2024年度三亞二手房買賣合同附加條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亞二手房買賣合同附加條款本合同目錄一覽1.本合同的基本原則與適用范圍1.1合同雙方的主體資格確認(rèn)1.2合同的基本條款及定義1.3合同的生效與終止條件2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋的面積、用途及附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格及支付金額3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3逾期支付及違約責(zé)任4.過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶手續(xù)辦理流程4.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納方式4.3相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)及支付5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3驗(yàn)收不合格的處理及責(zé)任承擔(dān)6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施及配套設(shè)施的清單6.2附屬設(shè)施及配套設(shè)施的交付及驗(yàn)收6.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的維護(hù)及責(zé)任承擔(dān)7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記7.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.2登記所需資料及辦理流程7.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方式8.爭議解決及法律適用8.1爭議解決方式及途徑8.2法律適用及管轄法院8.3爭議解決期間的合同履行9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件及程序9.2違約責(zé)任的承擔(dān)及賠償9.3合同解除后的處理及責(zé)任承擔(dān)10.合同變更及補(bǔ)充條款10.1合同變更的條件及程序10.2補(bǔ)充條款的制定及效力10.3合同變更后的履行及責(zé)任承擔(dān)11.合同的生效及終止11.1合同生效條件及時(shí)間11.2合同終止條件及程序11.3合同終止后的處理及責(zé)任承擔(dān)12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件的效力及適用12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改及撤銷13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方約定事項(xiàng)的協(xié)商及達(dá)成13.2保密條款及競業(yè)限制13.3合同簽訂日期及地點(diǎn)14.合同簽署及生效14.1合同簽署程序及日期14.2合同生效條件及時(shí)間14.3合同簽署后的保管及送達(dá)第一部分：合同如下：1.本合同的基本原則與適用范圍1.1合同雙方的主體資格確認(rèn)買賣雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，并依法持有房屋所有權(quán)證書，保證所售房屋權(quán)屬清晰無爭議。1.2合同的基本條款及定義本合同所述房屋買賣交易，雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。1.3合同的生效與終止條件（1）買賣雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，經(jīng)法院判決確認(rèn)合同無效。2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置出賣房屋位于三亞市某區(qū)某路某號(hào)，具體坐落見附件一《房屋位置圖》。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況出賣房屋為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等限制，詳見附件二《房屋產(chǎn)權(quán)證明》。2.3房屋的面積、用途及附屬設(shè)施出賣房屋建筑面積為100平方米，用途為住宅，附屬設(shè)施包括但不限于家具、電器等，詳見附件三《房屋附屬設(shè)施清單》。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格及支付金額出賣房屋交易價(jià)格為人民幣100萬元整。3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）簽訂本合同后三日內(nèi)，買受人支付人民幣10萬元作為定金；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人支付剩余款項(xiàng)人民幣90萬元；（3）如買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付合同金額的0.1%作為違約金。4.過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶手續(xù)辦理流程買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納方式（1）買賣雙方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)；（2）稅費(fèi)繳納方式為買受人自行繳納；（3）稅費(fèi)具體金額及繳納時(shí)間見附件四《稅費(fèi)繳納明細(xì)表》。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程買受人應(yīng)在房屋交付后三日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，視為房屋符合交付條件。5.3驗(yàn)收不合格的處理及責(zé)任承擔(dān)如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如修復(fù)后房屋仍不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付款項(xiàng)。6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施及配套設(shè)施的清單詳見附件三《房屋附屬設(shè)施清單》。6.2附屬設(shè)施及配套設(shè)施的交付及驗(yàn)收出賣人應(yīng)在房屋交付時(shí)，將附屬設(shè)施及配套設(shè)施一同交付給買受人，并保證其完好無損。6.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的維護(hù)及責(zé)任承擔(dān)附屬設(shè)施及配套設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由買受人承擔(dān)，出賣人有權(quán)對(duì)損壞的設(shè)施要求買受人進(jìn)行修復(fù)或賠償。8.爭議解決及法律適用8.1爭議解決方式及途徑雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向三亞市人民法院提起訴訟。8.2法律適用及管轄法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。合同爭議的管轄法院為三亞市人民法院。8.3爭議解決期間的合同履行在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件及程序（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方給予寬限期后違約方仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)及賠償（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由法院判決；（3）因違約造成的損失超過違約金的，守約方有權(quán)要求賠償差額。9.3合同解除后的處理及責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照法律規(guī)定或雙方約定處理善后事宜。10.合同變更及補(bǔ)充條款10.1合同變更的條件及程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。10.2補(bǔ)充條款的制定及效力補(bǔ)充條款的制定應(yīng)遵循本合同的基本原則，并與本合同內(nèi)容相一致。10.3合同變更后的履行及責(zé)任承擔(dān)合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款繼續(xù)履行合同。11.合同的生效及終止11.1合同生效條件及時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件及程序合同終止條件詳見第一條第1.3款。11.3合同終止后的處理及責(zé)任承擔(dān)合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定或雙方約定處理善后事宜。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件的效力及適用本合同的附件與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的基本原則，并與本合同內(nèi)容相一致。12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改及撤銷未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單獨(dú)修改或撤銷合同附件及補(bǔ)充協(xié)議。13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方約定事項(xiàng)的協(xié)商及達(dá)成雙方對(duì)本合同內(nèi)容有任何異議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2保密條款及競業(yè)限制雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.3合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在三亞市簽訂。14.合同簽署及生效14.1合同簽署程序及日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署后的保管及送達(dá)雙方應(yīng)妥善保管本合同，并保證在需要時(shí)能夠及時(shí)送達(dá)對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、評(píng)估、鑒定；（2）提供擔(dān)保、融資等服務(wù)；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（4）提供法律咨詢、爭議解決等服務(wù)。16.第三方介入的同意及程序16.1第三方介入的同意買賣雙方同意第三方介入本合同，并有權(quán)選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)。16.2第三方介入的程序（1）買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（2）第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)；（3）第三方應(yīng)向買賣雙方提供必要的報(bào)告或證明材料。17.第三方責(zé)任的界定及責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任的界定第三方在本合同中的責(zé)任限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)于超出服務(wù)協(xié)議范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е沦I賣雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額由買賣雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，如未約定，則默認(rèn)為人民幣10萬元。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與買賣雙方的責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)向買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，如因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）買賣雙方應(yīng)配合第三方的工作，如因買賣雙方原因?qū)е碌谌焦ぷ魇茏瑁I賣雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與合同其他方的責(zé)任劃分（1）第三方與合同其他方（如擔(dān)保機(jī)構(gòu)）的責(zé)任劃分，由相關(guān)協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定；（2）第三方在履行本合同過程中，如與其他方發(fā)生爭議，由爭議雙方自行解決，不影響本合同的履行。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付方式第三方費(fèi)用的支付方式由買賣雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，如未約定，則由支付方在收到第三方提供的發(fā)票后十日內(nèi)支付。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的必要性如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2合同變更的生效補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一《房屋位置圖》要求：清晰標(biāo)明房屋的具體位置、周邊環(huán)境及交通情況。2.附件二《房屋產(chǎn)權(quán)證明》要求：提供房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：附件二作為合同附件，用于證明房屋權(quán)屬，供雙方核實(shí)。3.附件三《房屋附屬設(shè)施清單》要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括家具、電器等。說明：附件三作為合同附件，用于明確房屋附屬設(shè)施的交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四《稅費(fèi)繳納明細(xì)表》要求：詳細(xì)列出應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類、金額及繳納時(shí)間。說明：附件四作為合同附件，用于明確稅費(fèi)承擔(dān)及繳納方式。5.附件五《第三方服務(wù)協(xié)議》要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說明：附件五作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入本合同的具體事宜。6.附件六《補(bǔ)充協(xié)議》要求：詳細(xì)列明合同變更內(nèi)容，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人逾期支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付合同金額的0.1%作為違約金。示例說明：若合同約定購房款總額為100萬元，買受人逾期支付10天，則應(yīng)支付違約金100萬元×0.1%×10天=1000元。2.違約行為：出賣人未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋，如未按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付合同金額的0.1%作為違約金。示例說明：若合同約定交付房屋時(shí)間為簽訂合同后30日內(nèi)，出賣人逾期交付10天，則應(yīng)支付違約金100萬元×0.1%×10天=1000元。3.違約行為：出賣人提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：出賣