2024版二手房買賣合同范本（含不可抗力及違約責(zé)任說明）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同范本（含不可抗力及違約責(zé)任說明）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交房及入住時(shí)間4.1交房時(shí)間4.2入住時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.不可抗力條款6.1不可抗力定義6.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理6.3不可抗力證明及通知7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件一：房產(chǎn)信息表10.2附件二：房產(chǎn)驗(yàn)收清單10.3補(bǔ)充條款11.合同簽署及生效日期11.1簽署日期11.2生效日期12.其他約定事項(xiàng)12.1違約責(zé)任補(bǔ)充12.2爭議解決補(bǔ)充12.3其他約定事項(xiàng)13.合同解除及終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件14.合同附件及補(bǔ)充條款的效力14.1附件效力14.2補(bǔ)充條款效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（3）住所地址：（4）聯(lián)系方式：1.2買受人信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（3）住所地址：（4）聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置（1）具體地址：（2）所在區(qū)域：2.2房產(chǎn)面積（1）建筑面積：（2）使用面積：2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)（1）建筑年代：（2）房屋結(jié)構(gòu)類型：（3）樓層：2.4房產(chǎn)權(quán)屬（1）產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（2）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（3）房屋登記機(jī)關(guān)：3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格（1）總價(jià)款：（2）單價(jià)：3.2付款方式（1）首付比例：（2）首付金額：（3）尾款支付方式：（4）尾款支付時(shí)間：3.3付款時(shí)間（1）首付支付時(shí)間：（2）尾款支付時(shí)間：4.交房及入住時(shí)間4.1交房時(shí)間（1）約定交房日期：（2）逾期交房違約責(zé)任：4.2入住時(shí)間（1）約定入住日期：（2）逾期入住違約責(zé)任：5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理（1）辦理機(jī)構(gòu)：（2）辦理時(shí)限：5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)（1）過戶稅費(fèi)：（2）過戶費(fèi)用承擔(dān)方：6.不可抗力條款6.1不可抗力定義（1）不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。（2）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。6.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。6.3不可抗力證明及通知（1）證明材料應(yīng)包括：政府文件、新聞媒體報(bào)道、相關(guān)部門證明等。（2）通知方式：書面形式，送達(dá)至對(duì)方住所或約定的地址。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）未按時(shí)支付款項(xiàng)；（2）未按時(shí)辦理過戶手續(xù)；（3）未按時(shí)交付房屋；（4）隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況；（5）其他違反合同約定的事項(xiàng)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。（2）未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為過戶手續(xù)費(fèi)用%。（3）未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價(jià)款的%。（4）隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。（5）其他違約情形，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。7.3違約金及賠償（1）違約金支付方式：一次性支付。（2）賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于：房屋差價(jià)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行管轄。（2）爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院，法院將根據(jù)中華人民共和國法律進(jìn)行審理。9.合同生效及解除9.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在雙方完成所有付款義務(wù)并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，視為全部履行完畢。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同可解除。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件一：房產(chǎn)信息表（1）房產(chǎn)信息表應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于：房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等。（2）房產(chǎn)信息表作為合同附件，具有同等法律效力。10.2附件二：房產(chǎn)驗(yàn)收清單（1）驗(yàn)收清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。（2）驗(yàn)收清單由雙方共同簽字確認(rèn)，作為房屋交付的依據(jù)。10.3補(bǔ)充條款（1）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。11.合同簽署及生效日期11.1簽署日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）簽署日期為____年____月____日。11.2生效日期（1）本合同自簽署之日起生效。（2）本合同自支付首付款之日起生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1違約責(zé)任補(bǔ)充（1）如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任的承擔(dān)方式，除本合同已有規(guī)定外，雙方可另行協(xié)商。12.2爭議解決補(bǔ)充（1）如雙方在爭議解決過程中，無法達(dá)成一致意見，可提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行審理。（2）爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，不得采取欺詐、威脅等不正當(dāng)手段。12.3其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。（2）本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。13.合同解除及終止13.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同可解除。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。（2）收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起日內(nèi)給予答復(fù)。13.3終止條件（1）合同履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致終止合同。14.合同附件及補(bǔ)充條款的效力14.1附件效力（1）本合同的附件一、附件二與本合同具有同等法律效力。（2）附件內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。14.2補(bǔ)充條款效力（1）本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。（2）補(bǔ)充條款內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義（1）本合同所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。（2）第三方介入合同，需經(jīng)甲方、乙方同意，并由合同雙方共同書面委托。15.2第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)聯(lián)系交易雙方，協(xié)助辦理交易手續(xù)，提供市場信息等服務(wù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助處理合同糾紛。（4）公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行公證，確保交易的真實(shí)性和合法性。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)委托事項(xiàng)，獲取必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)在委托范圍內(nèi)，代表甲方或乙方與其他方進(jìn)行協(xié)商和談判。15.4第三方與其他方的劃分（1）第三方與甲方、乙方之間形成委托代理關(guān)系，第三方對(duì)甲方或乙方負(fù)責(zé)。（2）第三方在執(zhí)行委托事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。（3）第三方不得利用委托關(guān)系，為自己或其他方謀取不正當(dāng)利益。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍（1）第三方在執(zhí)行委托事項(xiàng)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方在執(zhí)行委托事項(xiàng)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2責(zé)任限額（1）第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任，不得超過其收取的傭金或其他報(bào)酬。（2）如第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，賠償金額不得超過合同總價(jià)款的%。17.第三方介入時(shí)的額外條款及說明17.1第三方介入條件（1）甲方、乙方需共同書面委托第三方介入合同。（2）第三方介入合同需符合法律法規(guī)和合同約定。17.2第三方介入程序（1）甲方、乙方應(yīng)將委托第三方介入合同的事宜，通知對(duì)方。（2）第三方介入合同后，應(yīng)立即通知甲方、乙方，并告知其職責(zé)和權(quán)利。17.3第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入合同產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按約定的比例承擔(dān)。（2）第三方介入費(fèi)用包括但不限于：傭金、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等。17.4第三方介入后的合同履行（1）第三方介入合同后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。（2）第三方介入合同后，如合同履行出現(xiàn)爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。18.第三方介入后的爭議解決18.1爭議解決途徑（1）第三方介入合同后，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）第三方介入合同后，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。（2）法院將根據(jù)中華人民共和國法律進(jìn)行審理。18.3爭議解決時(shí)效（1）第三方介入合同后，爭議解決時(shí)效自爭議發(fā)生之日起計(jì)算。（2）爭議解決時(shí)效屆滿，當(dāng)事人未提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的，視為放棄權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：列明房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等。附件說明：此表作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的基本情況，作為雙方履行合同的依據(jù)。2.附件二：房產(chǎn)驗(yàn)收清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。附件說明：此清單由雙方共同簽字確認(rèn)，作為房屋交付和接收的依據(jù)。3.附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并附上評(píng)估依據(jù)和方法。4.附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類和金額。附件說明：此清單用于明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任，作為雙方履行合同的依據(jù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入合同的行為，確保合同的有效性和合法性。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序和時(shí)效。附件說明：此協(xié)議用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時(shí)的處理方式，確保爭議得到及時(shí)解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)：指買受人未在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付合同約定的款項(xiàng)。未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：指任何一方未在約定的過戶時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。未按時(shí)交付房屋：指出賣人未在約定的交房時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況：指出賣人未如實(shí)告知房產(chǎn)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、面積等信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)違約情形，按照合同約定的比例計(jì)算違約金。賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于：房屋差價(jià)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額不得超過其收取的傭金或其他報(bào)酬。3.示例說明：違約金示例：如買受人未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。賠償損失示例：如出賣人隱瞞房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失。責(zé)任限額示例：如第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，其賠償責(zé)任不得超過其收取的傭金或其他報(bào)酬。全文完。2024版二手房買賣合同范本（含不可抗力及違約責(zé)任說明）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款條件5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.4驗(yàn)收結(jié)果處理7.不可抗力條款7.1不可抗力定義7.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理7.3不可抗力解除后的處理8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任定義8.2違約情形8.3違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容12.2合同附件效力13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.2其他約定事項(xiàng)效力14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版二手房買賣合同范本》。1.1.2“出賣人”指本合同中出售房產(chǎn)的一方。1.1.3“買受人”指本合同中購買房產(chǎn)的一方。1.1.4“房產(chǎn)”指出賣人名下?lián)碛型耆a(chǎn)權(quán)且符合買賣條件的房產(chǎn)。1.1.5“交易價(jià)格”指買賣雙方同意的房產(chǎn)成交價(jià)格。1.1.6“支付方式”指買受人支付交易價(jià)格的途徑和方式。1.1.7“過戶手續(xù)”指辦理房產(chǎn)過戶所需的法律程序和手續(xù)。1.1.8“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。1.1.9“違約責(zé)任”指一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中對(duì)定義的解釋，如無特殊說明，應(yīng)按照通常含義理解。2.合同雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名或名稱：2.1.2出賣人身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2.1.3出賣人住所地或營業(yè)場所：2.2買受人信息2.2.1買受人姓名或名稱：2.2.2買受人身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2.2.3買受人住所地或營業(yè)場所：3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.1.1房產(chǎn)所在城市：3.1.2房產(chǎn)所在區(qū)縣：3.1.3房產(chǎn)所在街道：3.1.4房產(chǎn)所在小區(qū)：3.2房產(chǎn)面積3.2.1房產(chǎn)建筑面積：3.2.2房產(chǎn)套內(nèi)面積：3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1房產(chǎn)建筑類型：3.3.2房產(chǎn)建筑年代：3.4房產(chǎn)權(quán)屬3.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)成交價(jià)格：4.1.2交易價(jià)格構(gòu)成：4.2支付方式4.2.1付款方式：4.2.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付時(shí)間：4.3.2尾款支付時(shí)間：4.4付款條件4.4.1付款條件說明：5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：5.1.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1過戶費(fèi)用明細(xì)：5.2.2費(fèi)用承擔(dān)方：5.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3.1過戶完成時(shí)間：6.交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.1.1交付條件說明：6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明：6.3驗(yàn)收時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3.1驗(yàn)收時(shí)間：6.4驗(yàn)收結(jié)果處理6.4.1驗(yàn)收結(jié)果處理說明：8.不可抗力條款8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力指因自然原因（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）或社會(huì)原因（如戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的客觀情況。8.1.2不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理8.2.1不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同履行不能時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同履行成本增加時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，以實(shí)際發(fā)本為準(zhǔn)。8.3不可抗力解除后的處理8.3.1不可抗力解除后，雙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同履行，如需繼續(xù)履行，應(yīng)協(xié)商確定履行期限。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任定義9.1.1違約責(zé)任指一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方承擔(dān)的法律責(zé)任。9.2違約情形9.2.1出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的；9.2.2買受人未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的；9.2.3出賣人提供的房產(chǎn)不符合合同約定的；9.2.4買受人未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定；9.3.2如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失；9.3.3違約方故意違約的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.3如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣人違反合同約定，買受人有權(quán)解除合同；11.1.2買受人違反合同約定，出賣人有權(quán)解除合同；11.1.3發(fā)生不可抗力，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方；11.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)作出答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為接受解除。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行已履行部分的合同義務(wù)；11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互不追究違約責(zé)任。12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容12.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.1.2房產(chǎn)測繪報(bào)告；12.1.3房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。12.2合同附件效力12.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；13.1.2任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)效力13.2.1其他約定事項(xiàng)的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效14.2.1合同自雙方簽署之日起生效，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、金融服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體方式包括但不限于：15.2.2.1提供房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)過戶等服務(wù)；15.2.2.2提供資金托管、貸款服務(wù)等金融支持；15.2.2.3提供法律咨詢、合同起草等服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2因合同雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取約定的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合，確保其履行服務(wù)義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的責(zé)任劃分18.1.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，合同雙方對(duì)房產(chǎn)買賣本身的責(zé)任負(fù)責(zé)。18.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與中介方的劃分說明18.2.1若第三方為中介方，其責(zé)任應(yīng)限于中介服務(wù)范圍內(nèi)，包括但不限于提供信息、促成交易等。18.2.2中介方在促成交易過程中，若因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1.1第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任；19.1.2第三方介入的費(fèi)用及支付方式；19.1.3第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；19.1.4第三方介入的違約責(zé)任。19.2第三方介入時(shí)的額外說明19.2.1合同雙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確第三方的責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任；19.2.2合同雙方應(yīng)確保第三方介入不影響本合同的履行；19.2.3合同雙方應(yīng)在第三方介入前，充分了解第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、無涂改，顯示房產(chǎn)證上的所有信息。說明：提供房產(chǎn)證復(fù)印件以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房產(chǎn)測繪報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、位置等。說明：測繪報(bào)告用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，為交易提供依據(jù)。3.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、具體，雙方簽字蓋章后生效。說明：補(bǔ)充協(xié)議用于約定合同雙方在履行合同過程中未涉及的其他事項(xiàng)。4.交易資金托管協(xié)議（如有）要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確資金托管方式、托管期限、資金用途等。說明：資金托管協(xié)議用于確保交易資金的安全，防止資金挪用。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理委托書（如有）要求：委托書內(nèi)容應(yīng)明確委托事項(xiàng)、委托期限、委托人授權(quán)等。說明：委托書用于授權(quán)第三方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)貸款合同（如有）要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。說明：貸款合同用于約定買受人獲得貸款的條件和還款義務(wù)。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）要求：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的成交價(jià)格。8.房產(chǎn)維修基金繳納證明（如有）要求：證明內(nèi)容應(yīng)包括維修基金繳納金額、繳納時(shí)間等。說明：維修基金繳納證明用于確認(rèn)房產(chǎn)維修基金的繳納情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。出賣人提供的房產(chǎn)不符合合同約定：出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。買受人未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)退還合同雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：出賣人A與買受人B簽訂房產(chǎn)買賣合同，約定A應(yīng)在2023年6月1日交付房產(chǎn)。但A未能在約定時(shí)間交付，導(dǎo)致B無法按計(jì)劃入住。A應(yīng)向B支付違約金，并賠償B因延遲入住造成的損失，如租金損失等。全文完。2024版二手房買賣合同范本（含不可抗力及違約責(zé)任說明）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.買賣標(biāo)的及價(jià)格3.1買賣標(biāo)的3.2買賣價(jià)格3.3付款方式3.4付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收時(shí)間4.5驗(yàn)收不合格的處理5.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用承擔(dān)方式5.4費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間6.不可抗力及違約責(zé)任6.1不可抗力定義6.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理6.3違約責(zé)任6.4違約金的計(jì)算及支付7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決方式7.3爭議解決地點(diǎn)8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件9.2補(bǔ)充協(xié)議10.合同簽訂及生效日期11.合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測繪報(bào)告復(fù)印件11.3其他相關(guān)證明材料復(fù)印件12.合同解除通知13.合同變更通知14.合同終止通知第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂時(shí)間：____年__月__日1.4合同簽訂地點(diǎn)：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.2房屋坐落地址：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋用途：____________________2.5房屋權(quán)屬：____________________第三條買賣標(biāo)的及價(jià)格3.1買賣標(biāo)的：位于____________________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。3.2買賣價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。3.3付款方式：（1）首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋交付后__日內(nèi)支付。3.4付款時(shí)間：（1）首付款支付時(shí)間：____年__月__日；（2）尾款支付時(shí)間：____年__月__日。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：____年__月__日。4.2交付地點(diǎn)：位于____________________的房屋。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（2）房屋設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。4.4驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付當(dāng)日。4.5驗(yàn)收不合格的處理：（1）買受人有權(quán)拒絕接收房屋；（2）出賣人應(yīng)在__日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第五條房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：____________________、____________________、____________________等。5.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3費(fèi)用承擔(dān)方式：（1）買受人承擔(dān)所有稅費(fèi)；（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：于房屋交付后__日內(nèi)支付。5.4費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間：____年__月__日。第六條不可抗力及違約責(zé)任6.1不可抗力定義：因不可預(yù)見、不可避免、不可克服的自然災(zāi)害或社會(huì)事件，導(dǎo)致合同無法履行。6.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：（1）合同雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取合理措施減少損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任：（1）一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約金的計(jì)算：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；（3）違約金的支付時(shí)間：于違約行為發(fā)生后__日內(nèi)支付。第七條爭議解決方式7.1爭議解決原則：平等協(xié)商、友好解決。7.2爭議解決方式：（1）合同雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決地點(diǎn)：房屋所在地。第八條合同生效及解除8.1合同生效條件：（1）合同雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致；（2）合同雙方已按照合同約定履行了各自義務(wù)；（3）合同已按照法律規(guī)定程序簽訂。8.2合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，且違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（3）經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.3合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第九條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測繪報(bào)告復(fù)印件；（3）其他相關(guān)證明材料復(fù)印件。9.2補(bǔ)充協(xié)議：（1）合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）合同雙方就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為合同附件。第十條合同簽訂及生效日期（1）合同簽訂日期：____年__月__日；（2）合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：____________________11.2房屋測繪報(bào)告復(fù)印件：____________________11.3其他相關(guān)證明材料復(fù)印件：____________________第十二條合同解除通知（1）合同解除通知應(yīng)采用書面形式；（2）合同解除通知應(yīng)在合同解除前送達(dá)對(duì)方。第十三條合同變更通知（1）合同變更通知應(yīng)采用書面形式；（2）合同變更通知應(yīng)在變更內(nèi)容實(shí)施前送達(dá)對(duì)方。第十四條合同終止通知（1）合同終止通知應(yīng)采用書面形式；（2）合同終止通知應(yīng)在合同終止前送達(dá)對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方的介入方式2.1第三方的介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)合同雙方書面同意，并以書面形式明確介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。2.2第三方介入后，應(yīng)在合同雙方授權(quán)的范圍內(nèi)行使職責(zé)，不得超出其授權(quán)范圍。第三條第三方的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行房屋的買賣、租賃等交易活動(dòng)；（2）律師：提供法律咨詢，協(xié)助雙方處理法律事務(wù)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（4）測繪機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行測繪，提供測繪報(bào)告。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獲取必要的信息和資料。4.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。5.2第三方應(yīng)按照合同約定和職責(zé)要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。第六條第三方的責(zé)任限額（1）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（2）第三方因一般過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，不負(fù)賠償責(zé)任。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與合同雙方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與合同雙方的權(quán)益分配。7.2第三方與合同雙方之間的糾紛，由合同雙方與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的