2024年度商品房借款合同（含房產(chǎn)市場波動應(yīng)對及風險控制）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房借款合同（含房產(chǎn)市場波動應(yīng)對及風險控制）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出借方信息1.2借款方信息2.借款金額及期限2.1借款金額2.2借款期限3.利息及費用3.1利息計算方式3.2利息支付方式3.3其他費用及支付方式4.借款用途5.房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)基本情況5.2房產(chǎn)權(quán)屬證明6.還款計劃及方式6.1還款期限6.2還款方式6.3還款保障措施7.房產(chǎn)市場波動應(yīng)對7.1市場波動定義7.2市場波動應(yīng)對措施7.3市場波動風險承擔8.風險控制8.1風險識別與評估8.2風險控制措施8.3風險處理機制9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.保密條款12.違約責任12.1違約行為定義12.2違約責任承擔13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出借方信息出借方名稱：_______法定代表人或負責人姓名：_______聯(lián)系方式：_______1.2借款方信息借款方名稱：_______法定代表人或負責人姓名：_______聯(lián)系方式：_______2.借款金額及期限2.1借款金額借款本金金額：人民幣_______元整2.2借款期限借款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。3.利息及費用3.1利息計算方式利息按月計息，利率為_______%，采用單利計算方式。3.2利息支付方式借款人每月_______日前將當月利息支付至出借方指定賬戶。3.3其他費用及支付方式其他費用包括但不限于：_______，支付方式為_______。4.借款用途借款用途：_______。5.房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)證號：_______5.2房產(chǎn)權(quán)屬證明借款人須提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.還款計劃及方式6.1還款期限借款人應(yīng)按照本合同約定的還款期限分期償還借款本金及利息。6.2還款方式借款人每月_______日前將當期還款金額支付至出借方指定賬戶。6.3還款保障措施7.房產(chǎn)市場波動應(yīng)對7.1市場波動定義市場波動指在借款期間，房產(chǎn)市場價格波動幅度超過_______%的情況。7.2市場波動應(yīng)對措施7.3市場波動風險承擔市場波動風險由雙方共同承擔，具體承擔比例由雙方協(xié)商確定。8.風險控制8.1風險識別與評估出借方應(yīng)定期對借款方的信用狀況、還款能力、房產(chǎn)市場狀況等進行風險識別與評估，并形成風險評估報告。8.2風險控制措施（1）借款方需定期向出借方提供財務(wù)報表和經(jīng)營情況報告；（2）出借方有權(quán)要求借款方提供房產(chǎn)抵押或其他擔保；（3）借款方應(yīng)遵守合同約定的還款計劃，如出現(xiàn)違約，出借方有權(quán)采取法律手段追討借款及利息。8.3風險處理機制（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案；（2）法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同變更與解除9.1合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致認為有必要變更的。9.2合同解除條件（1）借款方嚴重違約，經(jīng)催告后仍不履行；（2）出借方發(fā)現(xiàn)借款方有欺詐行為；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會：_______法院：_______11.保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.違約責任12.1違約行為定義（1）借款方未按約定償還本金或利息；（2）借款方未按約定提供相關(guān)文件或資料；（3）出借方未按約定支付利息或費用。12.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）借款本息還清；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同解除。14.其他約定事項14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指為履行本合同而介入合同關(guān)系的非合同雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助合同雙方達成交易；（2）對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告；（3）提供擔保服務(wù)，為借款方提供還款保障；（4）提供法律咨詢和代理訴訟服務(wù)。2.第三方責任限額2.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其最高賠償金額。2.2責任限額確定第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風險程度確定。3.第三方介入的程序及條件3.1介入程序（1）合同雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入；（2）合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責。3.2介入條件（1）合同雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)與合同履行相關(guān)。4.第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利概述（1）要求合同雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用；（3）在合同履行過程中，對合同雙方的行為進行監(jiān)督。4.2第三方權(quán)利具體內(nèi)容（1）第三方有權(quán)要求借款方提供房產(chǎn)證明、財務(wù)報表等相關(guān)資料；（2）第三方有權(quán)要求出借方按照約定支付利息或費用；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對借款方的還款能力、房產(chǎn)市場狀況等進行調(diào)查。5.第三方義務(wù)5.1第三方義務(wù)概述（1）遵守國家法律法規(guī)；（2）恪守職業(yè)道德；（3）保守合同雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方義務(wù)具體內(nèi)容（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方在履行職責過程中，應(yīng)確保借款方的合法權(quán)益；（3）第三方在提供評估、擔保等服務(wù)時，應(yīng)確保評估、擔保的客觀、公正。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行職責，維護合同雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與合同雙方的責任劃分（1）合同雙方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔連帶責任；（2）第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）合同雙方因第三方原因造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，各第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責，共同維護合作項目的利益。7.第三方介入后的合同修改7.1合同修改程序（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）修改后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.2合同修改內(nèi)容（1）明確第三方介入的具體事項；（2）調(diào)整合同雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）約定第三方責任限額。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)所有權(quán)的合法有效文件。說明：附件應(yīng)清晰、完整，證明借款方對房產(chǎn)擁有合法使用權(quán)。2.財務(wù)報表要求：提供借款方近期的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表等。說明：財務(wù)報表應(yīng)真實反映借款方的財務(wù)狀況，便于出借方評估借款方的還款能力。3.還款能力證明材料要求：提供借款方收入證明、銀行流水等，證明借款方具備還款能力。說明：還款能力證明材料應(yīng)能證明借款方有穩(wěn)定的收入來源，能夠按時償還借款。4.房產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。說明：評估報告應(yīng)客觀、公正，真實反映房產(chǎn)的市場價值。5.擔保協(xié)議要求：提供擔保方與借款方簽訂的擔保協(xié)議。說明：擔保協(xié)議應(yīng)明確擔保范圍、擔保期限、擔保責任等。6.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書。說明：法律意見書應(yīng)就合同條款的合法性和有效性提供專業(yè)意見。7.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方協(xié)商確定的爭議解決協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。8.合同變更協(xié)議要求：提供合同雙方就合同變更事項簽訂的協(xié)議。說明：變更協(xié)議應(yīng)詳細列明變更內(nèi)容，并由雙方簽字（或蓋章）。9.違約金支付證明要求：提供違約方支付違約金的證明。說明：違約金支付證明應(yīng)能證明違約方已履行違約金支付義務(wù)。10.訴訟或仲裁裁決書要求：提供法院或仲裁機構(gòu)出具的訴訟或仲裁裁決書。說明：裁決書應(yīng)明確各方權(quán)利義務(wù)，并具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為借款方未按時償還本金或利息；借款方提供虛假財務(wù)報表或還款能力證明；借款方未按照合同約定提供房產(chǎn)證明；出借方未按時支付利息或費用；第三方未按照協(xié)議約定履行職責；雙方未按照合同約定履行爭議解決程序。2.責任認定標準違約行為的性質(zhì)和嚴重程度；違約行為對合同履行的影響；違約方的主觀過錯；法律法規(guī)的規(guī)定。3.違約責任認定示例借款方未按時償還借款本金，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金；出借方未按時支付利息，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金；第三方未按照協(xié)議約定提供評估報告，構(gòu)成違約，應(yīng)退還服務(wù)費用并承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年度商品房借款合同（含房產(chǎn)市場波動應(yīng)對及風險控制）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.借款人基本信息1.2.借貸人基本信息2.借款金額及用途2.1.借款金額2.2.借款用途3.借款期限及還款方式3.1.借款期限3.2.還款方式4.房產(chǎn)抵押信息4.1.抵押物基本信息4.2.抵押物價值5.房產(chǎn)市場波動應(yīng)對措施5.1.房價上漲應(yīng)對措施5.2.房價下跌應(yīng)對措施6.風險控制措施6.1.借款人違約風險控制6.2.借貸人違約風險控制7.利息計算及支付方式7.1.利息計算方式7.2.利息支付方式8.借款人權(quán)利與義務(wù)8.1.借款人權(quán)利8.2.借款人義務(wù)9.借貸人權(quán)利與義務(wù)9.1.借貸人權(quán)利9.2.借貸人義務(wù)10.合同變更及解除10.1.合同變更10.2.合同解除11.爭議解決方式11.1.爭議解決原則11.2.爭議解決途徑12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.合同附件13.1.房產(chǎn)抵押合同13.2.其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1.違約責任14.2.合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.借款人基本信息借款人名稱：____________________借款人地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2.借貸人基本信息借貸人名稱：____________________借貸人地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.借款金額及用途2.1.借款金額借款總額：人民幣______元整2.2.借款用途借款用途：用于購買位于____________________的商品房，房號：____________________。3.借款期限及還款方式3.1.借款期限借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。3.2.還款方式還款方式：按月等額本息還款法。4.房產(chǎn)抵押信息4.1.抵押物基本信息抵押物名稱：位于____________________的商品房抵押物地址：____________________抵押物房號：____________________抵押物價值：人民幣______元整4.2.抵押物價值抵押物價值經(jīng)雙方確認，為人民幣______元整，抵押物價值應(yīng)大于或等于借款本金。5.房產(chǎn)市場波動應(yīng)對措施5.1.房價上漲應(yīng)對措施如房產(chǎn)市場價格上漲，借款人應(yīng)在接到通知之日起______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)價值增值部分的一半支付給借貸人。5.2.房價下跌應(yīng)對措施如房產(chǎn)市場價格下跌，借貸人應(yīng)在接到通知之日起______個工作日內(nèi)，采取措施保證抵押物價值不低于借款本金。6.風險控制措施6.1.借款人違約風險控制借款人如未按時還款，借貸人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部借款及利息。6.2.借貸人違約風險控制借貸人如未按時發(fā)放借款或違反合同約定，借款人有權(quán)解除合同，并要求借貸人承擔相應(yīng)的違約責任。7.利息計算及支付方式7.1.利息計算方式借款利息按年利率_____%計算，每月計提利息，按月支付。7.2.利息支付方式借款人應(yīng)在每月______日前將當月利息支付至借貸人指定的賬戶。8.借款人權(quán)利與義務(wù)8.1.借款人權(quán)利（1）按合同約定使用借款；（2）要求借貸人提供借款；（3）對合同條款提出修改意見；（4）在合同約定的條件下提前還款；（5）在合同約定的條件下解除合同。8.2.借款人義務(wù)（1）按照合同約定的時間、金額還款；（2）保證借款用途的真實性；（3）按時繳納房產(chǎn)保險；（4）保持抵押物的完好；（5）按照借貸人要求提供相關(guān)文件和資料。9.借貸人權(quán)利與義務(wù)9.1.借貸人權(quán)利（1）按照合同約定提供借款；（2）監(jiān)督借款人使用借款；（3）在借款人違約時采取相應(yīng)措施；（4）在借款人提前還款時收取提前還款利息；（5）在借款人解除合同時收取違約金。9.2.借貸人義務(wù)（1）按照合同約定的時間、金額提供借款；（2）保證借款的真實性；（3）對借款人提供必要的咨詢服務(wù)；（4）在借款人違約時按照合同約定采取措施；（5）按照合同約定收取利息。10.合同變更及解除10.1.合同變更合同任何一方如需變更合同條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分。10.2.合同解除（1）如借款人連續(xù)______個月未按時還款，借貸人有權(quán)解除合同；（2）如借貸人未按時提供借款，借款人有權(quán)解除合同；（3）如發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（4）除上述情況外，任何一方不得擅自解除合同。11.爭議解決方式11.1.爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決合同爭議。11.2.爭議解決途徑如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.合同終止條件（1）借款本息清償完畢；（2）合同約定的解除條件成就；（3）合同因法定原因終止。13.合同附件13.1.房產(chǎn)抵押合同13.2.其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1.違約責任如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.2.合同解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律，均以中華人民共和國法律為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1.第三方概念本合同中的第三方，是指除借款人、借貸人及雙方授權(quán)代表以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2.第三方介入范圍（1）房產(chǎn)評估；（2）房產(chǎn)交易；（3）合同起草及審核；（4）法律咨詢及代理；（5）監(jiān)理及質(zhì)量監(jiān)督；（6）其他雙方約定的服務(wù)。2.第三方責任限額2.1.責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同約定服務(wù)過程中發(fā)生的任何損失、損害或違約，其應(yīng)承擔的最高賠償金額。2.2.責任限額確定第三方責任限額由雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和風險程度等因素綜合確定。3.第三方介入時的額外條款3.1.第三方選擇借款人和借貸人應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備履行相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)。3.2.第三方資質(zhì)要求（1）合法注冊，具有獨立法人資格；（2）具備相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；（3）具有良好信譽和業(yè)績；（4）無違法違規(guī)記錄。3.3.第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.第三方責任界定4.1.第三方責任承擔第三方在履行本合同約定服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失、損害或違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.2.第三方責任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷；（2）因借款人或借貸人提供虛假信息導(dǎo)致的服務(wù)失誤；（3）因借款人或借貸人未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)中斷。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與借款人第三方應(yīng)嚴格按照合同約定提供服務(wù)，不得損害借款人的合法權(quán)益。5.2.第三方與借貸人第三方應(yīng)嚴格按照合同約定提供服務(wù)，不得損害借貸人的合法權(quán)益。5.3.第三方與雙方授權(quán)代表第三方應(yīng)尊重雙方授權(quán)代表的意見和決定，并在授權(quán)范圍內(nèi)履行職責。6.第三方介入后的合同變更6.1.合同變更條件如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分。6.2.合同變更程序合同變更程序如下：（1）第三方介入后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同變更內(nèi)容；（2）雙方簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）；（3）變更協(xié)議生效后，作為本合同的補充部分。7.第三方介入后的爭議解決7.1.爭議解決原則第三方介入后的爭議解決，仍遵循本合同約定的爭議解決原則。7.2.爭議解決途徑第三方介入后的爭議解決，仍遵循本合同約定的爭議解決途徑。8.第三方介入后的合同終止8.1.合同終止條件第三方介入后的合同終止，仍遵循本合同約定的合同終止條件。8.2.合同終止程序第三方介入后的合同終止程序，仍遵循本合同約定的合同終止程序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押合同詳細要求：詳細列明抵押物信息、抵押范圍、抵押期限、抵押物價值等，并經(jīng)借款人和借貸人簽字（或蓋章）。說明：本附件為合同附件，作為房產(chǎn)抵押的正式文件。2.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細評估抵押物的市場價值，并附具相關(guān)評估依據(jù)和計算方法。說明：本附件用于確定抵押物的價值，作為合同執(zhí)行的重要依據(jù)。3.合同變更協(xié)議詳細要求：詳細列明變更的內(nèi)容、變更后的條款、變更原因等，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。說明：本附件為合同附件，用于記