上海市美術館租賃協(xié)議

上海市美術館租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：上海市美術館乙方（承租方）：第一條房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于上海市____區(qū)____路____號，房屋結構為____，房屋建筑面積為____平方米。1.2甲方保證上述房屋具備合法的出租條件，房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月____元人民幣，租金每半年支付一次，乙方應在每半年開始前支付當期租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本協(xié)議時支付押金人民幣____元，租賃期滿或合同提前解除后，甲方扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條使用及管理5.1乙方按照本協(xié)議約定使用甲方提供的房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及設施設備。5.2乙方應遵守甲方制定的美術館各項規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。第六條維修責任6.1甲方負責維修租賃房屋及附屬設施設備，保證房屋及設施設備正常使用。6.2因乙方使用不當導致房屋及設施設備損壞的，乙方負責維修并承擔相關費用。第七條提前解除合同7.1甲乙雙方同意提前解除本協(xié)議的，應提前一個月通知對方，并按照雙方約定承擔相應責任。7.2甲方提前解除本協(xié)議的，應退還乙方剩余租金及押金；乙方提前解除本協(xié)議的，甲方有權扣除乙方應付租金及押金。第八條違約責任8.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。8.2甲方未按約定提供租賃房屋及設施設備的，乙方有權要求甲方支付違約金。8.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：上海市美術館乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.上海市美術館租賃協(xié)議2.甲方（出租方）身份證明文件3.乙方（承租方）身份證明文件4.房屋所有權證或使用權證5.美術館規(guī)章制度6.押金收據(jù)7.租金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃房屋及設施設備的，視為違約。2.乙方未按約定支付租金的，視為違約。3.乙方擅自改變房屋結構和用途的，視為違約。4.乙方損害房屋及設施設備的，視為違約。5.甲乙雙方提前解除合同，未按照約定承擔相應責任的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指上海市美術館，擁有租賃房屋的所有權或使用權。2.承租方：指與甲方簽訂租賃合同的乙方，租賃甲方房屋使用。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍，自租賃合同生效之日起至合同約定終止之日起的時間。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用，以使用甲方提供的房屋。5.押金：指乙方為確保履行租賃合同約定而向甲方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：乙方每逾期一日，應支付應付租金的滯納金，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。2.問題：乙方擅自改變房屋結構和用途。解決辦法：甲方有權要求乙方恢復原狀，乙方應承擔相關費用。3.問題：房屋及設施設備損壞。解決辦法：甲方負責維修，因乙方使用不當導致的損壞，乙方負責維修并承擔相關費用。4.問題：提前解除合同。解決辦法：甲乙雙方應提前一個月通知對方，并按照約定承擔相應責任。五、所有應用場景：1.甲方為上海市美術館，需要出租美術館房屋。2.乙方為需要使用美術館房屋的個人或機構。3.甲乙雙方簽訂租賃合同，明確租賃期