工程實(shí)測實(shí)量操作指引手冊（土建及精裝）

2021版2021年2月總說明通過建立工程實(shí)測實(shí)量體系并系統(tǒng)實(shí)施的方式，客觀真實(shí)反映項(xiàng)目各階段的工程質(zhì)量，增強(qiáng)質(zhì)量意識，規(guī)范工程質(zhì)量預(yù)控措施，促進(jìn)實(shí)體質(zhì)量的實(shí)時(shí)改進(jìn)，進(jìn)一步提高項(xiàng)目質(zhì)量管理水平，全面提高項(xiàng)目質(zhì)量穩(wěn)定性及精細(xì)化管理，根據(jù)新城控股住開事業(yè)部《2021年度第三方評估體系》編制本操作指引，用于指導(dǎo)現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量實(shí)際操作；本操作指引作為便攜式指導(dǎo)書，用于規(guī)范工程質(zhì)量實(shí)測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求；現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量所使用的儀器必須按照合格說明要求校準(zhǔn)使用，過程實(shí)測中應(yīng)經(jīng)常校準(zhǔn)，避免產(chǎn)生失真實(shí)測數(shù)據(jù)；本操作指引提供工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量的操作方法，精裝修項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量僅展示實(shí)測內(nèi)容。2一、2021年第三方評估內(nèi)容二、2021年第三方評估規(guī)則變化三、實(shí)測實(shí)量工具介紹四、土建項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量操作指引

五、精裝修項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量內(nèi)容展示3一、2021年第三方評估內(nèi)容第三方評估體系一、過程評估土建項(xiàng)目每季度各大區(qū)公司可測項(xiàng)目全覆蓋（一季度除外）；精裝項(xiàng)目每2個(gè)月可測項(xiàng)目全覆蓋四、交付前專項(xiàng)評估項(xiàng)目交付前45天二、安全文明專項(xiàng)評估每月隨機(jī)抽選項(xiàng)目評估三、大型機(jī)械專項(xiàng)評估每月隨機(jī)抽選項(xiàng)目評估五、交付評估項(xiàng)目交付前20天4序號2020年要求2021年要求1過程評估提前24h通知項(xiàng)目抽選蓄水測區(qū)過程評估采取飛檢形式，不再提前通知蓄水測區(qū)；到項(xiàng)目門口通知大區(qū)第三方評估對接人。蓄水類試驗(yàn)統(tǒng)一改為沖淋實(shí)驗(yàn)2交付評估提前24h通知項(xiàng)目淋水測區(qū)評估當(dāng)天上午確定外窗淋水測區(qū)，項(xiàng)目做好準(zhǔn)備工作，上午開始淋水，下午查看滲漏情況3交付評估戶內(nèi)觀感測區(qū)不少于總套數(shù)的5%且不少于5戶交付批次總套數(shù)的5%電腦隨機(jī)抽選不少于10戶且不大于15戶，純別墅按6套抽取，精裝+毛坯交付類型項(xiàng)目戶內(nèi)觀感抽選各10戶。（如有多家分包單位則按照交付比例分別抽選；如存在多種業(yè)態(tài)（高層+多層+別墅）則按照各業(yè)態(tài)戶數(shù)比例分別抽選）二、2021年第三方評估規(guī)則變化5三、實(shí)測實(shí)量工具介紹序號工具名稱工具圖片工具使用范圍1靠尺（2m、1m）墻面表面平整度/垂直度（砼、砌筑、抹灰、涂飾、墻面磚）、地面表面平整度（找平層、木地板、地磚）、窗框立面垂直度（入戶門、鋁合金/塑鋼門、窗）入戶門側(cè)面垂直度2楔形塞尺3激光掃平儀儀器校正、頂板水平度極差（砼、抹灰）、頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾）、水平標(biāo)高控制線及建筑1m線、地板水平度極差4塔尺頂板水平度極差（砼、抹灰）、頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾）、地板水平度極差5鋼卷尺截面尺寸、樓板厚度（砼）；外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰）；房間方正性（抹灰）；同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差；座便坑距偏差（抹灰/墻面磚）、PC構(gòu)件6激光測距儀外門窗洞口尺寸（砼、砌筑）；開間/進(jìn)深偏差（抹灰、涂飾）；戶內(nèi)門洞尺寸偏差、室內(nèi)凈高（抹灰、涂飾）7陰陽角尺（內(nèi)外直角檢測尺）陰陽角方正（抹灰、涂飾、飾面磚）6序號工具名稱工具圖片工具使用范圍8鋼尺接縫高低差（墻地面飾面磚）、型材拼縫寬度（鋁合金（或塑鋼）門窗）、地板接縫寬度、地板接縫高低差、樓板厚度（砼）9鋼塞片10伸縮空鼓檢驗(yàn)錘抹灰、涂飾、墻面飾面磚、地面飾面磚工程11手持電鉆樓板厚度（砼）12卡片13焊條71、用激光掃平儀在墻面上打出垂直線2、靠尺靠在垂直線上調(diào)至垂直，確認(rèn)指針歸零。如指針不在中

間，使用螺絲刀將指針調(diào)整至零3、使用塞尺確認(rèn)指針靈敏度及刻度盤是否正確靠尺的規(guī)范校準(zhǔn)步驟89四、土建項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量操作指引101、墻、柱截面尺寸（鋼卷尺）允許偏差：-5，+10mm實(shí)際全高范圍內(nèi)都可以放尺實(shí)測組隨機(jī)選取測量位置1、以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。2、同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)從地面向上大約

300MM和1500MM各測量截面尺寸1次。選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。11爆點(diǎn)實(shí)例1、墻、柱截面尺寸（鋼卷尺）截面尺寸控制要嚴(yán)防剔鑿打磨修補(bǔ)造成的爆點(diǎn)122、墻面平整度（2米靠尺）平整度：1、雙手握住靠尺，不能只壓一頭。2、可以壓中間。正常修補(bǔ)允許打磨、剔鑿，若主體單面墻批嵌面積大于400cm2，按照（0,4）的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)測。測點(diǎn)單列，測滿為止。實(shí)際：外墻平整度按戶型能測幾尺測幾尺，最多測

8尺。如無外架則全部測陽臺，設(shè)備平臺也可按陽臺測。132、墻面平整度（2米靠尺）內(nèi)墻平整度大多測跨洞口部位。為降低跨洞口平整度爆點(diǎn)數(shù)，要推廣在梁、墻交接處用L形模板。梁墻交接處模板錯(cuò)縫造成平整度爆點(diǎn)實(shí)例14爆點(diǎn)實(shí)例墻板陰角內(nèi)陷造成平整度爆點(diǎn)實(shí)例2、墻面平整度（2米靠尺）15爆點(diǎn)實(shí)例飄窗下口錯(cuò)臺造成平整度爆點(diǎn)實(shí)例2、墻面平整度（2米靠尺）162、墻面平整度（2米靠尺）要特別關(guān)注梁頂內(nèi)陷導(dǎo)致的平整度爆點(diǎn)外墻平整度實(shí)測操作手法17外墻跨層錯(cuò)臺導(dǎo)致平整度爆點(diǎn)實(shí)例爆點(diǎn)實(shí)例2、墻面平整度（2米靠尺）18只要靠尺一端靠到批漿部位就按0，+4mm標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行控制批漿數(shù)量2、墻面平整度（2米靠尺）批漿修補(bǔ)過多會造成質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)重扣分實(shí)體缺陷檢查評分表4.5項(xiàng)扣分標(biāo)準(zhǔn)：錯(cuò)臺超過

15mm厚；脹模面積超過400cm2；除陽角外用抹灰修補(bǔ)砼缺陷面積不小于400cm2（墻柱根剔除防漏漿砂漿除外）193、墻面垂直度（2米靠尺）1、右手托著靠尺的底部左手扶著靠尺（不能用力壓靠尺）。2、紅色或黑色的小坨在中間輕微的浮動(dòng)，保證靠尺垂直。3、讀數(shù)：讀上面的小刻度，四舍五入，例如指針超過4.5就可以讀5.0。203、墻面垂直度（2米靠尺）項(xiàng)目自測必須豎向三尺，橫向每20cm一尺全覆蓋，包括廚衛(wèi)間要特別關(guān)注小墻肢！213、墻面垂直度（2米靠尺）正常修補(bǔ)允許打磨、剔鑿，若主體單面墻批嵌面積大于400cm2，按照（0,4）的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)測。測點(diǎn)單列，測滿為止。22控制批漿數(shù)量只要靠尺一端靠到批漿部位就按0，+4mm標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3、墻面垂直度（2米靠尺）批漿修補(bǔ)過多會造成質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)重扣分實(shí)體缺陷檢查評分表4.5項(xiàng)扣分標(biāo)準(zhǔn)：錯(cuò)臺超過

15mm厚；脹模面積超過400cm2；除陽角外用抹灰修補(bǔ)砼缺陷面積不小于400cm2（墻柱根剔除防漏漿砂漿除外）234、頂板水平度極差（激光掃平儀、塔尺）使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線約30CM處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位，分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。合格標(biāo)準(zhǔn)：允許偏差：0，15mm；超過20mm五個(gè)點(diǎn)24全部不合格（爆板）1、手握塔尺數(shù)字小的那頭頂在頂板上。2、讀數(shù)：前后左右擺動(dòng)取最小值（與頂板垂直）。4、頂板水平度極差（激光掃平儀、塔尺）板底模背楞不到邊易導(dǎo)致頂板水平度爆點(diǎn)首排立桿離墻距離（≤300mm）過大易導(dǎo)致頂板水平度爆點(diǎn)25修補(bǔ)及復(fù)測復(fù)測不僅要測修補(bǔ)的范圍還要測修補(bǔ)區(qū)域外側(cè)周邊范圍4、頂板水平度極差（激光掃平儀、塔尺）265、樓板厚度（鋼尺或卷尺、焊條、卡片、頂撐、沖擊鉆）1、一套房內(nèi)按功能劃分隨機(jī)實(shí)測四個(gè)功能間（廚衛(wèi)間除外），按隨機(jī)選取實(shí)測部位。每個(gè)測量點(diǎn)為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

2、測量所抽查跨的樓板厚度，用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。允許偏差：-5，+10mm，負(fù)偏差超標(biāo)的按2個(gè)不合格點(diǎn)記取陪同實(shí)測人員須準(zhǔn)備好結(jié)構(gòu)藍(lán)圖備查板厚設(shè)計(jì)值并現(xiàn)場拍照留證板厚測量過程全程由實(shí)測組成員操作，項(xiàng)目人員須做好配合工作關(guān)鍵指標(biāo)倒扣分規(guī)定：以實(shí)測項(xiàng)計(jì)，如果①樓板厚度合格率低于60%；②存在1個(gè)點(diǎn)及以上負(fù)偏差大于10mm，以上兩種情況只要有一種存在，扣標(biāo)段綜合分0.5分。276、PC構(gòu)件尺寸允許偏差：樓板、梁、柱[-5，5]mm，墻板[-4，4]mm28實(shí)測實(shí)量計(jì)算樣表項(xiàng)目施工階段總包單位測區(qū)總包負(fù)責(zé)人檢查日期檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢查情況點(diǎn)數(shù)原始數(shù)據(jù)——檢測點(diǎn)混凝土結(jié)構(gòu)工程截面尺寸[－5，10]mm截面尺寸6內(nèi)墻墻面平整度[0，8]mm墻面平整度12外墻墻面平整度[0，8]mm墻面平整度8墻面垂直度[0，8]mm墻面垂直度12主體頂板水平度[0,15]mm頂板水平度15樓板厚度[-5,10]mm，負(fù)偏差超標(biāo)的按2個(gè)不合格點(diǎn)記樓板厚度4PC構(gòu)件尺寸[-5，5]mmPC構(gòu)件尺寸629四、土建項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量操作指引301、墻面垂直度（2米靠尺可用1米的）1、每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)。2、實(shí)測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。3、當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30CM位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約

30CM時(shí)測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4、當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30CM時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。這3個(gè)測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。允許偏差：0，+5mm312、墻面平整度（2米靠尺）1、每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)。2、當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3、當(dāng)墻面長度大于3米時(shí)，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。允許偏差：0，+8mm砌筑垂直平整靠尺均會跨腰梁塞尺不在跨腰梁范圍內(nèi)取值323、外門窗洞口尺寸（測距儀）實(shí)測值與設(shè)計(jì)值對比允許偏差：-5，+10mm控制要點(diǎn)：支模階段控制洞口尺寸、符合實(shí)測條件及時(shí)實(shí)測、不合格的及時(shí)修整、修整后復(fù)測。可以是藍(lán)圖尺寸，也可以項(xiàng)目自定控制值，但是要有書面交底單。一個(gè)標(biāo)段只能有一個(gè)控制值。關(guān)鍵指標(biāo)倒扣分規(guī)定：以實(shí)測項(xiàng)計(jì)，如果砌筑外門窗洞口尺寸合格率低于60%，扣標(biāo)段綜合分0.5分。33實(shí)例窗邊柱未做的洞口要測高度；一次結(jié)構(gòu)洞口高度寬度都要測二次結(jié)構(gòu)支模的洞口要測高度3、外門窗洞口尺寸（測距儀）34實(shí)例二次結(jié)構(gòu)支模的樓層實(shí)測組一樣會鉆進(jìn)去測353、外門窗洞口尺寸（測距儀）陽臺空調(diào)機(jī)位洞口尺寸（2021年新增）優(yōu)先選取陽臺部位空調(diào)機(jī)位洞口尺寸實(shí)測，貫穿砌筑和抹灰階段363、外門窗洞口尺寸（測距儀）4、砌筑節(jié)點(diǎn)（目測）外墻無斷磚、外墻和衛(wèi)生間的砌體灰縫須雙面勾縫。37實(shí)測實(shí)量計(jì)算樣表2021年體系砌筑階段新增預(yù)制隔墻垂直度實(shí)測，合格標(biāo)準(zhǔn)【0,4】mm砌筑工程/隔墻板（陽砌體表面平整度[0，8]mm平整度8砌體垂直度[0，5]mm垂直度8隔墻板垂直度[0，4]mm垂直度8隔墻板平整度[0，4]mm平整度8外門窗洞口尺寸偏差[－5,10]mm外門窗洞高8外門窗洞寬百葉窗洞口尺寸偏差

臺范圍內(nèi)優(yōu)先選?。－5,10]mm門窗洞高8門窗洞寬砌筑節(jié)點(diǎn)1或0外墻無斷磚、外墻和衛(wèi)生間的砌體灰縫須雙面勾縫。10砌筑工程合計(jì)四、土建項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量操作指引391、墻面垂直度（2米靠尺）允許偏差：0，+4mm402、墻面平整度（2米靠尺、塞尺）外墻平整度實(shí)測操作手法（跨層）412、墻面平整度（2米靠尺、塞尺）在同一墻面4個(gè)角隨機(jī)抽測，在墻長度中間位置水平抽測，每組數(shù)據(jù)在距離地面

20CM左右的位置抽測6個(gè)點(diǎn)；42抹灰階段若外架已拆，全部在陽臺部位測外墻平整度。允許偏差：大面墻、踢腳線、門貼臉[0,4]mm，外墻平整度[0，4]mm（膩?zhàn)印⒛ɑ摇究鐚印浚?、墻面平整度（鋼尺、塞尺）43墻面平整度（開關(guān)面板）實(shí)測操作手法允許偏差：0，3mm3、地面表面平整度（2米靠尺、塞尺）允許偏差：木地板基層0，3mm毛坯0，4mm任選同一功能房間地面的2個(gè)對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次。客\餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。地坪澆筑后才測關(guān)注灰餅間距不大于2米444、開間/進(jìn)深偏差（測距儀）1、每一個(gè)功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量3個(gè)功能房間（含廚衛(wèi)間）。2、同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測值，比較兩個(gè)實(shí)測值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM時(shí)合格；大于10MM時(shí)不合格。允許偏差：-10，+10mm455、頂板水平度（激光掃平儀、塔尺）1、使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線約30CM處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。2、合格率計(jì)算點(diǎn)：以垂直距離的最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。允許偏差：0，+10mm；超過15mm五個(gè)點(diǎn)全部不合格（爆板）手握塔尺數(shù)字小的那頭頂在頂板上。讀數(shù)：前后左右擺動(dòng)取最小值（與頂板垂直）。466、方正性（激光掃平儀、兩把同廠家同規(guī)格的5米鋼卷尺）1、同一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量4個(gè)實(shí)測區(qū)。2、在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個(gè)實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。允許偏差：0，+10mm一套房內(nèi)功能間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺隨機(jī)抽取476、方正性（激光掃平儀、兩把同廠家同規(guī)格的5米鋼卷尺）陰角方正性實(shí)測操作手法486、方正性（激光掃平儀、兩把同廠家同規(guī)格的5米鋼卷尺）陽角方正性實(shí)測操作手法497、陰陽角方正（陰陽角尺）1、每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。2、選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個(gè)部位，從地面向上約300MM和1500MM位置分別測量1次。2次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。允許偏差：0，+4mm全高范圍內(nèi)都可以測測點(diǎn)位置現(xiàn)場隨機(jī)選取508、窗邊墻大小頭（鋼卷尺）1、任一樘外門窗都作為一個(gè)實(shí)測區(qū)。2、實(shí)測時(shí)，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。3、外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。5、外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個(gè)實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。允許偏差：0，+4mm實(shí)際：一戶內(nèi)能測幾個(gè)窗就測幾個(gè)窗，最多測6個(gè)窗518、窗邊墻大小頭（鋼卷尺）窗邊墻大小頭實(shí)測操作手法529、裂縫/空鼓測量方法和數(shù)據(jù)記錄：測量方法：同一實(shí)測區(qū)通過目測檢查墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查墻體抹灰層空

鼓。數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，或修補(bǔ)后仍存在空鼓和裂縫，該實(shí)測點(diǎn)不合格。如無任何裂縫或空鼓（含修補(bǔ)后），則該實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。廚衛(wèi)間墻面、戶內(nèi)門、洞口周邊范圍是裂縫檢查重點(diǎn)部位關(guān)鍵指標(biāo)倒扣分規(guī)定：以實(shí)測項(xiàng)計(jì)，如果抹灰空鼓/裂縫合格率低于60%，扣標(biāo)段綜合分0.5分。5310、入戶門框正面垂直度（2米靠尺）窗框正面垂直度（1米靠尺）1、戶內(nèi)進(jìn)戶門或每一樘窗都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量1個(gè)門、4樘窗。2、用1M靠尺分別測量每一樘窗兩邊豎框垂直度，取2個(gè)實(shí)測值中的最大數(shù)值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的

1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。允許偏差：鋁合金窗[0，2]mm塑鋼窗、入戶門框[0，3]mm實(shí)際：一戶內(nèi)根據(jù)門、窗框固定情況，能測幾個(gè)門窗就測幾個(gè)門窗5411、型材拼縫寬度（鋼尺、鋼塞片）1、該指標(biāo)宜在窗扇安裝完、窗框保護(hù)膜拆除完的裝修收尾階段測量。2、戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量4個(gè)實(shí)測區(qū)。3、在同一鋁合金門或窗的窗框、窗扇，目測選取1條疑似縫隙寬度最大的型材拼接縫。用0.2MM鋼塞片插入型材拼接縫隙，如能插入，則該測量點(diǎn)不合格；反之則該測量點(diǎn)合格。1條型材拼縫寬度的實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4、為提高統(tǒng)計(jì)和實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按0.5MM記錄，合格點(diǎn)均按0.1MM記錄。允許偏差：0，+0.3mm不適用塑鋼窗5512、型材拼縫高低差（鋼尺、鋼塞片）1、該指標(biāo)宜在窗扇安裝完、窗框保護(hù)膜拆除完的裝修收尾階段測量。2、戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量4個(gè)實(shí)測區(qū)。3、同一鋁合金門或窗，在其窗框、窗扇部位，目測選取1條疑似高低差最大的型材拼接縫，用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩個(gè)拼接型材并跨過接縫，以0.3MM鋼塞片插入鋼尺與型材之間的縫隙。如能插入，則該測量點(diǎn)不合格；反之則該測量點(diǎn)合格。1條接縫高低差的實(shí)測值作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4、為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按0.5MM記錄，合格點(diǎn)均按0.2MM記錄。允許偏差：相同截面型材[0，0.3]mm不同截面型材[0，0.5]mm56實(shí)測實(shí)量計(jì)算樣表項(xiàng)目施工階段總包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人測區(qū)總包負(fù)責(zé)人檢查日期檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢查情況點(diǎn)數(shù)原始數(shù)據(jù)——檢測點(diǎn)抹灰工程墻面平整度大面墻[0,4]mm墻面平整度8踢腳線[0,4]mm6門貼臉[0,4]mm6開關(guān)面板[0,3]mm6垂直度[0,4]mm垂直度12地面平整度木地板基層[0,3]mm地面平整度6毛坯[0,4]mm6開間進(jìn)深[-10，10]mm開間6進(jìn)深頂板水平度[0，10]mm頂板水平度15方正性[0，10]mm控制線偏差4陰陽角[0,4]mm陰陽角6陰陽角6窗邊墻大小頭[0,4]mm厚度極差6空鼓沒有空鼓空鼓8裂縫沒有開裂開裂8外墻平整度[0，4]mm膩?zhàn)?、抹灰【跨層】墻表面平整?百葉窗洞口尺寸w偏w差w.（se陽az臺en范.c圍om內(nèi)優(yōu)先選取）.cn

[－5,10]mm高度8寬度57實(shí)測實(shí)量計(jì)算樣表項(xiàng)目施工階段總包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人測區(qū)總包負(fù)責(zé)人檢查日期檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢查情況點(diǎn)數(shù)原始數(shù)據(jù)——檢測點(diǎn)門窗工程入戶門框正面垂直度[0，3]mm垂直度2型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）[0，0.3]mm型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）4鋁合金型材拼縫高低差同截面[0，0.3]mm鋁合金型材拼縫高低差4不同截面[0，0.5]mm4窗框正面垂直度鋁合金窗[0，2]mm垂直度4塑鋼窗[0，3]mm458五、精裝修項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量內(nèi)容展示59檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)計(jì)算點(diǎn)房間凈空尺寸凈高極差（原頂測量)（地面瓷磚、木地板鋪貼完成），原頂見白即測）進(jìn)行參評【0，10mm】630凈高極差（石膏板吊頂)（地面最終完成面結(jié)束后參評）【0，5mm】630房間長度誤差【0,8mm】1010房間寬度誤差【0,8mm】1010頂棚水平度極差【0,10mm】1050裝飾線條（頂棚陰角）水平度【0,5mm】1040扣板天花水平度極差【0、5mm】10501、凈高極差（注意點(diǎn)：不特指定部位）602、房間開間、進(jìn)深（過程與交付評估同標(biāo)準(zhǔn)）613、（1）頂板水平度（結(jié)構(gòu)頂板、石膏板吊頂）623、（2）頂板水平度（線條）633、（3）頂板水平度（鋁扣板吊頂）64檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)計(jì)算點(diǎn)涂飾工程平整度[0,4]mm1545[0,3]mm（21年膩?zhàn)哟蚰ネ瓿桑?545垂直度[0,4]mm1545[0,3]mm（21年膩?zhàn)哟蚰ネ瓿桑?545陰陽角方正【0,4mm】1020陰陽角直線度【0,4mm】1010方正度【0,10mm】1010空鼓（開裂實(shí)測不參評）空鼓（21年內(nèi)墻保溫墻體不測空鼓）2020654、墻面平整度（重點(diǎn)關(guān)注部位：踢腳線上口、門窗洞口）665、墻面垂直度（重點(diǎn)關(guān)注部位：門邊、墻角）676、陰陽角直線度687、涂料墻體陰陽角方正戶內(nèi)窗洞陰角方正度69墻體陰陽角方正檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)計(jì)算點(diǎn)戶內(nèi)窗陰角方正度【0,4mm】1020內(nèi)側(cè)墻體厚度極差【0,3mm】1010石材窗臺板兩端出墻厚度差【0,3mm】1010石材窗臺板寬度極差【0,3mm】2020戶內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度【0

,2mm】1010門扇上口標(biāo)高極差【0,3mm】1010門貼臉與墻面間留縫【0,2mm】1010門扇與門側(cè)框留縫（連接部位）【1.5，3mm】1010平開木門門扇下口留縫寬度功能間{留縫限值【5，8】mm55廚衛(wèi)間{留縫限值【8

，12】mm55入戶門門框的正、側(cè)面垂直度【0,3mm】44708、窗洞內(nèi)側(cè)墻體厚度極差719、窗臺板窗臺板寬度極差窗臺板兩端出墻厚度差72戶內(nèi)門框正面垂直度戶內(nèi)門框側(cè)面垂直度門扇與門側(cè)框留縫10、戶內(nèi)門7311、戶內(nèi)門門扇上口標(biāo)高極差7412、戶內(nèi)門平開木門門扇下口留縫寬度門貼臉與墻面間留縫75檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)計(jì)算點(diǎn)櫥柜吊柜水平度【0,3mm】66吊柜方正度【0,3mm】66吊柜門板翹曲度對角長度≥1400（3.0mm）66700≤對角長度＜1400(2.0mm)66700＜對角長度(1.0mm)66臺面水平度【0

,3mm】66臺面平整度【0,3mm】66抽屜下垂度、擺動(dòng)度上下垂度[≤15mm]66左右擺動(dòng)度[≤15mm]6676檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)計(jì)算點(diǎn)收納柜柜體方正度【0,3mm】66軌道下口水平度【0,2mm】66柜體側(cè)邊垂直度【0,2mm】66門板翹曲度對角長度≥1400（3.0mm）66700≤對角長度＜1400(2.0mm)66700＜對角長度(1.0mm)66下垂度、擺動(dòng)度下垂度[≤15mm]66擺動(dòng)度[≤15mm]66柜體方正度【0,3mm】66設(shè)備安裝開關(guān)面板標(biāo)高極差【0,5mm】1010并列面板高低差【0,0.5mm】1010座便坑距（排水管道為精裝施工的，才測此