2024年度城市商業(yè)綜合體建設與運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市商業(yè)綜合體建設與運營合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目結構2.5項目投資3.建設工程3.1工程范圍3.2工程設計3.3施工進度3.4工程質量3.5工程驗收4.運營管理4.1運營模式4.2運營團隊4.3運營策略4.4運營成本4.5運營效益5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理標準5.3物業(yè)服務費用5.4物業(yè)管理責任6.合同雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款條件8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同生效、變更與終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違反保密責任13.合同附件13.1附件一：工程圖紙13.2附件二：運營計劃13.3附件三：物業(yè)管理方案14.其他約定14.1本合同未盡事宜14.2本合同補充協議14.3本合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義a.“本合同”指本《2024年度城市商業(yè)綜合體建設與運營合同》。b.“甲方”指委托建設與運營城市商業(yè)綜合體的單位或個人。c.“乙方”指接受甲方委托，負責城市商業(yè)綜合體建設與運營的單位或個人。d.“城市商業(yè)綜合體”指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設施。e.“建設工程”指乙方負責建設的城市商業(yè)綜合體項目。f.“運營”指乙方對城市商業(yè)綜合體的日常運營與管理。1.2術語解釋a.“設計文件”指乙方提供的包含工程設計、施工圖、技術規(guī)范等文件。b.“工程進度”指按照合同約定的時間表完成的工程量。c.“工程質量”指按照國家標準和合同約定的質量要求完成的工程。2.項目概述2.1項目名稱a.“城市商業(yè)綜合體”。2.2項目地點a.市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模a.總建筑面積萬平方米。2.4項目結構a.地上層，地下層。2.5項目投資a.項目總投資億元人民幣。3.建設工程3.1工程范圍a.建設內容包括但不限于：商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)等。3.2工程設計a.乙方應按照甲方要求，完成項目的設計工作，并確保設計符合國家相關標準。3.3施工進度a.項目施工進度按照合同約定的施工計劃進行，確保按時完工。3.4工程質量a.工程質量必須符合國家相關標準，并經甲方驗收合格。3.5工程驗收a.工程驗收分為階段性驗收和竣工驗收，均需甲方參與。4.運營管理4.1運營模式a.乙方采用自主運營模式，對城市商業(yè)綜合體進行全面管理。4.2運營團隊a.乙方應組建一支專業(yè)的運營團隊，負責日常運營工作。4.3運營策略a.乙方應根據市場情況和項目特點，制定相應的運營策略。4.4運營成本a.乙方應合理控制運營成本，確保項目盈利。4.5運營效益a.乙方應定期向甲方匯報運營情況，包括收入、成本、利潤等。5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍a.物業(yè)管理范圍包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護等。5.2物業(yè)管理標準a.物業(yè)管理標準應符合國家相關標準和合同約定。5.3物業(yè)服務費用a.物業(yè)服務費用由甲方承擔，具體費用按合同約定執(zhí)行。5.4物業(yè)管理責任a.乙方應承擔物業(yè)管理責任，確保項目正常運行。6.合同雙方權利與義務6.1甲方權利與義務a.甲方有權監(jiān)督乙方履行合同義務。b.甲方應按時支付合同約定的款項。6.2乙方權利與義務a.乙方有權要求甲方履行合同義務。b.乙方應按照合同約定完成工程建設與運營工作。8.爭議解決8.1爭議解決方式a.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。b.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序a.爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案。b.訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決和裁定。8.3爭議解決地點a.爭議解決地點為合同簽訂地所在地的法院。9.合同生效、變更與終止9.1合同生效a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更a.合同的任何變更必須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。9.3合同終止a.合同因下列原因終止：1.合同期限屆滿；2.雙方協商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.違約方嚴重違約，經另一方要求解除合同；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.違約責任10.1違約情形a.雙方任何一方未履行合同約定的義務，均構成違約。b.違約情形包括但不限于：1.工程延期交付；2.工程質量不符合約定；3.運營成本超支；4.違反保密條款；5.未按時支付款項。10.2違約責任a.違約方應承擔違約責任，包括但不限于：1.約定的違約金；2.修復、賠償損失；3.恢復合同履行；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他責任。11.不可抗力11.1不可抗力定義a.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力處理a.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。b.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行可以中止；不可抗力事件結束后，合同應繼續(xù)履行。12.保密條款12.1保密內容a.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。12.2保密期限a.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。12.3違反保密責任a.違反保密條款，泄露對方保密信息的一方應承擔相應的法律責任。13.合同附件13.1附件一：工程圖紙a.附件一包括但不限于：總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。13.2附件二：運營計劃a.附件二包括但不限于：運營策略、營銷計劃、人員配置等。13.3附件三：物業(yè)管理方案a.附件三包括但不限于：物業(yè)管理服務內容、收費標準、責任劃分等。14.其他約定14.1本合同未盡事宜a.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。14.2本合同補充協議a.本合同補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同解釋權a.本合同解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，根據甲乙雙方或其中一方的委托，介入合同執(zhí)行過程的獨立第三方機構或個人。a.工程監(jiān)理公司b.質量檢測機構c.法律顧問d.財務審計機構e.技術咨詢顧問f.其他經甲乙雙方認可的第三方機構或個人2.第三方介入的必要性及程序2.1第三方介入的必要性a.確保合同履行的公正性、透明性和效率。b.提高合同執(zhí)行的專業(yè)性和規(guī)范性。c.降低合同履行過程中的風險。2.2第三方介入程序a.甲乙雙方協商一致，確定需要介入的第三方類型。b.雙方共同委托第三方，并簽訂相應的委托協議。c.第三方根據委托協議和合同約定，履行其職責。3.第三方的責任與權利3.1第三方的責任a.第三方應根據委托協議和合同約定，對甲乙雙方提供專業(yè)、客觀、公正的服務。b.第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任。c.第三方在履行職責過程中，如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任。3.2第三方的權利a.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助。b.第三方有權根據委托協議和合同約定，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和檢查。c.第三方有權根據實際情況，提出改進建議和措施。4.甲乙雙方的額外條款4.1甲方的額外條款a.甲方應確保第三方具備履行委托協議的能力和資質。b.甲方應配合第三方的工作，提供必要的支持和協助。c.甲方應對第三方在履行職責過程中產生的合理費用予以支付。4.2乙方的額外條款a.乙方應接受第三方的監(jiān)督和檢查，及時提供相關資料和說明。b.乙方應積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成委托事項。c.乙方應對第三方在履行職責過程中產生的合理費用予以支付。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額a.第三方的責任限額由甲乙雙方在委托協議中約定，并在合同中予以明確。b.第三方的責任限額應合理、公平，并考慮第三方服務的性質和風險。c.如第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方損失的，其賠償責任不得超過約定的責任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關系a.第三方與甲方的關系為委托代理關系，第三方應遵守甲方的委托要求。6.2第三方與乙方的關系a.第三方與乙方的關系為服務提供關系，第三方應按照合同約定為乙方提供服務。6.3第三方與其他第三方的劃分a.第三方在介入合同執(zhí)行過程中，應保持獨立性，不得與其他第三方發(fā)生利益沖突。b.如第三方與其他第三方存在利益沖突，應及時通知甲乙雙方，并采取必要措施避免或消除沖突。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：工程圖紙a.詳細要求：包含總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖、結構圖、設備安裝圖等，確保圖紙準確、完整、清晰。b.說明：工程圖紙是乙方進行施工的依據，甲方有權要求乙方提供符合國家規(guī)范和合同約定的圖紙。2.附件二：運營計劃a.詳細要求：包括運營策略、營銷計劃、人員配置、財務預算、風險控制措施等。b.說明：運營計劃是乙方運營城市商業(yè)綜合體的指導文件，甲方有權要求乙方提供詳細、可行的運營計劃。3.附件三：物業(yè)管理方案a.詳細要求：包括物業(yè)管理服務內容、收費標準、責任劃分、應急處理預案等。b.說明：物業(yè)管理方案是乙方進行物業(yè)管理的指導文件，甲方有權要求乙方提供全面、有效的物業(yè)管理方案。4.附件四：合同簽訂雙方的身份證明文件a.詳細要求：提供甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權委托書等。b.說明：身份證明文件用于證明甲乙雙方的合法身份，是合同簽訂的基礎。5.附件五：合同簽訂雙方的銀行賬戶信息a.詳細要求：提供甲乙雙方的銀行開戶許可證、銀行賬戶信息等。b.說明：銀行賬戶信息用于合同款項的支付和收取，確保資金安全。6.附件六：第三方介入協議a.詳細要求：包括第三方介入的必要性、第三方職責、責任限額、費用承擔等。b.說明：第三方介入協議是明確第三方介入合同執(zhí)行過程的協議，確保第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.工程延期交付b.工程質量不符合約定c.運營成本超支d.違反保密條款e.未按時支付款項f.其他違反合同約定的行為2.責任認定標準：a.工程延期交付：根據合同約定的工期，超過工期部分按每日賠償總合同金額的0.5%支付違約金。b.工程質量不符合約定：乙方應承擔修復費用，如無法修復，甲方有權要求乙方按合同約定進行賠償。c.運營成本超支：超出合同約定的運營成本部分，由乙方自行承擔。d.違反保密條款：泄露對方保密信息，乙方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。e.未按時支付款項：逾期支付的，按每日支付金額的0.1%支付違約金。f.其他違約行為：根據違約行為的性質和影響，由雙方協商確定違約責任。3.示例說明：a.乙方因管理不善導致工程延期3個月交付，甲方有權要求乙方支付總合同金額的1.5%作為違約金。b.乙方提供的設施設備不符合合同約定，甲方有權要求乙方進行更換或賠償損失。c.乙方在運營過程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求乙方支付相應的賠償金。全文完。2024年度城市商業(yè)綜合體建設與運營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯系方式2.合同標的及范圍2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目功能2.5項目投資估算3.項目建設內容3.1土地使用及規(guī)劃3.2建筑設計及施工3.3設備采購及安裝3.4配套設施建設4.項目投資及融資4.1投資總額4.2投資結構4.3融資方式4.4融資成本5.項目建設進度5.1項目建設周期5.2項目分階段進度安排5.3工程驗收及交付6.項目運營管理6.1運營模式6.2運營團隊6.3運營管理費6.4運營收益分配7.合同雙方權利與義務7.1合同雙方的權利7.2合同雙方義務8.合同履行與違約責任8.1合同履行8.2違約責任9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：項目規(guī)劃設計方案12.3附件三：項目投資估算及融資方案12.4附件四：項目合同附件清單13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同份數14.4合同附件14.5合同保密14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：城市商業(yè)綜合體建設開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)運營管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：市區(qū)路號乙方注冊地址：市區(qū)路號1.4合同雙方聯系方式2.合同標的及范圍2.1項目名稱2024年度城市商業(yè)綜合體建設項目2.2項目地點市區(qū)路2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約萬平方米，包括商業(yè)、辦公、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)。2.4項目功能滿足城市商業(yè)、商務、居住、休閑等多種功能需求。2.5項目投資估算項目總投資估算為億元人民幣。3.項目建設內容3.1土地使用及規(guī)劃甲方負責取得項目建設用地，并按照規(guī)劃要求進行土地使用及規(guī)劃審批。3.2建筑設計及施工甲方委托乙方向設計單位進行建筑設計，乙方負責施工管理，確保施工質量。3.3設備采購及安裝甲方負責設備采購，乙方負責設備安裝及調試。3.4配套設施建設甲方負責建設停車場、消防設施、安防設施等配套設施。4.項目投資及融資4.1投資總額項目總投資為億元人民幣。4.2投資結構甲方投資比例為%，乙方投資比例為%。4.3融資方式甲方通過自籌資金和銀行貸款進行融資。4.4融資成本融資成本為年利率%。5.項目建設進度5.1項目建設周期項目建設周期為年。5.2項目分階段進度安排第一階段：土地獲取及規(guī)劃審批（年月年月）第二階段：建筑設計及施工（年月年月）第三階段：設備采購及安裝（年月年月）第四階段：配套設施建設（年月年月）6.項目運營管理6.1運營模式乙方負責項目的整體運營管理。6.2運營團隊乙方組建專業(yè)的運營團隊，負責項目的日常運營。6.3運營管理費運營管理費為項目總投資的%。6.4運營收益分配項目運營收益按照甲方、乙方投資比例進行分配。8.合同雙方權利與義務8.1合同雙方的權利8.1.1甲方權利（1）甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、質量、數量完成項目建設與運營。（2）甲方有權監(jiān)督乙方在項目建設與運營過程中的行為，確保項目符合法律法規(guī)和合同約定。（3）甲方有權根據項目實際情況調整合同內容，但需提前通知乙方。8.1.2乙方權利（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供項目建設所需土地、資金等資源。（2）乙方有權要求甲方協助辦理項目建設相關手續(xù)。（3）乙方有權根據項目運營情況調整運營策略。8.2合同雙方義務8.2.1甲方義務（1）甲方應按照合同約定提供項目建設所需土地、資金等資源。（2）甲方應協助乙方辦理項目建設相關手續(xù)。（3）甲方應保證項目建設的合法合規(guī)。8.2.2乙方義務（1）乙方應按照合同約定的時間、質量、數量完成項目建設與運營。（2）乙方應保證項目建設的合法合規(guī)，符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。（3）乙方應按照合同約定進行項目運營，確保項目收益。9.合同履行與違約責任9.1合同履行合同雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2違約責任9.2.1甲方違約責任（1）甲方未按合同約定提供項目建設所需資源，應承擔相應的違約責任。（2）甲方未按合同約定協助乙方辦理手續(xù)，應承擔相應的違約責任。9.2.2乙方違約責任（1）乙方未按合同約定完成項目建設與運營，應承擔相應的違約責任。（2）乙方未按合同約定進行項目運營，導致項目收益受損，應承擔相應的違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式合同雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決。協商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。10.2爭議解決機構仲裁機構為仲裁委員會。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的項目建設與運營期限屆滿；（2）合同雙方協商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：項目規(guī)劃設計方案12.3附件三：項目投資估算及融資方案12.4附件四：項目合同附件清單13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點市區(qū)路13.3簽署人甲方代表：乙方代表：14.合同其他約定14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，合同雙方互不承擔違約責任。14.2合同解釋本合同如有歧義，以甲乙雙方協商一致的解釋為準。14.3合同份數本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。14.4合同保密合同雙方對本合同內容及項目信息負有保密義務。14.5合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與項目建設的供應商、承包商、監(jiān)理單位、咨詢機構、金融機構等與項目實施相關的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1供應商供應商負責提供項目建設所需的材料、設備等。15.2.2承包商承包商負責項目的施工建設。15.2.3監(jiān)理單位監(jiān)理單位負責對項目建設進行監(jiān)督管理，確保施工質量。15.2.4咨詢機構咨詢機構負責提供項目可行性研究、規(guī)劃設計、項目管理等咨詢服務。15.2.5金融機構金融機構負責提供項目融資服務。15.3第三方選擇與責任15.3.1第三方選擇甲乙雙方均有權選擇合適的第三方，并與其簽訂相應的合作協議。15.3.2第三方責任第三方的責任由其與甲乙雙方簽訂的協議規(guī)定，與本合同條款不沖突的部分，應優(yōu)先適用。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入通知甲乙雙方在確定第三方介入時，應提前通知對方，并取得對方的書面同意。16.2第三方責任限額16.2.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2.2責任限額確定（1）第三方責任限額根據第三方的合作協議及行業(yè)慣例確定。（2）甲乙雙方可共同協商確定一個合理的責任限額。16.3第三方違約責任第三方違約時，應按照其與甲乙雙方簽訂的協議承擔相應的違約責任，同時甲乙雙方可要求第三方在本合同約定的責任限額內承擔相應責任。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系由雙方簽訂的合作協議規(guī)定，甲方應確保第三方的履約能力。17.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系由雙方簽訂的合作協議規(guī)定，乙方應確保第三方的履約能力。17.3第三方與其他各方的關系第三方與其他各方的關系由各自簽訂的合作協議規(guī)定，各方應確保各自的履約能力，并共同維護項目的順利進行。18.第三方介入后的合同調整18.1合同調整原則第三方介入后，甲乙雙方應根據實際情況對合同進行必要的調整，確保合同條款的適用性和有效性。18.2合同調整程序甲乙雙方應就合同調整事宜進行協商，達成一致后，由雙方簽署補充協議或修改原合同條款。18.3合同調整生效合同調整經甲乙雙方簽署后生效，對各方具有同等約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、投資回報率、風險控制等，為項目決策提供依據。說明：可行性研究報告應包含市場分析、技術分析、財務分析、組織管理分析等章節(jié)。2.附件二：項目規(guī)劃設計方案要求：提供項目規(guī)劃布局、建筑設計、景觀設計等方案，符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。說明：規(guī)劃設計方案應包括總體布局圖、建筑設計圖、景觀設計圖等。3.附件三：項目投資估算及融資方案要求：詳細列出項目總投資、資金來源、融資方式、融資成本等，確保項目資金充足。說明：投資估算應包括土地費用、建設費用、設備費用、運營費用等。4.附件四：項目合同附件清單要求：列出所有合同附件的名稱和編號，方便查閱和管理。說明：合同附件清單應包括所有與本合同相關的附件，如協議、合同、證明文件等。5.附件五：土地使用權證要求：證明甲方擁有項目建設用地的合法使用權。說明：土地使用權證應包含土地面積、用途、使用年限等信息。6.附件六：項目建設許可證要求：證明項目建設符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。說明：項目建設許可證應包含項目名稱、建設地點、建設規(guī)模、建設周期等信息。7.附件七：項目施工合同要求：明確甲乙雙方在項目建設過程中的權利和義務，確保項目順利實施。說明：施工合同應包括施工范圍、施工期限、施工質量、驗收標準等。8.附件八：項目運營合同要求：明確甲乙雙方在項目運營過程中的權利和義務，確保項目收益。說明：運營合同應包括運營模式、運營團隊、運營管理費、收益分配等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供項目建設所需土地、資金等資源。責任認定標準：甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因違約造成的損失。示例說明：若甲方未按合同約定提供土地，導致項目延期，甲方應賠償乙方因延期造成的損失。2.違約行為：乙方未按合同約定的時間、質量、數量完成項目建設與運營。責任認定標準：乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因違約造成的損失。示例說明：若乙方未按合同約定完成施工，導致項目質量不達標，乙方應承擔相應的修復費用。3.違約行為：第三方違約，導致項目進度延誤或質量不達標。責任認定標準：第三方應承擔相應的違約責任，賠償甲乙雙方因違約造成的損失。示例說明：若供應商提供的設備質量不合格，導致項目無法按期完成，供應商應賠償甲乙雙方因違約造成的損失。4.違約行為：合同一方未履行保密義務，泄露項目信息。責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，賠償因信息泄露造成的損失。示例說明：若甲方泄露項目商業(yè)秘密，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。5.違約行為：合同一方未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，賠償因違約行為造成的損失。示例說明：若乙方未按合同約定進行項目運營，導致項目收益受損，乙方應賠償甲方因違約造成的損失。全文完。2024年度城市商業(yè)綜合體建設與運營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯系方式2.合同簽訂依據2.1國家相關法律法規(guī)2.2地方政府相關政策2.3行業(yè)規(guī)范與標準3.合同標的3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目投資總額3.5項目建設周期4.項目建設內容4.1土地使用權取得4.2工程建設內容4.3配套設施建設4.4環(huán)境保護措施5.投資管理5.1投資主體5.2投資方式5.3投資比例5.4投資回報6.項目建設與運營6.1建設進度安排6.2運營管理模式6.3運營期限6.4運營目標7.質量與安全7.1工程質量標準7.2安全生產要求7.3質量與安全責任8.項目融資8.1融資方式8.2融資期限8.3融資利率8.4融資額度9.項目收益分配9.1收益分配方式9.2收益分配比例9.3收益分配時間9.4收益分配責任10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任追究13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1保密條款14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)運營管理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯系方式甲方聯系人：甲方聯系電話：138乙方聯系人：趙六乙方聯系電話：1395678第二條合同簽訂依據2.1國家相關法律法規(guī)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等。2.2地方政府相關政策市政府頒布的《關于促進城市商業(yè)綜合體建設的若干政策措施》等。2.3行業(yè)規(guī)范與標準《城市商業(yè)綜合體設計規(guī)范》、《城市商業(yè)綜合體運營管理規(guī)范》等。第三條合同標的3.1項目名稱市城市商業(yè)綜合體3.2項目地點市區(qū)路交叉口3.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100,000平方米，包含購物中心、辦公、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)。3.4項目投資總額投資總額約為50億元人民幣。3.5項目建設周期項目建設周期為36個月，自合同簽訂之日起計算。第四條項目建設內容4.1土地使用權取得甲方負責取得項目所需土地使用權，并確保土地使用權合法、有效。4.2工程建設內容工程建設內容包括購物中心、辦公、酒店、公寓等建筑物的設計、施工、驗收等。4.3配套設施建設配套設施建設包括地下車庫、電梯、消防設施、安防系統等。4.4環(huán)境保護措施在項目建設過程中，甲方應采取有效措施，確保符合國家及地方環(huán)境保護要求。第五條投資管理5.1投資主體甲方為項目投資主體，負責項目的投資、融資、建設及運營。5.2投資方式投資方式為自籌資金，甲方負責籌措項目所需資金。5.3投資比例甲方投資比例為項目總投資的60%，乙方投資比例為項目總投資的40%。5.4投資回報投資回報包括項目建設利潤、物業(yè)租賃收入、投資收益等。第六條項目建設與運營6.1建設進度安排項目建設進度安排如下：第一年：完成土地取得、規(guī)劃設計、工程建設招標等工作；第二年：完成主體結構施工、配套設施建設；第三年：完成內部裝修、設備安裝、試運營等工作。6.2運營管理模式運營管理模式為甲方負責項目建設，乙方負責運營管理。6.3運營期限運營期限為20年，自項目竣工驗收合格之日起計算。6.4運營目標運營目標為打造成為市乃至全國知名的商業(yè)綜合體，實現經濟效益和社會效益的雙豐收。第七條質量與安全7.1工程質量標準工程質量標準應符合國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范與標準。7.2安全生產要求在項目建設過程中，應嚴格遵守安全生產法規(guī)，確保施工安全。7.3質量與安全責任甲方對工程質量、安全生產負全面責任，乙方對運營過程中的質量與安全負管理責任。第八條項目融資8.1融資方式甲方通過銀行貸款、發(fā)行債券、股權融資等多種方式籌集項目建設資金。8.2融資期限融資期限為項目建設期及運營期，共計36個月。8.3融資利率融資利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據市場情況適時調整。8.4融資額度融資額度為項目總投資的40%，即20億元人民幣。第九條項目收益分配9.1收益分配方式項目收益分配采取按比例分配的方式，即甲方和乙方按照約定的投資比例分享項目收益。9.2收益分配比例甲方和乙方的收益分配比例為6:4，即甲方獲得60%的收益，乙方獲得40%的收益。9.3收益分配時間收益分配時間為每年結束后一個月內，甲方和乙方各自按照約定的比例進行收益分配。9.4收益分配責任甲方和乙方應按照合同約定，按時足額分配收益，如一方未能按時分配，另一方有權要求其履行分配義務。第十條合同變更與解除10.1變更條件合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2解除條件一方違約，經另一方催告后仍未履行；發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；雙方協商一致解除合同。10.3變更與解除程序任何變更或解除合同的提議，應提前30天書面通知對方，并經雙方簽字確認后方可生效。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構爭議解決機構為仲裁委員會，仲裁地為市。11.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十二條違約責任12.1違約情形一方未按合同約定履行義務；一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；一方違反保密義務。12.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。12.3違約責任追究任何一方認為對方違約，有權要求違約方承擔違約責任，違約方應積極配合追究違約責任。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同約定的運營期限屆滿；合同約定的解除條件成就；雙方協商一致解除合同。13.3合同終止程序合同終止時，雙方應進行財產清算，結算剩余款項，并簽訂合同終止協議。第十四條其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同附件項目設計圖紙；項目建設進度計劃；項目運營管理方案；財務報表等。14.3合同解釋與適用法律本合同解釋權歸甲方所有，適用中華人民共和國法律。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同項下，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構、金融機構、保險機構、政府部門等。第二條第三方介入的范圍項目設計、施工、監(jiān)理等技術服務；融資、保險等金融服務；項目咨詢、評估、審計等專業(yè)服務；法律、仲裁、調解等法律服務；政府審批、監(jiān)管等行政服務。第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據其提供的具體服務內容、服務期限、服務費用等因素確定。3.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方提供服務前得到甲乙雙方確認。第四條第三