2024年物業(yè)維修合同：住宅小區(qū)的維護(hù)與更新工程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)維修合同：住宅小區(qū)的維護(hù)與更新工程本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2物業(yè)1.3維護(hù)與更新工程1.4材料1.5設(shè)備1.6工程量清單2.合同范圍與工作內(nèi)容2.1維修范圍2.2更新工程內(nèi)容2.3工程變更3.合同價(jià)格3.1合同總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整3.3支付條款4.工程進(jìn)度與交付4.1工程時(shí)間表4.2里程碑要求4.3工程交付5.質(zhì)量控制5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2檢驗(yàn)與驗(yàn)收5.3缺陷責(zé)任期6.安全與環(huán)保6.1安全規(guī)定6.2環(huán)保要求7.合同執(zhí)行與管理7.1合同執(zhí)行流程7.2項(xiàng)目管理7.3溝通協(xié)調(diào)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任判定8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議類型9.2爭(zhēng)議解決方式9.3仲裁或訴訟10.合同終止與解除10.1合同終止條件10.2解除合同的程序10.3合同終止后的處理11.一般條款11.1適用法律11.2合同的解釋11.3通知11.4不可抗力11.5保密條款11.6合同的修改與補(bǔ)充12.附件12.1工程量清單12.2技術(shù)規(guī)范12.3設(shè)計(jì)圖紙13.簽署頁(yè)13.1甲方簽署頁(yè)13.2乙方簽署頁(yè)14.附件說明14.1附件的構(gòu)成14.2附件的變更14.3附件的替換第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方甲方：指住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或其合法授權(quán)的代表。乙方：指被甲方選定的物業(yè)維修合同承包商。1.2物業(yè)本合同所指的物業(yè)是指位于____市的____住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、地下車庫(kù)等。1.3維護(hù)與更新工程維護(hù)工程指對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修和養(yǎng)護(hù)工作，以保持物業(yè)的正常運(yùn)行和使用功能。更新工程指對(duì)物業(yè)進(jìn)行的改造、升級(jí)和翻新工作，以提升物業(yè)的設(shè)施水平和居住環(huán)境。1.4材料本合同所指的材料是指用于維護(hù)與更新工程的各類建筑材料、設(shè)備配件、耗材等。1.5設(shè)備本合同所指的設(shè)備是指用于維護(hù)與更新工程的各類機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、工具等。1.6工程量清單工程量清單是指詳細(xì)列明維護(hù)與更新工程各項(xiàng)工作的工程量、材料和設(shè)備明細(xì)表。第二條合同范圍與工作內(nèi)容2.1維修范圍乙方應(yīng)按照本合同約定的工作內(nèi)容，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與更新。具體包括但不限于：（1）建筑物及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)；（2）公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；（3）綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)與管理；（4）消防安全設(shè)施的檢查與維護(hù)；（5）公共部位的清潔衛(wèi)生；（6）其他甲方可要求的項(xiàng)目。2.2更新工程內(nèi)容乙方應(yīng)按照本合同約定的工作內(nèi)容，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行更新工程。具體包括但不限于：（1）建筑物及附屬設(shè)施的改造升級(jí)；（2）公共設(shè)施的更新?lián)Q代；（3）綠化區(qū)域的改造升級(jí)；（4）消防安全設(shè)施的升級(jí)改造；（5）公共部位的裝修改造；（6）其他甲方可要求的項(xiàng)目。2.3工程變更如甲方在本合同執(zhí)行過程中，提出對(duì)維修范圍或更新工程內(nèi)容的變更，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，按照本合同約定的工程變更程序進(jìn)行。具體包括但不限于：（1）甲方提出工程變更要求；（2）乙方進(jìn)行工程變更評(píng)估；（3）雙方協(xié)商確定工程變更費(fèi)用；（4）雙方簽署工程變更協(xié)議；（5）乙方按照變更協(xié)議執(zhí)行工程。第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)本合同總價(jià)是指乙方完成本合同約定的維修范圍和更新工程內(nèi)容所應(yīng)得的報(bào)酬。具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2價(jià)格調(diào)整如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致材料、設(shè)備價(jià)格發(fā)生波動(dòng)，乙方應(yīng)向甲方提出價(jià)格調(diào)整申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同總價(jià)進(jìn)行調(diào)整。3.3支付條款甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向乙方支付合同總價(jià)。具體支付條款如下：（1）合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價(jià)的一定比例作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到約定的里程碑要求后，甲方支付乙方相應(yīng)進(jìn)度款；（3）工程驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方剩余的合同款項(xiàng)。第四條工程進(jìn)度與交付4.1工程時(shí)間表乙方應(yīng)按照本合同約定的工程時(shí)間表，完成維修范圍和更新工程內(nèi)容。具體包括但不限于：（1）工程啟動(dòng)時(shí)間：____年____月____日；（2）工程竣工時(shí)間：____年____月____日。4.2里程碑要求乙方應(yīng)按照本合同約定的里程碑要求，完成維修范圍和更新工程內(nèi)容。具體包括但不限于：（1）工程進(jìn)度達(dá)到____%；（2）工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格；（3）工程竣工并交付使用。4.3工程交付乙方應(yīng)按照本合同約定的工程交付要求，將維修范圍和更新工程內(nèi)容交付給甲方。具體包括但不限于：（1）工程驗(yàn)收合格；（2）乙方提供完整的工程資料；（3）乙方完成工程保修手續(xù)。第五條質(zhì)量控制5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成維修范圍和更新工程內(nèi)容。具體包括但不限于：（1）符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；（2）符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（3）滿足甲方提出的質(zhì)量要求第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）乙方未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成維修范圍和更新工程；（2）乙方使用不符合合同約定的材料、設(shè)備；（3）乙方違反合同約定的安全、環(huán)保規(guī)定；（4）乙方擅自變更合同約定的維修范圍和更新工程內(nèi)容；（5）甲方未按照約定的時(shí)間、方式支付合同款項(xiàng)。8.2違約責(zé)任判定違約責(zé)任的判定應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、對(duì)工程的影響、乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等因素綜合考慮。8.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的具體金額雙方協(xié)商確定，或按照合同總價(jià)的一定比例計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議類型（1）合同條款的解釋；（2）合同的履行；（3）合同的變更；（4）違約責(zé)任；（5）合同的終止與解除。9.2爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。9.3仲裁或訴訟如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為____市，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。如選擇訴訟，管轄法院為____市____人民法院。第十條合同執(zhí)行與管理10.1合同執(zhí)行流程雙方應(yīng)按照本合同約定的流程執(zhí)行合同。具體包括但不限于：（1）合同簽訂；（2）工程準(zhǔn)備；（3）工程啟動(dòng)；（4）工程進(jìn)度監(jiān)控；（5）工程驗(yàn)收；（6）工程交付；（7）合同終止與解除。10.2項(xiàng)目管理雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目管理，確保工程順利進(jìn)行。具體包括但不限于：（1）項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議；（2）工程進(jìn)度報(bào)告；（3）工程質(zhì)量控制；（4）安全環(huán)保管理；（5）變更管理。10.3溝通協(xié)調(diào)（1）定期溝通；（2）緊急情況通知；（3）變更協(xié)商；（4）爭(zhēng)議解決。第十一條一般條款11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的通常含義和行業(yè)慣例。11.3通知雙方應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知，通知對(duì)方合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。11.4不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。11.5保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.6合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。第十二條附件12.1工程量清單工程量清單詳細(xì)列明維修范圍和更新工程的各項(xiàng)工程量、材料和設(shè)備明細(xì)。12.2技術(shù)規(guī)范技術(shù)規(guī)范詳細(xì)描述維修范圍和更新工程的技術(shù)要求、施工標(biāo)準(zhǔn)等。12.3設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)圖紙包括維修范圍和更新工程的平面圖、立面圖、剖面圖等相關(guān)圖紙。第十三條簽署頁(yè)13.1甲方簽署頁(yè)（此處留白，用于甲方簽署）13.2乙方簽署頁(yè)（此處留白，用于乙方簽署）第十四條附件說明14.1附件的構(gòu)成附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件的變更附件的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.3附件的替換如附件丟失或損壞，雙方應(yīng)共同確認(rèn)替換附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定介入本合同工程執(zhí)行過程的單位或個(gè)人。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，完成其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)性等承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲取相應(yīng)的合同價(jià)款、獲得合同約定的服務(wù)和支持，以及按照合同約定享有其他權(quán)利。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作，遵守合同約定的安全、環(huán)保等規(guī)定。15.5第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方應(yīng)各自履行合同約定的義務(wù)，并相互協(xié)作，確保工程順利進(jìn)行。15.6第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于第三方在任何情況下對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額。15.7第三方介入后的合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的修改程序，對(duì)合同進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方簽署后生效。15.8第三方退出如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，處理第三方退出后的相關(guān)事宜，包括但不限于合同價(jià)款的結(jié)算、工程的交接等。15.9第三方介入的協(xié)調(diào)與管理15.10第三方介入的合同補(bǔ)充如本合同未涉及第三方介入的相關(guān)事宜，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：工程量清單詳細(xì)列明維修范圍和更新工程的各項(xiàng)工程量、材料和設(shè)備明細(xì)。包括工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、單價(jià)、總價(jià)等信息。附件2：技術(shù)規(guī)范描述維修范圍和更新工程的技術(shù)要求、施工標(biāo)準(zhǔn)等。包括材料的使用標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件3：設(shè)計(jì)圖紙包括維修范圍和更新工程的平面圖、立面圖、剖面圖等相關(guān)圖紙。圖紙應(yīng)詳細(xì)表達(dá)工程的設(shè)計(jì)要求和技術(shù)細(xì)節(jié)。附件4：工程進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)列出維修范圍和更新工程的工程進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的工作內(nèi)容、開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間等。附件5：材料合格證列明維修范圍和更新工程所需材料的合格證信息，包括材料種類、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠家等。附件6：設(shè)備清單列明維修范圍和更新工程所需的設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。附件7：安全防護(hù)措施方案詳細(xì)描述維修范圍和更新工程的安全防護(hù)措施，包括施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)、消防措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件8：環(huán)保措施方案詳細(xì)描述維修范圍和更新工程的環(huán)保措施，包括廢棄物處理、噪音控制、空氣質(zhì)量管理等。附件9：工程變更記錄記錄工程變更的內(nèi)容、原因、時(shí)間、責(zé)任方等信息。附件10：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告包括工程驗(yàn)收的結(jié)果、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員等信息。附件11：工程保修書列明保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。附件12：合同履行報(bào)告定期提交合同履行情況的報(bào)告，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量情況、安全狀況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成維修范圍和更新工程。2.乙方使用不符合合同約定的材料、設(shè)備。3.乙方違反合同約定的安全、環(huán)保規(guī)定。4.乙方擅自變更合同約定的維修范圍和更新工程內(nèi)容。5.甲方未按照約定的時(shí)間、方式支付合同款項(xiàng)。違約責(zé)任判定應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、對(duì)工程的影響、乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等因素綜合考慮。具體的違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失、合同解除等。示例說明：如果乙方未按照約定的時(shí)間完成工程，甲方可以根據(jù)合同約定向乙方索賠違約金。如果乙方使用不符合合同約定的材料，甲方可以要求乙方更換材料并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違