房地產(chǎn)估價-現(xiàn)場勘72課件講解

現(xiàn)場勘查區(qū)位狀況勘查房地產(chǎn)估價區(qū)位狀況勘查

它是房地產(chǎn)估價對象現(xiàn)場勘查三個方面（實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況）其中最直觀勘查的方面，也是現(xiàn)場勘查中需要走訪和地圖來完成。確定了房地產(chǎn)估價對象的范圍后就要進行現(xiàn)場勘查。?區(qū)位狀況，勘查哪些內(nèi)容呢？房地產(chǎn)估價對象區(qū)位狀況01位置狀況

02交通狀況

03配套設(shè)施狀況

04周圍環(huán)境狀況

與場所距離臨街狀況樓層朝向方位坐落0304050201房地產(chǎn)區(qū)位狀況1.房地產(chǎn)位置狀況房地產(chǎn)區(qū)位狀況坐落估價對象位于××市××區(qū)××路(大街、大道)××號具體位置見位置圖房地產(chǎn)區(qū)位狀況方位說明估價對象在某個較大區(qū)域(如所在城市)中的方向和位置；某個較小區(qū)域(如所在住宅小區(qū)、十字路口)中的方向和位置。估價對象位于××市××部××路口××角××路××側(cè)房地產(chǎn)區(qū)位狀況與相關(guān)場所的距離說明估價對象與其相關(guān)的主要場所的距離。例如，估價對象離市中心××公里、離火車站××公里，離機場××公里。（或多少分鐘—時間距離）房地產(chǎn)區(qū)位狀況臨街狀況說明估價對象是否臨街(路)，臨什么樣的街(路)，是如何臨街(路)的房地產(chǎn)區(qū)位狀況朝向說明估價對象建筑物的正門或房間的窗戶等正對著的方向，坡地從高到低的方向。房地產(chǎn)區(qū)位狀況樓層當(dāng)估價對象為某幢房屋中的某層、某套時，說明其所在房屋的總層數(shù)及其所在的樓層。在說明估價對象所在樓層時，說明其所在房屋的總層數(shù)是很必要的。交通管制停車方便程度交通收費情況可利用交通工具道路狀況0304050201房地產(chǎn)區(qū)位狀況2.房地產(chǎn)交通狀況房地產(chǎn)區(qū)位狀況道路狀況說明附近有幾條道路，到達這些道路的距離，各條道路的路況(如道路等級、路面狀況、交通流量)房地產(chǎn)區(qū)位狀況可利用交通工具說明附近經(jīng)過的公共汽車、電車、地鐵、輕軌、輪渡等公交線路的數(shù)量，到達公交站點(如公共汽車站、地鐵站等)的距離，公交班次的疏密等房地產(chǎn)區(qū)位狀況交通管制說明受步行街、單行道、限制某些車輛通行、限制通行時間、限制行車速度等影響的情況。房地產(chǎn)區(qū)位狀況停車方便程度說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等房地產(chǎn)區(qū)位狀況交通收費情況說明相關(guān)交通工具票價，有無過路費、過橋費、停車費及其收費標(biāo)準(zhǔn)等外部公共服務(wù)設(shè)施外部基礎(chǔ)設(shè)施0201房地產(chǎn)區(qū)位狀況3.外部配套設(shè)施說明道路、給水、排水(雨水、污水)、電力、通信(如電話、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視)、燃氣、供熱等設(shè)施的完備程度。說明一定距離內(nèi)商業(yè)服務(wù)、金融郵電、教育(如幼兒園、中小學(xué))、醫(yī)療衛(wèi)生(如醫(yī)院)、文化、體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等設(shè)施的完備程度自然環(huán)境人文環(huán)境景觀010203房地產(chǎn)區(qū)位狀況4.周圍環(huán)境描述房地產(chǎn)區(qū)位狀況自然環(huán)境說明環(huán)境是否優(yōu)美、整潔，有無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染及其程度，環(huán)境衛(wèi)生狀況。對于住宅特別需要說明周邊有無高壓輸電線路、無線電發(fā)射塔、垃圾站、公共廁所等。人文環(huán)境說明估價對象所在地區(qū)的聲譽、居民特征(如職業(yè)、收入水平、文化程度、宗教信仰)、治安狀況(