建筑施工合同中的合同談判要點

建筑施工合同中的合同談判要點合同編號：__________一、工程概況1.1項目名稱：________________1.2項目地點：________________1.3工程規(guī)模：________________1.4工程內(nèi)容：________________1.5工程質(zhì)量標準：________________1.6工程工期：自開工之日起至竣工驗收合格之日止，共計____個月。二、合同價格2.1本工程的合同總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方提交工程預算書，經(jīng)甲方審核確認后，作為合同附件執(zhí)行。2.3合同價款支付方式：（1）合同簽訂后____日內(nèi)，甲方支付乙方工程款總額的____%；（2）工程進度達到____%時，甲方支付乙方工程款總額的____%；（3）工程竣工驗收合格后，甲方支付乙方工程款總額的____%；（4）剩余的工程款作為質(zhì)量保證金，待質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題甲方支付給乙方。三、合同履行3.1甲方應按照合同約定提供施工場地、施工條件、施工資料等，確保乙方正常施工。3.2乙方應按照合同約定、設計文件和施工規(guī)范的要求進行施工，確保工程質(zhì)量、安全、進度等目標的實現(xiàn)。3.3乙方應嚴格按照國家和地方有關法律法規(guī)的規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的環(huán)保、安全等工作。3.4甲方應按照合同約定及時支付工程款，不得無故拖欠。3.5甲方應協(xié)助乙方辦理工程驗收、竣工備案等手續(xù)。四、合同變更和解除4.1合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更或解除合同，一方應提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。4.2合同變更或解除不影響乙方已完成的工程價款及因變更或解除產(chǎn)生的費用。五、違約責任5.1甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應承擔賠償責任。5.2乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應承擔賠償責任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的工程竣工驗收合格之日止。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.工程預算書2.設計文件3.施工規(guī)范4.施工圖紙5.工程驗收報告6.竣工備案資料7.施工許可證8.環(huán)保審批文件9.安全評估報告10.施工進度計劃11.付款憑證12.質(zhì)量保證金退還憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供施工場地、施工條件、施工資料，或提供資料不齊全、不及時，導致乙方無法正常施工。2.甲方未按照合同約定及時支付工程款，無故拖欠。3.甲方未協(xié)助乙方辦理工程驗收、竣工備案等手續(xù)。4.乙方未按照合同約定、設計文件和施工規(guī)范的要求進行施工，導致工程質(zhì)量、安全、進度等目標無法實現(xiàn)。5.乙方未嚴格按照國家和地方有關法律法規(guī)的規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的環(huán)保、安全等工作。6.雙方未按照合同約定協(xié)商一致變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.甲方：新建項目的業(yè)主。2.乙方：具備相關資質(zhì)和經(jīng)驗的施工企業(yè)。3.工程預算書：乙方根據(jù)工程內(nèi)容和要求編制的工程預算。4.合同總價：合同約定的工程總價款。5.質(zhì)量保證金：用于保證工程質(zhì)量的一種經(jīng)濟措施。6.違約行為：違反合同約定的行為。7.賠償責任：因違約行為給對方造成損失，應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.施工場地、施工條件不滿足：與甲方溝通，爭取甲方配合解決；如甲方無法解決，可按合同約定索賠。2.工程款支付不及時：與甲方溝通，督促甲方按時支付；如甲方仍不支付，可按合同約定索賠。3.甲方不協(xié)助辦理驗收備案手續(xù)：積極與甲方溝通，提供所需資料，協(xié)助甲方完成手續(xù)；如甲方仍不配合，可尋求政府部門支持。4.施工質(zhì)量、安全問題：加強現(xiàn)場管理，嚴格按照規(guī)范施工；發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保工程質(zhì)量、安全。5.合同變更或解除：雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議；如協(xié)商不成，可按合同約定處理。五、所有應用場景：1.適用于新建項目的建筑施工。2.適用于具備相