2024版房地產(chǎn)并購(gòu)重組投資協(xié)議書(shū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)并購(gòu)重組投資協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途3.交易標(biāo)的3.1交易標(biāo)的概述3.2交易標(biāo)的權(quán)屬3.3交易標(biāo)的權(quán)利義務(wù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間4.3付款方式4.4付款違約責(zé)任5.交易條件及程序5.1交易條件5.2交易程序5.3交易期限6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.債權(quán)債務(wù)處理7.1債權(quán)債務(wù)概述7.2債權(quán)債務(wù)處理方式7.3債權(quán)債務(wù)承擔(dān)8.保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同附件12.1附件一：交易標(biāo)的清單12.2附件二：債權(quán)債務(wù)清單12.3附件三：其他附件13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________甲方法定代表人：__________甲方注冊(cè)地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________乙方法定代表人：__________乙方注冊(cè)地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：__________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：__________2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：__________2.4項(xiàng)目用途項(xiàng)目用途：__________3.交易標(biāo)的3.1交易標(biāo)的概述交易標(biāo)的概述：__________3.2交易標(biāo)的權(quán)屬交易標(biāo)的權(quán)屬：__________3.3交易標(biāo)的權(quán)利義務(wù)交易標(biāo)的權(quán)利義務(wù)：__________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格交易價(jià)格：__________4.2付款時(shí)間付款時(shí)間：__________4.3付款方式付款方式：__________4.4付款違約責(zé)任付款違約責(zé)任：__________5.交易條件及程序5.1交易條件交易條件：__________5.2交易程序交易程序：__________5.3交易期限交易期限：__________6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：__________6.2登記手續(xù)登記手續(xù)：__________6.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用：__________7.債權(quán)債務(wù)處理7.1債權(quán)債務(wù)概述債權(quán)債務(wù)概述：__________7.2債權(quán)債務(wù)處理方式債權(quán)債務(wù)處理方式：__________7.3債權(quán)債務(wù)承擔(dān)債權(quán)債務(wù)承擔(dān)：__________8.保密條款8.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至交易完成且交易信息不再具有商業(yè)價(jià)值之日止。8.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方違反保密義務(wù)；（3）任何一方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)欺詐、隱瞞等行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償守約方因此遭受的直接損失；（2）支付守約方為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情節(jié)、損失程度等因素協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期：__________11.3合同終止條件（1）交易完成；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.4合同終止日期合同終止日期：__________12.合同附件12.1附件一：交易標(biāo)的清單附件一詳細(xì)列明了交易標(biāo)的的名稱、數(shù)量、規(guī)格、權(quán)利義務(wù)等。12.2附件二：債權(quán)債務(wù)清單附件二詳細(xì)列明了交易標(biāo)的涉及的債權(quán)債務(wù)情況。12.3附件三：其他附件附件三包括但不限于合同簽訂雙方的授權(quán)委托書(shū)、法定代表人身份證明等。13.合同解除13.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行。13.2合同解除程序合同解除程序按照雙方協(xié)商一致的方式或合同約定的方式執(zhí)行。13.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余的債權(quán)債務(wù)，并相互退還已支付的對(duì)價(jià)。14.其他約定14.1不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互諒解，協(xié)商解決。14.2通知方式雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知，通知送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后的第二個(gè)工作日。14.3合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則和合同目的進(jìn)行解釋。14.4合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等，其參與本合同的目的、職責(zé)和權(quán)利如下所述。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲方和乙方完成交易，確保交易公平、公正、透明，并提高交易效率。16.第三方職責(zé)與權(quán)利16.1中介方（1）根據(jù)甲方和乙方的授權(quán)，代表雙方進(jìn)行交易談判；（2）在交易過(guò)程中提供專業(yè)意見(jiàn)；（3）在交易完成后，收取中介服務(wù)費(fèi)。（1）遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益；（2）保守交易秘密，不得泄露給任何第三方；（3）協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）獨(dú)立對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估；（2）向甲方和乙方提供評(píng)估報(bào)告。（1）保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正；（2）保守評(píng)估過(guò)程中的商業(yè)秘密；（3）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作。16.3審計(jì)機(jī)構(gòu)（1）對(duì)交易標(biāo)的的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；（2）向甲方和乙方提供審計(jì)報(bào)告。（1）保證審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確、可靠；（2）保守審計(jì)過(guò)程中的商業(yè)秘密；（3）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審計(jì)工作。16.4法律顧問(wèn)（1）對(duì)合同條款提供法律意見(jiàn)；（2）參與合同談判。（1）保證法律意見(jiàn)的合法性；（2）保守合同過(guò)程中的商業(yè)秘密；（3）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成法律意見(jiàn)的提供。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方參與本合同的具體事項(xiàng)；（2）第三方在合同中的具體職責(zé)；（3）第三方在行業(yè)內(nèi)的專業(yè)水平。17.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在合同中應(yīng)明確約定其責(zé)任限額；（2）若第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（3）若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方或乙方的損失，甲方或乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)剩余部分的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分第三方在參與本合同的過(guò)程中，其職責(zé)應(yīng)與甲方、乙方各自的權(quán)利義務(wù)相區(qū)分，確保各方責(zé)任明確。18.2權(quán)利劃分第三方在參與本合同的過(guò)程中，其權(quán)利應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超越甲方和乙方的授權(quán)。18.3保密義務(wù)第三方在參與本合同的過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.4爭(zhēng)議解決若第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)積極配合，不得影響合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：交易標(biāo)的清單詳細(xì)要求：列明交易標(biāo)的的名稱、數(shù)量、規(guī)格、權(quán)屬、權(quán)利義務(wù)等信息。標(biāo)清單中各項(xiàng)信息的來(lái)源和依據(jù)。2.附件二：債權(quán)債務(wù)清單詳細(xì)要求：列明交易標(biāo)的涉及的債權(quán)債務(wù)情況，包括債權(quán)債務(wù)的金額、期限、權(quán)屬等。標(biāo)清單中各項(xiàng)信息的來(lái)源和依據(jù)。3.附件三：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的交易標(biāo)的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等。評(píng)估報(bào)告應(yīng)加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。4.附件四：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的交易標(biāo)的財(cái)務(wù)狀況審計(jì)報(bào)告，包括審計(jì)方法、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)依據(jù)等。審計(jì)報(bào)告應(yīng)加蓋審計(jì)機(jī)構(gòu)公章。5.附件五：法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由法律顧問(wèn)出具的法律意見(jiàn)書(shū)，包括合同條款的法律效力、風(fēng)險(xiǎn)提示等。法律意見(jiàn)書(shū)應(yīng)加蓋律師事務(wù)所公章。6.附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介方與甲方、乙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，包括中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。協(xié)議應(yīng)加蓋中介方公章。7.附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)加蓋各方公章。8.附件八：合同簽訂證明詳細(xì)要求：合同簽訂證明，證明合同已經(jīng)簽署并生效。證明應(yīng)加蓋甲方、乙方公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按照合同約定履行付款義務(wù)；（2）未按照合同約定完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（3）未按照合同約定處理債權(quán)債務(wù)；（4）泄露合同內(nèi)容或交易秘密；（5）故意隱瞞交易標(biāo)的的重大瑕疵；（6）違反合同約定的保密義務(wù)；（7）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）未按時(shí)付款：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的_________%；（3）未處理債權(quán)債務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)債權(quán)債務(wù)，并賠償守約方因此遭受的損失；（4）泄露合同內(nèi)容或交易秘密：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定；（5）故意隱瞞重大瑕疵：違約方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并賠償守約方因此遭受的損失；（6）違反保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定；（7）其他違約行為：違約方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)和損失程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明（1）甲方未按時(shí)支付乙方交易款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的1%；（2）乙方未按合同約定完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，并賠償因此遭受的損失；（3）中介方泄露合同內(nèi)容，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)并購(gòu)重組投資協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資方與被投資方2.1投資方信息2.2被投資方信息3.交易標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.2交易標(biāo)的權(quán)屬情況4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.2付款方式5.交易流程5.1交易步驟5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.法律合規(guī)6.1合同效力6.2法律適用7.保密條款7.1保密義務(wù)7.2保密期限8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他14.1合同附件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024版房地產(chǎn)并購(gòu)重組投資協(xié)議書(shū)》。1.1.2“投資方”指在本合同中承諾進(jìn)行房地產(chǎn)并購(gòu)重組投資的當(dāng)事人。1.1.3“被投資方”指在本合同中承諾接受投資進(jìn)行房地產(chǎn)并購(gòu)重組的當(dāng)事人。1.1.4“交易標(biāo)的”指被投資方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目及其相關(guān)權(quán)益。1.1.5“交易價(jià)格”指投資方支付給被投資方的并購(gòu)重組投資金額。1.1.6“交易流程”指本合同項(xiàng)下交易的各個(gè)步驟和程序。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)和詞匯，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.投資方與被投資方2.1投資方信息2.1.1投資方全稱：____________________2.1.2投資方法定代表人：____________________2.1.3投資方注冊(cè)資本：____________________2.1.4投資方住所：____________________2.2被投資方信息2.2.1被投資方全稱：____________________2.2.2被投資方法定代表人：____________________2.2.3被投資方注冊(cè)資本：____________________2.2.4被投資方住所：____________________3.交易標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目名稱：____________________3.1.2項(xiàng)目位置：____________________3.1.3項(xiàng)目類型：____________________3.1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________3.2交易標(biāo)的權(quán)屬情況3.2.1交易標(biāo)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。3.2.2交易標(biāo)的已取得所有必要的土地使用權(quán)、建筑工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證件。4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.1.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。4.1.2交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致確定，并已在本合同中明確。4.2付款方式4.2.1投資方應(yīng)在本合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)，向被投資方支付人民幣_(tái)___________________元作為首付款。4.2.2剩余交易價(jià)格在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完成后，按照雙方約定的方式進(jìn)行支付。5.交易流程5.1交易步驟5.1.1雙方簽訂本合同。5.1.2投資方支付首付款。5.1.3被投資方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易標(biāo)的權(quán)屬清晰。5.1.4投資方支付剩余交易價(jià)格。5.1.5雙方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，完成交易。5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.2.1本合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)，投資方支付首付款。5.2.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后____________________個(gè)工作日內(nèi)，投資方支付剩余交易價(jià)格。6.法律合規(guī)6.1合同效力6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.1.2本合同符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。6.2法律適用6.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。6.2.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。8.保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、交易標(biāo)的、交易價(jià)格等商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本合同內(nèi)容。8.2保密期限8.2.1本合同的保密期限自合同生效之日起至交易完成后的五年內(nèi)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________仲裁委員會(huì)。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1投資方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向被投資方支付_____%的違約金。10.1.2被投資方未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向投資方支付_____%的違約金。10.1.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除本合同。12.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.2合同解除程序12.2.1合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定分擔(dān)已發(fā)生費(fèi)用。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。13.2合同生效時(shí)間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___________________年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同項(xiàng)下，提供中介、評(píng)估、咨詢、法律服務(wù)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括投資方、被投資方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方對(duì)本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元，超過(guò)部分由投資方和被投資方按約定的比例分擔(dān)。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方根據(jù)本合同約定提供的服務(wù)，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.3第三方不得泄露本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1投資方與被投資方為交易雙方，第三方為提供服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害投資方和被投資方的合法權(quán)益。15.4.3第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由投資方和被投資方另行協(xié)商確定。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1投資方16.1.1投資方有權(quán)選擇合適的第三方提供服務(wù)。16.1.2投資方應(yīng)確保第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力。16.1.3投資方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2被投資方16.2.1被投資方有權(quán)對(duì)投資方選擇的第三方提出異議。16.2.2被投資方有權(quán)要求投資方更換第三方。16.2.3被投資方應(yīng)配合第三方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更條件17.1.1投資方或被投資方認(rèn)為第三方介入有必要變更本合同條款的。17.2合同變更程序17.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致修改本合同條款。17.2.2修改后的合同條款與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1爭(zhēng)議解決方式18.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議。18.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。18.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)18.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________仲裁委員會(huì)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目概況、市場(chǎng)分析、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定交易標(biāo)的的價(jià)值，作為交易價(jià)格的重要依據(jù)。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)由投資方和被投資方簽訂，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交割日期等。說(shuō)明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是交易雙方達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向的書(shū)面文件。3.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：法律意見(jiàn)書(shū)應(yīng)由具備執(zhí)業(yè)資格的律師出具，意見(jiàn)書(shū)內(nèi)容應(yīng)包括合同合法性、合規(guī)性、交易風(fēng)險(xiǎn)等。說(shuō)明：法律意見(jiàn)書(shū)用于確認(rèn)合同的有效性和合法性，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。4.交易雙方的身份證明文件詳細(xì)要求：交易雙方應(yīng)提供有效的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說(shuō)明：身份證明文件用于核實(shí)交易雙方的主體資格。5.房地產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效，反映交易標(biāo)的的權(quán)屬狀況。說(shuō)明：房地產(chǎn)權(quán)證是交易標(biāo)的權(quán)屬的法定證明文件。6.項(xiàng)目相關(guān)審批文件詳細(xì)要求：項(xiàng)目相關(guān)審批文件應(yīng)齊全，包括規(guī)劃許可證、施工許可證等。說(shuō)明：項(xiàng)目相關(guān)審批文件是項(xiàng)目合法建設(shè)的重要依據(jù)。7.交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：交易款項(xiàng)支付憑證應(yīng)真實(shí)、完整，反映交易款項(xiàng)的支付情況。說(shuō)明：交易款項(xiàng)支付憑證是證明交易款項(xiàng)已支付的有效證據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向被投資方支付_____%的違約金。示例：投資方應(yīng)于合同約定的付款日期前支付首付款，如未按時(shí)支付，則應(yīng)向被投資方支付_____%的違約金。2.被投資方未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：被投資方未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向投資方支付_____%的違約金。示例：被投資方應(yīng)于合同約定的期限內(nèi)辦理完轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如未按時(shí)辦理，則應(yīng)向投資方支付_____%的違約金。3.第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，泄露了投資方或被投資方的商業(yè)秘密，應(yīng)依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。4.交易標(biāo)的權(quán)屬糾紛責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：交易標(biāo)的權(quán)屬糾紛，由被投資方承擔(dān)主要責(zé)任。示例：交易標(biāo)的存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致交易，被投資方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致的合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致交易，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)并購(gòu)重組投資協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2上下文解釋2.合同雙方2.1投資方信息2.2被投資方信息2.3合并重組雙方信息3.合并重組范圍3.1合并重組目標(biāo)3.2合并重組方式3.3合并重組期限4.投資金額及支付方式4.1投資金額4.2投資支付方式4.3投資支付時(shí)間5.股權(quán)結(jié)構(gòu)及變更5.1股權(quán)結(jié)構(gòu)安排5.2股權(quán)變更條件5.3股權(quán)變更程序6.合并重組費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)方6.2費(fèi)用計(jì)算方法6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.合并重組后的經(jīng)營(yíng)管理7.1經(jīng)營(yíng)管理架構(gòu)7.2經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)7.3經(jīng)營(yíng)管理決策8.合并重組后的財(cái)務(wù)安排8.1財(cái)務(wù)報(bào)表編制8.2財(cái)務(wù)審計(jì)8.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制9.合并重組后的知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.合并重組后的員工安置10.1員工安置原則10.2員工安置方案10.3員工安置費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償方式13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“并購(gòu)重組”指投資方與被投資方按照本協(xié)議約定，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓股權(quán)或資產(chǎn)等方式，實(shí)現(xiàn)雙方合并或重組的行為。1.1.2“投資方”指在本協(xié)議中承諾對(duì)被投資方進(jìn)行投資的主體。1.1.3“被投資方”指在本協(xié)議中接受投資方投資的主體。1.1.5“重組”指企業(yè)通過(guò)調(diào)整組織結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)、債務(wù)等方式進(jìn)行整合。1.1.6“投資金額”指投資方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付給被投資方的總金額。1.1.7“投資支付方式”指投資方支付投資金額的具體方式，如現(xiàn)金支付、股權(quán)支付等。1.2上下文解釋1.2.1本協(xié)議中的上下文解釋?xiě)?yīng)按照本協(xié)議的條款進(jìn)行，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。第二條合同雙方2.1投資方信息2.1.1投資方全稱：____________________2.1.2投資方住所：____________________2.1.3投資方法定代表人：____________________2.1.4投資方聯(lián)系人：____________________2.2被投資方信息2.2.1被投資方全稱：____________________2.2.2被投資方住所：____________________2.2.3被投資方法定代表人：____________________2.2.4被投資方聯(lián)系人：____________________2.3合并重組雙方信息2.3.1合并重組雙方應(yīng)提供完整、真實(shí)的公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件。第三條合并重組范圍3.1合并重組目標(biāo)3.1.1投資方與被投資方共同實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同、資源整合，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。3.1.2通過(guò)合并重組，優(yōu)化雙方資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游協(xié)同發(fā)展。3.2合并重組方式3.2.1投資方通過(guò)購(gòu)買(mǎi)被投資方部分或全部股權(quán)，實(shí)現(xiàn)合并重組。3.2.2投資方與被投資方協(xié)商確定合并重組的具體方式。3.3合并重組期限3.3.1合并重組期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，具體期限為_(kāi)_____年。第四條投資金額及支付方式4.1投資金額4.1.1投資金額為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整。4.2投資支付方式4.2.1投資方應(yīng)在合并重組協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將投資金額支付至被投資方指定的賬戶。4.2.2投資支付方式為現(xiàn)金支付。4.3投資支付時(shí)間4.3.1投資方應(yīng)在合并重組協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成投資支付。第五條股權(quán)結(jié)構(gòu)及變更5.1股權(quán)結(jié)構(gòu)安排5.1.1合并重組后，投資方持有被投資方______%的股權(quán)。5.1.2被投資方原有股東持有剩余股權(quán)。5.2股權(quán)變更條件5.2.1投資方或被投資方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。5.3股權(quán)變更程序5.3.1股權(quán)變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理工商變更登記手續(xù)。第六條合并重組費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)方6.1.1合并重組過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由投資方和被投資方按比例分擔(dān)。6.2費(fèi)用計(jì)算方法6.2.1合并重組費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.3.1合并重組費(fèi)用應(yīng)在合并重組協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付。第七條合并重組后的經(jīng)營(yíng)管理7.1經(jīng)營(yíng)管理架構(gòu)7.1.1合并重組后，設(shè)立新的公司董事會(huì)，由投資方和被投資方共同委派董事。7.1.2董事會(huì)負(fù)責(zé)制定公司戰(zhàn)略、監(jiān)督公司經(jīng)營(yíng)等事宜。7.2經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)7.2.1投資方負(fù)責(zé)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、投資決策等事項(xiàng)。7.2.2被投資方負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理、業(yè)務(wù)拓展等事項(xiàng)。7.3經(jīng)營(yíng)管理決策7.3.1經(jīng)營(yíng)管理決策應(yīng)遵循公司利益最大化原則，由董事會(huì)根據(jù)實(shí)際情況作出。合并重組后的財(cái)務(wù)安排8.1財(cái)務(wù)報(bào)表編制8.1.1合并重組后的公司應(yīng)按照中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制財(cái)務(wù)報(bào)表。8.1.2財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。8.2財(cái)務(wù)審計(jì)8.2.1合并重組后的公司應(yīng)每年進(jìn)行一次獨(dú)立審計(jì)。8.2.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有合法資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具。8.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制8.3.1合并重組后的公司應(yīng)建立有效的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制體系。8.3.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施應(yīng)包括但不限于財(cái)務(wù)預(yù)算、內(nèi)部控制、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等。652578合并重組后的知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1合并重組前，被投資方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸被投資方所有。9.1.2合并重組后，被投資方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸合并重組后的公司所有。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用9.2.1合并重組后的公司有權(quán)使用、許可或轉(zhuǎn)讓其擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.2.2使用、許可或轉(zhuǎn)讓知識(shí)產(chǎn)權(quán)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.3.1合并重組后的公司應(yīng)采取必要措施保護(hù)其擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.3.2保護(hù)措施應(yīng)包括但不限于專利申請(qǐng)、商標(biāo)注冊(cè)、版權(quán)登記等。652579合并重組后的員工安置10.1員工安置原則10.1.1員工安置應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。10.1.2安置方案應(yīng)考慮到員工的合法權(quán)益。10.2員工安置方案10.2.1員工安置方案應(yīng)包括但不限于薪酬待遇、崗位調(diào)整、培訓(xùn)計(jì)劃等。10.2.2安置方案應(yīng)經(jīng)被投資方員工代表大會(huì)或全體員工討論通過(guò)。10.3員工安置費(fèi)用10.3.1員工安置費(fèi)用由合并重組后的公司承擔(dān)。10.3.2安置費(fèi)用包括但不限于遣散費(fèi)、補(bǔ)償金等。652580合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合并重組未能在約定期限內(nèi)完成。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合并重組完成后，本協(xié)議自動(dòng)終止。11.3合同解除與終止的程序11.3.1雙方應(yīng)提前______個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明解除或終止合同的理由。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行清算和善后處理。652581違約責(zé)任12.1違約行為定義12.1.1一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償方式12.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。12.3.2違約金為_(kāi)_____%，最高不超過(guò)______萬(wàn)元。652582爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____仲裁委員會(huì)。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)。13.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)人的請(qǐng)求作出裁決。652583合同生效與修改14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，本協(xié)議自______年______月______日起生效。14.2合同修改程序14.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.3合同生效日期14.3.1修改后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本協(xié)議中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。15.2.2第三方對(duì)其提供的專業(yè)意見(jiàn)、服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)引入第三方介入，以協(xié)助完成合并重組。15.4.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方專業(yè)能力、信譽(yù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素選擇合適的第三方。16.1.2第三方選擇應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照本協(xié)議和合作協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)。16.2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按約定分擔(dān)。16.3.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方對(duì)其因疏忽或過(guò)失造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為本協(xié)議投資金額的______%，最高不超過(guò)______萬(wàn)元。17.2除外責(zé)任a)因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；b)因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的責(zé)任；c)因甲乙雙