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房地產(chǎn)估價原理與方法
上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學(xué)資源庫影響房地產(chǎn)價格的因素自身因素區(qū)位因素位置、交通、周圍環(huán)境景觀、外部配套設(shè)施權(quán)益因素權(quán)利及其行使的限制、使用管制、相鄰關(guān)系的限制實物因素土地實物狀況、建筑物實物狀況外部因素人口因素人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)制度政策因素房地產(chǎn)制度政策、金融制度政策、稅收制度政策、有關(guān)規(guī)劃和計劃、有關(guān)特殊政策經(jīng)濟因素經(jīng)濟發(fā)展、居民收入、物價、利率、匯率社會因素政治安定狀況、社會治安狀況、城市化、房地產(chǎn)投機國際因素世界經(jīng)濟狀況、國際競爭狀況、政治對立狀況、軍事沖突狀況心理因素其他因素行政隸屬變更、重要政治人物的健康狀況國際因素(一)世界經(jīng)濟狀況特別是周邊國家和地區(qū)的經(jīng)濟狀況,對房地產(chǎn)價格有很大的影響。如果世界經(jīng)濟發(fā)展良好,一般有利于房地產(chǎn)價格上漲。(二)國際競爭狀況指國與國之間為吸引外來投資而展開的競爭為吸引投資者通常會采取低地價政策,從而會使房地產(chǎn)價格低落;在其他方面采取優(yōu)惠政策,吸引了大量外來投資者進入,房地產(chǎn)需求增加,房地產(chǎn)價格上漲。國際因素(三)政治對立狀況如果國與國之間發(fā)生政治對立,經(jīng)濟封鎖、凍結(jié)貸款、終止往來等,房地產(chǎn)價格下跌。(四)軍事沖突狀況一旦發(fā)生戰(zhàn)爭戰(zhàn)爭地區(qū)的房地產(chǎn)價格會陡然下落受到戰(zhàn)爭威脅或者影響的地區(qū),房地產(chǎn)價格也會有所下
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