2024年度上海二手房買賣過戶合同違約賠償協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房買賣過戶合同違約賠償協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權證號2.3房屋用途2.4房屋附屬設施3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.過戶及產(chǎn)權轉移4.1過戶時間4.2產(chǎn)權轉移手續(xù)4.3產(chǎn)權轉移費用5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收報告6.違約責任及賠償6.1違約情形6.2違約責任6.3賠償標準7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除及終止8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同終止情形9.合同生效及變更9.1合同生效時間9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務10.3違約責任11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：________________________1.1.2出賣方法定代表人：________________________1.1.3出賣方住所地：________________________1.1.4出賣方聯(lián)系電話：________________________1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：________________________1.2.2買受方法定代表人：________________________1.2.3買受方住所地：________________________1.2.4買受方聯(lián)系電話：________________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：________________________2.1.2房屋建筑面積：________________________平方米2.1.3房屋土地使用面積：________________________平方米2.2房屋產(chǎn)權證號2.2.1房屋產(chǎn)權證號：________________________2.3房屋用途2.3.1房屋用途：________________________2.4房屋附屬設施2.4.1附屬設施包括：________________________3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.1.1房屋總價款：人民幣________________________元整3.2付款方式3.2.1付款方式：________________________3.3付款時間3.3.1首付款：人民幣________________________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；3.3.2尾款：人民幣________________________元整，于房屋交付前____個工作日內(nèi)支付。4.過戶及產(chǎn)權轉移4.1過戶時間4.1.1房屋產(chǎn)權轉移時間：________________________4.2產(chǎn)權轉移手續(xù)4.2.1買受方需按照相關法律法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)；4.3產(chǎn)權轉移費用4.3.1產(chǎn)權轉移費用：人民幣________________________元整，由買受方承擔。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間：________________________5.2房屋驗收標準5.2.1驗收標準：________________________5.3驗收報告5.3.1驗收報告：買受方應在房屋交付后____個工作日內(nèi)完成驗收，并向出賣方提交驗收報告。6.違約責任及賠償6.1違約情形6.1.1出賣方違約情形：________________________6.1.2買受方違約情形：________________________6.2違約責任6.2.1出賣方違約責任：________________________6.2.2買受方違約責任：________________________6.3賠償標準6.3.1賠償標準：________________________7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式：________________________7.2爭議解決機構7.2.1爭議解決機構：________________________7.3爭議解決程序7.3.1爭議解決程序：________________________8.合同解除及終止8.1合同解除情形8.1.1出賣方解除合同情形：________________________8.1.2買受方解除合同情形：________________________8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商解除：雙方應通過書面形式協(xié)商一致解除合同；8.2.2通知解除：任何一方違反合同約定，另一方有權發(fā)出書面通知解除合同；8.3合同終止情形8.3.1房屋交付并完成過戶手續(xù)后，合同終止；8.3.2合同解除后，合同終止。9.合同生效及變更9.1合同生效時間9.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更；9.2.2合同變更應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認；9.3合同變更效力9.3.1合同變更對雙方均有約束力。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；10.2保密義務10.2.1雙方應對保密內(nèi)容予以保密，不得向任何第三方泄露；10.3違約責任10.3.1違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。11.法律適用及管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律；11.2管轄法院11.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，應提交上海市人民法院管轄。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件12.1.1附件一為房屋產(chǎn)權證的復印件，經(jīng)雙方確認無誤；12.2附件二：付款憑證12.2.1附件二為付款憑證，證明買受方已支付首付款；12.3附件三：其他相關文件12.3.1附件三包括其他與本合同有關的文件，如但不限于房屋評估報告、維修記錄等。13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1合同簽署時間為：________________________；13.2簽署地點13.2.1合同簽署地點為：________________________；13.3簽署人13.3.1出賣方代表：________________________（簽字）13.3.2買受方代表：________________________（簽字）14.其他約定事項14.1通知送達14.1.1任何一方發(fā)出的通知應以書面形式送達對方；14.1.2通知送達地址：________________________；14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為合同雙方提供中介服務、法律咨詢、評估鑒定、房屋過戶手續(xù)辦理等服務的獨立法人或其他組織。15.2范圍a)中介服務：為買賣雙方提供信息對接、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務；b)法律咨詢：為合同雙方提供法律意見、風險評估等服務；c)評估鑒定：對房屋價值進行評估，出具評估報告；d)過戶手續(xù)辦理：協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。16.第三方介入的程序16.1介入方式16.1.1第三方介入應經(jīng)合同雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事宜。16.2介入時間16.2.1第三方介入的時間應與合同約定的時間相符合，不得影響合同履行的正常進行。17.第三方介入的責權利17.1責任17.1.1第三方應保證其提供的服務的合法性、合規(guī)性，并對因提供虛假信息、誤導性意見等導致合同雙方遭受損失承擔相應責任。17.2權利17.2.1第三方有權根據(jù)合同約定收取合理的服務費用；17.2.2第三方有權在合同履行過程中對合同雙方的行為進行監(jiān)督和指導。17.3利益17.3.1第三方有權獲得合同雙方支付的合理服務費用；17.3.2第三方有權在合同履行過程中維護自己的合法權益。18.第三方責任限額18.1責任限額18.1.1第三方因自身原因導致合同雙方遭受損失，其責任限額為人民幣________________________元整；18.1.2超過責任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與合同雙方19.1.1第三方與合同雙方之間不存在任何隸屬關系，第三方獨立于合同雙方；19.1.2第三方在提供服務過程中，應遵循公平、公正、誠實信用的原則，維護合同雙方的合法權益。19.2第三方與中介方19.2.1如第三方為中介方，其與合同雙方的關系應參照上述規(guī)定；19.2.2中介方在提供服務過程中，應遵守國家有關法律法規(guī)，不得損害合同雙方的合法權益。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式明確變更內(nèi)容；20.2變更效力20.2.1合同變更對合同雙方和第三方均有約束力。21.第三方介入的合同終止21.1合同終止21.1.1第三方介入后，如合同因任何原因終止，應按原合同約定辦理相關手續(xù)；21.2終止效力21.2.1合同終止后，合同雙方和第三方之間的權利義務關系終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證的清晰復印件，復印件上需加蓋產(chǎn)權人印章或單位公章。說明：證明房屋產(chǎn)權的合法性和真實性。2.付款憑證要求：提供支付首付款和尾款的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明買受方已按照合同約定支付款項。3.房屋評估報告要求：由具有資質的評估機構出具的房屋評估報告。4.房屋維修記錄要求：提供房屋裝修、維修的記錄及維修費用的相關憑證。5.房屋過戶手續(xù)辦理材料要求：提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的全部材料，如身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：確保房屋過戶手續(xù)的順利進行。6.爭議解決協(xié)議要求：如有爭議，雙方應簽訂書面爭議解決協(xié)議。說明：明確爭議解決的方式和程序。7.合同變更協(xié)議要求：如有合同變更，雙方應簽訂書面合同變更協(xié)議。說明：確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋或房屋存在質量問題。責任認定：出賣方應承擔違約責任，賠償買受方因違約造成的損失。示例：出賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受方有權要求出賣方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付購房款或逾期付款。責任認定：買受方應承擔違約責任，支付違約金并賠償出賣方因此遭受的損失。示例：買受方逾期支付購房款，出賣方有權要求買受方支付違