2024版房產(chǎn)抵押買賣合同違約責(zé)任界定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)抵押買賣合同違約責(zé)任界定本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同生效條件2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)抵押情況3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣合同條款4.1買賣標(biāo)的物4.2買賣價(jià)格4.3付款方式4.4交房時(shí)間及條件4.5房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)5.2抵押物范圍5.3抵押權(quán)設(shè)立程序6.違約責(zé)任界定6.1買方違約責(zé)任6.1.1逾期付款6.1.2逾期交房6.1.3違約解除合同6.2賣方違約責(zé)任6.2.1逾期交房6.2.2逾期過(guò)戶6.2.3違約解除合同7.違約責(zé)任承擔(dān)方式7.1違約金7.2損害賠償7.3其他違約責(zé)任承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效、變更、解除及終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除10.4合同終止11.合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明11.2買賣合同11.3抵押合同11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同生效日期13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知方式14.3不可抗力14.4合同份數(shù)14.5合同附件14.6合同附件份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同簽訂前，賣方已擁有涉案房產(chǎn)的完全所有權(quán)，買方有意購(gòu)買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就涉案房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，現(xiàn)簽訂本合同。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范買賣行為，保障雙方合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。1.3合同生效條件本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后正式履行。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況涉案房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，土地性質(zhì)為，土地使用年限為年。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方已提供涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，買方已審查并確認(rèn)其真實(shí)性。2.3房產(chǎn)抵押情況涉案房產(chǎn)目前不存在抵押情況，賣方承諾在合同簽訂前已解除所有可能影響買賣的抵押權(quán)。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方全稱為：有限公司，法定代表人為：，住所地為：市區(qū)路號(hào)。3.2賣方信息賣方全稱為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人為：，住所地為：市區(qū)路號(hào)。3.3代理人信息（如有）本合同簽訂過(guò)程中，如雙方授權(quán)代理人代為簽字，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)及身份證件。4.買賣合同條款4.1買賣標(biāo)的物涉案房產(chǎn)為買賣標(biāo)的物，買方同意購(gòu)買并接受該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。4.2買賣價(jià)格本合同約定的買賣價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（￥,X，大寫：捌拾萬(wàn)元整）。4.3付款方式買方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整（￥,X，大寫：捌拾萬(wàn)元整），余款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)一次性支付完畢。4.4交房時(shí)間及條件1.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整，無(wú)安全隱患；2.房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；3.房產(chǎn)已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。4.5房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)共同辦理涉案房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)本合同簽訂后，買方有權(quán)對(duì)涉案房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，作為支付剩余房款及履行合同義務(wù)的擔(dān)保。5.2抵押物范圍涉案房產(chǎn)及買方在房產(chǎn)上設(shè)定的其他權(quán)利，包括但不限于土地使用權(quán)、地上附著物等。5.3抵押權(quán)設(shè)立程序買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前向賣方支付剩余房款，并在房產(chǎn)過(guò)戶后辦理抵押登記手續(xù)。6.違約責(zé)任界定6.1買方違約責(zé)任6.1.1逾期付款買方未按時(shí)支付定金及余款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的%。6.1.2逾期交房賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的%。6.1.3違約解除合同任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2賣方違約責(zé)任6.2.1逾期交房賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的%。6.2.2逾期過(guò)戶賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的%。6.2.3違約解除合同任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除9.1合同解除條件1.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；2.因不可抗力致使合同無(wú)法履行；3.合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知送達(dá)之日起個(gè)工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于返還已支付款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。10.合同生效、變更、解除及終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，變更內(nèi)容作為本合同的附件。10.3合同解除如合同解除，除法律另有規(guī)定外，合同自解除通知送達(dá)之日起終止。10.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理未了事宜。11.合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明11.2買賣合同11.3抵押合同11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同自年月日起至年月日止。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。12.3簽署人賣方（蓋章）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：買方（蓋章）：有限公司法定代表人（簽字）：13.合同生效日期13.1生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）并完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后生效。13.2生效日期本合同自年月日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知方式1.郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方指定的地址；2.傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼；3.郵遞：以快遞方式遞送至對(duì)方指定的地址。14.3不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法部分或全部免除責(zé)任。14.4合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除買賣雙方外的，為合同履行提供中介服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形1.中介方提供房產(chǎn)買賣信息、撮合買賣雙方；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)；4.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢或代理訴訟。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不承擔(dān)買賣雙方因合同履行產(chǎn)生的直接或間接責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整（￥,X，大寫：捌拾萬(wàn)元整），如因第三方服務(wù)原因?qū)е沦I賣雙方損失的，第三方應(yīng)在此限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與買方第三方與買方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。18.2第三方與賣方第三方與賣方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。18.3第三方與雙方第三方與買賣雙方之間的關(guān)系由本合同及相關(guān)協(xié)議約定，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任和義務(wù)。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明19.1買方額外條款1.買方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)的詳細(xì)說(shuō)明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2.買方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。19.2賣方額外條款1.賣方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)的詳細(xì)說(shuō)明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2.賣方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。19.3第三方介入時(shí)的合同變更1.如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更；2.變更內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體仍為買賣雙方，第三方僅提供相關(guān)服務(wù)。20.2合同履行方式買賣雙方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，第三方提供的服務(wù)不應(yīng)影響合同的履行。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍按照本合同第八條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。21.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議如第三方責(zé)任爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋單位公章或個(gè)人印章。說(shuō)明：證明賣方對(duì)涉案房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)。2.買賣合同要求：提供雙方簽字（或蓋章）的買賣合同原件。說(shuō)明：明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，作為合同履行的重要依據(jù)。3.抵押合同要求：提供雙方簽字（或蓋章）的抵押合同原件。說(shuō)明：明確抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)事宜，保障買方權(quán)益。4.評(píng)估報(bào)告要求：提供由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的涉案房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：作為買賣雙方確定房產(chǎn)交易價(jià)格的重要依據(jù)。5.付款憑證要求：提供買方支付定金及余款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：證明買方已履行付款義務(wù)。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶登記證明、契稅發(fā)票等過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件。說(shuō)明：證明房產(chǎn)過(guò)戶已完成，買方已取得房產(chǎn)所有權(quán)。7.代理委托書(shū)（如有）要求：提供代理人代為簽署合同的授權(quán)委托書(shū)原件。說(shuō)明：明確代理人代為簽署合同的權(quán)限。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的要求，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：如合同變更協(xié)議、爭(zhēng)議解決協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方未按時(shí)支付定金及余款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的%。示例：買方應(yīng)于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元，如未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。違約行為：逾期交房責(zé)任認(rèn)定：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的%。示例：賣方應(yīng)于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，如未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。違約行為：違約解除合同責(zé)任認(rèn)定：任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期交房責(zé)任認(rèn)定：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的%。示例：賣方應(yīng)于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，如未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。違約行為：逾期過(guò)戶責(zé)任認(rèn)定：賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的%。示例：賣方應(yīng)于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如未按時(shí)辦理，則應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。違約行為：違約解除合同責(zé)任認(rèn)定：任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。全文完。2024版房產(chǎn)抵押買賣合同違約責(zé)任界定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.買方違約責(zé)任2.1買方未按時(shí)付款2.2買方未按約定過(guò)戶2.3買方未按約定履行其他義務(wù)3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)3.2賣方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)證件3.3賣方未按約定履行其他義務(wù)4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2違約金的支付方式4.3違約金的減免與追償5.違約責(zé)任的免除與減輕5.1違約責(zé)任的免除條件5.2違約責(zé)任的減輕條件6.違約責(zé)任的法律適用6.1違約責(zé)任的法律依據(jù)6.2違約責(zé)任的司法管轄7.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.違約責(zé)任的相關(guān)費(fèi)用8.1違約責(zé)任產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用8.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付9.違約責(zé)任的其他規(guī)定9.1違約責(zé)任的特殊規(guī)定9.2違約責(zé)任的解釋與說(shuō)明10.違約責(zé)任的相關(guān)條款10.1違約責(zé)任條款的變更10.2違約責(zé)任條款的生效11.違約責(zé)任的終止與解除11.1違約責(zé)任終止的條件11.2違約責(zé)任解除的條件12.違約責(zé)任的執(zhí)行與履行12.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序12.2違約責(zé)任履行的期限13.違約責(zé)任的違約賠償13.1違約賠償?shù)姆秶?3.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付14.違約責(zé)任的爭(zhēng)議處理與和解14.1爭(zhēng)議處理的程序14.2和解的方式與條件第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任是指任何一方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的適用范圍本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用于買賣雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的所有違約行為，包括但不限于未按時(shí)付款、未按約定過(guò)戶、未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)證件等。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。第二條買方違約責(zé)任2.1買方未按時(shí)付款若買方未按合同約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)的千分之二的違約金。2.2買方未按約定過(guò)戶若買方未按合同約定的過(guò)戶時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的千分之一的違約金。2.3買方未按約定履行其他義務(wù)若買方未按合同約定的其他義務(wù)履行，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于違約義務(wù)價(jià)值千分之一的違約金。第三條賣方違約責(zé)任3.1賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)若賣方未按合同約定的交付時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的千分之一的違約金。3.2賣方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)證件若賣方未按合同約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的千分之一的違約金。3.3賣方未按約定履行其他義務(wù)若賣方未按合同約定的其他義務(wù)履行，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于違約義務(wù)價(jià)值千分之一的違約金。第四條違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按每日計(jì)算，不足一日按一日計(jì)算。4.2違約金的支付方式違約金應(yīng)按合同約定的支付方式支付，買方應(yīng)將違約金直接支付給賣方。4.3違約金的減免與追償在合同履行過(guò)程中，如買方或賣方因不可抗力等原因?qū)е逻`約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。違約金的追償，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第五條違約責(zé)任的免除與減輕5.1違約責(zé)任的免除條件因不可抗力等原因?qū)е逻`約，且違約方已盡合理努力避免違約，可以免除違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的減輕條件因違約方部分違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的減輕責(zé)任。第六條違約責(zé)任的法律適用6.1違約責(zé)任的法律依據(jù)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。6.2違約責(zé)任的司法管轄本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任糾紛，由合同簽訂地人民法院管轄。第八條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方因違約責(zé)任發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定除上述訴訟解決外，雙方也可以約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁解決。仲裁協(xié)議應(yīng)包含仲裁委員會(huì)的名稱、仲裁規(guī)則以及仲裁裁決的效力等內(nèi)容。第九條違約責(zé)任的相關(guān)費(fèi)用8.1違約責(zé)任產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用因違約責(zé)任產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。8.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付違約方應(yīng)在接到法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)后，按照裁決書(shū)的規(guī)定承擔(dān)并支付相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任的其他規(guī)定9.1違約責(zé)任的特殊規(guī)定本合同中如有特殊違約責(zé)任規(guī)定，應(yīng)優(yōu)先適用特殊規(guī)定。9.2違約責(zé)任的解釋與說(shuō)明本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款，如有不明確之處，應(yīng)由雙方協(xié)商解釋。如協(xié)商不成，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。第十一條違約責(zé)任的相關(guān)條款10.1違約責(zé)任條款的變更除合同另有約定外，雙方不得單方面變更違約責(zé)任條款。10.2違約責(zé)任條款的生效本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款自合同簽訂之日起生效。第十二條違約責(zé)任的終止與解除11.1違約責(zé)任終止的條件在違約責(zé)任產(chǎn)生后，如雙方已達(dá)成和解或違約方已履行全部違約責(zé)任，違約責(zé)任終止。11.2違約責(zé)任解除的條件在違約責(zé)任產(chǎn)生后，如合同解除或部分解除，違約責(zé)任相應(yīng)的解除。第十三條違約責(zé)任的執(zhí)行與履行12.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序違約責(zé)任的執(zhí)行，應(yīng)按照法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)執(zhí)行。12.2違約責(zé)任履行的期限違約責(zé)任履行期限自裁決書(shū)生效之日起計(jì)算。第十四條違約責(zé)任的違約賠償13.1違約賠償?shù)姆秶`約賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯?shí)際損失、預(yù)期利益損失、合同約定的違約金等。13.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約賠償?shù)挠?jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失和合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。違約賠償?shù)闹Ц斗绞酵`約金的支付方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指合同雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入條件1.雙方一致同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方的介入有助于合同履行或解決爭(zhēng)議。16.第三方介入的額外條款16.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款1.1明確第三方介入的具體事項(xiàng)和目的；1.2約定第三方介入的時(shí)間和方式；1.3明確第三方的職責(zé)和權(quán)限；1.4約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)。17.第三方介入的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額1.若第三方介入事項(xiàng)屬于中介服務(wù)，其責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)中介服務(wù)合同約定的中介費(fèi)；2.若第三方介入事項(xiàng)屬于專業(yè)服務(wù)，其責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)專業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)費(fèi)用；3.若第三方介入事項(xiàng)屬于其他原因，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定。17.2明確第三方的責(zé)任1.履行中介、評(píng)估、審計(jì)等專業(yè)服務(wù)；2.提供相關(guān)咨詢和建議；3.協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求；1.2第三方在介入過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益；1.3第三方介入事項(xiàng)的成果，應(yīng)歸甲方所有。18.2第三方與乙方的劃分1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求；1.2第三方在介入過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益；1.3第三方介入事項(xiàng)的成果，應(yīng)歸乙方所有。18.3第三方與合同雙方的劃分1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；1.2第三方介入事項(xiàng)的費(fèi)用，由合同雙方按約定分擔(dān)；1.3第三方介入事項(xiàng)的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決。19.第三方介入后的合同修改19.1合同修改的必要性1.第三方介入的具體事項(xiàng)和目的；2.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；3.第三方介入后的責(zé)任劃分。19.2合同修改的程序1.雙方協(xié)商一致后，簽署合同修改協(xié)議；2.修改后的合同作為原合同的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力；3.合同修改協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照修改后的合同履行各自義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為主要合同文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬。3.房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)抵押登記的證明文件，證明抵押權(quán)已登記。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)抵押權(quán)的有效性。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：本附件用于確定房產(chǎn)的成交價(jià)格。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：本附件用于證明付款的完成。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶的證明文件，包括過(guò)戶登記證明、契稅發(fā)票等。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)過(guò)戶已完成。7.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證復(fù)印件，確保身份信息準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明：本附件用于證明買賣雙方的身份。8.買賣雙方銀行賬戶信息詳細(xì)要求：提供買賣雙方的銀行賬戶信息，確保付款和退款操作準(zhǔn)確。說(shuō)明：本附件用于合同履行中的資金流轉(zhuǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按時(shí)付款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付每日千分之二的違約金，直至付款完成。示例：若買方應(yīng)于2023年1月1日支付100萬(wàn)元，至2023年2月1日未付款，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付每日千分之一的違約金，直至交付房產(chǎn)。示例：若賣方應(yīng)于2023年1月1日交付房產(chǎn)，至2023年2月1日未交付，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。3.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按約定過(guò)戶責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付每日千分之一的違約金，直至過(guò)戶完成。示例：若買方應(yīng)于2023年1月1日辦理過(guò)戶手續(xù)，至2023年2月1日未辦理，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。4.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)證件責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付每日千分之一的違約金，直至提供齊全。示例：若賣方應(yīng)于2023年1月1日提供房產(chǎn)證，至2023年2月1日未提供，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償損失。示例：若一方未按約定履行某項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失，則應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。全文完。2024版房產(chǎn)抵押買賣合同違約責(zé)任界定2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押買賣合同的定義1.2違約責(zé)任的定義2.違約情形2.1買方違約情形2.1.1逾期付款2.1.2隱瞞房產(chǎn)瑕疵2.1.3未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.2賣方違約情形2.2.1房產(chǎn)權(quán)屬糾紛2.2.2未按約定交付房產(chǎn)2.2.3提供虛假信息3.違約責(zé)任承擔(dān)3.1買方違約責(zé)任3.1.1違約金支付3.1.2房產(chǎn)返還3.1.3損害賠償3.2賣方違約責(zé)任3.2.1違約金支付3.2.2房產(chǎn)返還3.2.3損害賠償4.違約金計(jì)算方法4.1違約金比例4.2違約金計(jì)算公式5.違約金支付方式5.1支付時(shí)間5.2支付方式6.損害賠償6.1損害賠償范圍6.2損害賠償計(jì)算方法7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶手續(xù)辦理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序11.合同附件11.1房產(chǎn)抵押登記證明11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同生效與解除12.1生效條件12.2解除條件13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同語(yǔ)言第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押買賣合同的定義本合同所指的房產(chǎn)抵押買賣合同，是指賣方將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定抵押，買方支付相應(yīng)價(jià)款后，賣方將房產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方取得房產(chǎn)抵押權(quán)的合同。1.2違約責(zé)任的定義本合同所指的違約責(zé)任，是指一方當(dāng)事人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或者合同目的的實(shí)現(xiàn)受到嚴(yán)重影響，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.違約情形2.1買方違約情形2.1.1逾期付款買方未按合同約定的付款期限足額支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。2.1.2隱瞞房產(chǎn)瑕疵買方在簽訂合同時(shí)隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵的，構(gòu)成違約。2.1.3未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶買方未按合同約定的期限和方式辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.2賣方違約情形2.2.1房產(chǎn)權(quán)屬糾紛賣方在合同簽訂后，因房產(chǎn)權(quán)屬糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的，構(gòu)成違約。2.2.2未按約定交付房產(chǎn)賣方未按合同約定的期限和方式交付房產(chǎn)的，構(gòu)成違約。2.2.3提供虛假信息賣方在合同簽訂前提供虛假信息，導(dǎo)致買方產(chǎn)生損失的，構(gòu)成違約。3.違約責(zé)任承擔(dān)3.1買方違約責(zé)任3.1.1違約金支付買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金。3.1.2房產(chǎn)返還買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，應(yīng)將房產(chǎn)返還給賣方。3.1.3損害賠償因買方違約導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。3.2賣方違約責(zé)任3.2.1違約金支付賣方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金。3.2.2房產(chǎn)返還賣方因違約導(dǎo)致買方損失的，應(yīng)將房產(chǎn)返還給買方。3.2.3損害賠償因賣方違約導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。4.違約金計(jì)算方法4.1違約金比例違約金比例為合同總價(jià)款的1%。4.2違約金計(jì)算公式違約金=合同總價(jià)款×違約金比例。5.違約金支付方式5.1支付時(shí)間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的5個(gè)工作日內(nèi)支付。5.2支付方式違約金應(yīng)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給對(duì)方。6.損害賠償6.1損害賠償范圍損害賠償范圍包括因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。6.2損害賠償計(jì)算方法損害賠償金額根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，以實(shí)際損失為計(jì)算依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)9.合同解除9.1解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。9.1.2違約解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2解除程序9.2.1發(fā)出解除通知一方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知。9.2.2解除生效解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。10.合同終止10.1終止條件10.1.1合同履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同終止。10.2終止程序10.2.1發(fā)出終止通知合同終止，雙方應(yīng)發(fā)出書(shū)面終止通知。10.2.2終止生效終止通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起終止。11.合同附件11.1房產(chǎn)抵押登記證明11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同生效與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2解除條件本合同的解除條件按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。13.合同變更與解除13.1變更條件本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2解除條件本合同的解除條件按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，或通過(guò)約定的電子通訊方式進(jìn)行。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同語(yǔ)言本合同以中文書(shū)寫，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方實(shí)體。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行的公正、高效，以及提供專業(yè)意見(jiàn)和協(xié)助。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入原因和所需服務(wù)內(nèi)容。16.2介入批準(zhǔn)對(duì)方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)或拒絕，并說(shuō)明理由。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前提出，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致確定。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。18.3利益第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任