房產(chǎn)律師談二手房合同

房產(chǎn)律師談二手房合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，實際用途為____________________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛等法律問題。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元的價格購買甲方擁有的上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出示合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明及土地使用權(quán)證明等相關(guān)材料，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。3.3房屋交付時間定為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。四、違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按約定時間提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明及土地使用權(quán)證明等相關(guān)材料，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方如未能按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)材料6.物業(yè)交接手續(xù)相關(guān)材料二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明及土地使用權(quán)證明等相關(guān)材料，視為違約。2.乙方未能按約定時間支付房款，視為違約。3.甲乙雙方未履行本合同約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明及土地使用權(quán)證明等相關(guān)材料：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。4.房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或缺失：解決辦法：甲方應(yīng)負責修復(fù)或補全損壞設(shè)施，并承擔相應(yīng)費用。五、所有應(yīng)用場景：1.個