照第九條。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容、項目信息及任何與項目相關(guān)的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。12.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于：（1）本合同及其附件；（2）項目的技術(shù)方案、設(shè)計圖紙、預(yù)算等；（3）市場推廣方案、招生計劃等；（4）任何其他與項目相關(guān)的敏感信息。12.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或保密信息公開后[具體時間]止。第十三條其他約定13.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件效力合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋對本合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署程序本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方[具體份數(shù)]份，乙方[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理單位、施工方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項目開發(fā)及運(yùn)營管理的效率，確保項目質(zhì)量，降低風(fēng)險，以及實現(xiàn)合同目的。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；（2）擔(dān)任項目監(jiān)理或監(jiān)督；（3）協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行項目融資；（4）其他經(jīng)雙方同意的介入方式。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其最高賠償限額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方介入的性質(zhì)和范圍；（2）第三方在項目中的角色和職責(zé)；（3）第三方專業(yè)能力和信譽(yù)；（4）市場慣例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.3責(zé)任限額條款合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，并在合同附件中詳細(xì)列出。17.第三方責(zé)任劃分17.1責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、明確的原則，確保各方權(quán)益。17.2責(zé)任劃分內(nèi)容第三方責(zé)任劃分包括但不限于：（1）第三方因自身原因?qū)е马椖垦诱`、質(zhì)量不合格或產(chǎn)生其他損失的責(zé)任；（2）第三方因違反合同約定導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致項目延誤或損失的責(zé)任；（4）其他應(yīng)由第三方承擔(dān)的責(zé)任。17.3責(zé)任劃分條款合同中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任劃分的具體條款，并在合同附件中詳細(xì)列出。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)；（3）要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求；（3）對項目信息保密；（4）遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方介入程序19.1介入申請第三方介入前，需向甲方或乙方提出介入申請，經(jīng)雙方同意后方可介入。19.2介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入管理20.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)第三方介入的管理工作。20.2管理職責(zé)（1）監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)；（2）協(xié)調(diào)第三方與其他各方的關(guān)系；（3）處理第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議；（4）定期向甲方、乙方匯報第三方介入情況。21.第三方介入變更21.1變更申請第三方介入過程中，如需變更，應(yīng)向甲方、乙方提出變更申請，經(jīng)雙方同意后方可實施。21.2變更協(xié)議變更實施前，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。22.第三方介入終止22.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除或終止；（3）第三方不再具備介入條件；（4）其他經(jīng)甲方、乙方同意終止的情形。22.2終止程序第三方介入終止前，應(yīng)按照合同約定和變更協(xié)議的約定，妥善處理相關(guān)事宜。23.第三方介入爭議解決23.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。23.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)參照本合同第八條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.項目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.建筑工程施工許可證復(fù)印件6.建筑工程竣工驗收報告復(fù)印件7.甲方投資證明文件8.乙方投資證明文件9.第三方資質(zhì)證明文件10.第三方介入?yún)f(xié)議11.項目變更協(xié)議12.爭議解決協(xié)議13.合同附件：第三方責(zé)任限額14.合同附件：第三方責(zé)任劃分15.合同附件：第三方權(quán)利義務(wù)16.合同附件：第三方介入程序17.合同附件：第三方介入管理18.合同附件：第三方介入變更19.合同附件：第三方介入終止20.合同附件：爭議解決條款附件詳細(xì)要求和說明：1.附件15：提供復(fù)印件，需加蓋公章，確保與原件一致。2.附件78：提供投資證明文件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、投資協(xié)議等。3.附件9：提供第三方資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。4.附件1019：提供協(xié)議文件，需雙方簽字蓋章，明確各方權(quán)利義務(wù)。5.附件20：提供爭議解決條款，包括但不限于仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供資金或未按時支付工程進(jìn)度款；（2）乙方未按合同約定完成市場推廣和招生工作；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目延誤或損失；（4）任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)；（5）任何一方未按合同約定履行變更或解除合同程序；（6）任何一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等；（3）違約金的具體數(shù)額和賠償范圍參照合同附件；（4）違約責(zé)任認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如有爭議，提交仲裁或訴訟解決。示例說明：1.若甲方未按合同約定提供資金，導(dǎo)致項目延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償由此造成的損失。2.若乙方未按合同約定完成市場推廣和招生工作，導(dǎo)致項目收益減少，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償損失。3.若第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償損失。全文完。2024版幼兒園房地產(chǎn)項目合作開發(fā)及后期運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本原則2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合作雙方基本信息3.1合作方一的基本信息3.2合作方二的基本信息4.項目概況4.1項目名稱4.2項目地點(diǎn)4.3項目性質(zhì)4.4項目規(guī)模5.合作方式及內(nèi)容5.1合作方式5.2合作內(nèi)容6.合作期限及條件6.1合作期限6.2合作條件7.項目投資及資金管理7.1投資方式7.2資金管理7.3資金使用8.項目開發(fā)建設(shè)8.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度8.2開發(fā)建設(shè)質(zhì)量8.3開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.后期運(yùn)營管理9.1運(yùn)營管理主體9.2運(yùn)營管理模式9.3運(yùn)營管理目標(biāo)10.利潤分配及補(bǔ)償10.1利潤分配方式10.2利潤分配比例10.3補(bǔ)償機(jī)制11.權(quán)利與義務(wù)11.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)11.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效、變更、解除與終止14.1合同生效條件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的基本原則本合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。2.定義與解釋2.1定義“項目”指本合同約定的幼兒園房地產(chǎn)項目；“合作方一”指甲方；“合作方二”指乙方；“投資”指合作雙方共同投入的資金；“運(yùn)營管理”指項目建成后的日常管理和運(yùn)營活動。2.2解釋本合同中的術(shù)語和定義，如無特殊說明，應(yīng)按照通常的理解和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.合作雙方基本信息3.1合作方一的基本信息甲方名稱：___________法定代表人：___________注冊地址：___________聯(lián)系電話：___________3.2合作方二的基本信息乙方名稱：___________法定代表人：___________注冊地址：___________聯(lián)系電話：___________4.項目概況4.1項目名稱幼兒園房地產(chǎn)項目4.2項目地點(diǎn)___________市___________區(qū)___________街道4.3項目性質(zhì)教育設(shè)施用地4.4項目規(guī)模占地面積：___________平方米建筑面積：___________平方米5.合作方式及內(nèi)容5.1合作方式本合同采用股權(quán)合作方式，雙方共同出資成立項目公司，進(jìn)行項目的開發(fā)建設(shè)及后期運(yùn)營管理。5.2合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于：土地取得及使用權(quán)；項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)；項目設(shè)施設(shè)備采購及安裝；項目運(yùn)營管理；項目收益分配。6.合作期限及條件6.1合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為___________年。6.2合作條件合作條件包括但不限于：雙方按照約定的出資比例出資；雙方按照約定的進(jìn)度完成項目開發(fā)建設(shè)；雙方共同承擔(dān)項目運(yùn)營管理責(zé)任。8.項目開發(fā)建設(shè)8.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度項目立項：自合同生效之日起___________個月內(nèi)完成；土地取得：自合同生效之日起___________個月內(nèi)完成；設(shè)計審批：自土地取得之日起___________個月內(nèi)完成；施工建設(shè)：自設(shè)計審批通過之日起___________個月內(nèi)完成；竣工驗收：自施工建設(shè)完成之日起___________個月內(nèi)完成。8.2開發(fā)建設(shè)質(zhì)量項目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體要求如下：設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；施工質(zhì)量：應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；工程質(zhì)量：應(yīng)通過政府相關(guān)部門的竣工驗收。9.后期運(yùn)營管理9.1運(yùn)營管理主體項目運(yùn)營管理主體為項目公司，由合作雙方共同組成董事會進(jìn)行決策和管理。9.2運(yùn)營管理模式運(yùn)營管理模式采用現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)各部門負(fù)責(zé)具體運(yùn)營管理工作。9.3運(yùn)營管理目標(biāo)運(yùn)營管理目標(biāo)包括但不限于：確保幼兒園的日常教育教學(xué)活動正常進(jìn)行；保障幼兒園設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)；提高幼兒園的運(yùn)營效益，確保投資回報。10.利潤分配及補(bǔ)償10.1利潤分配方式利潤分配方式為按投資比例分配，具體分配比例為：合作方一：___________%合作方二：___________%10.2利潤分配比例利潤分配比例按照上述分配方式，每年進(jìn)行一次，具體分配時間及方式由董事會決定。10.3補(bǔ)償機(jī)制如一方因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行合同，另一方應(yīng)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。11.權(quán)利與義務(wù)11.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)合作方一的權(quán)利包括但不限于：參與項目決策；獲得投資回報；享有項目運(yùn)營管理權(quán)。合作方一的義務(wù)包括但不限于：按時足額出資；參與項目開發(fā)建設(shè)；配合項目運(yùn)營管理。11.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)合作方二的權(quán)利與義務(wù)與合作方一相對應(yīng)。12.違約責(zé)任12.1違約情形違約情形包括但不限于：違反出資義務(wù)；違反開發(fā)建設(shè)進(jìn)度；違反運(yùn)營管理要求；違反合同約定。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；承擔(dān)賠償損失；承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。13.爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁，首選協(xié)商解決。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為___________仲裁委員會。14.合同生效、變更、解除與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。14.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除合同解除需符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，雙方協(xié)商一致或一方違約嚴(yán)重時，可解除合同。14.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于：資產(chǎn)清算；債權(quán)債務(wù)處理；合同終止后的后續(xù)服務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的其他參與項目合作、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營管理的個人或單位，包括但不限于：中介方：為甲乙雙方提供咨詢、代理、協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；投資方：對項目進(jìn)行投資的其他法人或自然人；技術(shù)服務(wù)方：提供項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)的企業(yè)或個人；物業(yè)管理方：負(fù)責(zé)項目后期物業(yè)管理的企業(yè)或個人。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失或損害，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確列出。具體責(zé)任限額如下：中介方：___________；投資方：___________；技術(shù)服務(wù)方：___________；物業(yè)管理方：___________。15.2.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過程中，如因自身原因造成損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償損失；承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1參與權(quán)第三方在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)，享有參與項目合作、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營管理的權(quán)利，包括但不限于：提供咨詢服務(wù)；參與項目決策；參與項目實施。15.3.2監(jiān)督權(quán)第三方有權(quán)對項目合作、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營管理過程進(jìn)行監(jiān)督，確保項目按照合同約定進(jìn)行。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中，其責(zé)任應(yīng)與甲乙雙方的責(zé)任相區(qū)分，明確各自的責(zé)任范圍和承擔(dān)方式。15.4.2利益分配第三方的收益應(yīng)與其貢獻(xiàn)相匹配，具體分配方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確列出。15.4.3爭議解決第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介