2024版二手房交易定金合同簽訂操作流程與法律風(fēng)險(xiǎn)防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易定金合同簽訂操作流程與法律風(fēng)險(xiǎn)防范本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱1.2身份證件號(hào)碼1.3聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途3.定金金額及支付方式3.1定金金額3.2支付時(shí)間3.3支付方式4.定金退還條件及流程4.1退還條件4.2退還流程4.3退還時(shí)間5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式6.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3費(fèi)用承擔(dān)7.房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收流程8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)9.法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.1法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2防范措施9.3爭議解決方式10.合同生效及解除10.1生效條件10.2解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)12.合同簽署及見證12.1簽署時(shí)間12.2見證人信息12.3見證地點(diǎn)13.合同修改及補(bǔ)充13.1修改方式13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱甲方：乙方：1.2身份證件號(hào)碼甲方身份證號(hào)碼：11010119900307乙方身份證號(hào)碼：1101011990051023451.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式方聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本信息2.1房屋坐落地址北京市朝陽區(qū)路號(hào)號(hào)樓單元室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)京房權(quán)證字第號(hào)2.3房屋面積建筑面積：100平方米2.4房屋用途住宅3.定金金額及支付方式3.1定金金額定金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.2支付時(shí)間甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.3支付方式甲方應(yīng)將定金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。4.定金退還條件及流程4.1退還條件1）乙方在甲方支付定金后30日內(nèi)，因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易無法繼續(xù)；2）因不可抗力導(dǎo)致交易無法繼續(xù)；3）雙方協(xié)商一致，解除本合同。4.2退還流程1）乙方應(yīng)在收到甲方書面退還申請后5個(gè)工作日內(nèi)，將定金退還給甲方；2）退還的定金應(yīng)通過原支付方式退回甲方。4.3退還時(shí)間退還時(shí)間：自定金退還條件滿足之日起15個(gè)工作日內(nèi)。5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件1）因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易無法繼續(xù)；2）因不可抗力導(dǎo)致交易無法繼續(xù)；3）雙方協(xié)商一致，解除本合同。5.2違約責(zé)任1）若甲方未按約定支付定金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為定金金額的20%；2）若乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款金額的10%；3）若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式：按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。6.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2）契稅繳納；3）印花稅繳納。6.2過戶費(fèi)用1）契稅：按照房屋成交價(jià)格計(jì)算，稅率按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2）印花稅：按照房屋成交價(jià)格計(jì)算，稅率按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；3）其他相關(guān)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。6.3費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由雙方按各自承擔(dān)比例支付。8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類1）契稅2）個(gè)人所得稅3）增值稅及附加4）土地增值稅5）印花稅6）其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)1）甲方承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、土地增值稅；2）乙方承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、增值稅及附加、印花稅；3）其他稅費(fèi)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。8.3稅費(fèi)繳納1）稅費(fèi)繳納期限：按國家規(guī)定繳納；2）稅費(fèi)繳納方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金繳納；3）稅費(fèi)繳納憑證：乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)后及時(shí)提供相關(guān)憑證給甲方。9.法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.1法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別1）房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)2）交易資金風(fēng)險(xiǎn)3）交易程序風(fēng)險(xiǎn)4）政策法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)9.2防范措施1）甲方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制；2）交易資金通過銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付，確保資金安全；3）嚴(yán)格按照合同約定辦理交易手續(xù)，確保交易程序合法合規(guī)；4）關(guān)注國家政策法規(guī)變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。9.3爭議解決方式1）協(xié)商解決2）調(diào)解3）仲裁4）訴訟10.合同生效及解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2解除條件1）合同約定的解除條件成就；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）法律規(guī)定或本合同約定的其他解除條件成就。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)12.合同簽署及見證12.1簽署時(shí)間本合同于2024年X月X日簽署。12.2見證人信息見證人姓名：見證人身份證號(hào)碼：11010119900607678912.3見證地點(diǎn)北京市朝陽區(qū)路號(hào)號(hào)樓單元室13.合同修改及補(bǔ)充13.1修改方式對(duì)本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在房屋交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的中介服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判、合同起草等；2）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、審查合同、見證簽約等服務(wù)；3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；4）測繪機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行測繪，提供測繪報(bào)告。15.3第三方權(quán)利1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)市場行情和雙方意愿提出合理的交易建議；2）律師事務(wù)所：有權(quán)對(duì)合同條款提出修改意見；3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；4）測繪機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行測繪。15.4第三方義務(wù)1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：應(yīng)恪守職業(yè)道德，如實(shí)提供信息，不得誤導(dǎo)甲乙雙方；2）律師事務(wù)所：應(yīng)盡職盡責(zé)，確保合同合法有效，不得泄露客戶隱私；3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：應(yīng)客觀公正地進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性；4）測繪機(jī)構(gòu)：應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行測繪，確保測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。16.甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分16.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1）甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息和交易需求；2）甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)；3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。16.2第三方的權(quán)利義務(wù)1）第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)；2）第三方應(yīng)按照合同約定完成各項(xiàng)服務(wù)；3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：賠償總額不超過合同成交價(jià)的2%；2）律師事務(wù)所：賠償總額不超過合同成交價(jià)的1%；3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：賠償總額不超過評(píng)估價(jià)值的2%；4）測繪機(jī)構(gòu)：賠償總額不超過測繪費(fèi)用的3倍。17.3責(zé)任承擔(dān)1）第三方責(zé)任由其自行承擔(dān)；2）若第三方責(zé)任涉及甲乙雙方，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3）若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方變更與退出18.1第三方變更1）甲乙雙方有權(quán)在合同履行過程中變更第三方；2）變更第三方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。18.2第三方退出1）第三方因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)；2）退出后的第三方不再承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。19.第三方爭議解決19.1爭議解決方式1）協(xié)商解決2）調(diào)解3）仲裁4）訴訟19.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為房屋所在地或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同附件之一。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的各類稅費(fèi)名稱、計(jì)算依據(jù)、金額等。說明：本附件用于明確雙方稅費(fèi)承擔(dān)情況，是合同附件之一。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，包含評(píng)估日期、評(píng)估方法、評(píng)估價(jià)值等。說明：本附件用于確定房屋交易價(jià)格，是合同附件之一。4.附件四：房屋測繪報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：本附件用于確認(rèn)房屋實(shí)際面積，是合同附件之一。5.附件五：定金收據(jù)詳細(xì)要求：由乙方出具的定金收據(jù)，注明收訖金額、時(shí)間、甲方姓名等信息。說明：本附件用于證明定金已實(shí)際支付，是合同附件之一。6.附件六：房屋過戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理完成的證明文件，如不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。說明：本附件用于證明房屋已成功過戶，是合同附件之一。7.附件七：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供已繳納相關(guān)稅費(fèi)的憑證，如契稅完稅證明等。說明：本附件用于證明稅費(fèi)已實(shí)際繳納，是合同附件之一。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方發(fā)生爭議，可簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，是合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付購房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付購房款金額的0.1%每日，直至實(shí)際支付。示例：若合同約定購房款為100萬元，甲方逾期支付10日，則應(yīng)支付違約金1,000元。2.違約行為：乙方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為每日5,000元，直至實(shí)際辦理過戶手續(xù)。示例：若合同約定過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)完成，乙方逾期15日，則應(yīng)支付違約金75,000元。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致甲方損失，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲方損失。4.違約行為：甲方或乙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失，則乙方應(yīng)賠償甲方損失。全文完。2024版二手房交易定金合同簽訂操作流程與法律風(fēng)險(xiǎn)防范1本合同目錄一覽1.定金合同的簽訂1.1定金合同的定義1.2定金合同的主要內(nèi)容1.3定金合同的簽訂流程1.4定金合同的簽訂時(shí)間1.5定金合同的簽訂地點(diǎn)2.定金的支付2.1定金的支付方式2.2定金的支付時(shí)間2.3定金的支付金額2.4定金的支付證明3.二手房交易的基本信息3.1房屋的基本情況3.2房屋的所有權(quán)人3.3房屋的產(chǎn)權(quán)證書3.4房屋的成交價(jià)格3.5房屋的交付時(shí)間4.定金合同的解除4.1定金合同解除的條件4.2定金合同解除的程序4.3定金合同解除后的處理4.4定金合同解除的法律責(zé)任5.二手房交易的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)的種類5.2稅費(fèi)的計(jì)算方法5.3稅費(fèi)的繳納時(shí)間5.4稅費(fèi)的繳納方式6.房屋過戶6.1房屋過戶的條件6.2房屋過戶的程序6.3房屋過戶的時(shí)間6.4房屋過戶的費(fèi)用7.房屋交付7.1房屋交付的條件7.2房屋交付的程序7.3房屋交付的時(shí)間7.4房屋交付的質(zhì)量保證8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的期限8.3爭議解決的法律適用8.4爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)9.合同的生效與解除9.1合同生效的條件9.2合同解除的條件9.3合同解除的程序9.4合同解除的法律責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.2違約責(zé)任的計(jì)算10.3違約責(zé)任的賠償10.4違約責(zé)任的法律適用11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的范圍11.3不可抗力的處理11.4不可抗力的證明12.合同附件12.1合同附件的內(nèi)容12.2合同附件的效力12.3合同附件的修改12.4合同附件的保管13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的方式13.2合同生效的條件13.3合同生效的時(shí)間13.4合同生效的法律效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定金合同的簽訂1.1定金合同的定義本合同是指買賣雙方在二手房交易過程中，為保證交易的順利進(jìn)行，由買方預(yù)先支付給賣方一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為交易保障的協(xié)議。1.2定金合同的主要內(nèi)容（1）買賣雙方的姓名、住所地、聯(lián)系方式；（2）房屋的基本情況，包括房屋地址、面積、用途、權(quán)屬等；（3）定金的數(shù)額、支付方式及時(shí)間；（4）定金合同的簽訂時(shí)間、地點(diǎn)；（5）合同解除的條件及程序；（6）違約責(zé)任及處理方式；（7）爭議解決方式；（8）合同生效條件及生效時(shí)間。1.3定金合同的簽訂流程（1）買賣雙方達(dá)成交易意向；（2）買賣雙方簽訂本合同；（3）買方按照合同約定支付定金；（4）賣方收到定金后，出具收據(jù)。1.4定金合同的簽訂時(shí)間本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。1.5定金合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為買賣雙方約定的地點(diǎn)。2.定金的支付2.1定金的支付方式定金可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。2.2定金的支付時(shí)間買方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.3定金的支付金額定金金額為本合同交易總價(jià)的5%，最高不超過人民幣萬元。2.4定金的支付證明買方支付定金后，賣方應(yīng)出具收據(jù)，作為定金支付的證明。3.二手房交易的基本信息3.1房屋的基本情況房屋地址：__________；面積：__________平方米；用途：__________；權(quán)屬：__________。3.2房屋的所有權(quán)人所有權(quán)人姓名：__________；身份證號(hào)碼：__________。3.3房屋的產(chǎn)權(quán)證書房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：__________。3.4房屋的成交價(jià)格成交價(jià)格為：__________人民幣。3.5房屋的交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同簽訂之日起____個(gè)月。4.定金合同的解除4.1定金合同解除的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。4.2定金合同解除的程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。4.3定金合同解除后的處理（1）定金應(yīng)如數(shù)退還；（2）解除合同后的其他事項(xiàng)，按雙方約定或法律規(guī)定處理。4.4定金合同解除的法律責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.二手房交易的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)的種類包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。5.2稅費(fèi)的計(jì)算方法按國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)的繳納時(shí)間在房屋過戶手續(xù)辦理前，由買方繳納。5.4稅費(fèi)的繳納方式買方可根據(jù)實(shí)際情況選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納。6.房屋過戶6.1房屋過戶的條件（1）買賣雙方已簽訂本合同；（2）買方已支付定金；（3）賣方同意辦理房屋過戶手續(xù)。6.2房屋過戶的程序（1）買賣雙方持相關(guān)材料到房產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)；（2）房產(chǎn)交易管理部門審核通過后，辦理房屋過戶登記手續(xù)；（3）房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋所有權(quán)。6.3房屋過戶的時(shí)間自買賣雙方簽訂本合同之日起____個(gè)月內(nèi)辦理完畢。6.4房屋過戶的費(fèi)用房屋過戶費(fèi)用按國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.爭議解決8.1爭議解決的方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決爭議。8.3爭議解決的法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止均適用中華人民共和國法律。8.4爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.合同的生效與解除9.1合同生效的條件本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.3合同解除的程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。9.4合同解除的法律責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)（1）任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)支付守約方相應(yīng)的違約金；（3）因違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。10.2違約責(zé)任的計(jì)算違約金按本合同交易總價(jià)的____%計(jì)算。10.3違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)在違約發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。10.4違約責(zé)任的法律適用違約責(zé)任的處理，適用中華人民共和國法律。11.不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的范圍包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.3不可抗力的處理（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的問題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可以解除。11.4不可抗力的證明發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。12.合同附件12.1合同附件的內(nèi)容（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）買賣雙方的身份證明復(fù)印件；（3）房屋交易稅費(fèi)繳納證明；（4）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。12.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件的修改合同附件的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.4合同附件的保管合同附件由雙方各自保管，必要時(shí)可互相查閱。13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的方式本合同以書面形式簽署，并由買賣雙方簽字蓋章。13.2合同生效的條件本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效的時(shí)間本合同自合同簽署之日起生效。13.4合同生效的法律效力本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期____年。14.4本合同自合同簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除。14.5本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的概念本合同中所述的第三方，是指除買賣雙方之外的，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，參與或協(xié)助二手房交易活動(dòng)的一方或多方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供交易信息、協(xié)助辦理交易手續(xù)、提供法律咨詢、評(píng)估房屋價(jià)值、公證交易文件等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請買賣雙方可協(xié)商一致，邀請第三方介入交易活動(dòng)。第三方介入前，應(yīng)向買賣雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)介紹。16.2第三方介入的同意買賣雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見，并在合同中明確第三方的角色和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同中所述的責(zé)任限額，是指第三方因違約或過失造成買賣雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的約定（1）第三方責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的____%，最高不超過人民幣_(tái)___萬元；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并由第三方簽字確認(rèn)。17.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額僅適用于因第三方自身原因?qū)е碌倪`約或過失行為造成的損失。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利的定義本合同中所述的第三方權(quán)利，是指第三方在介入交易活動(dòng)過程中，根據(jù)法律法規(guī)和合同約定所享有的權(quán)利。18.2第三方權(quán)利的行使第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)的定義本合同中所述的第三方義務(wù)，是指第三方在介入交易活動(dòng)過程中，根據(jù)法律法規(guī)和合同約定所承擔(dān)的義務(wù)。19.2第三方義務(wù)的具體內(nèi)容（1）第三方應(yīng)保證其提供的交易信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）第三方應(yīng)按照合同約定協(xié)助買賣雙方辦理交易手續(xù)；（3）第三方應(yīng)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行；（4）第三方在交易過程中，應(yīng)保密買賣雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與買賣雙方的劃分第三方在交易過程中，應(yīng)明確區(qū)分自己的角色，不得混淆與買賣雙方的關(guān)系，避免產(chǎn)生利益沖突。20.2第三方與中介方的劃分如第三方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，則其與中介方的劃分如下：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為中介方，應(yīng)依法收取中介服務(wù)費(fèi)；（2）第三方在交易過程中，不得收取買賣雙方額外費(fèi)用；20.3第三方與其他第三方的劃分如存在多個(gè)第三方介入同一交易活動(dòng)，各方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任不清。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件（1）交易成功，買賣雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)；（2）因不可抗力或雙方協(xié)商一致，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行。21.2第三方介入終止的程序第三方介入終止時(shí)，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在合同中明確終止事宜。21.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，各方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：真實(shí)、完整、有效，清晰顯示房屋所有權(quán)人信息。2.買賣雙方的身份證明復(fù)印件要求：真實(shí)、有效，清晰顯示買賣雙方的身份信息。3.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：真實(shí)、有效，清晰顯示稅費(fèi)繳納金額及時(shí)間。4.房屋交易合同復(fù)印件要求：真實(shí)、完整、有效，清晰顯示房屋交易雙方信息、房屋基本信息、交易價(jià)格等。5.定金收據(jù)復(fù)印件要求：真實(shí)、有效，清晰顯示定金金額、支付時(shí)間及收款人信息。6.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：真實(shí)、有效，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，清晰顯示房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果。7.房屋抵押登記證明復(fù)印件要求：真實(shí)、有效，清晰顯示房屋是否存在抵押情況。8.房屋租賃合同復(fù)印件要求：真實(shí)、有效，清晰顯示房屋租賃情況。9.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：真實(shí)、有效，清晰顯示稅費(fèi)繳納金額及時(shí)間。10.房屋交易合同變更協(xié)議復(fù)印件要求：真實(shí)、有效，清晰顯示合同變更內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買方違約：未按時(shí)支付定金、房款；未按時(shí)辦理過戶手續(xù)；隱瞞房屋真實(shí)情況等。（2）賣方違約：未按時(shí)交付房屋；隱瞞房屋真實(shí)情況；未按時(shí)辦理過戶手續(xù)等。（3）第三方違約：提供虛假信息、未按時(shí)完成工作等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）買方違約：按合同約定支付違約金；賠償賣方損失；承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。（2）賣方違約：按合同約定支付違約金；賠償買方損失；承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。（3）第三方違約：按合同約定支付違約金；賠償買賣雙方損失；承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：1.買方違約：買方未按時(shí)支付定金，應(yīng)向賣方支付違約金，金額為定金總額的____%。2.賣方違約：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，金額為房屋成交價(jià)的____%。3.第三方違約：第三方未按時(shí)完成房屋評(píng)估工作，應(yīng)向買賣雙方支付違約金，金額為評(píng)估費(fèi)用總額的____%。全文完。2024版二手房交易定金合同簽訂操作流程與法律風(fēng)險(xiǎn)防范2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1合同術(shù)語定義2.2專用術(shù)語解釋3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)所有權(quán)人3.2房產(chǎn)基本情況3.3房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)4.定金支付與退還4.1定金支付方式4.2定金支付時(shí)間4.3定金退還條件4.4定金退還程序5.交易流程與時(shí)間安排5.1交易流程5.2時(shí)間安排6.交易費(fèi)用與支付6.1交易費(fèi)用種類6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3合同修改13.合同簽署與生效13.1合同簽署時(shí)間13.2合同生效時(shí)間14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同訂立目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中定金的支付、退還、交易流程、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.定義與解釋2.1合同術(shù)語定義本合同中涉及的術(shù)語如下：（1）定金：指買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，買方支付給賣方的作為交易誠意保證的款項(xiàng)。（2）交易費(fèi)用：指買賣雙方在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。2.2專用術(shù)語解釋本合同中未定義的專用術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)所有權(quán)人賣方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。3.2房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于（具體地址），建筑面積（平方米），戶型（幾室?guī)讖d），產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等），建成年份（年），房產(chǎn)證號(hào)（證號(hào)）。3.3房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。4.定金支付與退還4.1定金支付方式買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）_______元整。4.2定金支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后的（具體日期）內(nèi)支付定金。4.3定金退還條件（1）賣方單方面解除合同，買方有權(quán)要求退還定金。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，買方有權(quán)要求退還定金。（3）賣方提供虛假信息或存在隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)要求退還定金。4.4定金退還程序買方要求退還定金時(shí)，應(yīng)書面通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后的（具體日期）內(nèi)退還定金。5.交易流程與時(shí)間安排5.1交易流程（1）買賣雙方簽訂本合同；（2）買方支付定金；（3）買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）買方支付剩余房款；（5）賣方交付房產(chǎn)；（6）合同解除或終止。5.2時(shí)間安排（1）合同簽訂后（具體日期）內(nèi)，買方支付定金；（2）買賣雙方在（具體日期）內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）買方在（具體日期）內(nèi)支付剩余房款；（4）賣方在（具體日期）內(nèi)交付房產(chǎn)。6.交易費(fèi)用與支付6.1交易費(fèi)用種類（1）稅費(fèi)：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等；（2）中介費(fèi)：由買賣雙方協(xié)商確定；（3）其他費(fèi)用：如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付方式買賣雙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付交易費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付時(shí)間（1）稅費(fèi)：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)支付；（2）中介費(fèi)：在合同簽訂時(shí)支付；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)具體費(fèi)用產(chǎn)生時(shí)間支付。7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）賣方單方面解除合同，應(yīng)書面通知買方，并退還已支付的定金；（2）買方單方面解除合同，應(yīng)書面通知賣方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)解除。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方違約：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付（具體金額）元的違約金；（2）買方違約：買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付（具體金額）元的違約金；（3）雙方均違約：按雙方實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（具體地點(diǎn)）仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等。10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)與本合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同一并生效。11.法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同的爭議解決如需訴訟，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款雙方對(duì)本合同的簽訂、履行和終止過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知與送達(dá)（1）任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式通過掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)對(duì)方，送達(dá)日期以郵戳或直接送達(dá)日期為準(zhǔn)；（2）如一方提供的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)立即書面通知對(duì)方。12.3合同修改對(duì)本合同的任何修改，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.合同簽署與生效13.1合同簽署時(shí)間本合同自（具體日期）起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1房產(chǎn)買賣合同14.2房產(chǎn)證復(fù)印件14.3身份證明復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等目的而介入交易的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或其他實(shí)體。1.2第三方類型（1）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師、法律顧問；（3）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）貸款機(jī)構(gòu)；（5）其他專業(yè)服務(wù)提供者。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方在介入交易過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)。第三方對(duì)因其故意或重大過失導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷提出建議或意見。2.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)完成工作；（3）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。3.第三方介入時(shí)的額外條款（1）第三方介入的必要性說明；（2）第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限；（3）第三方介入的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用；（4）第三方介入的時(shí)間安排；（5）第三方介入的保密條款。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響交易的整體進(jìn)度和費(fèi)用控制。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額為明確第三方責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額，即第三方因故意或重大過失導(dǎo)致交易損失的最高賠償額。4.2責(zé)任限額的約定（1）責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列明，并作為合同不可分割的一部分；（3）責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，并承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃分第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，并承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任若第三方在介入交易過程中因自身原因?qū)е录滓译p方共同受損，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)損失的