房地產(chǎn)經(jīng)濟學-章 22課件講解

房地產(chǎn)經(jīng)濟學無錫城市職業(yè)技術學院主講人：章帥目錄CONTENTS一、絕對地租產(chǎn)生的原因二、絕對地租產(chǎn)生的條件三、絕對地租的本質(zhì)第二章

地租與區(qū)位理論一、絕對地租產(chǎn)生的原因絕對地租是指由于土地私有權的存在，租種任何等級的土地都必須繳納的地租。不管土地的肥沃程度如何，土地所有者總要取得一定的地租。馬克思把這種源于土地私有權壟斷的地租成為絕對地租。絕對地租形成的原因是土地的私有權壟斷。由于農(nóng)業(yè)中存在著土地私有權的壟斷，所以農(nóng)業(yè)部門的剩余價值不參加利潤的平均化過程。于是，農(nóng)產(chǎn)品價值的余額，或者說剩余價值高于平均利潤的余額而形成的超額利潤，就有可能保留在農(nóng)業(yè)部對地租，被土地所有者占有。土地所有權壟斷在級差地租和絕對地租形成中的作用是不同的。對絕對地租而言，土地所有權本身就是引起農(nóng)產(chǎn)品價格上漲的原因，因此土地所有權本身已經(jīng)產(chǎn)生地租。二、絕對地租產(chǎn)生的條件產(chǎn)生條件1絕對地租產(chǎn)生的條件是農(nóng)業(yè)資本有機構成低于社會平均的資本有機構成。絕對地租從形式上來看，是來自農(nóng)產(chǎn)品的市場價格高于其生產(chǎn)價格的差額。2第一，在資本主義發(fā)展的一定歷史時期中，農(nóng)業(yè)資本有機構成低于工業(yè)，因而農(nóng)產(chǎn)品的價值高于社會生產(chǎn)價格。而農(nóng)產(chǎn)品按價值出售，絕對地租就來自農(nóng)產(chǎn)品價值高于社會生產(chǎn)價格的差額。第二，在近代，農(nóng)業(yè)資本有機構成接近工業(yè)，絕對地租就來自于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價格以上的加價，即來源于社會剩余價值的一部分。二、絕對地租產(chǎn)生的條件生產(chǎn)部門資本有機構成剩余價值率剩余價值商品價格平均利潤生產(chǎn)價格絕對地租CV12345=4×36=2+3+578=2+3+79=6-8工業(yè)8020100%20120201200農(nóng)業(yè)6040100%401402012020表1絕對地租的產(chǎn)生三、絕對地租的本質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品中所包含的剩余價值都是由雇傭工人創(chuàng)造的，而絕對地租也是農(nóng)產(chǎn)品價值的一部分，所以絕對地租的本質(zhì)是農(nóng)業(yè)雇傭工人的剩余勞動所創(chuàng)造的剩余價值的一部分。當資本主義農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力發(fā)展到較高水平的時候，農(nóng)業(yè)資本有機構成等于或高于工業(yè)時，此時原有意義的絕對地租消失。但由于土地所有權壟斷還存在，所有土地還需要繳納絕對地租，此時構成絕對地租的部分來自農(nóng)產(chǎn)品的壟斷價格。本質(zhì)四、課程小結(jié)絕對地租產(chǎn)生的原因