2024版房屋買賣合同標的及交易程序2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同標的及交易程序本合同目錄一覽1.合同標的1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋結構1.1.4房屋用途1.1.5房屋權屬證明1.2房屋配套設施1.2.1基礎設施1.2.2公共配套設施1.2.3房屋內部設施1.3房屋權屬狀況1.3.1房屋所有權1.3.2土地使用權1.3.3其他權屬2.交易程序2.1合同簽訂2.1.1簽訂時間2.1.2簽訂地點2.1.3簽訂雙方2.1.4合同內容2.2房屋查檔2.2.1查檔時間2.2.2查檔地點2.2.3查檔內容2.3產權過戶2.3.1過戶時間2.3.2過戶地點2.3.3過戶手續(xù)2.3.4過戶稅費2.4交房與驗收2.4.1交房時間2.4.2交房地點2.4.3交房方式2.4.4驗收標準2.4.5驗收程序2.5付款方式2.5.1付款時間2.5.2付款地點2.5.3付款方式2.5.4付款比例2.6合同解除與違約責任2.6.1合同解除條件2.6.2違約責任2.6.3違約金2.7其他約定2.7.1爭議解決方式2.7.2通知方式2.7.3合同附件2.7.4合同生效2.7.5合同解除2.7.6合同修改2.7.7合同附件生效2.7.8合同附件修改第一部分：合同如下：1.合同標的1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落：上海市浦東新區(qū)路號1.1.2房屋面積：123平方米1.1.3房屋結構：框架結構1.1.4房屋用途：住宅1.1.5房屋權屬證明：上海市不動產登記證明1.2房屋配套設施1.2.1基礎設施：供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等1.2.2公共配套設施：附近有公園、商場、學校、醫(yī)院等1.2.3房屋內部設施：家具、家電等1.3房屋權屬狀況1.3.1房屋所有權：甲方擁有完全所有權1.3.2土地使用權：甲方擁有土地使用權1.3.3其他權屬：無2.交易程序2.1合同簽訂2.1.1簽訂時間：2024年1月1日2.1.2簽訂地點：上海市浦東新區(qū)路號2.1.3簽訂雙方：甲方（賣方）和乙方（買方）2.1.4合同內容：房屋買賣相關條款3.房屋查檔3.1查檔時間：合同簽訂后3個工作日內3.2查檔地點：上海市不動產登記中心3.2.1查檔內容：房屋權屬狀況、抵押登記、租賃登記等4.產權過戶4.1過戶時間：查檔后15個工作日內4.2過戶地點：上海市不動產登記中心4.3過戶手續(xù)：辦理房屋買賣合同備案、繳納相關稅費、申請產權過戶登記等4.4過戶稅費：按照國家和地方相關政策執(zhí)行5.交房與驗收5.1交房時間：產權過戶后3個工作日內5.2交房地點：上海市浦東新區(qū)路號5.3交房方式：甲方將房屋交付乙方使用5.4驗收標準：按照《房屋買賣合同》約定及國家相關標準執(zhí)行5.5驗收程序：乙方在收到房屋后進行驗收，如有問題及時通知甲方6.付款方式6.1付款時間：合同簽訂后10個工作日內支付首付款6.2付款地點：上海市浦東新區(qū)路號6.3付款方式：銀行轉賬6.4付款比例：首付款為房屋總價的30%，剩余款項在產權過戶后一次性支付7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行，或一方嚴重違約7.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約金：違約金為房屋總價的5%，最高不超過100萬元8.其他約定8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海市浦東新區(qū)人民法院訴訟解決。8.2.1郵寄：以掛號信方式郵寄至對方提供的地址，郵件發(fā)出后3個工作日視為送達；8.2.2傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼，傳真發(fā)送后1小時內以電話確認送達；8.2.3電子郵件：以電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱，發(fā)送后1小時內以電話確認送達；8.3.1房屋所有權證8.3.2土地使用權證8.3.3房屋買賣合同8.3.4付款憑證8.3.5其他雙方認為必要的文件8.4合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.5.1一方未按照合同約定支付購房款；8.5.2一方未按照合同約定辦理產權過戶手續(xù)；8.5.3一方未按照合同約定交付房屋；8.6合同修改：本合同的任何修改，必須以書面形式并由雙方共同簽署，方為有效。9.合同附件生效9.1合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構成完整的合同文件。9.2合同附件的修改或補充，需經雙方共同簽署，并作為合同的一部分。10.合同修改10.1本合同的修改，必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經雙方協(xié)商一致。10.2合同的修改應采取書面形式，并由雙方共同簽署。11.合同終止11.1本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.2合同終止后，雙方應按照約定履行清算義務。12.合同解除12.1本合同在履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除后，雙方應按照約定處理已交付的款項和物品。13.違約責任13.1本合同約定的違約責任，如一方違約，應承擔相應的違約責任。13.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、律師事務所、公證機構等，為合同履行提供專業(yè)服務的第三方機構或個人。15.2第三方選擇：15.2.1甲方和乙方在合同簽訂前有權選擇合適的第三方機構或個人參與合同履行。15.2.2第三方機構或個人應具備相應的資質和經驗，并能夠獨立承擔法律責任。16.第三方職責16.1中介機構職責：16.1.1協(xié)助甲方和乙方進行溝通和協(xié)商，促成合同簽訂。16.1.2提供市場信息，幫助甲方和乙方了解市場價格和交易條件。16.1.3協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)，確保交易順利進行。16.2評估機構職責：16.2.1對房屋進行評估，提供房屋價值評估報告。16.2.2確保評估報告的準確性和公正性。16.3鑒定機構職責：16.3.1對房屋質量、結構安全等進行鑒定，提供鑒定報告。16.3.2確保鑒定過程的獨立性和鑒定結論的客觀性。16.4律師事務所職責：16.4.1提供法律咨詢，協(xié)助甲方和乙方處理法律事務。16.4.2審查合同條款，確保合同內容的合法性和有效性。16.5公證機構職責：16.5.1對合同進行公證，證明合同的真實性和合法性。16.5.2確保公證過程的公正性和嚴肅性。17.第三方責任限額17.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額：17.2.1中介機構：中介服務費總額的10倍為最高賠償限額。17.2.2評估機構：評估報告確認的房屋價值總額的5%為最高賠償限額。17.2.3鑒定機構：鑒定費用總額的10倍為最高賠償限額。17.2.4律師事務所：律師服務費總額的5倍為最高賠償限額。17.2.5公證機構：公證費總額的5倍為最高賠償限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方機構或個人在合同履行過程中，應保持獨立地位，不得偏袒任何一方。18.2第三方機構或個人在提供專業(yè)服務時，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。18.3甲方和乙方應與第三方機構或個人保持良好溝通，及時解決服務過程中出現(xiàn)的問題。18.4甲方和乙方對第三方機構或個人的服務不滿意時，有權要求更換或終止服務。19.第三方介入的費用19.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照約定各自承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。19.2第三方介入的費用應在合同簽訂前支付，或在合同履行過程中分期支付。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應經甲方、乙方和第三方機構或個人協(xié)商一致。20.2第三方介入的合同變更，應以書面形式記錄，并由各方簽署確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證詳細要求：證明房屋所有權歸屬的官方文件，須為原件。說明：該證為房屋買賣合同的必要附件，證明賣方對房屋擁有完全的所有權。2.土地使用權證詳細要求：證明土地使用權歸屬的官方文件，須為原件。說明：該證為房屋買賣合同的必要附件，證明賣方對土地擁有合法的使用權。3.房屋買賣合同詳細要求：雙方簽訂的正式房屋買賣合同文本，須為原件。說明：該合同為本合同的主要附件，詳細列明了買賣雙方的權利和義務。4.付款憑證詳細要求：證明已支付購房款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證，須為原件。說明：該憑證為房屋買賣合同的必要附件，證明買方已按照合同約定支付了購房款。5.房屋查檔報告詳細要求：由上海市不動產登記中心出具的房屋查檔報告，須為原件。說明：該報告為房屋買賣合同的必要附件，證明房屋權屬狀況清晰。6.房屋評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具的房屋評估報告，須為原件。7.房屋質量鑒定報告詳細要求：由具有資質的鑒定機構出具的房屋質量鑒定報告，須為原件。8.法律意見書詳細要求：由律師事務所出具的關于合同法律效力的意見書，須為原件。9.公證書詳細要求：由公證機構出具的合同公證書，須為原件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為：1.1未按時交付房屋1.2房屋權屬存在瑕疵1.3未履行合同約定的其他義務2.違約責任認定標準：2.1甲方未按時交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付房屋日租金的5%作為違約金。2.2房屋權屬存在瑕疵，甲方應承擔相應的賠償責任。2.3甲方未履行合同約定的其他義務，應按照合同約定承擔相應的違約責任。3.乙方違約行為：3.1未按時支付購房款3.2未按時辦理產權過戶手續(xù)3.3未履行合同約定的其他義務4.違約責任認定標準：4.1乙方未按時支付購房款，每延遲一日，應向甲方支付應付款項的1%作為違約金。4.2乙方未按時辦理產權過戶手續(xù)，每延遲一日，應向甲方支付房屋日租金的1%作為違約金。4.3乙方未履行合同約定的其他義務，應按照合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：若甲方未按時交付房屋，乙方有權要求甲方支付每日房屋日租金的5%作為違約金，直至甲方交付房屋。若乙方未按時支付購房款，甲方有權要求乙方支付每日應付款項的1%作為違約金，直至乙方支付完畢。全文完。2024版房屋買賣合同標的及交易程序2本合同目錄一覽1.合同標的概述1.1房屋基本信息1.2土地基本信息1.3房屋權屬狀況2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間安排3.4預付款及尾款支付4.交易稅費承擔4.1稅費承擔原則4.2具體稅費項目及金額4.3稅費繳納時間及責任5.房屋交付及使用5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋使用限制6.產權過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理流程6.2產權過戶所需材料6.3產權過戶時間安排7.房屋質量及瑕疵處理7.1房屋質量保證7.2瑕疵處理方式7.3瑕疵鑒定及維修8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約金計算方法9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機構及程序10.3爭議解決費用承擔11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋權屬證書復印件12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期13.3合同簽署人簽字14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同標的概述1.1房屋基本信息房屋位于某市某區(qū)某街道某號，建筑面積為100平方米，房屋結構為框架結構，房屋所有權人為賣方。1.2土地基本信息房屋所占土地為出讓性質，土地面積為80平方米，土地使用年限為70年，土地用途為住宅。1.3房屋權屬狀況房屋所有權清晰，無任何抵押、查封、租賃等情況，賣方保證房屋權屬的合法性。第二條交易雙方信息2.1買方信息買方為自然人，姓名為，身份證號為05678。2.2賣方信息賣方為自然人，姓名為，身份證號為98765432。2.3代理人信息（如有）本次交易中，雙方均未委托代理人。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋成交價格為人民幣100萬元整。3.2支付方式買方應分三次支付房屋總價款，具體支付時間為：（1）簽訂合同之日起3個工作日內支付預付款人民幣30萬元；（2）房屋交付前支付人民幣50萬元；（3）房屋產權過戶完畢后支付尾款人民幣20萬元。3.3付款時間安排買方應按照上述時間安排支付相應款項。第四條交易稅費承擔4.1稅費承擔原則賣方負責繳納交易過程中的契稅、印花稅等稅費，買方負責繳納購房貸款利息、維修基金等稅費。4.2具體稅費項目及金額契稅：按照成交價格計算，約為人民幣5萬元；印花稅：按照成交價格計算，約為人民幣0.5萬元。4.3稅費繳納時間及責任賣方應在房屋交付前辦理完畢稅費繳納手續(xù)，買方應在簽訂貸款合同后繳納貸款利息及維修基金。第五條房屋交付及使用5.1房屋交付時間賣方應在買方支付完畢全部房款后10個工作日內將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件（1）房屋結構安全；（2）房屋內部設施齊全；（3）房屋無任何權屬爭議。5.3房屋使用限制買方在使用房屋過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構，不得從事違法活動。第六條產權過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理流程賣方應配合買方辦理房屋產權過戶手續(xù)，具體流程如下：（1）買方提供相關材料；（2）辦理房屋產權過戶登記；（3）領取新的房屋所有權證書。6.2產權過戶所需材料（1）身份證原件及復印件；（2）房屋買賣合同；（3）房屋權屬證書；（4）契稅完稅證明；（5）其他相關材料。6.3產權過戶時間安排產權過戶手續(xù)應在買方支付完畢全部房款后的30個工作日內完成。第七條房屋質量及瑕疵處理7.1房屋質量保證賣方保證房屋在交付時質量符合國家標準，無重大質量問題。7.2瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，賣方應在買方提出之日起15個工作日內進行維修或更換，維修費用由賣方承擔。7.3瑕疵鑒定及維修買方應在發(fā)現(xiàn)瑕疵后及時通知賣方，賣方應在接到通知后的3個工作日內進行現(xiàn)場鑒定，并根據鑒定結果進行維修或更換。第八條違約責任8.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）賣方提供的房屋存在重大質量問題；（3）買方未按約定時間支付房款；（4）買方未按約定使用房屋；（5）任何一方違反合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔方式（1）因賣方原因導致違約，賣方應向買方支付違約金，違約金為合同總價款的10%；（2）因買方原因導致違約，買方應向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的10%；（3）因一方違約導致合同解除，違約方應賠償守約方因此遭受的實際損失。8.3違約金計算方法違約金按日計算，從違約之日起至實際履行完畢之日止。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件（1）一方違約，經對方催告后仍未履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）對方收到解除合同通知后，應在3個工作日內回復是否同意解除；（3）雙方同意解除合同的，應在解除合同后辦理相關手續(xù)。9.3合同解除后的處理（1）合同解除后，已支付的款項不予退還；（2）未支付款項應繼續(xù)支付；（3）合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交某市某區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構及程序爭議提交某市某區(qū)人民法院，按照我國《民事訴訟法》的相關規(guī)定進行訴訟。10.3爭議解決費用承擔訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效。11.3合同終止條件（1）合同約定的交易目的實現(xiàn)；（2）合同約定的期限屆滿；（3）合同解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.4合同終止時間合同終止時間根據合同終止條件確定。第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋權屬證書復印件12.3附件三：其他相關文件第十三條合同簽署13.1合同簽署地點合同簽署地點為某市某區(qū)某街道某號。13.2合同簽署日期合同簽署日期為2024年1月1日。13.3合同簽署人簽字賣方：（簽字）買方：（簽字）第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成交易，經甲乙雙方同意介入合同關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、審計機構等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入協(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務，以及甲乙雙方與第三方之間的責任劃分。2.3第三方介入協(xié)議應在合同簽署后，交易前由甲乙雙方與第三方共同簽署。第三條第三方職責3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙雙方完成交易。3.2第三方應確保其提供的服務符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方權利4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責。4.2第三方有權根據協(xié)議約定向甲乙雙方收取服務費用。4.3第三方有權在甲乙雙方違約時，按照協(xié)議約定追究違約責任。第五條第三方義務5.1第三方應嚴格按照協(xié)議約定履行職責，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方應確保其提供的服務質量，對因自身原因導致的服務失誤承擔相應責任。5.3第三方應協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中出現(xiàn)的爭議。第六條第三方責任限額6.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應按照協(xié)議約定承擔有限責任。6.2第三方責任限額應根據第三方提供的服務性質、服務費用等因素確定。6.3第三方責任限額應在第三方介入協(xié)議中明確約定。第七條第三方與其他各方的責任劃分7.1第三方與甲乙雙方的責任劃分應按照協(xié)議約定執(zhí)行。7.2第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方及合同標的物的損害不承擔連帶責任。7.3第三方在履行職責過程中，對因不可抗力、甲乙雙方自身原因或其他第三方原因導致的損失不承擔責任。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據實際情況，經協(xié)商一致，對合同內容進行變更。8.2合同變更需經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，并由第三方見證。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，甲乙雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交第三方介入協(xié)議約定的爭議解決機構。9.2第三方介入協(xié)議約定的爭議解決機構應具有獨立性、公正性。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應按照協(xié)議約定及本合同相關條款處理。10.2第三方介入協(xié)議約定的合同解除條件及程序應在本合同中予以明確。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同終止情形，甲乙雙方應按照協(xié)議約定及本合同相關條款處理。11.2第三方介入協(xié)議約定的合同終止條件及程序應在本合同中予以明確。第十二條本合同的補充和解釋12.1本合同中關于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。12.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包含甲乙雙方基本信息、房屋基本信息、交易價格、支付方式、稅費承擔、交付及使用、產權過戶、違約責任、爭議解決、合同生效及終止等內容。附件說明：本合同附件一為房屋買賣合同主體文件，是雙方