2025年按揭購房合同注意事項范文

?合同編號：甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的該房產(chǎn)具體情況如下：（1）該房產(chǎn)坐落于市（縣）街道（鎮(zhèn)）號，房屋所有權證號為；（2）該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為，建筑結構為，房屋面積為平方米；（3）該房產(chǎn)的附屬設施設備現(xiàn)狀及使用情況為。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何抵押、債務等法律糾紛，甲方具有完全處置權。二、購買價格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（1）本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付甲方購房款的%；（2）辦理過戶手續(xù)時，乙方支付甲方購房款的%；（3）房產(chǎn)過戶至乙方名下后，乙方支付甲方購房款的%。三、過戶及交付3.1雙方應依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由方承擔。3.2房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應將該房產(chǎn)及附屬設施設備完整無缺地交付給乙方。四、合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.房產(chǎn)描述的準確性：雙方應確保提供的房產(chǎn)信息真實、準確，如有虛假陳述，需承擔相應法律責任。解決辦法：雙方可聘請專業(yè)機構進行房產(chǎn)評估，以確保信息準確。2.產(chǎn)權清晰：甲方需保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何抵押、債務等法律糾紛。解決辦法：雙方可委托律師進行盡職調(diào)查，核實房產(chǎn)的產(chǎn)權狀況。3.購買價格及支付方式：雙方應明確購買價格及支付方式，確保款項按時支付。解決辦法：設立專門賬戶，由乙方按照約定時間將購房款項支付至該賬戶。4.過戶及交付：雙方應依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保交付的房產(chǎn)及附屬設施設備完整無缺。解決辦法：雙方共同前往相關部門辦理過戶手續(xù)，并在過戶完成后進行交付。5.合同履行及違約責任：雙方應嚴格按照合同約定履行各自權利和義務，如一方違約，需承擔違約責任。解決辦法：違約方支付違約金，并承擔相應的法律責任。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：委托專業(yè)律師代理訴訟，維護自身合法權益。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置的建筑物及其附屬設施和土地。2.所有權證號：指房產(chǎn)所有權人依法取得的證明其對房產(chǎn)擁有所有權的證書編號。3.過戶：指房屋所有權依法從一方轉移至另一方的過程。4.購房款：指買家為購買房產(chǎn)而支付給賣家的貨幣款項。5.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應用場合：1.個人之間的按揭購房交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與個人買家的購房合同。3.二手房買賣中的按揭購房合同。補充條款：1.貸款事宜：如乙方需要貸款購買房產(chǎn)，雙方應就貸款事宜達成一致，并明確貸款額度、利率、還款期限等。2.物業(yè)費用：明確房產(chǎn)過戶后，乙方需承擔的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。3.戶口遷移：如房產(chǎn)所在地涉及戶口遷移，雙方應明確戶口遷移的相關事宜。4.交付條件：詳細規(guī)定房產(chǎn)交付時應滿足的條件，如清退租戶、結清水電費等。5.裝修限制：如有特殊要求，可約定在房產(chǎn)內(nèi)不得進行大規(guī)模裝修或更改結構。6.交易稅費：明確雙方承擔的交易稅費，如契稅、個稅等。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件。2.房