2024年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋買賣與抵押擔(dān)保協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋買賣與抵押擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3房屋買賣基本條件1.4房屋產(chǎn)權(quán)及抵押情況1.5房屋價格及支付方式1.6房屋交付及驗收1.7產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用1.8擔(dān)保方式及抵押物1.9抵押登記及解除1.10違約責(zé)任及爭議解決1.11合同生效、變更及終止1.12其他約定事項1.13合同附件1.14合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2雙方自愿簽訂本合同，明確房屋買賣與抵押擔(dān)保的相關(guān)事宜。第二條合同雙方基本信息2.1出賣方：2.1.1名稱：2.1.2地址：2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2買受方：2.2.1名稱：2.2.2地址：2.2.3法定代表人：2.2.4聯(lián)系電話：第三條房屋買賣基本條件3.1房屋基本情況：3.1.1房屋坐落：3.1.2房屋面積：3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：3.1.4房屋用途：3.2房屋產(chǎn)權(quán)：3.2.1房屋所有權(quán)證號：3.2.2房屋他項權(quán)利登記情況：3.3房屋買賣條件：3.3.1買賣價格：3.3.2付款方式：3.3.3付款時間：第四條房屋產(chǎn)權(quán)及抵押情況4.1房屋產(chǎn)權(quán)：4.1.1出賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.2出賣方承諾在合同簽訂前已將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買受方名下。4.2房屋抵押：4.2.1房屋已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為：4.2.2抵押權(quán)人同意在房屋買賣交易中解除抵押權(quán)。第五條房屋價格及支付方式5.1房屋價格：5.1.1房屋買賣價格為人民幣______元。5.2付款方式：5.2.1買受方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款。5.2.2買受方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付房屋總價款的______%，剩余款項在房屋交付前支付完畢。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付：6.1.1出賣方應(yīng)于合同約定的交付日期前將房屋交付給買受方。6.1.2出賣方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定的條件。6.2房屋驗收：6.2.1買受方應(yīng)在房屋交付后______個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。6.2.2買受方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣方，并要求出賣方在______個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用7.1產(chǎn)權(quán)過戶：7.1.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.1.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。7.2過戶費(fèi)用：7.2.1買受方應(yīng)支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。7.2.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。第八條擔(dān)保方式及抵押物8.1擔(dān)保方式：8.1.1買受方同意以房屋為抵押物，提供抵押擔(dān)保。8.1.2出賣方作為抵押權(quán)人，享有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。8.2抵押物：8.2.1抵押物為位于______的房屋，房屋所有權(quán)證號為______。8.2.2抵押物現(xiàn)狀及權(quán)利狀態(tài)與合同第三條所列一致。第九條抵押登記及解除9.1抵押登記：9.1.1出賣方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。9.1.2買受方應(yīng)配合出賣方辦理抵押登記手續(xù)。9.2抵押解除：9.2.1在房屋買賣合同履行完畢，買受方按照約定支付全部款項后，出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理抵押解除手續(xù)。9.2.2出賣方未履行協(xié)助義務(wù)的，買受方有權(quán)自行辦理抵押解除手續(xù)，并由出賣方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任：10.1.1出賣方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。10.1.2買受方未按合同約定支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的______%。10.2爭議解決：10.2.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效、變更及終止11.1合同生效：11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，合同各方均受其約束。11.2合同變更：11.2.1合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同終止：11.3.1房屋買賣合同履行完畢，合同自然終止。11.3.2合同解除或終止，不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第十二條其他約定事項12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.1.2房屋抵押登記證明復(fù)印件；13.1.3雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；13.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。第十四條合同簽署及生效日期14.1本合同于______年______月______日簽署。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的類型15.2.1中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣及抵押擔(dān)保事宜。15.2.2擔(dān)保服務(wù)：第三方作為擔(dān)保公司，提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。15.2.3評估服務(wù)：第三方作為評估機(jī)構(gòu)，對房屋價值進(jìn)行評估。15.2.4法律服務(wù)：第三方作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢和代理服務(wù)。15.3第三方介入的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得利用其地位損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實際承擔(dān)的責(zé)任為限。15.4.3第三方責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的金額的______%。15.5第三方介入的具體條款15.5.1中介服務(wù)：15.5.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實、有效的中介服務(wù)。15.5.1.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5.1.3中介機(jī)構(gòu)收取的中介費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確約定。15.5.2擔(dān)保服務(wù)：15.5.2.1擔(dān)保公司應(yīng)確保在合同履行期間，買受方有足夠的資金支付房款。15.5.2.2擔(dān)保公司應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。15.5.2.3擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確約定。15.5.3評估服務(wù)：15.5.3.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對房屋價值進(jìn)行客觀、公正的評估。15.5.3.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供評估報告，作為合同履行的依據(jù)。15.5.3.3評估機(jī)構(gòu)收取的評估費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確約定。15.5.4法律服務(wù)：15.5.4.1律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和代理服務(wù)。15.5.4.2律師事務(wù)所應(yīng)確保其代理行為符合法律法規(guī)的要求。15.5.4.3律師事務(wù)所收取的法律服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確約定。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方作為獨(dú)立第三方，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任相互獨(dú)立。15.6.2第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.6.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)按照各自合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解決。15.6.4第三方介入本合同，不影響甲乙雙方依據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。15.7第三方介入的變更與解除15.7.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)與原件一致，加蓋出具單位公章。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋抵押登記證明復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)與原件一致，加蓋出具單位公章。說明：證明房屋已設(shè)定抵押權(quán)。3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)加蓋雙方公章或簽字。說明：對本合同未盡事宜的補(bǔ)充。4.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：明確房屋買賣的基本條件。5.房屋抵押擔(dān)保協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：明確抵押物的設(shè)定及擔(dān)保責(zé)任。6.評估報告要求：評估報告由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，加蓋機(jī)構(gòu)公章。7.法律意見書要求：由有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，加蓋機(jī)構(gòu)公章。說明：確認(rèn)合同合法性，提供法律意見。8.房屋交付清單要求：交付清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時的狀況。說明：作為房屋交付的憑證。9.房屋驗收報告要求：驗收報告應(yīng)詳細(xì)列明房屋驗收時的狀況。說明：作為房屋驗收的憑證。10.支付憑證要求：支付憑證應(yīng)加蓋付款方公章或簽字。說明：證明付款方已履行付款義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。示例：出賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的______%。示例：買受方未在約定時間內(nèi)支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同標(biāo)的金額的______%。示例：評估機(jī)構(gòu)評估房屋價值時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買受方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：出賣方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未按照爭議解決方式處理爭議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲乙雙方發(fā)生爭議，一方未按約定采取訴訟或仲裁方式解決，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋買賣與抵押擔(dān)保協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房屋1.3買賣雙方的權(quán)利義務(wù)1.4抵押擔(dān)保2.房屋買賣的基本條款2.1房屋基本情況2.2買賣價格及支付方式2.3交房時間及條件2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.抵押擔(dān)保的基本條款3.1抵押物3.2抵押權(quán)人3.3抵押合同生效條件3.4抵押物的價值評估4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買方的權(quán)利4.2買方的義務(wù)4.3賣方的權(quán)利4.4賣方的義務(wù)5.抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的變更5.3抵押權(quán)的消滅6.抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管6.2抵押物的使用6.3抵押物的損害賠償7.違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任7.3抵押權(quán)人的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理11.合同生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除12.合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2抵押擔(dān)保合同附件13.其他約定13.1合同解釋優(yōu)先權(quán)13.2合同適用法律13.3合同簽署14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方（出賣方）：__________1.1.2乙方（買受方）：__________1.1.3抵押權(quán)人：__________1.2房屋1.2.1房屋坐落：__________1.2.2房屋所有權(quán)證號：__________1.2.3房屋面積：__________1.2.4房屋用途：__________1.3買賣雙方的權(quán)利義務(wù)1.3.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證明文件。1.3.2甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬爭議。1.3.3乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。1.4抵押擔(dān)保1.4.1乙方同意為甲方提供的房屋設(shè)定抵押擔(dān)保。1.4.2抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于房屋的買賣價款。2.房屋買賣的基本條款2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑年代為__________。2.1.3房屋現(xiàn)狀為__________。2.2買賣價格及支付方式2.2.1買賣價格為人民幣__________元整。2.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付全部房款。2.2.3支付方式：__________2.3交房時間及條件2.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)將房屋交付乙方。2.3.2交房條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.3.3交房時，房屋應(yīng)具備__________。2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4.2乙方應(yīng)支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)費(fèi)用。3.抵押擔(dān)保的基本條款3.1抵押物3.1.1抵押物為甲方提供的位于__________的房屋。3.1.2抵押物的價值為人民幣__________元整。3.2抵押權(quán)人3.2.1抵押權(quán)人為__________。3.3抵押合同生效條件3.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.4抵押物的價值評估3.4.1抵押物的價值評估由__________機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買方的權(quán)利4.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交房義務(wù)。4.1.2乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2買方的義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。4.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。4.3賣方的權(quán)利4.3.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。4.3.2甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。4.4賣方的義務(wù)4.4.1甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋。4.4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.1.1本合同簽訂后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)向抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)的變更5.2.1抵押權(quán)變更需經(jīng)抵押權(quán)人同意，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)的消滅5.3.1抵押權(quán)因債務(wù)履行完畢、抵押物滅失等原因消滅。6.抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管6.1.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全、完整。6.2抵押物的使用6.2.1抵押物在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，甲方不得擅自處分。6.3抵押物的損害賠償6.3.1因甲方原因?qū)е碌盅何锸軗p，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，致使合同無法履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件的處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互協(xié)商，盡量減少損失。10.2.2不可抗力事件發(fā)生后，合同雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。11.合同生效、修改與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改11.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.3合同解除11.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。12.合同附件12.1房屋買賣合同附件12.1.1房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同12.2抵押擔(dān)保合同附件12.2.1抵押擔(dān)保合同附件一：抵押擔(dān)保合同13.其他約定13.1合同解釋優(yōu)先權(quán)13.1.1本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。13.2合同適用法律13.2.1本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同簽署13.3.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.合同生效日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在房屋買賣與抵押擔(dān)保協(xié)議中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、咨詢、評估、代理、見證等服務(wù)。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。2.3第三方對因自身原因造成的錯誤或遺漏，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合同約定，具體如下：3.1.1第三方因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，賠償金額不超過人民幣__________元。3.1.2第三方因違反保密義務(wù)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個人隱私的，賠償金額不超過人民幣__________元。4.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料，以證明其服務(wù)的合法性和有效性。4.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。4.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和核實工作。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方與物業(yè)管理方的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和合同約定執(zhí)行。6.第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)6.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照合同約定提供中介服務(wù)。6.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣和抵押擔(dān)保的相關(guān)手續(xù)。6.2評估機(jī)構(gòu)6.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行價值評估。6.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供評估報告，并對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。6.3律師事務(wù)所6.3.1律師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定提供法律咨詢和代理服務(wù)。6.3.2律師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的法律意見合法、有效。6.4公證機(jī)構(gòu)6.4.1公證機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定對相關(guān)文件進(jìn)行公證。6.4.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)保證公證文書的真實性和合法性。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，除合同另有約定外，由甲乙雙方各自承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等。9.第三方介入的合同變更9.1第三方介入后，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。9.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件1.1房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、買賣價格、支付方式、交房時間及條件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等內(nèi)容。說明：此附件為房屋買賣的主要合同文件，是合同的具體化。2.抵押擔(dān)保合同附件2.1抵押擔(dān)保合同詳細(xì)要求：包含抵押物信息、抵押權(quán)人信息、抵押合同生效條件、抵押物的價值評估等內(nèi)容。說明：此附件為抵押擔(dān)保的主要合同文件，明確了抵押權(quán)人和抵押物的相關(guān)信息。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬的合法性。說明：此附件用于驗證房屋所有權(quán)，確保買賣雙方的權(quán)益。4.房屋評估報告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋價值進(jìn)行評估。5.房屋買賣合同備案證明詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同備案證明，證明合同已備案。說明：此附件用于證明房屋買賣合同的合法性。6.房屋抵押登記證明詳細(xì)要求：提供房屋抵押登記證明，證明抵押權(quán)已登記。說明：此附件用于證明抵押權(quán)的有效性。7.房屋交接清單詳細(xì)要求：列出房屋交接時，甲乙雙方確認(rèn)的房屋狀況和物品清單。說明：此附件用于明確房屋交接時的狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。8.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明已支付房款。說明：此附件用于證明買方已履行付款義務(wù)。9.法律意見書詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對合同條款進(jìn)行法律意見分析。說明：此附件用于確保合同條款的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付房款總額的__________%計算。示例說明：如買方應(yīng)支付100萬元房款，但未支付，則應(yīng)支付違約金10萬元。1.2買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)費(fèi)用，并賠償因延遲辦理造成的損失。示例說明：如因買方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延遲，買方應(yīng)賠償因延遲產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金按房屋買賣價格的__________%計算。示例說明：如房屋買賣價格為100萬元，賣方未按約定交付房屋，則應(yīng)支付違約金10萬元。2.2賣方未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)費(fèi)用，并賠償因延遲辦理造成的損失。示例說明：如因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延遲，賣方應(yīng)賠償因延遲產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因未行使抵押權(quán)而造成的損失。示例說明：如抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，抵押權(quán)人應(yīng)賠償損失。3.2抵押權(quán)人未按約定保管抵押物責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物受損的賠償責(zé)任。示例說明：如抵押權(quán)人因保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物受損，抵押權(quán)人應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋買賣與抵押擔(dān)保協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付地點4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收程序5.房屋抵押擔(dān)保5.1抵押物5.2抵押率5.3抵押登記5.4抵押解除6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同生效時間8.3合同終止條件8.4合同終止時間9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)方式10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力處理11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋抵押合同11.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后果14.合同其他約定14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同份數(shù)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱（2）乙方：購房者姓名或購房單位名稱1.2法定代表人（1）甲方法定代表人：法定代表人姓名（2）乙方法定代表人：法定代表人姓名1.3聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話、電子郵箱（2）乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話、電子郵箱1.4注冊地址（1）甲方注冊地址：詳細(xì)地址（2）乙方注冊地址：詳細(xì)地址2.房屋基本信息2.1房屋坐落詳細(xì)地址：市、區(qū)、街道、樓號、單元號、房號2.2房屋面積建筑面積：平方米2.3房屋用途住宅或商業(yè)2.4房屋產(chǎn)權(quán)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，擁有完全使用權(quán)3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格總價：人民幣_____元整3.2付款方式（1）首付款：總價款的30%，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。（2）尾款：總價款的70%，于房屋交付前____個工作日內(nèi)支付。3.3付款時間（1）首付款：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。（2）尾款：房屋交付前____個工作日內(nèi)。3.4付款地點甲方指定銀行賬戶4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間____年____月____日4.2房屋交付地點詳細(xì)地址：市、區(qū)、街道、樓號、單元號、房號4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀完好。（2）室內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定。4.4驗收程序（1）雙方約定驗收時間。（2）驗收過程中，如有問題，雙方協(xié)商解決。（3）驗收合格，雙方簽字確認(rèn)。5.房屋抵押擔(dān)保5.1抵押物上述房屋5.2抵押率抵押率：70%5.3抵押登記雙方于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。5.4抵押解除在房屋全部還清貸款后，甲方應(yīng)及時辦理抵押解除手續(xù)。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按時交付房屋；（2）乙方未按時支付房款；（3）房屋不符合合同約定；（4）其他違約情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價款的____%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總價款的____%；（3）其他違約情形，按雙方協(xié)商解決。6.3違約金計算違約金按每日萬分之____計算，自違約之日起至實際履行之日止。7.爭議解決7.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解：市房地產(chǎn)仲裁委員會；（3）仲裁：市仲裁委員會；（4）訴訟：人民法院。7.3爭議解決費(fèi)用（1）協(xié)商解決：雙方各自承擔(dān)；（2）調(diào)解：由調(diào)解機(jī)構(gòu)決定；（3）仲裁：仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；（4）訴訟：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第一部分：合同如下：8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效時間____年____月____日8.3合同終止條件（1）房屋買賣雙方按照合同約定完成全部交付和支付；（2）房屋抵押解除；（3）合同約定的其他終止條件。8.4合同終止時間合同終止時間與房屋交付及抵押解除時間一致。9.通知與送達(dá)9.1通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知；（3）電子通知。9.2送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：詳細(xì)地址（2）乙方送達(dá)地址：詳細(xì)地址9.3送達(dá)方式（1）甲方送達(dá)：通過掛號信或快遞方式送達(dá)至乙方指定地址；（2）乙方送達(dá)：通過掛號信或快遞方式送達(dá)至甲方指定地址。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____小時內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。10.3不可抗力處理（1）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況變更合同內(nèi)容。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋抵押合同11.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.合同解除12.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出現(xiàn)合同約定的解除條件；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方；（2）雙方就解除合同達(dá)成一致；（3）解除合同的通知送達(dá)對方。12.3合同解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)；（2）解除合同后，已支付款項不予退還；（3）合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對方責(zé)任。13.合同變更13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致變更合同；（2）出現(xiàn)合同約定的變更條件；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他變更條件。13.2合同變更程序（1）提出變更合同的一方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方；（2）雙方就變更合同達(dá)成一致；（3）變更合同的書面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同變更后果合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同約定履行義務(wù)。14.合同其他約定14.1合同簽訂日期____年____月____日14.2合同簽訂地點詳細(xì)地址：市、區(qū)、街道、樓號、單元號、房號14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同附件清單本合同附件清單如下：1.房屋買賣合同2.房屋抵押合同3.房屋產(chǎn)權(quán)證明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、擔(dān)保、咨詢等服務(wù)的法人、其他組織或自然人。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方提供服務(wù)；（2）根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，需要第三方介入履行合同；（3）其他需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括甲乙雙方因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供中介服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的____%；（2）第三方因提供擔(dān)保服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的____%；（3）第三方因提供咨詢服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為咨詢費(fèi)用的____%。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方履行相應(yīng)的義務(wù)；（3）第三方有權(quán)在履行合同過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。15.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自義務(wù)；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時解決相關(guān)問題。16.2第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)；（2）若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決增加的費(fèi)用。16.3第三方介入后的合同履