2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于合同生效與備案的規(guī)定條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于合同生效與備案的規(guī)定條款本合同目錄一覽1.合同生效條件1.1買(mǎi)賣(mài)雙方資格審核1.2產(chǎn)權(quán)清晰證明1.3交易資金監(jiān)管1.4合同簽署時(shí)間1.5合同簽署地點(diǎn)2.合同生效時(shí)間2.1合同簽署時(shí)間2.2政府審批時(shí)間2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間3.合同備案手續(xù)3.1備案申請(qǐng)3.2備案材料3.3備案費(fèi)用3.4備案期限4.合同備案地點(diǎn)4.1備案機(jī)關(guān)4.2備案流程4.3備案所需時(shí)間5.合同備案變更5.1變更申請(qǐng)5.2變更內(nèi)容5.3變更審核5.4變更備案6.合同備案撤銷(xiāo)6.1撤銷(xiāo)原因6.2撤銷(xiāo)流程6.3撤銷(xiāo)后果7.合同備案效力7.1合同備案的法律效力7.2合同備案的公示效力7.3合同備案的對(duì)抗效力8.合同備案爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同備案費(fèi)用承擔(dān)9.1費(fèi)用承擔(dān)原則9.2費(fèi)用承擔(dān)比例9.3費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間10.合同備案后續(xù)手續(xù)10.1稅費(fèi)繳納10.2產(chǎn)權(quán)登記10.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取11.合同備案違反責(zé)任11.1違約責(zé)任11.2民事責(zé)任11.3行政責(zé)任11.4刑事責(zé)任12.合同備案法律依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2政策文件12.3行業(yè)規(guī)范13.合同備案其他約定13.1特殊情況處理13.2爭(zhēng)議解決補(bǔ)充13.3合同附件14.合同備案生效日期第一部分：合同如下：1.合同生效條件1.1買(mǎi)賣(mài)雙方資格審核1.1.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂前提供有效的身份證明文件，賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。1.1.2雙方應(yīng)確保自身具備簽訂合同及履行合同的能力和資格。1.2產(chǎn)權(quán)清晰證明1.2.1賣(mài)方應(yīng)保證所售房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)不清而產(chǎn)生的全部責(zé)任。1.2.2買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.3交易資金監(jiān)管1.3.1交易資金應(yīng)通過(guò)指定的銀行賬戶進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。1.3.2買(mǎi)方應(yīng)將交易資金劃入監(jiān)管賬戶，賣(mài)方在收到監(jiān)管通知后，方可進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。1.4合同簽署時(shí)間1.4.1合同簽署時(shí)間為買(mǎi)方、賣(mài)方雙方約定的具體日期。1.4.2合同簽署時(shí)間不得早于雙方商定的交易資金到賬時(shí)間。1.5合同簽署地點(diǎn)1.5.1合同簽署地點(diǎn)為雙方約定的具體地點(diǎn)。1.5.2雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同簽署手續(xù)。2.合同生效時(shí)間2.1合同簽署時(shí)間2.1.1合同自雙方簽署之日起生效。2.1.2合同簽署日期應(yīng)填寫(xiě)完整，包括年、月、日。2.2政府審批時(shí)間2.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同生效后一定期限內(nèi)完成政府審批手續(xù)。2.2.2雙方應(yīng)配合政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行合同備案，確保合同合法有效。2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間2.3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為合同生效后一定期限內(nèi)完成。2.3.2雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.合同備案手續(xù)3.1備案申請(qǐng)3.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同生效后一定期限內(nèi)向政府相關(guān)部門(mén)提交備案申請(qǐng)。3.1.2雙方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)備案申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證明材料。3.2備案材料3.2.1備案材料應(yīng)包括但不限于合同原件、產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證明文件等。3.2.2雙方應(yīng)確保備案材料的真實(shí)性和完整性。3.3備案費(fèi)用3.3.1備案費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照政府規(guī)定承擔(dān)。3.3.2備案費(fèi)用應(yīng)在合同生效后一定期限內(nèi)支付。3.4備案期限3.4.1備案期限為合同生效后一定期限內(nèi)完成。3.4.2雙方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門(mén)完成備案工作。4.合同備案地點(diǎn)4.1備案機(jī)關(guān)4.1.1備案機(jī)關(guān)為政府相關(guān)部門(mén)，具體機(jī)關(guān)由合同約定。4.1.2雙方應(yīng)按照約定的備案機(jī)關(guān)提交備案申請(qǐng)。4.2備案流程4.2.1備案流程按照政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。4.2.2雙方應(yīng)按照備案流程辦理相關(guān)手續(xù)。4.3備案所需時(shí)間4.3.1備案所需時(shí)間為合同生效后一定期限內(nèi)完成。4.3.2雙方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門(mén)，確保備案工作順利進(jìn)行。5.合同備案變更5.1變更申請(qǐng)5.1.1合同備案變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并向備案機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。5.1.2雙方應(yīng)在合同備案變更事項(xiàng)發(fā)生后一定期限內(nèi)提出申請(qǐng)。5.2變更內(nèi)容5.2.1合同備案變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)面積、房屋結(jié)構(gòu)、交易價(jià)格等。5.2.2變更內(nèi)容應(yīng)填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確。5.3變更審核5.3.1備案機(jī)關(guān)對(duì)合同備案變更申請(qǐng)進(jìn)行審核。5.3.2審核通過(guò)后，備案機(jī)關(guān)予以備案。5.4變更備案5.4.1變更備案手續(xù)按照備案流程執(zhí)行。5.4.2雙方應(yīng)按照備案流程辦理變更備案手續(xù)。6.合同備案撤銷(xiāo)6.1撤銷(xiāo)原因6.1.1合同備案撤銷(xiāo)原因包括但不限于合同無(wú)效、合同解除等。6.1.2撤銷(xiāo)原因應(yīng)明確、具體。6.2撤銷(xiāo)流程6.2.1合同備案撤銷(xiāo)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并向備案機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。6.2.2雙方應(yīng)在合同備案撤銷(xiāo)事項(xiàng)發(fā)生后一定期限內(nèi)提出申請(qǐng)。6.3撤銷(xiāo)后果6.3.1合同備案撤銷(xiāo)后，原合同備案失效。6.3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定處理相關(guān)事宜。7.合同備案效力7.1合同備案的法律效力7.1.1合同備案后，合同具有法律效力。7.1.2合同備案是合同生效的必要條件。7.2合同備案的公示效力7.2.1合同備案后，合同信息向社會(huì)公示。7.2.2任何單位和個(gè)人可查詢合同備案信息。7.3合同備案的對(duì)抗效力7.3.1合同備案具有對(duì)抗第三方的效力。7.3.2第三方不得以未備案為由主張合同無(wú)效。8.合同備案爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在合同備案過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，可提交合同備案所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同備案所在地的人民法院。8.2.2雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后一定期限內(nèi)提起訴訟。8.3.2訴訟期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。9.合同備案費(fèi)用承擔(dān)9.1費(fèi)用承擔(dān)原則9.1.1合同備案費(fèi)用按政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。9.1.2費(fèi)用承擔(dān)原則為按實(shí)結(jié)算，不得拖欠。9.2費(fèi)用承擔(dān)比例9.2.1費(fèi)用承擔(dān)比例為雙方按合同約定的比例分擔(dān)。9.2.2比例由雙方在合同中明確約定。9.3費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間9.3.1費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間為合同備案手續(xù)辦理完畢后。9.3.2費(fèi)用應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付至指定賬戶。10.合同備案后續(xù)手續(xù)10.1稅費(fèi)繳納10.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.1.2稅費(fèi)繳納期限和標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。10.2產(chǎn)權(quán)登記10.2.1買(mǎi)方應(yīng)在合同備案后一定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.2.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方取得房產(chǎn)證。10.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取10.3.1產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取時(shí)間為產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后。10.3.2買(mǎi)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。11.合同備案違反責(zé)任11.1違約責(zé)任11.1.1如一方違反合同備案相關(guān)條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2民事責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。11.2.2民事責(zé)任包括但不限于合同無(wú)效、合同解除等。11.3行政責(zé)任11.3.1違反合同備案相關(guān)規(guī)定的，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰。11.3.2行政責(zé)任包括但不限于罰款、沒(méi)收違法所得等。11.4刑事責(zé)任11.4.1涉及犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。11.4.2刑事責(zé)任包括但不限于拘役、有期徒刑等。12.合同備案法律依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.1.1合同備案的法律依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。12.1.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2政策文件12.2.1合同備案的政策依據(jù)包括但不限于國(guó)家相關(guān)部委發(fā)布的政策文件。12.2.2雙方應(yīng)關(guān)注政策變化，并按照最新政策執(zhí)行。12.3行業(yè)規(guī)范12.3.1合同備案的行業(yè)規(guī)范包括但不限于行業(yè)協(xié)會(huì)制定的標(biāo)準(zhǔn)。12.3.2雙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，確保交易安全。13.合同備案其他約定13.1特殊情況處理13.1.1遇有特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。13.1.2特殊情況包括但不限于政策調(diào)整、不可抗力等。13.2爭(zhēng)議解決補(bǔ)充13.2.1本合同未約定的爭(zhēng)議解決方式，可參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。13.2.2雙方可協(xié)商確定爭(zhēng)議解決的具體方式和程序。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3.2附件包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明文件、付款憑證等。14.合同備案生效日期14.1合同備案生效日期為本合同簽署之日起。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入本合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額17.1.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定。17.2責(zé)任范圍17.2.1第三方責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)范圍，不包括甲乙雙方自身違約行為導(dǎo)致的損失。17.2.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)。18.第三方權(quán)利18.1收費(fèi)18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。18.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在協(xié)議中明確約定。18.2協(xié)助18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其服務(wù)。18.2.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。19.第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，甲乙雙方之間仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任。19.1.2第三方不承擔(dān)因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失。19.2權(quán)利劃分19.2.1第三方在協(xié)議中享有的權(quán)利僅限于協(xié)議約定的范圍，不包括甲乙雙方之間的權(quán)利。19.2.2第三方無(wú)權(quán)干預(yù)甲乙雙方之間的合同關(guān)系。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件包括但不限于：服務(wù)完成、合同解除、協(xié)議到期等。20.1.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。20.2終止程序20.2.1第三方介入?yún)f(xié)議終止需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。20.2.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入?yún)f(xié)議爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。21.1.2雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)21.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同備案所在地的人民法院或雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)。21.2.2雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。22.第三方介入的其他條款22.1信息保密22.1.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任。22.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。22.2不可抗力22.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行協(xié)議的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。22.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣(mài)方對(duì)土地使用權(quán)的擁有權(quán)。3.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件說(shuō)明：提供身份證、護(hù)照等身份證明文件的復(fù)印件，以證明買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格。4.交易資金監(jiān)管協(xié)議說(shuō)明：提供與監(jiān)管銀行簽訂的交易資金監(jiān)管協(xié)議，以證明交易資金的監(jiān)管措施。5.合同備案申請(qǐng)表說(shuō)明：提供向政府相關(guān)部門(mén)提交的合同備案申請(qǐng)表，以證明備案申請(qǐng)的提交。6.合同備案通知書(shū)說(shuō)明：提供政府相關(guān)部門(mén)出具的合同備案通知書(shū)，以證明備案手續(xù)的完成。7.稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：提供稅費(fèi)繳納的憑證，以證明相關(guān)稅費(fèi)的支付。8.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明：提供向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)提交的產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，以證明產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)。9.產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)的復(fù)印件，以證明買(mǎi)方取得房產(chǎn)證的完成。10.付款憑證說(shuō)明：提供交易資金的付款憑證，以證明交易資金的支付。11.第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，以證明第三方介入的事宜。12.爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：提供與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，以證明爭(zhēng)議解決的事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)。第三方提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致?lián)p失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金。買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金。第三方提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)入住。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付合同金額的5%作為違約金。買(mǎi)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按期收到款項(xiàng)。買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付合同金額的5%作為違約金。第三方在提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)時(shí)，評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值偏差較大，導(dǎo)致買(mǎi)方在交易中損失。第三方應(yīng)向買(mǎi)方賠償損失金額的10%。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于合同生效與備案的規(guī)定條款1本合同目錄一覽1.合同生效條件1.1買(mǎi)賣(mài)雙方主體資格確認(rèn)1.2房屋權(quán)屬證明文件審查1.3買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同1.4支付定金及首付款1.5合同登記備案2.合同生效時(shí)間2.1合同簽署時(shí)間2.2定金支付時(shí)間2.3首付款支付時(shí)間2.4房屋過(guò)戶時(shí)間3.合同備案3.1備案機(jī)關(guān)及備案流程3.2備案所需文件3.3備案費(fèi)用及承擔(dān)方3.4備案時(shí)間及期限4.合同生效的法律效力4.1合同的法律地位4.2合同的約束力4.3違約責(zé)任4.4合同解除條件5.合同備案后的效力5.1房屋過(guò)戶登記5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益保障5.4合同糾紛解決6.合同備案變更6.1變更原因6.2變更程序6.3變更后的備案7.合同備案撤銷(xiāo)7.1撤銷(xiāo)原因7.2撤銷(xiāo)程序7.3撤銷(xiāo)后的處理8.合同備案爭(zhēng)議處理8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同備案相關(guān)費(fèi)用9.1費(fèi)用承擔(dān)方9.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)9.3費(fèi)用支付時(shí)間10.合同備案期限10.1期限計(jì)算方式10.2期限延長(zhǎng)條件10.3期限終止條件11.合同備案的法律責(zé)任11.1違約責(zé)任11.2違法責(zé)任11.3損害賠償責(zé)任12.合同備案的適用法律12.1合同備案的法律依據(jù)12.2適用法律的選擇12.3法律變更的適用13.合同備案的其他事項(xiàng)13.1通知義務(wù)13.2保密義務(wù)13.3其他約定事項(xiàng)14.合同備案爭(zhēng)議的最終解決第一部分：合同如下：1.合同生效條件1.1買(mǎi)賣(mài)雙方主體資格確認(rèn)1.1.1買(mǎi)方須為具有完全民事行為能力的自然人或法人，賣(mài)方須為房屋所有權(quán)人。1.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交有效身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如適用）等證明文件。1.1.3買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)保證其主體資格真實(shí)、合法、有效。1.2房屋權(quán)屬證明文件審查1.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。1.2.2賣(mài)方應(yīng)保證所出售房屋為無(wú)抵押、無(wú)查封等權(quán)利瑕疵。1.3買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同1.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容。1.3.2簽署合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)提出。1.4支付定金及首付款1.4.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金，金額為總價(jià)款的10%。1.4.2買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶前支付首付款，金額為總價(jià)款的90%。1.5合同登記備案1.5.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同簽署后三十個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同登記備案。1.5.2合同登記備案后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交相關(guān)證明文件，包括合同、身份證件、房產(chǎn)證等。2.合同生效時(shí)間2.1合同簽署時(shí)間2.1.1本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽署之日起生效。2.2定金支付時(shí)間2.2.1定金應(yīng)在合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3首付款支付時(shí)間2.3.1首付款應(yīng)在房屋過(guò)戶前支付。2.4房屋過(guò)戶時(shí)間2.4.1房屋過(guò)戶應(yīng)在合同簽署后六十個(gè)工作日內(nèi)完成。3.合同備案3.1備案機(jī)關(guān)及備案流程3.1.1合同備案機(jī)關(guān)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)。3.1.2備案流程：提交合同、證明文件→審核→備案。3.2備案所需文件3.2.1合同原件3.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件3.2.3房屋權(quán)屬證明文件3.2.4其他相關(guān)證明文件3.3備案費(fèi)用及承擔(dān)方3.3.1備案費(fèi)用按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。3.3.2備案費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.4備案時(shí)間及期限3.4.1合同備案應(yīng)在合同簽署后三十個(gè)工作日內(nèi)完成。3.4.2如遇特殊情況，備案時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)。4.合同生效的法律效力4.1合同的法律地位4.1.1本合同依法成立，具有法律效力。4.2合同的約束力4.2.1合同對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方具有約束力，雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)。4.3違約責(zé)任4.3.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4合同解除條件4.4.1合同可因不可抗力、重大誤解、欺詐、脅迫等法定原因解除。5.合同備案后的效力5.1房屋過(guò)戶登記5.1.1合同備案后，賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2.1房屋過(guò)戶登記后，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)方所有。5.3買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益保障5.3.1合同備案后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，保障各自權(quán)益。5.4合同糾紛解決5.4.1合同糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.合同備案變更8.1變更原因8.1.1因房屋權(quán)屬變更、買(mǎi)賣(mài)雙方主體資格變化、合同條款需調(diào)整等原因需要變更合同備案信息。8.2變更程序8.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)書(shū)面提出變更申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明文件。8.2.2當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)受理變更申請(qǐng)后，進(jìn)行審核。8.2.3審核通過(guò)后，辦理變更手續(xù)，重新備案。8.3變更后的備案8.3.1變更后的合同備案信息應(yīng)與實(shí)際狀況一致。8.3.2變更后的合同備案自變更手續(xù)辦理完畢之日起生效。9.合同備案撤銷(xiāo)9.1撤銷(xiāo)原因9.1.1因合同無(wú)效、合同解除、房屋權(quán)屬爭(zhēng)議等原因需要撤銷(xiāo)合同備案。9.2撤銷(xiāo)程序9.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)書(shū)面提出撤銷(xiāo)申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明文件。9.2.2當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)受理撤銷(xiāo)申請(qǐng)后，進(jìn)行審核。9.2.3審核通過(guò)后，辦理撤銷(xiāo)手續(xù)。9.3撤銷(xiāo)后的處理9.3.1撤銷(xiāo)合同備案后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.合同備案爭(zhēng)議處理10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可以是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。10.3爭(zhēng)議解決期限10.3.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。11.合同備案相關(guān)費(fèi)用11.1費(fèi)用承擔(dān)方11.1.1合同備案相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)的規(guī)定各自承擔(dān)。11.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)11.2.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.3費(fèi)用支付時(shí)間11.3.1費(fèi)用應(yīng)在合同備案手續(xù)辦理完畢前支付。12.合同備案期限12.1期限計(jì)算方式12.1.1合同備案期限自合同簽署之日起計(jì)算。12.2期限延長(zhǎng)條件12.2.1因特殊情況需要延長(zhǎng)備案期限的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)書(shū)面提出申請(qǐng)，并經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)批準(zhǔn)。12.3期限終止條件12.3.1合同備案期限屆滿，或合同解除、撤銷(xiāo)后，合同備案終止。13.合同備案的法律責(zé)任13.1違約責(zé)任13.1.1任何一方違反合同備案相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違法責(zé)任13.2.1違反合同備案相關(guān)法律法規(guī)的，依法承擔(dān)法律責(zé)任。13.3損害賠償責(zé)任13.3.1因違反合同備案規(guī)定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。14.合同備案爭(zhēng)議的最終解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1爭(zhēng)議解決方式為仲裁或訴訟。14.2仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)14.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為買(mǎi)賣(mài)雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)；訴訟機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。14.3爭(zhēng)議解決程序14.3.1爭(zhēng)議解決程序按照仲裁規(guī)則或訴訟程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人。2.第三方介入的條件2.1買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同履行的需要。3.第三方介入的程序3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。3.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，并及時(shí)向買(mǎi)賣(mài)雙方報(bào)告服務(wù)結(jié)果。4.第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。4.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方在服務(wù)合同中約定，最高不超過(guò)合同標(biāo)的價(jià)的10%。5.2第三方責(zé)任限額自服務(wù)結(jié)果交付之日起計(jì)算。6.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)6.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。6.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)配合第三方提供服務(wù)，及時(shí)提供所需資料和協(xié)助。6.3第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方之間的爭(zhēng)議不承擔(dān)調(diào)解或仲裁責(zé)任。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照服務(wù)合同約定分擔(dān)。7.2如合同未約定分擔(dān)比例，則由雙方協(xié)商決定。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟解決。9.第三方介入的合同終止9.2服務(wù)合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定妥善處理已提供的服務(wù)和剩余工作。10.第三方介入的合同變更10.1買(mǎi)賣(mài)雙方如需變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.第三方介入的信息保密11.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。12.第三方介入的合同解除12.1買(mǎi)賣(mài)雙方如需解除第三方介入的服務(wù)合同，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并協(xié)商解除事宜。12.2服務(wù)合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定退還已收取的費(fèi)用。13.第三方介入的合同終止后的責(zé)任13.1服務(wù)合同終止后，第三方仍需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。13.2第三方對(duì)服務(wù)合同終止后的爭(zhēng)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.第三方介入的合同解釋14.1本條款的解釋以合同原文為準(zhǔn)，如有歧義，由當(dāng)?shù)厮痉ú块T(mén)解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人公章。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方擁有房屋所有權(quán)，確保交易的合法性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人公章。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方擁有土地使用權(quán)，確保交易的合法性。3.身份證件復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方有效身份證件的清晰復(fù)印件，需加蓋個(gè)人印章。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，確保交易的合法性和有效性。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的正式文件，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.定金收據(jù)詳細(xì)要求：提供定金支付后的收據(jù)原件。說(shuō)明：作為定金支付的憑證，證明買(mǎi)賣(mài)雙方已履行定金支付義務(wù)。6.首付款支付憑證詳細(xì)要求：提供首付款支付后的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：作為首付款支付的憑證，證明買(mǎi)賣(mài)雙方已履行首付款支付義務(wù)。7.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽署的房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表。說(shuō)明：作為房屋過(guò)戶登記的申請(qǐng)文件，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。9.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納的憑證。說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。10.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致的其他文件詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金或首付款。賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估或提供其他專業(yè)服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金或首付款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為定金或首付款的10%。賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為合同標(biāo)的價(jià)的1%。第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估或提供其他專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方分別支付違約金，違約金為合同標(biāo)的價(jià)的0.5%。買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同標(biāo)的價(jià)的1%。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金，若買(mǎi)方未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為定金金額的10%。賣(mài)方應(yīng)在合同簽署后三十個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，若賣(mài)方未按時(shí)辦理，則應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為合同標(biāo)的價(jià)的1%。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于合同生效與備案的規(guī)定條款2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.合同生效條件2.1雙方簽署合同2.2付款條件2.3過(guò)戶手續(xù)3.合同備案3.1備案部門(mén)與時(shí)間3.2備案所需材料3.3備案費(fèi)用4.合同生效時(shí)間4.1合同生效條件4.2合同生效日期4.3合同生效的法律效力5.合同備案手續(xù)5.1備案部門(mén)5.2備案所需材料5.3備案流程6.合同備案費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2付款方式6.3費(fèi)用承擔(dān)7.合同備案期限7.1備案期限7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄10.合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)返還10.1財(cái)產(chǎn)返還條件10.2返還方式10.3返還時(shí)間11.合同解除或終止后的違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約金計(jì)算11.3違約責(zé)任免除12.合同附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容12.3附件效力13.合同其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽名第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息a.買(mǎi)方全稱：____________________b.買(mǎi)方地址：____________________c.買(mǎi)方聯(lián)系方式：________________d.賣(mài)方全稱：____________________e.賣(mài)方地址：____________________f.賣(mài)方聯(lián)系方式：________________1.2房產(chǎn)基本信息a.房產(chǎn)地址：____________________b.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________c.房產(chǎn)面積：____________________d.房產(chǎn)用途：____________________e.房產(chǎn)權(quán)屬：____________________f.房產(chǎn)已抵押情況：________________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)a.簽訂時(shí)間：____________________b.簽訂地點(diǎn)：____________________2.合同生效條件2.1雙方簽署合同a.雙方應(yīng)親自簽署本合同，不得委托他人代簽。b.簽署人須在合同上簽名或蓋章，以示確認(rèn)。2.2付款條件a.買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)_______________元。b.剩余款項(xiàng)應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后X日內(nèi)支付完畢。2.3過(guò)戶手續(xù)a.雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。b.賣(mài)方應(yīng)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的所有文件。3.合同備案3.1備案部門(mén)與時(shí)間a.本合同應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心備案。b.備案部門(mén)：____________________3.2備案所需材料a.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件b.合同原件及復(fù)印件c.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明d.付款憑證3.3備案費(fèi)用a.備案費(fèi)用按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。b.費(fèi)用承擔(dān)：____________________4.合同生效時(shí)間4.1合同生效條件a.雙方簽署合同并支付首付款。b.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。4.2合同生效日期a.合同自雙方簽署之日起生效。b.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日為合同生效日。4.3合同生效的法律效力a.本合同自生效之日起具有法律效力。b.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。5.合同備案手續(xù)5.1備案部門(mén)a.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心b.其他相關(guān)部門(mén)（如有）5.2備案所需材料a.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件b.合同原件及復(fù)印件c.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明d.付款憑證5.3備案流程a.雙方提交備案材料。b.備案部門(mén)審核材料。c.審核通過(guò)后，辦理備案手續(xù)。6.合同備案費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)a.按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。b.具體費(fèi)用金額為：________________元。6.2付款方式a.現(xiàn)金支付b.銀行轉(zhuǎn)賬6.3費(fèi)用承擔(dān)a.費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。7.合同解除與終止7.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致，可解除本合同。b.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。7.2合同終止條件a.合同約定的解除條件成就。b.合同約定的終止條件成就。7.3解除或終止后的處理a.雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。b.雙方應(yīng)互相返還已支付款項(xiàng)。8.合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)a.如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3訴訟管轄a.本合同的簽訂地為本合同爭(zhēng)議的管轄地。b.爭(zhēng)議雙方應(yīng)接受合同簽訂地人民法院的管轄。9.合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)返還9.1財(cái)產(chǎn)返還條件a.合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況返還財(cái)產(chǎn)。b.買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，除違約金外，應(yīng)全額返還。9.2返還方式a.返還的款項(xiàng)應(yīng)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。b.返還的房產(chǎn)應(yīng)保持原有狀態(tài)，不得有損壞或變更。9.3返還時(shí)間a.返還應(yīng)在合同解除或終止之日起X日內(nèi)完成。b.返還時(shí)間以實(shí)際完成時(shí)間為準(zhǔn)。10.合同解除或終止后的違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)a.一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約金計(jì)算a.違約金的計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。b.違約金的最高限額為人民幣_(tái)_______________元。10.3違約責(zé)任免除a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可免除違約責(zé)任。b.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等。11.合同附件11.1附件名稱a.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告b.房產(chǎn)維修記錄c.付款憑證11.2附件內(nèi)容a.附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，作為合同的有效組成部分。b.附件內(nèi)容不得與合同相矛盾。11.3附件效力a.附件與合同具有同等法律效力。12.合同其他約定12.1其他約定事項(xiàng)a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。b.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定效力a.本合同其他約定事項(xiàng)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。b.本合同其他約定事項(xiàng)的變更或解除，需雙方協(xié)商一致。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間a.本合同自雙方簽署之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)a.本合同簽署地為_(kāi)___________________。14.合同附件14.1附件名稱a.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告b.房產(chǎn)維修記錄c.付款憑證14.2附件內(nèi)容a.附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，作為合同的有效組成部分。b.附件內(nèi)容不得與合同相矛盾。14.3附件效力a.附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a.本合同中的第三方指除甲、乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。b.第三方介入本合同，需經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面同意。15.2第三方責(zé)任限額a.第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲、乙雙方在合同中明確約定。b.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂時(shí)確定，并在合同中予以載明。15.3第三方責(zé)任范圍a.第三方在本合同中的責(zé)任范圍，應(yīng)限于其專業(yè)職責(zé)和合同約定的