2025小區(qū)物業(yè)合同的范文

?合同編號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理的范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)所涉及的設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、管理等工作。1.2甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生，確保公共區(qū)域、樓道、電梯等部位的清潔，按需進(jìn)行垃圾清運(yùn)。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的安保工作，確保小區(qū)內(nèi)的公共秩序，進(jìn)行日常巡查，防止意外事件發(fā)生。2.3甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)、維修，確保其正常運(yùn)行。2.4甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，對(duì)物業(yè)管理情況進(jìn)行記錄，并接受業(yè)主的查詢(xún)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行查詢(xún)和監(jiān)督。第四條合同的變更和終止4.1甲乙雙方同意，合同的變更或終止，應(yīng)書(shū)面簽署，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。4.2在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求賠償損失。5.3乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并可按約定加收滯納金。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司，乙方為具備購(gòu)房資格的業(yè)主。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及身份證明文件，確保其合法有效。2.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，可附圖說(shuō)明，確保雙方對(duì)物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。3.物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式應(yīng)在合同中明確，以免發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式和期限，并注明甲方出具正規(guī)發(fā)票的事宜。4.合同的變更和終止應(yīng)書(shū)面簽署，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。解決辦法：在合同中明確合同變更和終止的條件、程序，并約定書(shū)面簽署和備案的事宜。5.違約責(zé)任應(yīng)在合同中明確，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，雙方有據(jù)可依。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任，包括違約行為、違約責(zé)任承擔(dān)方式等。6.合同的簽訂和履行過(guò)程中，應(yīng)注意遵守相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)，并約定在簽訂和履行過(guò)程中如有違法行為，由違約方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的區(qū)域范圍，包括住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)所涉及的設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、管理等工作。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的各項(xiàng)服務(wù)，如清潔衛(wèi)生、安保工作、設(shè)施設(shè)備檢查養(yǎng)護(hù)維修等。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.合同變更：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同的部分內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。7.合同終止：指合同雙方在合同履行期限屆滿(mǎn)前，經(jīng)協(xié)商一致，解除合同關(guān)系。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類(lèi)住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)（或業(yè)主）之間簽訂的物業(yè)管理合同。3.適用于前期物業(yè)管理合同和物業(yè)服務(wù)合同的簽訂。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)資料，包括設(shè)施設(shè)備清單、管理規(guī)約等。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)向甲方支付合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用。3.如甲方需臨時(shí)增加服務(wù)項(xiàng)目或費(fèi)用，應(yīng)提前日書(shū)面通知乙方，乙方有權(quán)要求甲方解釋和重新協(xié)商。4.如乙方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)按合同約定加收滯納金，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合