2024版智能住宅小區(qū)項目認籌說明及服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智能住宅小區(qū)項目認籌說明及服務(wù)合同本合同目錄一覽1.項目基本信息1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目開發(fā)商1.4項目性質(zhì)1.5項目規(guī)模2.認籌說明2.1認籌時間2.2認籌方式2.3認籌金額2.4認籌優(yōu)惠政策2.5認籌資格要求3.項目交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付流程4.物業(yè)管理4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)服務(wù)期限5.產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記時間5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)登記費用6.付款方式6.1付款比例6.2付款時間6.3付款方式6.4付款違約責(zé)任7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同附件10.1項目規(guī)劃圖10.2項目效果圖10.3相關(guān)政策文件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1違約金14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)14.5合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.項目基本信息1.1項目名稱：智能住宅小區(qū)1.2項目地點：市區(qū)街道號1.3項目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、配套1.5項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.認籌說明2.1認籌時間：自2024年1月1日起至2024年2月28日止2.2認籌方式：線上認籌，通過平臺進行2.3認籌金額：人民幣萬元整2.4認籌優(yōu)惠政策：認籌客戶可享受購房款%的優(yōu)惠2.5認籌資格要求：具備完全民事行為能力的個人或單位3.項目交付3.1交付時間：2027年6月30日前3.2交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、防水、內(nèi)外墻體及門窗等基本設(shè)施齊全3.3交付流程：開發(fā)商向業(yè)主發(fā)出交付通知，業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)4.物業(yè)管理4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：安保、清潔、綠化、維修、公共設(shè)施維護等4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行4.3物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定和實際服務(wù)內(nèi)容確定4.4物業(yè)服務(wù)期限：自房屋交付之日起，至業(yè)主購買房屋的產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)之日止5.產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記時間：房屋交付之日起一年內(nèi)5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：開發(fā)商協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)登記費用：按照國家規(guī)定和實際發(fā)生費用由業(yè)主承擔(dān)6.付款方式6.1付款比例：認籌客戶需支付認籌金額的50%作為購房款，剩余款項按照合同約定分階段支付6.2付款時間：首付款在簽訂合同時支付，后續(xù)款項按照合同約定的付款時間支付6.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等6.4付款違約責(zé)任：逾期付款的，應(yīng)向開發(fā)商支付按日萬分之五計算的違約金7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；開發(fā)商嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；業(yè)主嚴(yán)重違約，經(jīng)開發(fā)商書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施7.2合同解除程序：解除合同需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除合同協(xié)議7.3違約責(zé)任：雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)9.合同生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同生效日期：2024年3月1日10.合同附件10.1項目規(guī)劃圖：附件一，詳細展示項目整體布局和各棟樓位置10.2項目效果圖：附件二，展示項目的外觀和內(nèi)部裝飾效果10.3相關(guān)政策文件：附件三，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等11.合同變更11.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整、雙方協(xié)商一致等原因需變更合同內(nèi)容11.2合同變更程序：變更合同需雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議11.3合同變更內(nèi)容：包括但不限于合同條款、付款方式、交付時間等12.合同解除12.1合同解除條件：如雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件12.2合同解除程序：雙方簽訂解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)12.3合同解除后果：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)13.合同終止13.1合同終止條件：合同約定的期限屆滿，或雙方協(xié)商一致終止合同13.2合同終止程序：雙方簽訂終止合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)13.3合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)14.其他約定14.1違約金：違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定14.2通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.4合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有14.5合同簽訂日期：2024年3月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同項下義務(wù)，由甲乙雙方共同認可或由一方委托的具有獨立法人資格的機構(gòu)或個人。a.甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表；b.甲乙雙方員工或雇員；c.合同項下的監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同目的的實現(xiàn)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等，均應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)。15.3.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。16.第三方服務(wù)協(xié)議a.第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等；b.第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限；c.第三方服務(wù)費用及支付方式；d.第三方責(zé)任限額；e.第三方與其他各方（甲乙雙方）的權(quán)利義務(wù)；f.第三方服務(wù)協(xié)議的生效、解除和終止條件；g.第三方服務(wù)協(xié)議的爭議解決方式。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方作為獨立法人，其權(quán)利義務(wù)獨立于甲乙雙方，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定各自履行義務(wù)。17.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方在合同履行過程中發(fā)生的一切責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1甲乙雙方在第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同履行的質(zhì)量和安全。18.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕其責(zé)任。18.4如第三方在介入過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并可依法向第三方追償。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議，共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。19.2第三方介入期間，如發(fā)生合同履行爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖詳細要求：展示項目整體布局、各棟樓位置、綠化分布、公共設(shè)施位置等。說明：規(guī)劃圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，并標(biāo)注相關(guān)尺寸和比例。2.項目效果圖詳細要求：展示項目的外觀設(shè)計、內(nèi)部裝飾效果、景觀設(shè)計等。說明：效果圖應(yīng)真實反映項目的設(shè)計意圖，色彩、材質(zhì)等細節(jié)需與實際相符。3.相關(guān)政策文件詳細要求：包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：政策文件應(yīng)合法有效，并由相關(guān)部門出具。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限等。說明：協(xié)議應(yīng)詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，確保雙方權(quán)益。5.付款計劃表詳細要求：列出各階段付款金額、時間、方式等。說明：計劃表應(yīng)清晰展示付款節(jié)點，便于雙方核對和執(zhí)行。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等。說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方責(zé)任，確保合同履行過程中第三方行為的合法合規(guī)。7.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更內(nèi)容、原因、雙方簽字等。說明：變更協(xié)議應(yīng)詳細記錄變更事項，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和有效性。8.合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除原因、雙方簽字等。說明：解除協(xié)議應(yīng)明確合同解除后的責(zé)任劃分，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為違約行為一：逾期付款責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：逾期付款超過約定的期限，未支付違約金。示例說明：甲方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付款項，如逾期未支付，應(yīng)向乙方支付按日萬分之五計算的違約金。違約行為二：逾期交付責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付房屋超過約定的期限，未支付違約金。示例說明：開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)完成房屋交付，如逾期未交付，應(yīng)向業(yè)主支付按日萬分之五計算的違約金。違約行為三：第三方違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，未履行合同約定的責(zé)任。示例說明：若第三方在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并賠償由此造成的損失。違約行為四：未履行合同約定責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：未履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等。示例說明：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版智能住宅小區(qū)項目認籌說明及服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目性質(zhì)1.5項目開發(fā)單位1.6項目承建單位2.認籌說明2.1認籌對象2.2認籌時間2.3認籌方式2.4認籌費用2.5認籌優(yōu)惠2.6認籌退籌規(guī)定3.服務(wù)內(nèi)容3.1住宅交付3.2公共設(shè)施配套3.3物業(yè)管理服務(wù)3.4安全保障服務(wù)3.5綠化環(huán)境維護3.6業(yè)主活動組織4.價格及付款方式4.1住宅價格4.2公共設(shè)施配套費用4.3物業(yè)管理服務(wù)費4.4付款方式4.5付款時間4.6逾期付款處理5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時間5.2合同生效條件5.3合同生效日期5.4合同變更及解除6.交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收6.1住宅交付標(biāo)準(zhǔn)6.2公共設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收不合格處理7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記費用7.3產(chǎn)權(quán)登記時間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后處理11.合同附件11.1附件一：住宅戶型圖11.2附件二：公共設(shè)施配套明細11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容12.通知與公告12.1通知方式12.2公告方式12.3通知與公告內(nèi)容13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的處理原則13.2合同未盡事宜的協(xié)商解決14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目名稱：2024版智能住宅小區(qū)項目1.2項目地點：市區(qū)路號1.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米1.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合性小區(qū)1.5項目開發(fā)單位：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6項目承建單位：建筑集團有限公司2.認籌說明2.1認籌對象：具備購房資格的公民2.2認籌時間：自2024年3月1日至2024年4月30日2.3認籌方式：現(xiàn)場認籌、網(wǎng)上認籌2.4認籌費用：人民幣10000元/套2.5認籌優(yōu)惠：享受開盤優(yōu)惠價格2.6認籌退籌規(guī)定：認籌后7日內(nèi)可無理由退籌，退還認籌金及利息3.服務(wù)內(nèi)容3.1住宅交付：自合同約定的交房日起，90天內(nèi)完成住宅交付3.2公共設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、健身房、兒童游樂場等公共設(shè)施3.3物業(yè)管理服務(wù)：提供24小時安保、清潔、綠化等服務(wù)3.4安全保障服務(wù)：配備專業(yè)安保人員，確保小區(qū)安全3.5綠化環(huán)境維護：定期修剪綠化，保持小區(qū)綠化環(huán)境整潔3.6業(yè)主活動組織：定期舉辦各類業(yè)主活動，增進鄰里關(guān)系4.價格及付款方式4.1住宅價格：根據(jù)樓層、戶型等因素，價格有所不同4.2公共設(shè)施配套費用：一次性繳納，費用為人民幣5000元/套4.3物業(yè)管理服務(wù)費：按年度繳納，費用為人民幣1.5元/平方米·月4.4付款方式：分期付款，首付款比例不低于總房款的30%4.5付款時間：自合同簽訂之日起，分6期繳納4.6逾期付款處理：逾期付款每日按應(yīng)付款項的0.05%收取滯納金5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時間：自雙方協(xié)商一致之日起5.2合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，且認籌金已繳納5.3合同生效日期：合同簽訂之日起5.4合同變更及解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更或解除6.交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收6.1住宅交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國家住宅設(shè)計規(guī)范及建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2公共設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施齊全，符合使用要求6.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)：按照國家住宅交付標(biāo)準(zhǔn)進行驗收6.4驗收不合格處理：由開發(fā)單位負責(zé)修復(fù)，直至合格7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：由開發(fā)單位負責(zé)辦理7.2產(chǎn)權(quán)登記費用：由業(yè)主承擔(dān)7.3產(chǎn)權(quán)登記時間：自住宅交付之日起3個月內(nèi)8.爭議解決8.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟8.2爭議解決機構(gòu)：合同雙方可協(xié)商選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會或人民法院8.3爭議解決費用：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，協(xié)商或調(diào)解費用由雙方協(xié)商分擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時交付住宅、未按約定提供服務(wù)、未按約定收取費用等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償：違約金按合同約定比例計算，賠償損失按實際損失計算10.合同解除10.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等10.2合同解除程序：合同一方提出解除請求，另一方確認或收到解除通知后，合同解除10.3合同解除后處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并結(jié)算相關(guān)費用11.合同附件11.1附件一：住宅戶型圖11.2附件二：公共設(shè)施配套明細11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.4附件四：合同簽訂及生效證明11.5附件五：付款計劃表12.通知與公告12.1通知方式：書面通知、電話通知、電子郵件通知等12.2公告方式：在小區(qū)公告欄、官方網(wǎng)站、公眾號等渠道發(fā)布12.3通知與公告內(nèi)容：包括但不限于項目進度、收費標(biāo)準(zhǔn)、活動通知等13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的處理原則：遵循公平、公正、誠實信用的原則13.2合同未盡事宜的協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法律途徑14.合同簽署及日期14.1合同簽署：合同雙方代表簽字或蓋章14.2合同日期：合同簽訂的日期，應(yīng)為合同生效日期14.3合同份數(shù)：合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.4合同生效：自合同雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、擔(dān)保等作用的獨立法人或其他組織。15.2.1甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)或咨詢；15.2.2本合同履行過程中需要第三方進行監(jiān)督或驗收；15.2.3甲方或乙方為了提高資金使用效率，需要第三方提供擔(dān)保服務(wù)；15.2.4雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入的其他情況。16.第三方介入的同意與授權(quán)16.1甲方同意：甲方同意在必要時引入第三方介入，并授權(quán)乙方代表甲方與第三方進行相關(guān)協(xié)商和簽約。16.2乙方同意：乙方同意在必要時引入第三方介入，并授權(quán)甲方代表乙方與第三方進行相關(guān)協(xié)商和簽約。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或授權(quán)，履行其職責(zé)，并對因其違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)費用，并在履行職責(zé)過程中享有相應(yīng)的權(quán)利。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項下的責(zé)任限額是指第三方對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額約定：本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元，具體金額由甲乙雙方在合同中約定。18.3超出責(zé)任限額的損失：若第三方因違約行為導(dǎo)致的損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)各自過錯承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其在合同項下的義務(wù)，甲方對第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量、效果等不承擔(dān)直接責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其在合同項下的義務(wù)，乙方對第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量、效果等不承擔(dān)直接責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：若第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方共同利益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的程序20.1介入申請：甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?，并說明理由。20.2第三方選擇：甲乙雙方共同協(xié)商選擇合適的第三方，或由一方推薦，另一方同意。20.3第三方簽約：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.4第三方履行職責(zé)：第三方按照合同約定或授權(quán)，履行其職責(zé)，并向甲乙雙方報告工作進展。21.第三方介入的終止21.1第三方終止條件：包括但不限于合同履行完畢、第三方違約、合同解除等。21.2第三方終止程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，與第三方解除相關(guān)協(xié)議，終止第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅戶型圖要求：提供清晰、準(zhǔn)確的住宅戶型圖，標(biāo)注房間面積、門窗位置、墻體厚度等信息。2.附件二：公共設(shè)施配套明細要求：詳細列出小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的名稱、數(shù)量、位置、使用時間等信息。說明：公共設(shè)施配套明細作為合同附件，用于確保小區(qū)配套設(shè)施的完善和滿足業(yè)主需求。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括安保、清潔、綠化、維修等。說明：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主權(quán)益。4.附件四：合同簽訂及生效證明要求：提供合同簽訂和生效的證明文件，如合同副本、簽字蓋章的確認函等。說明：合同簽訂及生效證明作為合同附件，用于證明合同的簽訂和生效，確保合同的法律效力。5.附件五：付款計劃表要求：詳細列出各期付款金額、時間、方式等信息。說明：付款計劃表作為合同附件，用于明確付款安排，保障合同雙方的權(quán)益。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行的順利進行。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序、費用等。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決的方式，保障雙方的合法權(quán)益。8.附件八：違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細列出各種違約行為及其責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)。說明：違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確違約行為的界定和責(zé)任承擔(dān)，保障合同的嚴(yán)肅性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時交付住宅乙方未按約定提供服務(wù)甲方或乙方未按約定收取費用第三方未按約定履行職責(zé)雙方未按約定解決爭議2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時交付住宅：每延遲一日，向乙方支付相當(dāng)于已付房款0.1%的違約金。乙方未按約定提供服務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于維修費用、賠償金等。甲方或乙方未按約定收取費用：違約方應(yīng)全額退還已收取的費用，并支付相當(dāng)于已收取費用0.1%的違約金。第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。雙方未按約定解決爭議：爭議解決機構(gòu)或法院判決違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若甲方未按時交付住宅，延誤了10天，則應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付房款1%的違約金。若乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版智能住宅小區(qū)項目認籌說明及服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.1.項目背景與概述1.2.項目投資與建設(shè)1.3.項目規(guī)模與布局2.1.認籌條件與流程2.2.認籌金額與支付方式2.3.認籌優(yōu)惠與政策3.1.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.2.服務(wù)期限與費用3.3.服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督4.1.房屋交付與驗收4.2.物業(yè)管理與服務(wù)4.3.公共設(shè)施與維護5.1.產(chǎn)權(quán)登記與過戶5.2.產(chǎn)權(quán)證辦理與領(lǐng)取5.3.產(chǎn)權(quán)變更與繼承6.1.居住權(quán)益與使用規(guī)則6.2.居住面積與用途6.3.居住安全與環(huán)保7.1.維修保養(yǎng)與保修7.2.維修費用與責(zé)任7.3.維修期限與流程8.1.社區(qū)活動與組織8.2.社區(qū)服務(wù)與設(shè)施8.3.社區(qū)管理與公約9.1.合同生效與終止9.2.合同變更與解除9.3.合同違約與責(zé)任10.1.爭議解決與仲裁10.2.爭議管轄與訴訟10.3.爭議時效與處理11.1.法律適用與解釋11.2.合同文本與附件11.3.合同簽訂與簽署12.1.保密條款與責(zé)任12.2.信息披露與保護12.3.合同解除與保密義務(wù)13.1.合同附件與補充13.2.合同附件說明與約定13.3.合同附件效力與適用14.1.合同解除與終止條件14.2.合同解除與終止程序14.3.合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條項目背景與概述1.1項目名稱：2024版智能住宅小區(qū)項目1.2項目地點：____市____區(qū)____街道____號1.3項目開發(fā)商：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、配套公建等1.5項目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米1.6項目建設(shè)周期：____年第二條項目投資與建設(shè)2.1投資總額：____億元人民幣2.2投資來源：自有資金、銀行貸款等2.3建設(shè)單位：____建筑工程有限公司2.4建設(shè)工期：____年2.5建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第三條項目規(guī)模與布局3.1項目用地面積：____平方米3.2項目總建筑面積：____平方米3.3房屋類型：住宅、商鋪、辦公樓等3.4公共設(shè)施：幼兒園、超市、健身房、游泳池等3.5交通設(shè)施：地鐵、公交站點、停車場等第四條認籌條件與流程4.1認籌對象：符合購房條件的個人或單位4.2認籌資格：具備購房資格，并支付認籌金4.3認籌時間：____年____月____日至____年____月____日4.4認籌流程：提交認籌申請、審核資格、支付認籌金、領(lǐng)取認籌憑證第五條認籌金額與支付方式5.1認籌金額：____元人民幣5.2支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付等5.3付款期限：認籌金應(yīng)在認籌時間內(nèi)一次性支付5.4逾期付款：逾期未支付認籌金，視為放棄認籌資格第六條認籌優(yōu)惠與政策6.1認籌優(yōu)惠：享受購房折扣、優(yōu)先選房等優(yōu)惠6.2政策支持：符合國家及地方購房政策的，可享受相關(guān)政策支持6.3優(yōu)惠條件：按照認籌時的政策執(zhí)行，具體優(yōu)惠以開發(fā)商公布為準(zhǔn)第七條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理：提供24小時安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)7.2物業(yè)費用：按照國家及地方規(guī)定收取物業(yè)管理費7.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.4服務(wù)監(jiān)督：設(shè)立物業(yè)管理委員會，對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督7.5服務(wù)投訴：設(shè)立投訴渠道，及時處理業(yè)主投訴第八條房屋交付與驗收8.1交付時間：____年____月____日8.2交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修工程等符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)8.3驗收流程：業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)進行房屋驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時書面通知開發(fā)商8.4驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行8.5逾期交付：如開發(fā)商未能按時交付房屋，應(yīng)向業(yè)主支付違約金第九條物業(yè)管理與服務(wù)9.1物業(yè)管理單位：____物業(yè)管理有限公司9.2物業(yè)管理費：按照國家及地方規(guī)定收取9.3服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修、社區(qū)活動等9.4服務(wù)承諾：物業(yè)管理單位應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，對業(yè)主提出的合理需求及時響應(yīng)9.5服務(wù)監(jiān)督：業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進意見第十條公共設(shè)施與維護10.1公共設(shè)施：包括但不限于道路、照明、供水、供電、供暖等10.2維護責(zé)任：由物業(yè)管理單位負責(zé)公共設(shè)施的日常維護和管理10.3維護標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行10.4維護費用：納入物業(yè)管理費中，由業(yè)主共同承擔(dān)第十一條產(chǎn)權(quán)登記與過戶11.1產(chǎn)權(quán)登記：開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)11.2過戶手續(xù)：業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證后，可辦理房屋過戶手續(xù)11.3過戶費用：按照國家及地方規(guī)定收取過戶稅費11.4過戶期限：業(yè)主應(yīng)在取得產(chǎn)權(quán)證后____日內(nèi)完成過戶手續(xù)第十二條產(chǎn)權(quán)證辦理與領(lǐng)取12.1產(chǎn)權(quán)證辦理：開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證12.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)?。簶I(yè)主在產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證12.3產(chǎn)權(quán)證遺失：如產(chǎn)權(quán)證遺失，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定辦理遺失證明及補辦手續(xù)第十三條居住權(quán)益與使用規(guī)則13.1居住權(quán)益：業(yè)主享有房屋的居住、使用、收益和處分權(quán)利13.2使用規(guī)則：業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設(shè)施13.3使用限制：禁止在小區(qū)內(nèi)進行違法活動，如噪音擾民、亂扔垃圾等第十四條維修保養(yǎng)與保修14.1維修保養(yǎng)：業(yè)主應(yīng)定期對房屋進行維修保養(yǎng)14.2保修期限：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修工程等在保修期內(nèi)，由開發(fā)商負責(zé)維修14.3保修責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)在接到業(yè)主報修后____小時內(nèi)響應(yīng)，并在____日內(nèi)完成維修14.4保修范圍：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024版智能住宅小區(qū)項目認籌說明及服務(wù)合同》中，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的獨立法人或其他組織。第二條第三方介入條件2.1甲乙雙方在履行合同過程中，因特殊情況需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行《第三方服務(wù)協(xié)議》過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的責(zé)任限額。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任：第三方在履行《第三方服務(wù)協(xié)議》過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲乙雙方責(zé)任：甲乙雙方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，由各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方責(zé)任劃分：若第三方與甲乙雙方存在共同過錯，應(yīng)根據(jù)過錯程度，由各方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1按照甲乙雙方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.1.2在《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的范圍內(nèi)，獨立開展工作；5.1.3獲得甲乙雙方支付的合理服務(wù)費用。5.2第三方義務(wù)：5.2.1遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則；5.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；5.2.3按時提交服務(wù)成果，保證服務(wù)質(zhì)量；5.2.4在《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的范圍內(nèi)，對服務(wù)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入流程6.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事宜；6.2甲乙雙方與第三方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》；6.3第三方按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，開展服務(wù)工作；6.4甲乙雙方對第三方服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進意見。第七條第三方變更與解除7.1第三方在履行《第三方服務(wù)協(xié)議》過程中，如需變更或解除協(xié)議，應(yīng)提前____天書面通知甲乙雙方；7.2甲乙雙方在收到第三方變更或解除通知后，應(yīng)在____天內(nèi)予以回復(fù)；7.3若甲乙雙方不同意變更或解除，第三方應(yīng)繼續(xù)履行《第三方服務(wù)協(xié)議》。第八條第三方服務(wù)費用8.1第三方服務(wù)費用按《第三方服務(wù)協(xié)議》約定執(zhí)行；8.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用；8.3逾期支付第三方服務(wù)費用，應(yīng)向第三方支付____%的違約金。