2024版城市更新改造項目房地產開發(fā)合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新改造項目房地產開發(fā)合同樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.雙方當事人3.1當事人名稱3.2當事人地址3.3當事人代表4.項目開發(fā)內容4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)內容4.3開發(fā)目標5.項目投資5.1投資總額5.2投資來源5.3投資比例6.合作方式6.1合作形式6.2合作期限6.3合作權利與義務7.項目進度7.1項目開發(fā)階段7.2開發(fā)進度要求7.3遲期責任8.土地使用權8.1土地使用權取得8.2土地使用權性質8.3土地使用權期限9.工程建設9.1工程建設內容9.2工程建設標準9.3工程建設進度10.質量保證10.1質量標準10.2質量檢驗10.3質量責任11.項目收益11.1收益分配方式11.2收益分配比例11.3收益支付方式12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“當事人”指本合同雙方，即甲方（房地產開發(fā)公司）和乙方（城市更新改造項目業(yè)主）。（2）“項目”指本合同約定的城市更新改造項目。（3）“土地使用權”指乙方擁有的項目用地土地使用權。（4）“工程建設”指項目范圍內的房屋建筑、基礎設施建設等。1.2解釋對本合同內容如有歧義或爭議，應按本合同上下文、行業(yè)慣例和相關法律法規(guī)進行解釋。第二條項目概況2.1項目名稱本項目名稱為“城市更新改造項目”。2.2項目地點項目位于市區(qū)，具體地址為街道號。2.3項目規(guī)模項目總用地面積平方米，總建筑面積平方米。2.4項目性質本項目為住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項目。第三條雙方當事人3.1當事人名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：城市更新改造項目業(yè)主3.2當事人地址甲方地址：市區(qū)街道號乙方地址：市區(qū)街道號3.3當事人代表甲方代表：乙方代表：第四條項目開發(fā)內容4.1開發(fā)范圍本項目開發(fā)范圍包括住宅、商業(yè)、辦公及配套設施等。4.2開發(fā)內容（1）住宅：棟，共計套。（2）商業(yè)：棟，共計套。（3）辦公：棟，共計套。（4）配套設施：個。4.3開發(fā)目標本項目開發(fā)目標為建設成為集居住、商業(yè)、辦公、休閑為一體的城市綜合體。第五條項目投資5.1投資總額本項目總投資額為億元人民幣。5.2投資來源甲方投資億元人民幣，乙方投資億元人民幣。5.3投資比例甲方投資比例為%，乙方投資比例為%。第六條合作方式6.1合作形式本項目采用合資合作開發(fā)方式。6.2合作期限合作期限為年，自合同生效之日起計算。6.3合作權利與義務（1）甲方權利與義務：甲方負責項目的整體規(guī)劃、設計、融資、建設、銷售及物業(yè)管理等工作。（2）乙方權利與義務：乙方負責提供項目用地土地使用權，并配合甲方完成項目開發(fā)工作。第七條項目進度7.1項目開發(fā)階段本項目開發(fā)階段分為前期準備、工程建設、銷售及物業(yè)管理四個階段。7.2開發(fā)進度要求（1）前期準備：自合同生效之日起6個月內完成。（2）工程建設：自前期準備階段完成后12個月內完成。（3）銷售：自工程建設階段完成后6個月內完成。（4）物業(yè)管理：自銷售階段完成后3個月內完成。7.3遲期責任如因甲方原因導致項目進度延誤，甲方應承擔相應責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如因乙方原因導致項目進度延誤，乙方應承擔相應責任。第八條土地使用權8.1土地使用權取得乙方負責取得項目用地土地使用權，并確保土地使用權的合法有效性。8.2土地使用權性質項目用地土地使用權性質為出讓性質，土地使用權年限為年。8.3土地使用權期限土地使用權期限自合同生效之日起計算，至年月日止。第九條工程建設9.1工程建設內容工程建設內容包括但不限于房屋建筑、道路、綠化、給排水、供電、供氣、供暖等基礎設施。9.2工程建設標準工程建設標準應符合國家現行相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及設計規(guī)范的要求。9.3工程建設進度（1）前期準備階段：自合同生效之日起6個月內完成。（2）主體結構施工階段：自前期準備階段完成后12個月內完成。（3）裝修及配套設施施工階段：自主體結構施工階段完成后12個月內完成。第十條質量保證10.1質量標準工程質量應符合國家現行相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及設計規(guī)范的要求。10.2質量檢驗（1）工程驗收：項目建成后，由甲方組織驗收，乙方應予以配合。（2）質量保修：工程質量保修期為年。10.3質量責任（1）甲方責任：甲方對工程質量承擔監(jiān)督責任，確保工程質量符合合同約定。（2）乙方責任：乙方對工程質量承擔施工責任，確保工程質量達到合同約定的標準。第十一條項目收益11.1收益分配方式項目收益按投資比例進行分配，甲方和乙方各自享有相應的收益。11.2收益分配比例甲方收益比例為%，乙方收益比例為%。11.3收益支付方式項目收益按年度進行結算，甲方和乙方各自按約定比例獲得收益。第十二條違約責任12.1違約情形（1）甲方未按時完成工程建設進度。（2）乙方未按時提供土地使用權。（3）任何一方未履行合同約定的其他義務。12.2違約責任承擔（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為萬元。（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁機構或人民法院裁決。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁機構仲裁。13.2爭議解決機構仲裁機構為仲裁委員會。13.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件（1）任何一方嚴重違約。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。14.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿。（2）項目開發(fā)完成，雙方達成終止協(xié)議。14.3合同解除與終止程序（1）合同解除：任何一方提出解除合同，應提前天書面通知對方。（2）合同終止：合同終止后，雙方應按照約定辦理項目移交手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系的非合同當事人。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設計方、施工方、評估機構、咨詢機構等。第二條第三方介入的同意2.1任何第三方介入合同關系，必須事先取得甲乙雙方書面同意。2.2甲乙雙方應在合同中明確約定第三方介入的條件和程序。第三條第三方的責任3.1第三方應承擔其在合同關系中的相應責任。3.2第三方的責任包括但不限于：（1）中介方：負責提供信息、協(xié)助談判、促成交易等，并對所提供信息的真實性和完整性負責。（2）監(jiān)理方：負責對工程質量和進度進行監(jiān)督，確保工程質量符合合同約定。（3）設計方：負責項目設計，確保設計方案的合理性和可行性。（4）施工方：負責工程的實際施工，確保工程按照設計要求和質量標準完成。（5）評估機構：負責對項目進行評估，提供評估報告。（6）咨詢機構：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決問題。第四條第三方的權利4.1第三方享有合同規(guī)定的權利。4.2第三方的權利包括但不限于：（1）中介方：收取中介服務費用。（2）監(jiān)理方：獲得監(jiān)理費用。（3）設計方：獲得設計費用。（4）施工方：獲得工程款。（5）評估機構：獲得評估費用。（6）咨詢機構：獲得咨詢費用。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的權利義務劃分：（1）第三方與甲方：第三方對甲方負責，甲方對第三方支付相應的費用。（2）第三方與乙方：第三方對乙方負責，乙方對第三方支付相應的費用。5.2第三方與甲乙雙方的責任劃分：（1）第三方對甲乙雙方均承擔相應責任。（2）甲乙雙方對第三方承擔連帶責任。第六條第三方的責任限額6.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定。6.2第三方的責任限額包括但不限于：（1）中介方：中介方對甲乙雙方的責任限額為中介服務費用的一定比例。（2）監(jiān)理方：監(jiān)理方對工程質量和進度負責，責任限額為監(jiān)理費用的一定比例。（3）設計方：設計方對設計方案負責，責任限額為設計費用的一定比例。（4）施工方：施工方對工程質量和進度負責，責任限額為工程款的一定比例。（5）評估機構：評估機構對評估報告負責，責任限額為評估費用的一定比例。（6）咨詢機構：咨詢機構對咨詢意見負責，責任限額為咨詢費用的一定比例。第七條第三方的退出7.1第三方在合同履行過程中，如需退出合同關系，應提前天書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出合同關系后，其責任和權利由甲乙雙方協(xié)商處理。第八條第三方介入的變更8.1甲乙雙方可根據實際情況，對第三方介入的內容、責任和權利進行變更。8.2第三方介入的變更需經甲乙雙方書面同意，并通知第三方。第九條第三方的保密義務9.1第三方對合同內容負有保密義務，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。9.2違反保密義務的，第三方應承擔相應的法律責任。第十條爭議解決10.1第三方介入合同關系后，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機構或人民法院裁決。第十一條本合同其他條款的適用本合同其他條款對第三方介入后的關系同樣適用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目用地土地使用權證復印件詳細要求：提供項目用地土地使用權證的復印件，需加蓋公章，證明乙方擁有土地使用權的合法性。2.附件二：項目規(guī)劃許可證復印件詳細要求：提供項目規(guī)劃許可證的復印件，需加蓋公章，證明項目規(guī)劃合法。3.附件三：項目設計圖紙詳細要求：提供項目設計圖紙，包括建筑設計、結構設計、給排水設計、電氣設計等，需加蓋設計單位公章。4.附件四：項目施工合同詳細要求：提供項目施工合同，需明確施工范圍、施工標準、施工進度、付款方式等。5.附件五：項目監(jiān)理合同詳細要求：提供項目監(jiān)理合同，需明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理標準、監(jiān)理費用、監(jiān)理期限等。6.附件六：項目評估報告詳細要求：提供項目評估報告，需由具有資質的評估機構出具，包括項目價值、風險評估等。7.附件七：項目合同履行情況報告詳細要求：提供項目合同履行情況報告，包括項目進度、質量、成本等情況。8.附件八：項目驗收報告詳細要求：提供項目驗收報告，需由甲方組織驗收，乙方應予以配合。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時完成工程建設進度。責任認定標準：甲方應按照合同約定的進度完成工程建設，如未按時完成，應支付違約金，違約金為萬元/天。示例說明：甲方應在合同約定的時間內完成主體結構施工，如延遲10天，則應支付違約金萬元。（2）乙方未按時提供土地使用權。責任認定標準：乙方應按照合同約定的時間提供土地使用權，如未按時提供，應支付違約金，違約金為萬元/天。示例說明：乙方應在合同約定的時間內取得土地使用權，如延遲5天，則應支付違約金萬元。（3）第三方未履行合同約定的義務。責任認定標準：第三方應按照合同約定履行義務，如未履行，應承擔相應的法律責任。示例說明：監(jiān)理方未按照合同約定進行監(jiān)理，導致工程質量不合格，應承擔相應的賠償責任。（4）任何一方泄露合同內容。責任認定標準：泄露合同內容的一方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：中介方泄露項目信息，導致項目利益受損，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版城市更新改造項目房地產開發(fā)合同樣本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同雙方當事人1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點1.5合同生效條件2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目總投資2.5項目性質3.項目開發(fā)主體3.1開發(fā)單位名稱3.2開發(fā)單位資質3.3開發(fā)單位項目負責人3.4開發(fā)單位聯(lián)系方式4.合作方式4.1合作期限4.2合作方式4.3合作比例5.項目規(guī)劃5.1項目用地性質5.2項目用地面積5.3項目容積率5.4項目建筑密度5.5項目綠地率6.項目開發(fā)流程6.1項目立項6.2項目審批6.3項目用地6.4項目建設6.5項目銷售7.土地使用7.1土地使用權取得方式7.2土地使用權年限7.3土地使用權費用7.4土地使用權變更8.建設工程8.1建設工程內容8.2建設工程進度8.3建設工程質量8.4建設工程費用8.5建設工程驗收9.項目資金9.1項目投資來源9.2項目投資比例9.3項目資金使用計劃9.4項目資金監(jiān)管10.銷售管理10.1銷售范圍10.2銷售價格10.3銷售方式10.4銷售進度11.稅收及費用11.1稅收政策11.2費用承擔11.3費用結算12.合同解除及違約責任12.1合同解除條件12.2違約責任12.3違約金13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版城市更新改造項目房地產開發(fā)合同”。1.2合同雙方當事人：1.2.1開發(fā)單位名稱：房地產開發(fā)有限公司1.2.2投資單位名稱：城市更新改造有限公司1.3合同簽訂時間：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：市區(qū)路號大廈1.5合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.項目概況2.1項目名稱：城市更新改造項目2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米2.4項目總投資：人民幣億元2.5項目性質：住宅、商業(yè)、辦公綜合項目3.項目開發(fā)主體3.1開發(fā)單位名稱：房地產開發(fā)有限公司3.2開發(fā)單位資質：一級房地產開發(fā)資質3.3開發(fā)單位項目負責人：4.合作方式4.1合作期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止4.2合作方式：合作開發(fā)4.3合作比例：開發(fā)單位占60%，投資單位占40%5.項目規(guī)劃5.1項目用地性質：住宅用地、商業(yè)用地、辦公用地5.2項目用地面積：萬平方米5.3項目容積率：3.55.4項目建筑密度：30%5.5項目綠地率：20%6.項目開發(fā)流程6.1項目立項：經雙方協(xié)商一致，本項目已取得相關政府部門的項目立項批準文件。6.2項目審批：本項目已取得相關政府部門的建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。6.3項目用地：本項目用地已取得土地使用權證。6.4項目建設：開發(fā)單位負責組織項目建設，確保項目按計劃、高質量完成。6.5項目銷售：項目建成后，由開發(fā)單位負責銷售，投資單位享有優(yōu)先購買權。7.土地使用7.1土地使用權取得方式：通過公開出讓方式取得7.2土地使用權年限：住宅用地70年，商業(yè)用地40年，辦公用地50年7.3土地使用權費用：根據實際支付的土地出讓金計算7.4土地使用權變更：經雙方協(xié)商一致，可依法進行土地使用權變更。8.建設工程8.1建設工程內容：包括住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、地下車庫、綠化景觀等。8.2.1土地平整及基礎設施建設：2024年3月31日前完成8.2.2框架結構施工：2024年8月31日前完成8.2.3裝修裝飾工程：2025年6月30日前完成8.2.4驗收交付：2025年12月31日前完成8.3建設工程質量：按照國家及地方相關標準執(zhí)行，確保工程質量合格。8.4建設工程費用：包括但不限于設計費、材料費、人工費、設備費、施工費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。8.5建設工程驗收：項目竣工后，由雙方共同組織驗收，驗收合格后方可交付使用。9.項目資金9.1項目投資來源：開發(fā)單位自籌資金及投資單位投入資金。9.2項目投資比例：開發(fā)單位60%，投資單位40%。9.3項目資金使用計劃：詳見附件《項目資金使用計劃表》。9.4項目資金監(jiān)管：設立項目資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同監(jiān)管，確保資金合理使用。10.銷售管理10.1銷售范圍：本項目住宅、商業(yè)、辦公樓的銷售。10.2銷售價格：根據市場行情及項目定位確定，具體價格由雙方另行協(xié)商確定。10.3銷售方式：采用公開銷售、團購、代理銷售等方式。10.4銷售進度：銷售進度按月度進行統(tǒng)計，并及時向投資單位匯報。11.稅收及費用11.1稅收政策：遵循國家及地方相關稅收政策執(zhí)行。11.2費用承擔：項目相關稅費及費用由開發(fā)單位承擔，投資單位按投資比例分攤。11.3費用結算：項目開發(fā)過程中產生的費用，由開發(fā)單位提供合法票據，經雙方確認后，由投資單位支付。12.合同解除及違約責任12.1.1另一方嚴重違約；12.1.2因不可抗力導致合同無法履行；12.1.3合同約定的其他解除條件。12.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約金：違約金的具體數額由雙方另行協(xié)商確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構：仲裁委員會。14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件：包括但不限于項目用地規(guī)劃圖、項目設計圖紙、項目資金使用計劃表等。14.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的概念：指在合同履行過程中，為了實現合同目的或解決合同爭議，引入的具有專業(yè)能力或特定資質的第三方機構或個人。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于項目設計、施工監(jiān)理、項目評估、項目審計、法律咨詢、財務咨詢等。2.第三方介入的引入程序2.1第三方介入的引入：經甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方介入。2.2第三方介入的確定：第三方應由甲乙雙方共同選定，并簽訂相應的合作協(xié)議。3.第三方介入的職責與權利3.1第三方的職責：3.1.1按照協(xié)議約定，獨立、客觀、公正地履行職責。3.1.2對項目實施過程中的問題提出建議和解決方案。3.1.3對項目實施過程中的爭議進行調解。3.2第三方的權利：3.2.1收取合理的費用。3.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.3在履行職責過程中，享有知情權和保密權。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對甲方承擔的職責和權利僅限于合同約定的范圍內。4.1.2第三方與甲方之間的爭議，應通過協(xié)議約定的方式解決。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對乙方承擔的職責和權利僅限于合同約定的范圍內。4.2.2第三方與乙方之間的爭議，應通過協(xié)議約定的方式解決。4.3第三方與甲乙雙方的劃分：4.3.1第三方對甲乙雙方均承擔獨立的職責和權利。4.3.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協(xié)議約定的方式解決。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額：5.1.1第三方對甲乙雙方因履行職責而產生的損失，承擔相應的賠償責任。5.1.2第三方的賠償責任不超過其收取的費用總額。5.2責任免除：5.2.1因不可抗力導致的責任，第三方不承擔責任。5.2.2因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整導致的責任，第三方不承擔責任。6.第三方介入的協(xié)議簽訂6.1第三方介入的協(xié)議：甲乙雙方應與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。6.2協(xié)議內容：6.2.1第三方的職責和權利。6.2.2第三方的責任限額。6.2.3第三方的費用及支付方式。6.2.4爭議解決方式。6.2.5協(xié)議的生效、變更和終止。7.第三方介入的監(jiān)管7.1第三方介入的監(jiān)管：甲乙雙方應共同對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行職責。7.2監(jiān)管方式：7.2.1定期召開會議，討論項目進展和問題。7.2.2定期檢查第三方的工作記錄和報告。7.2.3對第三方的工作進行評估。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更：經甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方介入的協(xié)議進行變更。8.2.1第三方嚴重違約。8.2.2項目終止或合同解除。8.2.3因不可抗力導致協(xié)議無法履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地規(guī)劃圖詳細要求：清晰展示項目用地范圍、建筑布局、綠化分布等。說明：本圖應包含政府部門審批的用地規(guī)劃信息，并由甲方提供。2.項目設計圖紙詳細要求：包括建筑、結構、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的詳細設計圖紙。說明：設計圖紙應符合國家及地方相關設計規(guī)范和標準。3.項目資金使用計劃表詳細要求：列出項目各階段資金使用計劃，包括資金來源、用途、金額等。說明：本表應由甲方編制，并經乙方確認。4.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體職責、權利、義務、費用等。說明：合作協(xié)議應由甲乙雙方與第三方共同簽訂。5.項目進度計劃表詳細要求：列出項目各階段的施工進度，包括開始時間、結束時間、關鍵節(jié)點等。說明：本表應由甲方編制，并經乙方確認。6.項目質量驗收報告詳細要求：記錄項目各階段的驗收結果，包括驗收時間、驗收人員、驗收意見等。說明：驗收報告應由第三方提供，并經甲乙雙方確認。7.項目銷售統(tǒng)計報表詳細要求：記錄項目銷售情況，包括銷售時間、銷售價格、銷售面積等。說明：報表應由甲方提供，并定期向乙方匯報。8.稅收及費用結算清單詳細要求：列出項目開發(fā)過程中產生的各項稅費及費用，包括支付時間、金額等。說明：結算清單應由甲方提供，并經乙方確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定的時間、地點履行合同義務。1.2甲方未按約定支付項目資金或費用。1.3乙方未按約定完成項目建設或銷售。1.4第三方未按合作協(xié)議履行職責。1.5因不可抗力導致合同無法履行。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的數額由雙方另行協(xié)商確定。2.3賠償損失的標準根據實際損失計算。3.違約責任示例說明：3.1甲方未按約定支付項目資金，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。3.2乙方未按約定完成項目建設，導致項目延期交付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.3第三方未按合作協(xié)議履行職責，導致項目進度延誤，甲方有權要求第三方支付違約金，并要求乙方承擔相應的責任。全文完。2024版城市更新改造項目房地產開發(fā)合同樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據及適用法律1.1合同訂立依據1.2適用法律2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作雙方3.1甲方3.2乙方4.項目開發(fā)范圍及內容4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)內容5.項目投資及資金來源5.1投資總額5.2資金來源5.3投資方式6.項目開發(fā)期限及進度6.1開發(fā)期限6.2開發(fā)進度安排7.項目土地使用權及規(guī)劃許可7.1土地使用權取得7.2規(guī)劃許可8.項目開發(fā)費用及成本8.1開發(fā)費用構成8.2成本控制9.項目銷售及收益分配9.1銷售方式9.2收益分配比例10.項目風險承擔及處理10.1風險種類10.2風險承擔10.3風險處理11.項目合同變更及解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.合同生效及終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據及適用法律1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)及政策制定。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)，如有沖突，以適用法律為準。2.項目概述2.1項目名稱本項目名稱為“城市更新改造項目”。2.2項目地點本項目位于市區(qū)街道，具體位置以項目用地紅線為準。2.3項目規(guī)模本項目總建筑面積為萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.4項目類型本項目為城市更新改造項目，旨在提升城市居住環(huán)境，改善基礎設施。3.合作雙方3.1甲方甲方為市區(qū)街道辦事處，負責項目的整體規(guī)劃、協(xié)調及監(jiān)督。3.2乙方乙方為房地產開發(fā)有限公司，負責項目的具體開發(fā)及實施。4.項目開發(fā)范圍及內容4.1開發(fā)范圍本項目開發(fā)范圍為項目用地紅線內，包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其配套設施。4.2開發(fā)內容本項目開發(fā)內容包括但不限于：（1）住宅樓建設；（2）商業(yè)設施建設；（3）辦公設施建設；（4）地下車庫建設；（5）綠化景觀建設；（6）基礎設施配套建設。5.項目投資及資金來源5.1投資總額本項目總投資額為億元人民幣。5.2資金來源本項目資金來源包括但不限于：（1）甲方出資；（2）乙方自籌；（3）銀行貸款；（4）其他合法資金。5.3投資方式本項目投資方式為分期投資，具體投資計劃如下：（1）首期投資：億元人民幣，用于項目前期準備工作；（2）第二期投資：億元人民幣，用于項目主體工程建設；（3）第三期投資：億元人民幣，用于項目配套設施建設及銷售。6.項目開發(fā)期限及進度6.1開發(fā)期限本項目開發(fā)期限為年，自合同生效之日起計算。6.2開發(fā)進度安排（1）項目前期準備工作：自合同生效之日起6個月內完成；（2）項目主體工程建設：自合同生效之日起12個月內完成；（3）項目配套設施建設及銷售：自合同生效之日起18個月內完成。8.項目開發(fā)費用及成本8.1開發(fā)費用構成（1）土地費用：包括土地使用權出讓金、土地平整費、拆遷補償費等；（2）規(guī)劃設計費用：包括規(guī)劃設計費、勘察費、設計費等；（3）工程建設費用：包括建筑工程費用、安裝工程費用、基礎設施費用等；（4）營銷費用：包括廣告費、代理費、銷售費用等；（5）管理費用：包括項目管理費、財務費用、人力資源費用等；（6）其他費用：包括不可預見費用、保險費等。8.2成本控制雙方應共同制定成本控制措施，確保項目成本控制在合理范圍內。具體措施包括：（1）建立健全成本管理制度；（2）實行成本預算和實際成本對比分析；（3）嚴格控制設計變更和施工變更；（4）加強施工過程管理，降低施工成本；（5）合理選擇供應商，降低采購成本。9.項目銷售及收益分配9.1銷售方式（1）公開銷售；（2）定向銷售；（3）合作銷售；（4）其他合法銷售方式。9.2收益分配比例（1）甲方：%；（2）乙方：%；（3）其他投資方：%。10.項目風險承擔及處理10.1風險種類（1）政策風險；（2）市場風險；（3）建設風險；（4）運營風險；（5）其他風險。10.2風險承擔項目風險承擔如下：（1）甲方承擔政策風險；（2）乙方承擔市場風險、建設風險；（3）其他投資方承擔各自投資范圍內的風險。10.3風險處理（1）制定風險應對預案；（2）建立風險預警機制；（3）采取風險轉移、分散等措施；（4）進行風險評估和監(jiān)控。11.項目合同變更及解除11.1變更條件（1）合同各方達成一致意見；（2）符合法律法規(guī)及政策要求；（3）不損害國家、集體和第三人合法權益。11.2變更程序（1）提出變更申請；（2）召開變更會議；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）履行變更手續(xù)。11.3解除條件（1）合同一方違約；（2）不可抗力；（3）法律法規(guī)規(guī)定。11.4解除程序（1）提出解除申請；（2）召開解除會議；（3）簽訂解除協(xié)議；（4）履行解除手續(xù)。12.違約責任12.1違約情形（1）未按時履行合同義務；（2）違反合同約定；（3）損害對方合法權益。12.2違約責任（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）采取補救措施。13.爭議解決13.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。13.2爭議解決機構爭議解決機構為仲裁委員會。14.合同生效及終止14.1生效條件合同生效條件為雙方簽字蓋章后，經甲方審核批準。14.2生效日期合同生效日期為甲方審核批準之日起。14.3終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定。14.4終止程序（1）合同各方達成一致意見；（2）履行終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）規(guī)劃設計單位；（2）建筑工程施工單位；（3）監(jiān)理單位；（4）造價咨詢機構；（5）營銷代理機構；（6）其他經甲方、乙方同意的第三方。15.2第三方責任15.2.1責任范圍（1）提供的服務或產品應符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同要求；（2）在項目開發(fā)過程中，確保其工作不影響項目的整體進度和質量；（3）對其提供的服務或產品承擔質量保證責任；（4）遵守保密協(xié)議，不得泄露項目秘密。15.2.2責任限額（1）第三方因自身原因導致項目損失，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其服務費用總額的倍；（2）因不可抗力導致項目損失，第三方不承擔責任，但應積極配合甲方、乙方采取措施減少損失。15.3第三方權利（1）第三方有權按照合同約定收取服務費用；（2）第三方有權要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方有權要求甲方、乙方對其提供的服務或產品進行驗收。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）甲方、乙方與第三方之間的合同關系獨立于本合同，雙方應另行簽訂服務合同；（2）第三方的工作成果和責任僅限于其服務范圍，不影響甲方、乙方在本合同項下的權利和義務；（3）第三方在項目開發(fā)過程中，應遵守甲方、乙方的管理要求，不得損害甲方、乙方的合法權益。16.甲方額外條款16.1甲方有權選擇第三方，但應保證第三方具備相應的資質和經驗；16.2甲方應與第三方簽訂服務合同，明確雙方的權利和義務；16.3甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務。17.乙方額外條款17.1乙方應協(xié)助甲方選擇第三方，并提供必要的意見；17.2乙方應與第三方簽訂服務合同，明確雙方的權利和義務；17.3乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務。18.第三方介入的合同變更18.1當第三方介入時，甲乙雙方應協(xié)商一致，對本合同進行必要的變更，以適應第三方介入的需要；18.2第三方介入的合同變更應經甲方、乙方及第三方簽字蓋章后生效。19.第三方介入的爭議解