物業(yè)小區(qū)安全隱患排查表

物業(yè)小區(qū)安全隱患排查表一、目的

本制度的目的是為了規(guī)范物業(yè)小區(qū)的安全管理，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，保障小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，提升物業(yè)管理水平，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制定本隱患排查治理管理制度。通過(guò)本制度的實(shí)施，確保小區(qū)內(nèi)各類(lèi)安全隱患得到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、整改和消除，為居民創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的生活環(huán)境。

二、適用范圍

1.本制度適用于本物業(yè)小區(qū)范圍內(nèi)的安全隱患排查治理工作，包括小區(qū)內(nèi)建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等。

2.本制度適用于物業(yè)公司的全體員工，包括管理人員、安保人員、維修人員等。

3.本制度適用于小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、住戶(hù)、商家及其他相關(guān)人員。

三、職責(zé)

1.物業(yè)公司總經(jīng)理：

（1）負(fù)責(zé)組織制定和完善小區(qū)安全隱患排查治理制度。

（2）負(fù)責(zé)組織安全隱患排查治理工作的實(shí)施，對(duì)排查結(jié)果進(jìn)行審核。

（3）負(fù)責(zé)對(duì)安全隱患整改情況進(jìn)行跟蹤、督促和檢查。

2.安全管理部門(mén)：

（1）負(fù)責(zé)制定具體的隱患排查計(jì)劃，組織安全隱患排查工作。

（2）負(fù)責(zé)對(duì)排查出的安全隱患進(jìn)行分類(lèi)、登記、建檔。

（3）負(fù)責(zé)對(duì)安全隱患整改情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)整改效果進(jìn)行評(píng)估。

3.各部門(mén)負(fù)責(zé)人：

（1）負(fù)責(zé)組織本部門(mén)員工開(kāi)展安全隱患排查工作。

（2）負(fù)責(zé)對(duì)排查出的安全隱患及時(shí)上報(bào)，并采取措施進(jìn)行整改。

（3）負(fù)責(zé)對(duì)整改后的安全隱患進(jìn)行復(fù)查，確保整改效果。

4.員工：

（1）負(fù)責(zé)按照職責(zé)范圍，積極參與安全隱患排查工作。

（2）負(fù)責(zé)對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)上報(bào)，并采取相應(yīng)措施。

（3）負(fù)責(zé)對(duì)整改后的安全隱患進(jìn)行復(fù)查，確保整改效果。

5.業(yè)主、住戶(hù)、商家及其他相關(guān)人員：

（1）負(fù)責(zé)配合物業(yè)公司開(kāi)展安全隱患排查工作。

（2）負(fù)責(zé)對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)告。

（3）負(fù)責(zé)遵守小區(qū)安全管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)安全。

四、隱患排查范圍

1.建筑結(jié)構(gòu)安全：

（1）主體結(jié)構(gòu)：檢查建筑主體結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、沉降、傾斜等安全隱患。

（2）屋面及附屬結(jié)構(gòu)：檢查屋面防水層、排水系統(tǒng)、女兒墻、避雷設(shè)施等是否完好。

（3）外墻及門(mén)窗：檢查外墻裝飾、門(mén)窗玻璃、鋁合金框架等是否存在破損、松動(dòng)、脫落等隱患。

（4）地下室及車(chē)庫(kù)：檢查地下室排水系統(tǒng)、照明、通風(fēng)設(shè)施等是否正常，是否存在滲水、積水等隱患。

2.供配電系統(tǒng)：

（1）高壓設(shè)備：檢查高壓配電柜、變壓器、電纜等是否存在老化、破損、短路等安全隱患。

（2）低壓設(shè)備：檢查低壓配電箱、開(kāi)關(guān)、插座等是否正常工作，是否存在漏電、短路等隱患。

（3）應(yīng)急照明：檢查應(yīng)急照明系統(tǒng)是否正常，包括應(yīng)急燈、疏散指示標(biāo)志等。

3.給排水系統(tǒng)：

（1）給水管道：檢查給水管道是否漏水、老化，閥門(mén)是否正常工作。

（2）排水管道：檢查排水管道是否暢通，是否存在堵塞、破損等隱患。

（3）化糞池：檢查化糞池是否正常運(yùn)行，有無(wú)滿(mǎn)溢、異味等異常情況。

4.消防安全：

（1）消防設(shè)施：檢查消防栓、滅火器、消防泵、消防通道等消防設(shè)施是否完好、正常使用。

（2）消防通道：檢查消防通道是否暢通，有無(wú)障礙物，確保消防車(chē)輛和人員能夠及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

（3）疏散指示：檢查疏散指示標(biāo)志是否清晰可見(jiàn)，疏散通道是否暢通。

5.電梯及機(jī)械設(shè)備：

（1）電梯：檢查電梯運(yùn)行是否正常，有無(wú)異響、振動(dòng)等異常情況，緊急停止按鈕是否有效。

（2）機(jī)械設(shè)備：檢查小區(qū)內(nèi)各類(lèi)機(jī)械設(shè)備，如水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等是否正常運(yùn)行，有無(wú)漏油、漏電等隱患。

6.環(huán)境綠化及公共設(shè)施：

（1）綠化環(huán)境：檢查綠化帶是否有枯萎、病蟲(chóng)害等異常情況，綠化用水是否合理使用。

（2）公共設(shè)施：檢查小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，如健身器材、兒童游樂(lè)設(shè)施、座椅等是否完好，是否存在安全隱患。

7.安全保衛(wèi)：

（1）門(mén)禁系統(tǒng)：檢查門(mén)禁系統(tǒng)是否正常工作，門(mén)禁卡、密碼等是否安全可靠。

（2）監(jiān)控系統(tǒng)：檢查監(jiān)控?cái)z像頭是否覆蓋全面，圖像是否清晰，存儲(chǔ)設(shè)備是否正常。

（3）安保人員：檢查安保人員是否按照規(guī)定進(jìn)行巡邏、檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患是否及時(shí)上報(bào)和處理。

五、隱患排查的方法

（一）綜合檢查

1.定期組織綜合檢查，全面排查小區(qū)內(nèi)各個(gè)領(lǐng)域的安全隱患。

2.檢查小組由物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、工程維護(hù)等相關(guān)部門(mén)組成，確保檢查的全面性和專(zhuān)業(yè)性。

3.檢查內(nèi)容應(yīng)包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境、消防安全、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。

4.檢查結(jié)果應(yīng)詳細(xì)記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行分類(lèi)評(píng)估，制定整改措施和時(shí)間表。

（二）專(zhuān)業(yè)檢查

1.對(duì)于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的設(shè)施設(shè)備，如電梯、供配電系統(tǒng)、消防設(shè)施等，應(yīng)邀請(qǐng)具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢查。

2.專(zhuān)業(yè)檢查應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保檢查的權(quán)威性和準(zhǔn)確性。

3.檢查報(bào)告應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，物業(yè)公司應(yīng)依據(jù)報(bào)告對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。

（三）季節(jié)性檢查

1.根據(jù)不同季節(jié)的氣候特點(diǎn)，開(kāi)展針對(duì)性的季節(jié)性檢查。

2.春季重點(diǎn)檢查綠化環(huán)境、排水系統(tǒng)，防止病蟲(chóng)害和積水。

3.夏季重點(diǎn)檢查供電系統(tǒng)、防雷設(shè)施，確保夏季高峰期的供電安全和防雷設(shè)施的可靠性。

4.秋季重點(diǎn)檢查消防設(shè)施、供暖系統(tǒng)，準(zhǔn)備迎接冬季供暖期的到來(lái)。

5.冬季重點(diǎn)檢查供暖設(shè)施、防凍措施，確保冬季供暖安全和防止管道凍裂。

（四）節(jié)假日檢查

1.在重大節(jié)假日來(lái)臨前，組織專(zhuān)門(mén)的節(jié)假日安全檢查。

2.檢查重點(diǎn)包括消防安全、供電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、疏散通道等，確保節(jié)假日期間的安全。

3.加強(qiáng)對(duì)安保人員的值班安排和應(yīng)急處理能力的檢查，確保節(jié)假日安全無(wú)虞。

（五）日常檢查和定期檢查

1.日常檢查由安保人員和工程維護(hù)人員負(fù)責(zé)，對(duì)小區(qū)內(nèi)常見(jiàn)的安全隱患進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。

2.定期檢查根據(jù)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)周期進(jìn)行，如每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，每季度對(duì)供配電系統(tǒng)進(jìn)行檢查。

3.日常檢查和定期檢查應(yīng)形成書(shū)面記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，并跟蹤整改效果。

六、長(zhǎng)假期間安全檢查

（一）工業(yè)安全

1.長(zhǎng)假期間，工業(yè)安全檢查應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注小區(qū)內(nèi)工業(yè)用途的建筑物和設(shè)施設(shè)備，確保長(zhǎng)假期間的生產(chǎn)安全。

2.檢查內(nèi)容包括但不限于以下方面：

-工業(yè)設(shè)備：檢查所有工業(yè)設(shè)備是否正常運(yùn)行，是否存在故障或磨損，特別是對(duì)于高風(fēng)險(xiǎn)設(shè)備，如壓力容器、起重機(jī)械等。

-安全防護(hù)設(shè)施：檢查安全防護(hù)設(shè)施是否完好，如防護(hù)欄、警示標(biāo)志、緊急停車(chē)按鈕等是否處于可操作狀態(tài)。

-電氣安全：檢查電線(xiàn)、電纜、開(kāi)關(guān)、插座等電氣設(shè)施是否安全，無(wú)裸露電線(xiàn)，無(wú)漏電現(xiàn)象，確保電氣系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。

-通風(fēng)與照明：檢查工作區(qū)域的通風(fēng)和照明是否充足，確保良好的工作環(huán)境，減少職業(yè)健康風(fēng)險(xiǎn)。

-應(yīng)急準(zhǔn)備：檢查應(yīng)急設(shè)備是否齊全并處于可用狀態(tài)，包括滅火器、急救箱、疏散指示標(biāo)志等。

-安全操作規(guī)程：檢查操作人員是否熟悉并遵守安全操作規(guī)程，對(duì)違規(guī)操作進(jìn)行糾正和指導(dǎo)。

3.長(zhǎng)假前，應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)人員對(duì)工業(yè)設(shè)備進(jìn)行全面的檢查和維保，確保長(zhǎng)假期間設(shè)備運(yùn)行的安全性。

4.長(zhǎng)假期間，應(yīng)安排必要的值班人員，負(fù)責(zé)日常的安全巡查和應(yīng)急響應(yīng)，確保一旦發(fā)生緊急情況能夠及時(shí)處理。

5.對(duì)長(zhǎng)假期間發(fā)現(xiàn)的任何安全隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并記錄在案，以便長(zhǎng)假結(jié)束后進(jìn)行全面的安全評(píng)估和改進(jìn)。

（二）交通安全

1.長(zhǎng)假期間，交通安全檢查的重點(diǎn)是確保小區(qū)內(nèi)部道路、停車(chē)場(chǎng)及交通設(shè)施的安全運(yùn)行，預(yù)防和減少交通事故的發(fā)生。

2.檢查內(nèi)容包括以下方面：

-道路狀況：檢查小區(qū)內(nèi)部道路是否平整，有無(wú)坑洼、積水等影響車(chē)輛和行人安全的情況。

-交通標(biāo)志：檢查交通標(biāo)志是否清晰可見(jiàn)，包括限速標(biāo)志、指示標(biāo)志、禁行標(biāo)志等是否完好。

-照明設(shè)施：檢查道路和停車(chē)場(chǎng)的照明設(shè)施是否正常工作，確保夜間行人和車(chē)輛的安全。

-安全防護(hù)設(shè)施：檢查道路隔離欄、減速帶、反光鏡等安全防護(hù)設(shè)施是否完好，能夠有效起到保護(hù)作用。

-停車(chē)場(chǎng)管理：檢查停車(chē)場(chǎng)的管理是否有序，車(chē)輛停放是否符合規(guī)定，有無(wú)占用消防通道等違規(guī)行為。

-應(yīng)急準(zhǔn)備：檢查交通事故應(yīng)急處理預(yù)案是否完善，包括應(yīng)急預(yù)案的制定、救援設(shè)備的配置、應(yīng)急通道的暢通等。

3.長(zhǎng)假前，應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)部道路和交通設(shè)施進(jìn)行全面的檢查和必要的維護(hù)，確保長(zhǎng)假期間的道路安全。

4.長(zhǎng)假期間，應(yīng)加強(qiáng)交通安全宣傳教育，提醒居民遵守交通規(guī)則，注意出行安全。

5.值班人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)部道路的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處置交通安全隱患，確保小區(qū)內(nèi)部的交通安全有序。

（三）環(huán)境保護(hù)安全

1.長(zhǎng)假期間，環(huán)境保護(hù)安全檢查的目的是確保小區(qū)環(huán)境不受污染，維護(hù)居民的生活環(huán)境質(zhì)量。

2.檢查內(nèi)容主要包括以下方面：

-垃圾處理：檢查小區(qū)內(nèi)的垃圾分類(lèi)、收集、運(yùn)輸和處理流程是否規(guī)范，垃圾箱是否清潔、無(wú)滿(mǎn)溢現(xiàn)象。

-污水排放：檢查小區(qū)內(nèi)的污水處理設(shè)施是否正常工作，污水排放是否達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，有無(wú)污水外溢或污染水體的情況。

-綠化養(yǎng)護(hù)：檢查小區(qū)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)情況，確保綠化植物健康成長(zhǎng)，無(wú)病蟲(chóng)害，及時(shí)清理枯枝落葉，防止火災(zāi)隱患。

-環(huán)境噪音：監(jiān)測(cè)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境噪音水平，特別是對(duì)施工噪音、商業(yè)活動(dòng)噪音等進(jìn)行控制，確保噪音不超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)。

-空氣質(zhì)量：監(jiān)測(cè)小區(qū)空氣質(zhì)量，防止長(zhǎng)假期間因燒烤、燃放煙花爆竹等活動(dòng)導(dǎo)致空氣質(zhì)量惡化。

-消毒防疫：檢查小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域是否定期進(jìn)行消毒，特別是在流感等傳染病高發(fā)期，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

3.長(zhǎng)假前，應(yīng)開(kāi)展環(huán)境保護(hù)安全教育，提高居民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，鼓勵(lì)居民參與環(huán)境保護(hù)活動(dòng)。

4.長(zhǎng)假期間，應(yīng)加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)測(cè)，對(duì)可能產(chǎn)生污染的源頭進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理環(huán)境問(wèn)題。

5.對(duì)長(zhǎng)假期間發(fā)現(xiàn)的環(huán)境安全隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并記錄在案，長(zhǎng)假結(jié)束后進(jìn)行總結(jié)分析，以改進(jìn)環(huán)境保護(hù)工作。

七、隱患排查分級(jí)

1.隱患排查分級(jí)是為了根據(jù)隱患的危險(xiǎn)程度和可能造成的影響，對(duì)安全隱患進(jìn)行分類(lèi)管理，確保重大隱患得到優(yōu)先處理。

2.隱患分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)如下：

-重大隱患：可能導(dǎo)致人員傷亡、重大財(cái)產(chǎn)損失或嚴(yán)重環(huán)境污染的隱患。

-較大隱患：可能導(dǎo)致人員輕傷、一般財(cái)產(chǎn)損失或一般環(huán)境污染的隱患。

-一般隱患：可能導(dǎo)致輕微財(cái)產(chǎn)損失或輕微環(huán)境污染的隱患。

-小型隱患：對(duì)人員安全和環(huán)境影響較小的隱患。

3.隱患的級(jí)別由安全隱患排查小組根據(jù)隱患的性質(zhì)、可能造成的影響以及緊急程度綜合評(píng)估確定。

4.對(duì)不同級(jí)別的隱患，應(yīng)制定相應(yīng)的整改措施、整改期限和責(zé)任人，確保隱患得到及時(shí)有效的處理。

八、隱患排查管理

1.隱患排查管理是指對(duì)隱患排查工作的計(jì)劃、實(shí)施、跟蹤和整改全過(guò)程進(jìn)行系統(tǒng)管理。

2.管理措施包括以下方面：

-制定隱患排查計(jì)劃：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和隱患分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，制定年度、季度和月度隱患排查計(jì)劃。

-組織實(shí)施排查：按照排查計(jì)劃組織相關(guān)人員進(jìn)行隱患排查，確保排查工作覆蓋所有區(qū)域和設(shè)施。

-記錄與報(bào)告：對(duì)排查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行詳細(xì)記錄，并及時(shí)報(bào)告給相關(guān)部門(mén)和責(zé)任人。

-整改與跟蹤：對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行整改，并跟蹤整改效果，確保整改措施得到有效執(zhí)行。

-建立隱患檔案：對(duì)所有的安全隱患及其整改情況進(jìn)行歸檔管理，便于查詢(xún)和回顧。

-定期評(píng)估：定期對(duì)隱患排查工作進(jìn)行評(píng)估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷完善隱患排查管理制度。

3.隱患排查管理應(yīng)形成閉環(huán)，確保每個(gè)環(huán)節(jié)都能得到有效控制和監(jiān)督，從而提高小區(qū)安全管理水平。

九、事故隱患排查報(bào)告和隱患建檔監(jiān)控

1.事故隱患排查報(bào)告是指對(duì)排查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行記錄和報(bào)告的工作，以便及時(shí)采取措施進(jìn)行整改。

2.排查報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

-隱患的具體位置和描述。

-隱患的性質(zhì)、可能造成的危害及影響范圍。

-隱患的發(fā)現(xiàn)時(shí)間、發(fā)現(xiàn)人及報(bào)告時(shí)間。

-隱患的緊急程度和危險(xiǎn)級(jí)別。

-隱患的臨時(shí)處理措施和長(zhǎng)期整改建議。

-負(fù)責(zé)整改的責(zé)任人和預(yù)計(jì)整改完成時(shí)間。

3.隱患排查報(bào)告應(yīng)及時(shí)提交給安全管理部門(mén)，由安全管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)隱患進(jìn)行分類(lèi)、登記和跟蹤。

4.隱患建檔監(jiān)控包括以下方面：

-建檔：對(duì)每個(gè)安全隱患建立檔案，記錄隱患的發(fā)現(xiàn)、報(bào)告、整改、復(fù)查等全過(guò)程信息。

-監(jiān)控：定期對(duì)安全隱患檔案進(jìn)行審查，監(jiān)控整改措施的執(zhí)行情況和效果。

-分析：對(duì)安全隱患進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，找出隱患產(chǎn)生的原因和規(guī)律，為預(yù)防類(lèi)似隱患提供依據(jù)。

-復(fù)查：整改完成后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，驗(yàn)證整改效果，確保隱患得到有效消除。

-更新：隨著隱患的整改和消除，應(yīng)及時(shí)更新隱患檔案，確保檔案信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。

5.隱患檔案應(yīng)作為重要的安全管理資料，進(jìn)行妥善保管，并確保其可追溯性和可查詢(xún)性，以便在需要時(shí)能夠迅速提供相關(guān)信息。

6.安全管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)隱患檔案進(jìn)行匯總分析，為制定安全管理策略和提高隱患排查效果提供數(shù)據(jù)支持。

十、考核

1.考核是指對(duì)物業(yè)公司及員工在安全隱患排查治理工作中表現(xiàn)的評(píng)價(jià)，旨在激勵(lì)員工積極參與安全隱患排查，確保小區(qū)安全管理工作的有效性。

2.考核內(nèi)容主要包括：

-隱患排查的及時(shí)性和全面性：評(píng)價(jià)員工是否按照規(guī)定及時(shí)、全面地開(kāi)展隱患排查工作。

-隱患整改的效率和效果：評(píng)價(jià)員工對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患是否采取了有效的整改措施，并按時(shí)完成整改。

-隱患檔案的管理情況：評(píng)價(jià)員工是否按照要求建立、更新和管理隱患檔案。

-安全管理制度的遵守情況：評(píng)價(jià)員工是否遵守安全管理規(guī)章制度，執(zhí)行安全操作規(guī)程。

-應(yīng)急處理能力：評(píng)價(jià)員工在緊急情況下的應(yīng)對(duì)能力和處理效果。

3.考核方式包括：

-定期考核：每季度或每半