2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣及價格調(diào)整機制合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣及價格調(diào)整機制合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.商業(yè)地產(chǎn)的基本情況3.1商業(yè)地產(chǎn)名稱3.2商業(yè)地產(chǎn)位置3.3商業(yè)地產(chǎn)面積3.4商業(yè)地產(chǎn)用途4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款時間節(jié)點4.3付款方式5.價格調(diào)整機制5.1調(diào)整原則5.2調(diào)整條件5.3調(diào)整頻率5.4調(diào)整方法6.合同履行與交付6.1履行期限6.2交付時間6.3交付方式6.4交付條件7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知送達12.3其他約定事項13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.合同的修改與補充14.1修改程序14.2補充條款14.3修改后的合同效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣及價格調(diào)整機制，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的購買、交付、使用、維護和價格調(diào)整等方面。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：________買方住所：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2賣方信息賣方名稱：________賣方住所：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.商業(yè)地產(chǎn)的基本情況3.1商業(yè)地產(chǎn)名稱商業(yè)地產(chǎn)名稱：________3.2商業(yè)地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位置：________3.3商業(yè)地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)面積：________平方米3.4商業(yè)地產(chǎn)用途商業(yè)地產(chǎn)用途：________4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)買賣價格為人民幣________元整。4.2付款時間節(jié)點（1）首付款：在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付人民幣________元；（2）尾款：在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付人民幣________元。4.3付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間節(jié)點和付款方式，將款項支付至賣方指定的銀行賬戶。5.價格調(diào)整機制5.1調(diào)整原則本合同約定的價格調(diào)整機制遵循市場供需原則，并根據(jù)國家相關(guān)政策及市場變化進行調(diào)整。5.2調(diào)整條件（1）市場行情發(fā)生重大變化；（2）國家相關(guān)政策調(diào)整；（3）雙方協(xié)商一致。5.3調(diào)整頻率價格調(diào)整頻率為每年一次。5.4調(diào)整方法調(diào)整后價格=原價格×（1+調(diào)整系數(shù)）6.合同履行與交付6.1履行期限本合同履行期限為自合同簽訂之日起至________年________月________日止。6.2交付時間賣方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)向買方交付商業(yè)地產(chǎn)。6.3交付方式賣方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)交付給買方，買方應(yīng)按約定的方式接收商業(yè)地產(chǎn)。6.4交付條件（1）商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）商業(yè)地產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（3）雙方約定的其他交付條件。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁解決，爭議應(yīng)提交至________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）自收到解除通知之日起________日內(nèi)，雙方應(yīng)就合同解除后的事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成或一方拒絕協(xié)商的，可依法向人民法院提起訴訟。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定進行結(jié)算和清理。11.合同附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及商業(yè)地產(chǎn)的保密事項負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送達任何通知、文件或要求等，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址或電子郵箱，自發(fā)送之日起視為送達。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照約定或法律規(guī)定進行結(jié)算和清理。13.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定進行結(jié)算和清理，包括但不限于支付剩余款項、退還預(yù)付款等。14.合同的修改與補充14.1修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，必須?jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.2補充條款本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容有沖突，以補充條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供咨詢、代理、擔(dān)保、評估等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的條件（1）甲乙雙方同意引入第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方同意按照本合同約定提供相關(guān)服務(wù)。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方；（2）第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（3）服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定；（3）責(zé)任限額不得超過合同總價的________%。16.3責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、信息等；17.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定收取服務(wù)費用。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；18.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息；（2）甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費用；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而導(dǎo)致的合理費用。19.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息；（2）乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，接受第三方的服務(wù)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而導(dǎo)致的合理費用。19.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任（1）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)，確保服務(wù)符合合同約定；（3）甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進行協(xié)商，共同解決。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體為甲乙雙方和第三方，三方應(yīng)共同遵守本合同的約定。20.2合同履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)；（2）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供相關(guān)服務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)，確保服務(wù)符合合同約定。20.3合同履行變更（1）如因第三方介入導(dǎo)致合同履行方式發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，確保權(quán)屬清晰。說明：附件一用于證明商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，為合同生效及履行提供法律依據(jù)。2.附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方的有效身份證復(fù)印件，用于證明雙方身份。說明：附件二用于證明買賣雙方的身份，確保合同的合法有效性。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他相關(guān)文件，如工程設(shè)計圖紙、環(huán)境影響評價報告等。說明：附件三用于補充合同內(nèi)容，確保合同履行過程中的各項事宜得到妥善處理。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的范圍、期限、費用等事項。說明：附件四用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.附件五：合同補充協(xié)議要求：如因第三方介入等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：附件五用于補充或變更合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和有效性。6.附件六：價格調(diào)整計算表要求：根據(jù)合同約定的價格調(diào)整機制，計算調(diào)整后的價格，并附上計算依據(jù)。說明：附件六用于證明價格調(diào)整的合法性和合理性，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約未按合同約定支付款項未按時交付商業(yè)地產(chǎn)提供虛假信息或隱瞞重要事實違反保密條款（2）乙方違約未按合同約定支付款項未按時交付商業(yè)地產(chǎn)違反合同約定的使用、維護義務(wù)違反保密條款（3）第三方違約未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實違反保密條款2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未按時支付款項：按逾期付款金額的________%支付滯納金；未按時交付商業(yè)地產(chǎn)：賠償乙方因延遲交付造成的損失；提供虛假信息或隱瞞重要事實：賠償乙方因此遭受的損失；違反保密條款：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未按時支付款項：按逾期付款金額的________%支付滯納金；未按時交付商業(yè)地產(chǎn)：賠償甲方因延遲交付造成的損失；違反合同約定的使用、維護義務(wù)：賠償甲方因此遭受的損失；違反保密條款：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)：賠償因此給甲乙雙方造成的損失；提供虛假信息或隱瞞重要事實：賠償因此給甲乙雙方造成的損失；違反保密條款：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.違約示例說明（1）甲方違約示例甲方未按合同約定支付首付款，逾期支付______日，應(yīng)支付滯納金______元。（2）乙方違約示例乙方未按合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)，逾期交付______日，應(yīng)賠償甲方______元。（3）第三方違約示例第三方在提供服務(wù)過程中，因提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)賠償損失______元。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣及價格調(diào)整機制合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系地址1.4聯(lián)系電話1.5電子郵箱2.商業(yè)地產(chǎn)基本狀況2.1地產(chǎn)名稱2.2所在地址2.3面積2.4建筑結(jié)構(gòu)2.5使用性質(zhì)2.6建筑年代3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款期限3.4首付款比例3.5尾款支付方式4.交付與驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收流程4.4驗收報告4.5驗收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過戶稅費5.4登記費用5.5產(chǎn)權(quán)過戶時間6.價格調(diào)整機制6.1調(diào)整因素6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整方法6.4調(diào)整通知6.5調(diào)整后的價格確定7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償7.4違約爭議解決8.不可抗力8.1不可抗力事件范圍8.2不可抗力通知8.3不可抗力處理8.4不可抗力解除9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止日期10.5終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.其他約定12.1合同附件12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.法律適用13.1適用法律13.2法律解釋14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽名或蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方：商業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3聯(lián)系地址1.3.1甲方地址：市區(qū)路號1.3.2乙方地址：市區(qū)路號1.4聯(lián)系電話1.4.1甲方電話：02156781.4.2乙方電話：021876543211.5電子郵箱2.商業(yè)地產(chǎn)基本狀況2.1地產(chǎn)名稱2.1.1商業(yè)廣場2.2所在地址2.2.1市區(qū)路號2.3面積2.3.1總建筑面積：10000平方米2.3.2可出租面積：8000平方米2.4建筑結(jié)構(gòu)2.4.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5使用性質(zhì)2.5.1商業(yè)用途2.6建筑年代2.6.12010年3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1總交易價格：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2支付方式3.2.1乙方向甲方支付首付款：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.2.2剩余款項在產(chǎn)權(quán)過戶后支付3.3付款期限3.3.1首付款支付期限：合同簽訂后30日內(nèi)3.3.2剩余款項支付期限：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)3.4首付款比例3.4.1首付款比例為交易價格的50%3.5尾款支付方式3.5.1以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶4.交付與驗收4.1交付時間4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1符合國家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.2達到合同約定的使用性質(zhì)4.3驗收流程4.3.1乙方在交付后10日內(nèi)進行驗收4.3.2乙方驗收合格后，雙方簽署驗收報告4.4驗收報告4.4.1驗收報告由乙方編制，甲方確認(rèn)4.5驗收不合格的處理4.5.1甲方應(yīng)在收到驗收報告后15日內(nèi)進行整改4.5.2乙方應(yīng)在整改完畢后重新進行驗收5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.1.1甲方應(yīng)配合乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.2.1乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶后30日內(nèi)辦理商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3過戶稅費5.3.1過戶稅費由乙方承擔(dān)5.4登記費用5.4.1登記費用由乙方承擔(dān)5.5產(chǎn)權(quán)過戶時間5.5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后90日內(nèi)完成6.價格調(diào)整機制6.1調(diào)整因素6.1.1市場行情變化6.1.2國家政策調(diào)整6.2調(diào)整頻率6.2.1每年調(diào)整一次6.3調(diào)整方法6.3.1以市場同類物業(yè)平均租金為基準(zhǔn)進行調(diào)整6.4調(diào)整通知6.4.1甲方應(yīng)在調(diào)整前30日通知乙方6.5調(diào)整后的價格確定6.5.1調(diào)整后的價格由雙方協(xié)商確定.7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶手續(xù)7.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.1.2乙方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證明文件后的10個工作日內(nèi)，向相關(guān)登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.1.3雙方應(yīng)共同參與產(chǎn)權(quán)過戶登記的辦理，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費。7.2登記手續(xù)7.2.1產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后，乙方應(yīng)在收到登記證明后的5個工作日內(nèi)，向甲方提供產(chǎn)權(quán)登記證明文件。7.2.2甲方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)登記證明后的3個工作日內(nèi)，配合乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)的抵押、貸款等相關(guān)手續(xù)。7.3過戶稅費7.3.1過戶稅費包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，按照國家相關(guān)規(guī)定和實際發(fā)生金額計算。7.3.2乙方承擔(dān)除甲方應(yīng)繳納的稅費以外的所有稅費。7.4登記費用7.4.1產(chǎn)權(quán)登記費用按照國家相關(guān)規(guī)定和實際發(fā)生金額計算，由乙方承擔(dān)。7.5產(chǎn)權(quán)過戶時間7.5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后120日內(nèi)完成。7.5.2如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未在規(guī)定期限內(nèi)完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。652578.8.價格調(diào)整機制8.1調(diào)整因素8.1.1宏觀經(jīng)濟因素：如通貨膨脹率、利率等。8.1.2地方政策因素：如房地產(chǎn)調(diào)控政策、稅收政策等。8.1.3市場因素：如同類物業(yè)租金水平、供需關(guān)系等。8.2調(diào)整頻率8.2.1價格調(diào)整每年進行一次。8.2.2調(diào)整時間為每年1月1日。8.3調(diào)整方法調(diào)整后價格=調(diào)整前價格×(1+調(diào)整系數(shù))8.3.2調(diào)整系數(shù)由雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定。8.4調(diào)整通知8.4.1甲方應(yīng)在調(diào)整前30日通知乙方調(diào)整后的價格。8.5調(diào)整后的價格確定8.5.1調(diào)整后的價格自通知之日起生效，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的價格履行合同約定的租金支付義務(wù)。652579.9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按合同約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)。9.1.2乙方未按合同約定時間支付租金。9.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約金額的10%。9.2.2違約金支付后，守約方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。9.3違約賠償9.3.1因違約給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償，賠償金額不低于實際損失。9.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。652580.10.不可抗力10.1不可抗力事件范圍10.1.1自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。10.1.2社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.2不可抗力通知10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的方應(yīng)在24小時內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。10.3不可抗力處理10.3.1雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除合同責(zé)任。10.3.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力解除10.4.1不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除合同。652581.11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。652582.12.其他約定12.1合同附件12.1.1.1甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.1.2乙方提供的營業(yè)執(zhí)照副本12.1.1.3付款憑證12.1.1.4驗收報告12.2合同變更12.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。12.3合同解除12.3.1除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。652583.13.法律適用13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋13.2.1本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。652584.14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地為市區(qū)。14.3簽署人簽名或蓋章14.3.1甲方（蓋章）：________________________14.3.2乙方（蓋章）：________________________14.3.3簽署日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、調(diào)解爭議等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對方，并共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、權(quán)限、責(zé)任及費用等。15.4第三方權(quán)利15.4.1.1對商業(yè)地產(chǎn)進行評估、鑒定或檢驗；15.4.1.2參與合同的談判、簽訂及履行；15.4.1.3調(diào)解甲乙雙方之間的爭議；15.4.1.4依據(jù)本合同約定，對甲乙雙方進行監(jiān)督。15.5第三方義務(wù)15.5.1.1獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；15.5.1.2保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息；15.5.1.3嚴(yán)格按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定行事；15.5.1.4如發(fā)現(xiàn)合同履行過程中存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時向甲乙雙方報告。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入不影響本合同的履行；16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費用；16.1.3甲方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和檢查。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入不影響本合同的履行；16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費用；16.2.3乙方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和檢查。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方對本合同履行的責(zé)任，以本合同約定的第三方介入費用為限；17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.3第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2責(zé)任劃分17.2.1甲乙雙方應(yīng)明確劃分第三方介入責(zé)任，確保第三方不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任；17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌谌截?zé)任的，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任；17.2.3第三方責(zé)任劃分由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1第三方介入?yún)f(xié)議18.1.1.1第三方介入的具體事項、權(quán)限、責(zé)任及費用；18.1.1.2第三方介入的期限；18.1.1.3第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議解決方式；18.1.1.4第三方介入終止的條件及程序。18.2協(xié)議生效18.2.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效；18.2.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供最新的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：用于證明甲方對商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本。說明：用于證明乙方的合法經(jīng)營資格。3.付款憑證要求：提供首付款及尾款支付的有效憑證。說明：用于證明乙方向甲方支付款項的事實。4.驗收報告要求：由乙方編制，甲方確認(rèn)的驗收報告。說明：用于證明商業(yè)地產(chǎn)的交付及驗收情況。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方及第三方簽訂的書面協(xié)議。說明：用于明確第三方介入的具體事項、權(quán)限、責(zé)任及費用等。6.合同變更協(xié)議要求：甲乙雙方書面同意的合同變更協(xié)議。說明：用于證明合同變更的合法性和有效性。7.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議。說明：用于明確爭議解決的途徑和方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)。乙方未按合同約定時間支付租金。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為違約金額的10%。因違約給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償，賠償金額不低于實際損失。3.違約行為示例及責(zé)任認(rèn)定示例1：甲方未按合同約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲交付所造成的損失。示例2：乙方未按合同約定時間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因延遲收款所造成的損失。示例3：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣及價格調(diào)整機制合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2價格調(diào)整機制4.3支付方式5.交房及驗收5.1交房時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收流程6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1過戶手續(xù)6.2稅費承擔(dān)7.產(chǎn)權(quán)登記及證書7.1登記時間7.2證書發(fā)放8.交付條件及質(zhì)量保證8.1交付條件8.2質(zhì)量保證9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效及終止11.1生效條件11.2終止條件12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同13.2附件二：價格調(diào)整機制協(xié)議14.其他約定14.1法律適用14.2合同修訂14.3不可抗力14.4合同解除14.5合同解釋權(quán)14.6合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣及價格調(diào)整機制合同》。1.1.2“買方”指購買商業(yè)地產(chǎn)的自然人或法人。1.1.3“賣方”指出售商業(yè)地產(chǎn)的自然人或法人。1.1.4“房地產(chǎn)”指賣方所擁有的位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)。1.1.5“買賣價格”指買方購買房地產(chǎn)所支付的總金額。1.1.6“價格調(diào)整機制”指根據(jù)市場變化或其他因素對買賣價格進行調(diào)整的機制。1.2解釋1.2.1本合同中的所有術(shù)語和定義均應(yīng)以本合同中的解釋為準(zhǔn)。1.2.2如對本合同中的任何術(shù)語或定義存在歧義，應(yīng)按通常理解或行業(yè)慣例進行解釋。第二條合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：[買方全稱]2.1.2買方地址：[買方地址]2.1.3買方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系方式]2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：[賣方全稱]2.2.2賣方地址：[賣方地址]2.2.3賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系方式]第三條房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.1.1房地產(chǎn)所在城市：[城市名稱]3.1.2房地產(chǎn)詳細(xì)地址：[詳細(xì)地址]3.1.3房地產(chǎn)周邊環(huán)境描述：[周邊環(huán)境描述]3.2房地產(chǎn)面積3.2.1總建筑面積：[建筑面積]3.2.2使用面積：[使用面積]3.3房地產(chǎn)用途3.3.1房地產(chǎn)用途性質(zhì)：[用途性質(zhì)]3.3.2房地產(chǎn)使用年限：[使用年限]第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.1.1買賣價格總額：[總價]4.1.2價格組成：[具體組成說明]4.2價格調(diào)整機制4.2.1調(diào)整依據(jù)：[調(diào)整依據(jù)說明]4.2.2調(diào)整頻率：[調(diào)整頻率說明]4.2.3調(diào)整方法：[調(diào)整方法說明]4.3支付方式4.3.1首付款：[首付款金額及支付時間]4.3.2尾款支付：[尾款支付金額及支付時間]第五條交房及驗收5.1交房時間5.1.1交房日期：[交房日期]5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：[驗收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)]5.3驗收流程5.3.1驗收流程說明：[具體驗收流程說明]第六條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1過戶手續(xù)6.1.1賣方提供過戶所需文件：[具體文件清單]6.1.2買方辦理過戶手續(xù)：[具體辦理流程說明]6.2稅費承擔(dān)6.2.1賣方承擔(dān)稅費：[具體稅費清單及金額]6.2.2買方承擔(dān)稅費：[具體稅費清單及金額]第七條產(chǎn)權(quán)登記及證書7.1登記時間7.1.1產(chǎn)權(quán)登記時間：[產(chǎn)權(quán)登記時間]7.2證書發(fā)放7.2.1產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放：[產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放時間及方式]第八條交付條件及質(zhì)量保證8.1交付條件8.1.1房地產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)確保房地產(chǎn)符合合同約定的使用條件。8.1.2房地產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)確保房地產(chǎn)不存在任何法律瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。8.2質(zhì)量保證8.2.1房地產(chǎn)交付后，賣方應(yīng)提供為期[質(zhì)量保證期]的質(zhì)量保證。8.2.2在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因賣方原因?qū)е路康禺a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九條違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.1.1買方未按時支付款項；9.1.2賣方未按時交付房地產(chǎn)；9.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。9.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的實際損失。9.3違約處理9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同產(chǎn)生的爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對方[期限]的協(xié)商解決機會；10.2.2提起訴訟后，法院應(yīng)依法進行審理。第十一條合同生效及終止11.1生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2合同經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2終止條件11.2.1房地產(chǎn)買賣完成；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進行；12.1.2通知可以通過快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達地址12.2.1買方送達地址：[買方地址]12.2.2賣方送達地址：[賣方地址]第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同13.2附件二：價格調(diào)整機制協(xié)議第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同修訂14.2.1本合同任何修訂必須以書面形式并由雙方簽字或蓋章。14.3不可抗力14.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。14.4合同解除14.4.1雙方可協(xié)商一致解除合同；14.4.2如一方違約，守約方有權(quán)解除合同。14.5合同解釋權(quán)14.5.1本合同解釋權(quán)歸賣方所有。14.6合同份數(shù)14.6.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方指在房地產(chǎn)買賣過程中，提供咨詢、評估、代理、擔(dān)保、法律服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入的同意與程序2.1買方或賣方有意引入第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。2.2第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，提供專業(yè)、誠實、公正的服務(wù)。3.2第三方在服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過第三方實際收取的服務(wù)費用。4.2如第三方違約，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，買方或賣方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立第三方，其與買方、賣方之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方與買方、賣方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方僅代表買方或賣方行事。5.3第三方對買方、賣方提供的任何信息負(fù)有保密義務(wù)。第六條第三方介入時的額外條款6.1第三方介入后，買方、賣方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同、資料等。6.2第三方介入期間，買方、賣方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。6.3第三方介入期間，買方、賣方應(yīng)與第三方保持溝通，及時了解第三方的工作進展。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入期間，合同履行的主體為買方、賣方，第三方僅提供相關(guān)服務(wù)。7.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或