2024年度上海二手房買賣過戶合同違約賠償協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房買賣過戶合同違約賠償協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋用途2.4房屋附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.違約責(zé)任及賠償6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除及終止8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同終止情形9.合同生效及變更9.1合同生效時(shí)間9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：________________________1.1.2出賣方法定代表人：________________________1.1.3出賣方住所地：________________________1.1.4出賣方聯(lián)系電話：________________________1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：________________________1.2.2買受方法定代表人：________________________1.2.3買受方住所地：________________________1.2.4買受方聯(lián)系電話：________________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：________________________2.1.2房屋建筑面積：________________________平方米2.1.3房屋土地使用面積：________________________平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________2.3房屋用途2.3.1房屋用途：________________________2.4房屋附屬設(shè)施2.4.1附屬設(shè)施包括：________________________3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)_______________________元整3.2付款方式3.2.1付款方式：________________________3.3付款時(shí)間3.3.1首付款：人民幣_(tái)_______________________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3.2尾款：人民幣_(tái)_______________________元整，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶時(shí)間4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：________________________4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2.1買受方需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________________元整，由買受方承擔(dān)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：________________________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________________5.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.3.1驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：買受方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并向出賣方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.違約責(zé)任及賠償6.1違約情形6.1.1出賣方違約情形：________________________6.1.2買受方違約情形：________________________6.2違約責(zé)任6.2.1出賣方違約責(zé)任：________________________6.2.2買受方違約責(zé)任：________________________6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)：________________________7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1爭(zhēng)議解決方式：________________________7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________________7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1爭(zhēng)議解決程序：________________________8.合同解除及終止8.1合同解除情形8.1.1出賣方解除合同情形：________________________8.1.2買受方解除合同情形：________________________8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商解除：雙方應(yīng)通過書面形式協(xié)商一致解除合同；8.2.2通知解除：任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)發(fā)出書面通知解除合同；8.3合同終止情形8.3.1房屋交付并完成過戶手續(xù)后，合同終止；8.3.2合同解除后，合同終止。9.合同生效及變更9.1合同生效時(shí)間9.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更；9.2.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；9.3合同變更效力9.3.1合同變更對(duì)雙方均有約束力。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，不得向任何第三方泄露；10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.法律適用及管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；11.2管轄法院11.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)提交上海市人民法院管轄。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.1.1附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤；12.2附件二：付款憑證12.2.1附件二為付款憑證，證明買受方已支付首付款；12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1附件三包括其他與本合同有關(guān)的文件，如但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、維修記錄等。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1合同簽署時(shí)間為：________________________；13.2簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)為：________________________；13.3簽署人13.3.1出賣方代表：________________________（簽字）13.3.2買受方代表：________________________（簽字）14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)14.1.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方；14.1.2通知送達(dá)地址：________________________；14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為合同雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、房屋過戶手續(xù)辦理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2范圍a)中介服務(wù)：為買賣雙方提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)；b)法律咨詢：為合同雙方提供法律意見、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)；c)評(píng)估鑒定：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；d)過戶手續(xù)辦理：協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。16.第三方介入的程序16.1介入方式16.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事宜。16.2介入時(shí)間16.2.1第三方介入的時(shí)間應(yīng)與合同約定的時(shí)間相符合，不得影響合同履行的正常進(jìn)行。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并對(duì)因提供虛假信息、誤導(dǎo)性意見等導(dǎo)致合同雙方遭受損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用；17.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.3利益17.3.1第三方有權(quán)獲得合同雙方支付的合理服務(wù)費(fèi)用；17.3.2第三方有權(quán)在合同履行過程中維護(hù)自己的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______________________元整；18.1.2超過責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與合同雙方19.1.1第三方與合同雙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方獨(dú)立于合同雙方；19.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。19.2第三方與中介方19.2.1如第三方為中介方，其與合同雙方的關(guān)系應(yīng)參照上述規(guī)定；19.2.2中介方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式明確變更內(nèi)容；20.2變更效力20.2.1合同變更對(duì)合同雙方和第三方均有約束力。21.第三方介入的合同終止21.1合同終止21.1.1第三方介入后，如合同因任何原因終止，應(yīng)按原合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；21.2終止效力21.2.1合同終止后，合同雙方和第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性。2.付款憑證要求：提供支付首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明買受方已按照合同約定支付款項(xiàng)。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。4.房屋維修記錄要求：提供房屋裝修、維修的記錄及維修費(fèi)用的相關(guān)憑證。5.房屋過戶手續(xù)辦理材料要求：提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的全部材料，如身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：確保房屋過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)簽訂書面爭(zhēng)議解決協(xié)議。說明：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。7.合同變更協(xié)議要求：如有合同變更，雙方應(yīng)簽訂書面合同變更協(xié)議。說明：確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方因違約造成的損失。示例：出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款或逾期付款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償出賣方因此遭受的損失。示例：買受方逾期支付購(gòu)房款，出賣方有權(quán)要求買受方支付違