2024版房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議書6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同期限2.投資方及受托方信息2.1投資方基本信息2.2受托方基本信息2.3投資方授權(quán)代表2.4受托方授權(quán)代表3.投資信托基金基本信息3.1基金名稱3.2基金規(guī)模3.3基金類型3.4基金投資范圍3.5基金投資策略4.投資資金籌集4.1資金籌集方式4.2資金籌集時(shí)間4.3資金籌集條件4.4資金管理5.投資管理5.1投資決策5.2投資項(xiàng)目管理5.3投資風(fēng)險(xiǎn)管理5.4投資業(yè)績評估6.收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間6.4收益分配比例7.費(fèi)用及支出7.1管理費(fèi)用7.2其他費(fèi)用7.3支出管理8.信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.2信息披露時(shí)間8.3信息披露方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更程序10.4合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：投資信托基金管理協(xié)議13.2附件二：投資信托基金投資協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1不可抗力14.2適用法律14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確投資方與受托方在基金設(shè)立、運(yùn)作、管理、收益分配等方面的權(quán)利義務(wù)，確保基金的合法、合規(guī)運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)投資方的投資目的。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為十年，自合同生效之日起計(jì)算。2.投資方及受托方信息2.1投資方基本信息投資方名稱：有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：2.2受托方基本信息受托方名稱：投資管理有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：2.3投資方授權(quán)代表授權(quán)代表姓名：職務(wù)：總經(jīng)理2.4受托方授權(quán)代表授權(quán)代表姓名：職務(wù)：副總經(jīng)理3.投資信托基金基本信息3.1基金名稱3.2基金規(guī)?；鹂傄?guī)模為人民幣5億元，分為若干期，每期投資規(guī)模為人民幣1億元。3.3基金類型本基金為封閉式房地產(chǎn)投資信托基金。3.4基金投資范圍基金投資范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公、酒店等房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。3.5基金投資策略基金投資策略為分散投資，降低風(fēng)險(xiǎn)，追求長期穩(wěn)定的投資回報(bào)。4.投資資金籌集4.1資金籌集方式基金資金通過投資方出資和銀行貸款籌集。4.2資金籌集時(shí)間基金資金籌集時(shí)間為合同生效之日起三個(gè)月內(nèi)。4.3資金籌集條件投資方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成出資。4.4資金管理基金資金由受托方進(jìn)行管理，確保資金安全、合規(guī)使用。5.投資管理5.1投資決策投資決策由投資方和受托方共同參與，按照基金投資策略進(jìn)行。5.2投資項(xiàng)目管理受托方負(fù)責(zé)基金投資項(xiàng)目的管理，包括項(xiàng)目篩選、談判、簽約、投后管理等。5.3投資風(fēng)險(xiǎn)管理受托方負(fù)責(zé)對基金投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別、評估和控制。5.4投資業(yè)績評估受托方定期對基金投資業(yè)績進(jìn)行評估，并向投資方報(bào)告。6.收益分配6.1收益分配原則基金收益分配按照“先還本、后分利”的原則進(jìn)行。6.2收益分配方式基金收益以現(xiàn)金方式分配。6.3收益分配時(shí)間基金收益分配時(shí)間為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)。6.4收益分配比例基金收益分配比例為：投資方80%，受托方20%。8.信息披露8.1信息披露內(nèi)容（1）基金的投資情況、資產(chǎn)負(fù)債情況；（2）基金的投資收益分配情況；（3）基金的管理費(fèi)用及支出情況；（4）基金的風(fēng)險(xiǎn)狀況；（5）基金的重大事項(xiàng)，如投資項(xiàng)目的變更、基金份額的增減等；（6）其他對投資方利益有重大影響的信息。8.2信息披露時(shí)間（1）每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后四個(gè)月內(nèi)；（2）基金投資項(xiàng)目的重大變更時(shí)；（3）基金收益分配前；（4）其他需要披露的情況。8.3信息披露方式受托方應(yīng)以書面形式向投資方披露相關(guān)信息，并確保投資方能夠及時(shí)獲取。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交至省市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。10.合同變更與解除10.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.3合同變更程序（1）提出變更請求；（2）雙方協(xié)商；（3）簽署變更協(xié)議；（4）履行變更后的合同。10.4合同解除程序（1）提出解除請求；（2）雙方協(xié)商；（3）簽署解除協(xié)議；（4）辦理合同解除手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行出資義務(wù)；（2）一方未按合同約定披露信息；（3）一方未按合同約定進(jìn)行投資管理；（4）其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為對對方造成的實(shí)際損失確定。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）基金清算完畢。12.3合同終止程序（1）通知對方；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）清算基金資產(chǎn)。13.合同附件13.1附件一：投資信托基金管理協(xié)議13.2附件二：投資信托基金投資協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目盡職調(diào)查；（2）提供專業(yè)評估、審計(jì)、法律服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行基金管理；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的目的、范圍、所需費(fèi)用等。2.2第三方介入的同意對方應(yīng)在收到申請后五個(gè)工作日內(nèi)予以書面同意，并確定第三方介入的具體事項(xiàng)。2.3第三方介入的合同簽訂甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，保證其工作的質(zhì)量和準(zhǔn)確性；（2）第三方應(yīng)對其工作過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密保密；（3）第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、工作范圍、服務(wù)質(zhì)量等因素綜合確定。4.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方應(yīng)在合同中明確約定責(zé)任限額，包括但不限于：（1）第三方因工作失誤導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的商業(yè)秘密泄露損失；（3）其他因第三方原因?qū)е碌膿p失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方應(yīng)對其自身的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方對其工作范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲乙雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方對第三方的選擇、監(jiān)督和評價(jià)享有權(quán)利；（2）第三方對甲乙雙方的要求和指示享有知情權(quán)和參與權(quán)；（3）第三方對自身工作的成果享有所有權(quán)。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式（1）甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體費(fèi)用；（2）甲乙雙方按約定的比例分?jǐn)傎M(fèi)用；（3）第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方支付。7.第三方介入的期限7.1介入期限的確定第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)確定。7.2介入期限的延長如需延長第三方介入的期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面延長協(xié)議。8.第三方介入的終止8.1終止條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。8.2終止程序（1）甲乙雙方通知第三方終止介入；（2）第三方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（3）甲乙雙方對第三方介入期間的成果進(jìn)行確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資信托基金管理協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定基金的管理規(guī)則、管理人員的職責(zé)、管理費(fèi)用的計(jì)算與支付等。說明：本附件是基金運(yùn)作的核心文件，確保基金管理的規(guī)范性和透明度。2.附件二：投資信托基金投資協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定基金的投資決策流程、投資項(xiàng)目的選擇標(biāo)準(zhǔn)、投資風(fēng)險(xiǎn)的評估與控制等。說明：本附件是基金投資活動(dòng)的指導(dǎo)文件，確保投資決策的科學(xué)性和合理性。3.附件三：投資方及受托方基本信息表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含投資方和受托方的基本信息，如公司注冊信息、法定代表人、授權(quán)代表等。說明：本附件用于確認(rèn)各方的身份和授權(quán)情況，確保合同的有效性。4.附件四：基金募集說明書詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)說明基金的募集目的、募集方式、募集期限、募集規(guī)模等。說明：本附件是基金募集的重要文件，用于向潛在投資者提供必要的信息。5.附件五：基金投資風(fēng)險(xiǎn)說明書詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)說明基金可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。說明：本附件用于提醒投資者注意潛在風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)投資者的合法權(quán)益。6.附件六：基金收益分配方案詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定基金的收益分配方式、分配時(shí)間、分配比例等。說明：本附件是基金收益分配的依據(jù)，確保分配的公平性和透明度。7.附件七：基金費(fèi)用及支出明細(xì)表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出基金的費(fèi)用和支出，包括管理費(fèi)用、托管費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用等。說明：本附件用于監(jiān)督基金費(fèi)用的合理性和合法性。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：本附件是第三方介入的基礎(chǔ)文件，確保第三方服務(wù)的規(guī)范性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按約定時(shí)間出資；受托方未按約定進(jìn)行投資管理；第三方未按約定履行職責(zé)；任何一方未按約定披露信息；任何一方違反保密義務(wù)；任何一方未按約定支付費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為對對方造成的實(shí)際損失確定；賠償損失應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。3.示例說明：投資方未按約定時(shí)間出資，導(dǎo)致基金無法按計(jì)劃投資，受托方因此遭受損失，投資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償受托方的損失；受托方未按約定進(jìn)行投資管理，導(dǎo)致基金投資失誤，受托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償投資方的損失；第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致基金投資風(fēng)險(xiǎn)增加，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償基金損失；任何一方未按約定披露信息，導(dǎo)致對方遭受損失，未披露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同目的1.3適用法律2.雙方基本信息2.1投資者信息2.2受托人信息2.3合作機(jī)構(gòu)信息3.投資信托基金概述3.1基金名稱3.2基金類型3.3基金規(guī)模3.4投資范圍4.投資者權(quán)益4.1投資份額4.2分紅政策4.3投資者退出機(jī)制5.受托人責(zé)任與義務(wù)5.1投資決策5.2投資管理5.3風(fēng)險(xiǎn)控制5.4信息披露6.合作機(jī)構(gòu)責(zé)任與義務(wù)6.1合作機(jī)構(gòu)資質(zhì)6.2合作機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容6.3合作機(jī)構(gòu)責(zé)任7.投資資金管理7.1資金募集7.2資金使用7.3資金監(jiān)管8.投資收益分配8.1收益計(jì)算方法8.2分配比例8.3分配時(shí)間9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識別9.2風(fēng)險(xiǎn)評估9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3通知與送達(dá)14.4合同解釋14.5合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“投資者”指根據(jù)本合同約定出資購買投資信托基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.2“受托人”指根據(jù)本合同約定接受投資者委托，負(fù)責(zé)投資信托基金的管理和運(yùn)作的機(jī)構(gòu)。1.1.3“合作機(jī)構(gòu)”指與受托人合作，提供相關(guān)服務(wù)和支持的機(jī)構(gòu)。1.1.4“投資信托基金”指由投資者出資，由受托人管理，以獲取投資收益為目的的集合投資信托。1.2合同目的本合同旨在明確投資者與受托人、合作機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保投資信托基金的安全運(yùn)作和收益分配。1.3適用法律本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1投資者信息投資者名稱：________投資者地址：________投資者法定代表人：________投資者聯(lián)系方式：________2.2受托人信息受托人名稱：________受托人地址：________受托人法定代表人：________受托人聯(lián)系方式：________2.3合作機(jī)構(gòu)信息合作機(jī)構(gòu)名稱：________合作機(jī)構(gòu)地址：________合作機(jī)構(gòu)法定代表人：________合作機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：________3.投資信托基金概述3.1基金名稱投資信托基金名稱：________3.2基金類型投資信托基金類型：________3.3基金規(guī)模投資信托基金規(guī)模：________元3.4投資范圍投資信托基金投資范圍：________4.投資者權(quán)益4.1投資份額投資者購買投資信托基金份額：________份4.2分紅政策投資信托基金分紅政策：按年度進(jìn)行分紅，分紅比例根據(jù)基金實(shí)際收益情況確定。4.3投資者退出機(jī)制投資者可在基金成立滿一年后申請贖回投資信托基金份額，贖回價(jià)格根據(jù)基金凈值計(jì)算。5.受托人責(zé)任與義務(wù)5.1投資決策受托人負(fù)責(zé)投資信托基金的投資決策，確保投資決策的科學(xué)性和合理性。5.2投資管理受托人負(fù)責(zé)投資信托基金的管理和運(yùn)作，確保基金資產(chǎn)的安全和增值。5.3風(fēng)險(xiǎn)控制受托人負(fù)責(zé)對投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別、評估和控制，確?；痫L(fēng)險(xiǎn)在可接受范圍內(nèi)。5.4信息披露受托人應(yīng)及時(shí)向投資者披露投資信托基金的運(yùn)作情況、財(cái)務(wù)狀況和風(fēng)險(xiǎn)信息。6.合作機(jī)構(gòu)責(zé)任與義務(wù)6.1合作機(jī)構(gòu)資質(zhì)合作機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和支持。6.2合作機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容6.3合作機(jī)構(gòu)責(zé)任合作機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.投資收益分配8.1收益計(jì)算方法投資收益計(jì)算方法：按投資信托基金的實(shí)際收益進(jìn)行計(jì)算，收益包括但不限于投資分紅、利息收入、資本增值等。8.2分配比例收益分配比例：投資者按照持有投資信托基金份額的比例進(jìn)行分配。8.3分配時(shí)間收益分配時(shí)間：每年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行收益分配。9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識別風(fēng)險(xiǎn)識別包括市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等，受托人應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)識別體系。9.2風(fēng)險(xiǎn)評估受托人應(yīng)對投資信托基金面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定期評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)控制措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.合同期限與終止10.1合同期限本合同期限為________年，自雙方簽署之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：基金投資期限屆滿、基金清算、投資者全部贖回基金份額等。10.3合同解除雙方任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除本合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于：未按約定時(shí)間分配收益、未按規(guī)定披露信息、違反風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為________。12.3爭議解決程序爭議雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行爭議解決。13.合同變更與解除13.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同解除合同解除需按照本合同第十條“合同期限與終止”的規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定14.1合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：投資信托基金章程、投資者信息表等。14.3通知與送達(dá)通知與送達(dá)方式為：以書面形式，通過________方式進(jìn)行。14.4合同解釋本合同如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.5合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同項(xiàng)下，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單獨(dú)委托第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和效果，確保合同條款的執(zhí)行和權(quán)益的保護(hù)。15.3第三方介入方式a)提供專業(yè)意見或建議；b)進(jìn)行審計(jì)、評估、咨詢等服務(wù)；c)協(xié)助解決合同履行中的爭議；d)執(zhí)行合同規(guī)定的特定任務(wù)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力、合同約定等因素確定。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)的協(xié)議或合同中予以體現(xiàn)。15.4.3第三方的責(zé)任限額不得超過其承諾或合同約定的金額。15.5第三方責(zé)任界定15.5.1第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在合同項(xiàng)下提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。15.5.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.3第三方的責(zé)任不因甲乙雙方的違約行為而免除。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.6.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。15.6.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的保密信息，應(yīng)遵守保密義務(wù)。15.7第三方介入的具體條款15.7.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體條款，包括：a)第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；b)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)；c)第三方介入的時(shí)間和期限；d)第三方的責(zé)任限額和賠償方式；e)第三方介入的費(fèi)用及支付方式。15.8第三方介入的變更與解除15.8.1第三方介入的變更或解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。15.8.2第三方介入的變更或解除不影響本合同其他條款的效力。15.9第三方介入的爭議解決15.9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。15.9.2協(xié)商不成的，可按照本合同第十二條“爭議解決”的規(guī)定進(jìn)行解決。15.10第三方介入的終止15.10.1第三方介入終止的條件包括但不限于：a)合同期限屆滿；b)第三方完成其任務(wù)；c)甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；d)出現(xiàn)合同約定的終止條件。15.11第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)15.11.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況承擔(dān)。15.11.2第三方介入的費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資信托基金章程要求：詳細(xì)規(guī)定基金的組織結(jié)構(gòu)、投資目標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)控制措施、收益分配政策等。說明：本章程為基金運(yùn)作的基本規(guī)則，是投資者了解基金運(yùn)作的重要文件。2.投資者信息表要求：包含投資者的基本信息、投資金額、投資期限、聯(lián)系方式等。說明：本表格用于記錄投資者的基本信息，確?；鸸芾淼臏?zhǔn)確性和及時(shí)性。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)合同，確保第三方服務(wù)符合雙方要求。4.風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告要求：對投資信托基金面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。說明：本報(bào)告用于指導(dǎo)受托人制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確?；鹳Y產(chǎn)安全。5.投資收益分配報(bào)告要求：記錄投資收益的分配情況，包括分紅金額、分配比例等。說明：本報(bào)告用于投資者了解基金收益分配情況，確保收益分配的透明度。6.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：定期提供基金財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。說明：本報(bào)表用于投資者了解基金財(cái)務(wù)狀況，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性。7.合同履行情況報(bào)告要求：記錄合同履行情況，包括投資進(jìn)度、收益情況等。說明：本報(bào)告用于投資者了解基金運(yùn)作情況，確保合同履行的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為未按約定時(shí)間足額繳納投資款項(xiàng)未按約定時(shí)間申請贖回基金份額提供虛假或誤導(dǎo)性信息違反基金章程規(guī)定的行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給受托人或合作機(jī)構(gòu)造成的損失。示例：投資者未按約定時(shí)間繳納投資款項(xiàng)，導(dǎo)致基金無法按計(jì)劃運(yùn)作，受托人有權(quán)要求投資者支付違約金。2.受托人違約行為未按約定進(jìn)行投資決策未按約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理未按約定披露信息違反基金章程規(guī)定的行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給投資者造成的損失。示例：受托人未按約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，導(dǎo)致基金遭受重大損失，受托人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.合作機(jī)構(gòu)違約行為未按約定提供服務(wù)提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：合作機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致基金運(yùn)作受阻，合作機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致基金收益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資信托基金概述2.1投資信托基金的定義2.2投資信托基金的性質(zhì)2.3投資信托基金的目標(biāo)3.雙方基本信息3.1投資者信息3.2受托人信息3.3其他相關(guān)方信息4.投資項(xiàng)目4.1投資項(xiàng)目概述4.2投資項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)4.3投資項(xiàng)目投資比例5.投資資金5.1投資資金來源5.2投資資金用途5.3投資資金支付方式6.投資收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間7.風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)8.運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理組織架構(gòu)8.2運(yùn)營管理職責(zé)8.3運(yùn)營管理費(fèi)用9.監(jiān)督與審計(jì)9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2審計(jì)機(jī)構(gòu)9.3監(jiān)督與審計(jì)內(nèi)容10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：投資信托基金章程13.2附件二：投資項(xiàng)目信息13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同生效條件14.2合同變更與解除14.3合同解除后的處理14.4合同解釋權(quán)14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“投資者”指在本合同中提供資金用于投資房地產(chǎn)投資信托基金的自然人、法人或其他組織。1.1.2“受托人”指在本合同中接受投資者委托，管理房地產(chǎn)投資信托基金并負(fù)責(zé)投資運(yùn)作的自然人、法人或其他組織。1.1.3“房地產(chǎn)投資信托基金”指由投資者出資，受托人管理的，以投資房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)為主要目的的集合投資計(jì)劃。1.1.4“投資信托基金章程”指由投資者和受托人共同制定，規(guī)范房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作的基本規(guī)則。1.1.5“投資項(xiàng)目”指房地產(chǎn)投資信托基金所投資的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.6“收益”指房地產(chǎn)投資信托基金通過投資獲得的投資回報(bào)。1.2解釋1.2.1本合同中的定義如有歧義，應(yīng)以本合同及相關(guān)附件的解釋為準(zhǔn)。第二條投資信托基金概述2.1投資信托基金的定義本合同所指的房地產(chǎn)投資信托基金是指通過發(fā)行受益憑證，募集資金進(jìn)行房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)投資，并將投資收益分配給投資者的集合投資計(jì)劃。2.2投資信托基金的性質(zhì)房地產(chǎn)投資信托基金屬于信托產(chǎn)品，其性質(zhì)為信托財(cái)產(chǎn)，獨(dú)立于投資者和受托人的其他財(cái)產(chǎn)。2.3投資信托基金的目標(biāo)投資信托基金的目標(biāo)是為投資者實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，同時(shí)通過投資房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)獲取穩(wěn)定的收益。第三條雙方基本信息3.1投資者信息3.1.1投資者名稱：[投資者全稱]3.1.2投資者法定代表人：[投資者法定代表人姓名]3.1.3投資者注冊資本：[投資者注冊資本金]3.2受托人信息3.2.1受托人名稱：[受托人全稱]3.2.2受托人法定代表人：[受托人法定代表人姓名]3.2.3受托人注冊資本：[受托人注冊資本金]3.3其他相關(guān)方信息[此處可添加其他相關(guān)方的信息，如基金托管人、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等]第四條投資項(xiàng)目4.1投資項(xiàng)目概述受托人應(yīng)根據(jù)投資信托基金章程和投資者意愿，選擇符合投資策略和風(fēng)險(xiǎn)控制要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資。4.2投資項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)4.2.1項(xiàng)目所在地區(qū)：[具體地區(qū)]4.2.2項(xiàng)目類型：[具體類型，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]4.2.3項(xiàng)目規(guī)模：[具體規(guī)模，如建筑面積、投資金額等]4.2.4項(xiàng)目回報(bào)率：[具體回報(bào)率]4.3投資項(xiàng)目投資比例投資信托基金對單個(gè)項(xiàng)目的投資比例不得超過基金凈資產(chǎn)的[具體比例]。第五條投資資金5.1投資資金來源投資者應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向受托人指定的賬戶支付投資資金。5.2投資資金用途投資資金用于購買符合投資信托基金章程和投資者意愿的房地產(chǎn)項(xiàng)目。5.3投資資金支付方式投資者可選擇一次性支付或分期支付投資資金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第六條投資收益分配6.1收益分配原則投資收益的分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，按照投資信托基金章程的規(guī)定進(jìn)行。6.2收益分配比例投資收益的分配比例由投資信托基金章程規(guī)定，具體比例可在合同中約定。6.3收益分配時(shí)間投資收益的分配時(shí)間由投資信托基金章程規(guī)定，具體時(shí)間可在合同中約定。第七條風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估受托人應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對投資項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)識別和評估。7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施受托人應(yīng)采取有效措施控制投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：7.2.1建立投資決策機(jī)制；7.2.2制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案；7.2.3定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估；7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)投資者和受托人對投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式由投資信托基金章程規(guī)定。第八條運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理組織架構(gòu)8.1.1受托人應(yīng)設(shè)立專門的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資信托基金的日常運(yùn)營管理。8.1.2管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)包括項(xiàng)目經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員、風(fēng)險(xiǎn)控制人員等關(guān)鍵崗位。8.2運(yùn)營管理職責(zé)8.2.1項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資決策、項(xiàng)目管理和項(xiàng)目退出等工作。8.2.2財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)基金的資金管理、會(huì)計(jì)核算、稅務(wù)籌劃等工作。8.2.3風(fēng)險(xiǎn)控制人員負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測、風(fēng)險(xiǎn)評估和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等工作。8.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于管理團(tuán)隊(duì)工資、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。8.3.2運(yùn)營管理費(fèi)用由基金資產(chǎn)承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由投資信托基金章程規(guī)定。第九條監(jiān)督與審計(jì)9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.1.1投資者有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)投資信托基金的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督。9.1.2受托人應(yīng)配合監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督工作。9.2審計(jì)機(jī)構(gòu)9.2.1投資者有權(quán)委托獨(dú)立的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對房地產(chǎn)投資信托基金的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。9.2.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中國注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行審計(jì)。9.3監(jiān)督與審計(jì)內(nèi)容9.3.1監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于基金的投資決策、資金使用、項(xiàng)目運(yùn)營等方面。9.3.2審計(jì)內(nèi)容包括但不限于基金的財(cái)務(wù)報(bào)表、內(nèi)部控制制度等。第十條合同期限與終止10.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為[具體期限]年。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿；10.2.2雙方協(xié)商一致同意終止合同；10.2.3發(fā)生合同約定的終止事由；10.3合同終止程序10.3.1合同終止前，受托人應(yīng)妥善處理基金資產(chǎn)，確保投資者的合法權(quán)益不受損害。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1投資者未按合同約定支付投資資金的；11.1.2受托人未按合同約定進(jìn)行投資或管理基金的；11.1.3任何一方違反合同約定，造成對方損失的；11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由合同約定。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為中國合同法規(guī)定的法院。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循中國法律的規(guī)定。第十三條合同附件13.1附件一：投資信托基金章程13.2附件二：投資項(xiàng)目信息13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更與解除14.2.1合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；14.2.2變更或解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方；14.3合同解除后的處理14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算；14.3.2合同解除不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。14.5合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同簽署日期為[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.1.2第三方是指在房地產(chǎn)投資信托基金管理過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入的獨(dú)立實(shí)體。第十六條第三方介入的必要性16.1第三方介入的必要性16.1.1為確保房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作的合規(guī)性和專業(yè)性，引入第三方介入是必要的。16.1.2第三方介入有助于提高投資決策的科學(xué)性、風(fēng)險(xiǎn)控制和項(xiàng)目管理的效率。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成投資者或受托人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由合同約定，不得超過合同總金額的[具體比例]。第十八條第三方選擇與授權(quán)18.1第三方選擇18.1.1投資者和受托人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求和市場情況，共同選擇合適的第三方。18.1.2第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。18.2第三方授權(quán)18.2.1投資者和受托人應(yīng)向第三方明確授權(quán)，授權(quán)內(nèi)容包括但不限于：18.2.1.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)行使的權(quán)利；18.2.1.2第三方在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)的義務(wù)；18.2.1.3第三方在合同約定的范圍內(nèi)與投資者和受托人溝通和協(xié)作。第十九條第三方職責(zé)與義務(wù)19.1第三方職責(zé)19.1.1.1中介機(jī)構(gòu)：提供市場調(diào)研、項(xiàng)目評估、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)；19.1.1.2評估機(jī)構(gòu)：對投資項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立評估，提供評估報(bào)告；19.1.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審核、訴訟代理等服務(wù)；19.1.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)籌劃等服務(wù)；19.1.1.5監(jiān)理公司：對項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。19.2第三方義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，保守商業(yè)秘密；19.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；19.2.3第三方應(yīng)積極配合投資者和受托人的工作。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與投資者20.1.1第三方應(yīng)接受投資者的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保工作符合投資者利益；20.1.2投資者有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和最終成果；20.2第三方與受托人20.2.1第三方應(yīng)接受受托人的管理和協(xié)調(diào)，確保工作符合基金管理要求；20.2.2受托人有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行審查和評估。20.3第三方與其他相關(guān)方20.3.1第三方與其他相關(guān)方（如項(xiàng)目開發(fā)商、承包商等）的溝通和協(xié)作，應(yīng)在投資者和受托人的指導(dǎo)下進(jìn)行；20.3.2第三方應(yīng)尊重其他相關(guān)方的合法權(quán)益，避免因自身工作造成他人的損失。第二十一條第三方介入的程序21.1第三方介入的程序21.1.1投資者和受托人共同確定第三方介入的必要性；21.1.2投資者和受托人共同選擇合適的第三方；21.1.3投資者和受托人共同與第三方簽訂合作協(xié)議；21.1.4第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責(zé)。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方介入的終止22.1.1當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的任務(wù)或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，第三方介入終止；22.1.2第三方介入終止后，投資者和受托人應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資信托基金章程詳細(xì)要求：章程應(yīng)包括基金的目標(biāo)、投資策略、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制、管理職責(zé)、監(jiān)督審計(jì)、合同期限與終止、違約責(zé)任、爭議解決等條款。附件說明：本章程是基金運(yùn)作的基本規(guī)則，是投資者和受托人共同遵守的綱領(lǐng)性文件。2.投資項(xiàng)目信息詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目的基本情況、地理位置、項(xiàng)目類型、投資金額、預(yù)期回報(bào)率、風(fēng)險(xiǎn)分析等。附件說明：本附件是投資者決策的重要依據(jù)，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。3.投資者信息詳細(xì)要求：包括投資者名稱、法定代表人、注冊資本、聯(lián)系方式等。附件說明：本附件用于確認(rèn)投資者的身份和資質(zhì)。4.受托人信息詳細(xì)要求：包括受托人名稱、法定代表人、注冊資本、聯(lián)系方式等。附件說明：本附件用于確認(rèn)受托人的身份和資質(zhì)。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)、保密條款等。附件說明：本協(xié)議是第三方介入基金管理的重要文件，明確了各方的合作細(xì)節(jié)。6.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。附件說明：本報(bào)表是基金財(cái)務(wù)狀況的反映，用于投資者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)督。7.風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：包括風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)評估、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。附件說明：本報(bào)告用于指導(dǎo)基金的風(fēng)險(xiǎn)管理。8.爭議解決文件詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。附件說明：本文件是解決合同爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付投資資金。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)向受托人支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例說明：若投資者未在約定時(shí)間內(nèi)支付投資資金，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。2.受托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定進(jìn)行投資或管理基金。責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)向投資者支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例說明：若受托人未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目投資，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)或義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向投資者或受托人支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例說明：若第三方未按合同約定提供評估報(bào)告，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。4.合同解除后的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：合同解除后，未按合同約定進(jìn)行清算。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц肚逅阗M(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例說明：若合同解除后，一方未按約定進(jìn)行清算，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議書3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件2.雙方基本信息2.1出資方信息2.2受托方信息3.投資信托基金的基本情況3.1基金名稱3.2基金規(guī)模3.3基金投資范圍3.4基金期限4.出資方權(quán)利與義務(wù)4.1出資方出資義務(wù)4.2出資方收益分配4.3出資方監(jiān)督權(quán)4.4出資方退出機(jī)制5.受托方權(quán)利與義務(wù)5.1受托方管理基金義務(wù)5.2受托方收益分配5.3受托方信息披露義務(wù)5.4受托方責(zé)任6.投資決策與執(zhí)行6.1投資決策程序6.2投資決策權(quán)分配6.3投資項(xiàng)目篩選與評估6.4投資執(zhí)行7.財(cái)務(wù)管理7.1資金籌集與管理7.2財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)7.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制8.監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立與職責(zé)8.2監(jiān)督檢查程序8.3監(jiān)督檢查結(jié)果處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同附件12.1投資信托基金章程12.2投資項(xiàng)目清單12.3其他相關(guān)文件13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3合同附件效力14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同術(shù)語定義（1）“本合同”指《2024版房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議書》。（2）“出資方”指在本合同中承諾出資并享有相應(yīng)權(quán)益的各方。（3）“受托方”指在本合同中接受出資方委托，負(fù)責(zé)基金管理及投資運(yùn)作的各方。（4）“投資信托基金”指由出資方共同出資，由受托方管理的，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。（5）“房地產(chǎn)”指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（6）“投資決策”指關(guān)于投資項(xiàng)目的選擇、投資比例、投資時(shí)間等決策。（7）“收益分配”指基金在投資運(yùn)作過程中產(chǎn)生的收益按約定比例進(jìn)行分配。1.2相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律、法規(guī)和規(guī)范性文件。第二條雙方基本信息2.1出資方信息（1）出資方名稱（2）出資方法定代表人（3）出資方注冊資本（4）出資方住所地2.2受托方信息（1）受托方名稱（2）受托方法定代表人（3）受托方注冊資本（4）受托方住所地第三條投資信托基金的基本情況3.1基金名稱“房地產(chǎn)投資信托基金”3.2基金規(guī)模人民幣億元3.3基金投資范圍（1）投資于國內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）投資于與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品；（3）投資于其他經(jīng)雙方同意的投資項(xiàng)目。3.4基金期限自基金成立之日起至基金清算完畢之日止。第四條出資方權(quán)利與義務(wù)4.1出資方出資義務(wù)（1）出資方按照本合同約定的時(shí)間和金額向基金出資；（2）出資方應(yīng)保證出資資金的合法合規(guī)。4.2出資方收益分配（1）出資方按照本合同約定比例享有基金收益；（2）出資方在基金清算時(shí)，有權(quán)根據(jù)出資比例參與分配基金剩余財(cái)產(chǎn)。4.3出資方監(jiān)督權(quán)（1）出資方有權(quán)對基金運(yùn)作情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）出資方有權(quán)要求受托方提供基金運(yùn)作的相關(guān)報(bào)告。4.4出資方退出機(jī)制（1）出資方在基金期限屆滿前，可以按照本合同約定的方式退出基金；（2）出資方退出基金時(shí)，應(yīng)提前向受托方提出書面申請。第五條受托方權(quán)利與義務(wù)5.1受托方管理基金義務(wù)（1）受托方應(yīng)按照本合同約定，對基金進(jìn)行有效管理；（2）受托方應(yīng)保證基金資產(chǎn)的安全、完整。5.2受托方收益分配（1）受托方按照本合同約定比例享有基金收益；（2）受托方應(yīng)將基金收益按照約定比例分配給出資方。5.3受托方信息披露義務(wù)（1）受托方應(yīng)按照本合同約定，向出資方披露基金運(yùn)作的相關(guān)信息；（2）受托方應(yīng)保證披露信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.4受托方責(zé)任（1）受托方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致基金損失的責(zé)任；（2）受托方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)基金運(yùn)作過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條投資決策與執(zhí)行6.1投資決策程序（1）受托方應(yīng)制定投資決策程序，并報(bào)出資方審議；（2）出資方有權(quán)對投資決策提出異議，并要求重新審議。6.2投資決策權(quán)分配（1）受托方享有投資決策權(quán)；（2）出資方對投資決策有監(jiān)督權(quán)。6.3投資項(xiàng)目篩選與評估（1）受托方應(yīng)制定投資項(xiàng)目篩選與評估標(biāo)準(zhǔn)；（2）受托方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果選擇投資項(xiàng)目。6.4投資執(zhí)行（1）受托方應(yīng)按照投資決策，執(zhí)行投資項(xiàng)目；（2）受托方應(yīng)確保投資項(xiàng)目的合規(guī)性。第八條財(cái)務(wù)管理8.1資金籌集與管理（1）基金的資金籌集應(yīng)遵循合法、合規(guī)的原則；（2）受托方應(yīng)設(shè)立專門賬戶，用于基金的資金管理和運(yùn)作；（3）基金的資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照投資計(jì)劃和預(yù)算執(zhí)行。8.2財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)（1）受托方應(yīng)定期編制基金財(cái)務(wù)報(bào)告，并向出資方提供；（2）財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表；（3）受托方應(yīng)每年聘請具備資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對基金進(jìn)行審計(jì)。8.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制（1）受托方應(yīng)建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制體系，包括但不限于投資風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)；（2）受托方應(yīng)定期評估財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要措施降低風(fēng)險(xiǎn)。第九條監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立與職責(zé)（1）設(shè)立基金監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)對基金運(yùn)作進(jìn)行監(jiān)督；（2）監(jiān)督委員會(huì)成員由出資方和受托方代表組成；（3）監(jiān)督委員會(huì)的職責(zé)包括但不限于審查基金財(cái)務(wù)報(bào)告、監(jiān)督投資決策等。9.2監(jiān)督檢查程序（1）監(jiān)督委員會(huì)應(yīng)定期對基金運(yùn)作進(jìn)行監(jiān)督檢查；（2）監(jiān)督檢查結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告，并提交出資方。9.3監(jiān)督檢查結(jié)果處理（1）對于監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)督委員會(huì)應(yīng)要求受托方及時(shí)整改；（2）受托方未按要求整改的，監(jiān)督委員會(huì)有權(quán)提請出資方采取相應(yīng)措施。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）出資方未按約定出資；（2）受托方未按約定管理基金；（3）任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實(shí)際損失；（2）賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商未果的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同生效、變更與解除12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）出資方按照約定完成出資。12.2合同變更程序（1）任何一方提出合同變更請求，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除條件（1）基金期限屆滿；（2）任何一方違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；（3）雙方協(xié)商一致。12.4合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，受托方應(yīng)將基金剩余財(cái)產(chǎn)分配給出資方。第十三條合同附件13.1投資信托基金章程附件一：投資信托基金章程。13.2投資項(xiàng)目清單附件二：投資項(xiàng)目清單。13.3其他相關(guān)文件附件三：其他相關(guān)文件。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署（1）本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份；（2）雙方代表在本合同上簽字蓋章，合同生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除了出資方和受托方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入第三方介入指在合同履行過程中，因特定事項(xiàng)需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或擔(dān)保等情況。第二條第三方責(zé)權(quán)利界定2.1第三方責(zé)任（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或擔(dān)保時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（2）第三方因自身原因?qū)е路?wù)或協(xié)助不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用或擔(dān)保費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求出資方和受托方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守合同涉及的商業(yè)秘密。第三條甲乙方額外條款3.1出資方額外條款（1）出資方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。（2）出資方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，防止信息泄露。（3）出資方應(yīng)要求第三方提供擔(dān)?；虮ＷC，以降低風(fēng)險(xiǎn)。3.2受托方額外條款（1）受托方在引入第三方時(shí)，應(yīng)評估第三方服務(wù)的必要性和可行性。（2）受托方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）受托方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)的執(zhí)行情況，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指在合同履行過程中，因第三方原因?qū)е聯(lián)p失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額約定（1）合同中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，包括但不限于直接損失和間接損失。（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定。4.3責(zé)任限額履行（1）在第三方提供服務(wù)前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。（2）第三方應(yīng)在合同中明確承諾，在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1權(quán)利劃分（1）出資方和受托方享有合同約定的權(quán)利，第三方不得干涉。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或擔(dān)保時(shí)，不得損害出資方和受托方的合法權(quán)益。5.2責(zé)任劃分（1）出資方和受托方對合同履行的責(zé)任不因第三方介入而免除。（2）第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。（3）若第三方責(zé)任導(dǎo)致出資方或受托方損失，出資方和受托方有權(quán)向第三方追償。5.3義務(wù)劃分（1）出資方和受托方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)協(xié)助出資方和受托方履行合同義務(wù)。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更（1）甲乙雙方在引入第三方時(shí)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議應(yīng)明確約定第三方的權(quán)利義務(wù)，以及責(zé)任限額等事項(xiàng)。6.2變更生效（1）變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。（2）變更協(xié)議生效后，對各方具有同等約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資信托基金章程詳細(xì)要求：章程應(yīng)包括基金的目的、投資策略、管理方式、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。附件說明：本附件為基金運(yùn)作的基本規(guī)則，對出資方和受托方均有約束力。2.附件二：投資項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出基金擬投資的項(xiàng)目名稱、投資金額、投資比例、投資期限等信息。附件說明：本附件為基金投資的具體項(xiàng)目信息，用于出資方監(jiān)督投資決策。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。附件說明：本附件為第三方提供服務(wù)時(shí)的權(quán)利義務(wù)約定，對第三方及甲乙雙方均有約束力。4.附件四：保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確保密信息的內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件說明：本附件用于保護(hù)合同涉及的商業(yè)秘密，對甲乙雙方及第三方均有約束力。5.附件五：財(cái)務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，并附有審計(jì)報(bào)告。附件說明：本附件為基金財(cái)務(wù)狀況的反映，用于出資方監(jiān)督基金運(yùn)作。6.附件六：風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括對基金投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評估、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。附件說明：本附件為基金風(fēng)險(xiǎn)管理的重要依據(jù)，用于出資方和受托方共同決策。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。附件說明：本附件為合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)的解決依據(jù)，對甲乙雙方及第三方均有約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出資方未按約定出資；受托方未按約定管理基金；第三方未按約定提供服務(wù)；任何一方泄露合同涉及的商業(yè)秘密；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方未履行合同約定的通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出資方未按約定出資，應(yīng)向受托方支付違約金，并賠償因此造成的損失；受托方未按約定管理基金，應(yīng)向出資方支付違約金，并賠償因此造成的損失；第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向受托方支付違約金，并賠償因此造成的損失；泄露商業(yè)秘密，應(yīng)根據(jù)泄露信息的重要性和影響程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違反保密義務(wù)，應(yīng)根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；未履行通知義務(wù)，應(yīng)根據(jù)未履行義務(wù)對對方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：示例一：出資方未按約定出資，導(dǎo)致基金無法按時(shí)設(shè)立，受托方有權(quán)要求出資方支付違約金，并賠償因此造成的損失；示例二：受托方未按約定管理基金，導(dǎo)致基金投資虧損，應(yīng)向出資方支付違約金，并賠償因此造成的損失；示例三：第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致基金投資決策失誤，應(yīng)向受托方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議書4本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.投資信托基金概述2.1基金目的2.2基金組織結(jié)構(gòu)2.3基金投資策略3.投資者權(quán)益3.1投資者資格3.2投資者權(quán)益分配3.3投資者退出機(jī)制4.投資管理4.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)4.2投資決策程序4.3投資風(fēng)險(xiǎn)評估5.資金管理5.1資金募集5.2資金使用5.3資金監(jiān)管6.收益分配6.1收益計(jì)算方法6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間7.風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識別7.2風(fēng)險(xiǎn)評估7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.合同期限8.1合同起始日8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知生效時(shí)間12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.保密條款13.1保密信息定義13.2保密義務(wù)13.3保密信息的使用14.其他14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“房地產(chǎn)投資信托基金”是指由投資者共同出資，通過設(shè)立信托計(jì)劃，委托專業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資管理，投資于房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目的基金。1.1.2“投資者”是指認(rèn)購房地產(chǎn)投資信托基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.3“管理機(jī)構(gòu)”是指受托管理房地產(chǎn)投資信托基金的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.1.4“信托財(cái)產(chǎn)”是指投資者認(rèn)購基金份額所支付的款項(xiàng)及基金投資收益。1.1.5“信托合同”是指投資者與管理機(jī)構(gòu)之間簽訂的房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議書。1.1.6“基金份額”是指投資者認(rèn)購的房地產(chǎn)投資信托基金份額。1.2合同解釋1.2.1本合同內(nèi)容如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.投資信托基金概述2.1基金目的2.1.1本基金旨在通過投資房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資收益最大化，同時(shí)為投資者提供穩(wěn)健的投資回報(bào)。2.1.2基金投資范圍包括但不限于：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營等。2.2基金組織結(jié)構(gòu)2.2.1本基金設(shè)立董事會(huì)，負(fù)責(zé)基金的重大決策和管理。2.2.2董事會(huì)下設(shè)投資委員會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)等專門委員會(huì)，負(fù)責(zé)具體事務(wù)的管理。2.3基金投資策略2.3.1基金投資策略為多元化投資，分散風(fēng)險(xiǎn)，以追求長期穩(wěn)定的投資回報(bào)。2.3.2基金投資前，應(yīng)進(jìn)行充分的市場調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評估，確保投資項(xiàng)目的可行性和盈利性。3.投資者權(quán)益3.1投資者資格3.1.1投資者應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.1.2投資者應(yīng)簽署本合同，承諾遵守合同約定。3.2投資者權(quán)益分配3.2.1投資者按照認(rèn)購基金份額的比例享有基金收益分配權(quán)。3.2.2投資者收益分配按年度進(jìn)行，具體分配比例由董事會(huì)決定。3.3投資者退出機(jī)制3.3.1投資者可在基金合同約定的退出時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式退出基金。3.3.2投資者退出時(shí)，按照基金凈值計(jì)算其投資收益。4.投資管理4.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)4.1.1管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)基金的日常管理和運(yùn)營，確保基金投資策略的執(zhí)行。4.1.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向投資者披露基金投資情況、財(cái)務(wù)狀況等信息。4.2投資決策程序4.2.1投資決策由投資委員會(huì)負(fù)責(zé)，決策程序應(yīng)符合法律法規(guī)和基金合同約定。4.2.2投資決策應(yīng)充分考慮市場情況、風(fēng)險(xiǎn)評估等因素。4.3投資風(fēng)險(xiǎn)評估4.3.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)評估體系，對投資項(xiàng)目進(jìn)行全面評估。4.3.2投資風(fēng)險(xiǎn)評估應(yīng)包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。5.資金管理5.1資金募集5.1.1基金募集方式為公開募集，投資者可通過認(rèn)購基金份額參與投資。5.1.2基金募集期間，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保投資者的合法權(quán)益。5.2資金使用5.2.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照基金合同約定和投資策略執(zhí)行。5.2.2資金使用過程中，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保資金安全和合規(guī)。5.3資金監(jiān)管5.3.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全的資金監(jiān)管制度，確保資金使用的透明度。5.3.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向投資者披露資金使用情況。6.收益分配6.1收益計(jì)算方法6.1.1收益計(jì)算以基金凈值為基礎(chǔ)，扣除基金管理費(fèi)用、托管費(fèi)用等成本后，按投資者持有基金份額的比例進(jìn)行分配。6.2收益分配比例6.2.1收益分配比例由董事會(huì)決定，并根據(jù)基金實(shí)際收益情況進(jìn)行調(diào)整。6.3收益分配時(shí)間6.3.1收益分配時(shí)間每年一次，具體時(shí)間由董事會(huì)確定。8.合同期限8.1合同起始日8.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為五年。8.2合同終止條件8.2.1合同期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽。a)投資者或管理機(jī)構(gòu)單方面違約；b)基金投資標(biāo)的全部退出；c)合同約定的其他終止條件。8.3合同續(xù)簽8.3.1合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。8.3.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)完成續(xù)簽手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.1.1違約行為是指一方違反本合同約定的義務(wù)，給另一方造成損失的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a)向守約方支付違約金；b)恢復(fù)或賠償因違約行為造成的損失；c)承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國境內(nèi)有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，可將爭議提交至中國境內(nèi)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址11.2.1通知送達(dá)地址應(yīng)為雙方在合同中約定的地址。11.3通知生效時(shí)間11.3.1通知自發(fā)出之日起生效，但以送達(dá)對方為準(zhǔn)。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件12.2.1合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3合同變更與解除程序12.3.1合同變更或解除，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。13.保密條款13.1保密信息定義13.1.1保密信息是指本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。13.2保密義務(wù)13.2.1雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3保密信息的使用13.3.1雙方僅限于本合同目的使用保密信息，不得用于其他目的。14.其他14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，但以完成基金設(shè)立手續(xù)并取得相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)為準(zhǔn)。14.2合同解除條件14.2.1合同解除條件同第八條第2.2款。14.3合同終止條件14.3.1合同終止條件同第八條第2.2款。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或委托介入合同履行過程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。a)提供專業(yè)咨詢、評估或?qū)徲?jì)服務(wù)；b)協(xié)助進(jìn)行合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；c)解決合同履行過程中的爭議；d)執(zhí)行合同約定的其他職責(zé)。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項(xiàng)的要求，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。2.2第三方的權(quán)利包括：a)獲取履行職責(zé)所需的信息和資料；b)依照合同約定收取合理的費(fèi)用；c)享有合同中約定的其他權(quán)利。2.3第三方的責(zé)任包括：a)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；b)對其提供的服務(wù)或做出的決策承擔(dān)責(zé)任；c)保守合同雙方的商業(yè)秘密；d)遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.第三方介入的程序3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。a)第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；b)第三方的職責(zé)和權(quán)利；c)第三方的責(zé)任限額；d)第三方的費(fèi)用和支付方式；e)第三方介入的期限；f)第三方介入的終止條件。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同或第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于因其過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)、利益分配。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.4第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的監(jiān)督和評估6.1甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。6.2監(jiān)督和評估的內(nèi)容包括：a)第三方是否按照合同約定履行職責(zé)；b)第三方的服務(wù)質(zhì)量；c)第三方的費(fèi)用使用情況；d)第三方的合規(guī)性。6.3甲乙雙方可根據(jù)監(jiān)督和評估結(jié)果，決定是否繼續(xù)委托第三方或調(diào)整第三方介入的內(nèi)容。7.第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定確定。8.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議書1.1詳細(xì)要求和說明：本附件為雙方簽署的正式合同文本，應(yīng)包括合同的全部條款和條件。2.附件二：投資者認(rèn)購確認(rèn)書2.1詳細(xì)要求和說明：本附件由投資者填寫并簽署，確認(rèn)其認(rèn)購基金份額的意愿和認(rèn)購信息。3.附件三：基金投資計(jì)劃書3.1詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了基金的投資策略、目標(biāo)、預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)。4.附件四：基金財(cái)務(wù)報(bào)表4.1詳細(xì)要求和說明：本附件包含基金的年度財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。5.附件五：基金投資者權(quán)益證明5.1詳細(xì)要求和說明：本附件為投資者持有的基金份額證明，包括份額數(shù)量、購買價(jià)格和持有期限。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議6.1詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽署的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。7.附件七：風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告7.1詳細(xì)要求和說明：本附件由第三方提供，對基金投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果進(jìn)行分析。8.附件八：爭議解決協(xié)議8.1詳細(xì)要求和說明：