2024年度上海市閔行區(qū)虹橋開發(fā)區(qū)地產(chǎn)買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市閔行區(qū)虹橋開發(fā)區(qū)地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方2.2買受方3.交易標的3.1房地產(chǎn)基本信息3.2土地使用權(quán)4.交易價格4.1交易總價4.2付款方式5.交易流程5.1簽訂合同5.2預付款5.3產(chǎn)權(quán)過戶5.4支付尾款6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件7.交房條件7.1交房時間7.2交房條件8.房屋質(zhì)量與維修責任8.1房屋質(zhì)量標準8.2維修責任9.稅費承擔9.1稅費種類9.2稅費承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.違約責任12.1違約責任類型12.2違約責任承擔13.其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同附件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義本合同中，下列術語的定義如下：“房地產(chǎn)”指位于上海市閔行區(qū)虹橋開發(fā)區(qū)，出賣方擁有的房屋及其附屬設施?！巴恋厥褂脵?quán)”指本合同所涉房地產(chǎn)所對應的土地使用權(quán)?！敖灰變r格”指買受方應支付給出賣方的房屋及土地使用權(quán)總價款?！敖环織l件”指本合同約定的房屋交付時必須滿足的條件?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.2解釋本合同中的解釋如下：“本合同”指雙方在本合同約定下簽訂的《2024年度上海市閔行區(qū)虹橋開發(fā)區(qū)地產(chǎn)買賣合同》?！俺鲑u方”指擁有并出售本合同所涉房地產(chǎn)的自然人或法人?！百I受方”指購買并取得本合同所涉房地產(chǎn)的自然人或法人。2.合同雙方2.1出賣方出賣方名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受方買受方名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.交易標的3.1房地產(chǎn)基本信息房地產(chǎn)名稱：____________________坐落地址：____________________建筑面積：____________________土地面積：____________________土地用途：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.2土地使用權(quán)土地使用權(quán)證號：____________________土地使用權(quán)類型：____________________土地使用權(quán)期限：____________________4.交易價格4.1交易總價交易總價為人民幣：____________________元整。4.2付款方式（1）簽訂合同后5個工作日內(nèi)，買受方應支付人民幣：____________________元作為預付款。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，買受方應支付人民幣：____________________元作為履約保證金。（3）產(chǎn)權(quán)過戶完成后，買受方應支付人民幣：____________________元作為尾款。5.交易流程5.1簽訂合同雙方在本合同約定下簽訂本合同，并自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2預付款買受方應在簽訂合同后5個工作日內(nèi)向出賣方支付預付款。5.3產(chǎn)權(quán)過戶出賣方應在收到買受方支付的預付款后，協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.4支付尾款產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，買受方應向出賣方支付尾款。6.履約保證金6.1保證金金額履約保證金為人民幣：____________________元。6.2保證金繳納時間買受方應在簽訂合同后5個工作日內(nèi)向出賣方繳納履約保證金。6.3保證金退還條件（1）買受方按照本合同約定支付全部款項；（2）出賣方按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）雙方無其他違約行為。7.交房條件7.1交房時間出賣方應在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，向買受方交付房屋。7.2交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設施齊全，符合交付條件；（3）土地使用權(quán)證及相關文件齊全。8.房屋質(zhì)量與維修責任8.1房屋質(zhì)量標準出賣方保證所出售的房地產(chǎn)在交付時符合國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標準，具體包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全、牢固，無裂縫、變形等質(zhì)量問題；（2）房屋裝修材料符合環(huán)保要求，無污染；（3）房屋設施設備齊全，功能正常。8.2維修責任（1）自房屋交付之日起一年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導致的維修，由出賣方負責；（2）房屋交付后，非因房屋質(zhì)量問題引起的維修責任，由買受方承擔；（3）維修費用在合理范圍內(nèi)，由責任方承擔。9.稅費承擔9.1稅費種類（1）契稅；（2）印花稅；（3）土地增值稅；（4）其他相關稅費。9.2稅費承擔除本合同另有約定外，所有稅費均由買受方承擔。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決地點為上海市閔行區(qū)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）本合同約定的交易條件全部履行完畢；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.違約責任12.1違約責任類型（1）任何一方未按約定支付款項的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金；（2）任何一方未按約定履行交付或接受房屋義務的，應承擔相應的違約責任；（3）任何一方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。12.2違約責任承擔違約方應按照合同約定承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。13.其他約定13.1不可抗力如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔責任。13.2合同變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.3合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）房屋買賣合同；（3）付款憑證；（4）其他與本合同相關的文件。14.合同簽署14.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為上海市閔行區(qū)。14.3簽署人出賣方代表：（簽字）買受方代表：（簽字）日期：（年）年（月）月（日）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除合同雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方責任15.2.1第三方責任限額（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)在本合同項下的責任，以其收取的中介服務費為責任限額。（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)對本合同項下的評估報告承擔責任，責任限額不超過評估報告所涉及金額的1%。（3）律師事務所、會計師事務所等：律師事務所、會計師事務所等第三方在本合同項下的責任，以其提供服務的實際費用為責任限額。15.3第三方權(quán)利（1）中介機構(gòu)：有權(quán)根據(jù)本合同約定收取中介服務費，并有權(quán)參與合同的談判和執(zhí)行。（2）評估機構(gòu)：有權(quán)獨立進行評估工作，并有權(quán)要求買受方或出賣方提供必要的資料。（3）律師事務所、會計師事務所等：有權(quán)根據(jù)合同約定提供法律服務，并有權(quán)要求合同雙方提供相關資料。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與出賣方：第三方作為出賣方的代理人或顧問，其行為視為出賣方的行為，責任由出賣方承擔。（2）第三方與買受方：第三方作為買受方的代理人或顧問，其行為視為買受方的行為，責任由買受方承擔。（3）第三方與合同雙方：第三方在合同雙方之間的協(xié)調(diào)和溝通中，不承擔任何直接責任，但應盡力協(xié)助雙方達成一致。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款（1）甲乙方應在本合同中明確約定第三方的身份、職責和責任限額。（2）甲乙方應在本合同中約定第三方介入的具體事宜，包括但不限于介入時間、介入方式等。（3）甲乙方應在本合同中約定第三方介入后的費用承擔問題。16.2第三方介入后的具體操作（1）甲乙方應在合同中明確第三方介入的時間節(jié)點，如合同簽訂、評估、過戶等環(huán)節(jié)。（2）甲乙方應確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)及合同約定。（3）第三方在介入過程中，應保持獨立、客觀、公正的原則，不得偏袒任何一方。17.第三方介入后的責任劃分17.1出賣方責任（1）提供真實、準確的房地產(chǎn)信息；（2）配合第三方進行評估、過戶等環(huán)節(jié)；（3）承擔第三方在介入過程中產(chǎn)生的合理費用。17.2買受方責任（1）提供真實、準確的個人信息；（2）配合第三方進行評估、過戶等環(huán)節(jié)；（3）承擔第三方在介入過程中產(chǎn)生的合理費用。17.3第三方責任（1）按照合同約定履行職責；（2）獨立、客觀、公正地進行工作；（3）在責任限額內(nèi)承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明出賣方對所售房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應包括買賣雙方的基本信息、交易標的、交易價格、付款方式、交房條件等。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務的正式文件，需雙方簽字蓋章。3.付款憑證要求：提供買受方支付預付款、履約保證金、尾款的憑證。說明：證明買受方已按合同約定支付款項。4.評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括房地產(chǎn)價值、市場行情分析等。5.房屋質(zhì)量檢測報告要求：由專業(yè)機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行檢測，包括結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量等。說明：保障買受方在接收房屋時，房屋質(zhì)量符合合同約定。6.產(chǎn)權(quán)過戶證明要求：提供產(chǎn)權(quán)過戶證明文件，包括不動產(chǎn)登記證明等。說明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬已過戶至買受方。7.稅費繳納證明要求：提供買受方繳納契稅、印花稅等稅費的證明。說明：證明買受方已履行相關稅費繳納義務。8.合同補充協(xié)議要求：如有合同條款變更，需簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：確保合同條款的完整性，雙方權(quán)利義務清晰。9.第三方機構(gòu)資質(zhì)證明要求：提供第三方機構(gòu)的資質(zhì)證明，如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)等。說明：確保第三方機構(gòu)具備相應資質(zhì)，保證服務質(zhì)量。10.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及到的相關文件。說明：確保合同執(zhí)行過程中所需文件齊全。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋責任認定：支付違約金，賠償買受方因此遭受的損失。示例：若出賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，應支付買受方每日違約金人民幣：____________________元。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付款項責任認定：支付違約金，賠償出賣方因此遭受的損失。示例：若買受方未在約定時間內(nèi)支付款項，應支付出賣方每日違約金人民幣：____________________元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行職責責任認定：承擔相應責任，賠償因此造成的損失。示例：若第三方未按約定出具評估報告，應承擔相應責任，賠償買賣雙方因此遭受的損失。4.不可抗力導致違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行責任認定：雙方互不承擔責任。示例：若因自然災害導致合同無法履行，雙方無需承擔違約責任。全文完。2024年度上海市閔行區(qū)虹橋開發(fā)區(qū)地產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2交易價格支付方式3.3付款期限4.房地產(chǎn)交付及使用4.1交付時間4.2交付地點4.3使用條件5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔5.3過戶期限6.附屬設施及附屬權(quán)利6.1附屬設施清單6.2附屬權(quán)利歸屬7.房地產(chǎn)權(quán)屬爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力影響及責任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件12.2附件二：房產(chǎn)買賣合同附件13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：上海市閔行區(qū)虹橋開發(fā)區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2雙方地址甲方地址：上海市閔行區(qū)虹橋開發(fā)區(qū)某路某號乙方地址：上海市閔行區(qū)虹橋開發(fā)區(qū)某路某號1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置上海市閔行區(qū)虹橋開發(fā)區(qū)某路某號2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號滬房權(quán)證某字第00002000號2.3房地產(chǎn)面積建筑面積：120平方米2.4房地產(chǎn)用途住宅2.5房地產(chǎn)權(quán)屬情況該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.交易價格及支付方式3.1交易價格人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000.00）3.2交易價格支付方式（1）乙方于本合同簽訂之日起五日內(nèi)支付人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）作為定金；（2）乙方于甲方辦理完過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后十日內(nèi)支付剩余人民幣捌拾萬元整（￥800000.00）；3.3付款期限（1）定金支付期限：本合同簽訂之日起五日內(nèi)；（2）剩余款項支付期限：過戶手續(xù)辦理完畢并取得房產(chǎn)證后十日內(nèi)。4.房地產(chǎn)交付及使用4.1交付時間甲方應在2004年1月1日前將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2交付地點上海市閔行區(qū)虹橋開發(fā)區(qū)某路某號4.3使用條件乙方在支付全部房款后，方可使用該房產(chǎn)。5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理甲方負責辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證過戶至乙方名下。5.2過戶費用承擔過戶手續(xù)費用由甲方承擔。5.3過戶期限甲方應在2004年2月28日前完成過戶手續(xù)。6.附屬設施及附屬權(quán)利6.1附屬設施清單（1）中央空調(diào)（2）燃氣熱水器（3）廚房設施（4）衛(wèi)生間設施6.2附屬權(quán)利歸屬上述附屬設施及附屬權(quán)利隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)移至乙方。7.房地產(chǎn)權(quán)屬爭議解決7.1爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)上海市閔行區(qū)人民法院。8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應向乙方支付相當于房價千分之二的違約金；（2）乙方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付相當于未付款項千分之二的違約金；（3）甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付相當于房價千分之二的違約金；（4）乙方擅自改變房產(chǎn)用途的，應賠償甲方因此遭受的全部損失；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2違約責任承擔違約方應按本合同約定承擔違約責任，非違約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)解除合同。9.不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力影響及責任（1）因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任；（2）因不可抗力導致本合同部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決剩余部分的履行問題；（3）因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方應相互提供必要的證明材料。10.合同解除10.1合同解除條件（1）甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應提前三十日書面通知對方，并說明解除合同的原因。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件12.2附件二：房產(chǎn)買賣合同附件13.其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項二本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期及地點本合同于2024年3月1日在上海市閔行區(qū)虹橋開發(fā)區(qū)某路某號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入方式1.1第三方概念本合同所指的第三方，是指在合同簽訂及履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供專業(yè)服務，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入方式（1）作為中介方，促成甲乙雙方簽訂本合同；（2）提供專業(yè)咨詢服務，如房產(chǎn)評估、法律咨詢等；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)等。2.第三方責權(quán)利2.1第三方責任第三方在本合同中的責任，限于其提供的服務范圍，并對因提供的服務導致甲乙雙方損失，承擔相應的賠償責任。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務；（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務內(nèi)容收取合理費用；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方在本合同中明確其責任限額。2.3第三方義務（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的服務；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用服務從事違法活動。3.甲乙雙方增加的額外條款及說明（1）明確第三方服務內(nèi)容和費用；（2）約定第三方責任限額；（3）約定第三方違約責任。3.2說明：（1）甲乙雙方應在本合同中明確第三方服務內(nèi)容和費用，以確保雙方權(quán)益；（2）約定第三方責任限額，有利于降低風險，保護甲乙雙方利益；（3）約定第三方違約責任，確保第三方在違約時承擔相應責任。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、風險程度及甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方責任限額的適用（1）第三方在本合同中的責任，不得超過約定的責任限額；（2）第三方在履行其服務過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，超出責任限額的部分，由第三方自行承擔；（3）第三方在履行其服務過程中，因不可抗力導致甲乙雙方損失的，不承擔賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方在合同履行過程中，僅對甲方承擔服務責任，甲方不得要求第三方對乙方承擔任何責任。5.2第三方與乙方的劃分第三方在合同履行過程中，僅對乙方承擔服務責任，乙方不得要求第三方對甲方承擔任何責任。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任（1）如第三方在履行服務過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方共同損失，第三方應承擔相應的責任；（2）如第三方在履行服務過程中，因不可抗力導致甲乙雙方共同損失，甲乙雙方共同承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求：提供完整的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人