2024年春季北京二手房交易定金合同模板3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年春季北京二手房交易定金合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)3.定金支付方式3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金支付方式3.4定金收取方4.定金用途4.1定金用于房屋交易4.2定金用于其他事項(xiàng)5.定金退還條件5.1買(mǎi)受方違約5.2出賣(mài)方違約5.3其他原因6.交易流程6.1資料準(zhǔn)備6.2簽訂買(mǎi)賣(mài)合同6.3審核房屋權(quán)屬6.4交易過(guò)戶6.5收房7.交易稅費(fèi)7.1出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)7.2買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效9.1合同生效時(shí)間9.2合同生效條件10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約金計(jì)算12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)合同草稿12.3其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方全稱：________________________出賣(mài)方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________________出賣(mài)方聯(lián)系方式：________________________1.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方全稱：________________________買(mǎi)受方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________________買(mǎi)受方聯(lián)系方式：________________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)地址：________________________2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積：________________________平方米2.3房地產(chǎn)性質(zhì)房地產(chǎn)類(lèi)型：________________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：________________________3.定金支付方式3.1定金金額定金金額：人民幣_(tái)_______________________元整3.2定金支付時(shí)間定金支付時(shí)間：________________________3.3定金支付方式定金支付方式：________________________3.4定金收取方定金收取方：________________________4.定金用途4.1定金用于房屋交易4.2定金用于其他事項(xiàng)5.定金退還條件5.1買(mǎi)受方違約若買(mǎi)受方違約，定金不予退還。5.2出賣(mài)方違約若出賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍退還買(mǎi)受方定金。5.3其他原因因不可抗力或其他非合同雙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)的，定金按比例退還。6.交易流程6.1資料準(zhǔn)備雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，提供完整的交易所需資料。6.2簽訂買(mǎi)賣(mài)合同雙方應(yīng)在資料準(zhǔn)備齊全后，簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。6.3審核房屋權(quán)屬雙方應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，共同審核房屋權(quán)屬情況。6.4交易過(guò)戶雙方應(yīng)在房屋權(quán)屬審核通過(guò)后，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.5收房買(mǎi)受方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，接收房屋。7.交易稅費(fèi)7.1出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)出賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)買(mǎi)受方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)9.合同生效9.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）后，經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）確認(rèn)，自次日起生效。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，且違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前________天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：（1）買(mǎi)受方違約：定金總額的________倍；（2）出賣(mài)方違約：定金總額的________倍；（3）其他違約行為：根據(jù)違約的具體情況，由雙方協(xié)商確定。11.2違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的________%。12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)合同草稿12.3其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他合理原因需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效，變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起第________個(gè)工作日視為送達(dá)。14.2合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3適用法律本合同的解釋、效力、履行、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同生效前簽署的保密協(xié)議對(duì)本合同具有補(bǔ)充作用。14.5本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，為協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程而參與本合同的一方或多方。15.2第三方介入方式15.2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)是指在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，為促成交易而提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同起草、交易過(guò)戶手續(xù)辦理等。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在交易過(guò)程中，為確定房產(chǎn)價(jià)值而提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.2.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所是指在交易過(guò)程中，為甲乙雙方提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.2.4監(jiān)理單位監(jiān)理單位是指在交易過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量、安全等方面監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的責(zé)任擔(dān)保。15.3.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)總額的________倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估報(bào)告認(rèn)定價(jià)值的________%；（3）律師事務(wù)所：法律服務(wù)費(fèi)總額的________倍；（4）監(jiān)理單位：監(jiān)理服務(wù)費(fèi)總額的________倍。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享有合同履行過(guò)程中的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。15.4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（2）按照合同約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1責(zé)任劃分第三方在本合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。15.5.2爭(zhēng)議解決第三方與其他各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。15.5.3第三方更換如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。16.增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方變更通知如甲乙雙方需更換第三方，應(yīng)提前________天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明更換原因。16.2第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。16.3第三方保密義務(wù)第三方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的正本復(fù)印件，確保信息完整、清晰，并加蓋公章或簽字。說(shuō)明：該附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，是合同有效性的重要依據(jù)。2.買(mǎi)賣(mài)合同草稿要求：提供買(mǎi)賣(mài)合同的草稿，內(nèi)容應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、支付方式等，并確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供由測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息，并加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)房產(chǎn)的具體信息，包括面積、位置等，是合同履行的重要依據(jù)。5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄，記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息，并加蓋物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)公章。說(shuō)明：該附件用于證明房產(chǎn)在交易前的維修保養(yǎng)情況，有助于買(mǎi)受方了解房產(chǎn)的歷史狀況。6.房產(chǎn)租賃合同要求：提供房產(chǎn)的租賃合同，合同應(yīng)包括租賃期限、租金、租賃用途等內(nèi)容，并加蓋出租方公章。說(shuō)明：該附件用于證明房產(chǎn)在交易前的租賃情況，有助于買(mǎi)受方了解房產(chǎn)的租賃狀況。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如物業(yè)管理費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明：該附件用于證明房產(chǎn)在交易前的相關(guān)費(fèi)用繳納情況，有助于買(mǎi)受方了解房產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)受方違約行為（1）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付定金或房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金數(shù)額為定金或房款總額的________%。示例：買(mǎi)受方未按合同約定在支付定金后________天內(nèi)支付房款，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)_______元。（2）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金數(shù)額為房款總額的________%。示例：買(mǎi)受方未按合同約定在簽訂合同后________天內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)_______元。2.出賣(mài)方違約行為（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金數(shù)額為房款總額的________%。示例：出賣(mài)方未按合同約定在簽訂合同后________天內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金人民幣_(tái)_______元。（2）出賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)受方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：出賣(mài)方提供的房產(chǎn)面積與實(shí)際面積不符，買(mǎi)受方有權(quán)要求退還已支付的房款人民幣_(tái)_______元，并要求出賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定參照上述買(mǎi)受方和出賣(mài)方違約行為的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。全文完。2024年春季北京二手房交易定金合同模板1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1交易雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.定金支付及退還2.1定金支付方式及金額2.2定金退還條件及流程2.3定金退還期限3.房地產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過(guò)戶流程及所需材料3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3房屋交付及驗(yàn)收4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2交易稅費(fèi)支付責(zé)任4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.履約責(zé)任及違約責(zé)任5.1履約責(zé)任5.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)5.3違約情形及處理方式6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決原則6.2爭(zhēng)議解決方式6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.通知及送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)方式9.3送達(dá)地址10.合同附件10.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.3附件三：其他相關(guān)證明材料11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除及終止后的處理12.1解除及終止后的財(cái)產(chǎn)返還12.2解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)12.3解除及終止后的其他處理13.合同解釋及適用法律13.1合同解釋原則13.2適用法律14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1交易雙方基本信息1.1.1出賣(mài)方：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.1.2買(mǎi)受方：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2房地產(chǎn)基本信息1.2.1房屋地址：____________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.2.3建筑面積：____________________平方米1.2.4房屋用途：____________________1.2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整1.3.2支付方式：____________________1.3.3首付款支付時(shí)間：____________________1.3.4尾款支付時(shí)間：____________________2.定金支付及退還2.1定金支付方式及金額2.1.1定金支付金額：人民幣_(tái)___________________元整2.1.2定金支付時(shí)間：____________________2.1.3定金支付方式：____________________2.2定金退還條件及流程2.2.1買(mǎi)受方在合同約定的過(guò)戶時(shí)間前解除合同，定金全額退還。2.2.2出賣(mài)方在合同約定的過(guò)戶時(shí)間前解除合同，定金不予退還。2.2.3定金退還流程：____________________2.3定金退還期限2.3.1定金退還期限：自合同解除之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)。3.房地產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過(guò)戶流程及所需材料3.1.1過(guò)戶流程：____________________3.1.2過(guò)戶所需材料：____________________3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.2.1出賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2.2登記費(fèi)用由____________________承擔(dān)。3.3房屋交付及驗(yàn)收3.3.1房屋交付時(shí)間：____________________3.3.2買(mǎi)受方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：____________________4.1.2稅費(fèi)計(jì)算公式：____________________4.2交易稅費(fèi)支付責(zé)任4.2.1買(mǎi)受方承擔(dān)交易過(guò)程中的全部稅費(fèi)。4.2.2稅費(fèi)支付時(shí)間：____________________4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間4.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：____________________5.履約責(zé)任及違約責(zé)任5.1履約責(zé)任5.1.1出賣(mài)方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.1.2買(mǎi)受方按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)5.2.1出賣(mài)方違約：____________________5.2.2買(mǎi)受方違約：____________________5.2.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.3違約情形及處理方式5.3.1違約情形：____________________5.3.2處理方式：____________________8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章后生效。8.1.2定金支付完成后，合同正式生效。8.2合同終止條件8.2.1交易雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，解除合同。8.2.2一方違約，另一方依法解除合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)終止。8.3合同終止后的處理8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。9.通知及送達(dá)9.1通知方式9.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。9.1.2通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。9.2送達(dá)方式9.2.1郵寄送達(dá)：以掛號(hào)信的方式寄送至對(duì)方提供的地址。9.2.2電子郵件送達(dá)：以電子郵件的方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。9.2.3傳真送達(dá)：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼。9.2.4直接送達(dá)：由一方或其代理人親自送達(dá)至對(duì)方。9.3送達(dá)地址9.3.1出賣(mài)方送達(dá)地址：____________________9.3.2買(mǎi)受方送達(dá)地址：____________________10.合同附件10.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.1.1本合同附件一為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的正式文本。10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2.1本合同附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件。10.3附件三：其他相關(guān)證明材料出賣(mài)方身份證明買(mǎi)受方身份證明房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋登記信息查詢結(jié)果11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.1.2合同變更應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因和變更生效日期。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議11.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除及終止后的處理12.1解除及終止后的財(cái)產(chǎn)返還12.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定返還已收款項(xiàng)。12.1.2返還款項(xiàng)應(yīng)扣除已發(fā)生的費(fèi)用和損失。12.2解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)12.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3解除及終止后的其他處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利和義務(wù)。13.合同解釋及適用法律13.1合同解釋原則13.1.1合同條款應(yīng)按照其文字、含義和上下文進(jìn)行解釋。13.1.2合同解釋?xiě)?yīng)以不違背法律法規(guī)和公序良俗為原則。13.2適用法律13.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2.2如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中所稱第三方，指在交易過(guò)程中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、資金監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3第三方介入范圍房地產(chǎn)中介服務(wù)法律咨詢服務(wù)房屋評(píng)估鑒定服務(wù)資金監(jiān)管服務(wù)其他甲乙雙方約定的服務(wù)16.甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分16.1責(zé)任劃分原則16.1.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到專(zhuān)業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)。16.1.2第三方的責(zé)任應(yīng)限于其專(zhuān)業(yè)服務(wù)范圍，不涉及甲乙雙方的合同履行責(zé)任。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定17.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2責(zé)任限額執(zhí)行17.2.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，其賠償責(zé)任不超過(guò)約定的責(zé)任限額。17.2.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行，由甲乙雙方共同監(jiān)督。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1協(xié)議簽訂18.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。18.1.2協(xié)議內(nèi)容包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、保密條款等。18.2協(xié)議變更18.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方一致同意。18.2.2協(xié)議變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。19.第三方保密義務(wù)19.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。20.第三方介入的解除20.1解除條件第三方無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議約定的服務(wù)；第三方嚴(yán)重違反保密義務(wù)；甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。20.2解除程序20.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除，應(yīng)按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行。20.2.2協(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并妥善處理相關(guān)事務(wù)。21.第三方介入的其他規(guī)定21.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。21.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.3第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、定金條款、過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條款、稅費(fèi)承擔(dān)條款、履約責(zé)任及違約責(zé)任條款、爭(zhēng)議解決方式、合同生效及終止條款等。說(shuō)明：本合同附件一為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的正式文本，為本合同不可分割的組成部分。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋地址、建筑面積等信息。說(shuō)明：本合同附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.出賣(mài)方身份證明詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件，需清晰顯示姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。說(shuō)明：本合同附件三用于證明出賣(mài)方的身份。4.買(mǎi)受方身份證明詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件，需清晰顯示姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。說(shuō)明：本合同附件四用于證明買(mǎi)受方的身份。5.房屋登記信息查詢結(jié)果詳細(xì)要求：房屋登記信息查詢結(jié)果復(fù)印件，需清晰顯示房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋用途等信息。說(shuō)明：本合同附件五用于證明房屋的登記信息。6.房屋評(píng)估鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，需包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估時(shí)間等信息。說(shuō)明：本合同附件六用于證明房屋的評(píng)估價(jià)值。7.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：資金監(jiān)管協(xié)議文本，需包含資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費(fèi)用等信息。說(shuō)明：本合同附件七用于規(guī)范資金監(jiān)管流程。8.法律咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：法律咨詢服務(wù)協(xié)議文本，需包含法律服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。說(shuō)明：本合同附件八用于明確法律服務(wù)的范圍和內(nèi)容。9.其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：根據(jù)甲乙雙方需求，提供其他相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)稅繳納證明、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。說(shuō)明：本合同附件九為其他相關(guān)證明材料的集合。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，并賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。示例：出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并賠償買(mǎi)受方因此遭受的租金損失。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，并賠償出賣(mài)方因此遭受的損失。示例：買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向出賣(mài)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并賠償出賣(mài)方因此造成的利息損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在房屋評(píng)估過(guò)程中，因評(píng)估失誤導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值，應(yīng)向甲乙雙方賠償差價(jià)損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定方式解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中的所有費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：一方未按約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年春季北京二手房交易定金合同模板2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的和意義2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)建筑年代3.交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3代理人信息（如有）4.定金支付及退還4.1定金金額4.2定金支付時(shí)間4.3定金支付方式4.4定金退還條件4.5定金退還時(shí)間4.6定金退還方式5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方5.2交易稅費(fèi)計(jì)算方式5.3其他費(fèi)用承擔(dān)方5.4其他費(fèi)用計(jì)算方式6.交易期限及條件6.1交易期限6.2交易條件6.3交易違約責(zé)任7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4房屋驗(yàn)收時(shí)間7.5房屋驗(yàn)收違約責(zé)任8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序11.合同生效及解除條件11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽署及日期13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2合同其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方自愿訂立。1.2合同訂立的目的和意義本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址北京市區(qū)街道號(hào)號(hào)樓單元室。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)房權(quán)證字號(hào)。2.3房產(chǎn)面積房屋建筑面積為平方米，房屋套內(nèi)面積為平方米。2.4房產(chǎn)用途房屋用途為住宅。2.5房產(chǎn)建筑年代房屋建筑年代為年。3.交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：；身份證號(hào)碼：X。3.2賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：；身份證號(hào)碼：X。3.3代理人信息（如有）買(mǎi)方代理人姓名：；身份證號(hào)碼：X。賣(mài)方代理人姓名：；身份證號(hào)碼：X。4.定金支付及退還4.1定金金額本合同定金金額為人民幣萬(wàn)元。4.2定金支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金。4.3定金支付方式定金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：賬戶名：；賬號(hào)：X；開(kāi)戶行：銀行。4.4定金退還條件1）賣(mài)方單方面解除合同；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）買(mǎi)方在個(gè)工作日內(nèi)未能支付首付款。4.5定金退還時(shí)間定金退還時(shí)間應(yīng)在合同解除或終止之日起個(gè)工作日內(nèi)。4.6定金退還方式定金退還通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息與支付定金時(shí)相同。5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家和北京市相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。5.2交易稅費(fèi)計(jì)算方式交易稅費(fèi)計(jì)算方式詳見(jiàn)附件《稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表》。5.3其他費(fèi)用承擔(dān)方1）房屋過(guò)戶登記費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)；2）其他費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。6.交易期限及條件6.1交易期限本合同約定的交易期限為自簽訂之日起個(gè)月內(nèi)。6.2交易條件1）賣(mài)方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；2）買(mǎi)方支付首付款及剩余房款；3）雙方按照約定的時(shí)間完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交易期限屆滿之日或之前，將房屋及相關(guān)設(shè)施交付給買(mǎi)方。8.2房屋交付條件1）房屋應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰、房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全；2）賣(mài)方應(yīng)確保房屋內(nèi)無(wú)任何未付清的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；3）賣(mài)方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法文件。8.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：1）房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備符合合同約定；2）房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施符合合同約定；3）房屋無(wú)漏水、滲水、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。8.4房屋驗(yàn)收時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。8.5房屋驗(yàn)收違約責(zé)任如賣(mài)方提供的房屋不符合合同約定的交付條件，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1）退還已支付的定金；2）賠償因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失；3）根據(jù)實(shí)際情況，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。9.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家和北京市相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任1）賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2）買(mǎi)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3）如因賣(mài)方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延誤，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可選擇向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成解決方案。11.合同解除及終止11.1合同解除條件1）一方違約，另一方給予書(shū)面通知后個(gè)工作日內(nèi)未能履行；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。11.2合同終止條件1）合同約定的交易期限屆滿，房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除及終止的程序1）提出解除或終止合同的方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2）收到通知的一方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)；3）雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定的方式處理后續(xù)事宜。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件1）房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3）稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。12.2補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中約定其他補(bǔ)充條款。13.合同簽署及日期13.1合同簽署地點(diǎn)本合同在北京市區(qū)簽署。13.2合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同其他約定事項(xiàng)內(nèi)容1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意，并以書(shū)面形式確定其參與事務(wù)的范圍、權(quán)限及責(zé)任。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任1）第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效；2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給買(mǎi)賣(mài)雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.2第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的資料和證明；2）第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方介入后的額外條款17.1甲方額外條款1）甲方同意第三方介入本合同，并授權(quán)第三方代表甲方履行合同約定的部分或全部義務(wù)；2）甲方應(yīng)確保第三方在介入本合同過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益；3）甲方應(yīng)按照合同約定及第三方要求，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2乙方額外條款1）乙方同意第三方介入本合同，并授權(quán)第三方代表乙方履行合同約定的部分或全部義務(wù)；2）乙方應(yīng)確