2023年紫金信托上海正地集團(tuán)蕪湖正地修訂版合同

編號(hào):ZJT(2013)BJXT01-JH041-01

信托公司管理管控信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠(chéng)

實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理管控的義務(wù)。信托公

司依據(jù)本信托合同約定管理管控信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生

的風(fēng)險(xiǎn)，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；信托公司因違背本信

托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財(cái)產(chǎn)損失

的，由信托公司以固有財(cái)產(chǎn)賠償；不足賠償時(shí)，

蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場(chǎng)貸款本次項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃

信托合同

紫金信托有限責(zé)任公司

2013年12月

蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場(chǎng)貸款本次項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃

信托合同

編號(hào):ZJT(2013)BJXT01-JH041-01

委托人信息，詳見(jiàn)本合同第二十八條

受托人：紫金信托有限責(zé)任公司

注冊(cè)地址：南京市鼓樓區(qū)中山北路2號(hào)紫峰大廈30樓

法定代表人：王海濤

聯(lián)系地址：南京市鼓樓區(qū)中山北路2號(hào)紫峰大廈30樓

郵編:210008

目錄

一.前言..............................................................0

二.釋義..............................................................0

三.信托計(jì)劃目的.....................................................4

四.信托計(jì)劃類別.....................................................4

五.信托計(jì)劃的要素...................................................5

六.認(rèn)購(gòu)信托單位的條件和方式.........................................6

七.信托計(jì)劃的推介、成立和募集.......................................8

八.信托財(cái)產(chǎn)的管理管控、運(yùn)用和處分.................................10

九.信托財(cái)產(chǎn)的管理管控方式..........................................12

十.信托財(cái)產(chǎn)的保管..................................................13

十一.信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用..............................................13

十二.信托利益的來(lái)源、計(jì)算和分配......................................16

十三.風(fēng)險(xiǎn)揭示與防范..................................................19

十四.信托計(jì)劃的信息披露..............................................22

十五.信托計(jì)劃的終止、清算與信托財(cái)產(chǎn)的歸屬...........................24

十六.信托單位的登記與轉(zhuǎn)讓............................................25

十七.信托單位的申購(gòu)與贖回............................................26

十八.委托人與受益人的權(quán)利義務(wù)........................................26

十九.受托人的權(quán)利義務(wù)................................................27

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第。頁(yè)共42頁(yè)

一?刖百

根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)，在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信

用、充分保護(hù)投資者合法權(quán)益的原則基礎(chǔ)上，訂立《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場(chǎng)貸

款本次項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃信托合同》。

信托合同是規(guī)定信托合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)的基本法律文件，其他與本信托

相關(guān)的涉及信托合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的任何文件或表述，均以信托合

同為準(zhǔn)。投資者自簽署信托合同、認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)、交付認(rèn)購(gòu)資金，并于信托

計(jì)劃成立之日起成為本信托的委托人/受益人之一，信托合同當(dāng)事人按照《中華

人民共和國(guó)信托法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

本信托計(jì)劃由受托人按照《中華人民共和國(guó)信托法》、信托合同及其他有關(guān)法律

法規(guī)的規(guī)定設(shè)立。受托人將恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理管控

的義務(wù)，但并不保證信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，也不保證受益人的最低收益。

受托人在信托合同之外披露的涉及本信托的信息，其合適的內(nèi)容涉及界定信托

合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，應(yīng)以信托合同為準(zhǔn)。

二.釋義

在本合同中，除非上下文另有解釋或文義另有所指，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.受托人或紫金信托：指紫金信托有限責(zé)任公司。

2.本信托計(jì)劃或信托計(jì)劃：指受托人根據(jù)信托合同設(shè)立的〃蕪湖正地正嘉

商業(yè)廣場(chǎng)貸款本次項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃"。

3.本合同或信托合同：指《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場(chǎng)貸款本次項(xiàng)目集合資金

信托計(jì)劃信托合同》(編號(hào)：ZJT(2013)BJXT01-JH041-01)以及對(duì)該合

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第1頁(yè)共42頁(yè)

同的任何有效修訂或補(bǔ)充。

4.信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)：指《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場(chǎng)貸款本次項(xiàng)目集合資金信

托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)》(編號(hào)：ZJT(2013)BJXT01-JH041-02)以及對(duì)該信托計(jì)

劃說(shuō)明書(shū)的任何有效修訂或補(bǔ)充。

5.認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)：指投資者認(rèn)購(gòu)信托單位時(shí)簽署的《蕪湖正地正嘉商業(yè)

廣場(chǎng)貸款本次項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃信托單位認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)》(編號(hào)：

ZJT(2013)BJXT01-JH041-03\

6.信托文件：指信托合同、信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)、認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)的總稱。

7.認(rèn)購(gòu)：指信托計(jì)劃推介期內(nèi)，投資者購(gòu)買(mǎi)信托單位的行為。

8.認(rèn)購(gòu)資金或信托本金：指各投資者因認(rèn)購(gòu)信托單位而交付給受托人的資

金。

9.信托資金：指各委托人按照信托合同約定交付的、經(jīng)受托人確認(rèn)認(rèn)購(gòu)成

功并進(jìn)入信托財(cái)產(chǎn)專戶的認(rèn)購(gòu)資金總和。

10.信托財(cái)產(chǎn)：指信托資金及受托人因?qū)π磐匈Y金管理管控、運(yùn)用、處分或

其他情形所取得的財(cái)產(chǎn)及損益的總和。

11.信托財(cái)產(chǎn)總值：指信托計(jì)劃項(xiàng)下的全部信托財(cái)產(chǎn)價(jià)值之和。

12.信托財(cái)產(chǎn)凈值：指信托財(cái)產(chǎn)總值扣除應(yīng)付未付信托費(fèi)用和其余負(fù)債后的

余額。

13.信托利益：指受益人因享有信托受益權(quán)從受托人處分配取得的信田財(cái)產(chǎn),

包括信托本金及信托收益。

14.信托募集賬戶：指受托人為信托計(jì)劃開(kāi)立的、用于直接接收投資者認(rèn)購(gòu)信

托單位的認(rèn)購(gòu)資金的專用銀行賬戶。

15.信托財(cái)產(chǎn)專戶：指受托人在保管人處為信托計(jì)劃開(kāi)立的、用于接收、存

放信托資金、支付相關(guān)信托費(fèi)用和分配信托利益的專用銀行賬戶。

16.信托利益賬戶：指受益人指定的用于接收受托人分配的信托利益的銀行

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第2頁(yè)共42頁(yè)

賬戶。

17.信托受益權(quán)：指受益人在信托計(jì)劃項(xiàng)下享有的權(quán)利，包括但不限于取得

受托人分配信托利益的權(quán)利。

18.信托單位：指信托受益權(quán)的份額化表現(xiàn)形式，每份信托單位的面值為1

元。信托計(jì)劃擬分兩期發(fā)行，信托計(jì)劃成立時(shí)發(fā)行的信托單位為第一期信

托單位，信托計(jì)劃第二期募集信托資金對(duì)應(yīng)的信托單位為第二期信托單位。

19.信托單位總份數(shù)：指信托計(jì)劃成立時(shí)所募集的信托單位的總份數(shù)。

20.信托收益：指受托人按照本合同之約定管理管控、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)

所取得的收益。

21.推介期/募集期：指受托人根據(jù)信托文件的約定發(fā)行信托單位時(shí)，向投資

者推介并且募集資金的期間。

22.信托計(jì)劃成立日：指信托計(jì)劃成立的當(dāng)日，即在信托合同及信托計(jì)劃說(shuō)

明書(shū)約定的信托計(jì)劃成立條件全部滿足時(shí)，受托人隨時(shí)宣告信托計(jì)劃成立

的日期。

23.信托利益核算曰：第一期信托單位核箕日指自信托計(jì)劃成立日（含該日）

起滿［十二（［12］）個(gè)月之日及第一期信托單位存續(xù)期限屆滿日，第二期信

托單位核算日指自信托計(jì)劃第二期募集結(jié)束日（含該日）起滿十二（［12］）

個(gè)月之日及第二期信托單位存續(xù)期限屆滿日。

24.信托利益支付日：指信托利益核算日后［10］個(gè)工作日內(nèi)的任意一日。

25.信托計(jì)劃終止日：指信托計(jì)劃按照本合同第十五條第1至3款規(guī)定的終止

之日。

26.委托人：指認(rèn)購(gòu)信托單位、加入信托計(jì)劃的投資者。

27.受益人：指持有信托單位的投資者。信托計(jì)劃成立時(shí)參與本信托計(jì)劃的委

托人為惟一受益人；信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓后，為以受讓或其他合法方式取得

受益權(quán)的人。

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第3頁(yè)共42頁(yè)

28.正地眾森：指蕪湖正地眾森置業(yè)有限公司。

29.東城豪庭：正地眾森位于安徽省蕪湖市鳩江區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅地產(chǎn)本次項(xiàng)

目，規(guī)劃建設(shè)用地76,509.22平方米。

30.正嘉商業(yè)廣場(chǎng)：正地眾森位于安徽省蕪湖市鳩江區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)本

次項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)用地47,424.17平方米，分為東、西兩塊建設(shè)。

31.《貸款合同》：指受托人與正地眾森簽署的編號(hào)為

ZJT(2013)BJXT01-JH041-04的《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場(chǎng)貸款本次項(xiàng)目

集合資金信托計(jì)劃貸款合同》。

32.《抵押合同》：指受托人與正地眾森簽署的編號(hào)為

ZJT(2013)BJXT01-JH041-05的《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場(chǎng)本次項(xiàng)目集合

資金信托計(jì)劃土地使用權(quán)抵押合同》及信托計(jì)劃第二期發(fā)行前受托人與正

地眾森或其指定的第三方簽署的為本信托計(jì)劃提供抵押擔(dān)保的相關(guān)抵押

協(xié)議。

33.抵押物:指正地眾森享有的國(guó)有土地使用權(quán)(土地土地證號(hào):蕪國(guó)月(2011)

第148號(hào))及正地眾森或其指定的第三方后續(xù)提供的其他財(cái)產(chǎn)。

34.正地集團(tuán)：指上海正地投資集團(tuán)有限公司。

35.任金榮：指正地眾森及正地集團(tuán)的實(shí)際控制人自然人任金榮。

36.保證人：指正地集團(tuán)、任金榮及其配偶。

37.《保證合同》：指正地集團(tuán)與紫金信托簽署的編號(hào)為

ZJT(2013)BJXT01-JH041-06的《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場(chǎng)本次項(xiàng)目集合

資金信托計(jì)劃集合資金信托計(jì)劃保證合同(一)》及任金榮及其配偶與紫

金信托簽署的編號(hào)為ZJT(2013)BJXT01-JH041-07的《蕪湖正地正嘉商

業(yè)廣場(chǎng)本次項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃集合資金信托計(jì)劃保證合同(二)1

38.《資金監(jiān)管合同》：指正地眾森、紫金信托與監(jiān)管人簽署的編號(hào)為

ZJT(2013)BJXT01-JH041-08的《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場(chǎng)貸款本次項(xiàng)目

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第4頁(yè)共42頁(yè)

集合資金信托計(jì)劃資金監(jiān)管合同》。

39.《保管合同》：指受托人與保管人簽署的編號(hào)為

ZJT(2013)BJXT01-JH041-09的《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場(chǎng)本次項(xiàng)目資金

信托計(jì)劃資金保管合同》。

40.保管人：指［招商銀行股份有限公司蕪湖分行］。

41.監(jiān)管人：指招商銀行股份有限公司蕪湖中山北路支行。

42.個(gè)人投資者：指具有完全民事行為相關(guān)能力的自然人。

43.機(jī)構(gòu)投姿者：指依法成立的法人或其他組織。

44.投資者：指?jìng)€(gè)人投資者和機(jī)構(gòu)投資者的總稱。

45.合格投資者：指符合法律法規(guī)規(guī)定的投資信托計(jì)劃資格的投資者。

46.法律法規(guī)：指中國(guó)現(xiàn)行有效并公布實(shí)施的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法

解釋及監(jiān)管部門(mén)的決定、通知等。

47.工作日：指中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)正常營(yíng)業(yè)日。

48.中國(guó)：指中華人民共和國(guó)，為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、

澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)。

49.人民幣：指中國(guó)的法定貨幣。

50.元：指人民幣兀。

信托計(jì)劃目的

委托人基于對(duì)受托人的信任，以其合法擁有的資金認(rèn)購(gòu)信托單位并加入信托計(jì)

劃。由受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定集合運(yùn)用信托資金，信托資金用于向正地眾

森發(fā)放信托貸款，用于正嘉商業(yè)廣場(chǎng)本次項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。受托人以正地眾森

歸還的貸款本息作為信托利益的來(lái)源，為受益人獲取利益。

四.信托計(jì)劃類別

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第5頁(yè)共42頁(yè)

本信托計(jì)劃為集合資金信托計(jì)劃。

五.信托計(jì)劃的要素

1.信托當(dāng)事人

(1)委托人與受益人

(a)委托人：信托計(jì)劃募集期內(nèi)，指認(rèn)購(gòu)信托單位的投資者；信托計(jì)劃

期限內(nèi)，指持有信托單位的投資者。

(b)受益人：指持有信托單位的投資者。

(2)受托人：紫金信托有限責(zé)任公司。

2.信中詢限

信托計(jì)劃分兩期募集，每一期信托單位的存續(xù)期間均為二十四24件月。

其中，第一期信托單位自信托計(jì)劃成立之日起計(jì)算；第二期信托單位自信

托計(jì)劃第二期募集結(jié)束日起計(jì)算。信托計(jì)劃期限自信托計(jì)劃成立之日計(jì)算

至第一期或第二期信托單位存續(xù)期屆滿之日止(以時(shí)間較后者為準(zhǔn)X每

一期信托單位存續(xù)期限滿十二(12)個(gè)月以后，若正地眾森根據(jù)《貸款合

同》的約定申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，受托人有權(quán)決定是否接受該申請(qǐng)；接受該申

請(qǐng)的，該期信托單位提前終止。

除此以外，信托計(jì)劃還可根據(jù)本合同第十五條的規(guī)定提前終止或延期。

信托計(jì)劃實(shí)際存續(xù)天數(shù)為：信托計(jì)劃成立日(含)至信托計(jì)劃終止日(含)

之間的天數(shù)。

3.信托計(jì)劃規(guī)模

本信托計(jì)劃項(xiàng)下信托單位的總份數(shù)不超過(guò)20,000萬(wàn)份。以信托計(jì)劃實(shí)際

募集到位并經(jīng)受托人公告的總份數(shù)為準(zhǔn)。其中第一期信托單位不超過(guò)

15,000萬(wàn)份。據(jù)此，信托計(jì)劃募集資金總規(guī)模不超過(guò)人民幣貳億元

(￥200,000,000\

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第6頁(yè)共42頁(yè)

4.信托計(jì)劃的投資范圍

受托人將信托資金用于向正地眾森發(fā)放貸款，用于正地眾森開(kāi)發(fā)建設(shè)正嘉

商業(yè)廣場(chǎng)本次項(xiàng)目。信托計(jì)劃項(xiàng)下的閑置資金，僅能用于銀行存款。

認(rèn)購(gòu)信托單位的條件和方式

1.委托人資格

委托人應(yīng)當(dāng)是符合下列條件之一，能夠識(shí)別、判斷和承擔(dān)信托計(jì)劃相應(yīng)風(fēng)

險(xiǎn)的合格投資者：

(1)認(rèn)購(gòu)信托單位的最低金額不少于100萬(wàn)元人民幣的個(gè)人投資者或機(jī)

構(gòu)投資者；

(2)個(gè)人或家庭金融資產(chǎn)總計(jì)在其認(rèn)購(gòu)時(shí)超過(guò)100萬(wàn)元人民幣，且能提

供相關(guān)財(cái)產(chǎn)證明的個(gè)人投資者；

(3)個(gè)人收入在最近三年內(nèi)每年收入超過(guò)20萬(wàn)元人民幣或者夫妻雙方合

計(jì)收入在最近三年內(nèi)每年收入超過(guò)30萬(wàn)元人民幣，且能提供相關(guān)收

入證明的個(gè)人投資者。

加入信托計(jì)劃的合格投資者中單筆認(rèn)購(gòu)資金不滿300萬(wàn)元的個(gè)人投資者

不超過(guò)50人，機(jī)構(gòu)投資者和單筆認(rèn)購(gòu)資金300萬(wàn)元以上的個(gè)人投資者數(shù)

量不受限制。

信托計(jì)劃募集期內(nèi)，申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)信托單位的合格投資者中單筆認(rèn)購(gòu)資金不滿

300萬(wàn)元的個(gè)人投資者人數(shù)超過(guò)50人的或認(rèn)購(gòu)信托單位的申請(qǐng)超過(guò)信托

計(jì)劃規(guī)模限制的，由受托人按照"時(shí)間優(yōu)先、金額優(yōu)先”的原則接受認(rèn)購(gòu)

申請(qǐng)。投資者簽署了認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)和信托合同的，視為提交了認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。

2.委托人的陳述與保證

(1)委托人符合信托文件規(guī)定的委托人資格。

(2)委托人用于認(rèn)購(gòu)信托單位的認(rèn)購(gòu)資金不是銀行信貸資金、借貸資金或

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第7頁(yè)共42頁(yè)

其他負(fù)債資金，認(rèn)購(gòu)信托單位未損害委托人的債權(quán)人合法利益；認(rèn)購(gòu)

資金是其合法所有的具有完全支配權(quán)的財(cái)產(chǎn)，并符合信托法和信托文

件對(duì)認(rèn)購(gòu)資金的規(guī)定。委托人認(rèn)購(gòu)信托單位、作出本條規(guī)定的陳述與

保證或其它相關(guān)事項(xiàng)的決定時(shí)沒(méi)有依賴受托人或受托人的任何關(guān)聯(lián)

機(jī)構(gòu)，受托人不對(duì)認(rèn)購(gòu)資金的合法性負(fù)有或承擔(dān)由可責(zé)任，也不對(duì)委

托人是否遵守相關(guān)法律法規(guī)負(fù)有或承擔(dān)任何責(zé)任。

(3)委托人對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)包括特定資產(chǎn)收益權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)、信托風(fēng)險(xiǎn)等有較高

的認(rèn)知度和承受相關(guān)能力，并根據(jù)其自己獨(dú)立的審核以及其認(rèn)為適當(dāng)

的專業(yè)意見(jiàn)，已經(jīng)確定：a、認(rèn)購(gòu)信托單位完全符合其財(cái)務(wù)相關(guān)需

求、目標(biāo)和條件；b、認(rèn)購(gòu)信托單位時(shí)遵守并完全符合所適用于其

的投資政策、指引和限制；U認(rèn)購(gòu)信托單位對(duì)其而言是合理、恰當(dāng)

而且適宜的投資，盡管投資本身存在明顯切實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。

(4)委托人在此確認(rèn)：信托計(jì)劃終止對(duì)，信托財(cái)產(chǎn)清算報(bào)告無(wú)需外部審

計(jì)，受托人可以提交未經(jīng)外部審計(jì)的清算報(bào)告，但法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)

定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行外部審計(jì)的除外。

(5)委托人保證向受托人提供的所有資料及以上陳述與保證均為真實(shí)有

效。

3.認(rèn)購(gòu)價(jià)格

每份信托單位的面值為1元,認(rèn)購(gòu)價(jià)格為1元。

4.資金要求與信托單位的認(rèn)購(gòu)

認(rèn)購(gòu)資金應(yīng)當(dāng)是人民幣資金。委托人認(rèn)購(gòu)信托單位的單筆認(rèn)購(gòu)資金金額最

低為人民幣［100］萬(wàn)元，并可按人民幣［1］萬(wàn)元的整數(shù)倍增加。

5.受益人要求

信托計(jì)劃成立時(shí)受益人與委托人是同一人。

6.信托單位認(rèn)購(gòu)方式

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第8頁(yè)共42頁(yè)

投資者應(yīng)當(dāng)在信托計(jì)劃募集期內(nèi)至受托人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或受托人指定的代理

推介機(jī)構(gòu)簽署信托合同、認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)，并將認(rèn)購(gòu)資金劃付至受托人開(kāi)

立的信托資金募集賬戶(見(jiàn)本合同第二十八條)，受托人不接受實(shí)物現(xiàn)金

認(rèn)購(gòu)：

七.信托計(jì)劃的推介、成立和募集

1.信托計(jì)劃第一期的推介

信托計(jì)劃第一期推介期為㈤年⑸月［?舊至㈤年［?］月㈤日，推介期內(nèi)發(fā)

行壹億伍仟萬(wàn)份第一期信托單位。為了保護(hù)投資者的利益，受托人有權(quán)根

據(jù)具體情況延長(zhǎng)或提前終止信托計(jì)劃的推介期，但該推介期最長(zhǎng)不超過(guò)

［30］Ho

委托人可以在信托計(jì)劃推介期內(nèi)，至受托人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或受托人指定的代理

推介機(jī)構(gòu)辦理認(rèn)購(gòu)信托單位的手續(xù)，包括簽署認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)與信托合同、

交付認(rèn)購(gòu)資金。

2.信托計(jì)劃的成立

除受托人特別聲明外，在同時(shí)滿足以下全部條件后，受托人有權(quán)宣布信托

計(jì)劃成立：

(a)信托計(jì)劃第一期推介期內(nèi)委托人認(rèn)購(gòu)信托單位總份數(shù)達(dá)到［15,000］

萬(wàn)份或信托計(jì)劃第一期推介期屆滿時(shí)委托人認(rèn)購(gòu)信托單位總份數(shù)達(dá)

到［5,000］萬(wàn)份;

(b)《貸款合同》已簽署并生效，且經(jīng)公證具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力；

(c)編號(hào)為ZJT(2013)BJXT01-JH041-05的《抵押合同》已簽署并生效，

且經(jīng)公證具有強(qiáng)制執(zhí)行效力；土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)已辦理成功，

受托人已經(jīng)取得相應(yīng)抵押權(quán)利證明；

(d)《保證合同》已簽署并生效，且經(jīng)公證具有強(qiáng)制執(zhí)行效力；

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第9頁(yè)共42頁(yè)

(e)《資金監(jiān)管合同》、《保管合同》已簽署并生效；

(f)受托人已經(jīng)取得了同意正地眾森申請(qǐng)信托貸款及將土地使用權(quán)抵押

給受托人作為還款擔(dān)保的股東會(huì)決議；

(g)受托人已經(jīng)取得了同意正地集團(tuán)為正地眾森的還款義務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)

任的董事會(huì)及股東會(huì)決議；

(h)［信托計(jì)劃第一期募集資金金額與其對(duì)應(yīng)的第一年預(yù)期信托收益之和］

與正地眾森已抵押給受托人的土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值之比不高于50%;

(i)受托人認(rèn)可的其他必要條件。

受托人宣布信托計(jì)劃成立的當(dāng)日為信托計(jì)劃成立日。

受托人應(yīng)當(dāng)在信托計(jì)劃成立后的5個(gè)工作日內(nèi)向委托人披露信行計(jì)劃募

集情況。

受托人將本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則發(fā)行本信托計(jì)劃，但受托人未對(duì)發(fā)行成功

與否作出過(guò)任何陳述或承諾。

3.第一期推介期間利息

(1)信托計(jì)劃第一期推介期結(jié)束，信托計(jì)劃成立的，委托人將認(rèn)購(gòu)資金劃

付至受托人開(kāi)立的信托募集賬戶之日(含)至信托計(jì)劃成立日(不含)

期間產(chǎn)生的利息，按照銀行同期活期存款利率計(jì)算利息，并由受托人

分配信托利益時(shí)一并支付給受益人。

(2)信托計(jì)劃第一期推介期結(jié)束，信托計(jì)劃不符合成立條件的，受托人于

推介期結(jié)束后的3個(gè)工作日內(nèi)，將委托人交付的認(rèn)購(gòu)資金連同將認(rèn)

購(gòu)資金劃付至受托人開(kāi)立的信托募集賬戶之日(含)至退還日(不含)

期間所取得的全部銀行同期活期存款利率計(jì)算利息，一并退還給該等

委托人，受托人返還前述款項(xiàng)及利息之后，受托人就本合同所列事項(xiàng)

免除一切相關(guān)責(zé)任。

4.信托計(jì)劃第二期的推介

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(1)信托計(jì)劃成立且正地眾森取得了正嘉商業(yè)廣場(chǎng)本次項(xiàng)目東塊的《建設(shè)

工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》后，受托人有權(quán)決定是

否進(jìn)行信托計(jì)劃第二期推介，發(fā)行第二期信托單位。

(2)信托計(jì)劃第二期推介期的具體時(shí)間由受托人公告。受托人有權(quán)根據(jù)認(rèn)

購(gòu)情況決定提前結(jié)束或延長(zhǎng)信托計(jì)劃第二期推介期，并進(jìn)行公告。

5.信托計(jì)劃第二期募集成功

除受托人特別聲明外，在同時(shí)滿足以下全部條件后，受托人有權(quán)宣布信托

計(jì)劃第二期募集成功：

(a)信托計(jì)劃第二期推介期內(nèi)委托人認(rèn)購(gòu)信托單位總份數(shù)達(dá)到［20,000

萬(wàn)份-信托計(jì)劃第一期實(shí)際發(fā)行的信托單位份數(shù)］，或信托計(jì)劃第二期

推介期屆滿時(shí)委托人認(rèn)購(gòu)信托單位總份數(shù)達(dá)到［3,000］萬(wàn)份；

(b)受托人已確認(rèn)，正地眾森追加提供了相應(yīng)保證金或抵押物，使得全部

信托資金對(duì)應(yīng)的預(yù)期信托利益與正地眾森已抵押的土地使用權(quán)及上

述保證金或抵押物的價(jià)值之比率不高于信托計(jì)劃成立時(shí)的上述比率;

(c)正地眾森就追加提供的抵押物與受托人簽署了相關(guān)財(cái)產(chǎn)抵押協(xié)議才辦

議已生效，并經(jīng)公證具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，抵押登記手續(xù)已辦理成功，

且受托人已經(jīng)取得抵押權(quán)利證明；

(d)正地眾森及保證人未發(fā)生違反與受托人簽署的各項(xiàng)合同的情況；

(e)受托人認(rèn)可的其他必要條件。

信托計(jì)劃第二期募集成功日及推介期結(jié)束日以受托人公布的日期為準(zhǔn)。

信托計(jì)劃第二期推介期內(nèi)的利息計(jì)算參照本第七條第3款有關(guān)信托計(jì)劃

第一期推介期利息的約定。

八.信托財(cái)產(chǎn)的管理管控、運(yùn)用和處分

1.管理管控及運(yùn)用權(quán)限

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本信托計(jì)劃項(xiàng)下受托人將信托財(cái)產(chǎn)按照信托合同約定的管理管控運(yùn)用方

向進(jìn)行運(yùn)用。受托人以誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理管控為原則,為受益

人的利益，對(duì)信托資金的運(yùn)用進(jìn)行跟蹤管理管控，全權(quán)處理投資及風(fēng)險(xiǎn)控

制相關(guān)事務(wù)。信托財(cái)產(chǎn)由受托人集合運(yùn)用，受托人為信托財(cái)產(chǎn)設(shè)立專用銀

行賬戶(即本合同規(guī)定的信托財(cái)產(chǎn)專戶\

除本合同約定的情形外,受托人在維護(hù)受益人利益及保證公允性的前提下

對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，有權(quán)按照自己的判斷來(lái)決定處置方式、處置時(shí)間、

處置價(jià)格和處置數(shù)量等。

2.管理管控及運(yùn)用方向

受托人根據(jù)信托合同的約定，將信托計(jì)劃項(xiàng)下的全部信托資金由受托人以

自己的名義按照如下方式管理管控、運(yùn)用和處分：

(1)信托資金的管理管控及運(yùn)用方向?yàn)椋合蛘乇娚l(fā)放貸款。根據(jù)信托

計(jì)劃的實(shí)際發(fā)行情況，受托人可以對(duì)貸款的具體金額進(jìn)行調(diào)整。具體

事項(xiàng)由受托人與正地眾森另行簽署《貸款合同》進(jìn)行約定。

(2)信托計(jì)劃期限內(nèi)，正地眾森按照約定償還貸款本息。

3.擔(dān)保與保障措施

為確保本信托計(jì)劃目的的實(shí)現(xiàn)和信托計(jì)劃項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)的安全，本信托計(jì)

劃項(xiàng)下采取了一系列擔(dān)保與保障措施：

(1)為確保正地眾森履行《貸款合同》項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，正地眾森同意在

第一期信托單位發(fā)行前將其持有的正嘉商業(yè)廣場(chǎng)國(guó)有土地使用權(quán)抵

押給受托人作為擔(dān)保在第二期信托單位發(fā)行前追加其他財(cái)產(chǎn)抵押,

若發(fā)生正地眾森在《貸款合同》項(xiàng)下違約的情形時(shí)，受托人有權(quán)按照

《抵押合同》的相關(guān)約定行使抵押權(quán)并有權(quán)根據(jù)情況處置抵押物，處

置所得用于償付受益人的信托收益和信托本金以及相關(guān)信托費(fèi)用和

因正地眾森違約所造成的損失等具體事項(xiàng)由受托人與正地眾森另行

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第12頁(yè)共42頁(yè)

簽署《抵押合同》進(jìn)行約定。

(2)為確保正地眾森履行《貸款合同》項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，正地集團(tuán)、任金

榮及其配偶作為保證人分別與受行人簽署《保證合同》，自愿提供不

可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，具體事項(xiàng)由受托人與保證人另行簽署

《保證合同》進(jìn)行約定；

(3)《貸款合同》、《抵押合同》及《保證合同》均辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行力的

公證；

(4)正地眾森的貸款資金由受托人和監(jiān)管人進(jìn)行監(jiān)管，受托人與監(jiān)管人及

正地眾森簽署《資金監(jiān)管合同》，具體以《資金監(jiān)管合同》的約定為

準(zhǔn)。

4.信托計(jì)劃項(xiàng)下的閑置資金，僅能用于銀行存款。

5.信托計(jì)劃成立后，受托人將按照本合同的約定將信托財(cái)產(chǎn)用于支付相關(guān)信

托費(fèi)用和受益人的信托利益。

6.受托人因管理管控信托計(jì)劃而取得的信托財(cái)產(chǎn)，如信托文件沒(méi)有約定其他

運(yùn)用方式的，應(yīng)當(dāng)將該信托財(cái)產(chǎn)交由保管人保管，任^可人不得挪用。

九.信托財(cái)產(chǎn)的管理管控方式

1.信托財(cái)產(chǎn)與受托人的固有財(cái)產(chǎn)分別管理管控、分別記賬；受托人不得將

信托財(cái)產(chǎn)歸入其固有財(cái)產(chǎn)或使信托財(cái)產(chǎn)成為其固有財(cái)產(chǎn)的一部分。不同委

托人的信托財(cái)產(chǎn)分別記明細(xì)賬。信托財(cái)產(chǎn)與受托人管理管控的其他信托財(cái)

產(chǎn)分別管理管控、分別記賬。受托人為信托計(jì)劃設(shè)立專用賬戶，即信托財(cái)

產(chǎn)專戶。

2.受托人管理管控運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)，不得與其固有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)

生的債務(wù)相抵銷。受托人管理管控運(yùn)用、處分不同的信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債

權(quán)債務(wù)，不得相互抵銷。

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第13頁(yè)共42頁(yè)

3.受托人應(yīng)完整記錄并保留信托財(cái)產(chǎn)使用情況的報(bào)表和文件，定期向委托人

和受益人報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)的管理管控、運(yùn)用和處分情況，隨時(shí)接受委托人或

受益人的查詢。

4.受托人辦理本信托事務(wù)的管理管控機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)上獨(dú)立于受托人的其他部

門(mén)，其人員與其他部門(mén)互不兼職，具體業(yè)務(wù)信息不與其他部門(mén)共享。受托

人固有財(cái)產(chǎn)運(yùn)用部門(mén)與信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用部門(mén)由不同的高級(jí)管理管控人員負(fù)

責(zé)管理管控。

十.信托財(cái)產(chǎn)的保管

1.受托人聘請(qǐng)招商銀行股份有限公司蕪湖分行擔(dān)任本信托計(jì)劃項(xiàng)下信托資

金的保管人。受托人與保管人訂立《保管合同》，明確受托人與保管人之

間在信托資金的保管、信托資金的管理管控和運(yùn)作及相互監(jiān)督等相關(guān)事宜

中的權(quán)利、義務(wù)及職責(zé)，確保信托資金的安全，保護(hù)受益人的合法權(quán)益。

2.保管人的職責(zé)包括：

(1)安全保管銀行保管賬戶內(nèi)的信托資金；

(2)對(duì)所保管的信托資金單獨(dú)設(shè)置賬戶，確保所保管的信托資金與其自有

資產(chǎn)及其所保管的其他資產(chǎn)之間獨(dú)立；

(3)確認(rèn)與執(zhí)行受托人管理管控運(yùn)用信托資金的指令，核對(duì)信托資金交易

記錄、資金和財(cái)產(chǎn)賬目；

(4)記錄信托資金劃撥情況，保存受行人的資金用途說(shuō)明；

(5)定期向受托人出具保管報(bào)告；

(6)《保管合同》規(guī)定的其它義務(wù)。

保管人的保管義務(wù)以《保管合同》的約定為準(zhǔn)。

十一.信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用

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時(shí)間：2021年X月X日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第14頁(yè)共42頁(yè)

1.除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費(fèi)用(〃信托費(fèi)

用")由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)：

(1)受托人的信托報(bào)酬；

(2)保管人的保管費(fèi)；

(3)代理收付費(fèi)用；

(4)因信托事務(wù)聘用會(huì)計(jì)師和律師等中介機(jī)構(gòu)而需支付的律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、

資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)以及開(kāi)展盡職調(diào)查而需要發(fā)生的交通費(fèi)、食宿等所有相關(guān)

費(fèi)用；

(5)文件或賬冊(cè)的制作及印刷費(fèi)用；

(6)信息披露費(fèi)用；

(7)信托計(jì)劃終止時(shí)的清算費(fèi)用；

(8)信托財(cái)產(chǎn)管理管控、運(yùn)用或處分過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)和其他交易費(fèi)用；

(9)為解決因信托財(cái)產(chǎn)及處理信托事務(wù)而發(fā)生的解決糾紛費(fèi)用，包括但不

限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等；

(10)應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的其他費(fèi)用。

受托人無(wú)義務(wù)墊付信托費(fèi)用。受托人以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付上述規(guī)定費(fèi)用的，

受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。

2.信托費(fèi)用的計(jì)算和提取

(1)受托人信托報(bào)酬

受托人的信托報(bào)酬包括固定信托報(bào)酬和浮動(dòng)信托報(bào)酬。

(a)固定信托報(bào)酬

受托人按以下時(shí)點(diǎn)發(fā)生的先后順序分五(5)次支付固定信托報(bào)

酬；其中：

(i)于信托計(jì)劃成立之日起［五］(5)個(gè)工作日內(nèi)收取的信托報(bào)

酬金額=信托計(jì)劃第一期所募集資金x4.3%;

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第15頁(yè)共42頁(yè)

（ii）于信托計(jì)劃成立之日起存續(xù)屆滿十二（12）個(gè)月之日后的

五（5）個(gè)工作日內(nèi)收取的信托報(bào)酬金額=第一期A類信托

單位總份數(shù)xl元x（11%-A類信托單位預(yù)期年化收益率）

+第一期B類信托單位總份數(shù)xl元x（11%-B類信托單位

預(yù)期年化收益率）；

（iii）于信托計(jì)劃成立之日起存續(xù)屆滿二十四（24）個(gè)月之日后

的五（5）個(gè)工作日內(nèi)收取的信托報(bào)酬金額二第一期A類信

托單位總份數(shù)xl元x（10.9%-A類信托單位預(yù)期年化收益

率）+第一期B類信托單位總份數(shù)xl元x（10.9%-B類信

托單位預(yù)期年化收益率）

（iv）于信托計(jì)劃第二期發(fā)行成功之日起存續(xù)屆滿十二（12）個(gè)

月之日后的五（5）個(gè)工作日內(nèi)收取的信托報(bào)酬金額=第二

期A類信托單位總份數(shù)xl元x（10.9%-A類信托單位預(yù)期

年化收益率）+第二期B類信托單位總份數(shù)xl元x

（10.9%-B類信托單位預(yù)期年化收益率）；

（v）于信托計(jì)劃第二期發(fā)行成功之日起存續(xù)屆滿二十四（24）

個(gè)月之日后的五（5）個(gè)工作日內(nèi)收取的信托報(bào)酬金額=第

二期A類信托單位總份數(shù)xl元x（15.3%-A類信托單位預(yù)

期年化收益率）+第二期B類信托單位總份數(shù)xl元x

（15.3%-B類信托單位預(yù)期年化收益率）；

（b）浮動(dòng)信托報(bào)酬I：

如信托計(jì)劃終止時(shí)，信托財(cái)產(chǎn)總值-受益人預(yù)期信托利益總額-

信托費(fèi)用（不含浮動(dòng)信托報(bào)酬）-其余負(fù)債＞0的，受托人可自

信托計(jì)劃終止之日起10個(gè)工作日內(nèi)提取浮動(dòng)信托報(bào)酬。浮動(dòng)信

托報(bào)酬二信托財(cái)產(chǎn)總值-受益人預(yù)期信托利益總額-信托費(fèi)用（不

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含浮動(dòng)信托報(bào)酬)-其余負(fù)債。

(2)保管費(fèi)

0.3%/年，由正地眾森另行支付，信托財(cái)產(chǎn)專戶代付。支付方式為：

信托計(jì)劃成立后5個(gè)工作日內(nèi)支付5萬(wàn)元，2014年6月30日前的

5個(gè)工作日內(nèi)支付金額=［信托資金總額x0.6%?5萬(wàn)元］。

(3)代理收付費(fèi)

0.1%/年，根據(jù)《代理收付協(xié)議》相關(guān)約定支付。

(4)其他規(guī)定

本條第1款規(guī)定的第(5)至(7)項(xiàng)費(fèi)用，從信托報(bào)酬中扣減，其

他費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額于費(fèi)用發(fā)生日從信托財(cái)產(chǎn)中提取并支付。

十二.信托利益的來(lái)源、計(jì)算和分配

1.信托利益的來(lái)源

(1)正地眾森根據(jù)《貸款合同》之約定向受托人償還的貸款本息，

(2)受托人根據(jù)《抵押合同》之約定處置抵押物所獲得的資金。

(3)保證人根據(jù)《保證合同》履行保證責(zé)任，向受托人支付的款項(xiàng)。

(4)根據(jù)《保管合同》的約定，保管賬戶內(nèi)資金的利息收入。

(5)應(yīng)歸于信托財(cái)產(chǎn)的其他資金，包括但不限于損害賠償金、罰息、復(fù)利

等。

(6)受托人管理管控、運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)所獲得的其他全部收益。

2.信托利益的計(jì)算

(1)在信托計(jì)劃期限內(nèi)，受托人負(fù)責(zé)按照本合同的約定計(jì)算受益人在每個(gè)

信托利益核算日應(yīng)獲得的信托利益金額。本信托項(xiàng)下的信托利益是指

信托收益與信托本金之和。

(2)受托人應(yīng)于信托計(jì)劃每期存續(xù)屆滿前的每個(gè)信托利益支付日向受益

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人支付根據(jù)下述公式計(jì)算的當(dāng)期信托收益：

某受益人就某核算期應(yīng)分配的信托收益=受益人信托本金金額X受益

人的預(yù)期年化收益率X該核算期該期信托利益實(shí)際核算天數(shù)+365。

該核算期該期信托利益實(shí)際核算天數(shù)是指信托計(jì)劃該期前一核算日

（首個(gè)核算日的前一核算日為信行計(jì)劃該期募集成功之日）至本核算

日之間的天數(shù)，按包括起始日不包括終止日的原則計(jì)算。

若信托計(jì)劃某期提前終止的，提前終止之日為信托計(jì)劃該期最后一個(gè)

信托利益核算日。

受托人應(yīng)于信托計(jì)劃每期最后一個(gè)信托利益支付日向受益人支付信

托本金，

（3）受托人應(yīng)在信托利益核算日向受益人分配累計(jì)未付的及當(dāng)期應(yīng)分配

的信托收益。

3.預(yù)期信托收益

（1）信托受益權(quán)的預(yù)期年化收益率

當(dāng)且僅當(dāng)本信托計(jì)劃所涉及的所有當(dāng)事人——正地眾森、受托人、

委托人等信托計(jì)劃相關(guān)文件當(dāng)事人均完全履行了其各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任、

且未發(fā)生任何爭(zhēng)議或任何其他風(fēng)險(xiǎn)的前提條件下，受托人按照當(dāng)前已

知信息（含受托人當(dāng)前實(shí)際適用的信托稅收信息）進(jìn)行測(cè)算得出本信

托計(jì)劃項(xiàng)下預(yù)期年化收益率：

信托受益權(quán)的預(yù)期年化收益率如下表所示：

單筆認(rèn)購(gòu)資金金額300萬(wàn)元以下（不含）300萬(wàn)元以上（含）

預(yù)期年化收益率9.7%10.2%

預(yù)期信拓收益的計(jì)算公式

某受益人就其所持有某信托受益權(quán)項(xiàng)下某一信托單位的預(yù)期信托收

益=1元X所持該信托受益權(quán)的預(yù)期年化收益率X信托計(jì)劃實(shí)際存

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續(xù)天數(shù)/365。

4.信托利益的分配和支付

(1)信托利益的分配原則

(a)信托財(cái)產(chǎn)是作為不可分割的整體資產(chǎn)而存在的；只有在受托人

按照信托文件規(guī)定實(shí)際分配信托利益時(shí)，受益人方有權(quán)實(shí)際取

得受托人分配的信托受益權(quán)項(xiàng)下信托利益。

(b)本信托計(jì)劃中，受托人將現(xiàn)金形式信托利益分配給受益人,除

得到受益人一致同意的指示外，受托人僅以現(xiàn)金形式分配信托

利益?，F(xiàn)金形式信托利益直接劃入受益人指定的信托利益賬戶。

(c)受托人僅以扣除應(yīng)付未付信托費(fèi)用(浮動(dòng)信托報(bào)酬除外)和其

他負(fù)債后的信托財(cái)產(chǎn)為限向受益人分配信托利益。

(d)各期信托單位存續(xù)期限屆滿時(shí)，每份信托單位應(yīng)分配的信托利

益應(yīng)不超過(guò)其到期時(shí)的預(yù)期信托利益。

(2)信托計(jì)劃終止時(shí)的信托利益分配

信托計(jì)劃終止時(shí)，受托人應(yīng)于分配當(dāng)期信托收益的同時(shí)將委托人的信

托本金支付至委托人的信托利益賬戶。

(3)信托財(cái)產(chǎn)、信托利益的分配順序

在信托計(jì)劃每一期終止前的彳壬一信托利益支付日，信托財(cái)產(chǎn)按照如下

順序進(jìn)行分配如不足以支付，所差金額應(yīng)按以下順序在下一期支付：

(a)支付應(yīng)付未付的應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)；

(b)同順序(在不足以支付時(shí)，按照各項(xiàng)費(fèi)用比例)支付應(yīng)付未付

的本合同項(xiàng)下的信托費(fèi)用(浮動(dòng)信托報(bào)酬除外)；

(c)在每個(gè)信托利益核算日，同順序(按照各受益人持有的信托單

位的比例)支付信托利益核算期內(nèi)信托受益權(quán)的預(yù)期信托收益；

(d)在最后一個(gè)信托利益核算日，同順序向信托受益人分配信托本