2024年度上海二手房買賣過戶合同糾紛調(diào)解協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房買賣過戶合同糾紛調(diào)解協(xié)議本合同目錄一覽1.合同背景1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋建筑面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋使用年限3.交易價格3.1交易價格總額3.2付款方式3.3付款時間3.4付款條件4.房屋交付4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋交付方式4.4房屋交付責(zé)任5.合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后果6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任承擔(dān)期限7.稅費承擔(dān)7.1房屋交易稅費7.2稅費承擔(dān)方式7.3稅費承擔(dān)期限8.合同糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決機構(gòu)8.3糾紛解決程序9.其他約定9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同生效9.4合同變更10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋評估報告10.3其他相關(guān)文件11.合同簽訂11.1雙方簽字11.2雙方蓋章11.3合同生效日期12.合同備案12.1合同備案機構(gòu)12.2合同備案期限12.3合同備案程序13.合同解除備案13.1合同解除備案機構(gòu)13.2合同解除備案期限13.3合同解除備案程序14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后果第一部分：合同如下：第一條合同背景1.1合同簽訂雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，住所地/注冊地。乙方（買方）：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，住所地/注冊地。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為上海市區(qū)街道號。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落地址上海市區(qū)街道號。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號滬房權(quán)證字第號。2.3房屋建筑面積房屋建筑面積為X平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X層X座，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.5房屋用途房屋用途為普通住宅。2.6房屋使用年限房屋使用年限至年月日。第三條交易價格3.1交易價格總額本合同交易價格總額為人民幣萬元整。3.2付款方式乙方分兩次支付購房款，首次支付人民幣萬元整，于合同簽訂后X個工作日內(nèi)支付；第二次支付人民幣萬元整，于房屋交付后X個工作日內(nèi)支付。3.3付款時間首次付款時間：2024年X月X日。第二次付款時間：2024年X月X日。3.4付款條件乙方付款條件：按照合同約定的付款時間、方式和金額支付購房款。第四條房屋交付4.1房屋交付時間房屋交付時間為2024年X月X日。4.2房屋交付條件4.3房屋交付方式房屋交付方式為乙方向甲方支付購房款后，甲方將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方。4.4房屋交付責(zé)任甲方負責(zé)房屋的交付，確保房屋符合交付條件；乙方負責(zé)接收房屋，并承擔(dān)接收后的保管責(zé)任。第五條合同解除5.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益；（2）房屋存在嚴重質(zhì)量問題，無法修復(fù)或修復(fù)費用超過房屋交易價格；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。5.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到解除合同通知后X個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；（3）雙方同意解除合同時，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議；（4）解除合同協(xié)議簽署后，合同自解除之日起終止。5.3合同解除后果（1）已支付的購房款不予退還；（2）房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件應(yīng)予以返還；（3）因解除合同產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）未按約定時間支付購房款的；（2）未按約定時間交付房屋的；（3）未按約定條件交付房屋的；（4）違反合同其他約定的。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式如下：（1）違約方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣萬元整；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的其他法律責(zé)任。6.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限為違約行為發(fā)生之日起X個工作日內(nèi)。第八條合同糾紛解決8.1糾紛解決方式本合同糾紛解決方式為協(xié)商、調(diào)解和仲裁。8.2糾紛解決機構(gòu)若協(xié)商和調(diào)解無法解決糾紛，雙方同意提交上海市仲裁委員會仲裁。8.3糾紛解決程序（1）雙方應(yīng)進行協(xié)商，爭取達成和解；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ教岢稣{(diào)解申請；（3）調(diào)解不成，雙方應(yīng)按照仲裁協(xié)議向仲裁委員會申請仲裁；（4）仲裁委員會受理后，按照仲裁規(guī)則進行審理。第九條其他約定9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分條款無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。9.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋評估報告等，與本合同具有同等法律效力。9.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4合同變更任何對本合同的變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。第十條合同備案10.1合同備案機構(gòu)本合同需在上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心進行備案。10.2合同備案期限合同備案期限為合同簽訂后X個工作日內(nèi)。10.3合同備案程序（1）雙方應(yīng)攜帶合同及相關(guān)材料到備案機構(gòu)；（2）備案機構(gòu)審核材料無誤后，辦理備案手續(xù)；（3）備案完成后，備案機構(gòu)出具備案證明。第十一條合同解除備案11.1合同解除備案機構(gòu)合同解除后，雙方應(yīng)到備案機構(gòu)辦理合同解除備案手續(xù)。11.2合同解除備案期限合同解除備案期限為合同解除之日起X個工作日內(nèi)。11.3合同解除備案程序（1）雙方應(yīng)攜帶合同解除協(xié)議及備案證明到備案機構(gòu)；（2）備案機構(gòu)審核材料無誤后，辦理合同解除備案手續(xù)；（3）備案完成后，備案機構(gòu)出具解除備案證明。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)已全部履行完畢；（2）合同因法定原因被解除；（3）雙方協(xié)商一致同意終止合同。12.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議；（2）合同終止協(xié)議簽署后，合同自終止之日起終止。12.3合同終止后果（1）已支付的購房款不予退還；（2）房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件應(yīng)予以返還；（3）雙方應(yīng)相互結(jié)算，清算完畢后，合同終止。第十三條合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋評估報告13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽訂14.1雙方簽字本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2雙方蓋章甲方（賣方）蓋章：________乙方（買方）蓋章：________14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。1.2第三方角色第三方在本合同中可以擔(dān)任調(diào)解人、評估人、見證人等角色，具體角色由合同雙方根據(jù)實際情況約定。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件（1）雙方就合同條款存在爭議，無法達成一致；（2）需要第三方提供專業(yè)評估或見證服務(wù)；（3）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。2.2介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事項；（2）甲乙雙方共同邀請第三方參與，并告知第三方介入的具體事項和目的；（3）第三方同意介入后，甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方在本合同中的責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或過失造成甲乙雙方損失的最高賠償額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，如無約定，則以人民幣X萬元整為最高賠償額。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定履行職責(zé)；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合專業(yè)標準和要求；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違反合同約定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方協(xié)議約定；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方報酬；（3）甲方對第三方的違約行為有權(quán)追究責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方協(xié)議約定；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方報酬；（3）乙方對第三方的違約行為有權(quán)追究責(zé)任。5.3第三方與合同履行的劃分（1）第三方不參與合同履行，僅提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中的風(fēng)險由甲乙雙方承擔(dān)；（3）第三方對合同履行的直接責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1變更原則第三方介入后，合同如有變更，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。6.2變更程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定合同變更事項；（2）甲乙雙方與第三方共同簽署合同變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議簽署后，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更。第七條第三方介入后的合同解除7.1解除條件第三方介入后，若出現(xiàn)合同解除條件，甲乙雙方可按原合同約定的解除程序進行合同解除。7.2解除程序（1）甲乙雙方提出解除合同，并通知第三方；（2）第三方確認解除后，甲乙雙方與第三方共同簽署合同解除協(xié)議；（3）合同解除協(xié)議簽署后，合同自解除之日起終止。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后，爭議解決方式仍為協(xié)商、調(diào)解和仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后，爭議解決機構(gòu)仍為上海市仲裁委員會。8.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序與原合同約定一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落地址、房屋建筑面積、房屋用途等關(guān)鍵信息。附件說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和合法性。2.房屋評估報告詳細要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，報告應(yīng)包含房屋的評估價值、評估方法、評估日期等信息。附件說明：用于確定房屋交易價格。3.房屋買賣合同詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同原件，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵信息。附件說明：作為合同主體，證明買賣雙方權(quán)利義務(wù)。4.付款憑證詳細要求：提供乙方向甲方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。附件說明：證明付款事實，用于確認付款時間。5.房屋交付憑證詳細要求：提供房屋交付后的交接確認書，由甲乙雙方及第三方共同簽字。附件說明：證明房屋交付事實，用于確定交付時間。6.稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。附件說明：證明稅費已繳納，用于辦理房屋過戶手續(xù)。7.合同備案證明詳細要求：提供房屋買賣合同備案證明，由備案機構(gòu)出具。附件說明：證明合同已備案，符合法律法規(guī)要求。8.合同解除協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的合同解除協(xié)議原件。附件說明：證明合同已解除，明確雙方權(quán)利義務(wù)。9.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)文件。附件說明：證明合同履行過程中的其他事實。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）未按約定時間支付購房款的；（2）未按約定時間交付房屋的；（3）未按約定條件交付房屋的；（4）違反合同其他約定的。2.責(zé)任認定標準（1）未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣X萬元整；（2）未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣X萬元整；（3）未按約定條件交付房屋的，應(yīng)根據(jù)實際損失進行賠償；（4）違反合同其他約定的，根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按約定時間入住，甲方應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整；（2）乙方未按約定時間支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按約定時間收到款項，乙方應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整；（3）房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣X萬元整。全文完。2024年度上海二手房買賣過戶合同糾紛調(diào)解協(xié)議1本合同目錄一覽1.總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同生效2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋用途3.4房屋面積3.5房屋配套設(shè)施4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付時間4.3支付方式4.4付款條件5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序5.4違約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2手續(xù)辦理時間6.3辦理費用6.4產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任7.附屬設(shè)施及財產(chǎn)7.1附屬設(shè)施情況7.2財產(chǎn)歸屬7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償方式8.4賠償計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更效力13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止效力14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在2024年度上海二手房買賣過戶過程中產(chǎn)生的糾紛，通過調(diào)解達成一致意見，解決糾紛，維護雙方的合法權(quán)益。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條當(dāng)事人信息2.1出賣人信息姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________2.2買受人信息姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________2.3代理人信息（如有）姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________第三條房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：________房屋建筑面積：________平方米房屋用途：________3.2房屋權(quán)屬情況房屋產(chǎn)權(quán)證號：________房屋所有權(quán)人：________3.3房屋用途房屋用途符合城市規(guī)劃要求，無違法建設(shè)、違法占地等情況。3.4房屋面積房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積相符。3.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：________、________等。第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格房屋買賣總價為人民幣________元。4.2支付時間買受人應(yīng)于________日內(nèi)支付房屋總價款的________%作為定金。4.3支付方式買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：________開戶銀行：________銀行賬號：________4.4付款條件買受人支付定金后，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間出賣人應(yīng)于________日前將房屋交付買受人。5.2驗收標準房屋交付時，買受人應(yīng)按照本合同約定的標準進行驗收。5.3驗收程序驗收時，買受人應(yīng)提供相關(guān)資料，如身份證、購房合同等。5.4違約責(zé)任如出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的________%。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)于房屋交付后________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2手續(xù)辦理時間買受人應(yīng)在________日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3辦理費用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買受人承擔(dān)。6.4產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任如因出賣人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶失敗，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第七條附屬設(shè)施及財產(chǎn)7.1附屬設(shè)施情況房屋附屬設(shè)施包括：________、________等。7.2財產(chǎn)歸屬房屋附屬設(shè)施及財產(chǎn)歸屬買受人所有。7.3違約責(zé)任如出賣人未如實告知房屋附屬設(shè)施及財產(chǎn)情況，導(dǎo)致買受人權(quán)益受損，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約情形1.出賣人未按約定時間交付房屋；2.買受人未按約定時間支付購房款；3.出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任1.出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的________%。2.買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為已支付定金的兩倍。3.因違約造成對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償方式1.違約金以貨幣形式支付。2.賠償金以貨幣形式支付。8.4賠償計算方法1.違約金的計算方法：房屋總價款×違約金比例。2.賠償金的計算方法：實際損失金額×賠償比例。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可向上海市仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)上海市仲裁委員會。9.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)。2.仲裁委員會受理仲裁申請后，依法組成仲裁庭。3.仲裁庭開庭審理，雙方應(yīng)派代表參加。4.仲裁庭作出仲裁裁決，裁決書自作出之日起生效。第十條合同解除10.1解除條件1.一方嚴重違約；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。10.2解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。2.收到解除通知的一方應(yīng)在________日內(nèi)答復(fù)是否同意解除。3.雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。10.3解除后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按約定履行已完成的義務(wù)。2.合同解除后，未履行的義務(wù)不再履行。第十一條通知與送達11.1通知方式1.以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。2.以電話、短信、傳真等方式發(fā)送。11.2送達地址1.出賣人地址：________2.買受人地址：________11.3送達方式1.郵寄送達。2.當(dāng)面送達。3.電子郵件送達。第十二條合同變更12.1變更條件1.雙方協(xié)商一致。2.變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2變更程序1.雙方簽訂變更協(xié)議。2.變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3變更效力1.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.變更協(xié)議對本合同原有條款的效力不影響。第十三條合同終止13.1終止條件1.合同履行完畢。2.合同解除。3.合同被依法宣布無效。13.2終止程序1.雙方簽訂合同終止協(xié)議。2.合同終止協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3終止效力1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行已完成的義務(wù)。2.合同終止后，未履行的義務(wù)不再履行。第十四條其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括：________、________等。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在買賣雙方簽訂的《2024年度上海二手房買賣過戶合同糾紛調(diào)解協(xié)議》中，作為中介方、評估方、鑒定方或其他任何形式提供專業(yè)服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方的介入旨在協(xié)助買賣雙方解決合同履行過程中的糾紛，確保交易順利進行。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為本合同總價款的________%。2.2第三方責(zé)任限額的計算方式為：損失金額×責(zé)任比例。2.3第三方責(zé)任限額的賠償方式為：以貨幣形式支付。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，公正、客觀地履行職責(zé)。3.2第三方應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于：1.中介方：協(xié)助買賣雙方進行信息溝通、合同簽訂、款項支付等工作；2.評估方：對房屋進行評估，提供評估報告；3.鑒定方：對房屋的瑕疵、問題進行鑒定，提供鑒定報告；4.其他第三方：根據(jù)合同約定提供其他專業(yè)服務(wù)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式，但應(yīng)事先征得買賣雙方同意。4.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對買賣雙方進行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。5.2第三方應(yīng)尊重買賣雙方的合法權(quán)益，不得泄露其商業(yè)秘密。5.3第三方不得利用其職責(zé)之便，謀取不正當(dāng)利益。第六條第三方介入程序6.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意。6.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。6.3第三方介入期間，買賣雙方應(yīng)暫停與第三方介入無關(guān)的爭議行為。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由買賣雙方按照合同約定分攤。7.2第三方介入的費用包括但不限于：1.中介費；2.評估費；3.鑒定費；4.其他相關(guān)費用。第八條第三方介入的解除8.1第三方介入期間，如買賣雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入。8.2第三方介入解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費用。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入期間，如買賣雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)先協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件：1.合同履行完畢；2.第三方介入的目的實現(xiàn)；3.第三方介入的職責(zé)已完成。10.2第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行已完成的義務(wù)。10.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)退還已收取的費用。第十一條第三方介入的保密11.1第三方在介入過程中，對買賣雙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。11.2第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于：1.房屋信息；2.購房款信息；3.其他涉及買賣雙方商業(yè)秘密的信息。11.3第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、面積等信息。說明：用于證明房屋權(quán)屬情況。2.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房屋價值評估結(jié)果。說明：用于確定房屋買賣價格。3.房屋鑒定報告要求：由具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具，包含房屋瑕疵、問題鑒定結(jié)果。說明：用于評估房屋是否存在影響交易的因素。4.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，包括身份證號碼、姓名、住址等信息。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。5.付款憑證要求：清晰、完整，包括付款金額、日期、收款人等信息。說明：用于證明購房款的支付情況。6.房屋交接清單要求：詳細列出房屋內(nèi)物品清單，雙方簽字確認。說明：用于證明房屋交接情況。7.合同變更協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）確認，明確變更內(nèi)容。說明：用于記錄合同變更情況。8.解除合同協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）確認，明確解除原因和后果。說明：用于記錄合同解除情況。9.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）確認，明確爭議解決方式。說明：用于記錄爭議解決情況。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他相關(guān)文件。說明：用于補充證明相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時間交付房屋1.2買受人未按約定時間支付購房款1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認定標準：2.1出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的________%。2.2買受人未按約定時間支付購房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為已支付定金的兩倍。2.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并支付相應(yīng)的賠償金。2.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1出賣人未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按期入住，出賣人應(yīng)支付違約金________元。3.2買受人未按約定時間支付購房款，導(dǎo)致出賣人無法按時收到款項，買受人應(yīng)支付違約金________元。3.3出賣人未告知房屋存在漏水問題，導(dǎo)致買受人入住后才發(fā)現(xiàn)，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款________元，并支付相應(yīng)的賠償金________元。全文完。2024年度上海二手房買賣過戶合同糾紛調(diào)解協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的與依據(jù)1.3合同雙方當(dāng)事人信息2.糾紛調(diào)解概述2.1糾紛調(diào)解的定義與原則2.2糾紛調(diào)解的適用范圍2.3糾紛調(diào)解的調(diào)解員選任3.糾紛事實與證據(jù)3.1糾紛事實陳述3.2證據(jù)提供與審核3.3證據(jù)效力認定4.糾紛調(diào)解程序4.1調(diào)解程序啟動4.2調(diào)解員調(diào)查取證4.3調(diào)解會議召開4.4調(diào)解協(xié)議擬定5.調(diào)解協(xié)議內(nèi)容5.1調(diào)解協(xié)議的基本要素5.2財產(chǎn)權(quán)益處理5.3責(zé)任承擔(dān)與違約責(zé)任5.4爭議解決方式6.調(diào)解協(xié)議履行6.1履行期限6.2履行方式6.3履行責(zé)任6.4履行監(jiān)督7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約行為認定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的處理11.違法責(zé)任11.1違法行為認定11.2違法責(zé)任承擔(dān)11.3違法責(zé)任追究12.不可抗力12.1不可抗力事件的范圍12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力事件的證明13.合同爭議解決13.1合同爭議解決方式13.2合同爭議解決機構(gòu)13.3合同爭議解決程序14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立背景本合同訂立于2024年，鑒于甲方（賣方）擁有位于上海市的二手房一套，甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方（買方），乙方有意購買。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2合同目的與依據(jù)本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同雙方當(dāng)事人信息甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.糾紛調(diào)解概述2.1糾紛調(diào)解的定義與原則糾紛調(diào)解是指在雙方當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上，通過第三方的介入，對雙方的爭議進行協(xié)商，達成和解協(xié)議的過程。本合同糾紛調(diào)解應(yīng)遵循公平、自愿、合法、誠信的原則。2.2糾紛調(diào)解的適用范圍本合同糾紛調(diào)解適用于合同履行過程中，因房屋買賣、過戶等相關(guān)事宜產(chǎn)生的爭議。2.3糾紛調(diào)解的調(diào)解員選任調(diào)解員由雙方共同選定，如雙方不能達成一致，可由上海市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心指派。3.糾紛事實與證據(jù)3.1糾紛事實陳述甲方保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。乙方確認已了解房產(chǎn)的實際情況。3.2證據(jù)提供與審核雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，以證明各自的主張。調(diào)解員對證據(jù)進行審核，并作為調(diào)解依據(jù)。3.3證據(jù)效力認定調(diào)解員根據(jù)證據(jù)的充分性和可靠性，對證據(jù)效力進行認定。4.糾紛調(diào)解程序4.1調(diào)解程序啟動一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后15日內(nèi)向調(diào)解員提出調(diào)解申請。4.2調(diào)解員調(diào)查取證4.3調(diào)解會議召開調(diào)解員組織召開調(diào)解會議，雙方當(dāng)事人應(yīng)出席。4.4調(diào)解協(xié)議擬定調(diào)解員根據(jù)調(diào)解結(jié)果，協(xié)助雙方擬定調(diào)解協(xié)議。5.調(diào)解協(xié)議內(nèi)容5.1調(diào)解協(xié)議的基本要素調(diào)解協(xié)議應(yīng)包括爭議事實、調(diào)解結(jié)果、履行期限、履行方式等基本要素。5.2財產(chǎn)權(quán)益處理調(diào)解協(xié)議應(yīng)明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜。5.3責(zé)任承擔(dān)與違約責(zé)任調(diào)解協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約責(zé)任。5.4爭議解決方式調(diào)解協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑和方式。6.調(diào)解協(xié)議履行6.1履行期限調(diào)解協(xié)議的履行期限應(yīng)在協(xié)議中明確約定。6.2履行方式調(diào)解協(xié)議的履行方式應(yīng)包括支付款項、轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)等。6.3履行責(zé)任雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議的約定，履行各自的責(zé)任。6.4履行監(jiān)督調(diào)解員或第三方有權(quán)對調(diào)解協(xié)議的履行情況進行監(jiān)督。7.違約責(zé)任7.1違約行為認定違約行為包括但不限于未按時履行義務(wù)、未按約定支付款項等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任免除因不可抗力等因素導(dǎo)致違約，經(jīng)調(diào)解員認定，可免除違約責(zé)任。8.合同解除8.1合同解除的條件1.雙方協(xié)商一致，達成解除協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同解除的程序1.雙方書面通知對方解除合同；2.約定解除合同后的善后事宜處理；3.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3合同解除后的處理1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行部分；2.雙方應(yīng)退還各自已支付的款項；3.雙方應(yīng)處理合同解除產(chǎn)生的糾紛。9.合同終止9.1合同終止的條件1.合同期限屆滿；2.合同履行完畢；3.雙方協(xié)商一致終止合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止的程序1.雙方書面確認合同終止；2.約定合同終止后的善后事宜處理；3.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3合同終止后的處理1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行部分；2.雙方應(yīng)退還各自已支付的款項；3.雙方應(yīng)處理合同終止產(chǎn)生的糾紛。10.違法責(zé)任10.1違法行為認定1.違反法律法規(guī)；2.違反合同約定；3.損害對方合法權(quán)益。10.2違法責(zé)任承擔(dān)1.違法行為方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.違法行為方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失；3.違法行為方應(yīng)承擔(dān)其他法律后果。10.3違法責(zé)任追究1.雙方可向有關(guān)部門投訴或起訴；2.有關(guān)部門或法院將對違法行為進行調(diào)查和處理。11.不可抗力11.1不可抗力事件的范圍不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的處理1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題；3.如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.3不可抗力事件的證明1.雙方應(yīng)提供不可抗力事件的證明材料；2.證明材料應(yīng)包括事件發(fā)生的時間、地點、影響等。12.合同爭議解決12.1合同爭議解決方式1.雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2合同爭議解決機構(gòu)1.上海市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心；2.合同簽訂地的人民法院。12.3合同爭議解決程序1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向約定的爭議解決機構(gòu)提出申請；2.爭議解決機構(gòu)將按照規(guī)定程序進行調(diào)解或?qū)徖恚?.雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的調(diào)解或?qū)徖砉ぷ鳌?3.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件同第八條合同解除的條件。13.3合同解除程序同第八條合同解除的程序。14.其他14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方當(dāng)事人，但參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.作為中介方協(xié)助甲乙雙方進行交易；2.提供專業(yè)評估、法律服務(wù)；3.作為仲裁機構(gòu)或調(diào)解機構(gòu)解決爭議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或參與的行為導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。16.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；2.如合同未約定，則第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)費用的一定比例，但最高不超過人民幣100萬元。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獨立作出專業(yè)判斷。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的法律后果。18.2第三方與其他方的關(guān)系1.第三方與甲乙雙方之間的爭議，由第三方自行解決；2.第三方與其他方（如其他買方或賣方）之間的爭議，由雙方自行解決，不得影響甲乙雙方的權(quán)益。19.第三方介入的合同條款19.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先通知對方，并獲得對方的書面同意。19.2第三方介入的程序1.雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面約定