2024年度商鋪返租與物業(yè)管理聯(lián)動合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪返租與物業(yè)管理聯(lián)動合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權代表1.4雙方聯(lián)系方式2.商鋪返租基本條款2.1返租商鋪的基本信息2.2返租期限2.3返租價格及支付方式2.4返租租金調(diào)整機制3.商鋪物業(yè)管理基本條款3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費及支付方式3.3物業(yè)管理服務質(zhì)量標準3.4物業(yè)管理責任4.商鋪使用權及責任4.1商鋪使用權4.2商鋪使用責任4.3商鋪維護及保養(yǎng)責任5.商鋪租賃合同相關條款5.1商鋪租賃合同簽訂5.2租賃合同解除及終止5.3租賃合同續(xù)簽6.物業(yè)管理聯(lián)動機制6.1聯(lián)動機制概述6.2聯(lián)動機構及職責6.3聯(lián)動決策及執(zhí)行7.商鋪返租與物業(yè)管理的利益分配7.1利益分配原則7.2利益分配方式7.3利益分配調(diào)整8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更11.1變更程序11.2變更內(nèi)容11.3變更效力12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除效力13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：物業(yè)管理合同13.3附件三：其他相關文件14.合同其他事項14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同執(zhí)行地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人或授權代表：[甲方法定代表人姓名或授權代表姓名]乙方法定代表人或授權代表：[乙方法定代表人姓名或授權代表姓名]1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及郵箱]2.商鋪返租基本條款2.1返租商鋪的基本信息商鋪名稱：[商鋪名稱]商鋪位置：[商鋪具體位置]商鋪面積：[商鋪面積]2.2返租期限返租起始日期：[返租起始日期]返租終止日期：[返租終止日期]2.3返租價格及支付方式返租價格：[返租價格]支付方式：[支付方式，如月付、季付等]2.4返租租金調(diào)整機制租金調(diào)整周期：[租金調(diào)整周期，如每年調(diào)整一次]調(diào)整依據(jù)：[租金調(diào)整依據(jù)，如市場租金水平、物價指數(shù)等]3.商鋪物業(yè)管理基本條款3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：商鋪內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化、安防等。3.2物業(yè)管理費及支付方式物業(yè)管理費：[物業(yè)管理費金額]支付方式：[物業(yè)管理費支付方式，如月付、季付等]3.3物業(yè)管理服務質(zhì)量標準物業(yè)管理服務質(zhì)量標準應符合國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.4物業(yè)管理責任乙方應承擔商鋪的物業(yè)管理責任，確保商鋪內(nèi)公共區(qū)域的安全、整潔和有序。4.商鋪使用權及責任4.1商鋪使用權甲方將商鋪租賃給乙方使用，乙方有權在租賃期限內(nèi)使用商鋪。4.2商鋪使用責任乙方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構，不得從事違法活動。4.3商鋪維護及保養(yǎng)責任乙方應負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。5.商鋪租賃合同相關條款5.1商鋪租賃合同簽訂本合同簽訂后，雙方應按照商鋪租賃合同的約定履行各自的權利和義務。5.2租賃合同解除及終止租賃合同的解除及終止應按照商鋪租賃合同的約定進行。5.3租賃合同續(xù)簽租賃合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。6.物業(yè)管理聯(lián)動機制6.1聯(lián)動機制概述本合同中，商鋪返租與物業(yè)管理聯(lián)動，雙方共同維護商鋪的正常運營。6.2聯(lián)動機構及職責聯(lián)動機構由甲方和乙方指定代表組成，負責聯(lián)動決策及執(zhí)行。6.3聯(lián)動決策及執(zhí)行聯(lián)動機構應定期召開會議，討論商鋪運營中的問題，并制定解決方案。8.違約責任8.1違約情形（1）任何一方未按約定支付租金或物業(yè)管理費；（2）任何一方未按約定履行物業(yè)管理責任；（3）任何一方未按約定使用商鋪或進行擅自改動；（4）任何一方未按約定履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）恢復合同約定的狀態(tài)或采取補救措施。8.3違約賠償違約金的計算方式為：未支付金額×日利率×逾期天數(shù)。實際損失超過違約金的，違約方還應支付超出部分的賠償金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構無9.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規(guī)及人民法院的規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的返租期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件（1）任何一方違約，另一方提出解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除。11.合同變更11.1變更程序任何一方提出變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署書面變更協(xié)議。11.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應包括但不限于：租金、物業(yè)管理費、合同期限等。11.3變更效力變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，成為本合同的一部分。12.合同解除12.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）對方嚴重違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。12.2解除程序解除合同應書面通知對方，并按照相關法律法規(guī)及合同約定的程序進行。12.3解除效力合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并相互退還已支付的費用。13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：物業(yè)管理合同13.3附件三：其他相關文件14.合同其他事項14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：[合同簽訂日期]14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同執(zhí)行地點本合同執(zhí)行地點為：[合同執(zhí)行地點]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評估機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行本合同，確保合同條款的執(zhí)行和實現(xiàn)合同目的。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序任何一方有意引入第三方時，應提前[天數(shù)]天書面通知對方，并說明第三方介入的具體目的、職責和預期效果。16.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。17.第三方責任17.1第三方責任限額第三方在履行職責過程中，因其過錯導致甲乙雙方或合同目的未能實現(xiàn)，應承擔相應的賠償責任。第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2第三方責任免除（1）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；（2）因甲乙雙方未能履行合同義務導致第三方無法履行職責；（3）第三方在履行職責過程中，已盡合理注意義務。18.第三方權利18.1第三方權利行使（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定和職責要求，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導；（3）提出合理化建議和改進措施。18.2第三方權利限制（1）不得違反法律法規(guī)和合同約定；（2）不得侵犯甲乙雙方的合法權益；（3）不得超越其職責范圍。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的關系第三方應與甲方保持密切溝通，及時反饋合同履行情況，并協(xié)助甲方維護自身權益。19.2第三方與乙方的關系第三方應與乙方保持密切溝通，及時反饋合同履行情況，并協(xié)助乙方維護自身權益。19.3第三方與甲乙雙方的關系第三方應作為甲乙雙方的共同合作方，協(xié)調(diào)各方關系，確保合同順利履行。20.第三方介入合同變更20.1合同變更程序當?shù)谌浇槿雽е潞贤瑑?nèi)容需變更時，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面修改合同相關條款。20.2合同變更效力經(jīng)甲乙雙方書面確認的合同變更，自變更協(xié)議簽署之日起生效，成為本合同的一部分。21.第三方介入合同解除21.1合同解除條件當?shù)谌浇槿雽е潞贤康臒o法實現(xiàn)或合同履行無意義時，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。21.2合同解除程序合同解除程序應按照本合同第12條的規(guī)定執(zhí)行。22.第三方介入合同終止22.1合同終止條件當?shù)谌浇槿牒贤康膶崿F(xiàn)或合同期限屆滿時，合同終止。22.2合同終止程序合同終止程序應按照本合同第10條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求：包括商鋪租賃的基本信息、租賃期限、租金、支付方式、違約責任等條款。附件說明：本附件為商鋪租賃的具體合同，與本合同共同構成完整的租賃關系。2.附件二：物業(yè)管理合同詳細要求：包括物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理費、服務質(zhì)量標準、責任劃分等條款。附件說明：本附件為商鋪物業(yè)管理的具體合同，與本合同共同構成完整的物業(yè)管理關系。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的目的、職責、權利、責任、責任限額等條款。附件說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，明確第三方在合同中的地位和作用。4.附件四：商鋪使用手冊詳細要求：包括商鋪的設施使用說明、安全須知、維護保養(yǎng)指南等。附件說明：本附件為商鋪使用者提供的使用指南，幫助使用者正確使用和維護商鋪。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更的原因、內(nèi)容、生效日期、雙方簽字蓋章等。附件說明：本附件用于記錄合同變更的細節(jié)，確保變更的合法性和有效性。6.附件六：違約金計算標準詳細要求：包括違約金計算方式、計算公式、適用范圍等。附件說明：本附件用于計算違約金，確保違約金的合理性和公平性。7.附件七：爭議解決機制詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。附件說明：本附件用于處理合同履行過程中的爭議，確保爭議得到公正解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按約定支付租金或物業(yè)管理費；（2）未按約定履行物業(yè)管理責任；（3）擅自改變商鋪結構；（4）未按約定使用商鋪；（5）違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）違約方應承擔違約責任，