2024年度物業(yè)管理公司與居民委員會(huì)關(guān)于小區(qū)公共區(qū)域租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司與居民委員會(huì)關(guān)于小區(qū)公共區(qū)域租賃合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同編號(hào)1.2合同名稱1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息2.租賃物描述2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物現(xiàn)狀及配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4逾期支付及滯納金5.租賃物使用5.1使用范圍5.2使用規(guī)則5.3不得用于的活動(dòng)6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用7.租賃物損壞及賠償7.1損壞認(rèn)定7.2賠償責(zé)任7.3賠償方式8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他14.1合同附件14.2合同附件清單14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同編號(hào)：XYZM202400011.2合同名稱：2024年度物業(yè)管理公司與居民委員會(huì)關(guān)于小區(qū)公共區(qū)域租賃合同1.3合同簽訂日期：2024年3月15日1.4合同雙方基本信息1.4.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.4.2法定代表人：1.4.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.4.5居民委員會(huì)名稱：小區(qū)居民委員會(huì)1.4.6法定代表人：1.4.7注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.租賃物描述2.1租賃物名稱：小區(qū)公共區(qū)域，包括但不限于廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠化帶等2.2租賃物位置：市區(qū)小區(qū)內(nèi)2.3租賃物面積：共計(jì)X平方米2.4租賃物現(xiàn)狀及配套設(shè)施：租賃物現(xiàn)狀良好，已安裝照明、監(jiān)控等配套設(shè)施，滿足日常使用需求3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年4月1日3.2租賃結(jié)束日期：2025年3月31日3.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣元整4.2支付方式：每月租金于每月的一個(gè)工作日支付，支付至物業(yè)管理公司指定賬戶4.3支付時(shí)間：如遇節(jié)假日，租金支付時(shí)間順延至下一個(gè)工作日4.4逾期支付及滯納金：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金，滯納金為逾期租金的1%5.租賃物使用5.1使用范圍：租賃物僅用于公共活動(dòng)、商業(yè)宣傳、臨時(shí)攤位等非居住用途5.2使用規(guī)則：租賃方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，合理使用租賃物，不得損害公共設(shè)施及他人權(quán)益5.3不得用于的活動(dòng)：不得用于任何非法活動(dòng)、危險(xiǎn)活動(dòng)、污染環(huán)境的活動(dòng)及影響他人正常生活的活動(dòng)6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：租賃物在使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞，租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用：租賃方承擔(dān)的維修及保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算7.租賃物損壞及賠償7.1損壞認(rèn)定：租賃物損壞由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果作為賠償依據(jù)7.2賠償責(zé)任：租賃方對(duì)租賃物造成的損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算7.3賠償方式：租賃方應(yīng)在接到物業(yè)管理公司賠償通知后的十個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金，逾期未支付，物業(yè)管理公司有權(quán)采取法律手段追償8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任：租賃物在租賃期間內(nèi)，因意外事故導(dǎo)致的損壞或損失，由保險(xiǎn)人按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任8.2保險(xiǎn)金額：租賃物的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于其實(shí)際價(jià)值，具體保險(xiǎn)金額由雙方協(xié)商確定8.3保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致，自租賃物交付之日起至租賃期限屆滿之日止9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、違反租賃物使用規(guī)定、擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)等9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括起訴、答辯、舉證、審理等11.合同解除11.1合同解除條件：包括違約、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2合同解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的退還、租金結(jié)算等事宜12.合同終止12.1合同終止條件：包括租賃期限屆滿、合同解除、雙方協(xié)商一致等12.2合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的退還、租金結(jié)算等事宜12.3合同終止后果：合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)13.合同生效13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他14.1合同附件：本合同附件包括租賃物清單、租賃物使用規(guī)則等14.2合同附件清單：詳見(jiàn)合同附件清單14.3合同份數(shù)及保管：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2.1甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等；15.2.2合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；15.2.3合同約定的事項(xiàng)需要第三方提供技術(shù)支持或保障。15.3第三方職責(zé)：15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)；15.3.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露任何商業(yè)秘密；15.3.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使職責(zé)，超出范圍的行為無(wú)效。15.4第三方權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：16.2.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)造成的損失，責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的10倍；16.2.2第三方因調(diào)解或仲裁過(guò)程中出現(xiàn)失誤造成的損失，責(zé)任限額為調(diào)解或仲裁費(fèi)用的5倍；16.2.3第三方因技術(shù)支持或保障不到位造成的損失，責(zé)任限額為相關(guān)費(fèi)用的5倍。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系受本合同約束；17.1.2甲方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立履行職責(zé)，不受任何不正當(dāng)干預(yù)；17.1.3甲方應(yīng)向第三方提供必要的合作和支持。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系受本合同約束；17.2.2乙方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立履行職責(zé)，不受任何不正當(dāng)干預(yù)；17.2.3乙方應(yīng)向第三方提供必要的合作和支持。17.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分：17.3.1第三方與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系由雙方另行約定；17.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理；17.3.3第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，不得損害物業(yè)管理公司的合法權(quán)益。18.第三方變更及退出18.1第三方變更：如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；18.2第三方退出：第三方因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、品牌等信息。附件說(shuō)明：作為租賃物交付和驗(yàn)收的依據(jù)。2.租賃物使用規(guī)則詳細(xì)要求：明確租賃物的使用范圍、使用時(shí)間、使用注意事項(xiàng)等。附件說(shuō)明：指導(dǎo)租賃方正確使用租賃物，確保租賃物的安全與完好。3.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。附件說(shuō)明：作為租賃物保險(xiǎn)的有效憑證。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：作為第三方介入合同履行的重要補(bǔ)充。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說(shuō)明：作為解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因、程序等。附件說(shuō)明：作為合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的變更的書面記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金，滯納金為逾期租金的1%。示例說(shuō)明：租賃方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日支付租金，如逾期一日，則需支付當(dāng)月租金的1%作為滯納金。2.違反租賃物使用規(guī)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：租賃方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致租賃物損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。3.未按時(shí)交付租賃物違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為租金的5%。示例說(shuō)明：物業(yè)管理公司未在合同約定的交付日期交付租賃物，需向租賃方支付當(dāng)月租金的5%作為違約金。4.第三方違約違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致租賃方遭受損失，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.合同解除違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方違反合同解除條件，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：租賃方在租賃期間擅自改變租賃物用途，導(dǎo)致合同解除，需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理公司與居民委員會(huì)關(guān)于小區(qū)公共區(qū)域租賃合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2居民委員會(huì)名稱及地址1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系方式2.租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物名稱及具體位置2.2租賃標(biāo)的物面積及結(jié)構(gòu)2.3租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明文件3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)條件及程序4.租金及支付方式4.1租金數(shù)額及計(jì)算方法4.2租金支付時(shí)間及方式4.3違約金及滯納金5.租賃物使用及維護(hù)5.1租賃物使用范圍及禁止事項(xiàng)5.2租賃物維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用5.3租賃物損壞賠償6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.2居民委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督及評(píng)價(jià)6.3物業(yè)管理費(fèi)用及收取方式7.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備使用7.1物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的使用規(guī)定7.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)及維修責(zé)任7.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的損壞賠償8.公共區(qū)域租賃管理8.1公共區(qū)域租賃的管理規(guī)定8.2公共區(qū)域租賃的申請(qǐng)及審批程序8.3公共區(qū)域租賃合同簽訂及備案9.違約責(zé)任9.1違約情形及處理方式9.2違約金及賠償金的計(jì)算方法9.3違約責(zé)任的承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式及途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序10.3爭(zhēng)議解決的法律適用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件及程序11.3合同解除后的處理12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更的程序及條件12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容及效力12.3合同變更及補(bǔ)充的備案13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力及免責(zé)條款13.2合同解除后的保密條款13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同文本及份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)管理公司法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：1.5居民委員會(huì)名稱：小區(qū)居民委員會(huì)1.6居民委員會(huì)地址：市區(qū)街道小區(qū)棟1.7居民委員會(huì)負(fù)責(zé)人姓名：2.租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物名稱：小區(qū)公共區(qū)域2.2租賃標(biāo)的物具體位置：小區(qū)棟層室2.3租賃標(biāo)的物面積：500平方米2.4租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：室內(nèi)裝修完畢，具備出租條件2.5租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明文件：小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2025年12月31日3.3租賃期限延長(zhǎng)條件及程序：租賃期滿前一個(gè)月，如雙方均同意續(xù)租，可簽訂續(xù)租合同4.租金及支付方式4.1租金數(shù)額：每月人民幣10萬(wàn)元整4.2租金計(jì)算方法：按月計(jì)算，一次性支付4.3租金支付時(shí)間及方式：每月1日前支付當(dāng)月租金，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至物業(yè)管理公司指定賬戶5.租賃物使用及維護(hù)5.1租賃物使用范圍：僅限于公共區(qū)域，不得用于商業(yè)用途5.2租賃物維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用：租賃期間，租賃物的維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)5.3租賃物損壞賠償：租賃物損壞由使用者負(fù)責(zé)維修或賠償6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：提供物業(yè)常規(guī)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等6.2居民委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督及評(píng)價(jià)：定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)6.3物業(yè)管理費(fèi)用及收取方式：物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況收取，每季度結(jié)算一次，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付7.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備使用7.1物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的使用規(guī)定：使用者應(yīng)遵守物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的使用規(guī)定，不得損壞或擅自改變7.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)及維修責(zé)任：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由使用者承擔(dān)7.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的損壞賠償：使用者造成的物業(yè)設(shè)施及設(shè)備損壞，應(yīng)按實(shí)際損壞情況賠償8.公共區(qū)域租賃管理8.1公共區(qū)域租賃的管理規(guī)定：租賃雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，確保租賃活動(dòng)合法、有序進(jìn)行8.2公共區(qū)域租賃的申請(qǐng)及審批程序：使用者需向物業(yè)管理公司提出書面申請(qǐng)，經(jīng)居民委員會(huì)審批同意后方可簽訂租賃合同8.3公共區(qū)域租賃合同簽訂及備案：租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)向物業(yè)管理公司和居民委員會(huì)備案，并領(lǐng)取租賃許可證9.違約責(zé)任9.1違約情形及處理方式：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2違約金及賠償金的計(jì)算方法：違約金的計(jì)算按合同約定的比例或金額執(zhí)行，賠償金的計(jì)算以實(shí)際損失為依據(jù)9.3違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，如因違約造成對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式及途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序：仲裁委員會(huì)或人民法院將依法受理并審理爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極配合10.3爭(zhēng)議解決的法律適用：本合同的解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律11.合同生效及解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同解除條件及程序：合同解除需符合法定或約定條件，并提前通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可解除11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物的歸還、租金結(jié)算、違約責(zé)任承擔(dān)等事宜12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更的程序及條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容及效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改12.3合同變更及補(bǔ)充的備案：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)向物業(yè)管理公司和居民委員會(huì)備案13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力及免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方13.2合同解除后的保密條款：合同解除后，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得向第三方泄露13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同文本及份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指的是除合同雙方（物業(yè)管理公司與居民委員會(huì)）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式：第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并以書面形式明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。15.3第三方介入程序：15.3.1合同雙方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包含第三方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的具體職責(zé)和工作內(nèi)容。15.3.4第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)規(guī)定第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方的關(guān)系為委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求履行職責(zé)。16.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。16.3第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。17.第三方責(zé)任17.1第三方的責(zé)任應(yīng)限于其職責(zé)范圍之內(nèi)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額：17.2.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如未約定，則以不超過(guò)人民幣萬(wàn)元為限。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方因違約行為導(dǎo)致的損失、損害賠償?shù)取?7.2.3第三方的責(zé)任限額不適用于因故意或重大過(guò)失造成的損失。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按比例承擔(dān)，具體比例由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。19.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。20.3第三方介入爭(zhēng)議的解決不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。21.第三方介入的其他條款21.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包含本合同約定的其他條款，如保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款等。21.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽署和生效應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋公司公章。2.居民委員會(huì)證明文件要求：提供居民委員會(huì)的正式證明文件，加蓋公章。3.租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明文件要求：提供租賃標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀描述及照片要求：詳細(xì)描述租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并提供相應(yīng)的照片，以便雙方確認(rèn)。5.租賃物使用范圍及禁止事項(xiàng)說(shuō)明要求：明確租賃物的使用范圍和禁止事項(xiàng)，以書面形式列出。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，以書面形式說(shuō)明。7.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定要求：明確物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的使用規(guī)定，以書面形式列出。8.公共區(qū)域租賃管理規(guī)定要求：詳細(xì)列出公共區(qū)域租賃管理規(guī)定，以書面形式說(shuō)明。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容，包括第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任等。10.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括變更或補(bǔ)充的條款、生效日期等。11.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決協(xié)議的內(nèi)容，包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。12.附件清單要求：列出所有附件的名稱和數(shù)量，以供雙方核對(duì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付租金1.2使用租賃物違反合同約定1.3故意損壞租賃物1.4違反物業(yè)管理規(guī)定1.5未按時(shí)提交租賃物現(xiàn)狀描述及照片1.6未履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)1.7違反公共區(qū)域租賃管理規(guī)定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和事實(shí)情況，由合同雙方共同認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度和損失情況，由合同雙方協(xié)商確定。3.違約責(zé)任示例：3.1未按時(shí)支付租金：違約方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。3.2使用租賃物違反合同約定：違約方應(yīng)賠償由此造成的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等。3.3故意損壞租賃物：違約方應(yīng)賠償租賃物的全部損失。3.4違反物業(yè)管理規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付罰款、賠償損失等。3.5未按時(shí)提交租賃物現(xiàn)狀描述及照片：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，如延誤合同履行等。3.6未履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。3.7違反公共區(qū)域租賃管理規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付罰款、賠償損失等。全文完。2024年度物業(yè)管理公司與居民委員會(huì)關(guān)于小區(qū)公共區(qū)域租賃合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期1.6合同簽訂雙方1.7合同租賃標(biāo)的1.8合同租賃用途1.9合同租賃期限1.10合同租賃費(fèi)用2.租賃物描述2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物結(jié)構(gòu)2.4租賃物設(shè)施設(shè)備2.5租賃物權(quán)屬證明3.租賃費(fèi)用及支付方式3.1租賃費(fèi)用總額3.2租賃費(fèi)用支付方式3.3首付款支付3.4保證金支付3.5每期租金支付時(shí)間3.6違約金及滯納金4.租賃期限及續(xù)租4.1租賃期限4.2租賃期滿后的處理4.3續(xù)租條件4.4續(xù)租程序4.5續(xù)租租金調(diào)整5.使用及維護(hù)責(zé)任5.1租賃物使用規(guī)范5.2使用過(guò)程中損壞賠償5.3維護(hù)責(zé)任5.4維修費(fèi)用承擔(dān)5.5使用安全責(zé)任6.附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用6.1附屬設(shè)施使用6.2公共區(qū)域使用6.3公共區(qū)域維護(hù)6.4公共區(qū)域費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4損害賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2地域管轄12.3合同變更12.4合同解除12.5合同終止13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同備案14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人身份證明14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024年度物業(yè)管理公司與居民委員會(huì)關(guān)于小區(qū)公共區(qū)域租賃合同1.2合同編號(hào)：2024PM0011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自合同簽訂之日起生效1.5合同終止日期：2024年12月31日1.6合同簽訂雙方1.6.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司1.6.2居民委員會(huì)：小區(qū)居民委員會(huì)1.7合同租賃標(biāo)的：小區(qū)公共區(qū)域，具體位置為棟層號(hào)1.8合同租賃用途：用于舉辦社區(qū)文化活動(dòng)、廣場(chǎng)舞活動(dòng)等1.9合同租賃期限：一年1.10合同租賃費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元整，分四個(gè)季度支付2.租賃物描述2.1租賃物位置：小區(qū)公共區(qū)域2.2租賃物面積：平方米2.3租賃物結(jié)構(gòu)：戶外廣場(chǎng)，包括地面、照明設(shè)施、音響設(shè)備等2.4租賃物設(shè)施設(shè)備：包括音響設(shè)備一套、照明設(shè)備若干、座椅若干等2.5租賃物權(quán)屬證明：物業(yè)管理公司提供小區(qū)公共區(qū)域權(quán)屬證明文件3.租賃費(fèi)用及支付方式3.1租賃費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元整3.2租賃費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3首付款支付：合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整3.4保證金支付：合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整，租賃期滿后無(wú)違約行為，無(wú)息退還3.5每期租金支付時(shí)間：每個(gè)季度首月5日前支付當(dāng)季租金4.租賃期限及續(xù)租4.1租賃期限：一年4.2租賃期滿后的處理：租賃期滿后，如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商確定續(xù)租事宜4.3.1租賃物現(xiàn)狀良好，無(wú)損壞4.3.2租賃用途未發(fā)生變化4.3.3雙方同意續(xù)租4.4續(xù)租程序：租賃期滿前一個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商確定續(xù)租事宜，并在協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同4.5續(xù)租租金調(diào)整：續(xù)租租金按市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整5.使用及維護(hù)責(zé)任5.1租賃物使用規(guī)范：租賃方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途和結(jié)構(gòu)5.2使用過(guò)程中損壞賠償：租賃方在使用過(guò)程中損壞租賃物，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任5.3維護(hù)責(zé)任：租賃方應(yīng)保持租賃物的整潔，對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)5.4維修費(fèi)用承擔(dān)：租賃物日常維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定5.5使用安全責(zé)任：租賃方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)確保人員安全，如發(fā)生安全事故，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用6.1附屬設(shè)施使用：租賃方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得擅自損壞6.2公共區(qū)域使用：租賃方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守小區(qū)公共區(qū)域管理規(guī)定，不得占用或損壞公共區(qū)域設(shè)施6.3公共區(qū)域維護(hù)：租賃方應(yīng)保持公共區(qū)域整潔，對(duì)公共區(qū)域設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)6.4公共區(qū)域費(fèi)用：公共區(qū)域使用費(fèi)用由租賃方承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1租賃方未按時(shí)支付租金或保證金7.1.2租賃方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)7.1.3租賃方損壞租賃物或公共區(qū)域設(shè)施7.1.4租賃方違反使用規(guī)范，造成安全事故7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.3違約金計(jì)算：違約金按合同約定金額計(jì)算，逾期未支付違約金的，按每日萬(wàn)分之五支付滯納金7.4損害賠償：因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決8.4.1雙方協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡最大努力協(xié)商解決。8.4.2仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.1.2一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正9.1.3合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)9.2.1提出解除合同：一方提出解除合同意向，并說(shuō)明理由9.2.2書面通知：提出解除的一方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方9.2.3確認(rèn)解除：雙方確認(rèn)解除合同，并簽署解除協(xié)議9.3合同解除后的處理：9.3.1租賃物返還：租賃期滿或合同解除后，租賃方應(yīng)將租賃物返還給物業(yè)管理公司9.3.2費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定結(jié)算剩余費(fèi)用10.合同終止10.1合同終止條件：合同履行完畢或發(fā)生法律規(guī)定、合同約定終止的情形時(shí)，合同終止10.2.1確認(rèn)終止：雙方確認(rèn)合同終止10.2.2書面通知：一方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方合同終止10.3合同終止后的處理：10.3.1租賃物返還：租賃方應(yīng)將租賃物返還給物業(yè)管理公司10.3.2費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定結(jié)算剩余費(fèi)用11.合同附件11.1附件清單：11.1.1租賃物清單11.1.2租賃物使用規(guī)范11.1.3附屬設(shè)施使用說(shuō)明11.1.4公共區(qū)域管理規(guī)定11.2附件內(nèi)容：上述附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，作為合同不可分割的組成部分12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2地域管轄：合同履行地及爭(zhēng)議解決地為合同簽訂地12.3合同變更：任何合同變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章12.4合同解除：除本合同第七條規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同12.5合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜13.合同生效13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.2合同生效日期：自合同簽訂之日起生效13.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門備案14.合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署人身份證明：雙方簽署人須提供有效身份證明14.3簽署人簽字蓋章：雙方簽署人應(yīng)在合同上簽字或蓋章確認(rèn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指本合同簽訂雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、擔(dān)保方等。2.第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高合同履行的效率和安全性。2.2.1合同簽訂過(guò)程中的咨詢和協(xié)助2.2.2合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和評(píng)估2.2.3合同爭(zhēng)議的調(diào)解和仲裁2.2.4合同履行的擔(dān)保和資金監(jiān)管3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償額。3.2.1第三方的專業(yè)能力和信譽(yù)3.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍3.2.3合同標(biāo)的的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則由雙方協(xié)商確定。4.甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明4.1甲方增加條款：4.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并與第三方簽訂保密協(xié)議。4.1.3甲方應(yīng)提前通知乙方第三方介入的事項(xiàng)，并取得乙方的書面同意。4.2乙方增加條款：4.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，并提供必要的信息和協(xié)助。4.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的介入提出異議，并要求甲方更換第三方。4.2.3乙方有權(quán)要求第三方在介入過(guò)程中保持中立，不得偏袒任何一方。5.第三方責(zé)權(quán)利界定5.1第三方責(zé)任：5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)履行其職責(zé)。5.1.2第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.3第三