2024年存量房屋買賣合同范本：公攤面積解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年存量房屋買賣合同范本：公攤面積解析本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1公攤面積的定義1.2公攤面積的計(jì)算方法1.3公攤面積的范圍2.公攤面積的具體內(nèi)容2.1建筑物共有部分的面積2.2建筑物附屬設(shè)施面積2.3建筑物其他共用設(shè)施面積3.公攤面積的計(jì)算公式3.1建筑面積的計(jì)算公式3.2公攤面積占比的計(jì)算公式4.公攤面積的公示4.1公攤面積的公示要求4.2公攤面積的公示方式4.3公攤面積的公示期限5.公攤面積的產(chǎn)權(quán)歸屬5.1公攤面積的產(chǎn)權(quán)歸屬原則5.2公攤面積的產(chǎn)權(quán)歸屬方式6.公攤面積的權(quán)屬登記6.1公攤面積的權(quán)屬登記要求6.2公攤面積的權(quán)屬登記程序7.公攤面積的用途7.1公攤面積的主要用途7.2公攤面積的合理使用8.公攤面積的維修責(zé)任8.1公攤面積的維修責(zé)任主體8.2公攤面積的維修責(zé)任范圍9.公攤面積的維修費(fèi)用9.1公攤面積的維修費(fèi)用承擔(dān)9.2公攤面積的維修費(fèi)用分擔(dān)10.公攤面積的爭議解決10.1公攤面積的爭議處理方式10.2公攤面積的爭議解決途徑11.公攤面積的變更與調(diào)整11.1公攤面積的變更條件11.2公攤面積的調(diào)整程序12.公攤面積的法律法規(guī)依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱12.2相關(guān)法律法規(guī)的具體條款13.公攤面積的合同約定13.1公攤面積的合同約定內(nèi)容13.2公攤面積的合同約定效力14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1公攤面積的定義本合同所稱公攤面積，是指住宅小區(qū)內(nèi)除各套住宅外，共用部分所占用建筑面積的總和。1.2公攤面積的計(jì)算方法公攤面積的計(jì)算方法按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》執(zhí)行，包括但不限于大堂、公共門廳、走廊、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防控制室、配電室、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等。1.3公攤面積的范圍公攤面積的范圍包括但不限于：建筑物的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、管道井、垃圾道、配電室、消防控制室、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等。2.公攤面積的具體內(nèi)容2.1建筑物共有部分的面積建筑物共有部分的面積包括但不限于：大堂、公共門廳、走廊、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防控制室、配電室、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等。2.2建筑物附屬設(shè)施面積建筑物附屬設(shè)施面積包括但不限于：健身房、游泳池、停車場、兒童游樂場、休閑設(shè)施等。2.3建筑物其他共用設(shè)施面積建筑物其他共用設(shè)施面積包括但不限于：屋頂花園、社區(qū)活動(dòng)中心、物業(yè)管理處等。3.公攤面積的計(jì)算公式3.1建筑面積的計(jì)算公式建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。3.2公攤面積占比的計(jì)算公式公攤面積占比=（分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e/總建筑面積）×100%。4.公攤面積的公示4.1公攤面積的公示要求出賣人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同時(shí)向買受人出示公攤面積的公示文件。4.2公攤面積的公示方式公示文件應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行公示，并放置于銷售場所供買受人查閱。4.3公攤面積的公示期限公示期限自簽訂本合同之日起至合同生效之日止。5.公攤面積的產(chǎn)權(quán)歸屬5.1公攤面積的產(chǎn)權(quán)歸屬原則公攤面積的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。5.2公攤面積的產(chǎn)權(quán)歸屬方式公攤面積的產(chǎn)權(quán)歸屬方式按照《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.公攤面積的權(quán)屬登記6.1公攤面積的權(quán)屬登記要求出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)登記前，將公攤面積的權(quán)屬情況向買受人明確告知。6.2公攤面積的權(quán)屬登記程序公攤面積的權(quán)屬登記程序按照《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.公攤面積的產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記主體公攤面積的產(chǎn)權(quán)登記主體為全體業(yè)主。7.2產(chǎn)權(quán)登記程序全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)公攤面積的產(chǎn)權(quán)登記，并提交相關(guān)材料。7.3產(chǎn)權(quán)登記效力公攤面積的產(chǎn)權(quán)登記具有法律效力，買受人享有公攤面積的共有產(chǎn)權(quán)。8.公攤面積的維修責(zé)任8.1公攤面積的維修責(zé)任主體公攤面積的維修責(zé)任主體為全體業(yè)主，由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)具體實(shí)施。8.2公攤面積的維修責(zé)任范圍維修責(zé)任范圍包括但不限于：公共區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。9.公攤面積的維修費(fèi)用9.1公攤面積的維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由全體業(yè)主按照公攤面積所占比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由業(yè)主大會(huì)決定。9.2公攤面積的維修費(fèi)用分擔(dān)分擔(dān)方式可以包括定期繳納的維修基金、臨時(shí)性維修費(fèi)用的分?jǐn)偟取?0.公攤面積的爭議解決10.1公攤面積的爭議處理方式公攤面積的爭議處理方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2公攤面積的爭議解決途徑爭議解決途徑可以通過業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理單位、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。11.公攤面積的變更與調(diào)整11.1公攤面積的變更條件公攤面積的變更條件包括但不限于：建筑物結(jié)構(gòu)變更、共用設(shè)施設(shè)備更新、法律政策變化等。11.2公攤面積的調(diào)整程序調(diào)整程序需經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決通過，并報(bào)相關(guān)管理部門備案。12.公攤面積的法律法規(guī)依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。12.2相關(guān)法律法規(guī)的具體條款具體條款包括但不限于：業(yè)主共有權(quán)的行使、維修基金的管理和使用、物業(yè)管理職責(zé)等。13.公攤面積的合同約定13.1公攤面積的合同約定內(nèi)容合同約定內(nèi)容包括但不限于：公攤面積的具體計(jì)算方法、公示要求、產(chǎn)權(quán)歸屬、維修責(zé)任、費(fèi)用分?jǐn)偟取?3.2公攤面積的合同約定效力合同約定具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等。14.3合同爭議解決合同爭議解決方式按照本合同第10條的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：公攤面積計(jì)算表、公示文件、維修基金收支情況表等。14.5合同解除后的處理14.6合同解釋本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)或進(jìn)行相關(guān)事務(wù)處理的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的資格第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，并能夠履行合同約定的職責(zé)。2.第三方的責(zé)任2.1第三方的責(zé)任范圍第三方應(yīng)當(dāng)在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)，并對(duì)自己的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額2.2.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。2.2.2責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)市場情況、服務(wù)成本和合同履行情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意。3.第三方的權(quán)利3.1第三方的權(quán)利內(nèi)容第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并在履行職責(zé)過程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3.2第三方的權(quán)利限制第三方的權(quán)利行使應(yīng)遵守法律法規(guī)、合同約定和職業(yè)道德，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并應(yīng)提供第三方的基本信息和相關(guān)資質(zhì)證明。4.2第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)在收到對(duì)方申請(qǐng)后，在合理期限內(nèi)同意或拒絕第三方介入。4.3第三方介入的合同第三方介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的關(guān)系，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，原合同中涉及第三方職責(zé)的部分可進(jìn)行適當(dāng)變更，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如發(fā)生合同解除情況，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并按合同約定處理相關(guān)事宜。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議處理第三方介入后的爭議處理方式按照本合同第10條的規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方介入后的爭議解決途徑爭議解決途徑可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后的合同終止條件第三方介入后的合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同到期等。8.2第三方介入后的合同終止程序合同終止程序需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公攤面積計(jì)算表詳細(xì)要求：包含公攤面積的計(jì)算過程、公式、數(shù)據(jù)來源及計(jì)算結(jié)果。說明：本附件用于證明公攤面積的計(jì)算過程和結(jié)果，作為合同附件之一。2.公示文件詳細(xì)要求：包含公攤面積的公示內(nèi)容、公示方式、公示期限等信息。說明：本附件用于證明公攤面積的公示情況，確保買受人充分了解。3.維修基金收支情況表詳細(xì)要求：包含維修基金的收入、支出、結(jié)余等信息，并注明收支原因。說明：本附件用于證明維修基金的使用情況，確保維修基金合理使用。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等信息。說明：本附件用于明確第三方介入后的具體服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，確保合同履行。5.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：包含業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容、表決結(jié)果、決議時(shí)間等信息。說明：本附件用于證明業(yè)主大會(huì)的決定具有法律效力，確保相關(guān)決策的合規(guī)性。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間等信息。說明：本附件用于證明合同變更的有效性，確保合同變更的合法性。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同解除的原因、解除時(shí)間、解除后的處理事宜等信息。說明：本附件用于證明合同解除的有效性，確保合同解除的合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)、未按約定履行維修責(zé)任、未按約定提供相關(guān)服務(wù)、泄露商業(yè)秘密等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的具體情況、違約程度、對(duì)合同履行的影響等因素確定。3.違約責(zé)任示例說明示例一：甲方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計(jì)算。示例二：乙方未按約定履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例三：第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年存量房屋買賣合同范本：公攤面積解析1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置與面積2.3房屋用途3.公攤面積定義與計(jì)算3.1公攤面積的概念3.2公攤面積的計(jì)算方法4.公攤面積的分?jǐn)傇瓌t4.1按建筑面積分?jǐn)?.2按套內(nèi)建筑面積分?jǐn)?.3按實(shí)際使用面積分?jǐn)?.公攤面積的用途5.1公共設(shè)施與設(shè)備5.2共用空間與設(shè)施6.公攤面積相關(guān)費(fèi)用6.1公攤面積維修基金6.2公攤面積供暖費(fèi)6.3公攤面積水電氣費(fèi)7.公攤面積爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決期限8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交付條件8.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.付款方式與時(shí)間9.1付款方式9.2付款時(shí)間9.3付款違約責(zé)任10.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.1過戶手續(xù)辦理10.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)10.3過戶期限11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3爭議解決方式12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.1.3買方聯(lián)系方式：1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.2.3賣方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.1.2房屋所有權(quán)人：2.2房屋位置與面積2.2.1房屋地址：2.2.2房屋建筑面積：2.2.3房屋套內(nèi)建筑面積：2.2.4房屋公攤面積：2.3房屋用途2.3.1房屋規(guī)劃用途：2.3.2房屋實(shí)際用途：3.公攤面積定義與計(jì)算3.1公攤面積的概念3.1.1公攤面積是指業(yè)主共同所有或使用的建筑面積。3.2公攤面積的計(jì)算方法3.2.1公攤面積計(jì)算公式：公攤面積=總建筑面積套內(nèi)建筑面積。4.公攤面積的分?jǐn)傇瓌t4.1按建筑面積分?jǐn)?.1.1公攤面積按建筑面積比例分?jǐn)偨o各業(yè)主。4.2按套內(nèi)建筑面積分?jǐn)?.2.1公攤面積按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偨o各業(yè)主。4.3按實(shí)際使用面積分?jǐn)?.3.1公攤面積按實(shí)際使用面積比例分?jǐn)偨o各業(yè)主。5.公攤面積的用途5.1公共設(shè)施與設(shè)備5.1.1公攤面積內(nèi)包含的公共設(shè)施與設(shè)備有：電梯、樓梯、消防設(shè)施等。5.2共用空間與設(shè)施5.2.1公攤面積內(nèi)包含的共用空間與設(shè)施有：走廊、公共通道、綠化帶等。6.公攤面積相關(guān)費(fèi)用6.1公攤面積維修基金6.1.1公攤面積維修基金按房屋建筑面積計(jì)算，由業(yè)主共同繳納。6.2公攤面積供暖費(fèi)6.2.1公攤面積供暖費(fèi)按實(shí)際使用面積計(jì)算，由業(yè)主共同繳納。6.3公攤面積水電氣費(fèi)6.3.1公攤面積水電氣費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)算，由業(yè)主共同繳納。7.公攤面積爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方在履行合同過程中對(duì)公攤面積產(chǎn)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決期限7.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決，否則可向人民法院提起訴訟。8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.1.1本合同簽訂后，賣方應(yīng)在____年__月__日前將房屋交付給買方。8.2房屋交付條件8.2.1房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定，且無任何法律糾紛。8.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3.1買方應(yīng)在房屋交付后__日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后__日內(nèi)修復(fù)或賠償。9.付款方式與時(shí)間9.1付款方式9.1.1買方應(yīng)按照本合同的約定，采取分期付款的方式支付購房款。9.1.2首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的__%作為首付款。9.1.3尾款：買方應(yīng)在房屋交付并驗(yàn)收合格后__日內(nèi)支付剩余的購房款。9.2付款時(shí)間9.2.1首付款支付時(shí)間：____年__月__日。9.2.2尾款支付時(shí)間：____年__月__日。9.3付款違約責(zé)任9.3.1買方未按約定時(shí)間付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的__%。10.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.1過戶手續(xù)辦理10.1.1賣方應(yīng)在收到買方支付的首付款后__日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)10.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。10.3過戶期限10.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在賣方協(xié)助下，在__日內(nèi)完成。11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約情形11.1.1賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%。11.1.2買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的__%。11.2違約責(zé)任11.2.1雙方違約責(zé)任按本合同約定的違約情形執(zhí)行。11.3爭議解決方式11.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。12.1.2一方違約致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.3附件三：付款憑證13.4附件四：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介、評(píng)估、咨詢等服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1房屋買賣中介服務(wù)；15.2.2房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)；15.2.3房屋買賣合同咨詢與見證服務(wù)。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確是否需要第三方介入，并在合同中約定第三方的選擇方式。16.2如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同選擇符合資質(zhì)要求的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并書面通知對(duì)方。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。17.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方因提供虛假信息或違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以完成其服務(wù)。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3如第三方責(zé)任超出合同約定的限額，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方僅作為甲乙雙方之間的中介服務(wù)提供者，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。20.2第三方不參與甲乙雙方的合同談判和簽訂過程，不承擔(dān)合同內(nèi)容審查責(zé)任。20.3第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。21.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂21.1甲乙雙方與第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。21.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；21.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限；21.2.3第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；21.2.4第三方的責(zé)任與義務(wù)；21.2.5第三方的責(zé)任限額；21.2.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效與解除條件。22.第三方介入?yún)f(xié)議的生效與解除22.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可解除第三方介入?yún)f(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。23.本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的沖突處理23.1如本合同與第三方介入?yún)f(xié)議存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。23.2本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的未盡事宜，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表詳細(xì)要求和說明：1.1房屋信息表應(yīng)包括房屋的產(chǎn)權(quán)信息、位置、面積、用途等基本信息。1.2房屋信息表應(yīng)由賣方提供，并由買方確認(rèn)無誤。1.3房屋信息表作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。2.2賣方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，買方有權(quán)核實(shí)其真實(shí)性。2.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件作為合同附件，具有同等法律效力。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說明：3.1付款憑證應(yīng)包括銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等。3.2買方應(yīng)在付款后及時(shí)提供付款憑證，賣方應(yīng)予以確認(rèn)。3.3付款憑證作為合同附件，具有同等法律效力。4.附件四：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說明：4.1房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由買方在房屋交付后__日內(nèi)填寫，包括房屋驗(yàn)收情況、存在的問題等。4.2房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由賣方在收到后__日內(nèi)回復(fù)，包括對(duì)問題的處理意見等。4.3房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%。示例說明：若賣方未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買方違約金。1.2買方未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的__%。示例說明：若買方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)支付賣方違約金。1.3第三方提供虛假信息或違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲乙雙方賠償損失。示例說明：若第三方在提供服務(wù)過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)賠償損失。1.4不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)解除。示例說明：若發(fā)生地震、火災(zāi)等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年存量房屋買賣合同范本：公攤面積解析2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1公攤面積的定義1.2公攤面積的計(jì)算方式1.3公攤面積的相關(guān)政策法規(guī)2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬證明3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人信息（如有）4.公攤面積的具體情況4.1公攤面積的比例4.2公攤面積的計(jì)算公式4.3公攤面積的計(jì)算結(jié)果5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.4付款違約責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收過程中的問題處理7.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)7.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：公攤面積計(jì)算明細(xì)表11.3附件三：稅費(fèi)繳納證明12.其他約定12.1通知方式及送達(dá)地址12.2合同份數(shù)及保管12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人簽名或蓋章14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：公攤面積計(jì)算明細(xì)表14.3附件三：稅費(fèi)繳納證明第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同中所稱公攤面積，是指商品房共有建筑面積扣除套內(nèi)建筑面積后的剩余面積，包括但不限于電梯井、樓梯間、公共門廳、走廊、公共衛(wèi)生間、公用面積等。1.2公攤面積的計(jì)算方式，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》等規(guī)定執(zhí)行。1.3本合同中所涉及公攤面積的相關(guān)政策法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《商品房銷售管理辦法》等。2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：具體地址詳見附件一。2.2房屋面積：套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅。2.4房屋權(quán)屬證明：賣方應(yīng)提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式等。3.2賣方基本信息：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式等。3.3代理人信息（如有）：代理人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。4.公攤面積的具體情況4.1公攤面積的比例：公攤面積占房屋總建筑面積的比例為X%。4.2公攤面積的計(jì)算公式：公攤面積=房屋總建筑面積套內(nèi)建筑面積。4.3公攤面積的計(jì)算結(jié)果：公攤面積為X平方米。5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格：房屋總價(jià)款為人民幣X元。1.首付款：合同簽訂后日內(nèi)支付人民幣X元；2.中間款：日后支付人民幣X元；3.尾款：日后支付人民幣X元。5.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見第五條第二款。5.4付款違約責(zé)任：買方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的%。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：年月日。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3驗(yàn)收過程中的問題處理：在驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)；如無法修復(fù)，買方有權(quán)要求退房或減少房款。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的%作為違約金。8.1.2買方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付未付款項(xiàng)的%作為違約金。8.1.3任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)根據(jù)違約行為及給對(duì)方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減輕對(duì)方損失。8.2.2若違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償計(jì)算方式8.3.1違約賠償?shù)挠?jì)算依據(jù)為實(shí)際損失和可得利益。8.3.2違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。10.1.2合同生效前，買方需支付首付款。10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就時(shí)，任何一方均可解除合同。10.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同應(yīng)提前日通知對(duì)方。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：公攤面積計(jì)算明細(xì)表11.3附件三：稅費(fèi)繳納證明12.其他約定12.1通知方式及送達(dá)地址12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.1.2送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。12.2合同份數(shù)及保管12.2.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2雙方應(yīng)妥善保管合同。12.3合同解釋12.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3.2本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1定義13.1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方外的其他參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。13.2第三方介入的情形13.2.1合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督，甲乙雙方可協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入。13.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。13.3第三方職責(zé)13.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，包括但不限于：13.3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，提供市場信息，促成交易。13.3.1.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)督房屋施工質(zhì)量，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量符合合同要求。13.3.1.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務(wù)。13.4第三方權(quán)利13.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。13.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。13.5第三方義務(wù)13.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。13.5.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定和本合同要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。13.6第三方責(zé)任限額13.6.1第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。13.7第三方與其他各方的劃分13.7.1第三方與甲乙雙方之間，以及第三方與合同其他相關(guān)方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)責(zé)界限。13.7.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。13.8第三方變更13.8.1如需更換第三方，甲乙雙方