2024年度湖州市房產(chǎn)招商合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度湖州市房產(chǎn)招商合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)2.4房產(chǎn)項(xiàng)目面積3.合作內(nèi)容3.1招商目標(biāo)3.2合作期限3.3合作模式3.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.合作費(fèi)用及支付方式4.1合作費(fèi)用總額4.2費(fèi)用構(gòu)成4.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4支付方式5.合作收益及分配5.1收益來源5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間5.4收益分配方式6.合作期限及終止條件6.1合作期限6.2終止條件6.3終止通知6.4終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同修改12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料14.2附件二：合作協(xié)議書14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：湖州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：科技有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話方聯(lián)系人：趙六乙方聯(lián)系電話二條合同標(biāo)的物2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱湖州市商業(yè)綜合體2.2房產(chǎn)項(xiàng)目位置湖州市區(qū)街道號2.3房產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)綜合體2.4房產(chǎn)項(xiàng)目面積總計(jì)30000平方米第三條合作內(nèi)容3.1招商目標(biāo)3.2合作期限本合同有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.3合作模式甲方提供商業(yè)綜合體租賃場地，乙方負(fù)責(zé)招商及運(yùn)營管理。3.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）提供符合乙方招商需求的場地；（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督乙方招商及運(yùn)營管理。乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的招商及運(yùn)營管理；（2）確保招商率達(dá)到合同約定目標(biāo)；（3）按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第四條合作費(fèi)用及支付方式4.1合作費(fèi)用總額合作費(fèi)用總額為人民幣1000萬元。4.2費(fèi)用構(gòu)成（1）場地租賃費(fèi)用：人民幣800萬元；（2）招商服務(wù)費(fèi)：人民幣200萬元。4.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）合同簽訂后10日內(nèi)，支付場地租賃費(fèi)用人民幣800萬元；（2）招商率達(dá)到60%時(shí)，支付招商服務(wù)費(fèi)人民幣100萬元；（3）招商率達(dá)到80%時(shí)，支付招商服務(wù)費(fèi)人民幣100萬元。4.4支付方式雙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。第五條合作收益及分配5.1收益來源商業(yè)綜合體租金收入。5.2收益分配比例甲方得收益的60%，乙方得收益的40%。5.3收益分配時(shí)間每個(gè)季度末結(jié)算一次。5.4收益分配方式通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行分配。第六條合作期限及終止條件6.1合作期限本合同有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止通知合同終止前30日內(nèi)，雙方應(yīng)書面通知對方。6.4終止后的處理（1）乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體交還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理未結(jié)算的收益和費(fèi)用。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及雙方合作的相關(guān)信息；（2）商業(yè)機(jī)密，包括但不限于技術(shù)、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等；（3）任何一方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后兩年。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向湖州市區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交湖州市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭議解決程序仲裁程序按照湖州市區(qū)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為湖州市區(qū)人民法院。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料、合作協(xié)議書、相關(guān)法律法規(guī)文件、其他相關(guān)文件。11.2合同解釋對本合同條款的解釋，以書面形式為準(zhǔn)。11.3合同修改本合同的任何修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條合同生效及備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同備案本合同自生效之日起30日內(nèi)向湖州市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。第十三條合同解除13.1解除條件（1）合同期滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明理由。13.3解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未結(jié)算的收益和費(fèi)用；（2）解除合同后，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體交還給甲方；（3）解除合同后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。第十四條合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料包括房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖、土地使用證、房產(chǎn)證等。14.2附件二：合作協(xié)議書包括本合同及附件。14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。14.4附件四：其他相關(guān)文件包括但不限于雙方簽字或蓋章的確認(rèn)文件、補(bǔ)充協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方的類型包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、評估方等。第二條第三方介入的同意2.1任何第三方介入合同事務(wù)，必須事先經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的同意書應(yīng)明確第三方的名稱、介入事項(xiàng)、責(zé)任范圍等。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開展相關(guān)業(yè)務(wù)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.3第三方的行為不構(gòu)成甲乙雙方的違約，甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不代替甲乙任何一方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。4.3第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)獨(dú)立于本合同，不受本合同條款的影響。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入的同意書中約定。5.3第三方責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的總額的10%。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款應(yīng)在第三方介入的同意書中詳細(xì)列明。6.2具體條款包括但不限于：（1）第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）第三方介入的時(shí)間；（3）第三方介入的費(fèi)用；（4）第三方介入的效果要求；（5）第三方介入的成果交付。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入的同意書約定。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（1）中介服務(wù)費(fèi)；（2）顧問費(fèi)；（3）監(jiān)理費(fèi)；（4）評估費(fèi)；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。第八條第三方介入的監(jiān)督8.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督。8.2第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，定期報(bào)告介入事項(xiàng)的進(jìn)展情況。8.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正其不當(dāng)行為。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)甲乙雙方同意。9.2第三方介入的終止，應(yīng)當(dāng)書面通知甲乙雙方。9.3第三方介入的終止，不影響本合同的履行。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。10.2第三方介入的爭議解決程序，應(yīng)參照第九條的規(guī)定。10.3第三方介入的爭議解決結(jié)果，對甲乙雙方具有約束力。第十一條第三方介入的附加條款11.1第三方介入的附加條款，應(yīng)在第三方介入的同意書中明確。11.2附加條款包括但不限于：（1）保密條款；（2）知識產(chǎn)權(quán)歸屬；（3）違約責(zé)任；（4）爭議解決方式；（5）其他需要約定的條款。第十二條第三方介入的備案12.1第三方介入的同意書及附加條款，應(yīng)自簽訂之日起30日內(nèi)向相關(guān)管理部門備案。12.2備案手續(xù)由甲乙雙方共同辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包括房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖、土地使用證、房產(chǎn)證、地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工許可證等。說明：詳細(xì)資料應(yīng)清晰、完整，作為合同附件，用于證明房產(chǎn)項(xiàng)目的合法性和可行性。2.附件二：合作協(xié)議書要求：合作協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)和合作內(nèi)容。說明：合作協(xié)議書是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容履行。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件要求：包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。說明：法律法規(guī)文件用于明確合同的法律依據(jù)和適用法律。4.附件四：第三方介入的同意書要求：同意書應(yīng)明確第三方的名稱、介入事項(xiàng)、責(zé)任范圍、費(fèi)用等。說明：同意書是第三方介入的基礎(chǔ)文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。5.附件五：第三方介入的附加條款要求：附加條款應(yīng)詳細(xì)列明雙方對第三方介入的具體要求、違約責(zé)任等。說明：附加條款是第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，用于完善第三方介入的細(xì)節(jié)。6.附件六：合作費(fèi)用支付憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：支付憑證用于證明雙方已按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。7.附件七：收益分配憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：收益分配憑證用于證明雙方已按合同約定進(jìn)行收益分配。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：包括爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說明：爭議解決協(xié)議用于明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供符合乙方招商需求的場地。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供場地，如未按時(shí)提供，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日場地租賃費(fèi)用的2%。2.違約行為：乙方未達(dá)到合同約定的招商率。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到招商率，如未達(dá)到，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未達(dá)到招商率部分租金的10%。3.違約行為：第三方泄露甲方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金，賠償金為泄露秘密造成的損失金額。4.違約行為：甲方未按時(shí)支付合作費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付合作費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的2%。5.違約行為：乙方未按時(shí)支付招商服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付招商服務(wù)費(fèi)，如未按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的2%。6.違約行為：第三方未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向甲乙雙方支付賠償金。全文完。2024年度湖州市房產(chǎn)招商合作合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人信息2.1招商方信息2.2合作方信息3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作期限與終止4.1合作期限4.2終止條件4.3終止程序5.合作內(nèi)容與目標(biāo)5.1合作內(nèi)容5.2合作目標(biāo)6.投資與資金6.1投資額6.2資金來源6.3資金使用計(jì)劃7.物業(yè)管理7.1管理模式7.2管理費(fèi)用7.3管理責(zé)任8.租賃與銷售8.1租賃政策8.2銷售政策8.3租金/售價(jià)確定9.權(quán)益與義務(wù)9.1招商方權(quán)益9.2合作方權(quán)益9.3招商方義務(wù)9.4合作方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)13.2保密條款13.3適用法律14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料14.2附件二：投資合作協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“招商方”指湖州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；（2）“合作方”指愿意與招商方合作的某企業(yè)；（3）“項(xiàng)目”指招商方在湖州市某區(qū)域的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；（4）“投資額”指合作方按照合同約定投入項(xiàng)目的資金總額；（5）“物業(yè)管理”指對項(xiàng)目內(nèi)房產(chǎn)進(jìn)行的管理和維護(hù)工作；（6）“租賃”指合作方將項(xiàng)目內(nèi)的房產(chǎn)出租給第三方；（7）“銷售”指合作方將項(xiàng)目內(nèi)的房產(chǎn)出售給第三方；（8）“違約”指一方違反合同約定的行為。1.2解釋本合同中出現(xiàn)的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，否則均按照本條解釋。第二條雙方當(dāng)事人信息2.1招商方信息（1）名稱：湖州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；（2）地址：湖州市某區(qū)某街道某號；（3）法定代表人：；（4）聯(lián)系電話：057288888888。2.2合作方信息（1）名稱：某企業(yè)；（2）地址：湖州市某區(qū)某街道某號；（3）法定代表人：；（4）聯(lián)系電話：057299999999。第三條合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：湖州市某區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：湖州市某區(qū)某街道；3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地平方米，總建筑面積平方米；3.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合用地。第四條合作期限與終止4.1合作期限：自合同簽訂之日起，至項(xiàng)目全部交付使用之日止；4.2終止條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；4.3終止程序：任何一方提出終止合同時(shí)，應(yīng)提前天書面通知對方，雙方應(yīng)就終止后的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。第五條合作內(nèi)容與目標(biāo)5.1合作內(nèi)容：（1）合作方投入投資額，用于項(xiàng)目開發(fā)；（2）招商方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、租賃等；（3）合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理。5.2合作目標(biāo)：（1）實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利開發(fā)、建設(shè)和交付使用；（2）確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第六條投資與資金6.1投資額：合作方應(yīng)按照合同約定，在項(xiàng)目開工前投入投資額；6.2資金來源：合作方自行籌集；6.3資金使用計(jì)劃：合作方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，合理使用資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第七條物業(yè)管理7.1管理模式：項(xiàng)目交付使用后，由合作方負(fù)責(zé)物業(yè)管理；7.2管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用由合作方承擔(dān)；7.3管理責(zé)任：合作方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)。第八條租賃與銷售8.1租賃政策（1）租賃期限：租賃合同期限根據(jù)實(shí)際情況確定，但不得少于一年；（2）租金標(biāo)準(zhǔn)：租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并寫入租賃合同；（3）租金支付：租金按月支付，每月前日支付下月租金。8.2銷售政策（1）銷售對象：項(xiàng)目房產(chǎn)銷售對象為符合國家法律法規(guī)的合法買家；（2）銷售價(jià)格：銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并公開透明；（3）銷售流程：銷售流程包括但不限于客戶咨詢、看房、簽約、付款、交付等環(huán)節(jié)。第九條權(quán)益與義務(wù)9.1招商方權(quán)益（1）享有項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、租賃等權(quán)利；（2）獲得合作方投入的投資額及其收益；（3）享有項(xiàng)目相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。9.2合作方權(quán)益（1）享有項(xiàng)目投資回報(bào)；（2）參與項(xiàng)目決策；（3）享有項(xiàng)目物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)。9.3招商方義務(wù)（1）按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)；（2）保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）按時(shí)交付項(xiàng)目房產(chǎn)。9.4合作方義務(wù)（1）按照合同約定投入投資額；（2）參與項(xiàng)目決策；（3）承擔(dān)項(xiàng)目部分風(fēng)險(xiǎn)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行投資義務(wù)；（2）一方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)；（3）一方未按合同約定交付項(xiàng)目房產(chǎn)；（4）一方未按合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于合同總金額的%；（3）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭議提交至湖州市某仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)湖州市某仲裁委員會(huì)。11.3爭議解決程序（1）仲裁程序按照湖州市某仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十二條合同生效與修改12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)湖州市某公證處公證。12.2合同修改程序（1）任何一方提出修改合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。第十三條其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)（1）項(xiàng)目相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸招商方所有；（2）合作方不得侵犯招商方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十四條合同附件14.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料14.2附件二：投資合作協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同各方完成合同目的而介入的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入的必要性與程序2.1第三方介入的必要性（1）合同履行過程中需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供技術(shù)支持或服務(wù)；（2）合同履行過程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)督、評估或仲裁；（3）合同履行過程中需要第三方提供法律咨詢或代理。2.2第三方介入的程序（1）任何一方提出需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前天書面通知對方；（2）雙方共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方選擇、職責(zé)范圍、費(fèi)用承擔(dān)等；（3）雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)（1）按照合同約定和雙方要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）對合同履行過程中的問題提出建議和解決方案；（3）協(xié)助合同各方解決爭議，維護(hù)各方合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求合同各方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，享有必要的獨(dú)立決策權(quán)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額（1）第三方對合同各方的賠償責(zé)任總額不得超過合同總金額的%；（2）第三方對合同各方的賠償責(zé)任，應(yīng)根據(jù)損失的性質(zhì)、程度和第三方在履行職責(zé)過程中的過錯(cuò)程度確定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與招商方第三方作為招商方的協(xié)助方，在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與招商方保持密切溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。5.2第三方與合作方第三方作為合作方的協(xié)助方，在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與合作方保持密切溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。5.3第三方與第三方當(dāng)存在多個(gè)第三方介入同一合同時(shí)，各第三方之間應(yīng)保持溝通與協(xié)作，確保各自職責(zé)的履行不影響合同的整體履行。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更任何因第三方介入而產(chǎn)生的合同變更，均需經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，合同各方均應(yīng)遵守。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，仍按照原合同約定的爭議解決方式解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議，仍提交湖州市某仲裁委員會(huì)仲裁。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同各方協(xié)商一致終止合同；（3）因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止程序合同終止時(shí)，合同各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、地理位置、周邊環(huán)境、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等。說明：附件一為項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)文件，需確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：投資合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括投資額、投資方式、資金使用計(jì)劃、投資回報(bào)分配等。說明：附件二為合作雙方投資關(guān)系的具體約定，需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用證明、環(huán)評報(bào)告、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：附件三為項(xiàng)目實(shí)施所必需的合法文件，需確保文件的真實(shí)性和有效性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：附件四為第三方介入的具體協(xié)議，需明確第三方的角色和責(zé)任。5.附件五：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理模式、管理費(fèi)用、管理責(zé)任、違約責(zé)任等。說明：附件五為項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理約定，需確保物業(yè)管理的規(guī)范和高效。6.附件六：租賃合同模板詳細(xì)要求：包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、租賃雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：附件六為項(xiàng)目房產(chǎn)租賃的模板，需確保租賃合同的合法性和規(guī)范性。7.附件七：銷售合同模板詳細(xì)要求：包括銷售價(jià)格、銷售對象、銷售流程、銷售雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：附件七為項(xiàng)目房產(chǎn)銷售的模板，需確保銷售合同的合法性和規(guī)范性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：合作方未按時(shí)足額投入投資額。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為投資額的%。示例說明：合作方應(yīng)于項(xiàng)目開工前投入投資額的50%，若未按時(shí)投入，則每日應(yīng)支付投資額%的違約金。2.違約行為：招商方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：招商方應(yīng)賠償因工期延誤造成的損失，包括但不限于工程延期費(fèi)用、利息損失等。示例說明：項(xiàng)目合同工期為個(gè)月，若招商方未按時(shí)完成建設(shè)，則每日應(yīng)賠償工程延期費(fèi)用的%。3.違約行為：合作方未按合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理不善造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、投訴處理費(fèi)用等。示例說明：若合作方未及時(shí)處理物業(yè)管理投訴，則每起投訴應(yīng)賠償投訴處理費(fèi)用的%。4.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身失誤造成的損失，包括但不限于賠償損失、賠償違約金等。示例說明：若第三方在審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)重大財(cái)務(wù)問題，則應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024年度湖州市房產(chǎn)招商合作合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.招商項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目用途2.5項(xiàng)目規(guī)劃3.合作方式及期限3.1合作方式3.2合作期限3.3合同生效及終止條件4.合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容4.2合作目標(biāo)4.3合作成果要求5.合作費(fèi)用及支付方式5.1合作費(fèi)用總額5.2費(fèi)用構(gòu)成5.3支付方式5.4付款時(shí)間6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利6.2合作雙方的義務(wù)7.合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理主體7.2運(yùn)營管理模式7.3運(yùn)營管理責(zé)任8.合作項(xiàng)目的營銷推廣8.1營銷推廣主體8.2營銷推廣策略8.3營銷推廣費(fèi)用9.合作項(xiàng)目的售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.2售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3售后服務(wù)責(zé)任10.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估10.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.合作項(xiàng)目的保密與知識產(chǎn)權(quán)11.1保密條款11.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.合同的變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任13.2爭議解決方式14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解除后的處理14.4合同的解釋與效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：湖州市房產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：浙江省房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：湖州市區(qū)路號乙方住所地：浙江省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條招商項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱湖州市商業(yè)綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)湖州市區(qū)街道2.3項(xiàng)目面積總占地面積：10000平方米，總建筑面積：20000平方米2.4項(xiàng)目用途商業(yè)、辦公、居住綜合開發(fā)2.5項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目分為商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)三個(gè)部分，商業(yè)區(qū)包括購物中心、超市、餐飲等，辦公區(qū)包括寫字樓、公寓等，住宅區(qū)包括住宅樓、地下車庫等。第三條合作方式及期限3.1合作方式甲乙雙方采用聯(lián)合開發(fā)模式進(jìn)行合作。3.2合作期限合作期限為十年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3合同生效及終止條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。第四條合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容甲乙雙方合作開發(fā)湖州市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具體包括土地開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場營銷等。4.2合作目標(biāo)實(shí)現(xiàn)湖州市商業(yè)綜合體項(xiàng)目的成功開發(fā)，提升湖州市的商業(yè)品質(zhì)，滿足市民購物、辦公、居住需求。4.3合作成果要求第五條合作費(fèi)用及支付方式5.1合作費(fèi)用總額合作費(fèi)用總額為人民幣1億元。5.2費(fèi)用構(gòu)成合作費(fèi)用包括土地購置費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、市場營銷費(fèi)等。5.3支付方式合作費(fèi)用分階段支付，具體支付方式和時(shí)間如下：1）土地購置費(fèi)：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付50%；2）建筑設(shè)計(jì)費(fèi)：建筑設(shè)計(jì)方案確定后支付30%；3）工程建設(shè)費(fèi)：工程竣工驗(yàn)收合格后支付20%；4）市場營銷費(fèi)：項(xiàng)目開業(yè)前支付10%。5.4付款時(shí)間支付時(shí)間按上述支付方式約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。第六條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利1）甲方享有項(xiàng)目開發(fā)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)；2）乙方享有項(xiàng)目投資回報(bào)權(quán)、監(jiān)督管理權(quán)。6.2合作雙方的義務(wù)1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等；2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、市場營銷、經(jīng)營管理等。第七條合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理主體項(xiàng)目運(yùn)營管理主體為甲方，乙方作為投資者參與運(yùn)營管理。7.2運(yùn)營管理模式采用甲方負(fù)責(zé)日常運(yùn)營管理，乙方參與決策和監(jiān)督的管理模式。7.3運(yùn)營管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營管理的全部責(zé)任，乙方對項(xiàng)目運(yùn)營管理提出建議和意見，并對甲方負(fù)責(zé)。第八條合作項(xiàng)目的營銷推廣8.1營銷推廣主體甲方為項(xiàng)目營銷推廣主體，負(fù)責(zé)制定和實(shí)施營銷推廣計(jì)劃。8.2營銷推廣策略1）線上推廣：通過官方網(wǎng)站、社交媒體、搜索引擎優(yōu)化等渠道進(jìn)行線上宣傳；2）線下推廣：舉辦開業(yè)慶典、舉辦各類活動(dòng)、合作媒體宣傳等；3）渠道拓展：與相關(guān)企業(yè)、機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，拓展銷售渠道。8.3營銷推廣費(fèi)用營銷推廣費(fèi)用總額為人民幣1000萬元，由甲方承擔(dān)。第九條合作項(xiàng)目的售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容1）物業(yè)管理：提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔、綠化、安保等；2）客戶服務(wù)：設(shè)立客戶服務(wù)中心，處理客戶咨詢、投訴、建議等；3）維修保養(yǎng)：對項(xiàng)目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修保養(yǎng)。9.2售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1）物業(yè)管理：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和湖州市物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行；2）客戶服務(wù)：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)客戶需求，確保服務(wù)質(zhì)量；3）維修保養(yǎng)：保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障。9.3售后服務(wù)責(zé)任甲方對售后服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，乙方對售后服務(wù)提出意見和建議。第十條合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估雙方應(yīng)共同識別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行評估，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。10.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施1）市場風(fēng)險(xiǎn)：通過市場調(diào)研和預(yù)測，制定合理的開發(fā)計(jì)劃和營銷策略；2）政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；3）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：合理控制成本，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)穩(wěn)健。10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。第十一條合作項(xiàng)目的保密與知識產(chǎn)權(quán)11.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方享有相應(yīng)的使用權(quán)。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同解除1）合同到期自然終止；2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交湖州市仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件1）項(xiàng)目合作協(xié)議書；2）土地使用合同；3）建筑設(shè)計(jì)方案；4）工程合同；5）其他相關(guān)文件。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于移交項(xiàng)目、結(jié)算費(fèi)用、處理爭議等。第二部分：第三方介入后的修正第十二條（一）第三方介入的定義與范圍12.1.1定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營、管理、咨詢、服務(wù)等活動(dòng)的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人。12.1.2范圍1）中介機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供項(xiàng)目咨詢、招商、銷售等服務(wù)；2）設(shè)計(jì)單位：承擔(dān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作；3）施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)；4）監(jiān)理單位：對施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理；5）其他專業(yè)機(jī)構(gòu)：提供法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等專業(yè)服務(wù)。第十二條（二）第三方介入的程序12.2.1介入申請1）第三方基本信息；2）介入目的和范圍；3）介入期間的工作計(jì)劃和預(yù)期成果；4）介入費(fèi)用的預(yù)算和支付方式。12.2.2介入審批甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后，在十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，并書面通知第三方審批結(jié)果。12.2.3介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方同意的第三方，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十二條（三）第三方的責(zé)任與權(quán)利12.3.1責(zé)任1）第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量；2）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。12.3.2權(quán)利1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；2）第三方有權(quán)獲得按照協(xié)議或合同約定應(yīng)得的報(bào)酬；3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督和建議。第十二條（四）第三方責(zé)任限額12.4.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作內(nèi)容、項(xiàng)目規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素綜合確定。12.4.2限額方式1）固定限額：第三方責(zé)任限額為人民幣萬元；2）比例限額：第三方責(zé)任限額為項(xiàng)目總投資的%。第十二條（五）第三方與其他各方的劃分說明12.5.1職責(zé)劃分1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和協(xié)調(diào)，對第三方工作進(jìn)行監(jiān)督管理；2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，與第三方進(jìn)行日常溝通和協(xié)調(diào)；3）第三方負(fù)責(zé)其職責(zé)范圍內(nèi)的具體工作。12.5.2責(zé)任劃分1）甲方對第三方的責(zé)任承擔(dān)最終責(zé)任，乙方