2024版?zhèn)€人住宅抵押擔保與物業(yè)管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住宅抵押擔保與物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權人信息1.3物業(yè)管理服務提供方信息1.4物業(yè)管理服務接受方信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物產(chǎn)權情況2.5抵押物附屬設施3.抵押擔保事項3.1抵押擔保范圍3.2抵押擔保期限3.3抵押擔保金額3.4抵押物處置方式4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務范圍4.2物業(yè)管理服務標準4.3物業(yè)管理服務費用4.4物業(yè)管理服務期限5.物業(yè)管理服務費用支付方式5.1支付方式5.2支付時間5.3逾期支付處理6.物業(yè)管理服務合同變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更內(nèi)容7.物業(yè)管理服務合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后果8.違約責任8.1抵押人違約責任8.2抵押權人違約責任8.3物業(yè)管理服務提供方違約責任8.4物業(yè)管理服務接受方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議11.3附件三：其他相關文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人姓名：____________________抵押人身份證號碼：________________抵押人聯(lián)系方式：____________________抵押人住所地：____________________1.2抵押權人信息抵押權人姓名：____________________抵押權人身份證號碼：________________抵押權人聯(lián)系方式：____________________抵押權人住所地：____________________1.3物業(yè)管理服務提供方信息物業(yè)管理服務提供方名稱：____________________物業(yè)管理服務提供方統(tǒng)一社會信用代碼：________________物業(yè)管理服務提供方聯(lián)系方式：____________________物業(yè)管理服務提供方住所地：____________________1.4物業(yè)管理服務接受方信息物業(yè)管理服務接受方名稱：____________________物業(yè)管理服務接受方統(tǒng)一社會信用代碼：________________物業(yè)管理服務接受方聯(lián)系方式：____________________物業(yè)管理服務接受方住所地：____________________2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱：個人住宅2.2抵押物地址：____________________2.3抵押物面積：____________________平方米2.4抵押物產(chǎn)權情況：____________________2.5抵押物附屬設施：____________________3.抵押擔保事項3.1抵押擔保范圍：抵押人以其名下個人住宅為抵押物，為抵押權人提供的擔保。3.2抵押擔保期限：自本合同簽訂之日起至____________________止。3.3抵押擔保金額：人民幣____________________元。3.4抵押物處置方式：抵押權人在抵押擔保期限內(nèi)，如抵押人未履行還款義務，抵押權人有權依法處置抵押物。4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務范圍：____________________4.2物業(yè)管理服務標準：____________________4.3物業(yè)管理服務費用：人民幣____________________元/年。4.4物業(yè)管理服務期限：自本合同簽訂之日起至____________________止。5.物業(yè)管理服務費用支付方式5.1支付方式：____________________5.2支付時間：____________________5.3逾期支付處理：____________________6.物業(yè)管理服務合同變更6.1變更條件：____________________6.2變更程序：____________________6.3變更內(nèi)容：____________________7.物業(yè)管理服務合同解除7.1解除條件：____________________7.2解除程序：____________________7.3解除后果：____________________8.違約責任8.1抵押人違約責任抵押人如未按時償還抵押權人本金及利息，應承擔違約責任，支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算，直至還清欠款為止。8.2抵押權人違約責任抵押權人如未按合同約定履行抵押物的保管義務，導致抵押物損壞或價值降低，應承擔相應的賠償責任。8.3物業(yè)管理服務提供方違約責任物業(yè)管理服務提供方如未按合同約定提供物業(yè)管理服務，應承擔違約責任，賠償物業(yè)管理服務接受方因此遭受的損失。8.4物業(yè)管理服務接受方違約責任物業(yè)管理服務接受方如未按時支付物業(yè)管理服務費用，應承擔違約責任，支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算，直至還清欠款為止。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：____________________9.3爭議解決費用：____________________10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：____________________10.3合同終止程序：____________________11.合同附件11.1附件一：抵押物清單抵押物清單應詳細列明抵押物的名稱、地址、面積、產(chǎn)權情況等信息。11.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議物業(yè)管理服務協(xié)議應詳細列明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用等事項。11.3附件三：其他相關文件其他相關文件包括但不限于：抵押物產(chǎn)權證明、物業(yè)管理服務提供方資質(zhì)證明等。12.合同簽署12.1簽署日期：____________________12.2簽署地點：____________________12.3簽署人員：抵押人簽字（或蓋章）：____________________抵押權人簽字（或蓋章）：____________________物業(yè)管理服務提供方簽字（或蓋章）：____________________物業(yè)管理服務接受方簽字（或蓋章）：____________________13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：____________________份13.2副本份數(shù)：____________________份14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____________________份，抵押人和抵押權人各執(zhí)____________________份，物業(yè)管理服務提供方和物業(yè)管理服務接受方各執(zhí)____________________份。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，因履行本合同需要介入合同關系的個人或法人，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入的必要性：在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務或進行特定活動，雙方可協(xié)商決定引入第三方，以確保合同目的的實現(xiàn)和合同條款的履行。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇：雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。16.2第三方的委托：雙方應與第三方簽訂相應的委托協(xié)議，明確雙方的權利義務。16.3第三方的參與：第三方應根據(jù)委托協(xié)議的約定，參與合同履行過程中的相關工作。17.第三方責任限額17.1責任限額的設定：第三方在履行職責過程中，因其過失導致合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。責任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，但不得低于合同總金額的10%。17.2責任免除：如第三方因不可抗力、合同雙方過錯等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方不承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1抵押人與抵押權人的責任：抵押人應確保抵押物的安全，抵押權人應按照合同約定履行權利和義務。18.2物業(yè)管理服務提供方與物業(yè)管理服務接受方的責任：物業(yè)管理服務提供方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理服務接受方應按時支付物業(yè)管理服務費用。18.3第三方的責任：第三方應按照委托協(xié)議的約定，履行其職責，并對因其過失導致的損失承擔賠償責任。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入時的合同變更：如第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，并對合同進行相應的修改。19.2第三方介入時的費用承擔：第三方介入所產(chǎn)生的費用，應由委托方承擔，具體費用由雙方在委托協(xié)議中約定。19.3第三方介入時的保密義務：第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。20.第三方介入時的爭議解決20.1爭議解決方式：第三方介入后發(fā)生的爭議，仍按照本合同的爭議解決方式處理。20.2爭議解決機構：____________________20.3爭議解決費用：____________________21.第三方介入后的合同終止21.1合同終止條件：第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止的條件，雙方應協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議。21.2合同終止程序：____________________21.3合同終止后的處理：合同終止后，第三方應按照約定或法律規(guī)定，妥善處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細要求：列明抵押物的名稱、地址、面積、產(chǎn)權情況、附屬設施等詳細信息。附件說明：作為抵押物的基本證明文件，用于確認抵押物的存在和價值。2.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用、期限等。附件說明：作為物業(yè)管理服務的基本依據(jù)，明確雙方的權利義務。3.第三方委托協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體職責、服務內(nèi)容、費用、保密條款等。附件說明：作為第三方介入的依據(jù)，確保第三方了解其權利義務。4.不可抗力證明詳細要求：提供相關證明材料，證明不可抗力事件的發(fā)生。附件說明：用于證明合同無法履行或造成損失的原因，免除或減輕責任。5.違約金支付憑證詳細要求：提供違約金支付的銀行匯款憑證或轉(zhuǎn)賬記錄。附件說明：作為違約金支付的證據(jù)，證明違約金的實際支付。6.損失賠償計算書詳細要求：詳細計算損失賠償?shù)慕痤~和計算方法。附件說明：作為損失賠償?shù)囊罁?jù)，確保賠償金額的準確計算。7.合同終止協(xié)議詳細要求：明確合同終止的原因、程序和后果。附件說明：作為合同終止的正式文件，確保各方對終止事宜達成一致。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按時償還抵押權人本金及利息。責任認定：支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算，直至還清欠款為止。2.抵押權人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定履行抵押物的保管義務。責任認定：賠償?shù)盅喝艘虻盅何飺p壞或價值降低而遭受的損失。3.物業(yè)管理服務提供方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定：賠償物業(yè)管理服務接受方因此遭受的損失。4.物業(yè)管理服務接受方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業(yè)管理服務費用。責任認定：支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算，直至還清欠款為止。5.第三方違約行為及責任認定違約行為：因第三方過失導致合同雙方損失。責任認定：根據(jù)委托協(xié)議的約定，承擔相應的賠償責任。示例說明：抵押人未按時償還本金及利息，經(jīng)協(xié)商未果，抵押權人可要求抵押人支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算，直至還清欠款為止。物業(yè)管理服務提供方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致物業(yè)管理服務接受方遭受損失，物業(yè)管理服務提供方應賠償物業(yè)管理服務接受方因此遭受的損失。全文完。2024版?zhèn)€人住宅抵押擔保與物業(yè)管理服務合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍2.抵押物信息2.1抵押物描述2.2抵押物權屬證明2.3抵押物評估價值3.抵押權設立3.1抵押權設立條件3.2抵押權登記手續(xù)3.3抵押權生效時間4.抵押物管理4.1抵押物維護責任4.2抵押物使用限制4.3抵押物保險5.抵押物處置5.1抵押物處置條件5.2抵押物處置程序5.3抵押物處置收益分配6.物業(yè)管理服務6.1物業(yè)管理服務內(nèi)容6.2物業(yè)管理服務標準6.3物業(yè)管理服務費用7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理責任范圍7.2物業(yè)管理責任承擔7.3物業(yè)管理責任追究8.合同履行8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同履行地點9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約責任追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息全稱：簡稱：住所：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：全稱：簡稱：住所：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2合同簽訂目的1.2.1甲方為籌集資金，需要乙方以其名下位于________的房產(chǎn)作為抵押物。1.2.2乙方同意將該房產(chǎn)抵押給甲方，以擔保甲方貸款的償還。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于甲方為籌集資金，乙方以其名下房產(chǎn)為抵押物，甲方提供貸款的整個期間。2.抵押物信息2.1抵押物描述2.1.1抵押物名稱：位于________房產(chǎn)2.1.2抵押物地址：________2.1.3抵押物面積：________平方米2.1.4抵押物用途：________2.2抵押物權屬證明2.2.1乙方應提供抵押物所有權證書或其他權屬證明文件。2.3抵押物評估價值2.3.1抵押物評估價值為人民幣________元，由________機構評估。3.抵押權設立3.1抵押權設立條件3.1.1乙方應將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。3.1.2甲方應向乙方支付抵押物評估價值的相應款項。3.2抵押權登記手續(xù)3.2.1乙方應在________日內(nèi)將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。3.2.2抵押登記手續(xù)費用由乙方承擔。3.3抵押權生效時間3.3.1抵押權自抵押登記之日起生效。4.抵押物管理4.1抵押物維護責任4.1.1乙方應保持抵押物的完好，不得擅自改變抵押物的結構和使用性質(zhì)。4.1.2乙方應負責抵押物的日常維護和保養(yǎng)。4.2抵押物使用限制4.2.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。4.3抵押物保險4.3.1乙方應在抵押期間對抵押物投保，并將保險單交付甲方。5.抵押物處置5.1抵押物處置條件乙方未按約定履行還款義務；抵押物價值低于貸款余額；乙方發(fā)生重大違約行為。5.2抵押物處置程序5.2.1甲方在處置抵押物前應提前________日通知乙方。5.2.2乙方應在接到通知后________日內(nèi)，對抵押物處置提出異議。5.3抵押物處置收益分配5.3.1抵押物處置收益用于償還貸款本金及利息。5.3.2剩余部分歸乙方所有。6.物業(yè)管理服務6.1物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1.1乙方應委托甲方提供物業(yè)管理服務，包括但不限于：維護公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；維護公共設施設備；管理停車場；維護綠化環(huán)境。6.2物業(yè)管理服務標準6.2.1物業(yè)管理服務標準應符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定。6.2.2物業(yè)管理服務標準應滿足乙方及業(yè)主的合理需求。6.3物業(yè)管理服務費用6.3.1物業(yè)管理服務費用由乙方按約定支付給甲方。8.合同履行8.1合同履行期限8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________年。8.1.2合同履行期限自抵押權設立之日起計算。8.2合同履行方式8.2.1乙方應按合同約定向甲方支付抵押物評估價值的相應款項。8.2.2乙方應按合同約定履行物業(yè)管理服務費用支付義務。8.3合同履行地點8.3.1合同履行地點為抵押物所在地。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的，可以解除合同。9.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可以解除合同。9.3合同變更與解除程序9.3.1合同變更或解除需提前________日書面通知對方。9.3.2合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除的內(nèi)容履行相應義務。10.違約責任10.1違約行為定義10.1.1乙方未按合同約定支付抵押物評估價值款項的，構成違約。10.1.2乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務費用支付義務的，構成違約。10.2違約責任承擔10.2.1乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為________元。10.2.2甲方違約的，應承擔相應的法律責任。10.3違約責任追究10.3.1違約責任追究方式包括但不限于：協(xié)商解決、仲裁或訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可提交________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構11.2.1仲裁委員會的仲裁規(guī)則適用于仲裁程序。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）且抵押權登記手續(xù)辦理完畢。12.2合同終止條件12.2.1合同履行期限屆滿。12.2.2合同解除。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應按照終止后的約定履行相應義務。13.其他約定13.1通知方式13.1.1雙方通訊地址、聯(lián)系電話等變更應及時通知對方。13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于抵押物權屬證明、評估報告等。14.合同簽署與生效14.1本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務或參與合同相關事務。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式16.1.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。16.1.2第三方介入應簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。17.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務合同中約定。18.第三方責任界定18.1第三方責任范圍18.1.1第三方責任范圍應限于其在合同中的職責范圍，不包括因甲方或乙方違約行為導致的損失。18.1.2第三方責任界定應依據(jù)合作協(xié)議或服務合同中的約定。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的關系19.1.1第三方應服從甲方的指導和監(jiān)督，按照甲方的要求履行職責。19.1.2第三方與甲方之間的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。19.2第三方與乙方的關系19.2.1第三方應尊重乙方的合法權益，不得損害乙方利益。19.2.2第三方與乙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。20.第三方介入的具體條款20.1評估機構20.1.1評估機構負責對抵押物進行評估，并出具評估報告。20.1.2評估機構應保證評估結果的客觀、公正、真實。20.1.3評估機構責任限額為評估價值的________%。20.2中介機構20.2.1中介機構負責協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行。20.2.2中介機構應保證合同條款的合法性、合規(guī)性。20.2.3中介機構責任限額為中介服務費用的________%。20.3律師事務所20.3.1律師事務所負責提供法律咨詢、起草合同文本等服務。20.3.2律師事務所應保證合同文本的合法性和有效性。20.3.3律師事務所責任限額為律師服務費用的________%。20.4會計師事務所20.4.1會計師事務所負責提供財務審計、稅務咨詢等服務。20.4.2會計師事務所應保證審計結果的客觀、公正、真實。20.4.3會計師事務所責任限額為審計服務費用的________%。21.第三方介入的額外條款及說明21.1第三方介入費用21.1.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議或服務合同約定承擔。21.1.2第三方介入費用應在合同履行過程中按約定支付。21.2第三方介入的保密義務21.2.1第三方在介入過程中，應對甲乙雙方的信息保密。21.2.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。21.3第三方介入的獨立性21.3.1第三方在介入過程中應保持獨立性，不得偏袒任何一方。21.3.2第三方違反獨立性的，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件的原件或復印件。說明：用于證明抵押物的權屬，確保抵押物合法、有效。2.抵押物評估報告要求：由具有相應資質(zhì)的評估機構出具，評估報告應包含評估依據(jù)、評估方法、評估結果等。說明：用于確定抵押物的價值，作為貸款額度確定的依據(jù)。3.合同簽訂文件要求：包括但不限于合同文本、簽字頁、附件等。說明：作為合同生效的依據(jù)，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。4.物業(yè)管理服務協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用等。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理服務，保障業(yè)主權益。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務范圍、費用、責任等。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方服務的質(zhì)量和效果。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構、程序等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障各方權益。7.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的相關證明材料。說明：用于證明合同無法履行或部分履行是由于不可抗力原因，減輕或免除責任。8.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的相關憑證。說明：用于證明違約方已支付違約金，履行合同約定的責任。9.爭議解決結果文件要求：提供爭議解決的結果文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明：用于證明爭議已得到解決，各方權益得到保障。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按合同約定支付抵押物評估價值款項責任認定：乙方應支付違約金，違約金為欠款金額的________%。示例：若乙方應支付評估價值款項人民幣100萬元，但未支付，則應支付違約金10萬元。2.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務費用支付義務責任認定：乙方應支付違約金，違約金為欠款金額的________%。示例：若乙方應支付物業(yè)管理服務費用人民幣10萬元，但未支付，則應支付違約金1萬元。3.第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，賠償由此造成的損失。示例：若評估機構未按約定出具評估報告，導致甲方遭受損失，則評估機構應賠償甲方損失。4.甲方未按合同約定提供貸款責任認定：甲方應承擔相應的法律責任，賠償由此造成的損失。示例：若甲方未按約定提供貸款，導致乙方遭受損失，則甲方應賠償乙方損失。5.乙方擅自改變抵押物用途責任認定：乙方應承擔相應的法律責任，賠償由此造成的損失。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變抵押物用途，導致抵押物價值降低，則乙方應賠償甲方損失。6.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務責任認定：乙方應承擔相應的法律責任，賠償由此造成的損失。示例：若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主利益受損，則乙方應賠償業(yè)主損失。全文完。2024版?zhèn)€人住宅抵押擔保與物業(yè)管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權人信息1.3物業(yè)管理服務提供方信息1.4物業(yè)管理服務接受方信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物產(chǎn)權證號3.抵押物權利和義務3.1抵押人權利3.2抵押權人權利3.3抵押人義務3.4抵押權人義務4.抵押物價值評估4.1評估機構4.2評估方法4.3評估結果5.抵押物使用和保管5.1抵押物使用5.2抵押物保管5.3抵押物維修6.抵押擔保額度6.1抵押擔保金額6.2抵押擔保比例6.3抵押擔保期限7.物業(yè)管理服務內(nèi)容7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理項目7.3物業(yè)管理標準8.物業(yè)管理服務費用8.1服務費用總額8.2費用支付方式8.3費用支付期限9.物業(yè)管理服務期限9.1服務期限起止時間9.2服務期限續(xù)約條件10.違約責任10.1抵押人違約責任10.2抵押權人違約責任10.3物業(yè)管理服務提供方違約責任10.4物業(yè)管理服務接受方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.3附件三：費用支付計劃14.其他約定14.1不可抗力條款14.2法律適用條款14.3合同修改條款14.4合同份數(shù)條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人姓名：抵押人身份證號碼押人住址：北京市朝陽區(qū)路號1.2抵押權人信息抵押權人名稱：銀行抵押權人注冊地址：北京市西城區(qū)路號抵押權人法定代表人：1.3物業(yè)管理服務提供方信息物業(yè)管理服務提供方名稱：物業(yè)管理公司物業(yè)管理服務提供方注冊地址：北京市海淀區(qū)路號物業(yè)管理服務提供方法定代表人：1.4物業(yè)管理服務接受方信息物業(yè)管理服務接受方名稱：物業(yè)管理服務接受方身份證號碼業(yè)管理服務接受方住址：北京市朝陽區(qū)路號2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：個人住宅2.2抵押物地址抵押物地址：北京市朝陽區(qū)路號2.3抵押物面積抵押物面積：100平方米2.4抵押物產(chǎn)權證號抵押物產(chǎn)權證號：京房權證字第0000號3.抵押物權利和義務3.1抵押人權利抵押人有權使用抵押物，但不得擅自處分抵押物。3.2抵押權人權利抵押權人有權在抵押物上設定權利，并有權要求抵押人履行抵押擔保義務。3.3抵押人義務抵押人應按照合同約定，履行抵押擔保義務，包括但不限于按期支付抵押擔保費用。3.4抵押權人義務抵押權人應按照合同約定，妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全。4.抵押物價值評估4.1評估機構評估機構：房地產(chǎn)評估有限公司4.2評估方法評估方法：市場法4.3評估結果評估結果：抵押物評估價值為人民幣200萬元。5.抵押物使用和保管5.1抵押物使用抵押人使用抵押物時，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害抵押物的安全和使用價值。5.2抵押物保管抵押權人應妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。5.3抵押物維修抵押物發(fā)生損壞時，抵押權人應及時進行維修，維修費用由抵押權人承擔。6.抵押擔保額度6.1抵押擔保金額抵押擔保金額：人民幣100萬元。6.2抵押擔保比例抵押擔保比例：50%。6.3抵押擔保期限抵押擔保期限：自合同簽訂之日起至2027年12月31日。8.物業(yè)管理服務內(nèi)容8.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修、車輛管理、公共設施維護等。8.2物業(yè)管理項目物業(yè)管理項目包括但不限于：1.小區(qū)公共區(qū)域的清潔和綠化；2.小區(qū)安保，包括24小時巡邏和門禁管理；3.小區(qū)公共設施的維修和保養(yǎng)；4.小區(qū)車輛停放管理；5.小區(qū)業(yè)主大會的組織和業(yè)主委員會的協(xié)助工作。8.3物業(yè)管理標準物業(yè)管理標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，具體標準如下：1.公共區(qū)域清潔：每日至少一次，保持地面干凈，無垃圾；2.綠化養(yǎng)護：每月至少一次，修剪樹枝，施肥澆水；3.安保服務：24小時巡邏，確保小區(qū)安全；4.公共設施維修：接到報修后24小時內(nèi)響應，48小時內(nèi)完成維修；5.車輛管理：實行車牌管理制度，確保車輛有序停放。9.物業(yè)管理服務費用9.1服務費用總額服務費用總額：人民幣每年10萬元。9.2費用支付方式費用支付方式：物業(yè)管理服務費用按年度支付，業(yè)主應在每年第一季度內(nèi)向物業(yè)管理服務提供方支付。9.3費用支付期限費用支付期限：業(yè)主應在每年第一季度內(nèi)支付當年物業(yè)管理服務費用。10.物業(yè)管理服務期限10.1服務期限起止時間服務期限起止時間：自合同簽訂之日起至2027年12月31日。10.2服務期限續(xù)約條件服務期限屆滿前，雙方應協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應在服務期限屆滿前一個月內(nèi)達成書面續(xù)約協(xié)議。11.違約責任11.1抵押人違約責任抵押人未按期支付物業(yè)管理服務費用的，應向物業(yè)管理服務提供方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。11.2抵押權人違約責任抵押權人未妥善保管抵押物，導致抵押物損壞的，應承擔賠償責任。11.3物業(yè)管理服務提供方違約責任物業(yè)管理服務提供方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向物業(yè)管理服務接受方支付違約金，違約金按未提供服務天數(shù)每日服務費用的一倍計算。11.4物業(yè)管理服務接受方違約責任物業(yè)管理服務接受方未按約定支付物業(yè)管理服務費用的，應向物業(yè)管理服務提供方支付違約金，違約金按未支付費用每日千分之五計算。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。13.合同生效和終止13.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除條件合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行；一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為；雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定14.1不可抗力條款不可抗力條款：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2法律適用條款法律適用條款：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同修改條款合同修改條款：對本合同的任何修改，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.4合同份數(shù)條款合同份數(shù)條款：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。15.2第三方介入方式1.作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進行合同簽訂、履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)；2.作為評估機構，對抵押物進行價值評估；3.作為律師事務所，提供法律咨詢和爭議解決服務；4.作為審計機構，對物業(yè)管理服務提供方的財務管理進行審計。15.3第三方責任15.3.1責任限額1.中介機構：中介機構的責任限額由中介機構與甲乙雙方在合同中約定，但不得超過中介機構注冊資本的10%；2.評估機構：評估機構的責任限額由評估機構與甲乙雙方在合同中約定，但不得超過評估機構上一年度營業(yè)收入的一定比例；3.律師事務所：律師事務所的責任限額由律師事務所與甲乙雙方在合同中約定，但不得超過律師事務所上一年度營業(yè)收入的一定比例；4.審計機構：審計機構的責任限額由審計機構與甲乙雙方在合同中約定，但不得超過審計機構上一年度營業(yè)收入的一定比例。15.3.2責任免除1.因不可抗力導致合同無法履行；2.因甲乙雙方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行；3.因甲乙雙方未按照合同約定提供必要的信息或資料導致合同無法履行。15.4第三方權利15.4.1服務費用第三方提供服務的，甲乙雙方應按照合同約定支付服務費用。15.4.2保密義務第三方在履行本合同過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.5第三方與其他各方的關系15.5.1第三方與甲方的責任劃分第三方與甲方的關系為服務合同關系，甲方應按照服務合同約定支付服務費用，并承擔第三方在履行服務過程中產(chǎn)生的合理費用。15.5.2第三方與乙方的責任劃分第三方與乙方的關系為服務合同關系，乙方應按照服務合同約定支付服務費用，并承擔第三方在履行服務過程中產(chǎn)生的合理費用。15.5.3第三方與物業(yè)管理服務提供方的責任劃分第三方與物業(yè)管理服務提供方的關系為服務合同關