農(nóng)村個人房屋買賣合同

農(nóng)村個人房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一章合同主體1.1甲方為農(nóng)村個人房屋的合法所有權(quán)人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。1.2乙方為具備購房資格的自然人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。第二章房屋基本情況2.1甲方所售房屋位于我國某省某市某縣某鄉(xiāng)某村，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。2.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，占地面積為__________平方米，建筑面積為__________平方米。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，無拖欠物業(yè)費、水電費等費用。第三章交易價格及支付方式3.1乙方向甲方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付方式為：3.2.1乙方在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四章房屋交付及過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部房款之日起__________日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和材料。4.3乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)，向甲方支付過戶費用人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五章權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：5.1.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。5.1.2甲方應(yīng)保證所售房屋的土地使用權(quán)合法有效。5.1.3甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：5.2.1乙方在簽訂本合同時應(yīng)向甲方支付定金。5.2.2乙方在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，應(yīng)向甲方支付剩余房款。5.2.3乙方在簽訂本合同后，不得以任何理由拒絕履行合同約定的義務(wù)。第六章房屋交付及驗收6.1甲方應(yīng)保證在房屋交付給乙方時，房屋符合以下交付條件：6.1.1房屋結(jié)構(gòu)完整，無裂縫、滲水等質(zhì)量問題。6.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于水、電、暖、氣等基本生活設(shè)施。6.1.3房屋內(nèi)部裝修狀況與甲方所述相符。6.2乙方在接收房屋時，應(yīng)進行驗收，確認房屋符合6.1條款所述交付條件。如有不符合之處，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改。6.3乙方驗收合格后，應(yīng)簽署房屋驗收確認書，確認房屋交付完成。第七章質(zhì)量保證及維修7.1甲方保證房屋在交付時不存在任何重大質(zhì)量問題，并對房屋主體結(jié)構(gòu)提供保修期，保修期為房屋交付之日起__________年。7.2在保修期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起__________日內(nèi)進行修復(fù)，費用由甲方承擔。7.3保修期結(jié)束后，房屋的正常維修保養(yǎng)責任由乙方承擔。第八章權(quán)屬轉(zhuǎn)移及風險負擔8.1房屋所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移至乙方名下。8.2房屋在交付乙方之前的風險由甲方承擔，交付乙方之后的風險由乙方承擔。8.3如因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀或滅失，雙方互不承擔賠償責任。第九章違約責任9.1若甲方未能按照約定時間、質(zhì)量標準交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。9.2若乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為定金的兩倍。9.3任何一方因違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2雙方因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章房屋使用及相鄰關(guān)系11.1乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守當?shù)赜嘘P(guān)房屋使用的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。11.2乙方應(yīng)尊重相鄰方的合法權(quán)益，不得因使用房屋而對相鄰方造成不必要的干擾或損害。11.3乙方應(yīng)承擔因使用房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。第十二章爭議解決12.1雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3訴訟費用由敗訴方承擔，但本合同另有約定的除外。第十三章合同的變更與解除13.1雙方同意，本合同任何條款的變更或解除，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。13.2在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除本合同。13.3若因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十四章違約賠償14.1若甲方未能按約定提供合格的房屋或相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無法按時完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的一切直接損失。14.2若乙方未能按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。14.3雙方應(yīng)相互承擔因?qū)Ψ竭`約而造成的損失賠償，賠償范圍以實際損失為限。第十五章其他事項15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.4本合同簽訂后，雙方