2024版抵押房屋買賣交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版抵押房屋買賣交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2法律法規(guī)引用2.合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3第三方擔(dān)保人3.抵押房屋概述3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明3.3抵押登記信息4.抵押房屋的權(quán)屬狀態(tài)4.1房屋所有權(quán)狀態(tài)4.2房屋抵押權(quán)狀態(tài)4.3房屋他項(xiàng)權(quán)利狀態(tài)5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.抵押解除與權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1抵押解除條件6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3抵押解除后的權(quán)屬證明7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付方式7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)原則8.2稅費(fèi)計(jì)算與繳納8.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決9.交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1出賣人責(zé)任9.2買受人責(zé)任9.3第三方擔(dān)保人責(zé)任10.違約責(zé)任與糾紛解決10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3糾紛解決方式11.合同解除條件與程序11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)14.2合同簽訂地14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指《2024版抵押房屋買賣交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避合同》。1.1.2“出賣人”指將抵押房屋出售給買受人的自然人或法人。1.1.3“買受人”指購(gòu)買抵押房屋的自然人或法人。1.1.4“第三方擔(dān)保人”指為本次交易提供擔(dān)保的自然人或法人。1.1.5“抵押房屋”指出賣人擁有抵押權(quán)的房屋。1.2法律法規(guī)引用1.2.1本合同簽訂及履行過(guò)程中，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條合同主體2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：____________________2.1.2出賣人地址：____________________2.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________________2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：____________________2.2.2買受人地址：____________________2.2.3買受人聯(lián)系方式：____________________2.3第三方擔(dān)保人2.3.1第三方擔(dān)保人名稱：____________________2.3.2第三方擔(dān)保人地址：____________________2.3.3第三方擔(dān)保人聯(lián)系方式：____________________第三條抵押房屋概述3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落地址：____________________3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________3.1.3房屋建筑面積：____________________平方米3.1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1房屋所有權(quán)證：____________________3.2.2房屋土地使用權(quán)證：____________________3.3抵押登記信息3.3.1抵押權(quán)人：____________________3.3.2抵押登記證明：____________________第四條抵押房屋的權(quán)屬狀態(tài)4.1房屋所有權(quán)狀態(tài)4.1.1出賣人擁有房屋所有權(quán)。4.1.2出賣人對(duì)抵押房屋享有完全的處分權(quán)。4.2房屋抵押權(quán)狀態(tài)4.2.1抵押權(quán)人同意出售抵押房屋。4.2.2抵押權(quán)人對(duì)出售后的房屋仍保留抵押權(quán)。4.3房屋他項(xiàng)權(quán)利狀態(tài)4.3.1房屋不存在其他他項(xiàng)權(quán)利。4.3.2房屋不存在任何法律糾紛。第五條交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。5.2支付方式5.2.1買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至出賣人指定賬戶。5.2.2交易款項(xiàng)支付后，出賣人應(yīng)向買受人提供收款憑證。5.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3.1買受人應(yīng)在合同簽訂后的第一個(gè)工作日支付首付款，首付款金額為交易價(jià)格的__%。5.3.2買受人應(yīng)在房屋交付前支付剩余款項(xiàng)。第六條抵押解除與權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1抵押解除條件6.1.1買受人支付全部交易款項(xiàng)后，出賣人應(yīng)向抵押權(quán)人申請(qǐng)解除抵押。6.1.2抵押權(quán)人同意解除抵押，并出具解除抵押證明。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2.2買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)支付權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)。6.3抵押解除后的權(quán)屬證明6.3.1出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及抵押解除證明。第七條房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.1.1出賣人應(yīng)在買受人支付全部交易款項(xiàng)后的__個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。7.2房屋交付方式7.2.1出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人，并由買受人驗(yàn)收。7.2.2房屋交付時(shí)應(yīng)包括房屋及其附屬設(shè)施。7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3.1買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。7.3.2驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第八條交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)原則8.1.1出賣人負(fù)責(zé)繳納與房屋買賣相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。8.1.2買受人負(fù)責(zé)繳納與房屋過(guò)戶相關(guān)的稅費(fèi)，如土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)等。8.2稅費(fèi)計(jì)算與繳納8.2.1出賣人應(yīng)向買受人提供相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和憑證。8.2.2買受人應(yīng)在房屋交付前繳納全部稅費(fèi)，并取得稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。8.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.3.1如對(duì)稅費(fèi)計(jì)算有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起訴訟。第九條交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1出賣人責(zé)任9.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。9.1.2出賣人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在房屋交付前修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。9.2買受人責(zé)任9.2.1買受人應(yīng)按時(shí)支付交易款項(xiàng)，并遵守合同約定。9.2.2買受人應(yīng)自行承擔(dān)因房屋買賣交易而產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)。9.3第三方擔(dān)保人責(zé)任9.3.1第三方擔(dān)保人應(yīng)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第十條違約責(zé)任與糾紛解決10.1違約情形10.1.1出賣人未按約定交付房屋或提供房屋權(quán)屬證明的。10.1.2買受人未按約定支付交易款項(xiàng)的。10.1.3雙方違反合同約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，由人民法院判決。10.3糾紛解決方式10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的糾紛。10.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除條件與程序11.1合同解除情形11.1.1一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付等相關(guān)事宜。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址。12.3送達(dá)方式12.3.1送達(dá)至對(duì)方指定的送達(dá)地址視為送達(dá)成功。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同自即日起生效。13.2合同變更程序13.2.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除程序13.3.1合同解除應(yīng)按本合同第十一條規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.2合同簽訂地14.2.1本合同簽訂地為_(kāi)___________________。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、抵押解除證明等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)，或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1出賣人、買受人經(jīng)協(xié)商一致，同意引入第三方參與本合同的履行。2.2第三方介入的具體情形包括但不限于：2.1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)；2.1.2房屋評(píng)估服務(wù)；2.1.3法律咨詢服務(wù)；2.1.4抵押權(quán)解除服務(wù)；2.1.5資金監(jiān)管服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定。3.2第三方責(zé)任限額的確定方式如下：3.2.1第三方服務(wù)合同中明確約定的責(zé)任限額；3.2.2雙方協(xié)商確定的責(zé)任限額；3.2.3法定責(zé)任限額。4.第三方責(zé)任4.1第三方在本合同中的責(zé)任包括但不限于：4.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；4.1.2對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.1.3遵守法律法規(guī)和合同約定。5.第三方權(quán)利5.1第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：5.1.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；5.1.2要求出賣人、買受人提供必要的信息和協(xié)助；5.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)出賣人、買受人的行為進(jìn)行監(jiān)督。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與出賣人、買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的服務(wù)合同約定。6.2第三方與出賣人、買受人的關(guān)系，不改變出賣人、買受人在本合同中的權(quán)利義務(wù)。6.3出賣人、買受人應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息，并配合第三方履行職責(zé)。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明7.1.1明確第三方的介入方式和時(shí)間；7.1.2明確第三方的職責(zé)和權(quán)限；7.1.3明確第三方責(zé)任限額；7.1.4明確出賣人、買受人與第三方之間的溝通機(jī)制。8.第三方介入后的合同履行8.1.1出賣人、買受人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；8.1.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)；8.1.3出賣人、買受人應(yīng)配合第三方履行職責(zé)。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由出賣人、買受人協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)出賣人、買受人及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，應(yīng)按照本合同約定的合同解除程序執(zhí)行。12.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)12.1第三方介入后，其服務(wù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中約定。12.2出賣人、買受人應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或檔案館公章。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。2.房屋土地使用權(quán)證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或檔案館公章。說(shuō)明：證明房屋土地使用權(quán)歸屬的官方文件。3.抵押登記證明要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋登記機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：證明房屋存在抵押權(quán)的官方文件。4.房屋買賣合同要求：原件，簽字蓋章，一式兩份。說(shuō)明：雙方簽訂的房屋買賣合同，作為交易的法律依據(jù)。5.第三方服務(wù)合同要求：原件，簽字蓋章，一式兩份。說(shuō)明：出賣人、買受人與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方權(quán)利義務(wù)。6.支付憑證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋銀行公章。說(shuō)明：證明交易款項(xiàng)已支付的官方文件。7.完稅證明要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納的官方文件。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：原件，簽字蓋章。說(shuō)明：房屋驗(yàn)收合格后的報(bào)告，作為房屋交付的依據(jù)。9.房屋維修記錄要求：復(fù)印件，清晰可辨。說(shuō)明：記錄房屋維修情況的文件，作為房屋質(zhì)量保證的依據(jù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：原件，簽字蓋章。說(shuō)明：雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，金額為交易價(jià)格的__%。1.2房屋權(quán)屬存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項(xiàng)，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約2.1未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，金額為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。2.2未按約定驗(yàn)收房屋責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)因未驗(yàn)收房屋而導(dǎo)致的損失。3.第三方違約3.1未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償因違約造成的損失。3.2提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償出賣人、買受人的損失。示例說(shuō)明：出賣人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人提出違約，經(jīng)協(xié)商未果，買受人可要求出賣人支付違約金，金額為交易價(jià)格的5%。全文完。2024版抵押房屋買賣交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋原則2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權(quán)屬證明文件4.抵押權(quán)設(shè)定情況4.1抵押權(quán)設(shè)定情況概述4.2抵押權(quán)人信息4.3抵押物價(jià)值評(píng)估5.交易流程與時(shí)間安排5.1交易流程概述5.2交易時(shí)間安排5.3交易階段及責(zé)任6.交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格確定6.2付款方式6.3付款時(shí)間及違約責(zé)任7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)繳納責(zé)任8.抵押權(quán)解除與注銷8.1抵押權(quán)解除條件8.2抵押權(quán)解除程序8.3抵押權(quán)注銷責(zé)任9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償9.3違約金及計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式概述10.2仲裁條款10.3訴訟條款11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：交易稅費(fèi)計(jì)算表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指《2024版抵押房屋買賣交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避合同》。1.1.2“出賣方”指擁有抵押房屋所有權(quán)的自然人或法人。1.1.3“買受方”指購(gòu)買抵押房屋的自然人或法人。1.1.4“抵押權(quán)人”指享有抵押權(quán)的自然人或法人。1.1.5“交易價(jià)格”指出賣方同意向買受方轉(zhuǎn)讓抵押房屋所收取的金額。1.1.6“稅費(fèi)”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。1.2合同解釋原則1.2.1本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。1.2.2本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)買受方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方全稱：2.1.2出賣方法定代表人或負(fù)責(zé)人：2.1.3出賣方身份證件號(hào)碼：2.1.4出賣方聯(lián)系方式：2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：2.2.2買受方法定代表人或負(fù)責(zé)人：2.2.3買受方身份證件號(hào)碼：2.2.4買受方聯(lián)系方式：3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.1.2房屋地址：3.1.3房屋面積：3.1.4房屋用途：3.2房屋現(xiàn)狀3.2.1房屋結(jié)構(gòu)：3.2.2房屋裝修情況：3.2.3房屋設(shè)施設(shè)備狀況：3.3房屋權(quán)屬證明文件3.3.1房屋所有權(quán)證：3.3.2土地使用權(quán)證：3.3.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件：4.抵押權(quán)設(shè)定情況4.1抵押權(quán)設(shè)定情況概述4.1.1抵押權(quán)人全稱：4.1.2抵押權(quán)人法定代表人或負(fù)責(zé)人：4.1.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式：4.1.4抵押權(quán)設(shè)定時(shí)間：4.2抵押權(quán)人信息4.2.1抵押權(quán)人全稱：4.2.2抵押權(quán)人法定代表人或負(fù)責(zé)人：4.2.3抵押權(quán)人身份證件號(hào)碼：4.2.4抵押權(quán)人聯(lián)系方式：4.3抵押物價(jià)值評(píng)估4.3.1抵押物價(jià)值：4.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：4.3.3評(píng)估日期：5.交易流程與時(shí)間安排5.1交易流程概述5.1.1資料準(zhǔn)備：5.1.2簽訂合同：5.1.3抵押權(quán)解除：5.1.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：5.1.5稅費(fèi)繳納：5.1.6交易尾款支付：5.2交易時(shí)間安排5.2.1資料準(zhǔn)備：自合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成。5.2.2簽訂合同：自資料準(zhǔn)備完成之日起2個(gè)工作日內(nèi)完成。5.2.3抵押權(quán)解除：自合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成。5.2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：自抵押權(quán)解除之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。5.2.5稅費(fèi)繳納：自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成。5.2.6交易尾款支付：自稅費(fèi)繳納之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成。6.交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格確定6.1.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。6.2付款方式6.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的______%，即人民幣_(tái)_____元作為定金。6.2.2買受方應(yīng)在抵押權(quán)解除后10個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的______%，即人民幣_(tái)_____元。6.2.3買受方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后5個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的______%，即人民幣_(tái)_____元。6.2.4買受方應(yīng)在稅費(fèi)繳納后5個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的______%，即人民幣_(tái)_____元。6.3付款時(shí)間及違約責(zé)任6.3.1買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付______%的違約金。6.3.2出賣方未按約定時(shí)間辦理抵押權(quán)解除、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)的，應(yīng)向買受方支付______%的違約金。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算8.1.1應(yīng)由買受方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋登記費(fèi)等。8.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2.1買受方承擔(dān)上述所有稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)繳納責(zé)任8.3.1買受方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前完成所有稅費(fèi)的繳納，并提交相關(guān)繳納憑證。9.抵押權(quán)解除與注銷9.1抵押權(quán)解除條件9.1.1買受方支付全部交易價(jià)款。9.1.2抵押權(quán)人同意解除抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)解除程序9.2.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押權(quán)。9.2.2買受方應(yīng)向抵押權(quán)人支付解除抵押權(quán)所需的費(fèi)用。9.3抵押權(quán)注銷責(zé)任9.3.1出賣方負(fù)責(zé)在抵押權(quán)解除后，向相關(guān)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷。10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1出賣方未按約定時(shí)間辦理抵押權(quán)解除或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。10.1.2買受方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2違約責(zé)任及賠償10.2.1出賣方或買受方違約，應(yīng)向守約方支付______%的違約金。10.2.2違約方造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約金及計(jì)算方法10.3.1違約金計(jì)算公式為：違約金額×違約金比例。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式概述11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁條款11.2.1本合同爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.3訴訟條款11.3.1訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章。12.1.2合同簽訂后，買受方支付定金。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)書(shū)面形式協(xié)商一致后，對(duì)合同進(jìn)行變更。12.3合同解除程序12.3.1雙方應(yīng)書(shū)面形式協(xié)商一致后，解除合同。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同簽訂后，任何一方在履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序13.3.1雙方應(yīng)書(shū)面形式確認(rèn)合同終止。13.3.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋交接手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同簽訂地：______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所稱第三方，指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、房屋過(guò)戶等相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：提供錯(cuò)誤信息、未按時(shí)完成服務(wù)、泄露甲乙雙方信息等。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)按照協(xié)議約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)職責(zé)。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。17.2.2第三方應(yīng)按時(shí)完成其服務(wù)職責(zé)，確保甲乙雙方合法權(quán)益。17.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方辦理相關(guān)事宜。18.2第三方不得以甲乙雙方的名義對(duì)外承擔(dān)責(zé)任，除非甲乙雙方另有約定。18.3第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方有權(quán)向甲乙雙方追償。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的審批19.1.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。19.1.2第三方介入的審批期限為自收到通知之日起______個(gè)工作日。19.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并納入合同總價(jià)。19.2.2第三方介入的費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方另行約定。19.3第三方介入的監(jiān)督19.3.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量。19.3.2第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督，不得拒絕或拖延。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方完成其服務(wù)職責(zé)，甲乙雙方無(wú)異議。20.1.2第三方違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)解除協(xié)議。20.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)職責(zé)。20.2第三方介入的終止程序20.2.1雙方應(yīng)書(shū)面形式通知第三方終止介入。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。22.第三方介入的其他約定22.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。22.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不因第三方介入而影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房屋的權(quán)屬清晰，為交易提供合法依據(jù)。2.交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)種類、計(jì)算依據(jù)及金額。說(shuō)明：用于明確交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，確保交易的公平公正。3.房屋抵押權(quán)設(shè)定證明文件要求：提供抵押權(quán)設(shè)定證明文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房屋已設(shè)定抵押權(quán)，為交易雙方提供抵押權(quán)信息。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于明確第三方在本合同履行過(guò)程中的角色、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、期限等。說(shuō)明：用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，為雙方提供明確的解決途徑。6.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供相關(guān)文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，為合同的履行提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為違約行為：未按約定時(shí)間辦理抵押權(quán)解除或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：支付買受方______%的違約金，并賠償因違約造成的損失。2.買受方違約行為違約行為：未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：支付出賣方______%的違約金，并賠償因違約造成的損失。3.第三方違約行為違約行為：提供錯(cuò)誤信息、未按時(shí)完成服務(wù)、泄露甲乙雙方信息等。責(zé)任認(rèn)定：賠償甲乙雙方因違約造成的損失，賠償金額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止。示例說(shuō)明：1.出賣方未按約定時(shí)間辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，導(dǎo)致買受方無(wú)法按時(shí)取得房屋所有權(quán)。出賣方應(yīng)支付買受方______%的違約金，并賠償因違約造成的損失。2.買受方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款，導(dǎo)致出賣方無(wú)法及時(shí)收到款項(xiàng)。買受方應(yīng)支付出賣方______%的違約金，并賠償因違約造成的損失。3.第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，由于評(píng)估人員失誤，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值存在較大差異。第三方應(yīng)賠償因評(píng)估錯(cuò)誤造成的損失。全文完。2024版抵押房屋買賣交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.抵押房屋的基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.4房屋抵押情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防范措施4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則4.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.2過(guò)戶所需材料5.3過(guò)戶費(fèi)用6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)6.2登記所需材料6.3登記費(fèi)用7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的權(quán)利義務(wù)7.1買方權(quán)利7.2買方義務(wù)7.3賣方權(quán)利7.4賣方義務(wù)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的證明11.3附件三：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理清單12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.抵押房屋的基本信息2.1房屋坐落房屋所在地：[房屋所在城市、區(qū)縣、街道、門牌號(hào)]2.2房屋面積房屋建筑面積：[房屋建筑面積]平方米房屋使用面積：[房屋使用面積]平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)類型：[房屋產(chǎn)權(quán)類型，如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)]2.4房屋抵押情況抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人全稱]抵押權(quán)人地址：[抵押權(quán)人詳細(xì)地址]抵押權(quán)人聯(lián)系方式：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]抵押登記號(hào)：[抵押登記號(hào)]3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：[房屋交易價(jià)格]元3.2付款方式付款方式：[付款方式，如：一次性付款、分期付款等]具體付款安排：[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額]4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防范措施4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則：[風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則，如：全面評(píng)估、逐項(xiàng)分析等]4.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施風(fēng)險(xiǎn)防范措施：[風(fēng)險(xiǎn)防范措施，如：實(shí)地勘察、權(quán)屬核實(shí)等]5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程過(guò)戶手續(xù)辦理流程：[過(guò)戶手續(xù)辦理流程，如：申請(qǐng)過(guò)戶、提交材料等]5.2過(guò)戶所需材料過(guò)戶所需材料：[過(guò)戶所需材料清單]5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用：[過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)及金額]6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)登記申請(qǐng)：[登記申請(qǐng)流程及時(shí)間]6.2登記所需材料登記所需材料：[登記所需材料清單]6.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用：[登記費(fèi)用明細(xì)及金額]8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件合同解除條件：甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。8.2違約責(zé)任違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定；若違約金不足以彌補(bǔ)損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則解決爭(zhēng)議；盡量通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；如雙方同意，可申請(qǐng)合同簽訂地或房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁。10.合同生效及終止10.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章；交易價(jià)格已明確；交易手續(xù)已辦理完畢。10.2合同終止條件合同終止條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢；雙方約定的合同終止條件成就。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同的具體內(nèi)容。11.2附件二：抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的證明附件二：抵押權(quán)人簽署的同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的證明文件。11.3附件三：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理清單附件三：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的具體清單。12.合同簽署日期合同簽署日期：[具體日期，如：2024年2月28日]13.合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)，如：北京市朝陽(yáng)區(qū)某寫字樓會(huì)議室]14.其他約定事項(xiàng)14.1通知雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3整體性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改。14.4不可分割性本合同各部分不可分割，任何部分無(wú)效不影響其他部分的效力。14.5修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為合同的一部分。14.6附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍提供房屋評(píng)估、交易咨詢、過(guò)戶手續(xù)辦理等中介服務(wù)；提供法律咨詢、合同起草、糾紛調(diào)解等服務(wù)；提供資金監(jiān)管、支付結(jié)算等服務(wù)。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序甲乙雙方協(xié)商確定第三方；第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.2第三方介入條件第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；第三方承諾遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.甲乙雙方的責(zé)任劃分17.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限