2024年度商鋪物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方信息1.1物業(yè)管理方信息1.2商鋪業(yè)主信息第二條合同標(biāo)的物2.1商鋪詳細(xì)信息2.2物業(yè)管理范圍第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)3.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容3.3緊急情況處理第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用收取方式4.3費(fèi)用結(jié)算方式第五條物業(yè)管理期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽條件第六條物業(yè)管理方責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.2人員配置6.3安全保障6.4設(shè)施維護(hù)第七條商鋪業(yè)主責(zé)任7.1維護(hù)商鋪環(huán)境7.2不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)7.3不得違規(guī)使用商鋪7.4不得妨礙物業(yè)管理第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2商鋪業(yè)主違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二條合同附件12.1附件一：商鋪詳細(xì)信息表12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容表12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條合同附件簽署14.1附件一簽署14.2附件二簽署14.3附件三簽署第一部分：合同如下：第一條合同雙方信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：1.2商鋪業(yè)主信息1.2.1業(yè)主名稱：1.2.2業(yè)主法定代表人：第二條合同標(biāo)的物2.1商鋪詳細(xì)信息2.1.1商鋪地址：市區(qū)路號(hào)2.1.2商鋪面積：100平方米2.1.3商鋪結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.2物業(yè)管理范圍2.2.1商鋪本體2.2.2公共區(qū)域2.2.3周邊配套設(shè)施第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)3.1.1保持商鋪及公共區(qū)域衛(wèi)生3.1.2保證公共設(shè)施的正常使用3.1.3維護(hù)公共安全3.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容3.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.2.2消防安全檢查3.2.3應(yīng)急事件處理3.3緊急情況處理3.3.1突發(fā)事件應(yīng)對(duì)措施3.3.2緊急情況報(bào)告程序第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)：每月每平方米10元4.1.2收費(fèi)周期：按月計(jì)費(fèi)4.2費(fèi)用收取方式4.2.1通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付4.2.2通過(guò)物業(yè)管理處現(xiàn)場(chǎng)支付4.3費(fèi)用結(jié)算方式4.3.1每月1日5日繳納上一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)4.3.2超過(guò)繳納期限，按日計(jì)收滯納金第五條物業(yè)管理期限5.1合同生效日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2024年12月31日5.3合同續(xù)簽條件5.3.1合同到期前一個(gè)月，雙方均可提出續(xù)簽意向5.3.2續(xù)簽條件：雙方協(xié)商一致第六條物業(yè)管理方責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.1.1確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1.2對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理6.2人員配置6.2.1配備專業(yè)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)6.2.2定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)6.3安全保障6.3.1定期進(jìn)行安全隱患排查6.3.2確保商鋪及公共區(qū)域安全6.4設(shè)施維護(hù)6.4.1定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)6.4.2及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施第七條商鋪業(yè)主責(zé)任7.1維護(hù)商鋪環(huán)境7.1.1保持商鋪內(nèi)部及公共區(qū)域衛(wèi)生7.1.2不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)7.2不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)7.2.1未經(jīng)物業(yè)管理方同意，不得改變商鋪結(jié)構(gòu)7.3不得違規(guī)使用商鋪7.3.1不得在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)7.3.2不得將商鋪出租給他人從事違法活動(dòng)7.4不得妨礙物業(yè)管理7.4.1不得干擾物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行7.4.2不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.1.1未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)1%的違約金。8.1.2未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改，并支付整改期間的合理費(fèi)用。8.2商鋪業(yè)主違約責(zé)任8.2.1未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)1%的滯納金。8.2.2損壞公共設(shè)施或造成他人損害的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償方式8.3.1違約賠償應(yīng)以貨幣形式支付。8.3.2任何一方違約，另一方可要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)材料。9.3.2人民法院應(yīng)依法受理并審理案件。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1合同到期自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后生效。11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同終止條件11.2.1合同到期自然終止。11.2.2合同依法解除。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。11.3.2雙方應(yīng)相互協(xié)助，清理合同關(guān)系。第十二條合同附件12.1附件一：商鋪詳細(xì)信息表12.1.1商鋪名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息。12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容表12.2.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3.1物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、結(jié)算方式等。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理處13.3簽署人13.3.1物業(yè)管理方：（法定代表人）13.3.2商鋪業(yè)主：（法定代表人）第十四條合同附件簽署14.1附件一簽署14.1.1雙方簽字或蓋章確認(rèn)附件一內(nèi)容。14.2附件二簽署14.2.1雙方簽字或蓋章確認(rèn)附件二內(nèi)容。14.3附件三簽署14.3.1雙方簽字或蓋章確認(rèn)附件三內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在物業(yè)管理合同履行過(guò)程中，為協(xié)助雙方解決合同執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，經(jīng)雙方同意，介入合同關(guān)系的外部主體。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1雙方同意，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方的介入應(yīng)有助于解決合同履行中的爭(zhēng)議或問(wèn)題。2.3第三方的介入應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理方和商鋪業(yè)主的共同書(shū)面同意。第三條第三方介入的程序3.1雙方共同向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和預(yù)期目標(biāo)。3.2第三方在收到邀請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予回復(fù)，表明是否接受介入請(qǐng)求。3.3第三方接受介入請(qǐng)求后，應(yīng)與雙方共同制定介入計(jì)劃和方案。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方和商鋪業(yè)主提供與介入事項(xiàng)相關(guān)的必要信息和資料。4.2第三方有義務(wù)保持中立，公正處理雙方爭(zhēng)議，不得偏袒任何一方。4.3第三方應(yīng)保守在介入過(guò)程中知悉的雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任，僅限于其介入事項(xiàng)本身，不承擔(dān)因物業(yè)管理合同履行而產(chǎn)生的其他責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以實(shí)際損失為限。5.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由物業(yè)管理方和商鋪業(yè)主按照各自承擔(dān)的比例共同承擔(dān)。6.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。6.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確，并由雙方在協(xié)議簽署時(shí)預(yù)付。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入達(dá)到預(yù)期目標(biāo)或合同履行中的爭(zhēng)議得到解決時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，雙方有權(quán)終止第三方介入。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入終止后，物業(yè)管理方和商鋪業(yè)主應(yīng)繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)。8.2第三方介入期間，雙方對(duì)合同內(nèi)容的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明10.1第三方介入后，物業(yè)管理方、商鋪業(yè)主和第三方之間的關(guān)系，應(yīng)明確界定。10.2物業(yè)管理方與第三方之間的關(guān)系，以合同或協(xié)議為準(zhǔn)。10.3商鋪業(yè)主與第三方之間的關(guān)系，以合同或協(xié)議為準(zhǔn)。10.4第三方與物業(yè)管理方和商鋪業(yè)主的關(guān)系，以介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第十一條第三方介入的記錄與檔案11.1第三方介入過(guò)程中的所有文件、記錄和檔案，應(yīng)由第三方妥善保管。11.2雙方有權(quán)查閱、復(fù)制第三方介入過(guò)程中的文件、記錄和檔案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪詳細(xì)信息表詳細(xì)要求：包含商鋪名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此表用于明確商鋪的基本情況，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：此表用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額、計(jì)算方式等。說(shuō)明：此表用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，確保雙方對(duì)費(fèi)用有透明和合理的了解。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的過(guò)程，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決的具體方式，保障雙方的合法權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字確認(rèn)等。說(shuō)明：此協(xié)議用于記錄合同變更的過(guò)程，確保變更的合法性和有效性。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的原因、程序、雙方簽字確認(rèn)等。說(shuō)明：此協(xié)議用于記錄合同解除的過(guò)程，確保解除的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主損壞公共設(shè)施或造成他人損害。第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的不當(dāng)行為。