2024年度商鋪?zhàn)饨饍?yōu)惠租賃補(bǔ)充協(xié)議文本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪?zhàn)饨饍?yōu)惠租賃補(bǔ)充協(xié)議文本1本合同目錄一覽1.租賃雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施設(shè)備3.租賃期限及起止日期3.1租賃期限3.2租賃起止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4逾期支付租金的處理5.租金優(yōu)惠條款5.1優(yōu)惠幅度5.2優(yōu)惠期限5.3優(yōu)惠條件6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.租賃期間費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.商鋪使用及維護(hù)8.1商鋪使用范圍8.2商鋪維護(hù)責(zé)任8.3商鋪維修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.解除合同的條件及程序10.1解除合同的條件10.2解除合同的程序11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署日期14.2合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.租賃雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：公司乙方：個(gè)人1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人：乙方負(fù)責(zé)人：1.3聯(lián)系方式1.4住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪地址商鋪地址：省市區(qū)路號(hào)2.2商鋪面積商鋪面積：50平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪結(jié)構(gòu)：?jiǎn)螌?，磚混結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施設(shè)備商鋪設(shè)施設(shè)備：中央空調(diào)、獨(dú)立衛(wèi)生間、消防設(shè)施、照明設(shè)施等3.租賃期限及起止日期3.1租賃期限租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年3.2租賃起止日期租賃起止日期：2024年1月1日至2027年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：每月人民幣10,000元4.2租金支付方式租金支付方式：每月1日支付上一個(gè)月的租金4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間：每月1日至5日4.4逾期支付租金的處理逾期支付租金的處理：逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的滯納金5.租金優(yōu)惠條款5.1優(yōu)惠幅度優(yōu)惠幅度：租金優(yōu)惠10%5.2優(yōu)惠期限優(yōu)惠期限：自2024年1月1日起至2024年6月30日止5.3優(yōu)惠條件優(yōu)惠條件：乙方需在簽訂本合同時(shí)一次性支付6個(gè)月的租金6.租賃保證金6.1保證金金額保證金金額：人民幣5,000元6.2保證金支付方式保證金支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金6.3保證金退還條件保證金退還條件：合同期滿后，商鋪無損壞且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在合同終止后10日內(nèi)退還保證金7.租賃期間費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)水電費(fèi)：由乙方按照實(shí)際使用情況自行承擔(dān)7.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣500元，由乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間和方式繳納7.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于維修基金、稅費(fèi)等，由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)8.商鋪使用及維護(hù)8.1商鋪使用范圍商鋪使用范圍：乙方僅限用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法活動(dòng)8.2商鋪維護(hù)責(zé)任商鋪維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)保持商鋪的整潔、安全，對(duì)商鋪的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)8.3商鋪維修責(zé)任商鋪維修責(zé)任：商鋪的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，重大維修需經(jīng)甲方同意，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形違約情形：（1）乙方未按時(shí)支付租金或保證金；（2）乙方違反商鋪使用范圍；（3）乙方未履行商鋪維護(hù)責(zé)任，造成商鋪設(shè)施設(shè)備損壞；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：（1）乙方未按時(shí)支付租金或保證金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金或保證金金額0.5%的違約金；（2）乙方違反商鋪使用范圍，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方未履行商鋪維護(hù)責(zé)任，造成商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算：按照實(shí)際損失和雙方約定的違約金比例計(jì)算10.解除合同的條件及程序10.1解除合同的條件解除合同的條件：（1）合同期滿；（2）甲方或乙方違約，另一方提出解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2解除合同的程序解除合同的程序：（1）一方提出解除合同，需提前30日書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到解除合同通知之日起15日內(nèi)予以回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議書11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市人民法院訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市人民法院12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件合同終止條件：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)其他約定事項(xiàng)：（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（2）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署日期合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同份數(shù)合同份數(shù)：一式兩份第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在租賃雙方之間，為促成租賃關(guān)系的成立、履行或終止，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)租賃雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成租賃雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額：（1）中介方：中介方應(yīng)承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)10倍的責(zé)任限額；（2）咨詢方：咨詢方應(yīng)承擔(dān)不超過咨詢費(fèi)10倍的責(zé)任限額；（3）評(píng)估方：評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)不超過評(píng)估費(fèi)10倍的責(zé)任限額；（4）擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)不超過擔(dān)保金額10倍的責(zé)任限額。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：（1）中介方：應(yīng)如實(shí)提供租賃信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)租賃雙方；（2）咨詢方：應(yīng)提供專業(yè)、客觀的咨詢意見，不得因個(gè)人利益而損害租賃雙方的合法權(quán)益；（3）評(píng)估方：應(yīng)提供準(zhǔn)確、可靠的評(píng)估結(jié)果，不得因個(gè)人利益而損害租賃雙方的合法權(quán)益；（4）擔(dān)保方：應(yīng)履行擔(dān)保義務(wù)，確保租賃雙方的債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。3.2權(quán)利：（1）中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，但不得超過約定的標(biāo)準(zhǔn)；（2）咨詢方：有權(quán)收取咨詢費(fèi)，但不得超過約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）評(píng)估方：有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)，但不得超過約定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）擔(dān)保方：有權(quán)要求租賃雙方履行合同義務(wù)，保障其擔(dān)保權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方作為甲方提供的中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)方，應(yīng)遵守甲方的要求，不得損害甲方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告租賃雙方的情況，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲方。4.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方作為乙方提供的中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)方，應(yīng)遵守乙方的意愿，不得損害乙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)如實(shí)向乙方報(bào)告租賃雙方的情況，不得隱瞞或誤導(dǎo)乙方。4.3第三方與租賃雙方的關(guān)系：（1）第三方在介入租賃關(guān)系過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（2）第三方應(yīng)積極協(xié)調(diào)租賃雙方的關(guān)系，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入后的合同變更：（1）租賃雙方同意，第三方介入后，原合同條款不變；（2）如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)租賃雙方及第三方書面同意。5.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：（1）中介服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，由租賃雙方按約定分擔(dān)；（2）如第三方介入過程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。5.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決：（1）第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由租賃雙方及第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交市人民法院訴訟解決。6.第三方介入后的通知義務(wù)6.1租賃雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知對(duì)方，以便對(duì)方了解相關(guān)信息。6.2第三方應(yīng)將介入租賃關(guān)系的進(jìn)展情況及時(shí)通知租賃雙方。7.第三方介入后的保密義務(wù)7.1第三方在介入租賃關(guān)系過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露租賃雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。7.2租賃雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露第三方在介入過程中獲得的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃合同附件一：商鋪照片及設(shè)施清單要求：提供商鋪現(xiàn)狀照片、設(shè)施設(shè)備清單及使用說明。說明：用于核實(shí)商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況。2.租賃合同附件二：租金支付憑證要求：提供租金支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：用于證明租金已按約定支付。3.租賃合同附件三：租賃保證金收據(jù)要求：提供租賃保證金收據(jù)，證明已繳納保證金。說明：用于證明租賃保證金已繳納。4.租賃合同附件四：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求：提供物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證，包括收據(jù)、發(fā)票等。說明：用于證明物業(yè)管理費(fèi)已繳納。5.租賃合同附件五：水電費(fèi)繳納憑證要求：提供水電費(fèi)繳納憑證，包括收據(jù)、發(fā)票等。說明：用于證明水電費(fèi)已繳納。6.租賃合同附件六：維修費(fèi)用清單及憑證要求：提供維修費(fèi)用清單及憑證，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、時(shí)間等。說明：用于證明維修費(fèi)用已支付。7.租賃合同附件七：違約金收據(jù)要求：提供違約金收據(jù)，證明已支付違約金。說明：用于證明違約金已支付。8.租賃合同附件八：合同解除協(xié)議書要求：提供合同解除協(xié)議書，明確合同解除原因及雙方責(zé)任。說明：用于證明合同已解除。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金金額0.5%的違約金。示例說明：乙方應(yīng)于每月1日支付租金，若逾期至2日，則需支付相當(dāng)于租金金額0.5%的違約金。2.違約行為：乙方違反商鋪使用范圍責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反商鋪使用范圍，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：乙方將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為：乙方未履行商鋪維護(hù)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未履行商鋪維護(hù)責(zé)任，造成商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說明：乙方未及時(shí)維修漏水管道，導(dǎo)致商鋪天花板受損，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違約行為：乙方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相