2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目土地出讓合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目土地出讓合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2項(xiàng)目背景介紹1.3土地出讓方與受讓方的基本情況2.土地出讓的基本情況2.1土地出讓面積2.2土地位置與界限2.3土地用途2.4土地使用年限3.土地出讓價(jià)款3.1出讓價(jià)款總額3.2出讓價(jià)款支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4逾期付款的違約責(zé)任4.土地開發(fā)條件4.1土地開發(fā)規(guī)模4.2土地開發(fā)期限4.3土地開發(fā)配套設(shè)施4.4土地開發(fā)環(huán)境保護(hù)要求5.土地使用權(quán)取得與變更5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)變更手續(xù)5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制6.土地權(quán)屬登記與證書6.1土地權(quán)屬登記機(jī)關(guān)6.2土地權(quán)屬登記手續(xù)6.3土地權(quán)屬證書的領(lǐng)取7.土地使用稅費(fèi)7.1土地使用稅的繳納7.2土地增值稅的繳納7.3其他相關(guān)稅費(fèi)8.土地出讓合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理14.2合同的解釋與適用14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2項(xiàng)目背景介紹本合同涉及的土地位于市區(qū)，土地總面積為平方米，原為用途，現(xiàn)擬進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。1.3土地出讓方與受讓方的基本情況2.土地出讓的基本情況2.1土地出讓面積土地出讓面積為平方米，具體界限詳見附圖。2.2土地位置與界限土地位于市區(qū)街道，東至路，南至路，西至路，北至路。2.3土地用途土地用途為住宅、商業(yè)、辦公混合用地。2.4土地使用年限土地使用年限為住宅70年，商業(yè)40年，辦公50年。3.土地出讓價(jià)款3.1出讓價(jià)款總額出讓價(jià)款總額為人民幣億元。3.2出讓價(jià)款支付方式受讓方應(yīng)分三期支付出讓價(jià)款，具體支付時(shí)間及金額如下：第一期：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣億元；第二期：土地取得土地使用權(quán)證后個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣億元；第三期：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)如受讓方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付出讓價(jià)款，應(yīng)向出讓人支付違約金，違約金按逾期付款總額的%計(jì)算。4.土地開發(fā)條件4.1土地開發(fā)規(guī)模土地開發(fā)總建筑面積為萬平方米，其中住宅萬平方米，商業(yè)萬平方米，辦公萬平方米。4.2土地開發(fā)期限土地開發(fā)期限自土地取得土地使用權(quán)證之日起計(jì)算，共計(jì)年。4.3土地開發(fā)配套設(shè)施4.4土地開發(fā)環(huán)境保護(hù)要求土地開發(fā)應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施防治污染。5.土地使用權(quán)取得與變更5.1土地使用權(quán)取得方式受讓方通過公開出讓方式取得土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)變更手續(xù)土地使用權(quán)變更手續(xù)由受讓方負(fù)責(zé)辦理。5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)出讓人同意，受讓方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。6.土地權(quán)屬登記與證書6.1土地權(quán)屬登記機(jī)關(guān)土地權(quán)屬登記機(jī)關(guān)為市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。6.2土地權(quán)屬登記手續(xù)受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后個(gè)工作日內(nèi)辦理土地權(quán)屬登記手續(xù)。6.3土地權(quán)屬證書的領(lǐng)取土地權(quán)屬證書由受讓方在辦理完土地權(quán)屬登記手續(xù)后領(lǐng)取。8.土地出讓合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.1.1出讓人單方解除合同的條件：（1）受讓方未按約定支付出讓價(jià)款；（2）受讓方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)；（3）受讓方違反土地使用規(guī)劃要求；（4）受讓方違反環(huán)境保護(hù)法規(guī)。8.1.2受讓方單方解除合同的條件：（1）出讓人未按約定提供土地使用權(quán)；（2）出讓人未按約定提供開發(fā)所需的相關(guān)資料；（3）出讓人違反合同約定，造成受讓方重大損失。8.2合同終止的條件8.2.1土地使用年限屆滿；8.2.2土地使用權(quán)被依法收回；8.2.3合同雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除或終止后的處理8.3.1土地使用權(quán)收回及補(bǔ)償；8.3.2退還已支付出讓價(jià)款；9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.1.1受讓方未按約定支付出讓價(jià)款的；9.1.2出讓人未按約定提供土地使用權(quán)的；9.1.3雙方違反合同約定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；9.2.2因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.2.3違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償。9.3違約金的計(jì)算與支付9.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算；9.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)；10.2.2人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應(yīng)提交書面仲裁申請或起訴狀；10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)程序進(jìn)行審理。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2出讓人提供土地使用權(quán)；11.1.3受讓方支付出讓價(jià)款。11.2合同終止條件11.2.1土地使用年限屆滿；11.2.2土地使用權(quán)被依法收回；11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除與終止后的處理11.3.1土地使用權(quán)收回及補(bǔ)償；11.3.2退還已支付出讓價(jià)款；12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1土地出讓合同；12.1.2土地使用權(quán)出讓金繳納憑證；12.1.3土地使用權(quán)證書；12.1.4土地開發(fā)規(guī)劃許可證；12.1.5其他相關(guān)文件。12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件應(yīng)與合同內(nèi)容一致；12.2.2合同附件是合同不可分割的組成部分。13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期合同自合同簽署之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同的解釋與適用本合同以中文文本為準(zhǔn)，合同解釋與適用均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他支持的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）提供土地評估、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；（2）提供法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等咨詢服務(wù)；（3）代理甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等事宜。16.第三方介入的引入與選擇16.1引入第三方甲乙雙方可協(xié)商一致引入第三方，但需確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。16.2第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的要求，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息，并有權(quán)要求甲乙雙方配合其工作。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，在甲乙雙方之間提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定（1）第三方提供服務(wù)的范圍；（2）第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；（3）第三方提供的專業(yè)服務(wù)的市場價(jià)格。19.2責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，其責(zé)任限額應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。20.第三方介入的合同條款增加20.1第三方介入的合同條款（1）第三方介入的必要性及目的；（2）第三方介入的具體方式及時(shí)間；（3）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（4）第三方介入的責(zé)任及權(quán)利；（5）第三方介入的終止條件。20.2額外條款及說明（1）甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反合同約定，不影響合同履行；（2）第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并由甲乙雙方承擔(dān)；（3）第三方介入的任何行為均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）第三方介入的任何變更或終止，均應(yīng)通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地出讓合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含合同訂立依據(jù)、土地出讓的基本情況、出讓價(jià)款、土地開發(fā)條件、土地使用權(quán)取得與變更、土地權(quán)屬登記與證書、土地使用稅費(fèi)、合同解除與終止、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效與終止等條款。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.土地使用權(quán)出讓金繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)顯示繳納時(shí)間、金額、繳納單位等信息。說明：本附件作為支付出讓價(jià)款的證明，是合同履行的關(guān)鍵。3.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：證書應(yīng)包含土地權(quán)屬、使用年限、土地用途等信息。說明：本附件是土地使用權(quán)取得的證明文件。4.土地開發(fā)規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)包含土地開發(fā)規(guī)模、配套設(shè)施、環(huán)境保護(hù)要求等信息。說明：本附件是土地開發(fā)合法性的證明。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利等條款。說明：本附件是第三方介入的依據(jù)。6.第三方評估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含土地評估的價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法等信息。說明：本附件是土地出讓價(jià)款確定的依據(jù)。7.第三方規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等內(nèi)容。說明：本附件是土地開發(fā)設(shè)計(jì)的依據(jù)。8.第三方監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督情況。說明：本附件是工程監(jiān)理結(jié)果的證明。9.第三方咨詢服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含咨詢內(nèi)容、咨詢依據(jù)、咨詢結(jié)論等信息。說明：本附件是第三方咨詢服務(wù)的成果。10.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等信息。說明：本附件是爭議解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按約定支付出讓價(jià)款；未按約定提供土地使用權(quán)；違反土地使用規(guī)劃要求；違反環(huán)境保護(hù)法規(guī)。（2）乙方違約行為：未按約定進(jìn)行土地開發(fā)；未按約定支付出讓價(jià)款；違反合同約定，造成甲方重大損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期支付出讓價(jià)款，按逾期付款總額的%支付違約金；違反土地使用規(guī)劃要求，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；違反環(huán)境保護(hù)法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期支付出讓價(jià)款，按逾期付款總額的%支付違約金；未按約定進(jìn)行土地開發(fā)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；造成甲方重大損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。簡要示例說明：甲方逾期支付出讓價(jià)款萬元，應(yīng)向乙方支付違約金萬元；乙方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方在開發(fā)過程中造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目土地出讓合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策規(guī)定1.3出讓方與受讓方約定2.土地出讓概況2.1土地位置、面積、四至2.2土地用途、規(guī)劃條件2.3土地使用年限3.出讓價(jià)款3.1出讓價(jià)款總額3.2出讓價(jià)款支付方式3.3出讓價(jià)款支付期限4.土地交付4.1土地交付時(shí)間4.2土地交付條件4.3土地交付手續(xù)5.土地開發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求5.2項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)5.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收6.土地使用權(quán)登記6.1登記申請時(shí)間6.2登記所需材料6.3登記手續(xù)辦理7.違約責(zé)任7.1出讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1土地出讓合同附件一11.2土地出讓合同附件二11.3土地出讓合同附件三12.其他約定12.1合同未盡事宜12.2合同解釋權(quán)12.3合同生效日期13.合同簽署13.1簽署方代表13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1國家相關(guān)法律法規(guī)：本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2地方政府相關(guān)政策規(guī)定：本合同同時(shí)遵循省、市關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目土地出讓的相關(guān)政策規(guī)定。2.土地出讓概況2.1土地位置、面積、四至：地塊位于市區(qū)，占地面積為平方米，東至，南至，西至，北至。2.2土地用途、規(guī)劃條件：土地用途為住宅用地，規(guī)劃條件詳見《地塊規(guī)劃許可證》。2.3土地使用年限：土地使用年限為年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。3.出讓價(jià)款3.1出讓價(jià)款總額：地塊出讓價(jià)款總額為人民幣元整。3.2出讓價(jià)款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定分期支付出讓價(jià)款，具體支付方式如下：3.2.1首付款：合同簽訂后日內(nèi)支付出讓價(jià)款總額的%；3.2.2分期付款：后續(xù)款項(xiàng)在項(xiàng)目建設(shè)過程中按照約定的進(jìn)度支付。3.3出讓價(jià)款支付期限：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，在規(guī)定期限內(nèi)支付全部出讓價(jià)款。4.土地交付4.1土地交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，將地塊交付乙方使用。4.2土地交付條件：交付的土地應(yīng)具備《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的交付條件，包括但不限于土地平整、通水、通電等基礎(chǔ)設(shè)施。4.3土地交付手續(xù)：乙方在收到甲方交付的土地后，應(yīng)在日內(nèi)辦理土地交付手續(xù)。5.土地開發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求：乙方應(yīng)在合同約定的土地使用年限內(nèi)，按照規(guī)劃條件完成項(xiàng)目建設(shè)。5.2項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)：乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求，建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、排水等。5.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目建成后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收報(bào)告報(bào)送甲方備案。6.土地使用權(quán)登記6.1登記申請時(shí)間：乙方應(yīng)在土地交付后日內(nèi)，向相關(guān)部門申請土地使用權(quán)登記。6.2.1土地使用權(quán)出讓合同；6.2.2土地使用權(quán)登記申請書；6.2.3相關(guān)稅費(fèi)繳納證明；6.2.4其他必要材料。6.3登記手續(xù)辦理：乙方應(yīng)配合相關(guān)部門辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1出讓方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按合同約定時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于出讓價(jià)款總額的0.1%的違約金。8.1.2若甲方提供的土地不符合合同約定的條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的出讓價(jià)款及相應(yīng)的利息。8.2受讓方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按合同約定支付出讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額的0.1%的違約金。8.2.2若乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于項(xiàng)目總投資的0.05%的違約金。8.3違約金的計(jì)算與支付8.3.1違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止。8.3.2違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施的；10.1.2因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；10.1.3合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件10.2.1土地使用權(quán)期滿；10.2.2合同約定的其他終止條件。10.3合同解除與終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地交付、項(xiàng)目驗(yàn)收等。10.3.2雙方應(yīng)相互返還因合同解除或終止而產(chǎn)生的費(fèi)用。11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同經(jīng)甲方所在地人民政府土地管理部門備案。11.2合同備案手續(xù)11.2.1雙方應(yīng)按照土地管理部門的要求，在合同簽訂后日內(nèi)完成備案手續(xù)。11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.3.1市區(qū)土地管理部門。12.其他約定12.1合同未盡事宜12.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2合同解釋權(quán)12.2.1本合同由中華人民共和國法律解釋。12.3合同生效日期12.3.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.合同簽署13.1簽署方代表13.1.1甲方代表：；13.1.2乙方代表：。13.2簽署日期13.2.1甲方簽署日期：____年____月____日；13.2.2乙方簽署日期：____年____月____日。13.3簽署地點(diǎn)13.3.1簽署地點(diǎn)：市區(qū)。14.合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.1.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)14.2.1合同副本一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.3合同效力14.3.1本合同自雙方簽署之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方約定或法律規(guī)定需要介入合同履行環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1甲乙雙方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，需要第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1土地評估、規(guī)劃咨詢；2.1.2工程監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督；2.1.3項(xiàng)目招標(biāo)、合同審查；2.1.4法律咨詢、爭議解決。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；3.2.2第三方責(zé)任限額不得低于因第三方過錯(cuò)造成的實(shí)際損失；3.2.3第三方責(zé)任限額不得低于第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獨(dú)立履行其職責(zé)；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，向甲乙雙方提出建議或要求。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)；4.2.2第三方應(yīng)確保其工作不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方與其他各方的劃分說明：4.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理；4.3.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決；4.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行合作，應(yīng)事先征得甲乙雙方同意。5.第三方介入的程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1甲乙雙方在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)；5.1.2甲乙雙方與第三方簽訂委托協(xié)議或服務(wù)合同；5.1.3第三方按照委托協(xié)議或服務(wù)合同的要求，履行其職責(zé)。6.第三方變更6.1甲乙雙方如需更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。6.2第三方更換后，原合同條款中關(guān)于第三方的權(quán)利義務(wù)仍適用于新第三方。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)，或由一方承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：7.2.1第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用；7.2.2第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：8.1.1合同履行完畢；8.1.2第三方完成其職責(zé)；8.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入；8.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：地塊規(guī)劃許可證說明：詳細(xì)記載地塊的規(guī)劃條件、土地用途、建筑密度、容積率等。2.附件二：土地評估報(bào)告說明：由具有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)出具的地塊的土地評估報(bào)告，包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。3.附件三：土地使用權(quán)出讓合同說明：甲乙雙方簽訂的土地使用權(quán)出讓合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：土地交付確認(rèn)書說明：甲乙雙方在土地交付后共同簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)土地交付情況。5.附件五：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃說明：乙方制定的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的建設(shè)任務(wù)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.附件六：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告說明：項(xiàng)目建成后，乙方提交的竣工驗(yàn)收報(bào)告，包括驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施等。7.附件七：土地使用權(quán)登記申請書說明：乙方向相關(guān)部門提交的土地使用權(quán)登記申請書，包括登記請求、申請人信息等。8.附件八：第三方委托協(xié)議說明：甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。9.附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證說明：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用支付憑證，包括服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間、支付方式等。10.附件十：爭議解決相關(guān)文件說明：涉及爭議解決的相關(guān)文件，包括爭議調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付土地；1.2甲方提供的土地不符合合同約定的條件；1.3乙方未按合同約定支付出讓價(jià)款；1.4乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)；1.5第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于出讓價(jià)款總額的0.1%的違約金；2.1.2甲方提供的土地不符合合同約定的條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的出讓價(jià)款及相應(yīng)的利息。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1乙方未按合同約定支付出讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額的0.1%的違約金；2.2.2乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于項(xiàng)目總投資的0.05%的違約金。2.3第三方違約責(zé)任：2.3.1第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方未按合同約定時(shí)間交付土地，逾期10天，甲方應(yīng)向乙方支付違約金：元（元/天×10天）。3.2乙方未按合同約定支付出讓價(jià)款，逾期30天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金：元（元/天×30天）。3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期60天，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方損失：元（元/天×60天）。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目土地出讓合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地等級2.5土地權(quán)屬3.出讓方式3.1出讓方式概述3.2出讓方式具體條款4.出讓價(jià)款4.1出讓價(jià)款總額4.2出讓價(jià)款支付方式4.3出讓價(jià)款支付時(shí)間5.土地交付5.1土地交付時(shí)間5.2土地交付方式5.3土地交付手續(xù)6.土地開發(fā)建設(shè)6.1土地開發(fā)建設(shè)要求6.2土地開發(fā)建設(shè)期限6.3土地開發(fā)建設(shè)進(jìn)度7.土地使用年限7.1土地使用年限起止時(shí)間7.2土地使用年限計(jì)算方式8.土地使用權(quán)變更8.1土地使用權(quán)變更條件8.2土地使用權(quán)變更程序9.土地使用權(quán)終止9.1土地使用權(quán)終止條件9.2土地使用權(quán)終止程序10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件10.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序11.土地使用權(quán)抵押11.1土地使用權(quán)抵押條件11.2土地使用權(quán)抵押程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任概述13.2違約責(zé)任具體條款14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.1.1出讓方名稱：_______1.1.2出讓方法定代表人：_______1.1.3出讓方住所：_______1.1.4出讓方聯(lián)系電話：_______1.1.5出讓方電子郵箱：_______1.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱：_______1.2.2受讓方法定代表人：_______1.2.3受讓方住所：_______1.2.4受讓方聯(lián)系電話：_______1.2.5受讓方電子郵箱：_______2.土地基本情況2.1土地位置：_______2.2土地面積：_______平方米2.3土地用途：_______2.4土地等級：_______2.5土地權(quán)屬：_______3.出讓方式3.1出讓方式概述：本合同采用_______方式出讓土地。3.2出讓方式具體條款：3.2.1出讓方式的具體流程和步驟3.2.2出讓方式的時(shí)間安排3.2.3出讓方式的參與主體和資格要求4.出讓價(jià)款4.1出讓價(jià)款總額：_______元4.2出讓價(jià)款支付方式：4.2.1首付款支付：_______元，支付時(shí)間：_______4.2.2余款支付：_______元，支付時(shí)間：_______4.3出讓價(jià)款支付時(shí)間：4.3.1首付款支付時(shí)間：_______4.3.2余款支付時(shí)間：_______5.土地交付5.1土地交付時(shí)間：_______5.2土地交付方式：_______5.3土地交付手續(xù)：5.3.1土地交付的必要文件5.3.2土地交付的程序6.土地開發(fā)建設(shè)6.1土地開發(fā)建設(shè)要求：6.1.1土地開發(fā)建設(shè)的總體要求6.1.2土地開發(fā)建設(shè)的具體規(guī)劃6.2土地開發(fā)建設(shè)期限：_______年6.3土地開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：6.3.1土地開發(fā)建設(shè)的階段性目標(biāo)6.3.2土地開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度計(jì)劃7.土地使用年限7.1土地使用年限起止時(shí)間：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日7.2土地使用年限計(jì)算方式：_______篇8.土地使用權(quán)變更8.1土地使用權(quán)變更條件：8.1.1土地使用權(quán)變更的合法原因8.1.2土地使用權(quán)變更的審批程序8.2土地使用權(quán)變更程序：8.2.1提交變更申請8.2.2審批部門審核8.2.3變更登記手續(xù)9.土地使用權(quán)終止9.1土地使用權(quán)終止條件：9.1.1土地使用權(quán)期滿9.1.2土地使用權(quán)被依法收回9.2土地使用權(quán)終止程序：9.2.1提交終止申請9.2.2審批部門審核9.2.3土地使用權(quán)注銷手續(xù)10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：10.1.1轉(zhuǎn)讓方的資格要求10.1.2受讓方的資格要求10.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：10.2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同10.2.2提交轉(zhuǎn)讓申請10.2.3審批部門審核10.2.4土地使用權(quán)變更登記手續(xù)11.土地使用權(quán)抵押11.1土地使用權(quán)抵押條件：11.1.1抵押權(quán)的設(shè)立目的11.1.2抵押權(quán)的設(shè)立條件11.2土地使用權(quán)抵押程序：11.2.1抵押雙方簽訂抵押合同11.2.2抵押登記手續(xù)11.2.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止條件：12.2.1土地使用權(quán)終止12.2.2合同約定的終止條件成就12.3合同解除與終止的程序：12.3.1提出解除或終止申請12.3.2審批部門審核12.3.3解除或終止合同手續(xù)13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任概述：13.1.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式13.1.2違約責(zé)任的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)13.2違約責(zé)任具體條款：13.2.1出讓方違約責(zé)任13.2.2受讓方違約責(zé)任13.2.3第三方違約責(zé)任14.爭議解決14.1爭議解決方式：14.1.1爭議解決的協(xié)商解決14.1.2爭議解決的仲裁解決14.1.3爭議解決的訴訟解決14.2爭議解決程序：14.2.1爭議解決的具體流程14.2.2爭議解決的時(shí)效要求14.2.3爭議解決的法律適用第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方以外的，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督、評估或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的必要性：第三方介入的目的是為了確保合同的公平性、透明度和合法性，以及提高合同執(zhí)行的效率和效果。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入的條件：16.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方介入的程序：16.2.1雙方共同選定第三方；16.2.2第三方與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議或委托書；16.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)。17.甲乙方的額外條款及說明17.1甲方的額外義務(wù)：17.1.1提供必要的信息和資料給第三方；17.1.2配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評估；17.1.3不得干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷和意見。17.2乙方的額外義務(wù)：17.2.1同甲方一樣，提供必要的信息和資料；17.2.2接受第三方的監(jiān)督和建議；17.2.3不得以任何方式影響第三方的獨(dú)立判斷和意見。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)當(dāng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或委托書的規(guī)定，對合同執(zhí)行過程中的問題提供專業(yè)意見；18.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額：18.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議或委托書中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額；18.2.