2024年商業(yè)綜合體商業(yè)活動安全保障物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)綜合體商業(yè)活動安全保障物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2定義2.合同目的和范圍2.1合同目的2.2合同范圍3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全保障3.2商業(yè)活動管理3.3公共區(qū)域管理4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.1安全標(biāo)準(zhǔn)4.2商業(yè)活動標(biāo)準(zhǔn)4.3公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)期限和費用5.1服務(wù)期限5.2費用及支付方式6.安全保障措施6.1安全設(shè)施6.2安全人員6.3應(yīng)急預(yù)案7.商業(yè)活動管理措施7.1活動審批7.2活動監(jiān)管7.3活動宣傳8.公共區(qū)域管理措施8.1清潔衛(wèi)生8.2維護(hù)保養(yǎng)8.3設(shè)施管理9.合同變更和終止9.1變更程序9.2終止條件9.3終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密責(zé)任13.合同生效和解除13.1生效條件13.2解除條件14.其他條款14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2定義1.2.1“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)合同約定，對商業(yè)綜合體進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)和提供相關(guān)服務(wù)。1.2.2“安全保障”指乙方采取必要措施確保商業(yè)綜合體及其使用者的人身和財產(chǎn)安全。1.2.3“商業(yè)活動”指在商業(yè)綜合體內(nèi)部進(jìn)行的各類商業(yè)經(jīng)營活動。1.2.4“公共區(qū)域”指商業(yè)綜合體內(nèi)的非業(yè)主專有部分，包括但不限于電梯、走廊、停車場等。2.合同目的和范圍2.1合同目的2.1.1明確甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。2.1.2確保商業(yè)綜合體安全、有序、高效地運營。2.2合同范圍2.2.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)所有公共區(qū)域的安全保障、商業(yè)活動管理和公共區(qū)域管理。2.2.2合同范圍涵蓋甲方指定的商業(yè)綜合體所有區(qū)域。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全保障3.1.1乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體24小時有人值守，提供安保服務(wù)。3.1.2乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控攝像頭、消防器材等。3.1.3乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。3.2商業(yè)活動管理3.2.1乙方負(fù)責(zé)審核商業(yè)活動的申請，確?；顒臃戏煞ㄒ?guī)和商業(yè)綜合體規(guī)定。3.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督商業(yè)活動，確?；顒影踩?、有序進(jìn)行。3.3公共區(qū)域管理3.3.1乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、維護(hù)和保養(yǎng)。3.3.2乙方應(yīng)確保公共區(qū)域設(shè)施的正常運行。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.1安全標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2乙方應(yīng)定期對安保人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其安全意識和技能。4.2商業(yè)活動標(biāo)準(zhǔn)4.2.1商業(yè)活動應(yīng)符合商業(yè)綜合體的整體形象和定位。4.2.2乙方應(yīng)確保商業(yè)活動不影響商業(yè)綜合體的正常運營。4.3公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)4.3.1公共區(qū)域應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生、安全、舒適。4.3.2乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。5.服務(wù)期限和費用5.1服務(wù)期限5.1.1本合同服務(wù)期限自[起始日期]至[終止日期]。5.2費用及支付方式5.2.1甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費用，支付日期為每月[具體日期]。5.2.2物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣[具體金額]元/月。6.安全保障措施6.1安全設(shè)施6.1.1乙方應(yīng)在商業(yè)綜合體配備足夠的消防器材、安全出口標(biāo)識等安全設(shè)施。6.1.2乙方應(yīng)定期檢查安全設(shè)施，確保其正常使用。6.2安全人員6.2.1乙方應(yīng)配備合格的安全人員，負(fù)責(zé)安全巡邏、監(jiān)控等。6.2.2乙方應(yīng)定期對安全人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1乙方應(yīng)制定完善的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。6.3.2乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。7.商業(yè)活動管理措施7.1活動審批7.1.1乙方應(yīng)在收到商業(yè)活動申請后[具體時間]內(nèi)進(jìn)行審核，并告知甲方審核結(jié)果。7.1.2審批通過的商業(yè)活動，乙方應(yīng)監(jiān)督活動執(zhí)行，確?；顒禹樌M(jìn)行。7.2活動監(jiān)管7.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督商業(yè)活動，確保活動安全、有序進(jìn)行，防止發(fā)生安全事故。7.2.2乙方應(yīng)制止違反商業(yè)綜合體規(guī)定和法律法規(guī)的商業(yè)活動。7.3活動宣傳7.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)活動的宣傳推廣。7.3.2乙方應(yīng)確保宣傳內(nèi)容真實、合法、合規(guī)。8.公共區(qū)域管理措施8.1清潔衛(wèi)生8.1.1乙方應(yīng)確保公共區(qū)域每日進(jìn)行清掃，保持干凈整潔。8.1.2乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進(jìn)行消毒，確保衛(wèi)生安全。8.2維護(hù)保養(yǎng)8.2.1乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行。8.2.2乙方應(yīng)及時修復(fù)損壞的設(shè)施，確保公共區(qū)域的安全使用。8.3設(shè)施管理8.3.1乙方應(yīng)確保電梯、樓梯、消防設(shè)施等關(guān)鍵設(shè)施的正常使用。8.3.2乙方應(yīng)制定設(shè)施管理制度，對設(shè)施的使用、維修和更新進(jìn)行管理。9.合同變更和終止9.1變更程序9.1.1合同任何一方提出變更，需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更需以書面形式簽署，并作為合同附件。9.2終止條件9.2.1合同因甲方原因提前終止，甲方需支付乙方相應(yīng)的賠償。9.2.2合同因乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致無法履行，甲方有權(quán)解除合同。9.3終止程序9.3.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，確保合同義務(wù)的履行。9.3.2合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體交還甲方，并確保其處于良好狀態(tài)。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1乙方未能履行合同約定的安全保障義務(wù)。10.1.2乙方未能履行合同約定的商業(yè)活動管理義務(wù)。10.1.3乙方未能履行合同約定的公共區(qū)域管理義務(wù)。10.2違約責(zé)任10.2.1乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.2.2乙方連續(xù)兩次未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方有權(quán)解除合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1如雙方同意，可選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。11.2.2仲裁機構(gòu)應(yīng)選擇在合同簽訂地，并適用中華人民共和國法律。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。12.2保密責(zé)任12.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同生效和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2解除條件13.2.1合同因法定原因或雙方協(xié)商一致解除。13.3解除通知13.3.1雙方解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。14.其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、安全管理制度、商業(yè)活動管理規(guī)定等。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同由中華人民共和國法律解釋。14.2.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方指本合同簽訂的甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供商、顧問、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決合同執(zhí)行中的問題、提高合同執(zhí)行效率等。15.3第三方介入的程序15.3.1任何一方有意引入第三方，應(yīng)提前[具體時間]以書面形式通知對方，并說明第三方介入的目的、職責(zé)和預(yù)期效果。15.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇、職責(zé)范圍和合作方式。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致的任何損失或損害，其責(zé)任限額由雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同附件中明確。16.1.2若第三方責(zé)任限額未在合同附件中明確，則默認(rèn)為人民幣[具體金額]元。16.2責(zé)任免除16.2.1第三方因不可抗力、甲方或乙方的行為等原因?qū)е碌姆?wù)或行為瑕疵，不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或行為符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，獲取甲方和乙方提供的相關(guān)信息和資料。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，對甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。18.第三方與其他方的劃分18.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由本合同和第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議共同構(gòu)成。18.2第三方對甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)，不得超越本合同和第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議的范圍。18.3第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方變更19.1若第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，包括但不限于更換人員、調(diào)整服務(wù)內(nèi)容等，乙方應(yīng)提前[具體時間]以書面形式通知甲方，并說明變更原因和影響。19.2甲方有權(quán)根據(jù)第三方變更的情況，決定是否繼續(xù)合作。20.第三方退出20.1若第三方在合同履行過程中退出，乙方應(yīng)立即通知甲方，并說明退出原因和影響。20.2第三方退出后，乙方應(yīng)確保其服務(wù)或行為的連續(xù)性和穩(wěn)定性，直至甲方指定新的第三方或合同終止。21.第三方保密21.1第三方對本合同及其履行過程中知悉的甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。21.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用及支付方式。附件說明：本附件為合同的核心內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了乙方在合同履行期間的具體義務(wù)和責(zé)任。2.安全管理制度詳細(xì)要求：包括安全設(shè)施配置、安全人員職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案等。附件說明：本附件旨在保障商業(yè)綜合體及其使用者的人身和財產(chǎn)安全。3.商業(yè)活動管理規(guī)定詳細(xì)要求：包括活動申請、審批、監(jiān)管、宣傳等方面的規(guī)定。附件說明：本附件旨在規(guī)范商業(yè)活動，確保其安全、有序進(jìn)行。4.公共區(qū)域管理制度詳細(xì)要求：包括清潔衛(wèi)生、維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)施管理等方面的規(guī)定。附件說明：本附件旨在確保公共區(qū)域的環(huán)境舒適、設(shè)施完好。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方選擇、職責(zé)范圍、合作方式、費用及支付方式等。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。6.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。附件說明：本附件旨在提高應(yīng)急處置能力，減少突發(fā)事件對商業(yè)綜合體的影響。7.財產(chǎn)清單詳細(xì)要求：包括商業(yè)綜合體所有財產(chǎn)的清單，包括但不限于設(shè)備、設(shè)施等。附件說明：本附件用于財產(chǎn)清點，確保合同終止時財產(chǎn)的完整性和安全性。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。附件說明：本附件旨在解決合同履行過程中的爭議，確保雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能履行安全保障義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方需承擔(dān)因安全保障不到位導(dǎo)致的損失，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任。示例說明：若因乙方未及時修復(fù)消防設(shè)施導(dǎo)致火災(zāi)，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方未能履行商業(yè)活動管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方需承擔(dān)因商業(yè)活動管理不到位導(dǎo)致的損失，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任。示例說明：若因乙方未按規(guī)定監(jiān)管商業(yè)活動導(dǎo)致安全事故，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未能履行公共區(qū)域管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方需承擔(dān)因公共區(qū)域管理不到位導(dǎo)致的損失，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任。示例說明：若因乙方未及時清理公共區(qū)域?qū)е略O(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定：甲方需向乙方支付逾期付款的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用，需按照合同約定的利率支付利息。5.任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：泄露方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任。示例說明：若甲方或乙方泄露商業(yè)秘密，泄露方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年商業(yè)綜合體商業(yè)活動安全保障物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1合同甲方2.2合同乙方3.合同標(biāo)的3.1商業(yè)綜合體3.2商業(yè)活動3.3安全保障3.4物業(yè)管理4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)內(nèi)容5.1安全保障服務(wù)5.1.1安全巡查5.1.2安全設(shè)施維護(hù)5.1.3應(yīng)急預(yù)案制定與演練5.2物業(yè)管理服務(wù)5.2.1房屋及設(shè)施維護(hù)5.2.2公共區(qū)域管理5.2.3清潔衛(wèi)生服務(wù)6.費用及支付方式6.1服務(wù)費用6.2支付方式6.3付款時間7.合同履行7.1甲方義務(wù)7.2乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.法律適用12.1適用法律12.2爭議解決法律適用13.合同附件13.1附件一：商業(yè)綜合體安全管理制度13.2附件二：商業(yè)活動安全保障方案13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同修改與補充14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）本合同中“商業(yè)綜合體”指位于（具體地址）的集商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多功能于一體的建筑群。（2）“商業(yè)活動”指在商業(yè)綜合體內(nèi)部舉辦的各類經(jīng)營活動，包括但不限于零售、餐飲、文化、娛樂等。（3）“安全保障”指為確保商業(yè)綜合體及商業(yè)活動的安全，采取的各種安全措施和管理措施。（4）“物業(yè)管理”指乙方對商業(yè)綜合體進(jìn)行的日常管理、維護(hù)和運營活動。1.2解釋（1）本合同中的解釋以本合同及附件為準(zhǔn)，如有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。（2）合同中的術(shù)語如無特殊說明，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同雙方2.1合同甲方甲方名稱：（甲方全稱）甲方地址：（甲方詳細(xì)地址）法定代表人：（甲方法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.2合同乙方乙方名稱：（乙方全稱）乙方地址：（乙方詳細(xì)地址）法定代表人：（乙方法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）第三條合同標(biāo)的3.1商業(yè)綜合體（2）商業(yè)綜合體占地面積、建筑面積、層高及規(guī)劃用途等具體信息詳見附件一。3.2商業(yè)活動（1）商業(yè)活動包括但不限于：定期舉辦的大型促銷活動、品牌入駐活動、節(jié)日慶典等。（2）商業(yè)活動需符合國家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體管理規(guī)定。3.3安全保障（1）乙方負(fù)責(zé)制定并實施商業(yè)綜合體及商業(yè)活動的安全保障措施。（2）安全保障措施包括但不限于：安全巡查、安全設(shè)施維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案制定與演練等。3.4物業(yè)管理（1）乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常管理、維護(hù)和運營。（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域管理、清潔衛(wèi)生服務(wù)等。第四條合同期限4.1合同起始日期：2024年（起始月份）日4.2合同終止日期：2024年（終止月份）日第五條服務(wù)內(nèi)容5.1安全保障服務(wù)5.1.1安全巡查（1）乙方每日進(jìn)行安全巡查，確保商業(yè)綜合體及商業(yè)活動安全。（2）巡查內(nèi)容包括但不限于：消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、電梯、通道等。5.1.2安全設(shè)施維護(hù)（1）乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體安全設(shè)施（如消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等）的定期檢查、維修和保養(yǎng)。（2）設(shè)施維護(hù)周期及具體要求詳見附件二。5.1.3應(yīng)急預(yù)案制定與演練（1）乙方根據(jù)商業(yè)綜合體及商業(yè)活動的特點，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。（2）乙方定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。5.2物業(yè)管理服務(wù)5.2.1房屋及設(shè)施維護(hù)（1）乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體房屋及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。（2）設(shè)施維護(hù)周期及具體要求詳見附件三。5.2.2公共區(qū)域管理（1）乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等工作。（2）公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。5.2.3清潔衛(wèi)生服務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的清潔衛(wèi)生工作，確保環(huán)境整潔。（2）清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。第六條費用及支付方式6.1服務(wù)費用（1）乙方提供安全保障和物業(yè)管理服務(wù)的費用為人民幣（具體金額）元/月。（2）費用按年度結(jié)算，于每年（具體月份）前支付下一年的服務(wù)費用。6.2支付方式（1）甲方應(yīng)按約定的時間向乙方支付服務(wù)費用。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息詳見合同附件。6.3付款時間（1）甲方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)完成付款。（2）逾期付款的，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，利率為年利率（具體利率）。第七條合同履行7.1甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按時支付乙方提供安全保障和物業(yè)管理服務(wù)的費用。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行安全巡查、設(shè)施維護(hù)、清潔衛(wèi)生等工作。（3）甲方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體及商業(yè)活動的相關(guān)規(guī)定，確?；顒影踩?。7.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供安全保障和物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)保證所提供服務(wù)的質(zhì)量和效率。（3）乙方應(yīng)按照規(guī)定對商業(yè)綜合體進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按合同約定支付服務(wù)費用的。（2）乙方未按合同約定提供安全保障和物業(yè)管理服務(wù)的。（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。8.2違約責(zé)任（1）甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五。（2）乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際損失的一倍。（3）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，采取必要措施防止損失擴大。（2）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提出書面爭議解決申請。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，對方有權(quán)解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方均可解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照約定處理善后事宜。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿的。（2）合同解除的。11.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條法律適用12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決法律適用合同爭議解決適用中華人民共和國法律。第十三條合同附件13.1附件一：商業(yè)綜合體安全管理制度（1）安全管理制度包括但不限于：消防安全、治安管理、設(shè)備設(shè)施管理等。（2）安全管理制度的具體內(nèi)容詳見附件一。13.2附件二：商業(yè)活動安全保障方案（1）安全保障方案包括但不限于：應(yīng)急預(yù)案、安全巡查、設(shè)施維護(hù)等。（2）安全保障方案的具體內(nèi)容詳見附件二。13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)包括但不限于：房屋及設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域管理、清潔衛(wèi)生服務(wù)等。（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)的具體內(nèi)容詳見附件三。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)（1）一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對方。（2）通知送達(dá)日期以實際送達(dá)日期為準(zhǔn)。14.2合同修改與補充（1）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改或補充。（2）修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或指定的，參與商業(yè)綜合體安全保障物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)工作的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方范圍（1）第三方可以是安全評估機構(gòu)、保險經(jīng)紀(jì)公司、法律顧問、審計機構(gòu)等。（2）第三方可以是維修保養(yǎng)服務(wù)商、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商、清潔服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的情形2.1甲方或乙方在合同履行過程中，因?qū)I(yè)需求或特殊原因，需要第三方介入的，應(yīng)提前通知對方，并獲得對方的同意。2.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）安全風(fēng)險評估與整改；（2）保險理賠咨詢與協(xié)助；（3）合同糾紛調(diào)解；（4）項目管理與監(jiān)督；（5）其他經(jīng)雙方同意的事項。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，由專業(yè)機構(gòu)評估確定。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在合同履行過程中予以遵守。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)。（2）第三方因自身過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和協(xié)助。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)規(guī)范，提出合理的工作建議和改進(jìn)措施。（3）第三方有權(quán)要求甲方或乙方支付約定的服務(wù)費用。4.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和商業(yè)道德。（2）第三方應(yīng)保守甲方或乙方商業(yè)秘密。（3）第三方應(yīng)按照合同約定，按時、保質(zhì)、保量完成工作任務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方是甲方邀請或指定的，為甲方提供相關(guān)服務(wù)。（2）甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方是乙方邀請或指定的，為乙方提供相關(guān)服務(wù)。（2）乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方或乙方的損失承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方對其他方的損失不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。6.2第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入期間，甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。6.4第三方介入結(jié)束后，甲方或乙方應(yīng)評估第三方的服務(wù)效果，并形成書面報告。第七條第三方介入的終止（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）發(fā)生不可抗力事件。7.2第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，妥善處理善后事宜。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔(dān)。8.2第三方介入的費用包括但不限于：（1）第三方服務(wù)費用；（2）第三方工作期間產(chǎn)生的交通、住宿等費用；（3）其他相關(guān)費用。8.3第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確，并在合同履行過程中予以遵守。第九條第三方介入的保密9.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。9.2第三方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)綜合體安全管理制度詳細(xì)要求：包括消防安全、治安管理、設(shè)備設(shè)施管理等安全管理制度的具體內(nèi)容，以及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為商業(yè)綜合體安全管理的指導(dǎo)性文件，乙方應(yīng)根據(jù)本附件要求制定具體的安全管理制度。2.附件二：商業(yè)活動安全保障方案詳細(xì)要求：包括應(yīng)急預(yù)案、安全巡查、設(shè)施維護(hù)等安全保障方案的具體內(nèi)容，以及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為商業(yè)活動安全保障的指導(dǎo)性文件，乙方應(yīng)根據(jù)本附件要求制定具體的安全保障方案。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：包括房屋及設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域管理、清潔衛(wèi)生服務(wù)等物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說明，以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)說明文件，乙方應(yīng)根據(jù)本附件要求提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體情況、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)、費用等。說明：本附件為第三方介入的詳細(xì)協(xié)議，用于明確第三方介入的具體事項。5.附件五：服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括各項服務(wù)的費用構(gòu)成、計算方法、支付時間等。說明：本附件為服務(wù)費用的明細(xì)表，用于明確各項服務(wù)的費用情況。6.附件六：合同履行情況報告詳細(xì)要求：包括合同履行過程中的各項指標(biāo)、問題及改進(jìn)措施等。說明：本附件為合同履行情況的報告，用于評估合同履行效果。7.附件七：爭議解決記錄詳細(xì)要求：包括爭議發(fā)生的時間、原因、解決過程及結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的付款時間內(nèi)支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五。示例說明：若甲方應(yīng)在2024年1月1日前支付2024年1月的服務(wù)費用，但至1月10日仍未支付，則甲方應(yīng)向乙方支付從1月2日至1月10日的滯納金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供安全保障和物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定提供安全保障和物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為實際損失的一倍。示例說明：若乙方未按約定進(jìn)行安全巡查，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失的一倍。3.違約行為：第三方在介入過程中泄露甲方或乙方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方在介入過程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失，并支付相應(yīng)的違約金。4.違約行為：合同一方未按約定履行合同解除或終止程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同一方未按約定履行合同解除或終止程序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未按約定程序解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年商業(yè)綜合體商業(yè)活動安全保障物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1商業(yè)綜合體基本情況2.2商業(yè)活動安全保障物業(yè)管理內(nèi)容3.服務(wù)期限及費用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費用3.3費用支付方式3.4費用調(diào)整機制4.安全保障責(zé)任4.1安全管理制度4.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3安全巡查與檢查4.4事故處理與報告5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.4物業(yè)服務(wù)費用收取6.合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更程序6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同附件11.1安全管理方案11.2物業(yè)管理方案11.3其他相關(guān)文件12.合同保密12.1保密條款12.2保密期限13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方名稱：_________1.1.2乙方名稱：_________1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：_________1.2.2乙方地址：_________1.3合同雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________1.3.2乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________1.4合同雙方聯(lián)系方式1.4.1甲方聯(lián)系方式：_________1.4.2乙方聯(lián)系方式：_________2.合同標(biāo)的及范圍2.1商業(yè)綜合體基本情況2.1.1商業(yè)綜合體名稱：_________2.1.2商業(yè)綜合體地址：_________2.1.3商業(yè)綜合體面積：_________2.1.4商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)：_________2.2商業(yè)活動安全保障物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1安全保障服務(wù)內(nèi)容：_________2.2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：_________3.服務(wù)期限及費用3.1服務(wù)期限3.1.1服務(wù)起始日期：_________3.1.2服務(wù)終止日期：_________3.2服務(wù)費用3.2.1服務(wù)費用總額：_________3.2.2費用計算方式：_________3.3費用支付方式3.3.1支付方式：_________3.3.2支付時間：_________3.4費用調(diào)整機制3.4.1調(diào)整條件：_________3.4.2調(diào)整方式：_________4.安全保障責(zé)任4.1安全管理制度4.1.1制定安全管理制度：_________4.1.2安全管理制度內(nèi)容：_________4.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：_________4.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)頻率：_________4.3安全巡查與檢查4.3.1巡查檢查內(nèi)容：_________4.3.2巡查檢查頻率：_________4.4事故處理與報告4.4.1事故處理程序：_________4.4.2事故報告要求：_________5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1.1清潔服務(wù)：_________5.1.2維修服務(wù)：_________5.1.3保衛(wèi)服務(wù)：_________5.1.4綠化管理：_________5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：_________5.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：_________5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.3.1質(zhì)量監(jiān)控方式：_________5.3.2質(zhì)量問題處理：_________5.4物業(yè)服務(wù)費用收取5.4.1費用收取依據(jù)：_________5.4.2費用收取方式：_________6.合同履行與變更6.1合同履行6.1.1甲乙雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)6.1.2合同履行過程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致6.2合同變更程序6.2.1變更程序：_________6.2.2變更生效條件：_________6.3合同解除條件6.3.1合同解除條件：_________6.3.2合同解除程序：_________7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方違約情形：_________7.1.2乙方違約情形：_________7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：_________7.2.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：_________8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)名稱：_________8.2.2爭議解決機構(gòu)地址：_________9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后生效9.1.2合同經(jīng)相關(guān)主管部門備案后生效9.2合同終止條件9.2.1服務(wù)期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或者履行成本增加的情況10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方10.2.2不可抗力事件解除合同的條件10.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同部分履行的情況11.合同附件11.1安全管理方案11.1.1安全管理方案內(nèi)容：_________11.1.2安全管理方案實施時間：_________11.2物業(yè)管理方案11.2.1物業(yè)管理方案內(nèi)容：_________11.2.2物業(yè)管理方案實施時間：_________11.3其他相關(guān)文件11.3.1相關(guān)文件名稱：_________11.3.2相關(guān)文件內(nèi)容：_________12.合同保密12.1保密條款12.1.1保密信息范圍：_________12.1.2保密期限：_________12.2保密期限12.2.1保密期限：_________13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1簽署日期：_________14.2簽署地點14.2.1簽署地點：_________14.3簽署人14.3.1甲方簽署人：_________14.3.2乙方簽署人：_________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與引入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他輔助作用的外部實體或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.1.3第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同履行所需的特定專業(yè)能力。15.2第三方引入程序15.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見。15.2.2甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.2.3第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明和相關(guān)能力證明。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合作協(xié)議的內(nèi)容，履行其職責(zé)。