2024年度城市更新項(xiàng)目房屋租賃及土地使用權(quán)置換合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項(xiàng)目房屋租賃及土地使用權(quán)置換合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.土地使用權(quán)人信息2.租賃房屋及土地使用權(quán)的基本情況2.1.房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2.土地使用權(quán)性質(zhì)、面積、位置2.3.土地使用權(quán)期限3.租賃期限及租金3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租金金額及支付方式3.4.租金調(diào)整機(jī)制4.土地使用權(quán)置換條件4.1.置換比例及面積4.2.置換費(fèi)用及支付方式4.3.置換手續(xù)辦理5.租賃房屋及土地使用權(quán)的使用范圍5.1.房屋使用用途5.2.土地使用權(quán)使用范圍5.3.使用限制條款6.租賃房屋及土地使用權(quán)的維護(hù)與保養(yǎng)6.1.房屋維護(hù)責(zé)任6.2.土地使用權(quán)維護(hù)責(zé)任6.3.維修費(fèi)用的承擔(dān)7.租賃房屋及土地使用權(quán)的保險(xiǎn)7.1.房屋保險(xiǎn)7.2.土地使用權(quán)保險(xiǎn)7.3.保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.3.違約金的計(jì)算與支付9.合同解除條件9.1.合同解除情形9.2.解除程序9.3.解除后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及其他11.1.合同生效條件11.2.合同附件11.3.合同份數(shù)及效力12.附件12.1.房屋租賃協(xié)議12.2.土地使用權(quán)置換協(xié)議12.3.其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點(diǎn)13.3.簽署人員14.合同變更與解除14.1.變更程序14.2.解除程序14.3.變更與解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：_______法定代表人：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2.承租方信息承租方名稱：_______法定代表人：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.3.土地使用權(quán)人信息土地使用權(quán)人名稱：_______法定代表人：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______2.租賃房屋及土地使用權(quán)的基本情況2.1.房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______2.2.土地使用權(quán)性質(zhì)、面積、位置土地使用權(quán)性質(zhì)：_______土地使用權(quán)面積：_______平方米土地使用權(quán)位置：_______2.3.土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)起始日期：_______土地使用權(quán)終止日期：_______3.租賃期限及租金3.1.租賃起始日期：_______3.2.租賃終止日期：_______3.3.租金金額及支付方式租金金額：_______元/月支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.4.租金調(diào)整機(jī)制調(diào)整頻率：_______（如每年調(diào)整一次）調(diào)整依據(jù)：_______（如市場(chǎng)租金、物價(jià)指數(shù)等）4.土地使用權(quán)置換條件4.1.置換比例及面積置換比例：_______置換面積：_______平方米4.2.置換費(fèi)用及支付方式置換費(fèi)用：_______元支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.3.置換手續(xù)辦理辦理機(jī)構(gòu)：_______辦理流程：_______5.租賃房屋及土地使用權(quán)的使用范圍5.1.房屋使用用途使用用途：_______5.2.土地使用權(quán)使用范圍使用范圍：_______5.3.使用限制條款限制條款：_______6.租賃房屋及土地使用權(quán)的維護(hù)與保養(yǎng)6.1.房屋維護(hù)責(zé)任出租方責(zé)任：_______承租方責(zé)任：_______6.2.土地使用權(quán)維護(hù)責(zé)任土地使用權(quán)人責(zé)任：_______6.3.維修費(fèi)用的承擔(dān)維修費(fèi)用承擔(dān)：_______7.租賃房屋及土地使用權(quán)的保險(xiǎn)7.1.房屋保險(xiǎn)保險(xiǎn)公司：_______保險(xiǎn)金額：_______保險(xiǎn)期限：_______7.2.土地使用權(quán)保險(xiǎn)保險(xiǎn)公司：_______保險(xiǎn)金額：_______保險(xiǎn)期限：_______7.3.保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：_______8.違約責(zé)任8.1.違約情形承租方未按時(shí)支付租金出租方未按時(shí)交付房屋土地使用權(quán)人未按時(shí)交付土地使用權(quán)承租方擅自改變房屋用途土地使用權(quán)人未按時(shí)辦理土地使用權(quán)置換手續(xù)8.2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3.違約金的計(jì)算與支付違約金按逾期金額的_______%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。9.合同解除條件9.1.合同解除情形雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約9.2.解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起_______日內(nèi)生效。9.3.解除后的處理解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。雙方應(yīng)妥善處理租賃房屋及土地使用權(quán)的歸還事宜。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______（如仲裁委員會(huì)）10.3.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行仲裁或訴訟。11.合同生效及其他11.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃協(xié)議、土地使用權(quán)置換協(xié)議等。11.3.合同份數(shù)及效力本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。12.附件12.1.房屋租賃協(xié)議房屋租賃協(xié)議內(nèi)容：_______12.2.土地使用權(quán)置換協(xié)議土地使用權(quán)置換協(xié)議內(nèi)容：_______12.3.其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：_______13.合同簽署13.1.簽署日期：_______13.2.簽署地點(diǎn)：_______13.3.簽署人員出租方代表簽字：_______承租方代表簽字：_______土地使用權(quán)人代表簽字：_______14.合同變更與解除14.1.變更程序合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起_______日內(nèi)生效。14.2.解除程序合同解除應(yīng)按照第九條規(guī)定的程序進(jìn)行。14.3.變更與解除后的處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因特定事務(wù)需要，由甲乙雙方共同或單方邀請(qǐng)或委托的，具有獨(dú)立法人資格或符合法律法規(guī)規(guī)定的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2.第三方介入條件第三方介入必須符合法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方同意。第三方介入的事務(wù)應(yīng)與本合同的履行直接相關(guān)。15.3.第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)共同或單方書(shū)面通知第三方介入的事務(wù)內(nèi)容、目的、期限等。第三方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，確認(rèn)是否接受介入。15.4.第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：1.中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，促進(jìn)合同履行。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)租賃房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同文件等。4.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等。16.甲乙雙方責(zé)任16.1.甲方責(zé)任向第三方提供必要的資料和文件。對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。支付第三方提供的服務(wù)的費(fèi)用。16.2.乙方責(zé)任同甲方責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1.責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的_______%。若第三方因自身原因造成甲乙雙方的損失，超出責(zé)任限額的部分由第三方自行承擔(dān)。17.2.責(zé)任免除若第三方因不可抗力、甲方或乙方原因等非自身原因造成損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)按照約定支付費(fèi)用。第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的工作成果和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。18.2.第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定支付費(fèi)用。第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的工作成果和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。18.3.第三方與土地使用權(quán)人的劃分第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助土地使用權(quán)人完成土地使用權(quán)置換手續(xù)。第三方對(duì)土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)，土地使用權(quán)人對(duì)第三方的工作成果和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方變更與退出19.1.第三方變更若需要更換第三方，甲乙雙方應(yīng)共同或單方書(shū)面通知新的第三方，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。19.2.第三方退出第三方因故退出，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)事務(wù)的交接工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃協(xié)議詳細(xì)要求：包含房屋租賃的具體條款，如租金、租賃期限、使用范圍等。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，詳細(xì)規(guī)定了租賃房屋的相關(guān)事宜。2.土地使用權(quán)置換協(xié)議詳細(xì)要求：包含土地使用權(quán)置換的具體條款，如置換比例、費(fèi)用、期限等。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，詳細(xì)規(guī)定了土地使用權(quán)置換的相關(guān)事宜。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估租賃房屋的價(jià)值。附件說(shuō)明：本報(bào)告作為合同附件，用于確定房屋租金及租賃價(jià)值。4.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估土地使用權(quán)的價(jià)值。附件說(shuō)明：本報(bào)告作為合同附件，用于確定土地使用權(quán)置換的價(jià)值。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決過(guò)程。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明發(fā)生不可抗力事件的文件。附件說(shuō)明：本證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。附件說(shuō)明：本文件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約情形：未按時(shí)支付租金、未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)交付土地使用權(quán)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情形，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。2.違約責(zé)任違約金：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，支付違約金。賠償損失：賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的具體情形，承擔(dān)其他責(zé)任。示例說(shuō)明：違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)支付_______%的違約金，并賠償出租方因違約行為造成的損失。違約行為：出租方未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，出租方應(yīng)支付_______%的違約金，并賠償承租方因違約行為造成的損失。全文完。2024年度城市更新項(xiàng)目房屋租賃及土地使用權(quán)置換合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.租賃房屋信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋現(xiàn)狀描述3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.土地使用權(quán)置換信息4.1土地使用權(quán)基本情況4.2土地使用權(quán)置換面積4.3土地使用權(quán)置換條件4.4土地使用權(quán)置換費(fèi)用5.租賃房屋使用規(guī)范5.1使用范圍及限制5.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.3違約責(zé)任5.4安全生產(chǎn)責(zé)任6.土地使用權(quán)置換相關(guān)條款6.1土地使用權(quán)置換程序6.2土地使用權(quán)置換審批手續(xù)6.3土地使用權(quán)置換完成時(shí)間6.4土地使用權(quán)置換驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.付款方式及時(shí)間7.1租金支付時(shí)間7.2土地使用權(quán)置換費(fèi)用支付時(shí)間7.3付款方式7.4違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止程序8.4解除或終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4爭(zhēng)議解決期限10.合同附件10.1房屋租賃協(xié)議10.2土地使用權(quán)置換協(xié)議10.3相關(guān)審批文件10.4其他附件11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更內(nèi)容11.4變更通知12.合同履行及監(jiān)督12.1履行方式12.2履行監(jiān)督12.3履行報(bào)告12.4履行驗(yàn)收13.合同終止后的權(quán)利義務(wù)13.1土地使用權(quán)歸還13.2房屋返還13.3費(fèi)用結(jié)算13.4違約責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同生效條件14.3合同解除條件14.4合同終止條件14.5合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息a.出租方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話、開(kāi)戶銀行及賬號(hào)b.承租方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話、開(kāi)戶銀行及賬號(hào)1.2項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)：項(xiàng)目名稱為“2024年度城市更新項(xiàng)目”，位于市區(qū)街道。1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。2.租賃房屋信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)____，房屋用途為_(kāi)___。2.2房屋位置及面積：位于市區(qū)街道，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋用途：僅限于____用途。2.4房屋現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___，出租方已進(jìn)行必要的修繕。3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2租金金額：每月租金為_(kāi)___元，共計(jì)____元。3.3租金支付方式：每月____日前支付至出租方指定賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制：租金每年調(diào)整一次，按市場(chǎng)行情變化及政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.土地使用權(quán)置換信息4.1土地使用權(quán)基本情況：土地使用權(quán)證號(hào)____，土地用途為_(kāi)___。4.2土地使用權(quán)置換面積：置換面積為_(kāi)___平方米。4.3土地使用權(quán)置換條件：按政府相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商一致的條件進(jìn)行置換。4.4土地使用權(quán)置換費(fèi)用：置換費(fèi)用為_(kāi)___元，支付方式同租金。5.租賃房屋使用規(guī)范5.1使用范圍及限制：房屋僅用于____用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)或改變房屋結(jié)構(gòu)。5.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：租賃期間，房屋的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由____方承擔(dān)。5.3違約責(zé)任：如因違約造成房屋損壞或影響他人使用，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4安全生產(chǎn)責(zé)任：租賃雙方應(yīng)共同遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保房屋安全。6.土地使用權(quán)置換相關(guān)條款6.1土地使用權(quán)置換程序：按政府相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商一致的程序進(jìn)行。6.2土地使用權(quán)置換審批手續(xù)：雙方應(yīng)按規(guī)定辦理土地使用權(quán)置換的審批手續(xù)。6.3土地使用權(quán)置換完成時(shí)間：自合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)置換。6.4土地使用權(quán)置換驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按政府相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。7.付款方式及時(shí)間7.1租金支付時(shí)間：每月____日前支付至出租方指定賬戶。7.2土地使用權(quán)置換費(fèi)用支付時(shí)間：與租金支付時(shí)間相同。7.3付款方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.4違約責(zé)任：逾期支付租金或置換費(fèi)用，按每日萬(wàn)分之五支付滯納金。8.合同解除及終止8.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致；b.出租方或承租方嚴(yán)重違約；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.2合同終止條件a.租賃期限屆滿；b.合同解除；c.土地使用權(quán)置換完成且房屋使用完畢；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3解除或終止程序a.一方提出解除或終止請(qǐng)求，書(shū)面通知對(duì)方；b.雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜；c.需要辦理相關(guān)手續(xù)的，按照法律法規(guī)及合同約定辦理。8.4解除或終止后的處理a.租賃房屋及土地使用權(quán)按約定方式處理；b.雙方結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用；c.違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式a.通過(guò)友好協(xié)商解決；b.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.4爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決。10.合同附件10.1房屋租賃協(xié)議10.2土地使用權(quán)置換協(xié)議10.3相關(guān)審批文件10.4其他附件11.合同變更11.1變更條件a.雙方協(xié)商一致；b.法律法規(guī)規(guī)定的變更情形。11.2變更程序a.一方提出變更請(qǐng)求，書(shū)面通知對(duì)方；b.雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；c.按規(guī)定辦理變更手續(xù)。11.3變更內(nèi)容a.租賃期限、租金；b.土地使用權(quán)置換條件；c.其他需要變更的內(nèi)容。11.4變更通知a.變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后，一方應(yīng)在____日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方；b.變更內(nèi)容自通知之日起生效。12.合同履行及監(jiān)督12.1履行方式a.雙方按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；b.出租方提供符合約定的房屋及土地使用權(quán)；c.承租方按約定支付租金及置換費(fèi)用。12.2履行監(jiān)督a.雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督；b.發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約的，有權(quán)要求對(duì)方改正。12.3履行報(bào)告a.雙方應(yīng)在每月____日前向?qū)Ψ教峤宦男星闆r的報(bào)告；b.報(bào)告內(nèi)容包括但不限于房屋及土地使用權(quán)使用情況、費(fèi)用支付情況等。12.4履行驗(yàn)收a.合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收；b.驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀、費(fèi)用結(jié)算等。13.合同終止后的權(quán)利義務(wù)13.1土地使用權(quán)歸還a.土地使用權(quán)置換完成后，承租方應(yīng)將原土地使用權(quán)歸還給出租方；b.歸還的土地使用權(quán)應(yīng)符合政府相關(guān)規(guī)定。13.2房屋返還a.合同終止時(shí)，承租方應(yīng)將租賃房屋返還給出租方；b.返還的房屋應(yīng)符合合同約定及出租方的要求。13.3費(fèi)用結(jié)算a.合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算；b.結(jié)算內(nèi)容包括租金、置換費(fèi)用、違約金等。13.4違約責(zé)任a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除條件如遇不可抗力或其他法律規(guī)定的情況，合同可解除。14.4合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a.本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。b.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入條件a.雙方協(xié)商一致；b.合同履行過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他介入情形。15.3第三方介入程序a.雙方應(yīng)共同確定第三方及其實(shí)施服務(wù)的具體內(nèi)容；b.第三方應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)完成服務(wù)；c.雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保服務(wù)質(zhì)量。15.4第三方責(zé)任a.第三方應(yīng)按照合同約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；b.第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額確定a.雙方根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容及潛在風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)商確定責(zé)任限額；b.責(zé)任限額應(yīng)合理，既能保障第三方的合法權(quán)益，又能避免因第三方責(zé)任導(dǎo)致的不必要損失。16.2責(zé)任限額調(diào)整a.如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定責(zé)任限額；b.責(zé)任限額調(diào)整需書(shū)面通知各方，并經(jīng)各方確認(rèn)。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與出租方責(zé)任劃分a.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若違反合同約定或造成出租方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b.出租方有權(quán)要求第三方賠償損失。17.2第三方與承租方責(zé)任劃分a.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若違反合同約定或造成承租方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b.承租方有權(quán)要求第三方賠償損失。17.3第三方與其他第三方責(zé)任劃分a.如多個(gè)第三方共同提供服務(wù)，各方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍，避免責(zé)任交叉；b.如出現(xiàn)責(zé)任交叉，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。18.第三方介入的合同變更18.1變更程序a.如第三方介入內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商確定變更內(nèi)容；b.變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后，需書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。18.2變更通知a.變更通知應(yīng)在變更發(fā)生前____日內(nèi)發(fā)出；b.變更通知應(yīng)包括變更內(nèi)容、生效日期等信息。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式a.通過(guò)友好協(xié)商解決；b.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。19.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。20.第三方介入的合同終止20.1終止條件a.第三方服務(wù)期限屆滿；b.合同終止；c.第三方服務(wù)內(nèi)容已完成或雙方協(xié)商一致終止。20.2終止程序a.雙方應(yīng)共同確定終止原因；b.第三方應(yīng)在終止后____日內(nèi)向雙方提交服務(wù)報(bào)告；c.雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確房屋的租賃期限、租金、支付方式、使用范圍、維修責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定。2.土地使用權(quán)置換協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確土地使用權(quán)的置換面積、條件、費(fèi)用、完成時(shí)間等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，是土地使用權(quán)置換的具體約定。3.相關(guān)審批文件詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)置換、房屋租賃等相關(guān)審批文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：本附件作為合同履行的依據(jù)，證明租賃雙方具備相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。4.其他附件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。說(shuō)明：本附件作為合同履行的依據(jù)，用于證明雙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金逾期支付違約行為：承租方未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每日按逾期租金的萬(wàn)分之五支付滯納金。示例：若每月租金為10000元，逾期支付一天，則需支付滯納金50元。2.土地使用權(quán)置換未按時(shí)完成違約行為：出租方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)置換。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，按置換費(fèi)用的一定比例支付違約金。示例：若置換費(fèi)用為100萬(wàn)元，每逾期一日，則需支付違約金1000元。3.房屋損壞違約行為：承租方在使用房屋過(guò)程中造成房屋損壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損壞程度，由承租方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。示例：若房屋損壞導(dǎo)致維修費(fèi)用為5000元，則承租方需承擔(dān)該費(fèi)用。4.違反使用范圍違約行為：承租方未按約定用途使用房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況，由承租方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若承租方將房屋用于非法用途，則需承擔(dān)法律責(zé)任。5.第三方違約違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，出租方有權(quán)要求第三方賠償損失。示例：若第三方評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致出租方遭受損失，則第三方需賠償損失。全文完。2024年度城市更新項(xiàng)目房屋租賃及土地使用權(quán)置換合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.項(xiàng)目概況2.1.項(xiàng)目名稱2.2.項(xiàng)目地點(diǎn)2.3.項(xiàng)目規(guī)模2.4.項(xiàng)目性質(zhì)3.租賃房屋信息3.1.房屋位置3.2.房屋面積3.3.房屋結(jié)構(gòu)3.4.房屋用途4.租賃期限4.1.租賃起始日期4.2.租賃終止日期4.3.租賃期限變更5.租金及支付方式5.1.租金金額5.2.租金支付方式5.3.租金支付時(shí)間5.4.租金調(diào)整6.土地使用權(quán)置換6.1.土地使用權(quán)置換原則6.2.土地使用權(quán)置換方式6.3.土地使用權(quán)置換費(fèi)用6.4.土地使用權(quán)置換期限7.使用權(quán)范圍及限制7.1.房屋使用權(quán)范圍7.2.土地使用權(quán)范圍7.3.使用權(quán)限制8.維修與保養(yǎng)8.1.房屋維修8.2.土地使用權(quán)維護(hù)9.保險(xiǎn)9.1.房屋保險(xiǎn)9.2.土地使用權(quán)保險(xiǎn)10.違約責(zé)任10.1.租賃方違約責(zé)任10.2.出租方違約責(zé)任10.3.土地使用權(quán)置換違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.合同附件13.1.房屋租賃合同附件13.2.土地使用權(quán)置換合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：X科技有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.項(xiàng)目概況2.1.項(xiàng)目名稱：2024年度城市更新項(xiàng)目2.2.項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.4.項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公混合型3.租賃房屋信息3.1.房屋位置：市區(qū)街道號(hào)3.2.房屋面積：200平方米3.3.房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.4.房屋用途：辦公4.租賃期限4.1.租賃起始日期：2024年1月1日4.2.租賃終止日期：2029年12月31日4.3.租賃期限變更：租賃期限如需變更，雙方需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。5.租金及支付方式5.1.租金金額：每月人民幣萬(wàn)元整5.2.租金支付方式：每月前15日前支付當(dāng)月租金5.3.租金支付時(shí)間：自租賃期限開(kāi)始之日起至租賃期限終止之日止5.4.租金調(diào)整：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，自第四年起每年根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整一次。6.土地使用權(quán)置換6.1.土地使用權(quán)置換原則：雙方按照公平、自愿、等價(jià)的原則進(jìn)行土地使用權(quán)置換6.2.土地使用權(quán)置換方式：以土地使用權(quán)換土地使用權(quán)6.3.土地使用權(quán)置換費(fèi)用：雙方協(xié)商確定6.4.土地使用權(quán)置換期限：與租賃期限一致7.使用權(quán)范圍及限制7.1.房屋使用權(quán)范圍：承租方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃房屋享有使用權(quán)，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)7.2.土地使用權(quán)范圍：承租方在租賃期限內(nèi)對(duì)土地使用權(quán)享有使用權(quán)，但不得改變土地用途7.3.使用權(quán)限制：承租方不得將租賃房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、抵押、轉(zhuǎn)讓給第三方8.維修與保養(yǎng)8.1.房屋維修8.1.1.房屋日常維修：租賃期間，房屋的日常維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，包括但不限于水電管道、墻面、地面、門(mén)窗等的維修和保養(yǎng)。8.1.2.房屋大修：房屋的大修責(zé)任由出租方承擔(dān)，但需提前通知承租方，并在不影響承租方正常使用的前提下進(jìn)行。8.2.土地使用權(quán)維護(hù)8.2.1.土地綠化：出租方負(fù)責(zé)土地的綠化工作，確保土地的整潔和美觀。8.2.2.土地設(shè)施維護(hù)：出租方負(fù)責(zé)土地上的公共設(shè)施、道路等的維護(hù)和保養(yǎng)。9.保險(xiǎn)9.1.房屋保險(xiǎn)9.1.1.出租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租方列為受益人。9.1.2.承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的安全。9.2.土地使用權(quán)保險(xiǎn)9.2.1.出租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)保險(xiǎn)，以保障土地使用權(quán)的合法權(quán)益。10.違約責(zé)任10.1.租賃方違約責(zé)任10.1.1.租賃方未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。10.1.2.租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。10.2.出租方違約責(zé)任10.2.1.出租方未按約定提供房屋或土地使用權(quán)的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額。10.2.2.出租方未按約定進(jìn)行房屋維修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3.土地使用權(quán)置換違約責(zé)任10.3.1.雙方未按約定進(jìn)行土地使用權(quán)置換的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為置換費(fèi)用的一定比例。11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1.雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。12.2.合同終止條件12.2.1.租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。13.合同附件13.1.房屋租賃合同附件13.1.1.房屋租賃合同附件一：房屋租賃清單13.2.土地使用權(quán)置換合同附件13.2.1.土地使用權(quán)置換合同附件一：土地使用權(quán)置換清單14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.第三方介入的情形15.2.1.1.房屋及土地使用權(quán)評(píng)估；15.2.1.2.房屋及土地使用權(quán)交易；15.2.1.3.房屋及土地使用權(quán)維修；15.2.1.4.土地使用權(quán)置換；15.2.1.5.爭(zhēng)議解決。15.3.第三方選擇與授權(quán)15.3.1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書(shū)面授權(quán)第三方參與本合同的履行。15.3.2.第三方接受授權(quán)后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.4.第三方責(zé)任15.4.1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。15.4.2.第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1.在第三方